徐州市場(chǎng)調(diào)研

1、徐州市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 徐州宣武市場(chǎng)、徐州朝陽(yáng)市場(chǎng) 徐州戲馬臺(tái)紡織品市場(chǎng) 徐州淮海食品城 徐州木材市場(chǎng) 二、徐州簡(jiǎn)介江蘇省徐州市 位于江蘇省西北部，是蘇北最大城市和由蘇、魯、豫、皖四省部分地域組成的淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心?！皷|襟黃海，西接中原，南屏江淮，北扼齊魯，素有“五省通衢之稱。徐州位于南北方交界處，因此又有“北國(guó)之鎖鑰，南國(guó)之門戶之譽(yù)。京滬、隴海兩大鐵路在此交匯，京杭大運(yùn)河傍城而過(guò)貫穿徐州南北，北靠微山湖。公路四通八達(dá)，北通京津，南達(dá)滬寧，西接蘭新，東抵海濱，為全國(guó)重要水陸交通樞紐和東西、南北經(jīng)濟(jì)聯(lián)絡(luò)的重要“十字路口。人 口：2021年市轄區(qū)人口306.4萬(wàn)。面 積：市區(qū)面積3037.3平方公里。

2、2021年行政區(qū)類型：地級(jí)市 云龍區(qū) 面積 118平方千米，人口 30萬(wàn)人。 鼓樓區(qū) 面積 212平方千米，人口 38萬(wàn)人。 賈汪區(qū) 面積 690平方千米，人口 49萬(wàn)人。 泉山區(qū) 面積62平方千米，人口 43萬(wàn)人。 銅山區(qū) 面積1856平方千米，人口118萬(wàn)人。 邳州市 面積2088平方千米，人口169萬(wàn)人。 新沂市 面積1571平方千米，人口 99萬(wàn)人。 睢寧縣 面積1767平方千米，人口132萬(wàn)人。 沛 縣 面積1349平方千米，人口120.3萬(wàn)人。 豐 縣 面積1450平方千米，人口116萬(wàn)人。三、實(shí)踐開(kāi)展情況徐州宣武市場(chǎng)蘇宣武集團(tuán)市場(chǎng)于1985年10月開(kāi)業(yè)，現(xiàn)由宣武商貿(mào)城、宣武西市場(chǎng)

3、、宣武南市場(chǎng)三大運(yùn)營(yíng)區(qū)域組成，占地近200畝，建筑面積26萬(wàn)平方米，有商鋪6000余間，運(yùn)營(yíng)服裝、鞋帽、針織、百貨、電子電器、文體用品、床上用品等十八大類商品，具有貨源足、種類全、信息靈、價(jià)錢廉、信譽(yù)好的運(yùn)營(yíng)特征，輻射淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)近2億人口，是蘇北地域規(guī)模最大的小商品集散地，已躋身全國(guó)百?gòu)?qiáng)市場(chǎng),江蘇省十大市場(chǎng)和樣板市場(chǎng),徐州市三星級(jí)市場(chǎng)的行列。市場(chǎng)概略該市場(chǎng)為目前徐州最大的商貿(mào)市場(chǎng)之一，如今運(yùn)營(yíng)戶多為徐州及江浙商人為主，主要是租鋪?zhàn)誀I(yíng)的零售商兼顧零售。市場(chǎng)合計(jì)三大部分，一為宣武商貿(mào)城，二為宣武西市場(chǎng)，三為宣武南市場(chǎng)。其中宣武商貿(mào)城為四層建筑，一樓主要運(yùn)營(yíng)電子電器、文體用品，二樓、三樓主要運(yùn)營(yíng)服裝

4、，四樓主要運(yùn)營(yíng)針織品。宣武西市場(chǎng)為宣武玩具市場(chǎng)，運(yùn)營(yíng)的玩具主要以零售為主，兼顧零售。宣武南市場(chǎng)為綜合商貿(mào)市場(chǎng)，市場(chǎng)主要運(yùn)營(yíng)的品類有針織鞋帽、文體用品等小商品。宣武市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況很好，人流量很大，零售零售的買賣量都很大。實(shí)地調(diào)研結(jié)果運(yùn)營(yíng)服裝、鞋帽、針織、百貨、電子電器、文體用品、床上用品等十八大類商品。其中銷往連云港的主要物料較少。主要運(yùn)營(yíng)品類三、實(shí)踐開(kāi)展情況徐州宣武市場(chǎng)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況經(jīng)過(guò)多家走訪及市場(chǎng)人流量察看，該市場(chǎng)目前運(yùn)營(yíng)情況很好。與商家面談后總結(jié)發(fā)現(xiàn)：1、進(jìn)貨渠道： 宣武市場(chǎng)的貨物主要來(lái)自江浙一帶，大部分貨物是從更大的零售商手中零售而來(lái)，少部分商品為廠家直銷。2、銷售范圍：該市場(chǎng)所售商品主要

5、銷往徐州市區(qū)及周邊縣市，輻射河南、山東部分地域。外地客商在徐州宣武市場(chǎng)采購(gòu)的并不是太多。3、銷售方式：主要以零售為主，兼顧零售。 經(jīng)過(guò)與商家溝通發(fā)現(xiàn)： 徐州本地市場(chǎng)客戶資源充足，市場(chǎng)人流量大，宣武商貿(mào)城從20多年前最初的地?cái)偸袌?chǎng)開(kāi)展成目前的規(guī)模，是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期資源累積構(gòu)成的。市場(chǎng)內(nèi)運(yùn)營(yíng)的商戶來(lái)自全國(guó)各地，但絕大部分還是以徐州當(dāng)?shù)厝撕徒阋粠藶橹鳌Ｊ袌?chǎng)攤位的租金較高，1平方米的租金為200元-600元。 三、實(shí)踐開(kāi)展情況徐州朝陽(yáng)市場(chǎng)(徐州朝陽(yáng)集團(tuán))市場(chǎng)概略 運(yùn)營(yíng)服裝、鞋帽、針織、百貨、電子電器、文體用品、床上用品等十八大類商品。其中銷往連云港的主要物料較少。 朝陽(yáng)集團(tuán)是由徐州朝陽(yáng)集團(tuán)有限責(zé)任公司、

6、徐州朝陽(yáng)市場(chǎng)、金朝陽(yáng)溫州服裝零售城、徐州朝陽(yáng)貴邦購(gòu)物中心、徐州朝陽(yáng)貴邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、徐州朝陽(yáng)客運(yùn)站等企業(yè)組成。朝陽(yáng)集團(tuán)位于市區(qū)東部淮海商業(yè)圈中心位置，南靠徐州火車站、汽車站，西臨復(fù)興路，北臨環(huán)城路，有市內(nèi)公交停車場(chǎng)和朝陽(yáng)客運(yùn)站，出入方便迅達(dá)，每天客流量約510萬(wàn)人次，附近商廈、酒店、賓館林立，商業(yè)氣氛濃重。市場(chǎng)構(gòu)成過(guò)程：1992年前 徐州朝陽(yáng)糧庫(kù)。 1992年12月 徐州朝陽(yáng)市場(chǎng)開(kāi)業(yè)。 1996年10月 徐州朝陽(yáng)市場(chǎng)改擴(kuò)建一期工程11000m2 大樓開(kāi)業(yè)。 1997年11月 徐州朝陽(yáng)市場(chǎng)改擴(kuò)建二期工程8000m2大樓開(kāi)業(yè)。 1998年11月 徐州朝陽(yáng)市場(chǎng)改擴(kuò)建三期工程8500m2大樓開(kāi)業(yè)。 19

7、99年12月 徐州朝陽(yáng)市場(chǎng)改擴(kuò)建四期工程14000m2 大樓開(kāi)業(yè)。 2000年9月 建立金朝陽(yáng)溫州服裝零售城17800m2大樓開(kāi)業(yè)。 2003年12月 朝陽(yáng)貴邦大廈建成45200m2正式開(kāi)業(yè)。 該市場(chǎng)為目前徐州最大的小商品商貿(mào)市場(chǎng)之一，如今運(yùn)營(yíng)戶多為徐州及江浙商人為主，另有部分周邊城市的商戶。主要是租鋪?zhàn)誀I(yíng)的零售商兼顧零售。主要市場(chǎng)合計(jì)三大部分，一為徐州朝陽(yáng)市場(chǎng)，二為金朝陽(yáng)溫州服裝零售城，三為剛投入運(yùn)用的鑫朝陽(yáng)零售城。其中徐州朝陽(yáng)市場(chǎng)是較老市場(chǎng)，主要是沿街商鋪和零售市場(chǎng)以攤位為主。金朝陽(yáng)溫州服裝零售城一樓主要運(yùn)營(yíng)飾品玩具等小商品，二樓主要運(yùn)營(yíng)服裝，三樓為家具市場(chǎng)。鑫朝陽(yáng)零售市場(chǎng)共分三層，一層主

8、要為超市，二層主要為兒童服裝，三樓運(yùn)營(yíng)成人服飾，四樓為海寧皮草城。朝陽(yáng)市場(chǎng)和溫州零售商城市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況很好，主要以零售為主，買賣量很大。鑫朝陽(yáng)零售市場(chǎng)為新建市場(chǎng)，運(yùn)營(yíng)情況較為蕭條，市場(chǎng)內(nèi)人流量較小，成交量也較小。實(shí)地調(diào)研結(jié)果主要運(yùn)營(yíng)品類三、實(shí)踐開(kāi)展情況徐州朝陽(yáng)市場(chǎng)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況經(jīng)過(guò)多家走訪及市場(chǎng)人流量察看，該市場(chǎng)目前運(yùn)營(yíng)情況很好。與商家面談后總結(jié)發(fā)現(xiàn)：1、進(jìn)貨渠道： 朝陽(yáng)市場(chǎng)的貨物主要來(lái)自江浙一帶，大部分貨物是從更大的零售商手中零售而來(lái)，少部分商品為廠家直銷。2、銷售范圍：該市場(chǎng)所售商品主要銷往徐州市區(qū)及周邊縣市，輻射河南、山東部分地域。外地客商在徐州朝陽(yáng)市場(chǎng)采購(gòu)的并不是太多。3、銷售方式：主要以

9、零售為主，兼顧零售。經(jīng)過(guò)與商家溝通發(fā)現(xiàn)： 徐州本地市場(chǎng)客戶資源充足，市場(chǎng)人流量大，朝陽(yáng)市場(chǎng)從18年前最初的地?cái)偸袌?chǎng)開(kāi)展成目前的規(guī)模，是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期資源累積構(gòu)成的。市場(chǎng)內(nèi)運(yùn)營(yíng)的商戶來(lái)自全國(guó)各地，但絕大部分還是以徐州當(dāng)?shù)厝撕徒阋粠藶橹鳌Ｊ袌?chǎng)沿街?jǐn)偽蛔饨馂槊科椒?00-800元，而且須向市場(chǎng)購(gòu)買攤位運(yùn)用權(quán)，約18萬(wàn)5年。溫州零售商城的內(nèi)街?jǐn)偽蛔饨鸺s為每平方200元-400元。鑫朝陽(yáng)零售商城的內(nèi)街租金價(jià)錢約為每平方60-100元。 三、實(shí)踐開(kāi)展情況徐州戲馬臺(tái)紡織品市場(chǎng) 市場(chǎng)概略 該市場(chǎng)為目前徐州最大的紡織品原料買賣市場(chǎng)，如今運(yùn)營(yíng)戶多為徐州及徐州周邊人為主，主要是租鋪?zhàn)誀I(yíng)的零售商兼顧零售。市場(chǎng)合計(jì)三層，

10、一樓為服裝面料、小型成衣作坊、二樓為布料床上用品、三樓為窗簾布料。實(shí)地調(diào)研結(jié)果 徐州的紡織工業(yè)閱歷了50多年的開(kāi)展和產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整，曾經(jīng)構(gòu)成了一定的產(chǎn)業(yè)集群，擁有淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)最大的紡織品零售市場(chǎng)戲馬臺(tái)市場(chǎng)。目前，徐州市戲馬臺(tái)附近有三個(gè)較為集中的紡織品專業(yè)賣場(chǎng)，分別是徐州市物華紡織品零售市場(chǎng)、徐州市紡織品零售市場(chǎng)原物華市場(chǎng)部分搬遷戶構(gòu)成，以及春天時(shí)髦輕紡城。三、實(shí)踐開(kāi)展情況徐州戲馬臺(tái)紡織品市場(chǎng)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況經(jīng)過(guò)多家走訪及市場(chǎng)人流量察看，該市場(chǎng)目前運(yùn)營(yíng)情況很好。與商家面談后總結(jié)發(fā)現(xiàn)：1、進(jìn)貨渠道： 市場(chǎng)的貨物主要來(lái)自江浙一帶：疊石橋市場(chǎng)、柯橋市場(chǎng)、江陰、上海等廠家。2、銷售范圍： 該市場(chǎng)所售商品主要銷往

11、徐州市區(qū)及周邊縣市。3、銷售方式： 主要以零售為主，兼顧零售。經(jīng)過(guò)與商家溝通發(fā)現(xiàn)： 該市場(chǎng)目前的運(yùn)營(yíng)方式主要以零售為主，市場(chǎng)之所以能昌盛至今，主要緣由是構(gòu)成了較多的小型成衣作坊，完成了布匹向成衣的轉(zhuǎn)變。攤位租金約為每平方30元-40元。 徐州戲馬臺(tái)紡織品市場(chǎng)三、實(shí)踐開(kāi)展情況徐州淮海食品城徐州淮海綜合物流園區(qū)市場(chǎng)概略實(shí)地調(diào)研結(jié)果徐州淮海綜合物流園區(qū)是江蘇省徐州市“十一五現(xiàn)代效力業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃建立的重點(diǎn)工程，是省經(jīng)貿(mào)委首批認(rèn)定的十二家省重點(diǎn)物流基地之一，是江蘇省重點(diǎn)規(guī)劃的十大物流園區(qū)之一。園區(qū)地處徐州市東南部，位于徐州市新老城區(qū)的結(jié)合部，緊靠三環(huán)東路和104國(guó)道，由倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū)、貨運(yùn)調(diào)配區(qū)、集裝箱集散區(qū)

12、、商貿(mào)中心區(qū)、公共效力中心區(qū)五大功能區(qū)組成。其行政管理機(jī)構(gòu)是徐州市淮海食品城管理處，隸屬徐州云龍區(qū)政府。其投資運(yùn)營(yíng)運(yùn)營(yíng)主體為徐州中國(guó)淮海食品城投資集團(tuán)，注冊(cè)資金5000萬(wàn)元人民幣，主要擔(dān)任園區(qū)的開(kāi)發(fā)、建立、運(yùn)營(yíng)等。 園區(qū)建立根底源于“中國(guó)淮海食品城,規(guī)劃占地3.6平方公里，包括1.2平方公里的建成區(qū)和規(guī)劃預(yù)留地。建成區(qū)總建筑面積77.2萬(wàn)平方米，主要由韓世市場(chǎng)、天龍市場(chǎng)、維維市場(chǎng)等13家市場(chǎng)以及會(huì)展中心、飲食文化村等組成，現(xiàn)已有娃哈哈、潤(rùn)東汽車等上百家企業(yè)入駐園區(qū)，初步構(gòu)成了食品、建材家居、汽車汽摩、醫(yī)藥、鞋業(yè)、會(huì)展六大物流板塊，全年市場(chǎng)買賣額達(dá)50億元。該市場(chǎng)為目前徐州最大的綜合物流園區(qū)，如

13、今運(yùn)營(yíng)戶多為徐州本地企業(yè)、本地商戶為主及部分浙江、福建商戶，主要是租鋪?zhàn)誀I(yíng)的零售商、倉(cāng)儲(chǔ)、物流為主。市場(chǎng)初步構(gòu)成了食品、建材家居、汽車汽摩、醫(yī)藥、鞋業(yè)、會(huì)展六大物流板塊。其中以食品、鞋業(yè)最為突出。三、實(shí)踐開(kāi)展情況徐州淮海食品城徐州淮海綜合物流園區(qū)食品、建材家居、汽車汽摩、醫(yī)藥、鞋業(yè)、會(huì)展六大物流板塊，全年市場(chǎng)買賣額達(dá)50億元。主要運(yùn)營(yíng)品類市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況目前市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)較為勝利的板塊為食品、鞋業(yè)。食品市場(chǎng)為市區(qū)天橋市場(chǎng)整體搬遷而來(lái)，運(yùn)營(yíng)的種類主要為超市供應(yīng)商品，包括零食、酒類、飲料、調(diào)味品、干果炒貨等。一切商品均為零售，不零售，主要供應(yīng)徐州市區(qū)及周邊縣市。鞋業(yè)市場(chǎng)以皮鞋、休閑鞋為主，檔次為中低檔，以三

14、線品牌為主，主要以零售零售為主，輻射范圍主要為徐州市區(qū)及周邊縣市。目前市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)較為失敗的板塊為海鮮干貨市場(chǎng)、醫(yī)藥市場(chǎng)。海鮮干貨市場(chǎng)目前已根本無(wú)運(yùn)營(yíng)商戶，原有商鋪已規(guī)劃為商家倉(cāng)庫(kù)。醫(yī)藥市場(chǎng)目前運(yùn)營(yíng)情況也不樂(lè)觀，目前運(yùn)營(yíng)的只需一家較大的醫(yī)藥公司，并未構(gòu)成規(guī)模。部分商鋪成為醫(yī)藥公司倉(cāng)庫(kù)。攤位租金約為每平方30-40元。 徐州地處蘇、魯、豫、皖四省交界，是全國(guó)第二大鐵路樞紐、全國(guó)13個(gè)公路主樞紐之一。徐州位于東部沿海與中部地帶、上海經(jīng)濟(jì)區(qū)與環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部，是徐州都市圈8市的中心。在經(jīng)濟(jì)帶、經(jīng)濟(jì)區(qū)各層次的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，徐州具有經(jīng)濟(jì)中心、協(xié)作中心、集散中心的作用，具有顯著的東靠西移、雙向開(kāi)放和南北對(duì)接

15、、梯度推進(jìn)的戰(zhàn)略關(guān)鍵區(qū)位特征。 淮海綜合物流園區(qū)作為老城區(qū)通往新城區(qū)的入口和標(biāo)志性區(qū)域，其宏大 的建筑規(guī)模、先進(jìn)的開(kāi)展理念、深沉的文化底蘊(yùn)和及其優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)條件，迎來(lái)了全新的開(kāi)展機(jī)遇和寬廣的開(kāi)展空間。 三、實(shí)踐開(kāi)展情況徐州淮海食品城區(qū)位優(yōu)勢(shì)三、實(shí)踐開(kāi)展情況徐州木材市場(chǎng)市場(chǎng)概略 徐州木材市場(chǎng)位于徐州市東郊下淀路170號(hào)，南臨三環(huán)東路，東接金山橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，西瀕市區(qū)，北靠徐州鐵路北站貨場(chǎng)，交通便利，黃金地段，地理位置優(yōu)越，是理想的商流和物流場(chǎng)所。 徐州木材市場(chǎng)成立于1996年3月，占地270畝，隸屬于徐州物資公司，是集國(guó)內(nèi)外各種木材,林產(chǎn)品，建筑模板為一體的大型省級(jí)專業(yè)木材買賣市場(chǎng)。內(nèi)設(shè)7個(gè)運(yùn)營(yíng)區(qū)：北方制材區(qū)、南方制材區(qū)、進(jìn)口制材區(qū)、建筑模板區(qū)、原木區(qū)、鋼材倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和消費(fèi)廠房租賃區(qū)。場(chǎng)內(nèi)有兩條鐵路公用線和龍門吊、座吊、抓車、鏟車等機(jī)器作業(yè)設(shè)備，各類買賣物資年吞吐量達(dá)60萬(wàn)立方米噸。經(jīng)過(guò)多年的培育和開(kāi)展，徐州木材市場(chǎng)已成為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)模最大、種類最全，效力功能最完善的木材零售零售基地。 該市場(chǎng)木材主要從東北和俄羅斯進(jìn)口。建筑模板的類型根本為方木，種類為杉木和松木，方式為經(jīng)銷商代理，原料廢品。需求：物流和貨源 。物流