二手房直接交易購房合同范本

1、Word 二手房直接交易購房合同范本 在人們的法律意識不斷增加的社會，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關系，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避開不必要的爭端。下面我給大家?guī)矶址恐苯咏灰踪彿亢贤侗?篇，盼望大家喜愛！ 二手房直接交易購房合同范本篇1 甲方（出賣人）：_ 身份證件號碼：_ 乙方（買受人）：_ 身份證件號碼：_ 甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在公平、自愿、誠懇信用的前提下，達成如下協(xié)議： 第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細狀況如下： （一）座落于_，建筑面積為_平方米；套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建

2、筑面積_平方米； （二）出售房屋的全部權證證號為_（附件一）； （三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、地下室、其他設施、設備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。房屋及附屬設施見清單（附件二） 其次條甲方保證已照實陳述上述房屋權屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。 第三條計價方式與價款 按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米_元，總金額人民幣_元整；房

3、價款的支付方式_、支付時間為_： 乙方在_年_月_日前付給甲方定金（人民幣），（大寫）元，（小寫）_元。該定金條款的商定，受中國合同法條款的調(diào)整。 上述定金在乙方最終一次付款時充抵房款。 第四條房屋價款乙方分三期付給甲方： 第一期：在_，付人民幣_萬元； 其次期：在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款_萬元。； 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_萬元。 以上款項，由乙方直接通過轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到甲方供應的本人銀行帳號（銀行帳號見附件三）。每次收到款項后三日內(nèi)甲方應當開具收據(jù)給乙方。如甲方三日內(nèi)未開詳細要求收據(jù)的，則乙方憑其持有的銀行開出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證作為付款

4、的有效證明。 第五條 1、甲、乙雙方定于_正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋； 2、雙方定于_前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)； 3、甲方應在_前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出； 4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列商定擔當違約責任： 第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋全部權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 第七條甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。 在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的

5、，不論何時，甲方應予幫助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而患病的損失，由甲方負賠償責任。如甲方緣由而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條擔當違約責任。并在乙方領取房屋全部權證后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。 該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列商定辦理：該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權為劃撥取得，依據(jù)有關規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方商定，該費用由_擔當。除本條其次款已有商定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)

6、定各自擔當。 第八條乙方違約責任： 1、乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之其次天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的_%向甲方支付違約金。逾期超過3個月時，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。 2、假如乙方有其他嚴峻違約行為的，則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方全部，甲方有權解除合同，乙方其他已經(jīng)支付的款項退還給乙方。 第九條、甲方違約責任： 1、除不行抗拒的自然災難等特別狀況外，甲方如未按本合同第三條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方

7、按累計已付款的_%向乙方支付違約金。逾期超過_日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。 2、如甲方在合同生效后，有其他違約行為，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方，同時，乙方有權要求連續(xù)履行合同；假如確定無法連續(xù)履行的，甲方還應當賠償乙方實際損失。 第十條甲方承諾并保證： 1、其為本合同項下房屋的合法全部權人，其有完全的權利處分該房屋并完全有權簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關協(xié)議文件。 2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于查封、凍結(jié)、抵押、共有人反對（如有）等狀況。 3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋

8、的合同，并保證在本合同簽署后，準時辦理有關將房屋過戶到乙方名下的相關手續(xù)。 4、在本合同商定的時間內(nèi)，甲方準時辦理完畢房屋過戶手續(xù)，不得無故拖延。甲方在_（明確的日期或者時間）前沒有辦妥過戶手續(xù)的，情愿擔當違約責任，且乙方有權依法申請方法強制過戶手續(xù)。 第十一條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請全部權轉(zhuǎn)移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋全部權按的轉(zhuǎn)移時間。 第十二條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第十二條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列商定處理： 1、甲方應繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視

9、、通訊等一切與該房屋相關的費用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關； 2、甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數(shù)； 3、甲方應幫助乙方辦理物業(yè)管理的相關入戶手續(xù)； 4、甲方應幫助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關的更名手續(xù)； 5、甲方應向乙方供應房屋的修理基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金等相關收據(jù)； 6、甲方應向乙方供應附屬設施的設備發(fā)票及保修卡。附屬設施見清單（附件二）。 第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不行分割的部分。 第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的

10、，由房屋所在地人民法院起訴管轄。 第十五條本合同一式_份。其中甲方留執(zhí)_份，乙方留執(zhí)_份，為申請房屋全部權轉(zhuǎn)移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。 第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自_之日起生效。 甲方（簽章）：_ 地址：_ 現(xiàn)住址：_ 聯(lián)系電話：_ 簽約日期：_ 乙方（簽章）：_ 地址：_ 現(xiàn)住址：_ 聯(lián)系電話：_ 簽約日期：_ 附件一：房產(chǎn)證復印件 （建議乙方在簽署合同前要求對方供應甲方的房產(chǎn)證原件查驗，并查看有無抵押登記，并共同到房管部門以甲方的名義查詢該房屋有無法律查封） 附件二： 房屋及附屬設施清單 主要是載明房屋的現(xiàn)有狀況及附屬設施、一并轉(zhuǎn)讓的室內(nèi)物品等） 附件三

11、甲方供應的銀行帳戶（通過銀行轉(zhuǎn)帳或者存款到其指定的本人銀行帳號方式比支付現(xiàn)金方式要更平安一些）。 二手房直接交易購房合同范本篇2 甲方：（簡稱甲方）_ 乙方：（簡稱乙方）_ 為了確保甲、乙雙方的合法權益，現(xiàn)就住宅及車庫買賣有關事項簽訂合同如下： 第一條：經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于_市_號_棟_單元_樓的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售（出讓）給乙方，其中：住宅建筑面積為_平方米，車庫雜物房建筑面積_平方米。 其次條：上述住宅及車庫雜物房的出售價（含出讓價，下同）為人民幣_元整（￥_元）（以下金額均為人民幣）。此價格自甲乙雙方簽訂合同書之日起不得變更。 第三條：付款方式：實行分期付款，首

12、期支付_元整，其次期支付_元整。詳細支付時間及方式如下： （一）乙方伴隨甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回中國房屋全部權證（以下簡稱房產(chǎn)證時支付甲方售房款_元整。 （二）在甲方辦妥上述住宅全部權過戶手續(xù)并將新的房產(chǎn)證及車庫雜物房的使用權出讓證交給乙方的當天支付_元整。 第四條：甲方必需在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回房產(chǎn)證后的十五日內(nèi)，與乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅全部權過戶手續(xù)，并將新的房產(chǎn)證交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理全部權過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權及使用權歸乙方全部，甲方不再擁有產(chǎn)權及使用權，原入住人員或存放的物品必需在住宅全部權過戶后的十五日內(nèi)搬離。 第五條：鑒于甲方原來

13、只擁有車庫雜物房的使用權而無全部權，僅取得車庫雜物房的使用權出讓證，而使用權出讓證又不能到發(fā)證機關辦理“使用人”變更手續(xù)的實際狀況，該車庫雜物房及對應的使用權出讓證自乙方付清上述購房款（含車庫雜物房的出讓金）之日起至該車庫雜物房使用權終了之日止歸乙方使用和保管。 第六條：上述住宅及車庫雜物房的交易金額（人民幣_萬元整）不包括售房應繳稅費及辦理住宅全部權過戶手續(xù)費等各種稅費，此項稅費由乙方擔當。 第七條：違約責任 （一）乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之三的違約金。 （二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間辦理上述住宅全部權過戶手續(xù)并

14、將新的房產(chǎn)證以及車庫雜物房使用權出讓證交給乙方的，甲方除必需將住宅房產(chǎn)證及車庫雜物房使用權出讓證交給乙方外，必需按日支付全部售房款百分之三的違約金。 （三）甲方未在規(guī)定時間內(nèi)搬離上述住宅及車庫雜物房的，必需按市場房屋出租價格的三至五倍價格向乙方支付房屋租金。 （四）房屋買賣合同簽訂后，甲方違約不出售（出讓）上述住宅及車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必需按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必需另行支付給乙方_元整違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80%退回給乙方；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金_元整。 第八條：本合同經(jīng)雙方簽字并經(jīng)市

15、公證處公證后生效。 第九條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處存一份。 甲方：（簽名和手?。 乙方：（簽名和手?。 _年_月_日 二手房直接交易購房合同范本篇3 甲方： (賣方) 乙方： (買方) 依據(jù)中國合同法、中國城市房地產(chǎn)管理法及其有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解，情愿購買該房，特制訂本合同如下： 一、此房坐落于_，產(chǎn)權全部人_，產(chǎn)權證號_，房屋建筑面積_，使用性質(zhì)：_。 二、該房價為_萬元，人民幣大寫：_先交付_元定金，其余房款在房屋交易公證時結(jié)清，公證時應再付剩余房款_萬元，同時甲方交鑰匙交

16、房，現(xiàn)場交接，房款兩清。 三、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理并擔當民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，均由甲方負責賠償。 四、室內(nèi)外設施以看房時為準，不得轉(zhuǎn)移，更換或更改，交接驗收時也應當按合同驗收，簽署房屋交接單，并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負責修理。 五、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費用，如：房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業(yè)管理費、有線電視費等。 六、甲方有義務幫助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需費用由_方擔當，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。 七、本協(xié)議一式兩份

17、，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟損失，由違約方負責，乙方違商定金不退，甲方違約雙倍賠款 甲 方： 乙 方： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 身份證號： 身份證號： 年 月 日 年 月 日 二手房直接交易購房合同范本篇4 賣方：_（以下簡稱甲方） 身份證號：_ 買方：_（以下簡稱乙方） 身份證號：_ 依據(jù)中國合同法、中國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議： 第一條甲方所售房屋權證號及座落位置、結(jié)構、層次、面積、附屬設施： 1、甲方所售房屋全部權證號為_號，房屋土地使用權證號為_號； 2、甲方

18、所售房屋位于_區(qū)_路（街）_號，為_結(jié)構； 3、甲方所售房屋建筑面積_平方米； 4、甲方所售房屋附屬設施為_。 其次條房屋價格及其他費用： 1、甲、乙雙方協(xié)商全都，甲方所售房屋總金額為（人民幣）_拾_萬_仟_佰元整（含附屬設施費用）； 2、雙方交易稅費由乙方負擔，但過戶費用不能超過5萬，超過部分由甲方負擔。 第三條付款方式： 1、雙在辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)、土地使用權過戶手續(xù)并交清應繳納稅費的稅費后，乙方一次性付給甲方肆拾肆萬零仟零佰元整（含原來乙方支付給佳和桂宇房產(chǎn)信息部的叁萬元整定金，由甲方向佳和桂宇房產(chǎn)信息部索要）； 2、乙方拿到屬于自己的房產(chǎn)證和土地證后其次天支付剩余伍萬元給甲方； 第四條

19、房屋交付： 甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)（繳納稅費）后_日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不行抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。 第五條辦理過戶： 1、簽訂本合同三日內(nèi)，甲方幫助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。 2、過戶手續(xù)稅費票據(jù)寫乙方的名字，稅費票據(jù)由乙方保管。 3、乙方只付辦過戶手續(xù)時的稅費，假如辦理過戶前產(chǎn)生的稅費用由甲方負責。 4、甲方應交清過戶前兩證（房產(chǎn)證、土地證）的稅費，由于甲方過戶前兩證（房產(chǎn)證、土地證）的手續(xù)不合法或者欠交相關的稅費由甲方負擔。 第六條聲明及保證： 甲方： 1、甲方有權簽署并有力量履行本合同。 2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政

20、機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。 3、水、電、煤氣、物業(yè)、修理保證金、閉路電視費、網(wǎng)絡安裝費等各項費用的交接日期為_年_月_日。甲方要交清交接前的水、電、煤氣、物業(yè)、修理保證金、閉路電視費、網(wǎng)絡安裝費等相關費用。 4、甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方擔當全部責任。 乙方： 1、乙方有權簽署并有力量履行本合同。 2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行

21、為。 第七條違約責任： 1、乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，根據(jù)逾期金額的2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方擔當此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。 2、甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋準時交付使用，每逾期一日，根據(jù)購房總價的2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方擔當此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。 第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。 第九條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙

22、雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。 第十條本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿擔當違約責任，并賠償損失，支付違約費用。 第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關部門存檔。 甲方（簽章）：乙方（簽章）丙方（簽章） 住址（工作單位）：住址（工作單位）：住址（工作單位）： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： _年_月_日_年_月_日_年_月_日 二手房直接交易購房合同范本篇5 賣方(簡稱甲方)：_ 身份證號：_ 家庭住址：_ 聯(lián)系方式：_ 買方(簡稱乙方)：_ 身份證號：_ 家庭住址：_ 聯(lián)系方式：_ 依據(jù)中國經(jīng)濟合同法、中國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條乙方同意購買甲方位于在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)，建筑面積為_平方米。 其次條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣_元/平方米，總價：