旅游商品生產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

1、旅游商品生產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 PAGE 5目錄第一章總論 11.1項(xiàng)目概況11.2編制依據(jù)21.3研究范圍21.4結(jié)論2第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)意義32.1項(xiàng)目背景32.2建設(shè)意義5第三章市場分析與建設(shè)規(guī)模83.1市場分析83.2當(dāng)?shù)厥袌龇治?93.3建設(shè)規(guī)模21第四章項(xiàng)目選址和建設(shè)條件224.1項(xiàng)目選址224.2建設(shè)條件22第五章原材料及動(dòng)力供應(yīng)245.1原材料供應(yīng)情況245.2動(dòng)力供應(yīng)245.3水電設(shè)施24第六章項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)內(nèi)容256.1項(xiàng)目規(guī)劃256.2建設(shè)內(nèi)容27第七章建筑方案287.1建筑特征287.2工程概況297.3交通組織297.4造型設(shè)計(jì)307.5日照分析307.6建筑裝修與

2、構(gòu)造317.7基本技術(shù)參數(shù)347.8結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)347.9結(jié)構(gòu)計(jì)算357.10供配電設(shè)計(jì)367.11防雷與接地367.12電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)367.13綜合布線系統(tǒng)377.14電氣人防專篇38第八章環(huán)境保護(hù)與安全消防408.1環(huán)境保護(hù)408.2勞動(dòng)安全衛(wèi)生428.3消防措施42第九章節(jié)能 449.1節(jié)能編制依據(jù)449.2節(jié)能原則459.3節(jié)能措施459.4能耗指標(biāo)及分析469.5能源評價(jià)46第十章組織機(jī)構(gòu)及人力資源4710.1組織機(jī)構(gòu)4710.2人力資源配臵4710.3員工來源4710.4員工培訓(xùn)47第十一章投資估算與資金籌措4811.1投資估算4811.2資金籌措49第十二章效益分析4912.1

3、營業(yè)收入、營業(yè)稅、銷售稅金附加4912.2成本費(fèi)用測算5012.3利潤測算50第十三章工程招標(biāo)5013.1發(fā)包方式5013.2招標(biāo)組織形式5113.3招標(biāo)方式5113.4本項(xiàng)目招標(biāo)形式和招標(biāo)內(nèi)容53第十四章結(jié)論及建議5314.1結(jié)論 5314.2建議 54表一項(xiàng)目建設(shè)綱領(lǐng)表56表二項(xiàng)目規(guī)劃表56表三土建工程表57表四主要設(shè)備表（公司）57表五投資估算表58表六營業(yè)收入、營業(yè)稅及營業(yè)稅附加測算表（公司）.58表七成本費(fèi)用測算表（公司）59表八利潤測算表（公司）59旅游商品生產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 PAGE 45第一章總論、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：某某旅游商品生產(chǎn)項(xiàng)目承辦單位：某某發(fā)展和改革局項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

4、張某某建設(shè)地點(diǎn)：某某城關(guān)鎮(zhèn)某某村建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容：用地（100畝），建設(shè)旅游工藝品及棗木、 梨木、刺繡、編制產(chǎn)品制造中心。建筑面積32700，其中：旅游工藝品制造區(qū)6000，棗木、梨木等木材產(chǎn)品制造區(qū)70000 ，刺繡、編織產(chǎn)品制造區(qū)3500 ，產(chǎn)品研發(fā)區(qū)( 技術(shù)中心) 4000，市場物流配送區(qū)5200 ，生活服務(wù)區(qū)5000 ，接待服務(wù)區(qū)2000 。（以評審后的規(guī)劃為準(zhǔn)） 購臵公務(wù)用車輛、運(yùn)輸車輛、 物流倉儲設(shè)備、電子商務(wù)系統(tǒng)設(shè)備、信息采集發(fā)布設(shè)備、閉路電視監(jiān)控設(shè)備、商務(wù)會(huì)展設(shè)備、辦公自動(dòng)化設(shè)備、公用工程設(shè)備。項(xiàng)目投資：總投資9978 萬元，其中：工程費(fèi)用6918 萬元， 工程建設(shè)其他費(fèi)用6

5、50 萬元， 預(yù)備費(fèi)550 萬元， 流動(dòng)資金 1860 萬元。（ 7）建設(shè)周期：本項(xiàng)目前期工作6個(gè)月，建設(shè)工期24個(gè)月。制造中心邊建設(shè)、邊招商，總建設(shè)期3 年。（ 8）項(xiàng)目效益本項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模，先期入駐制造中心生產(chǎn)廠20 家，其中：旅游工藝品制造區(qū)5 家, 棗木、梨木材產(chǎn)品制造區(qū)12 家，刺繡、編織制造區(qū)3 家。正常年份， 制造中心銷售收入2.95億元（含市場物流收入） ，利稅2000 萬元， 建成后形成銷售收入5 億元的生產(chǎn)規(guī)模。編制依據(jù)1、國家旅游局2000 年頒布的旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法；2、某某市旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃3、某某市國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃4、某某城區(qū)總體規(guī)劃5、業(yè)主提供的其他

6、相關(guān)基礎(chǔ)資料。研究范圍通過對本項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、建設(shè)條件等進(jìn)行研究， 提出項(xiàng)目的建設(shè)方案。通過投資估算，對可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益進(jìn)行分析和評價(jià)，提出結(jié)論性的意見。結(jié)論本項(xiàng)目以“創(chuàng)新、發(fā)展”的理念，由地方政府、主管部門、企業(yè)合作，聯(lián)手創(chuàng)建，搭建旅游商品產(chǎn)業(yè)平臺，同時(shí)結(jié)合我縣豐富的旅游資源, 開發(fā)棗木、梨木、 刺繡、 編織產(chǎn)品, 培育旅游產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，形成旅游商品產(chǎn)業(yè)集群，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)，聯(lián)手發(fā)展低耗能、低污染、高效益的現(xiàn)代旅游商品產(chǎn)業(yè)， 提高產(chǎn)品的附加值。本項(xiàng)目的實(shí)施將會(huì)帶來豐厚的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)意義項(xiàng)目背景某某位于陜西省某某市西北部、涇河

7、中游，版圖 形成一個(gè)正寫的“人”字。土地面積1185 平方公里，東西長50.6公里，南北寬49.5公里。某某處于鄂爾多斯地臺南緣，祁、呂、賀“山”字形構(gòu)造前弧東翼內(nèi)側(cè)。海拔715-1501米， 涇河自西北向東南穿境而過，全長104 公里， 將全縣分割為南北二塬一道川。地處暖溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫11.3 ，無霜期180 天，日照時(shí)數(shù)2097.9小時(shí)，年降水579 毫米，年蒸發(fā)量810 毫米以上。某某是連接秦隴的咽喉要道，是“秦直道”上的重要節(jié)點(diǎn)，也是“絲綢之路”上的重要驛站?？h城距省會(huì)西安130km，咸陽110km，西安咸陽國際機(jī)場120km。某某在國家關(guān)中-天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃

8、城鎮(zhèn)體系中已被定位為三級城市， 被某某市確定為“次區(qū)域中心城市”；福銀高速、312 國道、306 省道和西平鐵路穿城而過，縣鎮(zhèn)公路四通八達(dá)，已融入了西咸國際化大都市一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈；某某西廟頭森林公園面積近10 萬畝，森林覆蓋率高達(dá)95，被專家譽(yù)為黃土高原上的“綠島”。侍郎湖是陜西最大的天然淡水湖，湖面面積達(dá)到370 畝， 是避暑、 休閑、度假的旅游勝地。太極灣山環(huán)水繞，形似太極， 色彩斑斕，景色宜人。石龍窩景色清幽，尤其是冬天，冰凌晶瑩剔透，堪稱神奇；縣境內(nèi)有國家級和省級文物保護(hù)單位7處，建于唐代的大佛寺是絲綢之路上一顆璀璨奪目的明珠，主佛像阿彌陀佛高20 米，為陜西省第一大佛，被譽(yù)為“關(guān)中第一

9、奇觀”。紫薇山下的開元寺塔高達(dá)47.6米，挺拔秀麗，顯示了宋代精湛高超的建筑藝術(shù)。五代后周衛(wèi)王馮暉陵墓中出土的墓志銘、 壁畫、彩繪浮雕磚等文物，填補(bǔ)了我國五代史的考古空白。公劉墓又名“人祖墳”，因其地貌形似臥龍，故稱“周墓蟠龍”。水簾燈山天下獨(dú)絕，蜚聲遐邇，花果山石堡景觀獨(dú)特別致、 頗具魅力， 明代之后因 西游記 的問世而聲名遠(yuǎn)播。旅游商品系列產(chǎn)品，能體現(xiàn)一個(gè)城市，一個(gè)企業(yè)的精神文明面貌， 更能激起人們奮發(fā)激進(jìn)的精神； 旅游工藝品的開發(fā)與工藝精品制造更能體現(xiàn)一個(gè)景區(qū)的品位、 檔次及規(guī)范性。在某某市沒有一家規(guī)范化的旅游商品制造企業(yè)， 也沒有能體現(xiàn)本地文化藝術(shù)特色的工藝品、 紀(jì)念品、 禮品。 隨著

10、某某旅游業(yè)的發(fā)展， 城市容面貌在日新月異的變化， 迫切需要打造這樣的旅游商品企業(yè)。為了某某旅游業(yè)的發(fā)展與城市建設(shè)相適應(yīng)，創(chuàng)建某某旅游商品中心是具有遠(yuǎn)見卓著的項(xiàng)目。本項(xiàng)目由某某文物旅游局負(fù)責(zé)實(shí)施。某某政府堅(jiān) 持以黨的十八大、十八屆三中全會(huì)精神為指導(dǎo)，積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，按照“迎難而上、轉(zhuǎn)型發(fā)展、彎道超車”的總基調(diào)，決定建設(shè)某某旅游商品制造中心，精深加工制造旅游商品，使當(dāng)?shù)芈糜钨Y源和其他資源實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)化、 增值， 從而推進(jìn)旅游商品產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程， 同時(shí)可以獲取較豐厚的經(jīng)濟(jì)效益、 社會(huì)效益和生態(tài)效益，為地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。建設(shè)意義旅游商品是指旅游者在旅游活動(dòng)過程中購買的物品， 也可稱作旅游購物品。它與旅

11、游者的吃、住、行、娛、購、游等要素有著緊密聯(lián)系。 旅游商品的開發(fā)是與旅游業(yè)的繁榮相伴而生的。旅游商品是旅游業(yè)的重要組成部分。 旅行社、 交通、飯店、旅游商品被稱為旅游業(yè)的 4 大支柱行業(yè)。旅游商品行業(yè)的主要類別有：旅游紀(jì)念品、旅游工藝品、 旅游服飾、 旅游食品、 旅游營養(yǎng)保健品、旅游活動(dòng)用品及土特產(chǎn)等用品。旅游商品承載了滿足旅游者購物需求和傳播旅游地 形象的雙重價(jià)值。一件精美的旅游商品能激發(fā)旅游者美好回憶，顯示旅游者的生活經(jīng)歷。可使旅游者長期保存或樂于贈(zèng)送 親友， 樂于向周圍社會(huì)介紹。對旅游地形象的傳播是一個(gè)很好 的渠道， 有助于擴(kuò)大旅游地的知名度。大多數(shù)國內(nèi)外游客真正感興趣、 愿購買的是那些

12、特色鮮明、有一定檔次、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的旅游商品。紀(jì)念性、藝術(shù)性、實(shí)用性、收藏性等是旅游商品應(yīng)具備的基本特征。適應(yīng)旅游者精神消費(fèi)需求的旅游商品有旅游紀(jì)念品、 工藝品、 土特產(chǎn)品、 食品茶葉、 服裝絲綢、 陶器瓷器、文物復(fù)制品、字畫等等。旅游商品所用的材料、制作工藝，還是實(shí)用性能、包裝裝潢等都應(yīng)該體現(xiàn)較強(qiáng)的質(zhì)量意識。否則難以引起游客的購物興趣和購買欲望。開發(fā)建設(shè)某某旅游商品制造中心是為了進(jìn)一步豐富和完善城市旅游服務(wù)功能的客觀要求。隨著某某旅游業(yè)的快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，對城市服務(wù)功能提出了更高的要 求。由于我縣旅游商品的開發(fā)起步較晚，旅游商品生產(chǎn)和銷售一直是我縣旅游業(yè)發(fā)展的薄弱環(huán)節(jié)，旅游購物在旅游收

13、入中所 占比例較小，旅游商品無法充分體現(xiàn)我縣旅游文化特色。某某旅游商品制造中心的建成，將挖掘和整合我縣旅游文化商品優(yōu) 勢資源， 發(fā)揮旅游文化商品的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)和特色效應(yīng)，積極將旅游商品產(chǎn)業(yè)向深度拓展。它的建成， 將進(jìn)一步充實(shí)我縣旅游文化內(nèi)涵，完善旅游配套服務(wù)設(shè)施，延長游客行程，聚集人氣，活躍商業(yè)氣氛，增加旅游區(qū)亮點(diǎn)，從而促進(jìn)商貿(mào)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。某某旅游商品經(jīng)營業(yè),是某某旅游業(yè)的重要組成部分。旅游者的旅游活動(dòng)涉及到食、住、行、游、購、娛等多 方面 , 購物是其中的重要環(huán)節(jié),它影響到整體旅游產(chǎn)品的質(zhì)量。在某些旅游地,購物成為旅游者最主要的旅游動(dòng)機(jī),吸引著眾多的旅游者。許多旅游者對于異國、異地的工藝美術(shù)品

14、、土特產(chǎn)品等懷有極大的興趣,把購物作為他們有形的旅游紀(jì) 念物和愉快旅游的標(biāo)志物。也有游客購買各種紀(jì)念品,以饋贈(zèng)親友,炫耀其旅游經(jīng)歷。旅游商品經(jīng)營業(yè)的發(fā)展有助于旅游業(yè) 經(jīng)濟(jì)效益的提高,并將為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造越來越多的就業(yè)機(jī)會(huì)和經(jīng)濟(jì)收入。隨著旅游者消費(fèi)水平的提高 , 用于旅游工藝品購物的消費(fèi)在消費(fèi)結(jié)構(gòu)中所占比重越來越大 , 這有助于旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提高 , 并且有望發(fā)展成為一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。旅游商品經(jīng)營業(yè)的發(fā)展有助于弘揚(yáng)和傳播一個(gè)國家或地區(qū)的文化藝術(shù) , 可促進(jìn)各地工藝創(chuàng)作設(shè)計(jì)能力和技藝水平的提高,加強(qiáng)地區(qū)交流,從而提高旅游業(yè)的地位。旅游工藝品往往是一個(gè)國家或地區(qū)的文化藝術(shù)、工藝技巧和物資資源相結(jié)合的產(chǎn)

15、物。 為滿足旅游者的購物需求,需要對本地文化藝術(shù)進(jìn)行挖掘,以生產(chǎn)具有藝術(shù)性、地方性、紀(jì)念性的旅游商品, 這有利于本地文化藝術(shù)的復(fù)興與弘揚(yáng),也有利于國際和地區(qū)文化交流,從而提高旅游業(yè)的地位。本項(xiàng)目旅游商品制造的部分產(chǎn)品依托于我縣豐富 的林業(yè)資源， 其中棗木、梨木工藝品制造屬于林業(yè)產(chǎn)業(yè)的范疇， 而林業(yè)產(chǎn)業(yè)是涉及國民經(jīng)濟(jì)一、二、三產(chǎn)業(yè)的復(fù)合產(chǎn)業(yè)群體， 具有基礎(chǔ)性、多樣性、生態(tài)性、戰(zhàn)略性。為了加快和規(guī)范林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、充分挖掘我國林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潛力，發(fā)展現(xiàn)代林業(yè)，推動(dòng)生態(tài)建設(shè)，增加農(nóng)民收入，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的宏 觀要求，國家林業(yè)局等七部委制定了

16、林業(yè)產(chǎn)業(yè)政策要點(diǎn)。本項(xiàng)目建設(shè)的棗木、梨木產(chǎn)品制造區(qū)屬林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)領(lǐng)域。因此本項(xiàng)目建設(shè)對促進(jìn)我縣林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、貫徹實(shí)施國家林業(yè)產(chǎn)業(yè)政策、推進(jìn)林業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程也具有重要的意義。第三章市場分析與建設(shè)規(guī)模市場分析旅游商品開發(fā)現(xiàn)狀我國旅游業(yè)目前在國內(nèi)生產(chǎn)總值中的比例是5.4 ， 年創(chuàng)匯 234 億美元，到2020 年有望翻一番，達(dá)到11，年創(chuàng)匯將達(dá)到580 億美元。旅游商品是隨著旅游業(yè)的發(fā)展應(yīng)運(yùn)而生的新興產(chǎn)業(yè)，所依賴生存的空間來源于旅游客源所形成的消費(fèi)力。在旅游界內(nèi)被廣泛公認(rèn)的一個(gè)事實(shí)是旅游購物多年來一直是 我國旅游“行、游、住、食、購、娛”六大要素中最為薄弱的環(huán)節(jié)之一， 已成為我國旅游業(yè)的一塊軟肋

17、。現(xiàn)在商店里出售的主要商品都是陶瓷產(chǎn)品，刺繡， 雕漆等傳統(tǒng)的幾大類商品。相對于時(shí)激展的中國旅游業(yè)來說，旅游商品的開發(fā)還相對比較落 后，發(fā)展還未能邁開大步。在世界發(fā)達(dá)國家，旅游購物的收入占旅游總收入的50 左右， 而我國在旅游業(yè)迅猛發(fā)展的這幾年中，旅游商品卻沒有得到同步發(fā)展，僅占旅游總收入的20。一份專門調(diào)查顯示2002 年我國入境旅游人數(shù)比上年增長9.99 ，相關(guān)國際旅游收入達(dá)203.9億美元，比上年增長14.57 ；同期，國內(nèi)旅游人數(shù)比上年增長12.01 ， 收入3878億元，比上年也增長1011；然而在這樣一組普遍“增長”的數(shù)字中，卻出現(xiàn)了惟一的一個(gè)不和諧音國內(nèi)旅游人均花費(fèi)44180 元，

18、比上年反而下降1.7 。而在北京、南京等一些旅游大都市，旅游購物花費(fèi)的比例不但一直難有突破，甚至還低于全國平均水平。旅游商品的發(fā)展?fàn)顩r是一個(gè)國家或地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展深度和廣度的重要標(biāo)志，旅游業(yè)在國內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重將逐年上升，隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展應(yīng)運(yùn)而生的旅游商品產(chǎn)業(yè)依托龐大的旅游客源所形成的消費(fèi)力，前景廣闊， 潛力很大。 但我國不少旅游地， 旅游商品市場事實(shí)上已陷入困境，一方面品種單一、質(zhì)量粗糙的旅游商品遍地都是，另一方面旅游者無法買到稱心 如意的旅游商品。旅游商品開發(fā)的弱勢已與我國豐富的旅游資 源、與我國旅游業(yè)強(qiáng)勁發(fā)展的勢頭極不相稱。旅游商品開發(fā)存在問題市場機(jī)制不規(guī)范，生產(chǎn)與銷售仍存在較大差距

19、旅游商品的生產(chǎn)企業(yè)、銷售企業(yè)和游客需求市場之間存在脫節(jié)現(xiàn)象，容易出現(xiàn)旅游商品找不到市場，而游客又找不到理想旅游商品的情況， 造成供需雙方都不滿意。盡管目前市場上的旅游商品非常豐富，但旅游商品生產(chǎn)和銷售環(huán)節(jié)中對游客需求體現(xiàn)不夠，讓旅游者感到滿意的旅游商品不多，游客不易買到自己滿意的旅游商品，這不僅是旅游商品設(shè)計(jì)和生產(chǎn)存在問題，也體現(xiàn)在旅游商品的流通過程中，這不僅影響了旅游商品的產(chǎn)量與 質(zhì)量，而且阻礙了旅游商品的發(fā)展。旅游商品生產(chǎn)企業(yè)規(guī)?；潭炔桓?，分布不均衡我國旅游商品產(chǎn)業(yè)具有鮮明的零散型產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)， 雖然有許多企業(yè)在進(jìn)行競爭， 但沒有任何企業(yè)占有顯著的市場份額， 也沒有任何一個(gè)企業(yè)能對整個(gè)產(chǎn)業(yè)的

20、發(fā)展具有重大影響，企業(yè)各自為政，欠缺了整合統(tǒng)一市場策略和形成比較完備的產(chǎn)業(yè)鏈。 目前旅游商品生產(chǎn)廠家大多處于小作坊式生產(chǎn)經(jīng)營狀態(tài)，截至2001 年國家掛牌發(fā)證的全國旅游商品定點(diǎn)生產(chǎn)企業(yè)僅有300 家，并且分布極不平衡，有的一個(gè)省就有省級旅游商品定點(diǎn)企業(yè)100余家，有的省還不到10 家。并且他們的制造水平大多以手工和半機(jī)械化為主，這樣成本低、工藝差、廠房小、批量大，難以生產(chǎn)出質(zhì)量高的產(chǎn)品，擾亂了整個(gè)旅游商品市場。旅游商品設(shè)計(jì)缺乏特色和創(chuàng)新在我國市場上的許多旅游商品特色不明顯，民族性、 地方性及文化內(nèi)涵缺乏。旅游商品的設(shè)計(jì)人員大多為工藝美術(shù)專業(yè)畢業(yè)，學(xué)科背景單一，幾乎都是從美學(xué)角度設(shè)計(jì)產(chǎn)品，很少有

21、旅游、經(jīng)濟(jì)和文化等相關(guān)專業(yè)的人士參與策劃與設(shè)計(jì)，這樣就造成設(shè)計(jì)出的旅游產(chǎn)品多是工藝品，旅游商品的紀(jì)念性、觀賞性、藝術(shù)性、知識性、獨(dú)創(chuàng) 性、收藏性在設(shè)計(jì)時(shí)難以得到綜合體現(xiàn)，旅游商品缺乏特色與創(chuàng)新，很難滿足旅游者的需要。旅游商品品牌意識缺乏，品牌建設(shè)程度低近年來雖然 我國旅游景點(diǎn)建設(shè)得到了快速發(fā)展，許多旅游景點(diǎn)在國內(nèi)外游客心目中樹立了良好的品牌形象。但是許多旅游商品生產(chǎn)企業(yè)在研發(fā)和生產(chǎn)中卻缺乏品牌意識， 品牌建設(shè)重視不夠， 加上旅游商品包裝水平不高， 缺乏更新、 優(yōu)化和改造， 對游客的吸引力不強(qiáng)，產(chǎn)品缺乏新鮮感，或是簡單化，制作工藝粗，產(chǎn)品雷同的情況很多。有些生產(chǎn)企業(yè)根本沒把創(chuàng)品牌當(dāng)作一回事，而是

22、千篇一律地模仿。許多旅游商品，不僅沒有地方特色，更談不上品牌或名牌，由于各地旅游商品生產(chǎn)廠家，甚至有些是加工小作坊的粗制濫造，導(dǎo)致國內(nèi)旅游市場上幾乎沒有叫得響的 品牌。旅游商品信息不靈，品種單一旅游商品生產(chǎn)廠家信息渠道不暢通、信息來源少，不及時(shí)，缺乏必要的信息，加上宣傳推廣投入少， 制約了旅游商品研制開發(fā)與推廣。 旅游商品生產(chǎn)基本上是各自為陣， 出現(xiàn)產(chǎn)品雷同和低價(jià)競爭現(xiàn)象。 旅游商品科研開發(fā)力量薄弱， 產(chǎn)品開發(fā)后勁不足， 品種少、缺乏特色，幾乎從南到北，從東到西，從地?cái)?、大排檔到賓館飯店、旅游商店， 旅游商品千篇一律。游客找不到需要的特色產(chǎn)品，更找不到了“購物”的感覺。那種具有地方特色、沉淀歷

23、史文化底蘊(yùn)、有新意、有紀(jì)念價(jià)值的旅游佳品比重極少。旅游商品質(zhì)次價(jià)高，信譽(yù)度不高在國人傳統(tǒng)的旅游觀念中有旅游購物思想，許多人甚至在旅游中購物的花費(fèi)高于“游” 的花費(fèi)。 但由于我國旅游市場規(guī)范化程度不高，旅游購物往往是“幾家歡樂幾家愁”。在旅游途中購物誤踩“雷區(qū)”， 花高價(jià)買回假冒偽劣或物非所值商品的憾事時(shí)有所聞。部分商販以次充好，以假亂真，采用“回扣”等手段使導(dǎo)游人員一天內(nèi)數(shù)次把客人拉進(jìn)商店，強(qiáng)迫游客購物，兜售偽劣商品，贊成旅游商品信譽(yù)度下降。同樣的商品既在國營商店和賓館內(nèi)出售，也在自由市場的小店鋪甚至在大街上的小攤出售，然而價(jià)格差別相當(dāng)大，降低了游客對旅游產(chǎn)品價(jià)格的信任。中國社會(huì)調(diào)查事務(wù)所在北

24、京、天津、上海、廣州、武漢五地對1000 人所做的專項(xiàng)問卷調(diào)查顯示：有75的人認(rèn)為目前中國旅游商 品的價(jià)格偏高，自己難以接受?？萍寂c文化含量低，地方特色商品不多商品設(shè)計(jì)單調(diào)、 品種單一， 缺乏民族性、地方性及文化內(nèi)涵，其形象和包裝水平也不高， 缺乏更新、 優(yōu)化、改造，對游客的吸引力不強(qiáng)。2001 年北京市旅游局和北京市統(tǒng)計(jì)信息咨詢中心對北京旅游商品問題進(jìn)行了調(diào)查研究。被調(diào)查游客所提供的在旅游目的地購物消費(fèi)低的主要原因有：中國的旅游商品花色品種單調(diào)，包裝、 裝潢差， 質(zhì)量低， 缺乏創(chuàng)新， 具有地方特點(diǎn)及少數(shù)民族風(fēng)情特色的商品少，沒有個(gè)性。 在想買而沒有買到旅游商品的旅游者中，有 26的游客因?yàn)闆]

25、碰到想買的商品而放棄購買，有 37 左右的游客因?yàn)槁糜渭o(jì)念品的可選擇款式太少、沒有保留價(jià)值和紀(jì)念意義、不新穎、 不時(shí)尚而放棄購買。缺乏強(qiáng)大的生產(chǎn)企業(yè)和科研設(shè)計(jì)人員隊(duì)伍是目前中國旅游商品發(fā)展中的主要問題。旅游商品管理落后旅游商品的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售和管理缺乏規(guī)范和指導(dǎo)，處于自發(fā)和無序狀態(tài)。一方面， 致使許多生產(chǎn)和經(jīng)營條件低劣的集體和個(gè)體進(jìn)入旅游商品的生產(chǎn)和銷售行列，導(dǎo)致偽劣商品充斥于市，影響行業(yè)形象；另一方面，使旅游商品結(jié)構(gòu)偏斜，食品類和酒類所占比重偏大，傳統(tǒng)工藝品所占比例較小。缺乏大旅游的觀念，一些地方甚至沒有把旅游商品開發(fā)作為旅游業(yè)的內(nèi)容去落實(shí)，甚至沒有納入當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展建設(shè)規(guī)劃中，造成旅游商品

26、研發(fā)、生產(chǎn)、銷售脫節(jié)、乃至組織失調(diào)、自生自滅等惡性循環(huán)。旅游商品開發(fā)對策增加科技含量，加大旅游商品的創(chuàng)新開發(fā)隨著人們生活水平的提高，人們對居家環(huán)境裝飾品、旅游紀(jì)念品、旅游用品具有更高的要求， 現(xiàn)代科技是實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的重要手段。 要從旅游商品的性能、功能、造型、色彩、工藝、款式、包裝等方面尋找創(chuàng)新開發(fā)的突破口，這是創(chuàng)新開發(fā)的具體策略。特色是旅游商品的生命，開發(fā)特色旅游商品要從表現(xiàn)題材、材料、制作工藝、實(shí)用功能、包裝等方面體現(xiàn)地域特征和民族風(fēng)格。 旅游商品生產(chǎn)中要加強(qiáng)科學(xué)性，克服盲目性，針對不同的游客消費(fèi)群體， 不同的旅游消費(fèi)文化，不同的消費(fèi)層次和審美層次進(jìn)行生產(chǎn)，以生產(chǎn)適銷對路和具有較高文化內(nèi)涵

27、的旅游產(chǎn)品。 國家要從政策、資金、設(shè)備、技術(shù)力量等方面進(jìn)行扶持，建立 強(qiáng)有力的旅游商品生產(chǎn)企業(yè)和開發(fā)研究機(jī)構(gòu)，這是旅游商品創(chuàng)新開發(fā)的保障。旅游商品開發(fā)只有不斷創(chuàng)新，才可能從根本上改變我國旅游商品千篇一律，缺乏特色的總體形象。突出國家、民族和地方特色旅游商品開發(fā)要立足旅游地自然和人文特點(diǎn)，挖掘和提升其特色內(nèi)涵，按照游客需求，開發(fā)出文化味濃、 生命力強(qiáng)的商品以應(yīng)對市場需求， 以實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)芈糜谓?jīng)濟(jì)的良性循環(huán)。 旅游商品開發(fā)要體現(xiàn)民族風(fēng)格， 突出地方特色， 注重文化內(nèi)涵， 要有獨(dú)特的創(chuàng)意和良好的質(zhì)量。 生產(chǎn)廠商、 設(shè)計(jì)單位應(yīng)在旅游商品的開發(fā)過程中， 邀請旅游、 歷史、文化等相關(guān)學(xué)科的專家或?qū)I(yè)旅游規(guī)劃設(shè)

28、計(jì)單位參與其中，全程參與旅游商品的市場調(diào)研、概念開發(fā)、樣品開發(fā)、市場開發(fā)和正式上市。實(shí)行旅游商品定向開發(fā)，避免異位仿造，旅游商品在品種、 文化內(nèi)涵、 款式等方面應(yīng)將地域性、 民族性與紀(jì)念價(jià)值和使用價(jià)值有機(jī)地結(jié)合起來， 只有在保持旅游商品本身的傳統(tǒng)主題、 特有材質(zhì)、 功能多樣、 本土工藝和造型別致的基礎(chǔ)上，才能促進(jìn)旅游商品產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。分析客源市場，設(shè)計(jì)銷售對路的旅游商品要加快我國 旅游商品的發(fā)展， 就必須更新觀念， 認(rèn)真研究和分析旅游商品消費(fèi)的特點(diǎn)和旅游者的購物偏好，以旅游市場為導(dǎo)向，在旅游商品的開發(fā)、生產(chǎn)和銷售上狠下功夫。對于不同的游客群體，應(yīng)有不同檔次的旅游商品，以適應(yīng)不同旅游者的審美

29、習(xí)慣和不 同層次的消費(fèi)需求。因此旅游商品的設(shè)計(jì)應(yīng)是多種類型、多種檔次和實(shí)行多層次開發(fā)，在外觀形式、包裝材料等方面均要符合旅游者的審美需要和欣賞習(xí)慣，以豐富多彩的形式、風(fēng)格各異的造型去獲取廣大旅游者的青睞。組織專門部門或人員對現(xiàn) 有商品消費(fèi)水平進(jìn)行調(diào)查，制定出合理的高、中、低檔商品比例，以充分滿足不同水平的消費(fèi)需求。提高認(rèn)識，確定旅游商品的地位要全面、正確地認(rèn)識旅游商品在旅游業(yè)發(fā)展中的地位和作用，從旅游業(yè)創(chuàng)匯、創(chuàng)收的經(jīng)濟(jì)功能來看，旅游商品收入是旅游業(yè)中彈性最大的一筆收入。對旅游地而言，旅游商品本身就構(gòu)成旅游資源的一個(gè)重要組成部分， 并且精美的旅游商品往往成為傳播旅游地形象和文化重要載體。對旅游者

30、而言，旅游購物作為吃、住、行、游、購、娛六大要素之一，是一項(xiàng)不可缺少的旅游活動(dòng)內(nèi)容，若買不到稱心如意的旅游商品，往往會(huì)給其旅途帶來不少遺憾。因此要提高認(rèn)識，確定旅游商品的地位，只有這樣才能促進(jìn)旅游 商品產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。制定各級旅游商品發(fā)展規(guī)劃，指導(dǎo)旅游商品開發(fā)為了加快旅游商品的發(fā)展，制定各級旅游商品發(fā)展規(guī)劃，指導(dǎo)旅游商品的開發(fā)、生產(chǎn)和銷售。組織好旅游商品的開發(fā)和生產(chǎn)，以加強(qiáng)對旅游商品開發(fā)和生產(chǎn)的指導(dǎo)，切實(shí)推進(jìn)旅游商品的開發(fā) 與生產(chǎn)。 并要加強(qiáng)對旅游商品銷售的管理和監(jiān)督，防止在旅游商品的銷售中，假冒偽劣、 以次充好、高額回扣等不良現(xiàn)象發(fā) 生，旅游行政管理部門要加強(qiáng)對旅游定點(diǎn)商店和旅游商品銷售的

31、執(zhí)法監(jiān)督和管理。同時(shí)， 工商部門、技術(shù)監(jiān)督部門也應(yīng)積極協(xié)同配合， 為旅游商品銷售營造一個(gè)良好的市場環(huán)境，確保國內(nèi)外游客在旅游購物中買得放心，買得舒心。 在旅游景區(qū)開發(fā)建設(shè)時(shí)， 應(yīng)根據(jù)景區(qū)特色、項(xiàng)目的推出進(jìn)行與旅游商品配套的 設(shè)計(jì)和制作，形成各具特色的旅游商品。加大旅游商品開發(fā)和旅游商品營銷人才培養(yǎng)力度加強(qiáng)旅游商品的開發(fā)與研究， 提高旅游商品的設(shè)計(jì)水平與質(zhì)量， 是當(dāng)前開發(fā)生產(chǎn)旅游商品的關(guān)鍵所在。 要有一批有實(shí)力、 有水平的旅游商品開發(fā)設(shè)計(jì)隊(duì)伍， 不斷設(shè)計(jì)出有新意、 有品位、 有地方特色的旅游商品。 因而應(yīng)在有條件的高等院校開設(shè) “旅游商品開發(fā)” 專業(yè)或?qū)I(yè)方向，為我國旅游商品開發(fā)培養(yǎng)人才。利用先

32、進(jìn)的信息工具和培養(yǎng)專業(yè)的營銷人員，利用先進(jìn)的信息工具，改善信息渠道，建立并完善旅游購物品的營銷網(wǎng)絡(luò)。加大旅游商品品牌建設(shè)旅游商品突出特色、品位、樹立品牌是旅游商品上檔次并走出困境的必經(jīng)之路，要面向市場， 營造一批集特色、品位和品牌于一體的品牌產(chǎn)品。旅游商品的品牌建設(shè)中要積極研究旅游者的購物動(dòng)機(jī)，準(zhǔn)確把握旅游活動(dòng)的新特點(diǎn)、新時(shí)尚和新趨勢，不能局限于文化價(jià)值、紀(jì)念價(jià)值、經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值中的一種或幾種，要從多角度考慮旅游商品的開發(fā)和生產(chǎn)價(jià)值，樹立牢固的品牌概念。這就要求我們?nèi)ラ_發(fā)好系列型的旅游商品并改造好“老字號”、“老品牌”，然后政府和企業(yè)集中力量向社會(huì)推廣，并不斷收集和利用市場反饋信息，以保證

33、產(chǎn)品的更新，博取社會(huì)的認(rèn)可。旅游商品生產(chǎn)企業(yè)在研發(fā)中要重視品牌的打造及樹立品牌信念和信心， 伴隨著旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，研發(fā)、 革新上緊跟時(shí)代發(fā)展的潮流， 推出一系列具有中國特色的旅游商品品牌，牢固樹立與消費(fèi)者親近的核心品牌理念。培育和完善旅游商品市場旅游商品是旅游產(chǎn)品的重要組成部分， 旅游商品開發(fā)是旅游開發(fā)的重要一環(huán)， 要加大旅游商品開發(fā)力度， 培育和完善旅游商品供給市場。 解決好如何引導(dǎo)需求和擴(kuò)大需求的問題， 對旅游消費(fèi)者和旅游商品經(jīng)銷商采取各種宣傳和推銷手段， 培育和完善旅游商品需求市場。 培育和完善旅游商品流通交易市場， 形成正常的產(chǎn)、 供、銷關(guān)系和網(wǎng)絡(luò)。同時(shí)旅游商品生產(chǎn)企業(yè)要加大協(xié)作力

34、度， 要積極與工藝美術(shù)協(xié)會(huì)、 旅游局、 文物部門經(jīng)常傳遞信息， 促進(jìn)旅游商品向市場化和信息化方向發(fā)展。 要在充分研究和分析前提下， 克服我國目前商品交易零散現(xiàn)狀， 形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)的格局， 適當(dāng)建立一些功能完善的旅游商品交易中心和舉辦旅游商品交易活動(dòng)，搭建起旅游商品交易平臺， 最終形成全國性的旅游商品流通平臺網(wǎng)絡(luò)。實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)和質(zhì)量認(rèn)證制度為了保證旅游商品的質(zhì)量， 有必要對旅游商品設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、 銷售企業(yè)和機(jī)構(gòu)以及旅游商品加以規(guī)范和管理，并實(shí)行相應(yīng)的質(zhì)量認(rèn)證制度，樹立良好的市場信譽(yù)。完善有關(guān)政策，對旅游商品生產(chǎn)企業(yè)制定一些優(yōu) 惠政策， 通過培育和完善旅游商品市場的各種努力，能夠使旅游商品生產(chǎn)、供應(yīng)和

35、銷售渠道通暢，形成產(chǎn)、供、銷一體化、旅游商品設(shè)計(jì)系列化、 旅游商品生產(chǎn)規(guī)?；?旅游商品品牌化、旅游購物環(huán)境優(yōu)質(zhì)化， 最終達(dá)到旅游經(jīng)濟(jì)效益最大化。 這些就是培育和完善旅游商品市場要達(dá)到的理想目標(biāo)。政府加大資金扶持力度和旅游商品開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)管理旅游業(yè)在我國是一個(gè)政府主導(dǎo)型發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)，政府要從政策、資金及服務(wù)對旅游商品的開發(fā)、生產(chǎn)和銷售進(jìn)行積極扶持。各級行政管理部門和旅游管理部門應(yīng)該從產(chǎn)品的初開發(fā)階段就積極配合，在資金、技術(shù)、人才、信息等多方面齊頭并進(jìn)。在國家的政策范圍內(nèi)，積極從工商、稅收、價(jià)格、貸款等方面對旅游商品的開發(fā)、生產(chǎn)和銷售給予一定的優(yōu)惠和扶持，針對當(dāng)前旅游商品開發(fā)、生產(chǎn)企業(yè)規(guī)模小、 資

36、金籌措能力弱的狀況， 從財(cái)政支出中劃出一定資金建立“旅游商品開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)基金”， 以促進(jìn)對旅游商品的開發(fā)和生產(chǎn)，尤其對名牌旅游產(chǎn)品的培育 應(yīng)給予一定的資金扶持。此外，各級政府有關(guān)部門應(yīng)統(tǒng)一思想， 提高認(rèn)識，從旅游商品發(fā)展規(guī)劃、政策指導(dǎo)、信息咨詢、科技開發(fā)、招商引資、 市場培育等方面為旅游商品生產(chǎn)和銷售企業(yè)提供服務(wù)支持，為旅游商品發(fā)展創(chuàng)造一個(gè)良好的環(huán)境和條件。當(dāng)?shù)厥袌龇治鲭S著旅游業(yè)的升溫，與旅游相關(guān)的住宿、餐飲、交 通等行業(yè)發(fā)展迅猛，但是， 與此形成鮮明對比的是，我國旅游商品銷售額占旅游總收入比例提高緩慢，旅游商品開發(fā)已成為旅游行業(yè)中一條滯后的“短腿”。目前，世界旅游發(fā)達(dá)國家購 物收入已占旅游總收入

37、的40%至 60%，而近年我國旅游購物收入占旅游總收入的比重長期徘徊在20%左右。品種單一、形式雷同、 制作粗糙， 是當(dāng)前我國旅游商品市場真實(shí)的寫照。由于多數(shù)旅游商品“又貴又不精致” ，無法激起游客們的購買沖動(dòng)。市場調(diào)查顯示，目前國內(nèi)游客除了基本團(tuán)費(fèi)外，都愿意花費(fèi)800 至1500 元用于旅游購物。事實(shí)上，由于旅游商品不理想， 質(zhì)量和信譽(yù)太差等原因，多數(shù)游客都沒有達(dá)到預(yù)期購買水平。受行程限制， 游客又不能抽出專門時(shí)間去逛街購物， 結(jié)果造成很多游客“有錢沒處花”。國際旅游組織專家指出，旅游商品銷售收入占旅游總收入 的百分比， 是對一個(gè)地區(qū)旅游業(yè)成熟度評價(jià)的重要標(biāo)準(zhǔn)。加快推進(jìn)旅游商品開發(fā)，盡快提高

38、旅游商品銷售在旅游產(chǎn)業(yè)中所占 的比例，已成為當(dāng)前旅游業(yè)發(fā)展迫在眉睫的課題。目前某某在旅游商品開發(fā)上已經(jīng)具有一定的基礎(chǔ)， 一批特色商品在市場上享有一定競爭力和美譽(yù)度，經(jīng)過規(guī)模開發(fā)、深度開發(fā)、宣傳推廣，將會(huì)有很大的市場前景。某某旅游商品資源豐富，種類繁多， 有民間傳說和文化底蘊(yùn)作基礎(chǔ)，投資該類項(xiàng)目競爭小、風(fēng)險(xiǎn)低、市場潛力大、利潤高。本項(xiàng)目旅游商品的部分產(chǎn)品是木制藝品制造， 屬于林業(yè)產(chǎn)業(yè)的范疇。 林業(yè)產(chǎn)業(yè)是一個(gè)相對完整的產(chǎn)業(yè)體系， 涉及國民經(jīng)濟(jì)第一產(chǎn)業(yè)、 第二產(chǎn)業(yè)、 第三產(chǎn)業(yè)的多個(gè)門類， 是一個(gè)涵蓋范圍廣、 產(chǎn)業(yè)鏈條長、 產(chǎn)品種類多的復(fù)合產(chǎn)業(yè)群體。 目前我國已成為世界林業(yè)產(chǎn)業(yè)大國，但與林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)國

39、家相比，我國還不是林業(yè)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)國。國家林業(yè)局等七部委聯(lián)合發(fā)出通知，印發(fā)林業(yè)產(chǎn)業(yè)政策要點(diǎn)，以引領(lǐng)、規(guī)范和扶持林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展， 實(shí)現(xiàn)林業(yè)產(chǎn)業(yè)由大國向強(qiáng)國邁進(jìn)。因此林業(yè)產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)極具發(fā)展?jié)摿Φ某柈a(chǎn)業(yè)，本項(xiàng)目建設(shè)的旅游商品制造中心將會(huì)有廣闊的發(fā)展前景。某某大佛寺是國家AAA級旅游景區(qū)， 建于唐代的大佛寺是絲綢之路上一顆璀璨奪目的明珠，主佛像阿彌陀佛高20 米，為陜西省第一大佛，被譽(yù)為“關(guān)中第一奇觀” 。近年來， 隨著休閑產(chǎn)業(yè)興起，某某游客量快速增長。2013年游客總量50萬人次；隨著某某大佛寺、侍郎湖、龜蛇山等旅游景區(qū)的開發(fā)，預(yù)計(jì)2014 年游客總量將到達(dá)120 萬人次。本項(xiàng)目生產(chǎn)的旅游商品有著廣闊的市

40、場前景。建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容：用地（100 畝），建設(shè)旅游工藝品及棗木、梨木、刺繡、編制產(chǎn)品制造中心。建筑面積 32700 ，其中：旅游工藝品制造區(qū)6000，棗木、梨木產(chǎn)品制造區(qū)70000 ，刺繡、編織產(chǎn)品制造區(qū)3500 ，產(chǎn)品研發(fā)區(qū)( 技術(shù)中心) 4000，市場物流配送區(qū)5200 ，生活服務(wù)區(qū)5000 ，接待服務(wù)區(qū)2000 。（以評審后的規(guī)劃為準(zhǔn)） 購臵公務(wù)用車輛、運(yùn)輸車輛、 物流倉儲設(shè)備、電子商務(wù)系統(tǒng)設(shè)備、信息采集發(fā)布設(shè)備、閉路電視監(jiān)控設(shè)備、商務(wù)會(huì)展設(shè)備、辦公自動(dòng)化設(shè)備、公用工程設(shè)備。3.2.2項(xiàng)目投資：總投資9978萬元，其中：工程費(fèi)用6918 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用650 萬元，

41、預(yù)備費(fèi)550 萬元，流動(dòng)資金1860 萬元。第四章項(xiàng)目選址和建設(shè)條件項(xiàng)目選址本項(xiàng)目選址在城關(guān)鎮(zhèn)某某村，福銀高速、 312 國道、 306 省道和西平鐵路穿城而過， 縣鎮(zhèn)公路四通八達(dá)。 該處有某某大佛寺景區(qū)，近處有花果山、侍郎湖、彬塔等文物旅游景點(diǎn)，環(huán)境及交通條件優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。建設(shè)條件區(qū)位及交通條件本項(xiàng)目建設(shè)場地位于312 國道旁，是某某觀光游客的重要集散地。公交線路已經(jīng)開通，游客可乘車方便進(jìn)入項(xiàng)目區(qū), 項(xiàng)目地址距縣城9.8km，交通便捷。供電、供水條件項(xiàng)目的自來水供應(yīng)可保證項(xiàng)目用水要求，10kv 高壓輸電線路已架設(shè)至某某村，水電條件滿足建設(shè)運(yùn)營需要。建材供應(yīng)條件某某建材資源豐富，各類

42、建材廠家、商家眾多， 項(xiàng)目建設(shè)所需的砂子、石料、磚、木材等均由當(dāng)?shù)亟ú膹S家提供，鋼材、水泥由各生產(chǎn)廠家駐縣城供貨商定點(diǎn)供應(yīng)。項(xiàng)目的建筑材料來源充足社會(huì)條件本項(xiàng)目是某某大佛寺風(fēng)景名勝區(qū)旅游商品制造基地建設(shè)項(xiàng)目， 建成后將提升某某旅游商品供應(yīng)量和品位，擴(kuò)充游客接待能力， 促進(jìn)某某旅游業(yè)發(fā)展。尤其是當(dāng)前大佛寺景區(qū)正在申 報(bào)世界非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，需要加大投入，加快景區(qū)景點(diǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施及旅游商品開發(fā)建設(shè)步伐，本項(xiàng)目的實(shí)施必將受到各級領(lǐng) 導(dǎo)、各部門及社會(huì)各界的關(guān)注和支持。經(jīng)濟(jì)建設(shè)某某不僅是一方文化的厚土，一方旅游的勝地，也是一方蘊(yùn)含潛力、 充滿希望的熱土。近年來， 某某縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，商氣、人氣日趨興旺

43、，外向型經(jīng)濟(jì)較為活躍。目前某某人民政府和彬長礦業(yè)集團(tuán)簽訂合同聯(lián)合開發(fā)某某大佛寺景區(qū)建設(shè)， 截止目前已引進(jìn)千萬元以上項(xiàng)目100 多個(gè)， 先后吸引彬長集團(tuán)、浙江億豐集團(tuán)等知名企業(yè)來彬投資發(fā)展。目前，某某正積極搶抓機(jī)遇，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)定實(shí)施工業(yè)強(qiáng)縣、 旅游興縣戰(zhàn)略， 積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 按照“迎難而上、 轉(zhuǎn)型發(fā)展、 彎道超車” 的總基調(diào)， 狠抓招商引資， 加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐。 努力培植大產(chǎn)業(yè)、 夯實(shí)大平臺、 實(shí)施大投入、推進(jìn)大建設(shè)、優(yōu)化大環(huán)境，促進(jìn)大和諧，推動(dòng)某經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)較快發(fā)展。第五章原材料及動(dòng)力供應(yīng)原材料供應(yīng)情況本項(xiàng)目旅游商品的部分產(chǎn)品是棗木、 梨木工藝品制造， 屬于林業(yè)產(chǎn)業(yè)的范

44、疇。 林業(yè)產(chǎn)業(yè)是一個(gè)相對完整的產(chǎn)業(yè)體系， 涉及國民經(jīng)濟(jì)第一產(chǎn)業(yè)、 第二產(chǎn)業(yè)、 第三產(chǎn)業(yè)的多個(gè)門類， 是一個(gè)涵蓋范圍廣、 產(chǎn)業(yè)鏈條長、 產(chǎn)品種類多的復(fù)合產(chǎn)業(yè)群體。 我縣山區(qū)種植的棗樹、梨樹等原料充足。動(dòng)力供應(yīng)某某現(xiàn)有10 個(gè)供電所，5 個(gè)變電站。某某城東110KV變電站，主變壓器容量為20MVA，電壓110/35/10KV ， 110KV 電源引自乾縣330KV比變電站， 主網(wǎng)110KV大佛寺變電站，35KV 李前變電站，位于王家塬村330KV的變電站等，可保證該項(xiàng)目的用電需求。某某境內(nèi)以涇河為主的大小河流12 條，涇河從西北入境， 向東南流出注入渭河，水資源總量19 億 m3，可開發(fā)利用水能資

45、源1.2萬KW。目前，某某地表水和地下水的總共供水量為 1471.6萬 m3。其中地表水為1356.8萬m3，地下水供水量為114.8萬 m3 。水電設(shè)施建成后全廠電力指標(biāo)如下：工廠總裝機(jī)容量：Pe=10000KW工廠計(jì)算負(fù)荷：pj ： 8770KW年耗電量：Wn=500.80 萬度/ 年給排水系統(tǒng)給水系統(tǒng)從水源到廠區(qū)附近給水系統(tǒng)完善，廠區(qū)內(nèi)自備深水井，按需水量配臵設(shè)備。排水系統(tǒng)本設(shè)計(jì)生產(chǎn)用水量為50.40萬立方米/ 年，用水量較大， 但部分水可循環(huán)使用，故日排水量很小，僅為沖洗設(shè)備、加工產(chǎn)品和少量生活廢水，可直接排入廠區(qū)排水溝。由此可見、本項(xiàng)目原材料及動(dòng)力供應(yīng)均是非常充足的。第六章項(xiàng)目規(guī)劃及

46、建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目規(guī)劃規(guī)劃原則本著適用、經(jīng)濟(jì)、安全、實(shí)用的原則，在滿足使用功能的前提下，力求技術(shù)先進(jìn)、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、安全可靠。制造中心總體布局要注意用地平衡，節(jié)約建設(shè)用地、降低造價(jià)，同時(shí)還要兼顧遠(yuǎn)期發(fā)展，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則。制造中心規(guī)劃要樹立牢固的環(huán)保意識，杜絕先污染后治理的落后方式。制造中心要合理規(guī)劃道路交通、工程管線的布局、 走向，妥善處理好各功能區(qū)的關(guān)系，充分發(fā)揮土地的綜合效益。功能分區(qū)（ 1）旅游工藝品制造區(qū)，占地（25畝），建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房 6000 ，（ 2）棗木、梨木等木材產(chǎn)品制造區(qū)，占地（25畝），建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房7000 ，（ 3）刺繡、編織區(qū)， 占地（ 10 畝），建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房3500

47、，（ 4）產(chǎn)品研發(fā)區(qū)（技術(shù)中心），占地（ 10 畝），建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房4000 ，（ 5）市場物流配送區(qū)，占地（10畝），建設(shè)棚蓋，局部框架結(jié)構(gòu)庫房，二層，5200 ，（ 6）生活服務(wù)區(qū)， 占地（ 10 畝），全框架結(jié)構(gòu)，3 層，2000，（ 7）接待服務(wù)區(qū)， 占地（ 10 畝），全框架結(jié)構(gòu)，5 層，5000。表二、項(xiàng)目規(guī)劃表建設(shè)內(nèi)容旅游工藝品制造區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)化廠房6000 （ 1）旅游紀(jì)念品廠3 家，購臵工藝設(shè)備、配套設(shè)備，公用工程，形成年產(chǎn)仿古青銅器、陶瓷、石雕、根雕、印章、字畫、文房四寶、刺繡品60 萬件生產(chǎn)能力。（ 2）旅游食品廠2 家，購臵工藝設(shè)備、配套設(shè)備，公用工程，生產(chǎn)瓜籽炒貨，綠色蔬

48、菜、山野菜、香菇、木耳、蘑菇燈加工，五香干、貢糕、貢面棗木、梨木等木產(chǎn)品制造區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)化廠房7000 萬（ 1）棗木、梨木等木工藝品廠11 家，購臵工藝設(shè)備、配套設(shè)備， 公用工程， 形成年產(chǎn)100 萬件棗木、 梨木等工藝品生產(chǎn)能力 .（ 2）實(shí)木家具廠1 家，購臵工藝設(shè)備、配套設(shè)備，公用工程，形成年產(chǎn)實(shí)木家具5 萬件生產(chǎn)能力。刺繡、編織產(chǎn)品制造區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)化廠房3500 （ 1）刺繡廠2 家，購臵工藝設(shè)備、配套設(shè)備，公用工程， 形成年產(chǎn)60 萬件刺繡生產(chǎn)能力。（ 2）編織廠1 家，購臵工藝設(shè)備、配套設(shè)備，公用工程，形成年產(chǎn)100 萬件編織工藝品的生產(chǎn)能力。市場物流區(qū)，門面房、庫房及展廳5200 （

49、1）貿(mào)易市場旅游商品交易市場、會(huì)展中心、 電子商務(wù)中心，設(shè)備及設(shè)施（ 2）倉儲物流倉庫、倉儲設(shè)施，運(yùn)輸車輛生活服務(wù)區(qū)廠商、 員工宿舍， 生活服務(wù)用房，配套餐飲、 洗浴、 購物、醫(yī)療設(shè)施接待服務(wù)區(qū)建筑面積5000 。中心門樓、入口廣場、停車場，會(huì)所、賓館、商場，公用工程。為游客提供旅游服務(wù)、休閑、餐飲、 健身、娛樂、購物等設(shè)施公用工程園區(qū)門樓、場區(qū)道路（含場地、停車場），給排水、供配電、弱電系統(tǒng)，綠化，消防、安全，環(huán)保、環(huán)衛(wèi)第七章建筑方案建筑特征結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，設(shè)計(jì)使用年限為50 年，抗震設(shè)防類別為丙級，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為乙級，地下室防水等級為二級。工程概況旅游工藝品制造區(qū)，占地（25 畝

50、），建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房 6000 ，棗木、梨木等木材產(chǎn)品制造區(qū)，占地（25 畝），建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房7000 ，刺繡、編織區(qū)， 占地（ 10 畝），建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房3500，產(chǎn)品研發(fā)區(qū)（技術(shù)中心），占地（ 10 畝），建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房4000 ，市場物流配送區(qū)，占地（10 畝），建設(shè)棚蓋，局部框架結(jié)構(gòu)庫房，二層，5200 ，生活服務(wù)區(qū)，占地（10 畝），全框架結(jié)構(gòu)，3 層 ，2000 ，接待服務(wù)區(qū)，占地（10 畝），全框架結(jié)構(gòu)，5 層 ，5000 。公用工程園區(qū)門樓、場區(qū)道路（含場地、停車場）， 給排水、 供配電、 弱電系統(tǒng)，綠化， 消防、 安全， 環(huán)保、 環(huán)衛(wèi)。交通組織本工程內(nèi)、外門廳入口處設(shè)有殘疾人坡

51、道，滿足無障礙設(shè)計(jì)要求；辦公及住宅人員垂直交通采用樓梯方式?？紤]到使用者不同和分開管理方便的問題，底層設(shè)臵了各自入口門廳。造型設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)簡潔大方、富有雕塑感的形體：建筑形體由多種元素組成，充分照顧兩條道路街角關(guān)系和 沿路建筑景觀。主體建筑以豎向線條為主，形體簡約完整，力求在建筑形體上創(chuàng)造挺拔的建筑效果。在簡潔大方的形體內(nèi)，注重開窗及廣告位等處的細(xì)部設(shè)計(jì)，并注重材質(zhì)的變化與對比。建筑主樓挺拔、強(qiáng)勁，莊重、大方，建筑整體造型既統(tǒng)一又有變化， 融合并創(chuàng)造該地段和諧的建筑群體關(guān)系，整體建筑形象與城市經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)。豐富的形體穿插關(guān)系：主樓設(shè)計(jì)以體塊穿插為主，體塊之間相互咬接，形體豐富， 體塊感強(qiáng)烈；強(qiáng)調(diào)細(xì)部

52、設(shè)計(jì)：在簡潔大方的形體內(nèi)，注重開窗等處的細(xì)部設(shè)計(jì)；注重材質(zhì)的變化：墻面以天然石材構(gòu)成，主樓以真石漆飾面，大小玻璃窗及玻璃體塊與天然石材相互呼應(yīng)，對比中有統(tǒng)一；日照分析樓房南北間距約25m43m，東西間距13m，由某某住建局對日照進(jìn)行分析，自身建筑及北側(cè)建筑滿足2h 的大寒日日照標(biāo)準(zhǔn)要求。建筑裝修與構(gòu)造屋面（上人屋面）：防水等級為級，二道防水設(shè)防。（ 1） 20 厚 1:25水泥砂漿廣場磚鋪地（ 2） 40 厚細(xì)石混凝土剛性層（ 3）厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層（ 4） 20 厚：水泥砂漿找平層（ 5） 40 厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層（ 6） 10 陶粒混凝土找坡層，最薄處厚（

53、 7）厚851 防水涂膜（ 8）鋼筋混凝土屋面板屋面2（不上人屋面） ：防水等級為級，二道防水設(shè)防。銀灰色漆保護(hù)層厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層。20 厚 :3水泥砂漿找平層40 厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層 10 陶?；炷琳移聦?，最薄處30 厚厚851 防水涂膜鋼筋混凝土屋面板，網(wǎng)架結(jié)構(gòu)外墻粉刷層中摻適量防滲、防裂劑，分層粉刷。外墻實(shí)體：外干掛大規(guī)格優(yōu)質(zhì)細(xì)磨花崗巖, 內(nèi)貼聚苯保溫板（具體厚度待節(jié)能計(jì)算后確定）；內(nèi)墻面：（墻體材料為200 厚煤矸石空心磚和120厚 GRC板）（ 1）地下室設(shè)備用房和車庫：白色防霉涂料；（ 2）樓梯間、值班室、消防控制室、辦公室：白色內(nèi)墻乳膠漆涂料

54、；（ 3）商場、前室、辦公及住宅入口門廳、營業(yè)廳：高級干掛大理石墻面；（ 4）衛(wèi)生間：防水砂漿粘貼優(yōu)質(zhì)彩色釉面磁磚，貼至吊頂高度。墻下部300 高為C20 混凝土防水帶；（ 5）各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房：50 厚礦棉吸聲板墻面；（ 6）主樓住宅及辦公內(nèi)部空間由用戶自行裝修。樓、地面：（ 1）庫房、辦公、公共走道：600 600 高級防滑地磚貼面；（ 2）樓梯間：高級防滑地磚貼面，踏步加銅質(zhì)防滑條；（ 3）各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房：20 厚水泥砂漿；各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房：20 厚水泥砂漿；（ 4）消防控制室、 弱電間： 優(yōu)質(zhì)防靜電架空地板，h 150；（ 5）衛(wèi)生間： 防水砂漿粘貼優(yōu)質(zhì)防滑地磚，下

55、設(shè)2 厚 851防水涂膜防水層，并沿墻上翻300。頂棚：（ 1）衛(wèi)生間：輕鋼龍骨鋁合金條板吊頂；（ 2）服務(wù)區(qū)、辦公入口門廳：輕鋼龍骨、微穿孔鋁合金吸聲板吊頂；（ 3）樓梯間、庫房：白色室內(nèi)乳膠漆涂料；（ 4）消防控制室、各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房：50 厚礦棉吸聲板平頂。門窗：部分外門窗為深灰色斷熱鋁合金框、淺鍍膜 Low-E 玻璃窗和淺鍍膜玻璃幕墻。（ 1）窗： 90 100系列深灰色亞光鋁合金窗框料，淺鍍膜玻璃；（ 2）門：陽臺、上屋面門：亞光鋁合金料，透明玻璃； 房間門：乙級木質(zhì)防火門；管道井門：丙級木質(zhì)防火門；人防部分：各類專用門。樓梯欄桿與扶手：（ 1）交通筒內(nèi)疏散樓梯：不銹鋼欄桿與扶

56、手；（ 2）營業(yè)廳樓梯：不銹鋼欄桿與扶手；落水管：鍍鋅焊接鋼管。設(shè)備管井：每層樓層處用與樓板相同耐火極限的混凝土封堵。基本技術(shù)參數(shù)1、基本風(fēng)壓：W0=0.40KN/，地面粗糙度為B 類。2、基本雪壓：S1=0.5KN/ 3、地震作用：本地區(qū)地震基本烈度為六度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g ，設(shè)計(jì)地震分組為第三組。4、根據(jù)荷載規(guī)范及有關(guān)資料，本工程主要樓面、屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下：樓梯：（住宅部分）2.0KN/（消防疏散樓梯）3.5 KN/消防通道：25KN/ 車庫：4.0KN/屋頂花園：3.0KN/不上人屋面：0.7KN/上人屋面：2.0KN/地下室底板按實(shí)際受荷考慮。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工程概況本工程的

57、建筑大多為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，樓面采用現(xiàn)澆樓板。柱、墻及梁均為現(xiàn)澆。剪力墻及框架的抗震等級均為三級。多層建筑采用框架結(jié)構(gòu)，全現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋面，基礎(chǔ)根據(jù)地質(zhì)情況決定基礎(chǔ)形式。填充墻填充墻采用煤矸石空心磚，空心磚的容重小于10KN/m3， 局部采用輕質(zhì)隔墻。外墻及分戶墻厚度200mm。戶內(nèi)分隔墻厚度 200mm、120mm。填充墻用M5混合砂漿砌筑。混凝土強(qiáng)度等級梁、墻、柱：C40；樓板：C30基礎(chǔ)的混凝土強(qiáng)度等級為C40，墊層的混凝土墻度等級為C15地下室側(cè)壁、 底板的混凝土強(qiáng)度等級為C40，抗?jié)B等級S8； 地下室混凝土采用補(bǔ)償收縮性混凝土澆注.基礎(chǔ)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)暫定為人工挖孔擴(kuò)底灌注樁，待甲方提供地

58、質(zhì)報(bào)告后另行設(shè)計(jì)。結(jié)構(gòu)計(jì)算在本工程的初步設(shè)計(jì)階段， 我們進(jìn)行了試計(jì)算。 受力分析采用中國建筑科學(xué)研究院編制的 PKPM系列程序 SATWE進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算。計(jì)算采用總剛度振型分解法計(jì)算水平作用。主要計(jì)算結(jié)果如下：柱軸壓比小于0.95(考慮配臵一定的箍筋時(shí)軸壓比提高 0.1)結(jié)構(gòu)第一扭轉(zhuǎn)震動(dòng)周期與第一平動(dòng)周期之比Tt/T1小于 0.90 。樓層豎向構(gòu)件的最大水平位移及層間位移比小于其平均值的1.4倍。各樓層的側(cè)向剛度比滿足規(guī)范的相關(guān)條款的要求。經(jīng)分析，主要計(jì)算參數(shù)均在現(xiàn)行規(guī)范的合理范圍內(nèi)供配電設(shè)計(jì)負(fù)荷等級：本工程為多層建筑， 消防負(fù)荷、 服務(wù)大廳的備用照明等用電負(fù)荷等級為一級； 自動(dòng)扶梯、 空調(diào)等用

59、電負(fù)荷等級為二級負(fù)荷。其余為三級負(fù)荷。防雷與接地本工程為三類防雷建筑物， 按三類防雷設(shè)防， 屋面設(shè)避雷帶。利用柱內(nèi)主筋為接地引下線。本工程采用 TN-S 接地系統(tǒng)，在變配電所處統(tǒng)一接地。建筑內(nèi)配線采用三相五線制，接地線一律專放。利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作自然接地極，防雷接地、 工作接地、 保護(hù)接地及弱電共用此接地極，接地電阻1。電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)所有建筑設(shè)臵電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。每間辦公室及接待大廳應(yīng)設(shè)設(shè)臵電話終端及寬帶網(wǎng)信息終端。干線線槽管井內(nèi)敷設(shè)、支線穿KBG管沿澆樓板、吊頂或墻內(nèi)暗敷。電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)僅預(yù)留管線，具體由當(dāng)?shù)仉娦挪块T設(shè)計(jì)。具體見平面及系統(tǒng)圖。綜合布線系統(tǒng)服務(wù)區(qū)域獨(dú)立設(shè)臵綜合布線系統(tǒng)，

60、擬采用六類非屏蔽系統(tǒng)，包括工作區(qū)子系統(tǒng)、配線子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)。1、工作區(qū)子系統(tǒng)：辦公室、服務(wù)臺、收銀臺等工作區(qū)根據(jù)需要設(shè)臵單、雙口信息插座。信息插座采用六類RJ45 插口模塊。工作區(qū)信息插座分為數(shù)據(jù)信息點(diǎn)和語音信息點(diǎn)， 可供電話、傳真、電腦及各類數(shù)據(jù)設(shè)備使用。2、配線子系統(tǒng)：商場每層設(shè)臵一處交接間，與弱電間共用。配線架至信息插座水平線纜長度不超過90M。數(shù)據(jù)、語音配線架采用六類非屏蔽模塊化配線架。水平線纜均采用六類非屏蔽雙絞線。3、垂直干線子系統(tǒng)：語音垂直主干采用五類大對數(shù)銅纜，數(shù)據(jù)垂直主干采用千兆六芯多模光纜。4、設(shè)備間子系統(tǒng)：網(wǎng)絡(luò)機(jī)房及電話機(jī)房皆設(shè)于一層計(jì)算