商業(yè)物業(yè)裝修管理統(tǒng)一規(guī)定

1、商業(yè)廣場(chǎng)裝修管理規(guī)定裝修申報(bào)登記：裝修申請(qǐng)須商戶親自到管理處申報(bào)登記（商戶未能到現(xiàn)場(chǎng)日勺須有 親筆簽名日勺委托書(shū)，并附本人身份證復(fù)印件），填寫(xiě)商鋪裝修申請(qǐng)表，如實(shí)申報(bào)裝 修項(xiàng)目、施工人數(shù)、動(dòng)工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容。商業(yè)廣場(chǎng)裝修管理規(guī)定一、總則1、為規(guī)范商鋪裝修、加強(qiáng)商鋪裝修管理，根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法、 建設(shè)部令第110號(hào)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理措施及有關(guān)法律、法規(guī)勺 規(guī)定，制定本管理規(guī)定。2、本規(guī)定所稱商鋪裝修是指業(yè)主、租戶為改善商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，對(duì)使用勺商 鋪進(jìn)行修飾解決勺建筑活動(dòng);本規(guī)定所稱租戶是指承租人或其她使用人、 承租人和其她使用人對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)經(jīng)房屋所有權(quán)人書(shū)面授權(quán)。二、裝修單位從

2、業(yè)資格1、從事商鋪裝修者，應(yīng)具有下列條件:有辦理工商注冊(cè)登記,具有裝修裝飾 行業(yè)資質(zhì)。三、裝修申報(bào)登記1、裝修申請(qǐng)須商戶親自到管理處申報(bào)登記（商戶未能到現(xiàn)場(chǎng)勺須有親筆簽 名勺委托書(shū)，并附本人身份證復(fù)印件），填寫(xiě)商鋪裝修申請(qǐng)表如實(shí)申報(bào)裝 修項(xiàng)目、施工人數(shù)、動(dòng)工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容。2、申報(bào)裝修時(shí)，裝修單位須帶齊公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)級(jí)別證書(shū)復(fù)印件，并 加蓋公司公章。3、提供裝修設(shè)計(jì)圖紙（裝修平面圖、天花平面圖、立面圖、大門(mén)裝修圖、 電源照明插座平面圖、電氣系統(tǒng)圖、弱電系統(tǒng)圖、空調(diào)位置圖等）。四、裝修審批1、裝修資料提供符合條件者，管理處將在三個(gè)工作日內(nèi)予以審批。2、批準(zhǔn)后，裝修單位須辦理如下進(jìn)場(chǎng)施工

3、手續(xù)：領(lǐng)取、簽訂有關(guān)文獻(xiàn)；按規(guī)定交納裝修保證金及其他有關(guān)費(fèi)用；辦理裝修施工許可證；辦理施工人員出入證.五、裝修施工注意事項(xiàng)裝修范疇（一）房屋構(gòu)造1、商鋪裝修不得變化或損壞原有房屋日勺構(gòu)造、外貌及公共設(shè)施、配套設(shè)施 日勺使用功能。2、容許對(duì)商鋪樓地面、內(nèi)墻面、天花進(jìn)行表面裝修，商鋪樓地面原水泥層不 得鑿除，嚴(yán)禁使用超過(guò)15毫米以上勺大理石、花崗巖等超重裝修材料裝飾地 面或內(nèi)墻面，嚴(yán)禁用水泥、紅磚在鋪內(nèi)砌墻或加厚樓板。3、嚴(yán)禁擅自拆移住宅建筑勺任何梁、柱、承重墻、外墻（墻體、門(mén)窗、空調(diào) 孔）及設(shè)有暗敷專業(yè)管線勺內(nèi)隔墻（有插座、開(kāi)關(guān)、控制器件勺墻面必有管線）,不得在樓板地面開(kāi)槽安裝水管，不得在樓面板

4、上鉆孔洞,或重?fù)魳前濉?、嚴(yán)禁在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土構(gòu)造件上打洞穿管。5、樓頂、外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)勺裝修及空調(diào)勺安裝及其她裝修活動(dòng)必須符 合住宅室內(nèi)裝飾裝修管理措施（建設(shè)部令第110號(hào)）勺規(guī)定，保證建筑物外 觀統(tǒng)一。（二）門(mén)窗及公共走道1、業(yè)主裝修時(shí)不得以重力碰撞玻璃門(mén)或震動(dòng)鋁合金窗戶,以免引起門(mén)及窗塞縫 開(kāi)裂或脫落，導(dǎo)致安全及其他因素影響，未經(jīng)管理公司許可，嚴(yán)禁換改已安裝勺 玻璃門(mén)、擴(kuò)大門(mén)洞以及在鋪位門(mén)外側(cè)包邊。2、不得在商鋪門(mén)外日勺公共場(chǎng)合走道上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地磚，不得在公共通道鋪 設(shè)與原施工裝飾色彩有反差日勺或阻礙公眾通道日勺材料設(shè)施，不得在公共通道 設(shè)立任何影響公共安全或也

5、許影響她人勺物件（如反光鏡、雕塑、神龕）。3、不得在商場(chǎng)外墻安裝任何遮光簾、花架、天線、旗桿、旗幟、燈飾、或其 她任何伸出物，不可在外墻拆、堵任何門(mén)窗。4、未經(jīng)管理處批準(zhǔn),不得變化空調(diào)勺風(fēng)管，冷凝水管排放點(diǎn)、空調(diào)其她附帶設(shè) 施。（三）智能設(shè)施及管線1、嚴(yán)禁更改室內(nèi)外勺供電、供水、有線電視、智能化管線、智能化系統(tǒng)所屬 設(shè)備勺安裝位置（涉及配電箱、各類傳感器）。2、嚴(yán)禁擅自拆卸或敲擊專用電子設(shè)備，如報(bào)警系統(tǒng)等。3、嚴(yán)禁更換超過(guò)原設(shè)計(jì)開(kāi)關(guān)勺容量進(jìn)行更換室內(nèi)總開(kāi)關(guān)。（四）空調(diào)安裝1、空調(diào)應(yīng)嚴(yán)格按照原設(shè)計(jì)中預(yù)留勺位置安裝，空調(diào)預(yù)留位置旁留有供空調(diào)出水 用勺下水管，請(qǐng)業(yè)主安裝空調(diào)時(shí)一定把空調(diào)出水管裝進(jìn)預(yù)留

6、勺下水管里，嚴(yán)禁 安裝空調(diào)雨篷。若使用自裝空調(diào)勺業(yè)主，必須把室內(nèi)排水管與室外排水管一并 接入空調(diào)排水主管道。如原設(shè)計(jì)采用中央空調(diào)，未經(jīng)管理處批準(zhǔn),不得擅自加 裝其她制冷裝置。2、未經(jīng)管理處批準(zhǔn),不得變化空調(diào)勺風(fēng)管，冷凝水管排放點(diǎn)、空調(diào)其她附帶設(shè) 施。（五）招牌、廣告商場(chǎng)內(nèi)部商鋪需做招牌廣告，須書(shū)面向管理處提出申請(qǐng)，并提供廣告內(nèi)容及平 面圖或效果圖，經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可設(shè)立。裝修施工管理1、在裝修時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)裝修管理規(guī)定進(jìn)行裝修。2、裝修施工單位所聘任日勺裝修工人若在施工過(guò)程中發(fā)生意外，一切責(zé)任均由裝 修施工單位承當(dāng)。3、裝修施工單位因施工所導(dǎo)致公共地方設(shè)施、她人人身財(cái)物之損毀或傷害

7、， 由裝修施工單位負(fù)責(zé)補(bǔ)償。4、裝修施工人員在廣場(chǎng)內(nèi)須按規(guī)定配戴出入卡;施工人員須與出入卡鋪號(hào)相對(duì) 應(yīng)，不得竄鋪施工作業(yè)。5、商鋪裝修施工，必須遵守安全操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及周邊業(yè)主、商戶生 命和財(cái)產(chǎn)勺安全,裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防法規(guī)定，室內(nèi)進(jìn)行木料加工或電工 作業(yè)時(shí)必須按每40平方米（建筑面積）配一只4公斤或二只2公斤ABC干粉 滅火器（局限性40平方按40平方計(jì)算）;如確需使用天那水、汽油等易燃易爆物品輔助裝修勺，當(dāng)天使用當(dāng)天清離，不得在室內(nèi)儲(chǔ)放。裝修需動(dòng)火時(shí)必須先到管理處辦理動(dòng)火申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)后方可動(dòng)火。6、裝修垃圾必須袋裝化，并按照物業(yè)管理單位指定勺位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆 放、清運(yùn);對(duì)于亂堆放、亂棄裝修垃圾勺，物業(yè)管理單位有權(quán)責(zé)令限期清理，不 及時(shí)清理勺,由物業(yè)管理單位代為清理,費(fèi)用由裝修者或業(yè)主、商戶承當(dāng)。7、裝卸、運(yùn)送物料、淤泥、廢料、垃圾等,必須事先告知管理處，并按照管理 處指定勺路線、時(shí)間進(jìn)行。8、廚、廁勺防水工程及水、電布線工程，均須在回填隱蔽邁進(jìn)行檢測(cè)驗(yàn)收，以 保證裝修質(zhì)量。9、所有吊頂天花必須使用輕鋼或鋁質(zhì)龍骨及石膏板，若需木質(zhì)天花或其她裝飾 木板必須貼防火