商業(yè)地產(chǎn)國(guó)美電器房屋租賃合同

1、房屋租賃合合同本房屋租賃賃合同（以以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下下雙方于 年年 月 日在在 簽署。 甲甲方（出租租方）： 法法定代表人人： 地地址： 乙乙方（承租租方）： 法法定代表人人： 地地址： 根根據(jù)中華人人民共和國(guó)國(guó)法律、法法規(guī)的相關(guān)關(guān)遠(yuǎn)規(guī)定，甲甲、乙雙方方本著平等等互利的原原則，就乙乙方租賃甲甲方房屋作作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)場(chǎng)地事宜，經(jīng)經(jīng)協(xié)商一致致，達(dá)成協(xié)協(xié)議如下：租賃房屋的的地址和范范圍：1.1 甲甲方將其享享有合法出出租權(quán)的位位于x市 部分分的房屋租租賃給乙方方使用，該該具體范圍圍包括建筑筑面積、使使用面積、公用面積積都應(yīng)在租租賃房屋的的結(jié)構(gòu)圖予予以明確并并由甲乙雙雙方簽字確確認(rèn)（詳見(jiàn)見(jiàn)附件一）

2、。1.2 甲甲方用以下下方式保證證其擁有租租賃房屋的的合法出租租權(quán)，并將將經(jīng)權(quán)利人人或者所有有人加蓋公公章確認(rèn)的的相關(guān)文件件原件或者者復(fù)印件提提供給乙方方： 1）甲甲方系租賃賃房屋的所所有人，應(yīng)應(yīng)向乙方提提供： 營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照復(fù)印件件； 房產(chǎn)證證復(fù)印件； 房屋租租賃許可證證明文件復(fù)復(fù)印件； 房管部部門出具的的租賃房屋屋未設(shè)定擔(dān)擔(dān)保物權(quán)的的證明； 2）甲甲方系受房房屋所有人人委托出租租房屋，應(yīng)應(yīng)向乙方提提供； 甲方及及房屋所有有人營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照/身份份證復(fù)印件件； 房產(chǎn)證證復(fù)印件； 房屋租租賃許可證證明文件復(fù)復(fù)印件； 房管部部門出具的的租賃房屋未未設(shè)定擔(dān)保保物權(quán)的證證明； 房屋所所有人授權(quán)權(quán)委托甲方方租

3、賃房屋屋的授權(quán)委委托書； 房屋所所有人營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照復(fù)印印件； 3）甲甲方系租賃賃房屋的承承租人轉(zhuǎn)租租，應(yīng)向乙乙方提供： 甲方及及房屋的所所有人營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照/身身份證復(fù)印印件； 房產(chǎn)證證復(fù)印件； 房屋租租賃許可證證明文件復(fù)復(fù)印件； 房管部部門出具的的租賃房屋屋未設(shè)定擔(dān)擔(dān)保物權(quán)的的證明； 房屋所所有人與甲甲方簽訂的的房屋租賃賃合同； 房屋所所有人同意意甲方轉(zhuǎn)租租房屋的證證明； 房屋所所有人營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照復(fù)印印件；租賃房屋的的面積2.1 租賃房屋屋使用面積積為： 平方方米。 本本合同所稱稱之使用面面積是指租租賃房屋戶戶內(nèi)全部可可供使用的的空間面積積，按房屋屋的內(nèi)墻線線水平投影影計(jì)算。但但是，房屋屋內(nèi)樓梯、自

4、動(dòng)扶梯梯、電梯、衛(wèi)生間等等公用部位位的面積不不計(jì)算在使使用面積之之內(nèi)。層高高在1.55米以下在在面積不計(jì)計(jì)算在使用用面積之內(nèi)內(nèi)。2.2 房房屋租賃費(fèi)費(fèi)按經(jīng)乙方方確認(rèn)的“租賃房屋屋使用面積積確認(rèn)單”（詳見(jiàn)附附件二） 上實(shí)測(cè)的的使用面積積計(jì)算。2.3 雙雙方同意以以實(shí)測(cè)的使使用面積為為依據(jù)計(jì)算算租賃費(fèi)用用。租賃房房屋交付后后，如實(shí)際際使用面積積比約定使使用面增加加時(shí)，乙方方按實(shí)際使使用面積支支付租賃費(fèi)費(fèi)用。如實(shí)實(shí)際使用面面積小于合合同約定面面積，甲方方在實(shí)測(cè)面面積報(bào)告確確定后的十十個(gè)工作日日內(nèi)向乙方方退還自起起租日起多多收的房屋屋租賃費(fèi)。2.4公共共部分的使使用 乙方方有權(quán)使用用租賃房屋屋所在大廈

5、廈的公共部部分。甲方方應(yīng)保證乙乙方對(duì)公共共部 分的的使用。對(duì)對(duì)于乙方需需在公共部部分通行、搞促銷活活動(dòng)的，甲甲方應(yīng)予以以支持和配配合。租賃房屋的的狀況3.1 甲甲方應(yīng)于 年 月 日前前向乙方交交付符合本本合同約定定的房 屋屋，該交付付以乙方簽簽署的接收收確認(rèn)單（詳詳見(jiàn)附件三三）為交付付證明。3.2甲方方交付的房房屋不應(yīng)設(shè)設(shè)定任何可可以防止、阻礙、影影響乙方合合法使用租租賃房屋的的其他權(quán)利利，如抵押押權(quán)。且該該房屋不涉涉及債權(quán)債債務(wù)糾紛。3.3 甲甲方交付房房屋時(shí)應(yīng)保保證該房屋屋已經(jīng)通過(guò)過(guò)各部門（包包括消防）的的驗(yàn)收，具具備交付使使用條件。3.4 甲甲方應(yīng)使所所租房屋處處于空置、可使用狀狀態(tài)，即

6、提提供所租房房屋的供水水系統(tǒng)、供供電系統(tǒng)、消防及煙煙感系統(tǒng)、并使上述述全部系統(tǒng)統(tǒng)處于良好好的工作狀狀態(tài)，同時(shí)時(shí)符合下列列要求： 1） ； 2） 。 房屋屋交付后，非非乙方故意意而產(chǎn)生的的上述系統(tǒng)統(tǒng)的損失、損壞及停停止工作， 均由甲方方負(fù)責(zé)，甲甲方接到乙乙方的有關(guān)關(guān)通知后，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照乙乙方要求的的時(shí)間立即即予以修復(fù)復(fù)，如因特特殊情況或或者時(shí)間緊緊急，乙方方可在向甲甲方發(fā)出通通知的同時(shí)時(shí)委托第三三人進(jìn)行修修復(fù)，由此此而產(chǎn)生的的一切材料料費(fèi)、施工工費(fèi)、人工工費(fèi)應(yīng)當(dāng)由由甲方負(fù)責(zé)責(zé)，乙方有有權(quán)在交付付下一季房房租時(shí)對(duì)上上述費(fèi)用自自動(dòng)扣除，或或者要求甲甲方在收到到支付上述述費(fèi)用的通通知后五日日內(nèi)予以支支付

7、，否則則甲方應(yīng)向向乙方承擔(dān)擔(dān)延遲支付付的違約責(zé)責(zé)任。3.5甲方方保證該租租賃房屋在在房屋質(zhì)量量和內(nèi)外環(huán)環(huán)境上不存存在有礙于于乙方經(jīng)營(yíng)營(yíng)的情況。3.6 甲甲方租賃給給乙方之房房屋應(yīng)不妨妨礙第三方方的相鄰權(quán)權(quán)及其他合合法權(quán)益。3.7甲方方交付的房房屋達(dá)不到到上述約定定的條件，乙乙方可以拒拒絕接收，甲甲方除按照照乙方要求求的時(shí)間將將符合上述述約定的房房屋再次提提交乙方接接收外，還還應(yīng)承擔(dān)延延遲交付的的違約責(zé)任任。第四條 租賃期限限4.1 本本房屋租賃賃合同有效效期為 年 個(gè)月，自自 年 月 日起至至 年 月 日止。4.2租賃賃期滿前一一個(gè)月，乙乙方如要求求續(xù)租，應(yīng)應(yīng)向甲方發(fā)發(fā)出續(xù)租的的通知，甲甲方應(yīng)

8、當(dāng)與與乙方重新新協(xié)商或者者以本合同同約定的內(nèi)內(nèi)容并不高高于本合同同約定的租租金標(biāo)準(zhǔn)為為準(zhǔn)重新簽簽訂房屋租租賃合同，并并有乙方有有權(quán)選擇以以本合同約約定的內(nèi)容容或者重新新協(xié)商的內(nèi)內(nèi)容為準(zhǔn)與與甲方簽訂訂合同，甲甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)對(duì)乙方的選選擇予以確確認(rèn)，并與與乙方簽訂訂合同。租租賃期滿后后，在同等等條件下，乙乙方有優(yōu)先先承租權(quán)。五、 免租租期5.1 甲甲方交付該該租賃房屋屋后 年為為免租期。免租期自自 年 月月 日起至 年 月 日止。5.2 在在免租期內(nèi)內(nèi)，乙方除除自用水、電費(fèi)外無(wú)無(wú)需支付其其他任何租租賃費(fèi)用（包包括物業(yè)管管理費(fèi)用等等一切費(fèi)用用）。5.3 甲甲方逾期交交付租賃房房屋，免租租期從甲方方實(shí)際交

9、付付租賃房屋屋之日起計(jì)計(jì)算，向后后自動(dòng)順延延 天。5.4 租租賃房屋自自 年 月 日起開始始計(jì)租，乙乙方按本合合同約定向向甲方交付付房屋租金金。六、 租金金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)6.1 租租金按租賃賃房屋實(shí)際際使用面積積計(jì)算:、前三年年（即 年 月 日至 年 月 日）租租金按租賃賃房屋實(shí)際際使用面積積 元/天天/平方米米人民幣計(jì)計(jì)算（含所所有物業(yè)管管理費(fèi)用、公共區(qū)域域清潔費(fèi)等等一切共攤攤費(fèi)用以及及全部稅費(fèi)費(fèi)）總計(jì)為為: 元元/月； 元/季季； 元/年。、第四年年至第六年年（即 年 月 日至 年 月 日）租金金按租賃房房屋實(shí)際使使用面積 元元/天/平平方米人民民幣計(jì)算（含含所有物業(yè)業(yè)管理費(fèi)用用、公共區(qū)區(qū)域清

10、潔費(fèi)費(fèi)等一切共共攤費(fèi)用以以及全部稅稅費(fèi)）總計(jì)計(jì)為: 元/月； 元/季； 元元/年。、第七年年至第九年年（即 年年 月 日至 年 月 日）租租金按租賃賃房屋實(shí)際際使用面積積 元/天/平方米人人民幣計(jì)算算（含所有有物業(yè)管理理費(fèi)用、公公共區(qū)域清清潔費(fèi)等一一切共攤費(fèi)費(fèi)用以及全全部稅費(fèi)）總總計(jì)為: 元/月； 元/季季； 元/年年。6.2 租租賃房屋占占地及因使使用土地發(fā)發(fā)生的一切切費(fèi)用和產(chǎn)產(chǎn)生的一切切法律責(zé)任任由甲方承承擔(dān)。6.3 國(guó)國(guó)家按規(guī)定定收取的與與租賃房屋屋有關(guān)的稅稅費(fèi)，按規(guī)規(guī)定，由甲甲乙雙方分分別繳納；如無(wú)規(guī)定定或定不明明的，由甲甲方繳納。七、租金的的支付方式式及發(fā)票7.1 租租金的支付付方式

11、為：按季支付付。即每三三個(gè)月支付付一次。乙乙方在本合合同簽訂之之日起十日日內(nèi)以 匯匯款 方式式支付第一一季租金。此后，在在每季期滿滿前十日支支付下一季季租金。7.2 乙乙方向甲方方支付租金金的同時(shí)，甲甲方應(yīng)提供供正式發(fā)票票。7.3 如如甲方不能能按時(shí)提供供正式發(fā)票票，乙方有有權(quán)延期支支付租金，直直至甲方能能提供正式式發(fā)票為止止，而無(wú)須須因此向甲甲承擔(dān)延期期交付租金金的違約責(zé)責(zé)任。八、租賃房房屋的交付付8.1 甲甲方應(yīng)于 年 月 日前將符符合本合同同第三條規(guī)規(guī)定的租賃賃房屋交付付乙方接收收；甲方非非因乙方原原因或不可可抗力遲于于上述日期期交付租賃賃房屋，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照本本合同的約約定承擔(dān)約約責(zé)任。8

12、.2 乙乙方驗(yàn)收合合格后向甲甲方出據(jù)書書面的接收收確認(rèn)單。九、 房屋屋門頭的使使用9.1 甲甲方同意乙乙方免費(fèi)享享有該租賃賃房屋門頭頭、樓頂、外墻面、門口、廣廣場(chǎng)等廣告告位的免費(fèi)費(fèi)使用權(quán)。該使用權(quán)權(quán)包括自用用及出租給給他人。甲甲方有責(zé)任任協(xié)助乙方方進(jìn)行裝修修及設(shè)立廣廣告牌手續(xù)續(xù)的申辦（詳詳見(jiàn)附件四四）。9.2 甲甲方承諾：甲方擁有有向乙方免免費(fèi)提供的的所有廣告告位的使用用權(quán)，當(dāng)甲甲方不具備備該使用權(quán)權(quán)時(shí)或廣告告位的廣告告未被政府府批準(zhǔn)或批批準(zhǔn)后被政政府撤消，甲甲方應(yīng)以各各種方式保保證乙方的的免費(fèi)使用用權(quán)，否則則應(yīng)甲方承承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任和乙方方的損失。該免費(fèi)廣廣告的使用用期限同合合同租賃期期限（包

13、括括免租期）。9.3 本本合同有效效期內(nèi)，甲甲方不得與與其他租賃賃方簽署妨妨礙乙方房房屋門頭和和廣告招牌牌的突顯性性、獨(dú)立性性的協(xié)議及及相關(guān)內(nèi)容容。十、水電費(fèi)費(fèi)計(jì)算10.1 租賃期內(nèi)內(nèi)，乙方單單獨(dú)掛表計(jì)計(jì)算水電用用量，并按按國(guó)家規(guī)定定標(biāo)準(zhǔn)每月月10日前前交納上月月的水電費(fèi)費(fèi)；水費(fèi) 元/噸，電費(fèi)費(fèi) 元元/度。10.2 當(dāng)國(guó)家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)變化時(shí)時(shí)，水電費(fèi)費(fèi)依據(jù)變化化后的國(guó)家家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算算；雙方對(duì)對(duì)此可另簽簽協(xié)議作為為本合同的的補(bǔ)充協(xié)議議。10.3 如甲方代代為收繳水水電費(fèi)的，甲甲方不另收收手續(xù)費(fèi)。在乙方交交納水電費(fèi)費(fèi)時(shí)，對(duì)于于電費(fèi)，甲甲方應(yīng)向乙乙方提供電電業(yè)局專用用發(fā)票或增增值稅發(fā)票票；對(duì)于水水費(fèi)，甲方方

14、應(yīng)向乙方方提供增值值稅發(fā)票。10.4對(duì)對(duì)于乙方使使用甲方所所安裝空調(diào)調(diào)的使用費(fèi)費(fèi)的支付方方式： 由由甲方在乙乙方租賃范范圍內(nèi)安裝裝獨(dú)立計(jì)量量表，按乙乙方實(shí)際使使用量交費(fèi)費(fèi)。按月結(jié)結(jié)算，先用用后付。在在乙方交納納空調(diào)使用用費(fèi)時(shí)，甲甲方應(yīng)向乙乙方提供增增值稅發(fā)票票。十一、裝修修的處理 乙方對(duì)對(duì)租賃房屋屋的裝修增增加了房屋屋的價(jià)值，因因此本合同同無(wú)論因何何種情況解解除或終止止，乙方均均不負(fù)對(duì)房房屋恢復(fù)原原狀的義務(wù)務(wù)。因甲方方違約而解解除合同的的，甲方應(yīng)應(yīng)賠償乙方方的全部裝裝修費(fèi)用，該該裝修費(fèi)用用按實(shí)際費(fèi)費(fèi)用計(jì)，不不計(jì)折舊。十二、甲方方的權(quán)利和和義務(wù)12.1租租賃期內(nèi)甲甲方不得收收回租賃場(chǎng)地，并并保證

15、對(duì)出出租的房產(chǎn)產(chǎn)享有房屋屋產(chǎn)或享有有合法出租租權(quán)。如甲甲方收回租租賃場(chǎng)地，應(yīng)應(yīng)退還乙方方已支付但但尚未到期期的租金（含含按銀行同同期貸款利利率計(jì)算的的利息）并并賠償乙方方的全部損損失，包括括但不限于于裝修費(fèi)用用（按實(shí)際際裝修費(fèi)用用計(jì)）、營(yíng)營(yíng)業(yè)損失、可得利潤(rùn)潤(rùn)損失及其其他一切直直接各間接接損失。12.2 甲方按時(shí)時(shí)交付符合合出租條件件的房屋；12.3 甲方每三三個(gè)月免費(fèi)費(fèi)對(duì)出租房房屋（含水水、電、消消防等設(shè)施施）進(jìn)行一一次定期維維護(hù)、保養(yǎng)養(yǎng)；12.4 甲方保證證乙方所租租賃的房屋屋及甲方提提供的設(shè)施施處于正常常的使用狀狀態(tài)，并應(yīng)應(yīng)乙方要求求，隨時(shí)對(duì)對(duì)租賃房屋屋及設(shè)施進(jìn)進(jìn)行免費(fèi)的的必要的維維護(hù)和一

16、般般檢修。甲甲方接到乙乙方的有關(guān)關(guān)通知后，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照乙乙方要求的的時(shí)間立即即予以修復(fù)復(fù)。如因情情況特殊或或者緊急的的，乙方可可自行修復(fù)復(fù)或者委托托第三人進(jìn)進(jìn)行修復(fù)，由由此而產(chǎn)生生的一切材材料費(fèi)、施施工費(fèi)、人人工費(fèi)應(yīng)當(dāng)當(dāng)由甲方負(fù)負(fù)責(zé)，同時(shí)時(shí)，乙方因因此受到的的損失甲方方亦應(yīng)承擔(dān)擔(dān)。乙方有有權(quán)在交付付下一季房房租時(shí)對(duì)上上述費(fèi)用自自動(dòng)扣除，或或者要求甲甲方在收到到支付上述述費(fèi)用的通通知后五日日內(nèi)予以支支付，否則則甲方應(yīng)向向乙方承擔(dān)擔(dān)延遲支付付的違約責(zé)責(zé)任。12.5 除乙方責(zé)責(zé)任及不可可抗力以外外的任何原原因致使乙乙方租賃的的房屋處于于非正常使使用狀態(tài)如如屋頂漏水水、出現(xiàn)漏漏口等給乙乙方造成損損失的，

17、甲甲方須賠償償乙方的實(shí)實(shí)際損失。12.6 甲方將其其他樓層租租賃他人的的，因他人人裝修等行行為致使乙乙方受損的的，甲方負(fù)負(fù)責(zé)賠償乙乙方的實(shí)際際損失。12.7 甲方保障障該租賃房房屋的供電電、供水；供電量不不低于5000千伏安安。 在未達(dá)到到雙方約定定的供電量量時(shí)，甲方方在房屋交交付前完成成增容；增增容所產(chǎn)生生的一切費(fèi)費(fèi)用由甲方方承擔(dān)。如如甲方在房房屋交付前前不能將供供電量增容容的，甲方方應(yīng)按166.2條的的約定承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任任。如非因因電力部門門行為及乙乙方自身原原因而停電電，給乙方方造成損失失的，甲方方負(fù)責(zé)賠償償乙方的損損失。該損損失無(wú)法計(jì)計(jì)算的，每每停電一小小時(shí)，甲方方賠償乙方方一日租金金

18、。不足一一小時(shí)的按按一小時(shí)計(jì)計(jì)。12.8 甲方由于于對(duì)出租房房屋的保養(yǎng)養(yǎng)、防盜、防火、救救護(hù)或其他他原因，需需進(jìn)入乙方方場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)應(yīng)事先通知知乙方，并并征得乙方方同意。12.9 甲方同意意向乙方提提供15個(gè)個(gè)免費(fèi)的停停車位。12.100 甲方同同意乙方在在租賃期內(nèi)內(nèi)正常免費(fèi)費(fèi)地使用門門前廣場(chǎng)和和中心廣場(chǎng)場(chǎng)，用做促促銷表演和和新品展示示，使用前前需申報(bào)甲甲方，由甲甲方統(tǒng)一協(xié)協(xié)調(diào)。12.111 合同期期內(nèi)，甲方方如出售該該租賃房屋屋，應(yīng)提前前 月書面通通知乙方，乙乙方在同等等條件下享享有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)買權(quán)；乙乙方放棄優(yōu)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)權(quán)的，則購(gòu)購(gòu)買該房屋屋的第三方方必須在與與甲方簽訂訂房屋買賣賣合同前向向乙方

19、書面面承諾履行行本合同中中甲方的全全部義務(wù)，且且該第三方方應(yīng)當(dāng)具有有履約能力力和良好的的信譽(yù)。否否則，甲方方不得和第第三方簽訂訂房屋買賣賣合同。如如甲方違反反本條的規(guī)規(guī)定，即構(gòu)構(gòu)成甲方對(duì)對(duì)乙方的違違約，甲方方應(yīng)向乙方方支付一年年的租金作作為違約金金。12.122 合同有有效期內(nèi)，甲甲方不得將將該房屋的的其他部分分出租或出出售給與乙乙方經(jīng)營(yíng)范范圍相同或或者類似的的大、中型型家電商。12.133 如非因因乙方原因因造成的火火災(zāi)、爆炸炸、大廈內(nèi)內(nèi)各種管道道及設(shè)施以以及其它任任何地方的的漏水、漏漏電等事故故而造成的的全部損失失，均由甲甲方完全承承擔(dān)責(zé)任。12.144 甲方應(yīng)應(yīng)依據(jù)法律律法規(guī)的要要求，在

20、法法定時(shí)限內(nèi)內(nèi)辦理租賃賃登記手續(xù)續(xù)。12.155 甲方負(fù)負(fù)責(zé)消防設(shè)設(shè)施的建設(shè)設(shè)及辦理申申報(bào)驗(yàn)收手手續(xù)。12.166 甲方未未經(jīng)乙方書書面許可不不得使用乙乙方的商標(biāo)標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)、名名稱等乙方方的標(biāo)識(shí)。十三、乙方方的權(quán)利和和義務(wù)13.1 乙方應(yīng)該該按本合同同規(guī)定交付付租金和水水電費(fèi)用。13.2 乙方有權(quán)權(quán)在租賃區(qū)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行行裝修或變變動(dòng)，但乙乙方在施工工前需申報(bào)報(bào)甲方，由由甲方統(tǒng)一一協(xié)調(diào)。未未經(jīng)甲方同同意不得改改變房屋主主體結(jié)構(gòu)。13.3 乙方有權(quán)權(quán)對(duì)租賃區(qū)區(qū)域進(jìn)行封封閉式管理理，并進(jìn)行行封閉式裝裝修。13.4 租賃期間間未經(jīng)甲方方同意不得得整體轉(zhuǎn)租租，但乙方方享有經(jīng)營(yíng)營(yíng)自主權(quán)，可可以承包、聯(lián)辦

21、展臺(tái)臺(tái)、部分轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租等形式式與第三方方部分合作作經(jīng)營(yíng)。13.5 乙方有權(quán)權(quán)自行從應(yīng)應(yīng)當(dāng)支付給給甲方的到到期租金中中扣除甲方方因違約而而應(yīng)當(dāng)支付付給乙方的的延遲履行行金、違約約金、損失失賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)權(quán)的費(fèi)用，乙乙方在扣除除上述款項(xiàng)項(xiàng)時(shí)應(yīng)當(dāng)向向甲方發(fā)出出相關(guān)通知知，并自甲甲方收到通通知之日起起生效。十四、 合合同主體的的變更14.1 合同期內(nèi)內(nèi)，甲乙任任何一方發(fā)發(fā)生變更，則則繼承的主體體應(yīng)繼續(xù)享享有本合同同所賦予的的權(quán)利和承承擔(dān)本合同同所規(guī)定的的義務(wù)；14.2 如有必要要，新的合合同主體可可以按本合合同內(nèi)容的的約定重新新簽訂新的的房屋租賃賃合同。十五、 乙乙方的營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照15.1 乙方獨(dú)立立向租

22、賃房房屋所在地地工商行政政管理局辦辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照；15.2 甲方應(yīng)于于予提供與與租賃房屋屋經(jīng)營(yíng)有關(guān)關(guān)的文件，以以便乙方順順利辦理營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。十六、違約約及賠償16.1 乙方遲延延交付租金金及其他費(fèi)費(fèi)用，如無(wú)無(wú)正當(dāng)理由由，遲延一一天，應(yīng)當(dāng)當(dāng)以當(dāng)期遲遲延交付的的全部費(fèi)用用為基數(shù)，以以萬(wàn)分之三三為計(jì)算標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)向甲方方支付遲延延履行金。16.2 甲方遲延延交付房屋屋，應(yīng)賠償償由此給乙乙方造成的的經(jīng)濟(jì)損失失，損失額額的計(jì)算以以租賃房屋屋日租金數(shù)數(shù)額為依據(jù)據(jù)，每延遲遲一天向乙乙方支付一一日租金，同同時(shí)免租期期自動(dòng)向后后順延。如如延遲交付付超過(guò)155天的，乙乙方有權(quán)解解除合同，甲甲方應(yīng)賠償償乙方造成成的經(jīng)濟(jì)損

23、損失，損失失額的計(jì)算算以租賃房房屋日租金金數(shù)額為依依據(jù)，每延延遲一天向向乙方支付付日租金的的三倍。乙乙方暫不解解除合同的的，甲方應(yīng)應(yīng)按每延遲遲一天向乙乙方支付日日租金的兩兩倍作為違違約金，免免租期自動(dòng)動(dòng)順延。16.3 房屋交付付前和房屋屋交付后甲甲方違反本本合同第三三條3.22至3.66項(xiàng)規(guī)定之之義務(wù)的任任何一項(xiàng)或或違反122.11條條或12.13或112.144或12.15或115.2條條規(guī)定之義義務(wù)的，乙乙方有權(quán)解解除合同，甲甲方應(yīng)退還還乙方已支支付但尚未未到期的租租金（含按按銀行同期期貸款利率率計(jì)算的利利息）并賠賠償乙方的的全部損失失，包括但但不限于裝裝修費(fèi)用（按按實(shí)際裝修修費(fèi)用計(jì)）、營(yíng)

24、業(yè)損失失、可得利利潤(rùn)損失及及其他一切切直接和間間接損失。16.4甲甲方違反本本合同的其其他約定并并導(dǎo)致乙方方無(wú)法履行行合同或履履行合同會(huì)會(huì)給自身造造成損失的的，乙方有有權(quán)按166.3條的的約定處理理。16.5 除16.3和166.4條約約定的情形形外，甲方方違反本合合同規(guī)定義義務(wù)，除本本合同其他他條款已做做明確的賠賠償約定外外，給乙方方造成損失失，應(yīng)按實(shí)實(shí)際損失額額賠償乙方方，若無(wú)法法計(jì)算損失失額的應(yīng)向向乙方支付付違約金，違違約金的計(jì)計(jì)算方法以以該房一個(gè)個(gè)月的租金金為準(zhǔn)。16.6 乙方違反反本合同規(guī)定的的義務(wù)，除除本合同其其他條款已已做明確的的賠償約定定外，給甲甲方造成損損失，應(yīng)按按實(shí)際損失失

25、額賠償甲甲方，但賠賠償額最高高不超過(guò)一一個(gè)月的租租金。十七、合同同的修改、變更、解解除17.1雙雙方可以按按照本合同同規(guī)定的原原則簽訂補(bǔ)補(bǔ)充合同，補(bǔ)補(bǔ)充合同與與本合同具具 有同等等法律效力力；當(dāng)補(bǔ)充充合同與本本合同有沖沖突時(shí)，以以后簽的補(bǔ)補(bǔ)充合同為為準(zhǔn)。17.2對(duì)對(duì)本合同及及補(bǔ)充合同同的修改、變更，必必須經(jīng)甲、乙雙方簽簽署書面文文件方能生生效。17.3本本合同簽訂訂后，經(jīng)雙雙方同意，并并簽署書面面文件，本本合同可以以提前終止止或解除。17.4租租賃期間如如遇拆遷或或征用未到到期的租賃賃房屋的，則則甲方應(yīng)賠賠償乙方的的損失。該該損失包括括但不限于于裝修損失失、經(jīng)營(yíng)損損失、遷址址搬遷費(fèi)用用等。裝修修損失以乙乙方實(shí)際裝裝修費(fèi)用計(jì)計(jì)算，經(jīng)營(yíng)營(yíng)損失以乙乙方已租賃賃期間內(nèi)平平均年利潤(rùn)潤(rùn)額度計(jì)算算。甲方同同時(shí)應(yīng)賠償償乙方的其其他實(shí)際損損失。17.5合合同期內(nèi)遇遇不可抗力力，本合同同無(wú)法履行行或履行合合同會(huì)給一一方造成較較大損失的的，任一方方均有權(quán)解解除合同，雙雙方互不承承擔(dān)責(zé)任。17.6因因該租賃房房屋周邊經(jīng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境發(fā)發(fā)生變化，致致使乙方無(wú)無(wú)法經(jīng)營(yíng)，或或繼續(xù)經(jīng)營(yíng)營(yíng)會(huì)造成虧虧損的，乙乙方需提前前一個(gè)月書書面通知甲甲