北京市市場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同

1、PAGE PAGE 6BF2000206022北京市市場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng)地租賃賃合同（試 行） 出 租 人人: 承 租 人人: 合同編號(hào): 北京市工商商行政管理理局 制制定北京市市場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng)地租賃賃合同 出出租人（甲甲方）： 承租人（乙乙方）： 根據(jù)中華華人民共和和國(guó)合同法法、北北京市生活活消費(fèi)品、生產(chǎn)資料料市場(chǎng)管理理?xiàng)l例等等有關(guān)法律律、法規(guī)的的規(guī)定，雙雙方就租賃賃場(chǎng)地從事事經(jīng)營(yíng)的有有關(guān)事宜經(jīng)經(jīng)協(xié)商達(dá)成成協(xié)議如下下： 租賃場(chǎng)地地乙方承租甲甲方 （層/廳廳） 號(hào)場(chǎng)場(chǎng)地，面積積 平方米米，用途以以乙方營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范范圍為準(zhǔn)；庫(kù)房面積積 平方方米，庫(kù)房房位置為 。 租賃期限限自 年 月 日起至 年 月 日

2、止，共共計(jì) 年 個(gè)月；其其中免租期期為自 年 月 日起至 年 月 日。 租金本合同租金金實(shí)行（一一年/半年年/季/月月）支付制制，租金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為 ；租租金支付方方式為（現(xiàn)現(xiàn)金/支票票/匯票/ ）；第一次租租金的支付付時(shí)間為 年 月 日日，第二次次租金的支支付時(shí)間為為 年 月 日至 年 月 日， 。 保證金是否收取保保證金由雙雙方協(xié)商約約定，相關(guān)關(guān)事宜見(jiàn)北京市市市場(chǎng)場(chǎng)地租租賃保證金金合同。 保險(xiǎn) 甲甲方負(fù)責(zé)投投保的范圍圍為：公共共責(zé)任險(xiǎn)、火災(zāi)險(xiǎn)、 。 乙乙方自行投投保的范圍圍為： 。 甲方權(quán)利利義務(wù) 11、依法制制訂有關(guān)治治安、消防防、衛(wèi)生、用電、營(yíng)營(yíng)業(yè)時(shí)間等等內(nèi)容的各各項(xiàng)規(guī)章制制度并負(fù)責(zé)責(zé)監(jiān)督實(shí)

3、施施。 22、協(xié)助各各級(jí)行政管管理機(jī)關(guān)對(duì)對(duì)違反有關(guān)關(guān)規(guī)定的乙乙方進(jìn)行監(jiān)監(jiān)督、教育育、整頓。 33、應(yīng)按約約定為乙方方提供場(chǎng)地地及相關(guān)配配套設(shè)施和和經(jīng)營(yíng)條件件，保障乙乙方正常經(jīng)經(jīng)營(yíng)。 44、除有明明確約定外外，不得干干涉乙方正正常的經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)。 55、應(yīng)對(duì)市市場(chǎng)進(jìn)行商商業(yè)管理，維維護(hù)并改善善市場(chǎng)的整整體形象，包包括：對(duì)商商品品種的的規(guī)劃和控控制、功能能區(qū)域的劃劃分、商品品檔次的定定位、商品品經(jīng)營(yíng)的管管理及質(zhì)量量管理；服服務(wù)質(zhì)量管管理；營(yíng)銷銷管理；形形象設(shè)計(jì)；市場(chǎng)調(diào)研研；公共關(guān)關(guān)系協(xié)調(diào)；糾紛調(diào)解解；人員培培訓(xùn)； 。 66、應(yīng)對(duì)市市場(chǎng)進(jìn)行物物業(yè)管理，并并負(fù)責(zé)市場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)的安全全防范和經(jīng)經(jīng)營(yíng)設(shè)施的的建設(shè)及

4、維維護(hù)，包括括：建筑物物（包括公公共區(qū)域及及租賃場(chǎng)地地）的管理理及維修保保養(yǎng)；對(duì)乙乙方裝修的的審查和監(jiān)監(jiān)督；水、電、氣、空調(diào)、電電梯、扶梯梯等設(shè)備、管道、線線路、設(shè)施施及系統(tǒng)的的管理、維維修及保養(yǎng)養(yǎng)；清潔管管理；保安安管理并負(fù)負(fù)責(zé)市場(chǎng)的的公共安全全；消防管管理；內(nèi)外外各種通道道、道路、停車場(chǎng)的的管理； 。 77、做好市市場(chǎng)的整體體廣告宣傳傳，并保證證每年廣告告宣傳費(fèi)用用不低于市市場(chǎng)當(dāng)年租租金總額的的 %。 。 乙方權(quán)利利義務(wù) 11、有權(quán)監(jiān)監(jiān)督甲方履履行合同約約定的各項(xiàng)項(xiàng)義務(wù)。 22、應(yīng)具備備合法的經(jīng)經(jīng)營(yíng)資格，并并按照工商商行政管理理部門核準(zhǔn)準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范范圍依法亮亮證照經(jīng)營(yíng)營(yíng)。 33、應(yīng)自覺(jué)覺(jué)遵守

5、甲方方依法制定定的各項(xiàng)規(guī)規(guī)章制度及及索票索證證制度，服服從甲方的的監(jiān)督管理理。 44、應(yīng)按期期支付租金金并承擔(dān)因因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生生的各項(xiàng)稅稅費(fèi)。 55、應(yīng)愛(ài)護(hù)護(hù)并合理使使用市場(chǎng)內(nèi)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)設(shè)施，如需需改動(dòng)應(yīng)先先征得甲方方同意，造造成損壞的的還應(yīng)承擔(dān)擔(dān)修復(fù)或賠賠償責(zé)任。 66、應(yīng)按照照約定的用用途，本著著公平合理理、誠(chéng)實(shí)信信用的原則則依法經(jīng)營(yíng)營(yíng)，不得損損害國(guó)家利利益及其他他經(jīng)營(yíng)者和和消費(fèi)者的的合法權(quán)益益，并承擔(dān)擔(dān)因違法經(jīng)經(jīng)營(yíng)造成的的一切后果果。 77、將場(chǎng)地地轉(zhuǎn)讓給第第三人或和和其他租戶戶交換場(chǎng)地地的，應(yīng)先先征得甲方方的書面同同意，按規(guī)規(guī)定辦理相相關(guān)手續(xù)，并并不得出租租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照。 88、

6、應(yīng)按照照甲方的要要求提供有有關(guān)本人或或本企業(yè)的的備案資料料。 99、建筑物物外立面及及建筑物內(nèi)內(nèi)部非乙方方承租場(chǎng)地地范圍內(nèi)的的廣告發(fā)布布權(quán)歸甲方方所有，未未經(jīng)甲方同同意，乙方方不得以任任何形式在在上述范圍圍內(nèi)進(jìn)行廣廣告宣傳。 。 合同的解解除 乙乙方有下列列情形之一一的，甲方方有權(quán)解除除合同，乙乙方應(yīng)按照照 的的標(biāo)準(zhǔn)支付付違約金： 11、在租賃賃期限內(nèi)因因違法經(jīng)營(yíng)營(yíng)被有關(guān)行行政管理部部門吊銷、收回經(jīng)營(yíng)營(yíng)證照的。 22、未按照照約定的用用途使用場(chǎng)場(chǎng)地，經(jīng)甲甲方 次書面面通知未改改正的。 33、利用場(chǎng)場(chǎng)地加工、銷售假冒冒偽劣商品品的。 44、進(jìn)行其其他違法活活動(dòng)累計(jì)達(dá)達(dá) 次或被新新聞媒體曝曝光造成

7、惡惡劣影響的的。 55、將場(chǎng)地地擅自轉(zhuǎn)租租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第第三人，或或和其他租租戶交換場(chǎng)場(chǎng)地的。 66、逾期 日未支支付租金或或水電、 等費(fèi)費(fèi)用的。 77、違反保保證金協(xié)議議的有關(guān)約約定的。 88、未經(jīng)甲甲方同意連連續(xù) 日未開(kāi)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活活動(dòng)的。 99、違反甲甲方依法制制定的規(guī)章章制度情節(jié)節(jié)嚴(yán)重或拒拒不服從甲甲方管理的的。 。 甲甲方或乙方方因自身原原因需提前前解除合同同的，應(yīng)提提前 日書書面通知對(duì)對(duì)方，經(jīng)協(xié)協(xié)商一致后后辦理解除除租賃手續(xù)續(xù)，并按照照 的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)向?qū)Ψ街еЦ哆`約金金。因甲方方自身原因因提前解除除合同的，除除按約定支支付違約金金外，還應(yīng)應(yīng)減收相應(yīng)應(yīng)的租金，并并退還保證證金及利息息。

8、其他違約約責(zé)任 11、甲方未未按約定提提供場(chǎng)地或或用水、用用電等市場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)營(yíng)設(shè)施或條條件致使乙乙方不能正正常經(jīng)營(yíng)的的，應(yīng)減收收相應(yīng)租金金，乙方有有權(quán)要求甲甲方繼續(xù)履履行合同或或解除合同同，并要求求甲方賠償償相應(yīng)的損損失。 22、甲方未未按約定投投保致使乙乙方相應(yīng)的的損失無(wú)法法得到賠償償?shù)?，甲方方?yīng)承擔(dān)賠賠償責(zé)任。 33、乙方未未按照約定定支付租金金或水電等等費(fèi)用的，應(yīng)應(yīng)每日向甲甲方支付遲遲延租金或或費(fèi)用 %的違違約金。 。 免責(zé)條款款 因因不可抗力力或其他不不可歸責(zé)于于雙方的原原因，使場(chǎng)場(chǎng)地不適于于使用或租租用時(shí)，甲甲方應(yīng)減收收相應(yīng)的租租金。 如如果場(chǎng)地?zé)o無(wú)法復(fù)原的的，本合同同自動(dòng)解除除，

9、甲方應(yīng)應(yīng)退還乙方方保證金及及利息，雙雙方互不承承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。續(xù)租 本本合同續(xù)租租適用以下下第 種方方式： 11、乙方有有意在租賃賃期滿后續(xù)續(xù)租的，應(yīng)應(yīng)提前 日書書面通知甲甲方，甲方方應(yīng)在租賃賃期滿前對(duì)對(duì)是否同意意續(xù)租進(jìn)行行書面答復(fù)復(fù)。甲方同同意續(xù)租的的，雙方應(yīng)應(yīng)重新簽訂訂租賃合同同。 租租賃期滿前前甲方未做做出書面答答復(fù)的，視視為甲方同同意續(xù)租，租租期為不定定期，租金金標(biāo)準(zhǔn)同本本合同。 22、租賃期期滿乙方如如無(wú)違約行行為的，則則享有在同同等條件下下對(duì)場(chǎng)地的的優(yōu)先租賃賃權(quán)，如乙乙方無(wú)意續(xù)續(xù)租的，應(yīng)應(yīng)在租賃期期滿前 日內(nèi)書面面通知甲方方；乙方有有違約行為為的，是否否續(xù)租由甲甲方?jīng)Q定。租賃場(chǎng)地的

10、的交還 租租賃期滿未未能續(xù)約或或合同因解解除等原因因提前終止止的，乙方方應(yīng)于租賃賃期滿或合合同終止后后 日內(nèi)將租租賃的場(chǎng)地地及甲方提提供的配套套設(shè)施以良良好、適租租的狀態(tài)交交還甲方。乙方拒不不交還的，甲甲方有權(quán)采采取必要措措施予以收收回，由此此造成的損損失由乙方方承擔(dān)。爭(zhēng)議解決方方式 本本合同項(xiàng)下下發(fā)生的爭(zhēng)爭(zhēng)議，由雙雙方協(xié)商解解決或申請(qǐng)請(qǐng)有關(guān)部門門調(diào)解解決決，協(xié)商或或調(diào)解解決決不成的，按按下列第 種方式解解決（只能能選擇一種種）： 11、提交_仲仲裁委員會(huì)會(huì)仲裁； 22、依法向向 人民法法院起訴。其他約定事事項(xiàng) 11、在租賃賃期限內(nèi)場(chǎng)場(chǎng)地所有權(quán)權(quán)發(fā)生變動(dòng)動(dòng)的，乙方方依照本合合同享有的的承租權(quán)利利不受影響響。 。本合同自雙雙方簽字蓋蓋章之日起起生效。本本合同一式式 份，甲甲方 份，乙乙 方 份， 。雙方對(duì)合同同內(nèi)容的變變更或補(bǔ)充充應(yīng)采用書書面形式，并并由雙方簽簽字蓋章作作為合同附附件，附件件與本合同同具有同等等的法律效效力。 甲甲方單方制制訂的規(guī)章章制度也作作為本合同同