上海市房地產(chǎn)買賣合同-網(wǎng)上房地產(chǎn)

1、PAGE PAGE 18特別告告知一、本合同同是上海市市房屋土地地資源管理理局、上海海市工商行行政管理局局根據(jù)中中華人民共共和國合同同法和上海市房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓辦法共共同制定的的示范文本本。二、除房地地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)預(yù)售、出售商品品房、公有有住房出售售外，其余余房地產(chǎn)買買賣均可適適用本合同同。三、雙方當當事人應(yīng)按按自愿協(xié)商商、公平的的原則訂立立合同。房房地產(chǎn)買賣賣是一種民民事法律行行為，涉及及的標的額額較大、專專業(yè)性較強強、法律規(guī)規(guī)范較多，雙雙方當事人人訂立房地地產(chǎn)買賣合合同時，應(yīng)應(yīng)注意以下下問題：1、共共有人的權(quán)權(quán)利。房地地產(chǎn)權(quán)利登登記分為獨獨有和共有有，共有指指二個以上上權(quán)利人共共同擁有同同一

2、房地產(chǎn)產(chǎn)，買賣房房地產(chǎn)簽訂訂合同時，房房地產(chǎn)權(quán)證證內(nèi)的共有有人應(yīng)在合合同內(nèi)簽字字蓋章。原職工工已購公有有住房上市市出售的，參參加房改購購房時的同同住成年人人應(yīng)在合同同附件五相相關(guān)關(guān)系內(nèi)內(nèi)表示同意意出售，并并簽字蓋章章；因故無無法在合同同內(nèi)簽字蓋蓋章的，應(yīng)應(yīng)出具同意意出售的其其他證明。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的的權(quán)利人將將房地產(chǎn)出出售前，應(yīng)應(yīng)與其配偶偶協(xié)商一致致，出售后后配偶再提提出異議的的，由權(quán)利利人承擔(dān)法法律責(zé)任。2、定定金。買賣賣合同定金金是雙方履履行合同的的擔(dān)保，雙雙方當事人人可就定金金數(shù)額、支支付日期等等在附件三三付款協(xié)議議內(nèi)約定。3、房房屋交接是是賣售人按約約定的日期期和方式將將房屋交付付給買

3、受人人，買受人人驗收和接接受的過程程。雙方當當事人應(yīng)在在合同第四四條明確交交付和驗收收日期、選選擇交付的的方式。 出賣人人將原購入入的商品住住房出售的的，開發(fā)公公司提供的的住宅質(zhì)量量保證書和和住宅使用用說明書應(yīng)應(yīng)一并轉(zhuǎn)移移給買受人人，買受人人享有兩書書規(guī)定的權(quán)權(quán)益。4、房房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款款是買賣合合同的必要要內(nèi)容，買買賣的房屋屋應(yīng)能保持持正常使用用功能。房房屋超過合合理使用年年限后若繼繼續(xù)使用的的，產(chǎn)權(quán)人人應(yīng)委托具具有相應(yīng)資資質(zhì)等級的的勘察、設(shè)設(shè)計單位鑒鑒定。5、房房地產(chǎn)買賣賣合同簽訂訂前，買受受人應(yīng)向房房地產(chǎn)交易易中心查閱閱買賣房地地產(chǎn)的有關(guān)關(guān)登記(備備案)資料料，查驗買買賣的房地地產(chǎn)上是

4、否否存在產(chǎn)權(quán)權(quán)爭議和其其他權(quán)利限限制，以維維護自身權(quán)權(quán)益。6、買買賣已出租租房屋的，出出賣人應(yīng)當當在出售前前三個月通通知承租人人，承租人人在同等條條件下有優(yōu)優(yōu)先購買權(quán)權(quán)。如承租租人放棄優(yōu)優(yōu)先購買權(quán)權(quán)，買受人人購房后應(yīng)應(yīng)繼續(xù)履行行租賃合同同，并與承承租人簽訂訂租賃主體體變更合同同。7、買買賣已抵押押房地產(chǎn)的的，出賣人人應(yīng)當事先先書面通知知抵押權(quán)人人，并就有有關(guān)事項協(xié)協(xié)商一致，同同時告知買買受人房地地產(chǎn)抵押的的事實。8、房房地產(chǎn)買賣賣后的土地地使用權(quán)(1)居住房屋屋居住房房屋出售，占占用范圍內(nèi)內(nèi)的國有土土地使用權(quán)權(quán)隨之轉(zhuǎn)移移。其中，房房地產(chǎn)權(quán)證證注明土地地使用年限限的，應(yīng)在在合同第三三條第(一一)

5、項如實實填寫。未補交交土地出讓讓金的花園園住宅出售售時，買受受人應(yīng)向市市或區(qū)縣房房地局辦理理國有土地地使用權(quán)出出讓手續(xù)，補補交出讓金金，并選擇擇合同第三三條第(二二)項。(2)非居住房房屋該土地地使用權(quán)以以出讓方式式取得的，出出售時占用用范圍內(nèi)的的國有土地地使用權(quán)隨隨之轉(zhuǎn)移。當事人應(yīng)應(yīng)選擇合同同第三條第第(一)項項，其中，房房地產(chǎn)權(quán)證證注明土地地使用年限限的，應(yīng)如如實填寫。按照法法律、法規(guī)規(guī)、規(guī)章規(guī)規(guī)定，劃撥撥土地上房房地產(chǎn)買賣賣，買受人人應(yīng)辦理土土地使用權(quán)權(quán)出讓手續(xù)續(xù)，按規(guī)定定繳納土地地使用權(quán)出出讓金，當當事人應(yīng)選選擇第三條條第(二)項。除上述述情況外，中華人民民共和國土土地管理法法規(guī)定了了

6、國有土地地租賃和土土地使用權(quán)權(quán)作價入股股等其他土土地有償使使用形式，屬屬此范圍的的，當事人人應(yīng)在第三三條第(三三)項內(nèi)約約定。9、集集體所有土土地上房屋屋的買賣對對象。集體體所有土地地上的居住住房屋未經(jīng)經(jīng)依法征用用，只能出出售給房屋屋所在地鄉(xiāng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范范圍內(nèi)具備備居住房屋屋建設(shè)申請請條件的個個人。非居居住房屋只只能出售給給房屋所在在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)鎮(zhèn)）范圍內(nèi)內(nèi)的集體經(jīng)經(jīng)濟組織或或者個體經(jīng)經(jīng)營者。10、住房戶口口遷移。已已投入使用用的住房買買賣，除房房屋交接和和權(quán)利轉(zhuǎn)移移外，住房房內(nèi)的原有有戶口是否否及時遷出出也會影響響合同的履履行。當事事人可在補補充條款內(nèi)內(nèi)約定戶口口遷移條款款。11、維修基金金交割。

7、根根據(jù)上海海市居住物物業(yè)管理條條例規(guī)定定，房地產(chǎn)產(chǎn)買賣合同同生效之日日起的十日日內(nèi)，當事事人應(yīng)將房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓情況書面面告知業(yè)主主管理委員員會和物業(yè)業(yè)管理單位位，并辦理理房屋維修修基金戶名名的變更手手續(xù)，帳戶戶內(nèi)結(jié)余維維修基金的的交割，當當事人可在在補充條款款中約定。四、為保障障買賣雙方方自身權(quán)益益，防范違違規(guī)的房地地產(chǎn)中介對對當事人權(quán)權(quán)益的侵害害，凡委托托具有房地地產(chǎn)經(jīng)紀資資格的專業(yè)業(yè)公司提供供代理、居居間介紹等等服務(wù)的，受受托居間介介紹、代理理的房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀公司司均應(yīng)在附附件六居間間介紹、代代理等中介介服務(wù)情況況中簽字蓋蓋章；其中中：委托人人應(yīng)將居間間介紹的有有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀公司司及執(zhí)業(yè)經(jīng)

8、經(jīng)紀人情況況在第一條條內(nèi)予以明明示，以備備與經(jīng)紀公公司、經(jīng)紀紀人發(fā)生糾糾紛時作為為投訴的依依據(jù)；五、為維護護當事人合合法權(quán)益，防防止一房多多賣，通過過網(wǎng)上操作作系統(tǒng)簽訂訂合同后，當當事人應(yīng)及及時到房地地產(chǎn)交易中中心辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手手續(xù)。六、為方便便當事人訂訂立買賣合合同補充條條款，擬訂訂下列范例例，當事人人可根據(jù)需需要自由選選擇，范例例未經(jīng)當事事人選取，不不作為合同同內(nèi)容。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利保證證條款范例例：甲方保保證，上述述買賣的房房地產(chǎn)不存存在產(chǎn)權(quán)爭爭議和其他他人主張權(quán)權(quán)利的情況況。在本合合同簽訂前前，該房地地產(chǎn)已存在在的權(quán)利負負擔(dān)，乙方方同意甲方方按下述第第 項處理理：(一)本合同生生效后日內(nèi)

9、，甲甲方與抵押押權(quán)人或者者其他權(quán)利利人注銷他他項權(quán)利的的登記，逾逾期未注銷銷的，乙方方有權(quán)追索索甲方的違違約責(zé)任。(二)在抵押權(quán)權(quán)人或者其其他權(quán)利人人書面同意意的前提下下，乙方承承認并繼受受該項權(quán)利利，并同意意辦理變更更登記。戶口遷遷移條款范范例：甲方方承諾自上上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移移之日起的的日內(nèi)，向向房屋所在在地的公安安派出機構(gòu)構(gòu)辦理原有有戶口遷出出手續(xù)。如如由于甲方方未及時遷遷出戶口造造成乙方損損失的，甲甲方承擔(dān)賠賠償責(zé)任。七、中華華人民共和和國仲裁法法規(guī)定了了或裁或?qū)弻徶贫龋虾贤斒氯巳艘坏┻x擇擇了仲裁，就就意味著不不能再向法法院起訴。八、買賣雙雙方當事人人簽訂房地地產(chǎn)買賣合合同，為保

10、保障將來實實現(xiàn)物權(quán)，按按照約定可可以向登記記機構(gòu)申請請預(yù)告登記記。預(yù)告登登記后，未未經(jīng)預(yù)告登登記的權(quán)利利人同意，處處分該不動動產(chǎn)的，不不發(fā)生物權(quán)權(quán)效力。預(yù)預(yù)告登記后后，債權(quán)消消滅或者自自能夠進行行不動產(chǎn)登登記之日起起三個月內(nèi)內(nèi)未申請登登記的，預(yù)預(yù)告登記失失效。九、為保護護買賣雙方方利益，通通過網(wǎng)上操操作系統(tǒng)簽簽訂合同后后，系統(tǒng)將將分別給予合合同雙方密密碼保護，請請買賣雙方方妥善保存存密碼以備備查驗。上海市房地地產(chǎn)買賣合合同(合同編號號： )立房地產(chǎn)買買賣合同人人出賣人(甲甲方)： 買受人(乙乙方)： 根據(jù)中中華人民共共和國有關(guān)關(guān)法律、法法規(guī)和本市市有關(guān)規(guī)定定，甲、乙乙雙方遵循循自愿、公公平和誠

11、實實信用的原原則，經(jīng)協(xié)協(xié)商一致訂訂立本合同同，以資共共同遵守。第一條 甲乙乙雙方【未未通過經(jīng)紀紀機構(gòu)居間間介紹】【通通過 公公司居間介介紹（房地地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)經(jīng)紀人： ，經(jīng)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)業(yè)證書號： ）】，由由乙方受讓讓甲方自有有房屋及該該房屋占用用范圍內(nèi)的的土地使用用權(quán)（以下下簡稱房地地產(chǎn)），房房地產(chǎn)具體體狀況如下下：(一)甲方方依法取得得的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號為為： ，(二)房地地產(chǎn)座落： （部位： ）。房房屋類型： ；結(jié)構(gòu)構(gòu)： ； (三)房屋建筑筑面積： 平方米米，另有地地下附屬面面積 平方米。該房屋占占用范圍內(nèi)內(nèi)的土地使使用權(quán)【面面積】【分分攤面積】： 平方米米。(四)房屋平面面圖和房地地產(chǎn)四至范范圍

12、 (附附件一)；(五)該房房屋占用范范圍內(nèi)的土土地所有權(quán)權(quán)為【國有有】【集體體所有】；國有土地地使用權(quán)以以【出讓】【劃劃撥】【轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓】方式式獲得。(六)隨房房屋同時轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備備（非房屋屋附屬設(shè)備備）及裝飾飾情況見附附件二。(七)甲方方轉(zhuǎn)讓房地地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)關(guān)系(包包括抵押、相鄰、租租賃等其他他關(guān)系)見見附件五。甲方保證已已如實陳述述房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝裝飾情況和和相關(guān)關(guān)系系，乙方對對甲方上述述轉(zhuǎn)讓的房房地產(chǎn)具體體狀況充分分了解，自自愿買受該該房地產(chǎn)。第二條條甲、乙雙方經(jīng)經(jīng)協(xié)商一致致，同意上上述房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款款為（人民民幣）為 元，(大寫)： 元整。乙方的的付款方式式和付款期期限由甲、乙

13、雙方在在付款協(xié)議議（附件三三）中約定定明確。乙乙方交付房房價款后，甲甲方應(yīng)開具具符合稅務(wù)務(wù)規(guī)定的收收款憑證。第三條條甲方方轉(zhuǎn)讓房地地產(chǎn)時，土土地使用權(quán)權(quán)按下列第第 款辦辦理。（一）該房房屋占用的的國有土地地使用權(quán)的的使用年限限從年月 日起起至 年 月 日止止。甲方將將上述房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給給乙方后，出出讓合同載載明的權(quán)利利、義務(wù)一一并轉(zhuǎn)移給給乙方。（二）按按照中華人人民共和國國法律、法法規(guī)、規(guī)章章及有關(guān)規(guī)規(guī)定，乙方方應(yīng)當辦理理土地使用用權(quán)出讓手手續(xù)并繳納納土地使用用權(quán)出讓金金。（三） 第四條甲、乙雙雙方同意，甲甲方于 年 月 日前騰出出該房屋并并通知乙方方進行驗收收交接。乙乙方應(yīng)在收收到通知之之日

14、起的 日日內(nèi)對房屋屋及其裝飾飾、設(shè)備情情況進行查查驗。查驗驗后【簽訂訂房屋交接接書】【甲甲方將房屋屋鑰匙交付付給乙方】【 】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。第五條甲方承諾諾，自本合合同簽訂之之日起至該該房屋驗收收交接期間間，凡已納納入本合同同附件二的的各項房屋屋裝飾及附附屬設(shè)施被被損壞或被被拆除的，應(yīng)應(yīng)按被損壞壞或被拆除除的房屋裝裝飾及附屬屬設(shè)施【估值值倍】【價價值元】向向乙方支付付違約金。第六條條甲、乙雙方確確認，在 年 月日之前前，【甲乙乙雙方共同同】【委托托甲方】【委委托乙方】【委委托】向向房地產(chǎn)交交易中心申申請辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手手續(xù)。上述房房地產(chǎn)權(quán)利利轉(zhuǎn)移日期期以 【市市】【區(qū)】【縣縣】房地產(chǎn)產(chǎn)登

15、記處準準予該房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登登記之日為為準。甲方承諾，在在乙方或者者委托他人人辦理轉(zhuǎn)讓讓過戶時，積積極給予協(xié)協(xié)助。由于于甲方故意意拖延或者者不及時提提供相關(guān)材材料的，乙乙方按本合合同第十條條追究甲方方的違約責(zé)責(zé)任。甲、乙雙方方同意，自自本合同簽簽訂后，甲甲乙雙方或或其中一方方均有權(quán)向向房地產(chǎn)登登記機構(gòu)辦辦理預(yù)告登登記。第七條條上述述房地產(chǎn)風(fēng)風(fēng)險責(zé)任自自該房地產(chǎn)產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移占有】之之日起轉(zhuǎn)移移給乙方。第八條條本合合同生效后后，甲、乙乙雙方應(yīng)按按國家及本本市的有關(guān)關(guān)規(guī)定繳納納稅、費。在上述述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移占有前前未支付的的物業(yè)管理理費、水、電、燃氣氣、通信費費等其他費費用，按本本合同附件件

16、四約定支支付。第九條乙方未按按本合同約約定期限付付款的，甲甲乙雙方同同意按下列列第 款內(nèi)容容辦理。（一）每預(yù)期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的 的違約金，合同繼續(xù)履行。（二）乙方方逾期未付付款，甲方方應(yīng)書面催催告乙方，自自收到甲方方書面催告告之日起的的 日內(nèi)，乙乙方仍未付付款的，甲甲方有權(quán)單單方解除合合同，并書書面通知乙乙方，自收收到通知之之日起的 日日內(nèi)乙方未未提出異議，合合同即行解解除。甲方方可從乙方方已付款中中扣除乙方方應(yīng)向甲方方支付逾期期未付款 的違約金金，余款返返還給乙方方，已付款款不足違約約金部分，乙乙方應(yīng)在接接到書面通通知之起 日內(nèi)內(nèi)向甲方支支付。若乙乙方違約給給甲方造成成經(jīng)濟

17、損失失的，甲方方實際經(jīng)濟濟損失超過過乙方應(yīng)支支付的違約約金時，實實際經(jīng)濟損損失與違約約金的差額額應(yīng)由乙方方據(jù)實賠償償。（三）第十條甲方未按按本合同約約定期限付付款的，甲甲、乙雙方同同意按下列列第 款內(nèi)容容辦理。（一）每每逾期一日，甲甲方應(yīng)向乙乙方支付逾逾期已收款款 的違違約金，合合同繼續(xù)履履行。（二）甲方方逾期未交交付房地產(chǎn)產(chǎn)，乙方應(yīng)應(yīng)書面催告告甲方，自自收到乙方方書面催告告之日起的的 日內(nèi)，甲甲方仍未交交付房地產(chǎn)產(chǎn)的，乙方方有權(quán)單方方解除合同同，并書面面通知乙方方，自收到到通知之日日起的 日日內(nèi)甲方未未提出異議，合合同即行解解除。甲方方除應(yīng)在收收到書面通通知之日起起 日內(nèi)向乙乙方返還已已收款

18、和利利息（自乙乙方支付房房款之日起起至解除合合同之日止止）外，還還應(yīng)按已收收款的 向向乙方支付付違約金。若甲方違違約給乙方方造成經(jīng)濟濟損失的，乙乙方實際經(jīng)經(jīng)濟損失超超過甲方應(yīng)應(yīng)支付的違違約金時，實實際經(jīng)濟損損失與違約約金的差額額應(yīng)由甲方方據(jù)實賠償償。（三） 第十一一條經(jīng)經(jīng)甲、乙雙雙方協(xié)商一一致，在不不違反有關(guān)關(guān)法律、法法規(guī)的前提提下，訂立立的補充條條款或補充充協(xié)議，為為買賣合同同不可分割割的一部份份。本合同同補充條款款與正文條條款不一致致的，以補補充條款為為準。第十二條 本合合同自【甲甲、乙雙方方簽訂】【 公證處公證】【】之日起生效。第十三條本合同同適用中華華人民共和和國法律、法規(guī)。甲甲、乙雙

19、方方在履行本本合同過程程中若發(fā)生生爭議，應(yīng)應(yīng)協(xié)商解決決，協(xié)商不不能解決的的，按下列列第 項解決決。（一）提交交上海仲裁裁委員會仲仲裁；（二）向人人民法院提提起訴訟。第十四條本合同同一式 份，甲甲、乙雙方方各執(zhí) 份， 、 和和 【市市】【區(qū)】【縣縣】房地產(chǎn)產(chǎn)交易中心心各執(zhí)一份份。補 充 條條 款(粘貼線) (騎縫章章加蓋處)附件一一房屋平面圖圖及房地產(chǎn)產(chǎn)四至范圍圍(粘貼線) (騎縫章加加蓋處)附件二二隨房屋同時時轉(zhuǎn)讓的設(shè)設(shè)備及裝飾飾情況(粘貼線) (騎縫章章加蓋處)設(shè)備：裝飾：關(guān)于設(shè)備及及裝飾費用用按以下第第 款辦理：以上所列設(shè)設(shè)備和裝修修費用包含含在本合同同第二條約約定的房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價價款內(nèi)，

20、乙乙方不需另另外支付費費用，甲方方不得拆除除并應(yīng)隨房房屋交付乙乙方。以上所列設(shè)設(shè)備和裝修修費用未包包含在本合合同第二條條約定的房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓價內(nèi)，乙乙方需另外外支付費用用人民幣 元，在在本合同第第四條約定定的房屋驗驗收交接時時，由乙方方向甲方支支付，甲方方不得拆除除并應(yīng)隨房房屋交付乙乙方。附件三三付款協(xié)議(粘貼線) (騎縫章章加蓋處)附件四四物業(yè)管理費費、水、電電、煤、電電訊等其他他費用的支支付 (粘貼線線) (騎縫章加加蓋處) 物業(yè)管理理費、水、電、煤、電訊等費費用，在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移占有前前未支付和和未結(jié)算的的費用由甲甲方承擔(dān);轉(zhuǎn)移登記記后，使用用該房地產(chǎn)產(chǎn)所發(fā)生的的費用由乙乙方承擔(dān)。甲方在本合合同第四條條約定的房房屋驗收交交接后，與與乙方共同同辦理水、電、燃氣氣、電話、有線電視視等過戶手手續(xù)。物業(yè)業(yè)維修基金金、水、電電、有線電電視、電話話、燃氣初初裝費按以