南開大學(xué)22年春學(xué)期《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》在線作業(yè)-00001

1、-本頁(yè)為預(yù)覽頁(yè)P(yáng)AGE14-本頁(yè)為預(yù)覽頁(yè)-本頁(yè)為預(yù)覽頁(yè)22春學(xué)期（1509、1603、1609、1703）物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理在線作業(yè)-00001第1題. 一項(xiàng)資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已計(jì)提折舊后的余額是（）選項(xiàng)A：原始價(jià)值選項(xiàng)B：歷史成本選項(xiàng)C：市場(chǎng)價(jià)值選項(xiàng)D：賬面價(jià)值參考答案：D第2題. 總資產(chǎn)報(bào)酬率是指企業(yè)（）內(nèi)獲得的報(bào)酬總額與平均資產(chǎn)總額的比率。選項(xiàng)A：一定時(shí)期選項(xiàng)B：某一特定時(shí)日選項(xiàng)C：一定空間期間選項(xiàng)D：一定時(shí)刻參考答案：A第3題. 房地產(chǎn)投資信托基金的主要物質(zhì)載體是（）選項(xiàng)A：經(jīng)常性租金收益選項(xiàng)B：運(yùn)營(yíng)收入選項(xiàng)C：毛租金選項(xiàng)D：經(jīng)營(yíng)額參考答案：A第4題. （）是風(fēng)險(xiǎn)管理的基礎(chǔ)選項(xiàng)A：風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)選

2、項(xiàng)B：風(fēng)險(xiǎn)預(yù)算選項(xiàng)C：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別選項(xiàng)D：風(fēng)險(xiǎn)保障參考答案：C第5題. 下列選項(xiàng)中不屬于房地產(chǎn)投資中的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。選項(xiàng)A：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)選項(xiàng)B：周期風(fēng)險(xiǎn)選項(xiàng)C：變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)選項(xiàng)D：資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)參考答案：D第6題. 小王將2000元存入銀行期限1年年利率為16%一年4次按季利率計(jì)息則一年后小王得到的本利和為（）元選項(xiàng)A：2339.7選項(xiàng)B：233.97選項(xiàng)C：2320選項(xiàng)D：23200參考答案：A第7題. 利息保障倍數(shù)（）選項(xiàng)A：息前稅前利潤(rùn)總額+利息支出選項(xiàng)B：息前稅前利潤(rùn)總額-利息支出選項(xiàng)C：息前稅前利潤(rùn)總額利息支出選項(xiàng)D：息前稅前利潤(rùn)總額利息支出參考答案：D第8題. 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要組成部

3、分是（）。選項(xiàng)A：廉租房選項(xiàng)B：市場(chǎng)價(jià)商品住宅選項(xiàng)C：經(jīng)濟(jì)適用房選項(xiàng)D：鄉(xiāng)村民宅參考答案：B第9題. 屬于評(píng)估項(xiàng)目盈利性的基本指標(biāo)的是（）選項(xiàng)A：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率選項(xiàng)B：基準(zhǔn)收益率選項(xiàng)C：設(shè)定的目標(biāo)收益率選項(xiàng)D：現(xiàn)金回報(bào)率參考答案：A第10題. 寫字樓的租金水平取決于（）選項(xiàng)A：投資收益率選項(xiàng)B：市場(chǎng)租金與基礎(chǔ)租金選項(xiàng)C：當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況選項(xiàng)D：物業(yè)本身的狀況參考答案：C第11題. 設(shè)備有形磨損是設(shè)備在使用過程中發(fā)生的（）。選項(xiàng)A：實(shí)體性磨損選項(xiàng)B：非實(shí)體性磨損選項(xiàng)C：設(shè)備貶值選項(xiàng)D：技術(shù)更新參考答案：A第12題. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理戰(zhàn)略性工作內(nèi)容包括確定戰(zhàn)略、確定管理標(biāo)準(zhǔn)、構(gòu)建信息、（）、進(jìn)行資產(chǎn)組

4、合。選項(xiàng)A：日常維護(hù)與維修選項(xiàng)B：成本管理選項(xiàng)C：決策分析選項(xiàng)D：物業(yè)保險(xiǎn)管理參考答案：C第13題. 下列不在交通費(fèi)之列的是（）。選項(xiàng)A：維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)選項(xiàng)B：保險(xiǎn)費(fèi)選項(xiàng)C：養(yǎng)路費(fèi)選項(xiàng)D：低值易耗品參考答案：D第14題. 成本法最基本的公式是（）選項(xiàng)A：物業(yè)價(jià)格=重新構(gòu)建價(jià)格+折舊選項(xiàng)B：物業(yè)價(jià)格=重新構(gòu)建價(jià)格-折舊選項(xiàng)C：物業(yè)價(jià)格=重新構(gòu)建價(jià)格折舊選項(xiàng)D：物業(yè)價(jià)格=重新構(gòu)建價(jià)格折舊參考答案：B第15題. 能夠改變潛在毛租金收入的因素是（）。選項(xiàng)A：投幣電話的增多選項(xiàng)B：可出租面積的變化選項(xiàng)C：辦公費(fèi)用選項(xiàng)D：房屋及設(shè)備的修理參考答案：B第16題. 房屋租賃契約必須是（）。選項(xiàng)A：要式合同選項(xiàng)B：

5、不要式合同選項(xiàng)C：抵押合同選項(xiàng)D：買賣合同參考答案：A第17題. 火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)率的計(jì)算方法有分類法和（）兩種。選項(xiàng)A：分層法選項(xiàng)B：分步法選項(xiàng)C：分項(xiàng)法選項(xiàng)D：表定法參考答案：D第18題. 邀請(qǐng)招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是（）。選項(xiàng)A：使有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與競(jìng)標(biāo)選項(xiàng)B：競(jìng)標(biāo)單位多選項(xiàng)C：有較大選擇范圍選項(xiàng)D：保證投標(biāo)公司有相關(guān)資質(zhì)條件和足夠經(jīng)驗(yàn)參考答案：D第19題. 政府評(píng)價(jià)的對(duì)象是（）。選項(xiàng)A：企業(yè)出資人選項(xiàng)B：國(guó)有獨(dú)資企業(yè)選項(xiàng)C：企業(yè)法人選項(xiàng)D：中小股東參考答案：B第20題. 判斷一個(gè)物業(yè)屬于收益性物業(yè)還是費(fèi)收益性物業(yè)是看該物業(yè)的（）選項(xiàng)A：目前是否在直接產(chǎn)生直接收益選項(xiàng)B：本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)

6、濟(jì)收益的能力選項(xiàng)C：是否能給以后產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益選項(xiàng)D：產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的大小參考答案：B第21題. 物業(yè)管理成本控制具有的含義是（）。選項(xiàng)A：對(duì)目標(biāo)成本本身的控制選項(xiàng)B：對(duì)目標(biāo)成本完成的控制和過程的監(jiān)督選項(xiàng)C：在過程控制的基礎(chǔ)上，著眼于未來(lái)，為今后成本的降低指明方向選項(xiàng)D：以上全部正確參考答案：D第22題. 公寓的租戶希望獲得洗衣服務(wù)，出租人就增加自主洗衣房，這表明出租人考慮了房地產(chǎn)投資的（）。選項(xiàng)A：適應(yīng)性選項(xiàng)B：差異性選項(xiàng)C：長(zhǎng)期性選項(xiàng)D：政策性參考答案：A第23題. 制定物業(yè)管理計(jì)劃的前提是（）選項(xiàng)A：鄰里分析選項(xiàng)B：明確業(yè)主目標(biāo)選項(xiàng)C：市場(chǎng)房地產(chǎn)分析選項(xiàng)D：物業(yè)位置分析參考答案：B第24題.

7、 下列屬于單純型寫字樓的是（）。選項(xiàng)A：供辦公和住宿選項(xiàng)B：展示廳選項(xiàng)C：辦公室內(nèi)有套間選項(xiàng)D：供作畫和生活參考答案：B第25題. 大型購(gòu)物中心的物業(yè)租金為（）。選項(xiàng)A：凈租選項(xiàng)B：毛租選項(xiàng)C：稅費(fèi)選項(xiàng)D：超出性租金參考答案：D第26題. 下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的因素的有（）。選項(xiàng)A：物價(jià)水平選項(xiàng)B：家庭收入水平及分布選項(xiàng)C：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與交易政策選項(xiàng)D：人口數(shù)量及狀態(tài)參考答案：D第27題. 物業(yè)服務(wù)合同包括（）。選項(xiàng)A：前期物業(yè)服務(wù)合同選項(xiàng)B：后期物業(yè)服務(wù)合同選項(xiàng)C：物業(yè)服務(wù)合同選項(xiàng)D：前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同參考答案：D第28題. 房屋租賃合同簽訂后要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門（）選項(xiàng)A

8、：注冊(cè)選項(xiàng)B：審核選項(xiàng)C：登記備案選項(xiàng)D：批準(zhǔn)參考答案：C第29題. 商業(yè)零售物業(yè)又稱為（）。選項(xiàng)A：商業(yè)地產(chǎn)選項(xiàng)B：零售物業(yè)選項(xiàng)C：商業(yè)物業(yè)選項(xiàng)D：零售地產(chǎn)參考答案：A第30題. 下列（）不屬于房地產(chǎn)間接投資的形式選項(xiàng)A：房地產(chǎn)置業(yè)投資選項(xiàng)B：房地產(chǎn)企業(yè)債券和股票投資選項(xiàng)C：投資于房地產(chǎn)投資信托基金選項(xiàng)D：購(gòu)買住房抵押支持證券參考答案：A第31題. 不良資產(chǎn)的表現(xiàn)形式有（）。選項(xiàng)A：正常的按法投資選項(xiàng)B：其他單位委托處置的房地產(chǎn)不良資產(chǎn)選項(xiàng)C：房地產(chǎn)不良貸款選項(xiàng)D：金融機(jī)構(gòu)直接投資房地產(chǎn)形成的不良資產(chǎn)選項(xiàng)E：其他不良信貸資產(chǎn)中的房地產(chǎn)抵押物參考答案：B,C,D,E第32題. 下列費(fèi)用中，屬于

9、期間或經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的有（）。選項(xiàng)A：間接費(fèi)用選項(xiàng)B：管理費(fèi)用選項(xiàng)C：財(cái)務(wù)費(fèi)用選項(xiàng)D：直接人工費(fèi)選項(xiàng)E：直接材料費(fèi)參考答案：B,C第33題. 在一定市場(chǎng)條件下，就具體的一宗寫字樓的整體租金水平主要取決于（）。選項(xiàng)A：物業(yè)本身的狀況選項(xiàng)B：物業(yè)所處的位置選項(xiàng)C：物業(yè)的層高選項(xiàng)D：物業(yè)的層數(shù)選項(xiàng)E：物業(yè)的業(yè)主觀念參考答案：A,B第34題. 以下屬于資產(chǎn)管理的主要職責(zé)包括（）。選項(xiàng)A：監(jiān)督購(gòu)置、處置資產(chǎn)管理和再投資決策選項(xiàng)B：制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃，管理和評(píng)價(jià)物業(yè)服務(wù)企業(yè)選項(xiàng)C：物業(yè)更新改造等主要開支決策選項(xiàng)D：持有、投資分析，監(jiān)控物業(yè)績(jī)效選項(xiàng)E：；協(xié)助物業(yè)管理的租戶關(guān)系工作；定期進(jìn)行資產(chǎn)的投資分析和運(yùn)

10、營(yíng)狀況分析參考答案：B,C,D,E第35題. 物業(yè)管理工作中經(jīng)常涉及的險(xiǎn)種主要有（）。選項(xiàng)A：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)選項(xiàng)B：人身保險(xiǎn)選項(xiàng)C：保證保險(xiǎn)選項(xiàng)D：雇主責(zé)任保險(xiǎn)選項(xiàng)E：公眾責(zé)任保險(xiǎn)參考答案：A,D,E第36題. 以下屬于房地產(chǎn)組合投資主要職責(zé)的是（）選項(xiàng)A：負(fù)責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用選項(xiàng)B：監(jiān)督購(gòu)置處置資產(chǎn)管理和再投資決策選項(xiàng)C：制定投資組合目標(biāo)和投資準(zhǔn)則制定并執(zhí)行組合投資戰(zhàn)略選項(xiàng)D：設(shè)計(jì)和調(diào)整物業(yè)資產(chǎn)組合的資本結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)投資組合的績(jī)，客戶報(bào)告與現(xiàn)金管理選項(xiàng)E：安全管理物業(yè)維護(hù)參考答案：A,B,C,D第37題. 風(fēng)險(xiǎn)具有的特征包括（）。選項(xiàng)A：負(fù)面性選項(xiàng)B：不可預(yù)測(cè)性選項(xiàng)C：不確定性選項(xiàng)D：確

11、定性選項(xiàng)E：可測(cè)性參考答案：A,C,E第38題. 風(fēng)險(xiǎn)管理通常包括的步驟有（）。選項(xiàng)A：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別選項(xiàng)B：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估選項(xiàng)C：風(fēng)險(xiǎn)尋找選項(xiàng)D：風(fēng)險(xiǎn)控制選項(xiàng)E：風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整參考答案：A,B,D,E第39題. 運(yùn)用收益法估價(jià)的步驟一般包括（）選項(xiàng)A：搜集并驗(yàn)證與估價(jià)對(duì)象未來(lái)預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料選項(xiàng)B：預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益選項(xiàng)C：求取報(bào)酬率或資本化率收益乘數(shù)選項(xiàng)D：選用適宜的收益法公式計(jì)算出收益價(jià)格選項(xiàng)E：減去折舊求取物業(yè)價(jià)格參考答案：A,B,C,D第40題. 下面選項(xiàng)中是按復(fù)利計(jì)息的有（）選項(xiàng)A：房地產(chǎn)開發(fā)貸款選項(xiàng)B：國(guó)庫(kù)券選項(xiàng)C：儲(chǔ)蓄存款選項(xiàng)D：住房抵押貸款選項(xiàng)E：投資分析參考答案：A,D,E第41題

12、. 下列物業(yè)項(xiàng)目中不適用收益法進(jìn)行評(píng)估的有（）。選項(xiàng)A：行政辦公樓選項(xiàng)B：學(xué)校選項(xiàng)C：公園選項(xiàng)D：影劇院選項(xiàng)E：加油站參考答案：A,B,C第42題. 下列說法正確的有（）。選項(xiàng)A：固定成本應(yīng)從增加業(yè)務(wù)量和減少費(fèi)用的絕對(duì)額入手選項(xiàng)B：降低變動(dòng)成本應(yīng)從降低單位業(yè)務(wù)量的消耗入手選項(xiàng)C：半固定成本是指無(wú)產(chǎn)量時(shí)也有支出，而生產(chǎn)成本又會(huì)按一定比率增加選項(xiàng)D：固定成本隨著業(yè)務(wù)量的變動(dòng)而變動(dòng)選項(xiàng)E：變動(dòng)成本總額與業(yè)務(wù)量的變動(dòng)關(guān)系不大參考答案：A,B,C第43題. 招標(biāo)文件通常包括的內(nèi)容有（）選項(xiàng)A：招標(biāo)公告選項(xiàng)B：招標(biāo)書選項(xiàng)C：投標(biāo)書選項(xiàng)D：投標(biāo)須知選項(xiàng)E：投標(biāo)書編制要求參考答案：A,B,D,E第44題. 物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)以（）等四個(gè)方面的內(nèi)容作為評(píng)價(jià)重點(diǎn)。選項(xiàng)A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的盈利能力選項(xiàng)B：資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)水平選項(xiàng)C：服務(wù)態(tài)度選項(xiàng)D：償債能力選項(xiàng)E：后續(xù)發(fā)展能力參考答案：A,B,D,E第45題. 按照出租人所收取的租金中是否包含物業(yè)使用過程中所發(fā)生的費(fèi)用支出，可將物業(yè)租金分為（）。選項(xiàng)A：均租選項(xiàng)B：百分比租金選項(xiàng)C：凈租選項(xiàng)D：最低租金選項(xiàng)E：毛租參考答案：B,C,E第46題. 設(shè)備更新的原因是自然壽命的減短。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：A第47題. 百分比租金通常以按月支