物業(yè)服務(wù)成本調(diào)查表填表說(shuō)明

1、物業(yè)服務(wù)成本調(diào)查表填表說(shuō)明表一物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本情況表一、項(xiàng)目的基本情況。1、項(xiàng)目的服務(wù)面積，是指項(xiàng)目的總建筑面積。2、固定資產(chǎn)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)計(jì)提折舊的資產(chǎn)。 3、流動(dòng)資產(chǎn),按照相關(guān)的會(huì)計(jì)規(guī)范填寫(xiě)。二、物業(yè)合同情況。是指項(xiàng)目目前正在執(zhí)行的物業(yè)服務(wù)合同的類(lèi)型和簽訂時(shí)間，分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同兩類(lèi)。三、項(xiàng)目交付時(shí)間。按照業(yè)主交房時(shí)間為準(zhǔn)，也就是業(yè)主開(kāi)始承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)間為準(zhǔn)。四、項(xiàng)目占地面積。以規(guī)劃審批確定的面積為準(zhǔn)。五、項(xiàng)目綠化率。以項(xiàng)目建成后的實(shí)際綠化率為主。六、項(xiàng)目入住率是指實(shí)際入住戶數(shù)占整個(gè)建筑戶數(shù)的比例或項(xiàng)目入住專(zhuān)有部分面積占業(yè)主專(zhuān)有部分總面積的比率。七、項(xiàng)目應(yīng)收費(fèi)面積

2、。這里所稱(chēng)的應(yīng)收費(fèi)面積是業(yè)主專(zhuān)有部分的總面積（不包括地下室和車(chē)庫(kù)等專(zhuān)有部分）。在該項(xiàng)中又區(qū)分為住宅和非住宅兩類(lèi)。其中住宅又分為多層、小高層、高層和別墅這幾類(lèi)。八、物業(yè)管理用房面積。據(jù)實(shí)填寫(xiě)。九、電梯數(shù)。按照實(shí)際安裝并使用的部數(shù)為準(zhǔn)。十、增壓水泵數(shù)。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際安裝使用的數(shù)為準(zhǔn)。十一、項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)人數(shù)。以每年的實(shí)際用人數(shù)為準(zhǔn)，包括管理人員、安全防范人員、保潔人員、工程人員、綠化養(yǎng)護(hù)人員、其他人員。十二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入情況。按照每年的實(shí)際數(shù)額填寫(xiě)。十三、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益。在該項(xiàng)中共有三個(gè)小項(xiàng)，一是車(chē)輛停放及服務(wù)等收益，包括收取的車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)中扣除物業(yè)公司按照規(guī)定的比例提取管

3、理費(fèi)后的數(shù)額；業(yè)主共有車(chē)位對(duì)外提供停車(chē)服務(wù)等收益（含臨時(shí)停車(chē)收益）。二是娛樂(lè)、休閑等場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)收益。三是其他收益，包括利用業(yè)主共有的場(chǎng)地和部位經(jīng)營(yíng)所得收益，如廣告收益等。十四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。按照建筑類(lèi)型和使用性質(zhì)分為多層住宅、小高層住宅、高層住宅和經(jīng)營(yíng)用房（商業(yè)用房）。按照實(shí)際執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)填寫(xiě)。表二 物業(yè)服務(wù)成本支出情況一、人員費(fèi)用。指為小區(qū)提供服務(wù)的所有人員的費(fèi)用，包括了工資、社會(huì)保障費(fèi)用和其他支出。該費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生的數(shù)額為主，“其他支出”應(yīng)附詳細(xì)分項(xiàng)費(fèi)用及說(shuō)明。二、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面

4、、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備主要包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用指保證其正常運(yùn)轉(zhuǎn)的日常運(yùn)行、維護(hù)、檢測(cè)費(fèi)用；對(duì)于發(fā)生的維修、更新和改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本支出或者物業(yè)服務(wù)成本。專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備屬于專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的，其運(yùn)行、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、更新費(fèi)用由專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。其中電梯、自動(dòng)消防(沒(méi)有安裝使用的不填)和二次供水的運(yùn)行維護(hù)及檢測(cè)費(fèi)用單獨(dú)列出。二次供水設(shè)施設(shè)備已辦理移交，所發(fā)生費(fèi)用由供水部門(mén)承擔(dān)的不填。其他共用設(shè)施設(shè)備是除以上設(shè)施設(shè)

5、備以外的共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，所涉及的設(shè)施設(shè)備在備注中注明。三、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)。綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)是指管理、養(yǎng)護(hù)綠化所需的綠化工具購(gòu)置費(fèi)、綠化用水費(fèi)、補(bǔ)苗費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)等。不包括應(yīng)由建設(shè)單位支付的種苗種植費(fèi)和前期維護(hù)費(fèi)。四、清潔衛(wèi)生費(fèi)。清潔衛(wèi)生費(fèi)是指保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生所需的購(gòu)置工具費(fèi)、消殺防疫費(fèi)、化糞池清理費(fèi)、管道疏通費(fèi)、清潔用料費(fèi)、環(huán)衛(wèi)所需費(fèi)用等。五、秩序維護(hù)費(fèi)是指維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序所需的器材裝備費(fèi)、安全防范人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費(fèi)等。其中器材裝備不包括共用設(shè)備中已包括的監(jiān)控設(shè)備。對(duì)于聘請(qǐng)保安公司的，應(yīng)將費(fèi)用計(jì)入秩序維護(hù)費(fèi)，人員費(fèi)用中不再體現(xiàn)。六、物業(yè)共用部

6、位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用是指物業(yè)管理企業(yè)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)所支付的保險(xiǎn)費(fèi)用，以物業(yè)服務(wù)企業(yè)與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)單和所交納的保險(xiǎn)費(fèi)為準(zhǔn)。七、辦公費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為維護(hù)管理區(qū)域正常的物業(yè)管理活動(dòng)所需的辦公用品費(fèi)、交通費(fèi)、房租、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、通訊費(fèi)、書(shū)報(bào)費(fèi)及其它費(fèi)用。八、固定資產(chǎn)折舊是指按規(guī)定折舊方法計(jì)提的物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)的折舊金額。物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在一年以上的資產(chǎn)。九、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用是指業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)按規(guī)定同意由物業(yè)服務(wù)費(fèi)開(kāi)支的費(fèi)用，該費(fèi)用在表四中詳細(xì)列明。十、物業(yè)服務(wù)總成本。一至九項(xiàng)

7、之和。十一、服務(wù)小區(qū)應(yīng)收費(fèi)面積。一是配有電梯的物業(yè)應(yīng)收費(fèi)面積，二是配二次供水設(shè)施的物業(yè)應(yīng)收費(fèi)面積。三是配有自動(dòng)消防設(shè)施的物業(yè)應(yīng)收費(fèi)面積。表三 物業(yè)服務(wù)人員薪酬明細(xì)表一、項(xiàng)目管理服務(wù)人員數(shù)量。按照每年從業(yè)人員實(shí)際數(shù)據(jù)實(shí)填寫(xiě)，對(duì)未涉及的人員類(lèi)別在其他項(xiàng)填寫(xiě)并附說(shuō)明。二、年從業(yè)人員薪酬支出。各類(lèi)人員的工資總額，按實(shí)際支付額填寫(xiě)，不包括獎(jiǎng)金等應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)擔(dān)的數(shù)額。三、社會(huì)保障支出。按照年實(shí)際發(fā)生額填寫(xiě)，未繳納的不得填寫(xiě)。四、其他支出，與薪酬有關(guān)的支出。需要附說(shuō)明。表四 經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用明細(xì)表該表是物業(yè)服務(wù)成本中經(jīng)業(yè)主同意的費(fèi)用，如業(yè)主委員會(huì)人員的支出等。據(jù)實(shí)填寫(xiě)。表五 停車(chē)服務(wù)成本收入表一、共用車(chē)庫(kù)。一是對(duì)小區(qū)地下車(chē)位基本情況的填寫(xiě)，其中車(chē)位的利用率為實(shí)際租售車(chē)位數(shù)與總車(chē)位的比率。以本小區(qū)的實(shí)際情況填寫(xiě)。二是停車(chē)服務(wù)成本。該項(xiàng)包括人員工資費(fèi)用、車(chē)庫(kù)的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、保潔、秩序維護(hù)等所發(fā)生的費(fèi)用，本項(xiàng)成本在物業(yè)服務(wù)成本中不應(yīng)計(jì)入。三是收入。停車(chē)服務(wù)費(fèi)、車(chē)位租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及收入。按實(shí)際情況填寫(xiě)。二、地上共用停車(chē)位