地鐵上蓋物業(yè)市場研究

1、地鐵上蓋物業(yè)市場研究戶型： 約89平米兩居、約90平米三居，首期毛坯交房，后期為精裝三居 一梯兩戶、一梯四戶待售房源共計1066套，小高層1梯4戶，戶型約89平米兩居、約90停車位:地下330余個，地上350余個，比例約為1：0.5占地面積:77834建筑面積:146002開工時間:2010-01-01竣工時間:2012-12-01物業(yè)管理附加信息:待定開發(fā)商:投資商:代理商:早晨品牌策劃事務(wù)所:早晨設(shè)計工程進度:規(guī)劃建設(shè)中(2011-12-29)產(chǎn)權(quán)年限:70年戶 數(shù):總戶數(shù)1066戶長線投資與短線投資的差別1、從期限上來說，長期投資為較長時間持有，一般為五年以上，普遍為十年、二十年，甚至更

2、長；而短線投資只是短期持有，只要價格有利，馬上脫手，一般不超過五年。2、從投資的目的上說，長線投資以獲取租金收入為主，同時也兼及房地產(chǎn)價格的穩(wěn)健升值；而短線投資以賺取價格差價為主。3、從風(fēng)險來說，長線投資由于長期持有的緣故，購入時往往尋找最佳的買入時機，買入時較審慎，因以長期持有和獲取租金收入為目的，所以短期市場行情并不對其產(chǎn)生多大影響，風(fēng)險較低；而短線投資屬于市場投機，只要投資者認為價格還會上揚，就會買進，一旦判斷失誤，買入處于峰位的高價房屋，則損失慘重。所以，短線投資風(fēng)險較高。4、從技巧上來說，長線投資注重綜合因素的分析，短線投資注重市場因素的分析，相比之下，短線投資者更需具備專業(yè)知識。房

3、地產(chǎn)投資有長線投資和短線投資兩種方式。長線投資是指在購入房地產(chǎn)以后，較長時期如10年、20年地擁有，以獲取租金為主要目的，同時希望房地產(chǎn)價格在長期持有中穩(wěn)健上漲。短線投資是指頻繁地買進賣出房地產(chǎn)，從中賺取差價。北京地鐵圖上海地鐵圖廣州地鐵圖北京地鐵系統(tǒng)擁有14條線路，擁有車站191座，線路總長339.5公里。北京地鐵日平均客流量510萬人次，是中國第二，世界第五繁忙的地鐵系統(tǒng)。北京市是中國第一座擁有地鐵線路的城市。北京地鐵地鐵系統(tǒng)由兩家公司負責(zé)運行，北京地鐵運營有限公司，北京京港地鐵有限公司。2011年12月31日14時，地鐵8號線二期北段、9號線南段（含房山線剩余段）、15號線一期東段開通試

4、運營。北京地鐵發(fā)展現(xiàn)狀北京地鐵發(fā)展的三個核心階段第一階段是城市核心區(qū)，例如：國貿(mào)、王府井，代表物業(yè)，華貿(mào)、新光天地、東方廣場等；第二階段是區(qū)域中心，例如：中關(guān)村、東直門、西直門等；第三階段是新興的城市軌道，像大興、望京、朝陽北路延伸段等等。北京地鐵發(fā)展史北京地鐵始建于1965年7月1日，1969年10月1日第一條地鐵建成通車，使北京成為中國第一個擁有地鐵的城市。1950年代末期中國與蘇聯(lián)的關(guān)系惡化后，中國開始在北京、沈陽、上海三座重要城市修建地鐵，以作為平戰(zhàn)結(jié)合的戰(zhàn)備防御手段。北京地鐵首先開工，一期工程于1965年7月1日開工，其線路沿長安街與北京城墻南緣自西向東貫穿北京市區(qū)，連接西山的衛(wèi)戍部

5、隊駐地和北京站，采用明挖填埋法施工。全長23.6公里，設(shè)17座車站和一座車輛段（古城車輛段），1969年10月1日建成通車。根據(jù)預(yù)計，北京地鐵在戰(zhàn)時可以每天運送5個陸軍整編師的兵力自西山運至北京市區(qū)。1971年1月15日公主墳至北京站段開始試運行，1971年8月5日延長為玉泉路至北京站1971年11月7日延長為古城路至北京站，1973年4月23日延長為蘋果園至北京站。北京地鐵二期工程始于1969年，其線路沿北京內(nèi)城城墻自建國門至復(fù)興門，呈倒U字型，設(shè)12座車站及太平湖車輛段，線路長度為17.2公里。1981年9月15日，北京地鐵正式對外運營。北京地鐵復(fù)八線于1992年6月24日開工建設(shè)，199

6、9年9月28日通車試運營，2000年6月28日與一線全線貫通。截至2005年，北京地鐵已開通的線路包括1號線、2號線、13號線和八通線，運營線路總里程114公里，共有70座運營車站。其中，1號線全長31.04公里，23座運營車站；2號線全長23.61公里，18座運營車站；13號線全長40.85公里，16座運營車站；八通線全長18.9公里，13座運營車站。北京地鐵目前日客運量150萬人次左右。三線開通2011年12月30日下午2時，地鐵8號線二期北段、9號線南段（含房山線剩余段）、15號線一期東段開通試運營。至此，北京地鐵運營線路達到15條，軌道交通總里程從336公里增至372公里，日均客流預(yù)計突破700萬人次。地鐵影響力地鐵上蓋物業(yè)發(fā)展規(guī)律案例研究香港地鐵上海地鐵倫敦地鐵日本地鐵紐約地鐵香港將軍澳地鐵物業(yè)發(fā)展解析北京主打地鐵概念項目一覽北京方糖位于順義區(qū)后沙峪新國展北側(cè)2公里，萬科城市花園東側(cè)，北京方糖2011年10月29日推出新房源，首付15萬得90平地鐵旁五星級服務(wù)私產(chǎn)。壹號公館 匯融悉尼灣 首開熙悅山項目價值分解香港九龍站東薈城 又一城 天璽 君臨天下 凱旋門圓方 盈翠半島 創(chuàng)紀之城深圳 匯龍?zhí)煜?，御嶺公