工業(yè)園區(qū)規(guī)劃展覽館可行性研究報告

1、錯翳錯誤虛錯靈錯誤:定:二錯誤:二錯誤K錯誤K*市*工業(yè)園區(qū)“規(guī)劃展覽館”項目可行性研究報告編制單位：*城市規(guī)劃設(shè)計有限公司“規(guī)劃展覽館”項目可行性研究報告第 頁共38頁目 錄 TOC o 1-5 h z 一、 項目概況4.二、項目建設(shè)提出的理由5.三、可行性研究報告編制依據(jù)、范圍和原則 6四、項目建設(shè)背景及建設(shè)單位概況 7五、項目建設(shè)的必要性8.六、項目選址及外部配套條件 9七、項目規(guī)劃設(shè)計要求9. HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 八、項目平面功能要求 .1.1九、項目建設(shè)和設(shè)計規(guī)范依據(jù) 12十、設(shè)計標準和設(shè)計原則 12十一、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

2、1.4十二、工程建設(shè)方案14十三、環(huán)境影響評價 21十四、節(jié)能24十五、勞動安全25十六、項目施工進度安排 25十七、項目招投標方案 26十八、項目管理及人員培訓(xùn) 29十九、投資估算與資金籌措 30二十、財務(wù)和經(jīng)濟評價 31二一、項目社會效益評價 33二十二、結(jié)論和建議34一、項目概況（一）項目名稱*工業(yè)園區(qū)規(guī)劃展覽館項目。（二）建設(shè)單位*工業(yè)園區(qū)管委會。（三）項目性質(zhì)新建項目。（四）建設(shè)地址*市*縣新城區(qū)，*工業(yè)園區(qū)南區(qū)。（五）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項目用地面積6274.3平方米（約9.41畝），建筑面積6000平方 米，建筑密度53.7%,容積率0.96，綠化率26.8%。配套通風(fēng)、通訊、安全監(jiān)控

3、、信息網(wǎng)絡(luò)等輔助工程和供水、供電、 排水等公共設(shè)施。（六）建設(shè)工期項目建設(shè)工期為兩年，從2010年至2012年。（七）投資估算及資金籌措項目建設(shè)投資總額1785.15萬元。項目建設(shè)資金由園區(qū)管委會自籌。（八）項目產(chǎn)生的社會效益項目建成后，將填補*縣沒有展覽場所的空白，在滿足規(guī)劃展覽 功能的基礎(chǔ)上，還可以兼顧舉辦各種展銷會，交易會，人才招聘會等， 還可以開展文化藝術(shù)交流活動，完善了 *城市的功能；通過豐富多彩 的展覽活動，塑造城市品牌，激發(fā)城市活力和創(chuàng)造性，促進當(dāng)?shù)厣鐣?經(jīng)濟各項事業(yè)快速發(fā)展。二、項目建設(shè)提出的理由當(dāng)今世界、經(jīng)濟、政治、文化相互交融，在綜合國力競爭中的地 位和作用越來越突出。規(guī)劃

4、作為一種牽引力和內(nèi)驅(qū)力， 決定著一個國 家或一個地區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展的方向，為經(jīng)濟的發(fā)展提供先導(dǎo)性支 持，并且在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，資源配置等方面起著重要的基礎(chǔ)性作用。 為此，各地區(qū)都高度重視規(guī)劃展覽館的建設(shè)， 為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟和社會發(fā) 展提供更大支持。*縣在經(jīng)濟社會取得快速發(fā)展的同時， 縣委、縣政府高度重視社 會事業(yè)領(lǐng)域的各項建設(shè)，從當(dāng)前的實際情況看，*縣還沒有一個固定 的展覽場所，目前，在許多經(jīng)濟較發(fā)達的縣市，都可以看到盛況空前 的展銷會，這些已經(jīng)充分證明，展覽業(yè)正在發(fā)展成為一個自成體系， 充滿活力的新興產(chǎn)業(yè)。隨著*縣當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐漸的調(diào)整，一、二產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展，地方工業(yè)品和農(nóng)副產(chǎn)品不斷豐富；展覽場館建

5、設(shè)滯后，阻 礙當(dāng)?shù)貢菇?jīng)濟的發(fā)展，很有必要建設(shè)一座具有現(xiàn)代化水平的展覽 館。隨著*經(jīng)濟的高速發(fā)展、隨著城市不斷擴張，面貌日新月異，市 民越來越需要有一個對這片土地的精神寄托場所， 用來承載*的歷史 變遷，當(dāng)前的火熱開發(fā)，未來的城市藍圖、欣欣向榮和美好明天，規(guī)劃展覽館就在這樣的時代背景、精神背景下顯現(xiàn)成型。為此提出建設(shè)*縣規(guī)劃展覽館。三、可行性研究報告編制依據(jù)、范圍和原則（一）編制的依據(jù)1、*市政府投資項目管理辦法；2、*市發(fā)改委審批固定資產(chǎn)投資項目工程可行性研究報告程 序；3、*縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要；4、*縣總體規(guī)劃（2002-2020）；5、建設(shè)項目可行性研究報告編制指南（

6、試用版）；6、建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）；7、建設(shè)單位提供的有關(guān)資料；&項目調(diào)研取得的其它資料。（二）編制范圍1、根據(jù)*縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展綱要，以及*縣社會經(jīng)濟發(fā)展 的趨勢，研究項目建設(shè)的必要性和可行性。2、通過建設(shè)規(guī)模、設(shè)計方案、建設(shè)內(nèi)容及配套設(shè)施的研究，確 定項目的建設(shè)方案。3、通過投資估算、資金籌措、社會效益評價，研究項目的合理 性。4、根據(jù)技術(shù)、勞動安全要求，提出建設(shè)和管理方案。（三）編制原則1、科學(xué)規(guī)劃，達到資源合理配置；2、嚴格管理，確保工程質(zhì)量；3、符合適用、安全、經(jīng)濟、合理、技術(shù)先進、節(jié)約能源的設(shè)計 原則四、項目建設(shè)背景及建設(shè)單位概況（一）項目建設(shè)背景*位于*市西北

7、部，是*西北的重要門戶和成渝經(jīng)濟帶上的重要 節(jié)點。*縣幅員面積1583平方公里，常用耕地面積80萬畝?？h人民政 府駐梓潼街道，全縣行政區(qū)劃有兩個街道辦事處、 20個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總?cè)?口 95萬，99%以上為漢族。*是全國百個無公害農(nóng)產(chǎn)品（蔬菜）生產(chǎn)優(yōu)秀示范縣、無規(guī)定動 物疫病區(qū)示范區(qū)、生豬百強縣，是*市糧食生產(chǎn)重點縣、筍竹產(chǎn)業(yè)化 工程基地縣、農(nóng)業(yè)機械化示范縣、優(yōu)質(zhì)糧油重點項目縣和都市產(chǎn)業(yè)集 聚地。2008年，市政府將*縣納入* “一小時經(jīng)濟圈”規(guī)劃范圍，給 *的經(jīng)濟社會發(fā)展帶來了巨大機遇，*縣以農(nóng)業(yè)和天然氣資源為依 托，大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品深加工與化工產(chǎn)業(yè)，培養(yǎng)新興高科技產(chǎn)業(yè)，全面 推進*城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革和發(fā)

8、展的步伐。（二）項目建設(shè)單位概況項目建設(shè)單位一一*縣工業(yè)園區(qū)管委會*工業(yè)園區(qū)位于*縣政治、經(jīng)濟、文化中心的*鎮(zhèn)，是經(jīng)* 市人民政府200697號文件批復(fù)設(shè)立的*市特色工業(yè)園區(qū)，園區(qū)分 為南、北兩區(qū)，園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位為：發(fā)揮資源優(yōu)勢，以機械制造、食 品（農(nóng)副產(chǎn)品）加工業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)，同時依托天然氣資源優(yōu)勢，發(fā)展 化工產(chǎn)業(yè)。五、項目建設(shè)的必要性（一） *縣市民，關(guān)注、參與和監(jiān)督規(guī)劃的新平臺規(guī)劃展覽館將具有集綜合性、互動性、親民性于一體的特點，作 為一個為公眾服務(wù)的公共場所，立足于最大程度的吸引公眾參與，強調(diào)展館與公眾的互動，市民通過展館，可以了解城市的過去、現(xiàn)在和 未來，也可以感受城市規(guī)劃的獨具匠心，

9、將成為市民“關(guān)注規(guī)劃、參 與規(guī)劃，監(jiān)督規(guī)劃”的新平臺。2、*縣的展示平臺，城市“會客廳”展館宣傳*城鄉(xiāng)規(guī)劃法律、法規(guī)，展示城市演變歷史和規(guī)劃建設(shè) 成就，展望未來城市藍圖；為專家和城市投資、建設(shè)者提供學(xué)術(shù)報告、 規(guī)劃咨詢的場所。展館定位于提升城市文化品位、 展示城市未來宏偉藍圖、宣傳城 市美好形象的重要陣地，將成為展示*城市歷史變遷、發(fā)展現(xiàn)狀和規(guī) 劃遠景的重要窗口，是對外宣傳*的重要載體以及介紹城市發(fā)展全貌的重要平臺。成為一個全方位、多角度的展現(xiàn)城市建城史、經(jīng)濟、文 化建設(shè)成果與城市規(guī)劃光明前景的“城市會客廳”和“城市金名片”。六、項目選址及外部配套條件（一）項目選址規(guī)劃展覽館項目選址*市*縣新

10、城區(qū)，*工業(yè)園區(qū)南區(qū)，緊鄰* 市食品公司用地，南面和東面與市政道路毗鄰，西面為城市主干道一 *大道。（二）項目外部配套條件現(xiàn)有基地西南高，東北低，最大高差為 6.8M，地形地貌屬于淺 秋地帶，相對較為平整，部分場地須平整，基巖已出露地面。場地地 基穩(wěn)定，適宜建設(shè)規(guī)劃展覽館項目。四周環(huán)境優(yōu)美，市政配套設(shè)施齊全，且靠近高速路出口，交通便 捷，區(qū)內(nèi)水、電、氣配套設(shè)施完善，能很好滿足規(guī)劃展覽館的交通和 停車要求、工作和展覽要求等。項目選址，場地條件和地塊配套滿足規(guī)劃展覽館的建設(shè)要求和功 能要求。七、項目規(guī)劃設(shè)計要求（一）項目規(guī)劃總體要求1、規(guī)劃展覽館，應(yīng)體現(xiàn)和符合*縣總體規(guī)劃（2002-2020年）。

11、2、規(guī)劃將適當(dāng)采用高科技手段，在采用展板、模型等傳統(tǒng)展示手段基礎(chǔ)上，將現(xiàn)代聲光電技術(shù)融入多項展示環(huán)節(jié)，全面展示*的過去、現(xiàn)在和未來。3、規(guī)劃上，注重人流動線的科學(xué)設(shè)計，注重參觀者的參與互動， 讓參觀者在輕松的心情下認識規(guī)劃、了解規(guī)劃、參與規(guī)劃，極具專業(yè) 性、知識性、互動性、趣味性和藝術(shù)性。（二）項目規(guī)劃設(shè)計條件1、滿足項目所在園區(qū)，整體的現(xiàn)代、簡潔風(fēng)格特點；2、滿足規(guī)劃展覽等功能要求基礎(chǔ)上，用地應(yīng)經(jīng)濟；3、滿足建筑和功能要求基礎(chǔ)上，用材應(yīng)合理。（三）規(guī)劃的指導(dǎo)思想本著滿足功能齊全、兼容性強的要求，考慮整體布局，能使用有 限的土地和一定資金，發(fā)揮最大的作用。八、項目平面功能要求（一）總體功能要求

12、建成后的*規(guī)劃展覽館，除了滿足規(guī)劃展覽的基本要求外， 還應(yīng) 具備滿足舉辦對外中小型展銷會、交易會、展覽會、科學(xué)技術(shù)、文化 藝術(shù)等領(lǐng)域的交流與合作；也還應(yīng)考慮工業(yè)、農(nóng)業(yè)、教育、衛(wèi)生、藝 術(shù)等行業(yè)舉辦展會的要求。（二）具體功能要求規(guī)劃展覽館作為*規(guī)劃與建設(shè)成就的重要窗口，應(yīng)考慮以下五個 功能：1、城市展覽功能。充分展示城市歷史演變和發(fā)展變化，使市民更多了解*的過去、現(xiàn)在和將來，使投資者更多了解*城市歷史、城 市發(fā)展的信息。2、規(guī)劃公示功能。展示城市總體規(guī)劃、專項規(guī)劃和重要地塊詳 細規(guī)劃等城市規(guī)劃內(nèi)容；通過公示征求市民意見，增進政府與市民的 相互溝通與了解，使城市規(guī)劃更為科學(xué)、合理，更具可行性。3、

13、咨詢交流功能。舉辦學(xué)術(shù)報告、規(guī)劃專題咨詢的專業(yè)場所， 為專家與建設(shè)者提供一個小型的交流平臺，進一步提高城市規(guī)劃水 平。4、宣傳教育功能。宣傳城市規(guī)劃法律、法規(guī)和政策，提高全社 會的規(guī)劃意識，讓更多的市民了解、關(guān)注、參與、監(jiān)督城市規(guī)劃。5、辦公輔助功能。設(shè)置規(guī)劃展覽館輔助管理用房等。九、項目建設(shè)和設(shè)計規(guī)范依據(jù)公共建筑設(shè)計通則 GB503522005公共建筑節(jié)能設(shè)計標準 2005 0701城鎮(zhèn)道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范JGJ50- 2000展覽館建筑設(shè)計規(guī)范*市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定*市建設(shè)委員會關(guān)于*市建設(shè)領(lǐng)域限制，禁止使用落后技術(shù) 的通告（第一號）（第二號）（第三號）（第四號）及（第五號）。建筑

14、設(shè)計防火規(guī)范（2001年版）GBJ16-87建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范 GB50222-95自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 GB50084-2001建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例中華人民共和國環(huán)境保護法國家有關(guān)城市規(guī)劃、建筑設(shè)計、建筑消防、環(huán)境保護等各項 規(guī)定、規(guī)范、條例以及國家和當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行有關(guān)規(guī)劃設(shè)計的規(guī)定和 其它規(guī)范。本項目紅線圖十、設(shè)計標準和設(shè)計原則（一）項目設(shè)計標準1、建筑類別為多層建筑，防火等級為三級。2、建筑合理使用年限為50年。3、項目抗震設(shè)防烈度按6度計算和設(shè)防。結(jié)構(gòu)的抗震等級為二 級。4、項目場地土類別按II類場地計算。5、建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。6、結(jié)構(gòu)選型為框架結(jié)構(gòu)。（二）項目設(shè)計原則

15、*規(guī)劃展覽館建設(shè)設(shè)計理念是“簡潔、美觀、經(jīng)濟、適用”，建筑方案設(shè)計要遵循以下原則：1、遵守國家法律法規(guī)，貫徹執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)的方針、政 策和基本建設(shè)程序，確保工程質(zhì)量、提高經(jīng)濟效益和促進技術(shù)進步。2、從全局出發(fā)，正確處理城市基礎(chǔ)設(shè)施配套、遠期與近期、安 全質(zhì)量與經(jīng)濟效益的關(guān)系。3、資源綜合利用，根據(jù)社會需要、技術(shù)可行和經(jīng)濟合理的原則， 因地制宜，充分考慮資源綜合利用，確保在實際建設(shè)過程中可行及建 成后經(jīng)濟適用。4、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和工程性質(zhì)、要求，合理確定設(shè)計標準， 做到先進、適應(yīng)、可靠，注重美觀。5、節(jié)約能源與環(huán)境保護。符合國家和*市規(guī)定的節(jié)能、環(huán)保設(shè) 計標準與要求，節(jié)約用地，符合*當(dāng)?shù)?/p>

16、在規(guī)劃展示、展覽展示、交易 展示的實際要求。6、建筑方案設(shè)計嚴格遵守國家工程建設(shè)強制性條文及規(guī)范標準。7、經(jīng)濟安全適應(yīng)。建筑設(shè)計標準科學(xué)，平面布局合理，各項功 能完備，結(jié)構(gòu)技術(shù)可靠，建筑施工可行，做到安全可靠、經(jīng)濟適用， 提高利用率，滿足使用要求。8綠色節(jié)能環(huán)保。建筑設(shè)計中應(yīng)充分考慮建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用, 應(yīng)用節(jié)能型新材料、新技術(shù)、新工藝，做到綠色環(huán)保節(jié)能，在總體設(shè) 計上要與周邊環(huán)境同步協(xié)調(diào)。9、設(shè)施先進。設(shè)計中充分考慮到先進設(shè)施、設(shè)備的配套應(yīng)用， 提高建筑的科技含量。10、突出特色。立面造型要有創(chuàng)意、有品位，富有時代感，做到 “莊重、大方、高雅、得體”。十一、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1、*縣規(guī)劃展覽館建

17、筑面積6000平方米。2、配套設(shè)施消防及安全監(jiān)控系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線廣播系統(tǒng)、多媒體顯 示系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)等。3、公用設(shè)施建設(shè)給水、排水、供電等公用設(shè)施。十二、工程建設(shè)方案（一）建筑對外形象處理工程將場地適當(dāng)填挖，使場地局部高于城市道路，使建筑有良好的視覺形象，并為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件。場地平整設(shè)計 后最大高差為1米，道路最大縱坡為1%最小縱坡為0.3%，室外場 地的連接方式采用平坡式與臺階式相結(jié)合。結(jié)合周邊環(huán)境與建筑風(fēng)格，達到與地塊周圍建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)的目的。建筑物造型為流線型與弧形的結(jié)合， 采用簡潔的形體結(jié)構(gòu)和建筑 語言，顯示整棟樓的建筑風(fēng)格特色。建筑輪廓以玻璃為主，以實墻

18、為輔，采用虛實結(jié)合與對比的方式， 達到既能將建筑風(fēng)格融于整個園區(qū)的建筑群落， 又能夠憑自身獨特的 建筑變化脫于其中，而成為*金潼大道上的亮點。（二）結(jié)構(gòu)類型考慮及選取1、基本風(fēng)壓：0.45kN/m2。2、使用荷載（活荷載）標準值：1）消防車道20KN/m22）樓梯、前室、走道2.0KN/m23）衛(wèi)生間：2.0KN/m24）不上人屋面：0.5KN/m25）采用主要基礎(chǔ)類型：采用大直徑人工挖孔樁。6）邊坡：重力式擋土墻。7）按規(guī)范設(shè)置伸縮縫及抗震縫。8）主要結(jié)構(gòu)材料：鋼材HPB235 HRB335 HRB400（三）給排水1、給水水源該工程屬*現(xiàn)有水廠供水范圍，供水壓力為黃海高程340米，本 工程

19、緊鄰規(guī)劃的市政干道、支道，市政道路下規(guī)劃有市政給水干管 ， 其供水壓力0.350.45Mpa。工程可從市政給水管上接 DN200給水管,沿項目四周形成環(huán)狀管 網(wǎng),供室內(nèi)外消防給水，同時亦直接供建筑的室內(nèi)給水。2、雨污分流制排水排水采用生活污水及雨水分流制系統(tǒng)。在本工程旁的城市道路均 有市政污水、雨水管道，可供本工程污水、雨水排水接入。重現(xiàn)期屋面雨排水采用5年，室外雨排水采用2年，屋面雨水及室 外雨水經(jīng)組織匯集后排入室外雨水管溝，經(jīng)收集后排入市政雨水道。生活污水經(jīng)生化處理達到國家排放標準后，排入市政污水干管（污水處理由建設(shè)方另行委托環(huán)保部門專業(yè)設(shè)計單位設(shè)計）雨水管道采用雙壁波紋管粘接，室外檢查井

20、采用磚砌檢查井，鑄 鐵井蓋及井座。（四）電氣本工程的電氣包括建筑物的照明、防雷接地、戶內(nèi)電信、閉路電 視布線以及配電房的供電等內(nèi)容。1、強電（1）供電網(wǎng)絡(luò)從附近的城市電力管溝，引來10KV電源,分別敷設(shè)至變配電房。低壓干線均從變配電站低壓屏引來。電壓等級為220/380V。低壓電力配電采用放射式配電方式和樹枝式混合供電方式。工藝部分的用電由工藝設(shè)計者設(shè)計。低壓配電半徑不大于 250米。計量：可根據(jù)實際使用情況在低壓柜或末端配電箱裝設(shè)電表。本工程位于工業(yè)區(qū)地帶，建筑物有多塵潮濕的特點。低壓配電設(shè) 備選擇：在動力配電箱、照明配電箱內(nèi)選擇自動空氣斷路器，實現(xiàn)設(shè) 備過流和短路保護。照明燈具在室內(nèi)集中或

21、分散控制。導(dǎo)線、電纜選擇及敷設(shè)方式：照明及室內(nèi)選用BV銅芯塑料電線， 穿PVC管暗敷設(shè)。配電室至配電箱采用YJV銅芯交聯(lián)聚氯乙烯電力電 纜，電纜橋架內(nèi)敷設(shè)。（2）防雷接地及電氣安全設(shè)計1）防雷接地：建筑為三類防雷建筑，采用避雷帶作接閃器，柱 主筋作引下線，建筑基礎(chǔ)作自然接地體。2）電氣安全接地、弱電設(shè)備工作接地均采用共用接地體，要求 接地體接地電阻不大于1歐姆。（3）室外電力管線本工程室外電力管線有10KV電纜，0.4KV/0.2KV電力管線和環(huán) 境道路照明管線，均采用電纜溝和排管相結(jié)合敷設(shè)。10KV電力電纜采 用電纜溝或直埋式敷設(shè)，一般 6根以上米用電纜溝，6根以下米用直 埋或穿管。2、弱電

22、設(shè)電話、寬帶網(wǎng)、有線電視3類弱電管線，集中敷設(shè)。在本工程附近，引入敷設(shè)有市政電信及有線電視管線， 內(nèi)設(shè)1個 電信交接間。本工程設(shè)程控交換機，對戶內(nèi)電信布線進行設(shè)計。程控 交換機與市話相連，再由程控交換機引至各電話交接箱。 規(guī)劃展覽按 每200平方米1門市話估算，總計需電話30門。有線電視閉路系統(tǒng)接入城市面上有線電視網(wǎng)。在綠化帶下布置通訊和有線電視線路， 通訊管道采用波紋管，采 用直埋方式敷設(shè)。管孔數(shù)為12孔?？讛?shù)應(yīng)滿足市話、長話、數(shù)據(jù)通 訊、有線電訊通訊和其它通訊業(yè)務(wù)的要求。3、綜合布線系統(tǒng)-SCS規(guī)劃語音、數(shù)據(jù)傳輸采用綜合布線系統(tǒng)，設(shè)計標準為甲級。（四）空調(diào)與通風(fēng)1、空調(diào)（1）室外空氣計算參

23、數(shù)：冬季室外空調(diào)計算干球溫度:2 C冬季室外空調(diào)計算相對濕度：81%夏季室外空調(diào)計算干球溫度:36.5 C夏季室外空調(diào)計算濕球溫度:27.3 C（2）空調(diào)房間室內(nèi)設(shè)計參數(shù)：房間名 稱室內(nèi)溫度（C）相對濕度（%新風(fēng)指標（m3/h 人）噪聲NC(dB)夏季冬季夏季冬季展覽和262530 6030 602050辦公空調(diào)方式及系統(tǒng)設(shè)置規(guī)劃展覽館空調(diào)方式考慮采用中央空調(diào)機方案，由展覽館自理。2、通風(fēng)室外空氣計算參數(shù)：冬季室外通風(fēng)計算干球溫度：4 C夏季室外通風(fēng)計算干球溫度：33 C冬季室外風(fēng)速：1.3m/s夏季室外風(fēng)速：1.6m/s通風(fēng)方式及系統(tǒng)設(shè)置：衛(wèi)生間：設(shè)置變壓式排風(fēng)道排風(fēng)，通過衛(wèi)生間通風(fēng)器排出室

24、外。規(guī)劃展覽館內(nèi)市政服務(wù)設(shè)施如電話交換間及公廁等，設(shè)置機械排風(fēng)系統(tǒng)，自然進風(fēng)補風(fēng)。各系統(tǒng)根據(jù)需要設(shè)置專用或合用土建豎井以滿足通風(fēng)系統(tǒng)進排 風(fēng)要求。消防在布局方面，建筑的間距保證與周邊樓棟，有足夠的防火間距， 保證有符合要求的補救面和環(huán)形車道設(shè)置情況。當(dāng)為坡地時，作為補救面的坡度應(yīng)w 5%消防車道能夠到達建筑實施撲救。建筑內(nèi)的防火墻及設(shè)備用房、通風(fēng)及空調(diào)機房的墻體均采用耐火 磚筑1、消防給水（1）消防水源本工程四周的市政道路下有規(guī)劃的市政供水干管，其供水壓力 0.45MPa。本工程從該市政給水管上接 DN200給水管，沿規(guī)劃展覽館 四周形成環(huán)狀管網(wǎng)，供規(guī)劃展覽館室外消防給水水源。（2）消防水量室

25、外消火栓：30L/S,火災(zāi)延時2小時。室內(nèi)消火栓：15L/S,火災(zāi)延時2小時。（3）消防給水系統(tǒng)在規(guī)劃展覽館用環(huán)形管網(wǎng)，由市政管網(wǎng)壓力直接供給消防給水。2、電氣消防本規(guī)劃展覽館建筑設(shè)計防火等級 為多層設(shè)防，最咼消防用電負 荷等級為兩級，強電本工程兩路獨立電源分別由兩路 10KV市電提供。為便于規(guī)劃展覽館消防設(shè)備的集中管理和監(jiān)控，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)擬采用控制中心報警系統(tǒng)。3、防排煙設(shè)計本工程為低層建筑，采用自然排煙方式?？照{(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)送回風(fēng)管道穿越防火分區(qū)的隔墻或樓板處：穿越防火分區(qū)的隔墻或樓板處，垂直風(fēng)道、土建豎井與各層水平風(fēng)道連接 處，穿越沉降縫或變形縫處（兩側(cè)）均設(shè)置防火閥，所有排煙口均受

26、煙（溫）感應(yīng)器控制，并與排煙風(fēng)機聯(lián)動。所有通風(fēng)、空調(diào)、排煙管道及設(shè)備均采用不燃材料制作，管道及設(shè)備的保溫、隔熱、消聲材料，風(fēng)管柔性接頭采用不燃材料制作。管道進每個一層在樓板處用相當(dāng)于樓板耐火極限的非燃燒體作 防火分隔。所有通風(fēng)、空調(diào)、排煙管道穿越房間隔墻和管道井的孔洞， 管道井、電纜井與房間吊頂?shù)认嗦?lián)通的孔洞， 其空隙采用不燃材料填 充密實。十三、環(huán)境影響評價（一）主要環(huán)境保護目標1、項目所在地區(qū)周圍大氣環(huán)境質(zhì)量不因為此項目而惡化；2、項目所在地區(qū)周圍的環(huán)境噪聲質(zhì)量不超過 2類區(qū)標準;3、項目所在地區(qū)周圍的地表水環(huán)境質(zhì)量不因為此項目而惡化（二）環(huán)境保護的標準中華人民共和國環(huán)境保護法；中華人民共

27、和國大氣污染防治法；中華人民共和國水污染防治法；中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法；中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法；環(huán)境空氣質(zhì)量標準GB3095-1996污水綜合排放標準GB8978-96建筑施工場界噪聲限值（節(jié)錄）（GB12523-90城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準（GB3096-93 2類標準（三）環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素1、環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素*縣位于四川盆底中部，地處*市西北部最前沿。屬盆地淺丘地 區(qū)，氣候怡人，四季分明，海拔在300-450米之間，相對高度多數(shù)在 50-100米之間，平壩較多。年均氣溫17.9 C,年均降雨量990毫米。*規(guī)劃展覽館位于*縣*市*縣新城區(qū)，*工業(yè)園區(qū)南區(qū)，遠

28、離 居民區(qū)，附近沒有污染源。2、項目建設(shè)對環(huán)境影響因素該項目建筑面積6000平方米，選址周圍地平且植被較少。建設(shè) 項目對環(huán)境的影響主要分為兩個部分， 即施工階段對環(huán)境影響及遠行 階段對環(huán)境的影響。（1）施工階段對環(huán)境影響分析施工噪聲影響：施工噪聲來源于各種施工機械，如施工常用的挖 掘機、攪拌機、運輸車輛等運轉(zhuǎn)機械產(chǎn)生的噪聲。施工中環(huán)境影響：項目在施工過程中產(chǎn)生沙塵，尤其在氣候干燥， 風(fēng)力較大時，塵土飛揚，污染空氣，影響環(huán)境質(zhì)量。（2）使用階段環(huán)境影響分析項目建成后，空調(diào)機組產(chǎn)生的噪聲對環(huán)境產(chǎn)生的影響。 生活污水、 生活垃圾對環(huán)境有一定影響。（四）環(huán)境治理與保護措施1、項目建設(shè)階段環(huán)境保護措施施

29、工過程中，應(yīng)合理安排施工時間，并且盡量控制使用噪聲大的 機械設(shè)備。在施工中采用遮蓋措施避免揚塵，必要時采用濕式作業(yè)。2、項目使用階段的環(huán)境保護措施（1）水污染源采用雨污分流制，生活污水經(jīng)化糞池凈化，達到標準后，排入市 政污水管網(wǎng)。（2）噪聲噪聲源主要來自外來車輛、風(fēng)機、送排風(fēng)系統(tǒng)等。建議風(fēng)機選用 低噪聲的軸流式風(fēng)機，停車場與展覽館保持一定距離等?？照{(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)管理均設(shè)置消聲器；各類設(shè)備選用低噪聲型。（3）垃圾設(shè)垃圾收集點，再運至城市垃圾處理站。（4）建筑和裝飾材料嚴格按國家規(guī)定的標準選用不散發(fā)污染物的材料。（5）生態(tài)環(huán)境建設(shè)項目生態(tài)環(huán)境建設(shè)至關(guān)重要，需全面規(guī)劃，合理布局，具體作法 可在建筑物周

30、圍，地面硬化時留綠化帶，種草植樹，營造喬、灌、草相結(jié)合的綠化帶，從而減弱噪音，清新空氣，美化環(huán)境十四、節(jié)能（一）編制依據(jù)隨著我國經(jīng)濟建設(shè)的飛速發(fā)展，能源供應(yīng)日益緊張。節(jié)能能源是 造福子孫后代的大事，也是我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。 本項目 可研報告編制從工程方案設(shè)計到建筑材料、設(shè)備造型等都嚴格貫徹國 家有關(guān)規(guī)定，使總體能源水平有效地降低，達到規(guī)定的標準。編制依據(jù)為：1、中華人民共和國節(jié)約能源法；2、建設(shè)部民用建筑節(jié)能管理規(guī)定；3、*市建筑節(jié)能條例。（二）節(jié)能措施1、建筑物造型和平面布置充分考慮采用自然光，既有益于身體 健康，又節(jié)省照明用電。2、建筑物的窗戶采用塑鋼窗、玻璃、屋頂及外墻采用節(jié)能

31、保溫的新型建筑材料，以利節(jié)能。3、用電設(shè)施選型采用高效能設(shè)備，提高用電效率。4、采用節(jié)水用具，達到節(jié)約用水的目的。5、加強節(jié)能教育和管理，防止跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。十五、勞動安全本項目在建設(shè)中和建成運行中，嚴格按照國家有關(guān)勞動安全的規(guī) 定進行操作。努力改善工作條件和環(huán)境，加強勞動保護，維護正常的 工作、活動秩序。為此米取以下安全措施：1、施工中嚴格按照安全操作規(guī)程設(shè)立安全網(wǎng)、隔離網(wǎng)，電力及傳動設(shè)備應(yīng)設(shè)防護罩，并派專人對現(xiàn)場施工進行安全防范， 防止閑雜 人等進入工地。2、項目建成后，對各項設(shè)施做好安全檢查，以杜絕安全隱患。 必要時利用警示牌提醒，以確保安全。十六、項目施工進度安排（一）建設(shè)工期*縣

32、規(guī)劃展覽館項目的基本建設(shè)工期：展覽館建筑面積6000平方米，根據(jù)要求及實際情況，本項目建設(shè)期擬安排 2年。（二）項目擬定建設(shè)工期本項目從征地、施工到交房，總工期為 2年，具體計劃如下：1、征地時間：6個月。2、地勘設(shè)計：4個月3、土建及安裝工程：12個月4、市政配套工程：4個月5、綠化工程：3個月6、收尾、驗收及交房：3個月（三）項目各階段進度時間安排序號工作階段第1年第2年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1征地2地勘、設(shè)計3建安工程4市政配套工 程5環(huán)境工程H*6收尾、驗收及 交房十七、項目招投標方案（一）工作依據(jù)1、中華人民共和國建筑法；2、中華人民共和國招標投標法；3、*

33、市招標投標條例；4、*市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)*市工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定的通知（渝辦發(fā)201012號）（二）招標工作內(nèi)容工程施工、監(jiān)理招標以及設(shè)備和材料采購招標等。擇優(yōu)選取施工、監(jiān)理和主要設(shè)備、材料供應(yīng)單位，以達到節(jié)約建設(shè)資金、保證建設(shè)質(zhì)量和建設(shè)時間的目的。1、監(jiān)理招標為了保證參與本工程建設(shè)的施工監(jiān)理的水平， 監(jiān)理單位的選擇采 用招標方式，可選擇幾家監(jiān)理單位進行投標。監(jiān)理單位的招標工作應(yīng) 安排在工程開工之前，以便監(jiān)理單位能盡早地參與工程管理。2、施工招標工程的施工單位應(yīng)通過招投標方式確定，參加投標的施工單位應(yīng) 具有公共建筑的施工經(jīng)驗。建設(shè)單位應(yīng)對參加投標的施工單位進行必 要的考察。

34、施工招投標的標書和標底、發(fā)標和開標、評標和確定施工單位等 組織工作應(yīng)認真做好。3、專業(yè)項目施工分包招標在本項目的建設(shè)過程中，會有許多專業(yè)工程項目需要另行發(fā)包。這些專業(yè)工程包括：高級裝飾裝修工程、消防工程、安全防范系 統(tǒng)、弱電工程、設(shè)備安裝工程等。這些專業(yè)工程項目招標需要在不同的階段進行， 招標內(nèi)容包括該 專業(yè)工程的設(shè)計和施工，合理地安排專業(yè)工程招標對順利完成項目的 實施，控制工程項目的整體質(zhì)量和進度是非常重要的。4、材料、設(shè)備的米購招標機電、專用設(shè)備和消防報警、消防自動滅火等重要設(shè)備以及品質(zhì) 要求高、材料價格昂貴、用量較大的重要材料應(yīng)通過招投標方式確定 供貨廠家，以保證產(chǎn)品質(zhì)量和節(jié)約工程投資。

35、材料的采購招標要根據(jù)工程的施工組織進度的要求進行。（三）投標工作的開展由項目單位委托具有招標代理資質(zhì)的招標代理機構(gòu)，組織實施本項目的招標工作。招標公司應(yīng)本著“公平、公開、公正”的原則，與 項目單位配合，組織并完成招投標工作。（四）投標的程序本項目招投標具體程序可以由六部分組成。1、組織專門的招標機構(gòu)，負責(zé)招投標工作，同時設(shè)立招標監(jiān)督 機構(gòu)。2、要發(fā)布招標公告。在政府指定的報刊、網(wǎng)站上發(fā)布招標公告，從發(fā)售招標文件開始招標到提交報價單，其期限一般不少于30天。而招標通知和廣告通常應(yīng)在開始招標前兩周發(fā)出。3、招標機構(gòu)或建設(shè)單位要進行投標單位資格預(yù)審。招標人要對 擬承擔(dān)招標工程項目的投標單位，在投標前

36、就其財務(wù)、技術(shù)能力、信 譽等級等事先進行審查，通過預(yù)審被確定為合格者，才能參加投標。4、招標機構(gòu)要帶領(lǐng)投標單位勘察現(xiàn)場。5、編制、審定招標文件和制定標底。招標文件是進行招標的依 據(jù)，由經(jīng)濟、技術(shù)、法律等方面的專家組織有關(guān)人員共同編制，然后 由建設(shè)單位、招標機構(gòu)審定。標底由招標機構(gòu)組織制定。標底為初定 的合同價格，它直接關(guān)系到招標工程的效益。標底為絕密資料，任何 人不得泄漏。十八、項目管理及人員培訓(xùn)（一）項目建設(shè)階段的組織管理措施1、由*工業(yè)園區(qū)管委會組建項目建設(shè)管理機構(gòu)，成立建設(shè)領(lǐng) 導(dǎo)小組，具體負責(zé)項目建設(shè)過程中的組織， 協(xié)調(diào)各種手續(xù)的辦理和相 關(guān)問題的處理。2、嚴格項目管理整個項目要嚴格按照

37、項目法人制、 招投標制、質(zhì)量監(jiān)督管理制和 工程合同制度，牢固“質(zhì)量第一”的思想，把好質(zhì)量關(guān)，強化資金的 管理。3、搞好項目建設(shè)的監(jiān)督和竣工驗收項目建設(shè)從前期工作開始，包括籌建和施工要層層把關(guān)，嚴格工 程監(jiān)理制度，保證項目的順利實施。（二）項目投入使用后的管理措施及人員、培訓(xùn)1、*規(guī)劃展覽館項目建成后，需要新增人員 16人，其中，管理 人員8人，保衛(wèi)工作及其它人員8人人員配備明細表名稱人數(shù)備注館長1副館長1管理員2管理員為會展專業(yè)人員辦公室人員2財務(wù)人員2保衛(wèi)人員6其它工勤人員2“規(guī)劃展覽館”項目可行性研究報告第 頁共38頁“規(guī)劃展覽館”項目可行性研究報告合計16第 頁共38頁2、不斷加強對管理

38、及工作人員的知識技能培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)人員 的專業(yè)技術(shù)水平，不斷適應(yīng)新形勢的發(fā)展。十九、投資估算與資金籌措（一）本項目投資估算1、編制依據(jù)（1）2008年*市建筑工程計價定額；（2）*縣征地補償安置實施辦法；（3）項目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；（4）本報告第十二條所列的工程建設(shè)方案。2、估算總造價包含的內(nèi)容總造價涵蓋了項目所有費用，由征地費、工程建設(shè)前期費、行政規(guī)費、建筑工程費、安裝工程費、門窗工程費、內(nèi)外裝飾工程費、環(huán)境工程費、預(yù)備費等組成。3、項目總造價分析及明細序號費用名稱單方造價（元 / m2 /畝）面積（m / 畝）總金額（萬元）備注1土地費150000.009.41141.15參考園區(qū)現(xiàn)

39、有土地價格2規(guī)費200.006000120參考現(xiàn)有建設(shè)規(guī)費標準3前期費用（勘察設(shè)計費等）30.00600018參考園區(qū)項目建設(shè)標準4工程建安費用2200.0060001320含建安、內(nèi)外裝飾工程費用5環(huán)境工程費用100.00600060廣場、道路、綠化等費用6市政配套工程費用100.00600060水、電、氣、視、訊等入戶費和戶外材料分攤費7預(yù)備費66根據(jù)渝建發(fā)【20006】47號文件，按建安造價的5%計取合計297560001785.154、本項目估算總造價本項目建設(shè)規(guī)模為6000平方米，預(yù)計建設(shè)投資總額1785.15萬 元，單方造價約2975元/平方米。（二）項目建設(shè)資金籌集項目建設(shè)資金由

40、園區(qū)管委會自籌二十、財務(wù)和經(jīng)濟評價（一）財務(wù)評價內(nèi)容及編制依據(jù)1、財務(wù)評價內(nèi)容1）選取財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；2）編制財務(wù)評價表格;3）編制財務(wù)評價報告。2、財務(wù)評價編制依據(jù)1）依據(jù)原國家計委（現(xiàn)國家發(fā)改委）、原建設(shè)部（城鄉(xiāng)建設(shè)部）建設(shè)項目評價方法；2）建設(shè)項目評價方法選編；3）現(xiàn)行的財務(wù)和稅務(wù)制度；4）投資項目可行性研究指南（試用版）（2002）；5）各專業(yè)提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。（二）營業(yè)收入估算*規(guī)劃展覽館建成后，營業(yè)收入主要為門票收入、展覽費收入、 臨時會展收入，三個方面。營業(yè)收入估算如下：序號營業(yè)收入單價（元）次數(shù)（年）/人數(shù)（年）年收入（萬兀）備注1基本門票和專題陳 列展覽門票收入108萬人80

41、2展覽費收入2000020場403臨時會展收入： 含名品展銷會，交 易會，人才招聘會 等1500030場45合計165注：此收入為靜態(tài)收入，沒有考慮門票隨著時間而遞增，也沒有 考慮展覽和會展的收入隨著時間而遞增。（三）財務(wù)評價*規(guī)劃展覽館，建設(shè)規(guī)模為6000平方米，預(yù)計建設(shè)投資總額為 1785.15萬元，通過門票以及展覽和會展，每年可收入165萬元。按靜態(tài)投資回收計算，*規(guī)劃展覽館建設(shè)投資預(yù)計將在10.82年 收回投資。商業(yè)投資通常的靜態(tài)投資回收期為 10-15年，本項目的靜態(tài)投 資回收期為10.82年，說明*規(guī)劃展覽館的投資是可行的，財務(wù)評價 是可行的。二十一、項目社會效益評價（一）項目對社

42、會的影響分析1、 適應(yīng)經(jīng)濟社會發(fā)展趨勢的需要。近年來， *經(jīng)濟發(fā)展勢頭強 勁，帶動了社會各項事業(yè)的發(fā)展，各單位各行業(yè)對內(nèi)對外往來不斷擴 大和增多，舉辦各種對內(nèi)、對外展銷會、交易會、人才招聘會、文化藝術(shù)交流等活動將日益增多。本項目的建設(shè)填補了 *沒有展覽場所的 空白。2、可以通過展覽，加強對外宣傳。規(guī)劃展覽館的建設(shè)，即可以自己使用，又可以對外租用。一方面以此為平臺，將會吸引國內(nèi)外眾 多商家和單位及團體來*舉辦各種展銷會、交易會、文化藝術(shù)展覽會、 技術(shù)交流會、學(xué)術(shù)研討會、產(chǎn)品論證會等，同時也拉動了地方服務(wù)業(yè) 經(jīng)濟。另一方面，以此為平臺更好地展示全 *企業(yè)和產(chǎn)品。3、完善了城市功能。規(guī)劃展覽館建成后，填補了*沒有展覽場所的空白，在滿足規(guī)劃展覽的功能基礎(chǔ)上，還可以兼顧舉辦各種展銷 會，交易會，人才招聘會等，還可以開展文化藝術(shù)交流活動，完善了 *城市的功能。（二）社會風(fēng)險分析本項目存在的社會風(fēng)險很少，應(yīng)作好施工和運營期的管理工作。因建址在*工業(yè)園南區(qū)，對周邊居民日常生活影響也較少。（三）社會效益評價結(jié)論*規(guī)劃展覽館的建設(shè)，既添補了 *沒有展覽館的空白，也通過豐 富多彩的展覽活動，塑造了城市品牌，激發(fā)城市活力和創(chuàng)造性，促進 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會各項事業(yè)快速發(fā)展；說明*規(guī)劃展覽館