房屋工程維修管理規(guī)定

1、GALLCS云南騰晉物流有限公司YUNNAN TENGJIN LOGISTICS CO., LTD房屋工程維修管理規(guī)定為了加強(qiáng)房屋修繕工程管理，使房屋修繕工程管理規(guī)范 化，根據(jù)國家法律法規(guī)和云南省關(guān)于房屋修繕工程的有關(guān)規(guī) 定，結(jié)合我司具體情況，特制定本規(guī)定。一、工程預(yù)（結(jié)）算經(jīng)費(fèi)控制要求（一） 計(jì)劃工程預(yù)結(jié)算公司維修部根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的維修經(jīng)費(fèi)和專項(xiàng)維修經(jīng)費(fèi) 計(jì)劃，及時(shí)組織施工單位或技術(shù)部門做由工程施工圖預(yù)算， 原則上不得超生計(jì)劃經(jīng)費(fèi)。在工程實(shí)施過程中，若確實(shí)需要 突破預(yù)算時(shí)，必須由施工部門提交增項(xiàng)經(jīng)費(fèi)預(yù)算報(bào)告，經(jīng)審 核，并報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)書面批準(zhǔn)。否則，其工程超支費(fèi)用由施工 單位自負(fù)。二、工程設(shè)計(jì)要求

2、工程設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家和云南省有關(guān)部門頒發(fā)的房屋修 繕、抗震加固、建筑安全等工程設(shè)計(jì)要求，并按行業(yè)規(guī)定提 供圖紙資料的標(biāo)準(zhǔn)份數(shù)，并經(jīng)有關(guān)部門審核。在施工中，如 確需變動(dòng)工程內(nèi)容或施工要求時(shí)，必須辦理設(shè)計(jì)變更洽商材 料，并報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審核。如屬于設(shè)計(jì)單位責(zé)任未辦理該項(xiàng)手續(xù)，可酌情核減設(shè)計(jì)費(fèi)。設(shè)計(jì)費(fèi)的取費(fèi)辦法按照主管部門的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三、 工程施工要求（一）施工前相關(guān)手續(xù)、簽訂基礎(chǔ)設(shè)施維修工程協(xié)議書 。施工單位和建設(shè)單位的負(fù)責(zé)人要深入現(xiàn)場，明確施工任務(wù)。、 施工前必須辦理維修工程任務(wù)單 （其中日常小修和瓦、木、水、電、屋漏等規(guī)定價(jià)值內(nèi)小項(xiàng)目零星維修工程除外） 。對于突發(fā)性應(yīng)急搶修，或不需要施工圖紙等技

3、術(shù)資料的維修維護(hù)等工程，由維修部嚴(yán)格按要求施工或監(jiān)督施工。（二）施工過程要求1 、加強(qiáng)監(jiān)督檢查。施工單位應(yīng)成立工程監(jiān)督檢查小組，或配備監(jiān)督檢查員，經(jīng)常深入施工現(xiàn)場，進(jìn)行全過程的監(jiān)督檢查，嚴(yán)把工程質(zhì)量、數(shù)量關(guān)，確保安全施工。2、做好施工記錄。施工單位要配備人員做好施工記錄，其內(nèi)容如下：1 ）工程實(shí)際使用材料和設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格等；2 ）工程實(shí)際工作量；3 ）隱蔽性工程施工質(zhì)量及檢驗(yàn)數(shù)據(jù)資料和有關(guān)負(fù)責(zé)人員的簽字手續(xù)；4 ） 其它重要事項(xiàng)。 3 、辦理工程補(bǔ)充協(xié)議 。在施工過程中，如確需變動(dòng)工程內(nèi)容或施工要求，施工單位應(yīng)與建設(shè)單位簽訂工程補(bǔ)充協(xié)議 。四、工程驗(yàn)收要求工程驗(yàn)收組織由施工單位、維修部、用戶

4、單位及相關(guān)單位負(fù)責(zé)人、工程技術(shù)人員共同組成驗(yàn)收小組。辦理基礎(chǔ)設(shè)施維修工程施工驗(yàn)收書工程竣工后， 施工單位應(yīng)及時(shí)通知上述單位負(fù)責(zé)人及有關(guān)人員進(jìn)行工程驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后填寫基礎(chǔ)設(shè)施維修工程施工驗(yàn)收書 ,并由有關(guān)單位負(fù)責(zé)人簽字存檔。驗(yàn)收提交的資料、工程項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；2、工程協(xié)議書 、工程任務(wù)書 、工程補(bǔ)充協(xié)議 、工程結(jié)算書 ；3 、工程竣工圖紙或工程施工方案說明及設(shè)計(jì)變更材料；4、技術(shù)交底記錄或現(xiàn)場施工紀(jì)錄；5、隱蔽工程驗(yàn)收簽字記錄；、材料、構(gòu)件檢驗(yàn)及設(shè)備調(diào)試等資料；、其它重要的工程技術(shù)資料。（四） 資料存檔備案各類房屋建筑和附屬設(shè)備的大修改造工程、技術(shù)性較強(qiáng)的隱蔽性工程、水暖電等基礎(chǔ)設(shè)施改造工程的上

5、述資料，在完成工程的檢查驗(yàn)收后，由管理辦公室組織施工單位及時(shí)存入檔案館備案。另外要交付房修部門一套工程竣工圖紙，以備以后維修使用。（五）工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、符合維修工程設(shè)計(jì)和施工方案的要求，滿足協(xié)議的規(guī)定；2、符合建設(shè)部和市建委頒布的房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)工程相應(yīng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；3 、工程技術(shù)資料和原始記錄齊全、完整；4、施工現(xiàn)場達(dá)到窗明、地凈、路通、場地清，具備使用條件；5、水、暖、氣、電、衛(wèi)等設(shè)備調(diào)試運(yùn)行正常，煙道、溝道、管路暢通。五、工程接管條件及手續(xù)（一）工程項(xiàng)目全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；（二）施工單位提交建設(shè)單位基礎(chǔ)設(shè)施維修工程施工驗(yàn)收書及有關(guān)工程質(zhì)量保修材料；（三 ）

6、簽署接管文件。 用戶同主管施工單位交接房屋及其設(shè)施設(shè)備，并正式簽署接管文件。六、 質(zhì)量保修要求各類工程項(xiàng)目在規(guī)定的保修期內(nèi)，因施工造成的質(zhì)量事故和質(zhì)量缺陷，施工單位都要按照建設(shè)部和市建委頒發(fā)的建設(shè)工程保修辦法等進(jìn)行質(zhì)量保修。保修期限工程項(xiàng)目的保修期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限如下：、 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5 年。、供熱與供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期、供冷期。、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為年。其它項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方

7、與承包方約定。保修范圍、屋面漏雨；、煙道、排氣孔道、通風(fēng)道不暢通；、室內(nèi)地面空鼓、開裂、起砂、面磚松動(dòng)，有防水要求的地面漏水；、內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等修飾層面脫落，墻面脫皮、墻面表層起堿、漿活；、門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定；、廁所、廚房、洗浴室的地面泛水倒坡積水；、外墻板漏水，陽臺積水；、水塔、水池等有防水要求的地下室漏水；、 室內(nèi)上下水、 供熱系統(tǒng)管道漏水、 漏氣， 暖氣不熱，燃?xì)庑孤ｋ娖?、電線漏電，照明燈具墜落，電路系統(tǒng)出現(xiàn)故障；、室外上下水管道漏水、堵塞，園區(qū)道路沉陷；、鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求；、屬于施工單位負(fù)責(zé)采購

8、的工程原材料、構(gòu)件、配件和設(shè)備裝置等質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量問題；、屬于設(shè)計(jì)施工責(zé)任造成的質(zhì)量問題，由施工單位負(fù)責(zé)修理，其返修費(fèi)用由施工單位索賠。凡因用戶使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，由用戶自行負(fù)責(zé)，其修理費(fèi)用自理。凡因地震、氣候環(huán)境條件等自然災(zāi)害及客觀原因造成的質(zhì)量事故,施工單位不負(fù)擔(dān)修理費(fèi)用。保修施工要求施工單位自接到使用單位（用戶）或公司的工程質(zhì)量保修通知書之日起， 最遲一周內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場， 與使用單位 （用戶）或管理辦公室共同明確責(zé)任方，商議確定返修內(nèi)容，盡快修理。使用單位（用戶）應(yīng)給予配合。保修違規(guī)處理施工單位非因特殊原因，未能在共同商定的修理期限內(nèi)，按照商定的內(nèi)容消除質(zhì)量缺陷時(shí)，使用單位（用

9、戶）或管理辦公室再次通知施工單位， 仍未按期到達(dá)， 使用單位 （用戶）或管理辦公室可在不提高工程標(biāo)準(zhǔn)的前提下，另行委托其它單位返修，所發(fā)生的全部修理費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。七、 預(yù)結(jié)算編制、審核與結(jié)算預(yù)結(jié)算編制原則、 堅(jiān)持實(shí)事求是。工程預(yù)結(jié)算編制人員要根據(jù)工程施工實(shí)際情況及其要求，認(rèn)真負(fù)責(zé)，一絲不茍，不循私情，不能高估冒算。、 依據(jù)定額文件和公司規(guī)定。工程預(yù)結(jié)算編制人員要掌握和遵守國家和云南省有關(guān)部門頒發(fā)的房屋修繕工程、建筑安裝工程定額文件和公司有關(guān)規(guī)定，根據(jù)工程協(xié)議書 、工程任務(wù)單 和設(shè)計(jì)圖紙資料以及工程設(shè)計(jì)變更材料、 工程補(bǔ)充協(xié)議 、估工定價(jià)經(jīng)濟(jì)洽商、補(bǔ)充預(yù)算定額測算單、補(bǔ)充缺項(xiàng)的材料、成品、半成品價(jià)格憑據(jù)等資料，結(jié)合工程實(shí)際情況，正確編制工程預(yù)結(jié)算。3、在制作補(bǔ)充項(xiàng)目預(yù)算定額或估計(jì)工日時(shí)，要進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)驗(yàn)、嚴(yán)格測算，并經(jīng)工程項(xiàng)目建設(shè)單位和施工單位雙方確認(rèn)等程序，準(zhǔn)確地核定工時(shí)、定額，并將有關(guān)測算核定的數(shù)據(jù)寫成書面材料作為工程預(yù)算的附件，作為結(jié)算認(rèn)定依據(jù)。4、堅(jiān)持深入現(xiàn)場。工程預(yù)結(jié)算審核人員在工程項(xiàng)目施工過程中要經(jīng)常深入現(xiàn)場，進(jìn)行工程勘查，積累工程預(yù)結(jié)算 技術(shù)數(shù)據(jù)，掌握第一手技