政策及行業(yè)研究實施細(xì)則

1、政策及行業(yè)研究實施細(xì)則編號： 版號：A/0 頁碼：第 PAGE 4 頁 共 NUMPAGES 4 頁 政策及行業(yè)研究實施細(xì)則編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人目的為加強(qiáng)和推動公司對房地行業(yè)政策及市場研究工作，正確把握國家政策發(fā)展動向，充分了解市場動態(tài)，保持對市場的敏感度，為公司發(fā)展和項目開發(fā)提供決策參考作用。適用范圍本辦法適用于公司本部及各項目公司。術(shù)語和定義政策研究及分析包括：國家頒布的有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)方面的法律、法規(guī)；國家和地方政府出臺涉及房地產(chǎn)開發(fā)的政策性規(guī)定和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。行業(yè)研究分析：包括宏觀行業(yè)運(yùn)作情況（如世界經(jīng)濟(jì)和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃和運(yùn)行情況）研究

2、分析；中觀行業(yè)研究分析（如房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展?fàn)顩r和趨勢分析，同行業(yè)競爭對手研究分析）。職責(zé)投資發(fā)展部負(fù)責(zé)宏觀政策、法律法規(guī)及綜合性政策的收集及研究分析。負(fù)責(zé)宏觀市場和中觀市場的研究與分析。負(fù)責(zé)月度出具政策及行業(yè)信息報告。項目公司負(fù)責(zé)所在城市及區(qū)域的政策研究和市場分析工作。工作程序行業(yè)和政策研究公司投資發(fā)展部歸口管理公司行業(yè)和政策研究，并履行以下職責(zé)：制定行業(yè)和政策研究、宏觀和中觀市場研究工作管理辦法和規(guī)章制度；擬訂公司年度行業(yè)和政策研究、宏觀和中觀市場研究工作計劃和內(nèi)容；承擔(dān)公司重大行業(yè)和政策研究、宏觀和中觀市場研究；同國內(nèi)外行業(yè)和政策研究、宏觀和中觀市場研究咨詢機(jī)構(gòu)開展合作。行業(yè)和政策研究：

3、公司投資發(fā)展部和相關(guān)部門應(yīng)緊密關(guān)注國際國內(nèi)形勢變化、市場變化、改革發(fā)展以及國家新出臺的政策法規(guī)文件等，分析對公司發(fā)展的影響，及時研究提出應(yīng)對措施和工作建議，報告公司領(lǐng)導(dǎo)。各項目公司要及時關(guān)注所在區(qū)域政策調(diào)整變化，分析對項目開發(fā)的影響，及時研究提出應(yīng)對措施和工作建議并報告公司投資發(fā)展部。公司本部的行業(yè)和政策研究、宏觀和中觀市場研究工作一般由各部門結(jié)合日常業(yè)務(wù)自行開展，確有必要可聘請外部研究機(jī)構(gòu)開展重大政策項目研究。 公司根據(jù)工作需要，不定期召開行業(yè)和政策研究、宏觀和中觀市場研究專題會，分析近期宏觀政策及市場走勢，提出公司下步發(fā)展建議。各項目公司開發(fā)部為行業(yè)和政策研究、宏觀和中觀市場研究歸口部門，

4、負(fù)責(zé)組織、推動政策及市場研究工作。行業(yè)和政策研究、宏觀和中觀市場研究工作應(yīng)堅持改革創(chuàng)新，適宜公司發(fā)展，增強(qiáng)可行性和可操作性，不斷提高政策研究成果轉(zhuǎn)化水平。供方的選擇與管理公司對于重大的行業(yè)和政策研究、宏觀和中觀市場研究需要專業(yè)公司提供支持時，可以選聘專業(yè)的公司進(jìn)行研究。投資發(fā)展部負(fù)責(zé)行業(yè)和政策研究、宏觀和中觀市場研究供方公司的管理。應(yīng)從公司建立的供方資源數(shù)據(jù)庫中以公開招標(biāo)或邀標(biāo)方式擇優(yōu)選擇，簽訂行業(yè)政策/市場研究委托合同。投資發(fā)展部負(fù)責(zé)投資類供方資源庫的建設(shè)及維護(hù)。入庫供方需滿足以下條件：注冊資金50萬元以上；接受委托調(diào)查不少于10次；房地產(chǎn)專項市場調(diào)查不少于3次；房地產(chǎn)專業(yè)人員不少于5人；市場信譽(yù)良好。供方公司應(yīng)按委托合同約定按時向公司提交市場分析工作成果。同時，當(dāng)有關(guān)市場分析資料被策劃定位報告采用并實施后，投資發(fā)展部需對實施效果涉及的市場依據(jù)進(jìn)行跟蹤、檢驗，并分析準(zhǔn)確度高低的原因，持續(xù)改進(jìn)。政策及市場研究報告應(yīng)包括：當(dāng)期國際、國內(nèi)政治經(jīng)濟(jì)形勢；國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況；國家出臺的重大法律、法規(guī)及房地產(chǎn)政策；行業(yè)和競爭對手發(fā)展動態(tài)；主流媒體和專家對市場的看法；戰(zhàn)略區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場動態(tài)情況等。政策及市場研究報告面向公司經(jīng)理層、