礦業(yè)權(quán)評估案例

1、礦業(yè)權(quán)評估案例例1：某銅礦采礦權(quán)評估，在現(xiàn)時礦產(chǎn)品市場價格下核實后的礦產(chǎn)儲量礦石量為2037.43萬噸，其中資源量（2S11）為500萬噸，基礎(chǔ)儲量銅平均品位為1%。設(shè)計損失礦石量460萬噸。含有：伴生金品位為0.5克/噸、伴生銀品位11克/噸、伴生硫品位5%。生產(chǎn)規(guī)模采、選各80萬噸/年，建設(shè)期為2年。=J最終產(chǎn)品為銅精礦，銅精礦品位15%，采礦損失率為18%，礦石貧化率為16%，選礦回收率銅為93%，金為64%，銀為70%，硫為45%。銅精礦含銅價12000元/噸，銅精礦含金價68000元/公斤，銅精礦含銀價900元/公斤，銅精礦含硫價100元/噸。礦山建設(shè)需基建期2年。計算可采儲量金屬量

2、、生產(chǎn)年限、評估計算年限。（例中的有些參數(shù)是為以后舉例用的）首先，計算可采儲量（礦石量）：可采儲量=基礎(chǔ)儲量-設(shè)計損失量-采礦損失量1確定基礎(chǔ)儲量：二核實后的礦產(chǎn)儲量+資源量*資源可信度系數(shù)=1537.43萬噸+500萬噸*0.8=1937.43萬噸2確定設(shè)計損失量=460萬噸3確定可采儲量礦石量=（1937.43萬噸-460萬噸）x（1-18%）=121149萬噸4確定可采儲量金屬量=可采儲量礦石量x平均品位，則：可采銅金屬量=1211.49萬噸X1%=12.11萬噸可采金金屬量=1211.49萬噸X0.5克/噸=6.06噸可采銀金屬量=1211.49萬噸X11克/噸=133.26噸可采硫金

3、屬量=1211.49萬噸X5%=60.57萬噸5計算年限生產(chǎn)年限(T)=121149萬噸=18.02年仝18年80萬噸/年x(1-16%)評估計算期=18年+2年=20年由于存在礦山基建期，所以礦山生產(chǎn)年限與評估計算期是不同的。評估計算期=基建期+生產(chǎn)年限例2：接例1計算年銷售收入。1確定采用的計算公式。由于給出的是銅精礦含銅等的價格，即含量價，也就是金屬價，所以確定采用金屬價計算公式：Sq=QBP=Qy/P=Qa-s-PjjJyjjyjJ二精礦年產(chǎn)量x精礦品位x精礦金屬價格二原礦年產(chǎn)量X產(chǎn)率X精礦品位X精礦金屬價格二原礦年產(chǎn)量X采出礦石品位X選礦回收率X精礦金屬價格2根據(jù)公式找出已知和未知的

4、參數(shù)，通過已知條件，得出采用公式中第三式可行，其中只少“采出礦石品位”，又知采出礦石品位(原礦品位)二地質(zhì)平均品位X(1-礦石貧化率)則：銅原礦(采出礦石)品位=1%X(1-16%)=0.84%銅原礦伴生金品位=05克/噸X(1-16%)=0.42克/噸銅原礦伴生銀品位=11克/噸X（1-16%）=9.24克/噸銅原礦伴生硫品位=5%X（1-16%）=4.20%3計算年銷售收入：銅：7499.52萬元/年=80萬噸/年X0.84%X93%X12000元/噸金：1471.41萬元/年=80萬噸/年X0.42克/噸X64%X68000元/公斤銀：465.70萬元/年=80萬噸/年X9.24克/噸X

5、70%X900元/公斤硫：151.20萬元/年=80萬噸/年X420%X45%X100元/噸合計：9587.83萬元。例3：某鋁土礦生產(chǎn)礦山（地址在某市），截止2001年底，原探明礦產(chǎn)資源儲量礦石量1100萬噸（111b）,礦石地質(zhì)平均品位：AlO65%,AlO:SiO為2.0,開采期間新增探明儲量礦石量90萬噸（11fb）,礦石地質(zhì)平均品位：AlO66%,AlO3:SiO為1.9。已采出原礦礦石量260萬噸。設(shè)計損失儲量占總儲量的10%。釆礦方式為露天開釆。剝采比為20ma/m3，礦石體重為3噸/m3。采礦回采率91%,礦石貧化率7%,直接釆礦成本8元/噸，剝離成本6元/m3。生產(chǎn)規(guī)模為60

6、萬噸/年原礦。最終產(chǎn)品為氧化鋁,采用燒結(jié)法,經(jīng)計算,按氧化鋁二級品98.5%考慮,總回收率為90%。采場至選廠運輸成本為2元/噸原礦。氧化鋁生產(chǎn)成本650元/噸（不包括原礦運輸費用）。不計期間費用。外購材料及動力費用占總成本費用的40%。該礦山已形成總資產(chǎn)30600萬元，其中固定資產(chǎn)27000萬元，遞延資產(chǎn)3550萬元，其他資產(chǎn)50萬元，投資收益率為13%。資源稅按20元/原礦噸，地方政府優(yōu)惠減交30%。資源補償費費率為2%。氧化鋁二級品銷價為2100元/噸（不含稅）。社會平均收益按銷售收入的4%計算。貼現(xiàn)率7%。評估基準(zhǔn)日為去年的12月31日。計算今年的采礦權(quán)價值。由于某鋁土礦是生產(chǎn)礦山，確

7、定其采礦權(quán)評估采用收益法。1、評估利用的可采儲量。原探明儲量與新增探明儲量合計基礎(chǔ)儲量（礦石量）為：1190萬噸=1100萬噸+90萬噸礦石地質(zhì)平均品位（加權(quán)平均）：65.08%=（1100萬噸x65%+90萬噸x66%）寺（1100萬噸+90萬噸）原礦與精礦折合比為168二1十658%X9%）98.50%已消耗的礦產(chǎn)儲量為：241.8萬噸礦石量=260萬噸x（1-7%）為此，評估利用的可采儲量=1190萬噸X（1-10%）X91%-241.8萬噸=732.81萬噸礦石量2、評估的計算年限礦山生產(chǎn)年限=732.81萬噸十60萬噸/年X（1-7%）=13.13年計算年限為13年3、年銷售收入由于

8、價格為氧化鋁產(chǎn)品的銷價，因此，要計算氧化鋁產(chǎn)品的產(chǎn)量。氧化鋁產(chǎn)品產(chǎn)量=60萬噸/年原礦寺168（原礦與精礦的折合比）=35.71萬噸/年氧化鋁年銷售收入=35.71萬噸/年氧化鋁X2100元/噸=75000.00萬元4、氧化鋁產(chǎn)品年總成本費用氧化鋁產(chǎn)品總成本=（采礦成本+剝離成本+運輸費）X原礦與精礦折合比+氧化鋁生產(chǎn)成本=（8元/噸+6元/m3一3噸/m3+2元/噸）X1.68+650元/噸=670.16元/噸年總成本費用=670.16元/噸X35.71萬噸/年=23931.41萬元5、年所得稅1）銷售稅金及附加增值稅=75000.00萬元X13%-2393141萬元X40%X17%=812

9、2.66萬元城市建設(shè)維護稅=8122.66萬元X7%=568.59萬元教育費附加=8122.66萬元X3%=243.68萬元資源稅=60萬噸/年原礦X20元/原礦噸X（1-30%）=840.00萬元2）年所得稅=（75000.00萬元-23931.41萬元-568.59萬元-243.68萬元一840.00萬元）X33%=16307.39萬元6、社會平均收益3000.00萬元=75000.00萬元X4%單位：萬元項目合計1234-11121、銷售收入（+）750002、總成本費用（-）23931.413、銷售稅金及附加：-）4、利潤總額45753.915、所得稅（-）16307.396、凈利潤3

10、0655.127、社會平均收益（-）3000.0027870.520.934626047.798、剩余凈利潤9、貼現(xiàn)系數(shù)（r=7%）10、采礦權(quán)價值例4：某煤炭生產(chǎn)礦山，原占有的焦煤地質(zhì)儲量90萬噸已生產(chǎn)5年，實際生產(chǎn)能力4.5萬噸/年原煤。釆礦回采率按50%計算，儲量備用系數(shù)按1.4計算。焦煤市場價為280元/噸。貼現(xiàn)率為7%，評估基準(zhǔn)日為上年底。計算釆礦權(quán)價值。1小型生產(chǎn)礦山所占有的儲量均按可釆儲量計算，因此，剩余保有可釆儲量：90萬噸-（4.5萬噸/年X5年）一50%=45萬噸2生產(chǎn)年限：45萬噸三（4.5萬噸/年X1.4）=714年7年3年銷售收入：280元/噸X4.5萬噸/年=126

11、0萬元單位：萬元項目合計1234567銷售收入88201260126012601260126012601260貼現(xiàn)系數(shù)（r=7%）0.93460.87340.81630.76290.71300.66630.6227銷售收入現(xiàn)值6790.31177.61100.41028.5961.25898.38839.54784.60礦業(yè)權(quán)權(quán)益系數(shù)80842%釆礦權(quán)評估價值135.81例5：S鉛鋅礦采礦權(quán)探明的基礎(chǔ)儲量礦石量為1090.55萬噸，設(shè)計損失率按30%計算，采礦回采率按89%計算。X1鉛鋅礦采礦權(quán)探明的可采儲量礦石量為405.08萬噸。X2鉛鋅礦采礦權(quán)探明的可采儲量礦石量為722.85萬噸。X3

12、鉛鋅礦采礦權(quán)探明的可采儲量礦石量為76.45萬噸。計算可采儲量調(diào)整系數(shù)。先計算S鉛鋅礦的可采儲量：109055x（1-30%）x89%=67941（萬噸）1、S與X1比卩1=1090.55%（1一0.3）%.89=1.67721405.082、S與X2比3、S與X3比=0.9399=8.88701090.55%(1-0.3)%0.89722151090.55%(1-0.3)%0.897645續(xù)例5，S鉛鋅礦采礦權(quán)地質(zhì)品位Pb2.07%,Zn1.85%；礦石貧化率為13%。X1鉛鋅礦采礦權(quán)原礦品位Pb6.29%,Zn3.34%X2鉛鋅礦采礦權(quán)原礦品位Pb0.24%Zn4.26%X3鉛鋅礦采礦權(quán)原

13、礦品位Pb2.08%,Zn2.87%。原礦品位二地質(zhì)平均品位X（1-礦石貧化率）1、S與X1比2.07%x(1-0.13)629%=0.28631.85%x(1-0.13)334%=0.4819w1=0.2863x0.4819=0.1380（鉛、鋅分別計算，然后連乘）wp=嚴(yán)幣：1%0.13)=7.50382、s與x2比珂=竺426%0更=03778w2=7.5038x0.3778=2.83492.07%x(1-0.13)w=0.8658p2.08%3、S與X3比w=1.85%x(1-0.13)=0.5608z2.87%w3=0.8658x0.5608=0.4855例12：續(xù)例11多金屬礦床S

14、礦業(yè)權(quán)鉛精礦品位為74.01%,鋅精礦品位為53.29%，現(xiàn)市場價格：60%的鉛精礦金屬價為2705元/噸，45%的鋅精礦金屬價為4348元/噸。生產(chǎn)能力為20萬噸/年，鉛精礦產(chǎn)率為2.34%，鋅精礦產(chǎn)率為2.53%。X1礦業(yè)權(quán)鉛精礦品位為65.79%,鋅精礦品位為47.96%，當(dāng)時市場價格：58%的鉛精礦金屬價為2400元/噸，50%的鋅精礦金屬價為3900元/噸。生產(chǎn)能力為24.23萬噸/年，鉛精礦產(chǎn)率為7.85%，鋅精礦產(chǎn)率為5.09%。X2礦業(yè)權(quán)鉛精礦品位為50.66%,鋅精礦品位為46.73%，當(dāng)時市場價格：60%的鉛精礦金屬價為3200元/噸，45%的鋅精礦金屬價為3550元/噸。

15、生產(chǎn)能力為71.40萬噸/年，鉛精礦產(chǎn)率為1.70%，鋅精礦產(chǎn)率為9.57%。X3礦業(yè)權(quán)鉛精礦品位為54.94%,鋅精礦品位為48.03%，當(dāng)時市場價格：60%的鉛精礦金屬價為3250元/噸，55%的鋅精礦金屬價為4600元/噸。生產(chǎn)能力為3.30萬噸/年，鉛精礦產(chǎn)率為3.17%，鋅精礦產(chǎn)率為0.57%。鉛精礦金屬價，品位每增加1%加價10元/噸，鋅精礦金屬價，品位每增加1%加價12元/噸。1、S與X1比鉛精礦金屬價：S礦業(yè)權(quán)：2845.10元/噸=2705元/噸+(7401%60%)X10元/噸X1礦業(yè)權(quán)：2477.90元/噸=2400元/噸+(6579%58%)X10元/噸鋅精礦金屬價：S

16、礦業(yè)權(quán)：4447.48元/噸=4348元/噸+(5329%45%)X12元/噸X1礦業(yè)權(quán)：3875.52元/噸=3900元/噸一(50%-47.96)X12元/噸銷售收入：復(fù)習(xí)計算公式：Sq=Q/P=Q/bP=Qa&PjjJyjjyjJ=精礦年產(chǎn)量x精礦品位x精礦金屬價格二原礦年產(chǎn)量X產(chǎn)率X精礦品位X精礦金屬價格二原礦年產(chǎn)量X采出礦石品位X選礦回收率X精礦金屬價格S礦業(yè)權(quán)：2184.70萬元/年=2845.10元/噸X20萬噸/年X2.34%X7401%+4447.48元/噸X20萬噸/年X253%X53.29%X1礦業(yè)權(quán)：39310萬元/年=2477.90元/噸X24.23萬噸/年X7.85

17、%X65.79%+3875.52元/噸X24.23萬噸/年X5.09%X47.96%精礦產(chǎn)量：S礦業(yè)權(quán)：0.97萬噸/年=20萬噸/年X2.34%（鉛）+20萬噸/年X2.53%（鋅）XI礦業(yè)權(quán)：3.14萬噸/年二24.23萬噸/年X785%+24.23萬噸/年X5.09%通過銷售收入與精礦產(chǎn)量換算成單位銷售價格：申1=（2184.70萬元/年一0.97萬噸/年）一（5393.10萬元/年一3.14萬噸/年）=1.31132、S與X2比申2=（2184.70萬元/年一0.97萬噸/年）一（13426.77萬元/年*8.05萬噸/年）=1.35033、S與X3比申3=（2184.70萬元/年一0

18、.97萬噸/年）*（230.49萬元/年*0.12萬噸/年）=1.1726*成本調(diào)整系數(shù)式中：q待評估礦業(yè)權(quán)的總成本費用C參照的礦業(yè)權(quán)總成本費用計算原則o釆用哪個環(huán)節(jié)的價格，用哪個環(huán)節(jié)的總成本費用，遵循匹配原則。如，原礦價格，用原礦總成本費用；精礦價格，用精礦的總成本費用。o分子、分母表示的意義與其他系數(shù)相反。例13：續(xù)例11多金屬礦床，釆用精礦成本比。S礦業(yè)權(quán)釆礦成本22元/噸原礦，選礦成本：641.99元/噸鉛精礦，314.34元/噸鋅精礦；采選綜合比為20.62。X1礦業(yè)權(quán)采礦成本20元/噸原礦，選礦成本：292.03元/噸鉛精礦，671.94元/噸鋅精礦；采選綜合比為7.73。X2礦業(yè)

19、權(quán)釆礦成本19元/噸原礦，選礦成本：705.88元/噸鉛精礦，156.74元/噸鋅精礦；采選綜合比為887。X3礦業(yè)權(quán)采礦成本8元/噸原礦，選礦成本：157.73元/噸鉛精礦，877.19元/噸鋅精礦；采選綜合比為26.74。1、S與X1比_20元/噸原礦x7.73+(292.03+671.94)元/噸精礦0122元/噸原礦x20.62+(641.99+314.34)元/噸精礦=0.97332、S與X2比=0.73133、S與X3比8x26.74+157.73+877.1922x20.62+641.99+314.34=0.8857*差異調(diào)整系數(shù)(第47-48頁)式中：A待評估礦業(yè)權(quán)差異要素評判

20、總值sA參照的礦業(yè)權(quán)差異要素評判總值計算原則O采用差異調(diào)整系數(shù)，不能再采用成本調(diào)整系數(shù)，兩者不能同時使用為什么？大家知道，礦產(chǎn)品成本除受礦產(chǎn)資源自身賦存條件影響外，礦產(chǎn)所在地交通條件、自然環(huán)境、社會經(jīng)濟發(fā)展水平對其成本的影響也非常關(guān)鍵。而差異調(diào)整系數(shù)則是對礦業(yè)權(quán)地質(zhì)礦床工業(yè)類型4741所處的交通運輸條件、自然條件、水電供應(yīng)、生產(chǎn)材料供應(yīng)、勞動力及勞動工資、物價等地區(qū)及經(jīng)濟環(huán)境方面的差異的調(diào)整。成本調(diào)整系數(shù)和差異調(diào)整系數(shù)調(diào)整的內(nèi)涵應(yīng)當(dāng)說是一致的，兩個系數(shù)在同一公式內(nèi)使用，將會造成重復(fù)調(diào)整。O差異要素是指本礦區(qū)及礦區(qū)所在縣鎮(zhèn)的要素，評判時除待評估礦業(yè)權(quán)和參照的礦業(yè)權(quán)都不存在的要素外，都必須賦值，如果其中有一方缺項，該項要素賦值為0。o各類要素的評判值都是相對的，以10分為最高標(biāo)準(zhǔn)。例14：續(xù)例11多金屬礦床。各類要素賦值請見下表：X1X2X3交通條件20%自然條件25%公路類型與國道接距距火車站距離距市中心距離距公共設(shè)施距離地形環(huán)境水源狀況氣候環(huán)境經(jīng)濟環(huán)境25%土地狀況勞動力狀況供電供氣狀況農(nóng)業(yè)狀況所在地國民收入地方經(jīng)濟政策埋藏深度規(guī)模調(diào)整系數(shù)1.677293998.8870采選條件30%礦石選冶性能4575水文、工程地質(zhì)條件7737開采方式4114采選規(guī)模2231A=(3+2+l+2+l)X20%+(3+