以出讓方式取得國有土地使用權

1、以出讓方式取得國有土地使用權導讀:本文介紹在房屋買房，的一些知識事項，如果覺得很不 錯，歡迎點評和分享。以出讓方式取得國有土地使用權，是指國家以 土地者的身份將國有土地使用在一定年限內出讓給土地使 用者，由土地使用者向國家支付地價款，從而設立國有土地 使用權。以出讓方式取得的國有土地使用權，具有占有、使用、 權和一定程度的處分權，即可以依法通過買賣、贈與或其他 方式將該土地使用權轉讓給他人，可以出租土地，可以設置 抵押權。與這種土地使用權相適應，在該土地上建造的合法 房屋和其他構筑物，也可以轉讓、出租或設置抵押權。以出 讓方式取得的國有土地使用權具有一定的發(fā)展權。出讓國有 土地的用途未經原批準

2、部門同意，不得改變。經批準改變用 途的，還須相應調整土地出讓金。一.以出讓方式取得國有土地使用權的方式土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者協(xié)議的方式。1、拍賣出讓。這是指政府土地管理部門作為國有土地者的代表或其 委托的拍賣人，在指定的時間和地點，組織符合條件的有意受讓的國有 土地使用權人到場，就擬出讓地塊公開叫價競投，通過出讓 方叫價和受讓方應價的多次競投，按價高者得的原則，確 定土地使用者的出讓方式。這種公開選擇用地者的出讓方式， 可以提高出讓的透明度，有利于者的公平競爭，適用于環(huán)境 好、盈利大的商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和娛樂業(yè)用地。這種方 式要求市場環(huán)境和出讓宗地的條件較高，在國外較為普遍，

3、 但目前在我國應用不多。主要是由我國現(xiàn)行土地使用政策不 規(guī)范、用地者取得土地渠道較多、地價壓得相對較低等因素 所致。2、招標出讓。這是指政府土地管理部門作為土地者的代表，向多方土 地使用者發(fā)出投標邀請，在規(guī)定的期限內，由符合條件的單 位以書面形式投標，競標該宗土地的使用權，招標小組通過 對標書的評判，擇優(yōu)確定土地使用者的土地出讓方式。招標 一般分為公開招標和邀請招標兩種方式。招標出讓方式有限 地引進了競爭機制，競投各方的互相不知道底細的情況下， 為了獲得土地使用權。均會報出自己能承受的價格和為杰 出的設計方案。政府不得可以通過出讓土地使用權獲得較好 的經濟效益，而且通過選擇用地者及其設計方案，

4、可以 限 度地實現(xiàn)政府的土地利用意圖。中標者不一定是出價 的， 但一般會是土地利用的社會效益 的土地使用者。招標方式 一般適用于區(qū)域面積大、開發(fā)要求高或者將來受城市發(fā)展規(guī)買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝 劃嚴格制約的大型或關鍵性項目用地。3、協(xié)議出讓。這是指政府土地管理部門作為土地者的代表，與選定的 受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權出 讓合同，有償出讓土地使用權的方式。其基本過程是土地使 用者向土地使用權出讓方索取地塊的有關資料和文件，在規(guī) 定的時間內提交包括土地開發(fā)建設方案、出讓金額數(shù)及付款 方式等內容的文件，出讓方收到上述有關文件后，經過進一 步協(xié)商，達成土地出讓協(xié)議。這種出讓方式一般適用于高科 技項目用地、普通住宅用地、文化、衛(wèi)生、體育、科研和 市政公用設施等非盈利性的用地及政府批準的其他用地。在 有償用地