2022年土地估價師土地還原率的概念及其確定方法考試試題

1、土地估價師：土地還原率概念及其確定措施考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、某住宅小區(qū)平均月租金為21元平方米，年總費(fèi)用為72元平方米，房地產(chǎn)總價為3000元平方米，土地還原利率為4，該小區(qū)土地樓面價格為900元平方米，則建筑物還原利率為。A：523B：643C：686D：721E：時間原因 2、在地籍管理過程中，地籍調(diào)查對象分為（）兩類。A權(quán)屬調(diào)查和地籍測量B農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查C土地權(quán)屬調(diào)查和地價調(diào)查D土地自然要素調(diào)查和社會經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查3、不一樣土地運(yùn)用環(huán)境不僅反應(yīng)目前生產(chǎn)力發(fā)展水平以及對土地改造能力和運(yùn)用程度，并且規(guī)定土地運(yùn)用必須遵

2、照_原則。A統(tǒng)籌安排B協(xié)調(diào)性C因地制宜D時序性 4、某企業(yè)將其所屬一處廠房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營活動，并與某銀行簽訂抵押協(xié)議。此后，該企業(yè)又在其廠房內(nèi)建房兩間。后因經(jīng)營不善，不能按期償還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得_。A屬于抵押財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有B是抵押財(cái)產(chǎn)附屬物，部分歸銀行所有C不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，歸企業(yè)所有D是抵押財(cái)產(chǎn)增值，部分歸銀行所有5、在我國根據(jù)行政區(qū)域范圍不一樣，可將規(guī)劃分為_個層次。A全國、省級、縣(市)級、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級四個層次B全國、省級、地市級、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級四個層次C全國、地市級、縣(市)級三個層次D全國、省級、地市級、縣(市)級、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級五個層次

3、 6、如下資產(chǎn)屬于無形資產(chǎn)是_。A房地產(chǎn)B商譽(yù)C貨幣D流動資產(chǎn) 7、在如下選項(xiàng)中，_是用來表達(dá)各承重構(gòu)件布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其互相關(guān)系一套建筑圖紙，是編制預(yù)算和工料分析根據(jù)。A建筑立面圖B建筑詳圖C構(gòu)造施工圖D建筑施工圖 8、_不屬于其他資產(chǎn)核算范圍。A銀行凍結(jié)存款B波及訴訟中財(cái)產(chǎn)C臨時設(shè)施D其他貨幣資金 9、按照都市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地原則(GBJ1371990)規(guī)定，構(gòu)成二類居住用地條件不包括如下【考試真題】A：市政公用設(shè)施齊全B：布局完整，環(huán)境很好C：以多、中、高層住宅為主D：有很好綠地生態(tài)環(huán)境E：土地 10、實(shí)現(xiàn)土地運(yùn)用總體規(guī)劃重要技術(shù)措施是_規(guī)劃。A土地運(yùn)用分區(qū)B土地運(yùn)用

4、C土地運(yùn)用專題D土地運(yùn)用指標(biāo)11、在建設(shè)工程預(yù)算中，一般把土地開發(fā)費(fèi)計(jì)人之中【考試真題】A：前期費(fèi)用B：間接費(fèi)用C：直接費(fèi)用D：無關(guān)費(fèi)用E：土地 12、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)是籌劃重心，其重要包括_。A規(guī)劃設(shè)計(jì)B產(chǎn)品調(diào)研C建筑設(shè)計(jì)D材料采購E物業(yè)服務(wù) 13、在估價中要尤其注意估價目、估價時點(diǎn)、估價對象狀況和_四者內(nèi)在聯(lián)絡(luò)。A估價原則B估價措施C不動產(chǎn)自身狀況D不動產(chǎn)市場狀況14、我國目前商業(yè)銀行不包括。A：中國銀行B：都市銀行C：農(nóng)村商業(yè)銀行D：中國進(jìn)出口銀行E：土地 15、“都市土地屬于國家所有”規(guī)定，是_年修訂頒布憲法第10條正式宣布。A1972B1982C1992D 16、根據(jù)劃分，可將居住辨別為

5、都市型居住區(qū)和獨(dú)立工礦企業(yè)居住區(qū)。A：服務(wù)半徑B：功能C：建筑條件D：居住區(qū)所處位置E：時間原因 17、土地運(yùn)用年度計(jì)劃管理措施規(guī)定，耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)根據(jù)_確定。A國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)耕地保護(hù)責(zé)任考核目B土地開發(fā)整頓規(guī)劃C土地運(yùn)用總體規(guī)劃D建設(shè)占用耕地等耕地減少狀況 18、不屬于土地價格與一般物價相比自身特點(diǎn)是_。A市場構(gòu)造不一樣B折舊現(xiàn)象不一樣C地價上升速度呈緩慢趨勢D地價重要由地產(chǎn)需求決定 19、工業(yè)化發(fā)展成果是。A：房地產(chǎn)投機(jī)者增多B：人口素質(zhì)減少C：增進(jìn)了都市化進(jìn)程D：人口密度減小E：時間原因 20、征用農(nóng)田承包戶土地，承包期限在以上，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會可以將土

6、地賠償費(fèi)_支付給土地承包經(jīng)營者。A50%B80%C90%D300% 21、土地開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地面積規(guī)模和_確定。A投資數(shù)額B開發(fā)難易程度C資金來源D規(guī)劃規(guī)定 22、某宗地內(nèi)建有一座建筑物，建筑層數(shù)為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50，土地單價為2500元平方米，則其樓面地價為元平方米。A：2500B：1250C：1000D：500E：時間原因23、下列城鎮(zhèn)土地定級原因分值計(jì)算原則表述中，錯誤是（）。A原因分值確實(shí)定要建立在原因與土地效益有關(guān)研究基礎(chǔ)上B作用分值與土地優(yōu)劣成正有關(guān)或負(fù)有關(guān)C分值體系采用0100分封閉區(qū)間D作用分值只與原因指標(biāo)明顯作用區(qū)間相適應(yīng) 24、在物價持續(xù)下跌狀況

7、下，用后進(jìn)先出法取代移動平均法計(jì)量存貨后會使（）。A期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤增長B期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤減少C期末存貨價值減少，當(dāng)期利潤增長D期末存貨價值減少，當(dāng)期利潤減少25、下列選項(xiàng)中，_是影響建筑物價格最基本原因。A建筑式樣B建筑朝向C建筑構(gòu)造D建筑用途二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、影響土地運(yùn)用自然原因包括。A：人口B：制度C：水文D：氣候E：植被 2、以課稅對象性質(zhì)為原則，稅收分類波及【考試真題】A：流轉(zhuǎn)稅B：所得稅C：行為稅D：財(cái)產(chǎn)稅E：從量稅3、按監(jiān)察對象，可將

8、土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察B：內(nèi)部監(jiān)察C：外部監(jiān)察D：專門監(jiān)察E：事后監(jiān)察 4、按有無抵押擔(dān)保分類，分為。A：附息債券B：抵押債券C：擔(dān)保債券D：信用債券E：國庫券5、大衛(wèi)李嘉圖認(rèn)為級差地租產(chǎn)生條件是。A：土地需求量不停增長B：土地肥沃程度差異C：土地位置差異D：土地?cái)?shù)量有限E：土地耕作制度 6、_也叫“互易”，指當(dāng)事人雙方約定互相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，或一方轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，另一方轉(zhuǎn)移金錢以外物行為。A土地使用權(quán)發(fā)售B土地使用權(quán)互換C土地使用權(quán)贈與D土地使用權(quán)繼承 7、可行性研究是根據(jù)。A：項(xiàng)目審批B：資金籌措C：編制設(shè)計(jì)任務(wù)書D：開發(fā)商與各方簽訂協(xié)議E：確定項(xiàng)目金額 8、農(nóng)村土地承包法所稱農(nóng)

9、村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用以及。A：耕地B：林地C：草地D：其他依法用于農(nóng)業(yè)土地E：建設(shè)用地 9、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，_狀況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。A競買人局限性三人B競買人局限性五人C競買人最低應(yīng)價未達(dá)究竟價時D競買人最高應(yīng)價未達(dá)究竟價時E競買人報(bào)價未達(dá)究竟價時 10、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，假如構(gòu)造構(gòu)件有局部不一樣，應(yīng)通過換入和換出（）措施，計(jì)算凈增或減值，然后再計(jì)算擬建工程概算造價。A構(gòu)造構(gòu)件工程量B構(gòu)造構(gòu)件價值C工程預(yù)算價值D工程量11、在城鎮(zhèn)土地分等中，假設(shè)某因子對應(yīng)指標(biāo)與土地運(yùn)用效益呈正有關(guān)，某參評對象對應(yīng)指標(biāo)值

10、為500，評價對象中該指標(biāo)最高值為800，最低值為300，則采用極值原則化法計(jì)算參評對象指標(biāo)得分為_。A40B60C62.5D66.7 12、土地權(quán)屬確定中心內(nèi)容是確認(rèn)土地權(quán)屬性質(zhì)和土地權(quán)屬來源合法性，在確定土地權(quán)屬中必須遵照_原則。A依法B充足考慮歷史背景C土地所有權(quán)單向流動D充足考慮土地質(zhì)量E重視土地經(jīng)濟(jì)性 13、土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%，應(yīng)納稅額速算公式是_。A應(yīng)納稅額=土地增值額30%B應(yīng)納稅額=土地增值額40%-扣除項(xiàng)目5%C應(yīng)納稅額=土地增值額50%-扣除項(xiàng)目15%D應(yīng)納稅額=土地增值額60%-扣除項(xiàng)目金額35%14、在地籍管理工作中，土地條件調(diào)查包括_。

11、A土地自然條件調(diào)查和社會經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查B土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況調(diào)查和地籍調(diào)查C土地相對性調(diào)查和地價調(diào)查D氣候調(diào)查、地形調(diào)查和植被調(diào)查 15、土地上已經(jīng)設(shè)置了下列權(quán)利，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)置地役權(quán)有。A：土地承包經(jīng)營權(quán)B：抵押權(quán)C：宅基地使用權(quán)D：建設(shè)用地使用權(quán)E：擔(dān)保物權(quán) 16、下列土地，屬于免征土地使用稅是_。A國家機(jī)關(guān)自用土地B市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地C宗教寺廟、公園自用土地D由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)單位非自用土地E名勝古跡非自用土地 17、農(nóng)用地定級單元劃分原則是。A：單元內(nèi)部相對統(tǒng)一B：單元之間土地特性差異明顯C：單元邊界不跨越地塊邊界D：河流、溝渠、道路、堤壩等

12、線狀地物和有明顯標(biāo)志權(quán)屬界線不能作為分界線E：單元邊界應(yīng)采用控制區(qū)格局地貌走向線和分界線 18、社會經(jīng)濟(jì)活動基礎(chǔ)是_。A勞動產(chǎn)品B生產(chǎn)者C土地D消費(fèi)者 19、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價機(jī)構(gòu)就某評估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)既有下列行為，其中符合規(guī)定是_。A受辦公場地限制等原因，以電子文獻(xiàn)形式對土地估價匯報(bào)進(jìn)行歸檔B在兩個月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目對同一宗地進(jìn)行評估，第二次現(xiàn)場勘察時未拍攝照片C在估價基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價更新成果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過，在估價作業(yè)期間內(nèi)新基準(zhǔn)地價正式公布后，估價采用了新基準(zhǔn)地價成果作為根據(jù)D出具匯報(bào)時項(xiàng)目重要負(fù)責(zé)估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字 20、按照索賠目，可以將工程索賠分為。A：工期索賠B：費(fèi)用索賠C：協(xié)議中明示索賠D：協(xié)議中默示索賠E：工程變更索賠 21、下列屬于股票發(fā)行方式是_發(fā)行。A公開B不公開C企業(yè)D合資E搭配 22、地價影響原因中，土地級別和基準(zhǔn)地價屬于影響地價_。A一般原因B個別原因C區(qū)域原因D特殊原因23、自起擴(kuò)大都市地價動態(tài)監(jiān)測范圍，并在既有50個重點(diǎn)都市基礎(chǔ)上，按照“重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)監(jiān)測”原則，將國家級都市地價動態(tài)