二零二四年蘇州二手房買賣合同中的房屋質(zhì)量保證協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年蘇州二手房買賣合同中的房屋質(zhì)量保證協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋結(jié)構(gòu)類型2.4房屋面積2.5房屋用途3.房屋現(xiàn)狀描述3.1房屋現(xiàn)狀照片3.2房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備3.3房屋裝修狀況4.房屋質(zhì)量保證范圍4.1基本結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證4.2主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證4.3附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量保證5.房屋質(zhì)量保證期限5.1質(zhì)量保證起始時(shí)間5.2質(zhì)量保證結(jié)束時(shí)間6.質(zhì)量保證責(zé)任6.1賣方責(zé)任6.2買方責(zé)任7.質(zhì)量問題處理流程7.1質(zhì)量問題報(bào)告7.2質(zhì)量問題鑒定7.3質(zhì)量問題修復(fù)7.4質(zhì)量問題賠償8.質(zhì)量保證費(fèi)用8.1質(zhì)量保證費(fèi)用承擔(dān)方8.2質(zhì)量保證費(fèi)用支付方式8.3質(zhì)量保證費(fèi)用支付時(shí)間9.合同解除條件9.1賣方違約解除9.2買方違約解除9.3其他解除條件10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.合同生效條件11.1合同簽署11.2合同登記11.3其他生效條件12.合同附件12.1房屋質(zhì)量保證承諾書12.2房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同解除后的處理13.1房屋返還13.2費(fèi)用結(jié)算13.3其他處理事項(xiàng)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1賣方信息姓名：________身份證號(hào)：________聯(lián)系方式：________住址：________1.2買方信息姓名：________身份證號(hào)：________聯(lián)系方式：________住址：________第二條房屋基本信息2.1房屋坐落地址：________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________2.3房屋結(jié)構(gòu)類型：________2.4房屋面積：________平方米2.5房屋用途：________第三條房屋現(xiàn)狀描述3.1房屋現(xiàn)狀照片：見附件一3.2房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備：________3.3房屋裝修狀況：________第四條房屋質(zhì)量保證范圍4.1基本結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證4.2主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證4.3附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量保證4.3.1供暖設(shè)施4.3.2水暖設(shè)施4.3.3供電設(shè)施4.3.4燃?xì)庠O(shè)施4.3.5空調(diào)設(shè)施第五條房屋質(zhì)量保證期限5.1質(zhì)量保證起始時(shí)間：________5.2質(zhì)量保證結(jié)束時(shí)間：________第六條質(zhì)量保證責(zé)任6.1賣方責(zé)任6.1.1賣方保證房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)不存在影響正常居住和使用的問題。6.1.2賣方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保證期間出現(xiàn)的維修和更換費(fèi)用。6.1.3賣方應(yīng)在接到買方通知后及時(shí)處理房屋質(zhì)量問題。6.2買方責(zé)任6.2.1買方應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀描述使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。6.2.2買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后及時(shí)通知賣方，并提供相關(guān)證據(jù)。第七條質(zhì)量問題處理流程7.1質(zhì)量問題報(bào)告7.1.1買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，立即通知賣方，并提供書面報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括問題發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、影響及處理建議。7.1.2賣方應(yīng)在收到買方報(bào)告后的________日內(nèi)，對(duì)報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)，并回復(fù)買方。7.2質(zhì)量問題鑒定7.2.1賣方應(yīng)在收到買方報(bào)告后的________日內(nèi)，組織專業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行鑒定。7.2.2鑒定結(jié)果應(yīng)形成書面報(bào)告，并由賣方和買方共同簽字確認(rèn)。7.3質(zhì)量問題修復(fù)7.3.1賣方應(yīng)根據(jù)鑒定結(jié)果，在________日內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。7.3.2修復(fù)過程中，買方有權(quán)對(duì)修復(fù)過程進(jìn)行監(jiān)督。7.4質(zhì)量問題賠償7.4.1若鑒定結(jié)果表明房屋質(zhì)量問題系賣方責(zé)任，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.4.2賠償方式包括修復(fù)費(fèi)用、鑒定費(fèi)用、停工損失等。7.4.3若買方對(duì)鑒定結(jié)果有異議，可向相關(guān)部門申請(qǐng)復(fù)核。第八條質(zhì)量保證費(fèi)用8.1質(zhì)量保證費(fèi)用承擔(dān)方：房屋質(zhì)量保證費(fèi)用由賣方承擔(dān)。8.2質(zhì)量保證費(fèi)用支付方式：質(zhì)量保證費(fèi)用在房屋交付時(shí)一次性支付，金額為________元。8.3質(zhì)量保證費(fèi)用支付時(shí)間：買方應(yīng)在房屋交付前________日內(nèi)，將質(zhì)量保證費(fèi)用支付至賣方指定的賬戶。第九條合同解除條件9.1賣方違約解除9.1.1賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。9.1.2賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定屬實(shí)，買方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。9.2買方違約解除9.2.1買方未按合同約定支付購房款，賣方有權(quán)解除合同。9.2.2買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，賣方有權(quán)解除合同。9.3其他解除條件9.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.3.2合同約定的其他解除條件。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成，任何一方均可申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。10.3仲裁解決：調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4訴訟解決：仲裁不成或未選擇仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同生效條件11.1合同簽署：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同登記：本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門辦理登記手續(xù)。11.3其他生效條件：合同約定的其他生效條件。第十二條合同附件12.1房屋質(zhì)量保證承諾書12.2房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告12.3其他相關(guān)文件第十三條合同解除后的處理13.1房屋返還：合同解除后，買方應(yīng)將房屋返還給賣方。13.2費(fèi)用結(jié)算：合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括已付款項(xiàng)、違約金等。13.3其他處理事項(xiàng)：合同解除后的其他處理事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方介入：在本合同履行過程中，若甲乙雙方同意，可邀請(qǐng)第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍：第三方介入可以涉及房屋質(zhì)量的鑒定、價(jià)格的評(píng)估、工程監(jiān)理、合同執(zhí)行監(jiān)督等多個(gè)方面。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序：甲乙雙方應(yīng)事先協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括第三方選擇、費(fèi)用承擔(dān)、介入時(shí)間等。16.2.1甲乙雙方均同意第三方介入；16.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)能力；16.2.3第三方介入的費(fèi)用合理，并由甲乙雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。17.甲乙雙方責(zé)任與義務(wù)17.1.1甲方應(yīng)提供必要的資料和便利條件，確保第三方介入工作的順利進(jìn)行；17.1.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，如實(shí)提供相關(guān)信息；17.1.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：為明確第三方責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方責(zé)任限額。18.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、介入內(nèi)容等因素合理確定；18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。19.第三方責(zé)任劃分19.1.1第三方因自身原因?qū)е碌墓ぷ魇д`，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；19.1.2第三方在執(zhí)行甲乙雙方委托任務(wù)時(shí)，因甲乙雙方提供的信息錯(cuò)誤或不足導(dǎo)致的損失，由甲乙雙方共同承擔(dān)；19.1.3因不可抗力導(dǎo)致第三方介入工作受阻或產(chǎn)生損失，由甲乙雙方共同分擔(dān)。20.第三方介入?yún)f(xié)議20.1.1第三方介入的具體任務(wù)和范圍；20.1.2第三方的責(zé)任和義務(wù)；20.1.3第三方介入的費(fèi)用和支付方式；20.1.4第三方介入的時(shí)間安排；20.1.5第三方介入的成果提交和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同第十條約定的爭議解決方式解決。22.第三方介入的終止22.1.1雙方協(xié)商一致終止介入；22.1.3退還已支付的費(fèi)用；22.1.4協(xié)商解決因終止介入而產(chǎn)生的其他事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋質(zhì)量保證承諾書要求：承諾書中應(yīng)詳細(xì)列明賣方對(duì)房屋質(zhì)量的保證內(nèi)容、保證期限、違約責(zé)任等。說明：此附件為賣方對(duì)房屋質(zhì)量的書面承諾，是合同的重要組成部分。2.房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告要求：鑒定報(bào)告應(yīng)包含房屋質(zhì)量鑒定的詳細(xì)過程、鑒定結(jié)果、鑒定依據(jù)等。說明：此附件用于證明房屋質(zhì)量是否符合合同約定，是解決質(zhì)量爭議的重要依據(jù)。3.房屋現(xiàn)狀照片要求：照片應(yīng)清晰展示房屋的內(nèi)外部狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。4.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有信息，包括產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同履行的重要憑證。5.合同登記證明要求：證明文件應(yīng)顯示合同已登記，并注明登記日期、登記機(jī)關(guān)等信息。說明：此附件作為合同生效的證明，是合同履行的重要依據(jù)。6.質(zhì)量保證費(fèi)用支付憑證要求：憑證應(yīng)顯示支付人、支付金額、支付時(shí)間、收款人等信息。說明：此附件作為質(zhì)量保證費(fèi)用支付的證據(jù)，是合同履行的重要憑證。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體任務(wù)、范圍、責(zé)任、費(fèi)用等。說明：此附件作為第三方介入的正式文件，是合同履行的重要補(bǔ)充。8.費(fèi)用結(jié)算清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用、支付時(shí)間、支付人、收款人等信息。說明：此附件作為費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)，是合同履行的重要憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，金額為________元，并承擔(dān)因延期交付造成的損失。示例：賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致買方無法按計(jì)劃入住，賣方需支付違約金并賠償買方因延期入住而產(chǎn)生的損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買方未按合同約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，金額為________元，并承擔(dān)因延期付款造成的損失。示例：買方未按合同約定支付購房款，導(dǎo)致賣方無法按計(jì)劃收款，買方需支付違約金并賠償賣方因延期收款而產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在介入過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定的責(zé)任限額，向甲乙雙方支付賠償金。示例：第三方在房屋質(zhì)量鑒定過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方需支付賠償金。全文完。二零二四年蘇州二手房買賣合同中的房屋質(zhì)量保證協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1合同雙方的基本信息1.2房屋基本信息1.3買賣合同的基本內(nèi)容2.房屋質(zhì)量保證范圍2.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證2.2房屋內(nèi)部設(shè)施質(zhì)量保證2.3房屋外觀及附屬設(shè)施質(zhì)量保證3.房屋質(zhì)量保證期限3.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限3.2房屋內(nèi)部設(shè)施質(zhì)量保證期限3.3房屋外觀及附屬設(shè)施質(zhì)量保證期限4.房屋質(zhì)量保證責(zé)任4.1買方責(zé)任4.2賣方責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.房屋質(zhì)量保證金的設(shè)立5.1房屋質(zhì)量保證金的數(shù)額5.2房屋質(zhì)量保證金的支付方式5.3房屋質(zhì)量保證金的退還6.房屋質(zhì)量問題的處理6.1房屋質(zhì)量問題認(rèn)定6.2房屋質(zhì)量問題的修復(fù)6.3房屋質(zhì)量問題的賠償7.房屋質(zhì)量保證金的退還條件7.1房屋質(zhì)量合格7.2房屋質(zhì)量保證期滿7.3其他約定條件8.房屋質(zhì)量保證爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同的修改與補(bǔ)充10.1合同修改程序10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容11.合同的履行與違約責(zé)任11.1合同履行方式11.2合同履行期限11.3違約責(zé)任12.合同附件12.1附件一：房屋質(zhì)量保證清單12.2附件二：房屋質(zhì)量保證協(xié)議變更記錄12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同爭議解決13.1爭議解決原則13.2爭議解決方式13.3爭議解決機(jī)構(gòu)14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1合同雙方的基本信息1.1.1買方：姓名（或名稱），身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼），聯(lián)系方式，住址1.1.2賣方：姓名（或名稱），身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼），聯(lián)系方式，住址1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址：具體位置1.2.2房屋所有權(quán)證號(hào)1.2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.2.4房屋建筑面積1.2.5房屋竣工日期1.3買賣合同的基本內(nèi)容1.3.1買賣雙方同意按照本合同約定的房屋質(zhì)量保證協(xié)議進(jìn)行房屋買賣1.3.2買賣雙方同意在買賣合同基礎(chǔ)上，另行簽訂本房屋質(zhì)量保證協(xié)議2.房屋質(zhì)量保證范圍2.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證2.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)無裂縫、傾斜、沉降等質(zhì)量問題2.1.2房屋主體結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)符合國家標(biāo)準(zhǔn)2.2房屋內(nèi)部設(shè)施質(zhì)量保證2.2.1房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：供水、供電、供氣、排水、供暖、通風(fēng)、電梯等2.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備符合國家標(biāo)準(zhǔn)，無損壞、老化、漏水等質(zhì)量問題2.3房屋外觀及附屬設(shè)施質(zhì)量保證2.3.1房屋外觀整潔，無明顯破損、脫落、銹蝕等質(zhì)量問題2.3.2房屋附屬設(shè)施包括但不限于：屋頂、門窗、陽臺(tái)、樓梯等，無損壞、老化等質(zhì)量問題3.房屋質(zhì)量保證期限3.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限3.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起五年3.2房屋內(nèi)部設(shè)施質(zhì)量保證期限3.2.1房屋內(nèi)部設(shè)施質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起兩年3.3房屋外觀及附屬設(shè)施質(zhì)量保證期限3.3.1房屋外觀及附屬設(shè)施質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起一年4.房屋質(zhì)量保證責(zé)任4.1買方責(zé)任4.1.1買方應(yīng)按時(shí)足額支付房屋質(zhì)量保證金4.1.2買方應(yīng)按照約定的方式使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)4.2賣方責(zé)任4.2.1賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)4.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生的維修、更換、賠償?shù)蓉?zé)任4.3第三方責(zé)任4.3.1如因第三方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任5.房屋質(zhì)量保證金的設(shè)立5.1房屋質(zhì)量保證金的數(shù)額5.1.1房屋質(zhì)量保證金數(shù)額為房屋成交價(jià)的5%5.2房屋質(zhì)量保證金的支付方式5.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付房屋質(zhì)量保證金5.3房屋質(zhì)量保證金的退還5.3.1房屋質(zhì)量合格且保證期限屆滿后，賣方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)退還買方房屋質(zhì)量保證金6.房屋質(zhì)量問題的處理6.1房屋質(zhì)量問題認(rèn)定6.1.1房屋質(zhì)量問題由雙方共同認(rèn)定，如協(xié)商不成，可由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定6.2房屋質(zhì)量問題的修復(fù)6.2.1房屋質(zhì)量問題由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)6.3房屋質(zhì)量問題的賠償6.3.1因房屋質(zhì)量問題給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.房屋質(zhì)量保證爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)8.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力8.3爭議解決程序8.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)書面提交爭議解決機(jī)構(gòu)8.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭議材料后六十日內(nèi)作出裁決9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效9.1.2買賣合同生效后，本協(xié)議視為買賣合同的組成部分9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同9.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除本合同9.3合同解除程序9.3.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方9.3.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)10.合同的修改與補(bǔ)充10.1合同修改程序10.1.1合同的任何修改均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章10.1.2任何修改均視為本合同的組成部分10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容10.2.1本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議11.合同的履行與違約責(zé)任11.1合同履行方式11.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)11.1.2雙方應(yīng)按照合同約定的方式和期限履行付款義務(wù)11.2合同履行期限11.2.1本合同自生效之日起開始履行11.2.2雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成合同履行11.3違約責(zé)任11.3.1一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.3.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等12.合同附件12.1附件一：房屋質(zhì)量保證清單12.1.1列明房屋質(zhì)量保證的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：房屋質(zhì)量保證協(xié)議變更記錄12.2.1記錄合同簽訂后對(duì)協(xié)議的任何變更12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等13.合同爭議解決13.1爭議解決原則13.1.1解決爭議應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則13.2爭議解決方式13.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議13.2.2如協(xié)商不成，應(yīng)通過法律途徑解決13.3爭議解決機(jī)構(gòu)13.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會(huì)14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同生效日期14.2.1合同自簽署之日起生效，除非另有約定第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，非合同雙方參與但與本合同有直接或間接利益關(guān)系的第三方個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：房屋質(zhì)量鑒定、合同糾紛調(diào)解、法律咨詢、評(píng)估服務(wù)等。16.第三方介入的必要性與程序16.1第三方介入的必要性16.1.1當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議或需要專業(yè)服務(wù)時(shí)，第三方介入可以提供中立的專業(yè)意見和解決方案。16.2第三方介入的程序16.2.1雙方應(yīng)共同協(xié)商確定是否需要第三方介入。16.2.2雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)。16.2.3雙方應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)權(quán)利17.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任17.1.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定或服務(wù)協(xié)議履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.1.2第三方機(jī)構(gòu)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利17.2.1第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.2.2第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定或服務(wù)協(xié)議收取合理的服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方機(jī)構(gòu)的義務(wù)17.3.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.3.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定或服務(wù)協(xié)議提供及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義18.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方機(jī)構(gòu)因其違約行為對(duì)合同雙方造成的損失所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2第三方責(zé)任限額的確定18.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同或服務(wù)協(xié)議中明確約定。18.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)行情等因素合理確定。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整18.3.1第三方責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況和合同雙方的協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與合同雙方的關(guān)系19.1.1第三方與合同雙方是獨(dú)立的第三方關(guān)系，不參與合同雙方的直接交易。19.1.2第三方在合同履行過程中的行為不代表合同雙方。19.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.2.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，對(duì)合同雙方的其他責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。19.2.2合同雙方應(yīng)對(duì)其自身的違約行為承擔(dān)責(zé)任，第三方機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入后的合同履行與違約責(zé)任20.1第三方介入后的合同履行20.1.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。20.1.2第三方介入的目的是協(xié)助合同雙方解決爭議或提供專業(yè)服務(wù)，不影響合同本身的履行。20.2第三方介入后的違約責(zé)任20.2.1合同雙方在第三方介入期間仍需履行合同義務(wù)，違反義務(wù)的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.2.2第三方機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤男惺茏璧?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋質(zhì)量保證清單1.1詳細(xì)列明房屋質(zhì)量保證的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、外觀等。1.2清單中應(yīng)明確房屋質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法。2.附件二：房屋質(zhì)量保證協(xié)議變更記錄2.1記錄合同簽訂后對(duì)房屋質(zhì)量保證協(xié)議的任何變更，包括變更內(nèi)容、變更日期、變更雙方簽字等。2.2變更記錄應(yīng)與原協(xié)議一并存檔。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證3.1房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的證明文件，是合同履行的必要條件之一。3.2房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)真實(shí)有效，無產(chǎn)權(quán)糾紛。4.附件四：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.1房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，證明房屋質(zhì)量是否符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.2檢測(cè)報(bào)告應(yīng)包含檢測(cè)時(shí)間、檢測(cè)項(xiàng)目、檢測(cè)結(jié)果等信息。5.附件五：房屋買賣合同5.1房屋買賣合同是房屋買賣的基本法律文件，是合同履行的依據(jù)之一。5.2合同中應(yīng)明確房屋的買賣價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式等關(guān)鍵條款。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議6.1第三方服務(wù)協(xié)議是合同雙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的，明確第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容和雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。6.2協(xié)議中應(yīng)包含服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量要求等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋。1.2買方未按約定時(shí)間支付房款。1.3賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。1.4第三方機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。1.5合同一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任的承擔(dān)形式包括但不限于：賠償損失、支付違約金、解除合同等。2.3違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。3.違約責(zé)任示例說明：3.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。3.2買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付已付房款的利息。3.3賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，修復(fù)或更換費(fèi)用由賣方承擔(dān)。3.4第三方機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年蘇州二手房買賣合同中的房屋質(zhì)量保證協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房屋質(zhì)量的定義1.2質(zhì)量保證的含義1.3術(shù)語解釋2.房屋質(zhì)量保證的范圍2.1房屋主體結(jié)構(gòu)2.2房屋內(nèi)部設(shè)施2.3房屋附屬設(shè)施2.4房屋周邊環(huán)境3.質(zhì)量保證期限3.1質(zhì)量保證期限的起止時(shí)間3.2質(zhì)量保證期限的延長條件4.質(zhì)量保證責(zé)任4.1賣方責(zé)任4.2買方責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.質(zhì)量問題的發(fā)現(xiàn)和報(bào)告5.1質(zhì)量問題的發(fā)現(xiàn)5.2質(zhì)量問題的報(bào)告5.3報(bào)告的方式和時(shí)限6.質(zhì)量問題的處理6.1質(zhì)量問題處理的程序6.2質(zhì)量問題處理的期限6.3質(zhì)量問題處理的責(zé)任7.質(zhì)量問題的鑒定7.1鑒定機(jī)構(gòu)的選定7.2鑒定程序的執(zhí)行7.3鑒定結(jié)果的處理8.質(zhì)量問題的賠償8.1賠償?shù)姆秶?.2賠償?shù)姆绞?.3賠償?shù)钠谙?.違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約責(zé)任的免除10.爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序10.3爭議解決的機(jī)構(gòu)11.合同解除和終止11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同終止的條件11.4合同終止的程序12.合同的變更和補(bǔ)充12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序12.3合同補(bǔ)充的內(nèi)容13.合同的生效和解除13.1合同生效的條件13.2合同解除的條件13.3合同生效和解除的程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知和送達(dá)14.2不可抗力14.3爭議解決14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房屋質(zhì)量的定義：本合同所指房屋質(zhì)量，指房屋主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部設(shè)施、附屬設(shè)施及周邊環(huán)境等符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，不存在影響房屋安全、使用和功能的問題。1.2質(zhì)量保證的含義：賣方對(duì)本合同約定的房屋質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任，確保房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)不存在質(zhì)量缺陷。1.3術(shù)語解釋：本合同中使用的術(shù)語，如未在本合同中定義，其含義應(yīng)依照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。2.房屋質(zhì)量保證的范圍2.1房屋主體結(jié)構(gòu)：包括地基基礎(chǔ)、主體框架、樓板、屋頂?shù)?，保證其結(jié)構(gòu)安全，符合設(shè)計(jì)規(guī)范和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。2.2房屋內(nèi)部設(shè)施：包括供水、供電、供氣、供暖、排水、通風(fēng)等設(shè)施，保證其正常運(yùn)行和使用。2.3房屋附屬設(shè)施：包括電梯、消防設(shè)施、安防設(shè)施等，保證其功能正常，符合安全要求。2.4房屋周邊環(huán)境：包括小區(qū)綠化、公共設(shè)施、道路狀況等，保證其符合居住環(huán)境要求。3.質(zhì)量保證期限3.1質(zhì)量保證期限的起止時(shí)間：自房屋交付之日起計(jì)算，質(zhì)量保證期限為____年。3.2質(zhì)量保證期限的延長條件：因不可抗力、自然災(zāi)害等原因?qū)е沦|(zhì)量保證期限無法正常履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長質(zhì)量保證期限。4.質(zhì)量保證責(zé)任4.1賣方責(zé)任：賣方在本合同約定的質(zhì)量保證期限內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，確保房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2買方責(zé)任：買方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知賣方，并配合賣方進(jìn)行質(zhì)量問題的處理。4.3第三方責(zé)任：如因第三方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)協(xié)助買方追究第三方責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.質(zhì)量問題的發(fā)現(xiàn)和報(bào)告5.1質(zhì)量問題的發(fā)現(xiàn)：買方在房屋交付后，應(yīng)自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)報(bào)告賣方。5.2質(zhì)量問題的報(bào)告：買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后的____日內(nèi)以書面形式向賣方報(bào)告，并提供相關(guān)證據(jù)。5.3報(bào)告的方式和時(shí)限：買方可通過電話、電子郵件、書面信函等方式報(bào)告質(zhì)量問題，報(bào)告時(shí)限為發(fā)現(xiàn)問題后的____日內(nèi)。6.質(zhì)量問題的處理6.1質(zhì)量問題處理的程序：賣方收到買方報(bào)告后，應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，確認(rèn)質(zhì)量問題，并制定處理方案。6.2質(zhì)量問題處理的期限：賣方應(yīng)在確認(rèn)質(zhì)量問題后的____日內(nèi)完成質(zhì)量問題的處理。6.3質(zhì)量問題處理的責(zé)任：賣方負(fù)責(zé)處理質(zhì)量問題，如因賣方原因?qū)е绿幚聿涣?，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.質(zhì)量問題的賠償8.1.1修復(fù)費(fèi)用：因質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。8.1.2誤工費(fèi)用：因質(zhì)量問題影響買方正常使用房屋，賣方應(yīng)賠償買方因誤工造成的損失。8.1.3賠償金：如賣方無法修復(fù)質(zhì)量問題，應(yīng)按房屋總價(jià)的一定比例支付賠償金。8.2.1直接支付：賣方應(yīng)在達(dá)成賠償協(xié)議后____日內(nèi)，將賠償金直接支付給買方。8.2.2減少房價(jià)：賣方可選擇減少房屋交易價(jià)格的方式賠償買方。8.3賠償?shù)钠谙蓿嘿u方應(yīng)在收到買方書面索賠通知后的____日內(nèi)，完成賠償金的支付或減少房價(jià)的調(diào)整。9.違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定：賣方未按約定履行質(zhì)量保證責(zé)任，構(gòu)成違約行為。9.2.1約定的違約金：賣方應(yīng)按合同約定支付違約金。9.2.2實(shí)際損失賠償：賣方應(yīng)賠償買方因違約造成的實(shí)際損失。9.3違約責(zé)任的免除：因不可抗力導(dǎo)致賣方無法履行質(zhì)量保證責(zé)任，賣方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)提供相關(guān)證明。10.爭議解決10.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決的程序：提交仲裁的，應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.3爭議解決的機(jī)構(gòu)：雙方同意選擇____仲裁委員會(huì)作為爭議解決的機(jī)構(gòu)。11.合同解除和終止11.1合同解除的條件：在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如賣方嚴(yán)重違約，買方有權(quán)解除合同。11.2合同解除的程序：買方應(yīng)書面通知賣方解除合同，賣方應(yīng)在接到通知后的____日內(nèi)確認(rèn)解除合同。11.3合同終止的條件：合同履行完畢或因其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行，合同終止。11.4合同終止的程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同的變更和補(bǔ)充12.1合同變更的條件：雙方同意，可以書面形式變更合同內(nèi)容。12.2合同變更的程序：變更合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.3合同補(bǔ)充的內(nèi)容：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同的生效和解除13.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定的條件。13.3合同生效和解除的程序：合同生效和解除應(yīng)按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知和送達(dá)：本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方約定的地址。14.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.3爭議解決：本合同爭議解決方式、機(jī)構(gòu)等約定如與法律、法規(guī)相沖突，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義和范圍1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方以外的其他個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)過甲乙雙方的書面同意。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)盡到專業(yè)、謹(jǐn)慎的義務(wù)，對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.3利益：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，享有相應(yīng)的利益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、信譽(yù)等。3.第三方介入的條件3.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或解決爭議。3.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。3.3第三方的介入不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定。4.第三方介入的程序4.1甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入，并提供合同副本及相關(guān)資料。4.2第三方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)，確認(rèn)是否接受介入。4.3第三方接受介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。5.第三方介入的額外條款及說明5.1.1第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和范圍。5.1.2第三方介入的費(fèi)用及支付方式。5.1.3第三方介入的期限及成果提交時(shí)間。5.1.4第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議解決方式。6.第三方責(zé)任限額的明確6.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定確定。6.2.1第三方責(zé)任限額的具體金額。6.2.2超過責(zé)任限額部分的賠償方式。6.2.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整條件。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是甲乙雙方共同聘請(qǐng)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2第三方與中介方的劃分：如第三方是中介方，其責(zé)任應(yīng)限于提供居間服務(wù)，不包括房屋質(zhì)量保證等責(zé)任。7.3第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方之間應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)限，避免責(zé)任混淆。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)