二零二五年度個人房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保及房屋租賃合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個人房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保及房屋租賃合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1抵押貸款人信息1.2擔(dān)保人信息1.3房屋租賃方信息第二條抵押貸款基本條款2.1貸款金額及利率2.2貸款期限2.3還款方式及還款計劃第三條擔(dān)保責(zé)任3.1擔(dān)保范圍3.2擔(dān)保期限3.3擔(dān)保責(zé)任第四條房屋租賃基本條款4.1租賃房屋基本信息4.2租賃期限4.3租金及支付方式第五條房屋租賃權(quán)利義務(wù)5.1租賃方權(quán)利5.2租賃方義務(wù)5.3抵押貸款人權(quán)利5.4抵押貸款人義務(wù)第六條房屋租賃變更及解除6.1租賃期限變更6.2租賃房屋用途變更6.3合同解除條件6.4合同解除程序第七條違約責(zé)任7.1抵押貸款人違約責(zé)任7.2擔(dān)保人違約責(zé)任7.3租賃方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條其他約定10.1法律適用10.2合同附件10.3合同份數(shù)第十一條合同簽署及生效日期第十二條合同附件12.1房屋租賃合同12.2抵押貸款合同12.3擔(dān)保合同第十三條合同變更及補充13.1合同變更程序13.2合同補充程序第十四條合同解除及終止14.1合同解除程序14.2合同終止程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1抵押貸款人信息抵押貸款人姓名：_______抵押貸款人身份證號碼：_______抵押貸款人住址：_______1.2擔(dān)保人信息擔(dān)保人姓名：_______擔(dān)保人身份證號碼：_______擔(dān)保人住址：_______1.3房屋租賃方信息房屋租賃方姓名：_______房屋租賃方身份證號碼：_______房屋租賃方住址：_______第二條抵押貸款基本條款2.1貸款金額及利率貸款金額：人民幣_______元整貸款利率：_______（年利率）2.2貸款期限貸款期限：_______年2.3還款方式及還款計劃還款方式：按月等額本息還款法還款計劃：_______第三條擔(dān)保責(zé)任3.1擔(dān)保范圍擔(dān)保人同意對抵押貸款人的貸款本息及可能產(chǎn)生的違約金、利息等一切費用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。3.2擔(dān)保期限擔(dān)保期限：自本合同簽訂之日起至貸款全部還清之日止。3.3擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人在擔(dān)保期限內(nèi)，對抵押貸款人的貸款本息及一切費用承擔(dān)無限連帶保證責(zé)任。第四條房屋租賃基本條款4.1租賃房屋基本信息房屋地址：_______房屋面積：_______平方米房屋用途：_______4.2租賃期限租賃期限：_______年4.3租金及支付方式租金：人民幣_______元/月支付方式：_______第五條房屋租賃權(quán)利義務(wù)5.1租賃方權(quán)利租賃方有權(quán)使用租賃房屋，并享有房屋內(nèi)的使用權(quán)。5.2租賃方義務(wù)租賃方應(yīng)按照租賃合同的約定支付租金，并保證租賃房屋的合理使用。5.3抵押貸款人權(quán)利抵押貸款人有權(quán)在貸款期限內(nèi)，要求租賃方繼續(xù)履行租賃合同，保證抵押房屋的正常使用。5.4抵押貸款人義務(wù)抵押貸款人應(yīng)保證租賃房屋的安全使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，并確保租賃合同的有效性。第六條房屋租賃變更及解除6.1租賃期限變更租賃期限如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。6.2租賃房屋用途變更租賃房屋用途如需變更，租賃方應(yīng)事先征得抵押貸款人同意，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同解除條件1）租賃房屋因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)租賃；2）租賃方違反租賃合同約定，抵押貸款人有權(quán)解除合同；3）抵押貸款人違反貸款合同約定，租賃方有權(quán)解除合同。6.4合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定履行相應(yīng)的手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1抵押貸款人違約責(zé)任抵押貸款人如未按約定還款，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。7.2擔(dān)保人違約責(zé)任擔(dān)保人如未履行擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3租賃方違約責(zé)任租賃方如未按約定支付租金或違反租賃合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押貸款人所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為抵押貸款人所在地的人民法院。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件1）租賃期限屆滿或提前終止；2）貸款本息全部清償；3）雙方協(xié)商一致解除合同；4）根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定或其他法定原因終止。第十條其他約定10.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2合同附件1）房屋租賃合同；2）抵押貸款合同；3）擔(dān)保合同；4）房屋所有權(quán)證明；5）身份證復(fù)印件；6）其他相關(guān)文件。10.3合同份數(shù)本合同一式_______份，抵押貸款人、擔(dān)保人、房屋租賃方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十一條合同簽署及生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同附件12.1房屋租賃合同12.2抵押貸款合同12.3擔(dān)保合同12.4房屋所有權(quán)證明12.5身份證復(fù)印件12.6其他相關(guān)文件第十三條合同變更及補充13.1合同變更程序合同變更應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同補充程序合同補充應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面補充協(xié)議。第十四條合同解除及終止14.1合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定履行相應(yīng)的手續(xù)。14.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：1）退還押金；2）恢復(fù)房屋原狀；3）清理債務(wù)；4）辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方的定義本合同中“第三方”是指除合同雙方（抵押貸款人、擔(dān)保人、房屋租賃方）以外的，在合同履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)?；蚱渌麉f(xié)助的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍1）提供貸款咨詢、風(fēng)險評估、房屋評估等服務(wù)；2）作為擔(dān)保人提供擔(dān)保服務(wù)；3）作為中介方促成交易；4）提供法律咨詢、合同審核等服務(wù)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序1）雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方；2）第三方應(yīng)與合同雙方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；3）第三方介入后的協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。2.2第三方介入條件1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2）第三方介入不應(yīng)違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定；3）第三方介入不應(yīng)損害合同雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方在本合同項下的責(zé)任限額由雙方在簽訂本合同時協(xié)商確定，并在第三方協(xié)議中明確。3.2責(zé)任限額的調(diào)整1）如第三方責(zé)任限額低于實際損害，由第三方賠償不足部分；2）如第三方責(zé)任限額高于實際損害，超出部分不予賠償。第四條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與抵押貸款人的權(quán)利義務(wù)1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果；2）第三方應(yīng)協(xié)助抵押貸款人履行合同義務(wù)，但不得損害抵押貸款人的合法權(quán)益。4.2第三方與擔(dān)保人的權(quán)利義務(wù)1）第三方作為擔(dān)保人，應(yīng)按照擔(dān)保合同約定履行擔(dān)保責(zé)任；2）第三方應(yīng)確保擔(dān)保行為的合法性，不得損害擔(dān)保人的合法權(quán)益。4.3第三方與房屋租賃方的權(quán)利義務(wù)1）第三方作為中介方，應(yīng)促成房屋租賃交易，維護房屋租賃雙方的合法權(quán)益；2）第三方應(yīng)協(xié)助房屋租賃方履行合同義務(wù)，但不得損害房屋租賃方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)由合同雙方與第三方協(xié)商解決；5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入合同的變更和終止6.1第三方介入合同的變更1）如需變更第三方介入合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；2）變更后的第三方介入合同作為本合同的附件。6.2第三方介入合同的終止1）第三方介入合同終止，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜；2）第三方介入合同終止后，第三方不再承擔(dān)本合同項下的責(zé)任。第七條第三方介入費用的承擔(dān)7.1第三方介入費用由合同雙方在簽訂第三方協(xié)議時協(xié)商確定；7.2第三方介入費用應(yīng)納入本合同總費用，由合同雙方按約定承擔(dān)。第八條第三方介入合同的法律適用本合同及第三方介入合同適用中華人民共和國法律。第九條第三方介入合同的解釋本合同及第三方介入合同的解釋，應(yīng)按照合同條款的文義進行。第十條本合同的完整性本合同及第三方介入合同構(gòu)成雙方之間完整的協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、房產(chǎn)登記證明等相關(guān)文件，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。附件說明：此文件用于證明房屋的所有權(quán)，確保交易的合法性和有效性。2.身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供抵押貸款人、擔(dān)保人、房屋租賃方的身份證復(fù)印件，以證明各方身份的真實性。附件說明：此文件用于核實各方身份信息，確保合同的簽署和履行符合法律法規(guī)。3.房屋租賃合同詳細(xì)要求：租賃合同應(yīng)包括房屋基本信息、租賃期限、租金及支付方式、租賃權(quán)利義務(wù)等條款。附件說明：此文件作為本合同的附件，用于明確房屋租賃關(guān)系的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。4.抵押貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)包括貸款金額、利率、期限、還款方式、擔(dān)保方式等條款。附件說明：此文件作為本合同的附件，用于明確貸款關(guān)系的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.擔(dān)保合同詳細(xì)要求：擔(dān)保合同應(yīng)包括擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等條款。附件說明：此文件作為本合同的附件，用于明確擔(dān)保關(guān)系的具體內(nèi)容和擔(dān)保人的權(quán)利義務(wù)。6.貸款審批材料詳細(xì)要求：提供貸款申請審批過程中所需的各項材料，如收入證明、財產(chǎn)證明等。附件說明：此文件用于證明抵押貸款人的還款能力，確保貸款的安全。7.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：第三方協(xié)議應(yīng)明確第三方的介入方式、服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、費用等。附件說明：此文件作為本合同的附件，用于明確第三方在本合同項下的角色和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為抵押貸款人未按時償還貸款本金或利息。擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)。租賃方未按時支付租金或違反租賃合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)抵押貸款人違約：應(yīng)按照合同約定的還款計劃，支付逾期利息及違約金。擔(dān)保人違約：應(yīng)根據(jù)擔(dān)保合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。租賃方違約：應(yīng)根據(jù)租賃合同的約定，支付違約金并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若抵押貸款人逾期償還貸款，每逾期一天，應(yīng)支付日萬分之五的逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。若擔(dān)保人未能按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)向抵押貸款人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若租賃方未按時支付租金，每逾期一天，應(yīng)支付日千分之一的滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度個人房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保及房屋租賃合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有，請?zhí)顚懀┟Q：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方因資金需求，擬向銀行申請個人房產(chǎn)抵押貸款，乙方同意為甲方提供擔(dān)保，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利、義務(wù)，確保個人房產(chǎn)抵押貸款的順利發(fā)放，保障各方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房產(chǎn)抵押貸款：指借款人以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請貸款，用于個人消費或經(jīng)營活動的貸款。2.擔(dān)保：指擔(dān)保人為借款人向銀行提供擔(dān)保，保證借款人按時償還貸款本息。3.房屋租賃：指甲方將房產(chǎn)出租給乙方，乙方支付租金，享有房產(chǎn)使用權(quán)的活動。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房產(chǎn)：指甲方名下?lián)碛械挠糜诘盅旱姆慨a(chǎn)。2.貸款：指甲方向銀行申請的房產(chǎn)抵押貸款。3.擔(dān)保人：指乙方。4.承租人：指乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)根據(jù)銀行要求提供相關(guān)房產(chǎn)證明材料。2.甲方有義務(wù)按時償還銀行貸款本息。3.甲方有義務(wù)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保房產(chǎn)合法合規(guī)。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利要求甲方按照約定履行還款義務(wù)。2.乙方有義務(wù)在甲方無法履行還款義務(wù)時，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。3.乙方有義務(wù)按照合同約定，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期至甲方償還銀行貸款本息之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照銀行要求，及時提供相關(guān)房產(chǎn)證明材料。2.乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)抵押登記、貸款發(fā)放等相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.甲方按時償還銀行貸款本息。2.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.雙方辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同。6.4終止后果1.甲方償還銀行貸款本息后，本合同終止。2.雙方根據(jù)終止合同協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.擔(dān)保費：乙方作為擔(dān)保人，應(yīng)向甲方支付擔(dān)保費，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.房屋租賃費：乙方租賃甲方房產(chǎn)，應(yīng)按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋租賃費。3.其他費用：包括但不限于稅費、維修費、保險費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.擔(dān)保費：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付擔(dān)保費。2.房屋租賃費：乙方應(yīng)于每月的租賃日之前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付房屋租賃費。3.其他費用：按照雙方約定的支付方式和時間支付。7.3支付時間1.擔(dān)保費：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付。2.房屋租賃費：乙方應(yīng)在每月的租賃日之前支付。3.其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時出具收據(jù)。2.乙方支付款項時，應(yīng)確?？铐椀臏?zhǔn)確性和及時性。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時償還銀行貸款本息，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。2.甲方未按時支付房屋租賃費，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。8.2乙方違約1.乙方未按時支付擔(dān)保費，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。2.乙方未按時支付房屋租賃費，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。3.乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方在履行合同過程中了解到的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、披露或使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將房產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方未按時償還銀行貸款本息。2.乙方未按時支付房屋租賃費。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均保留對合同條款的修改和補充權(quán)。2.任何一方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)合同條款存在不合理或不完善之處，均有權(quán)提出修改或補充意見。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對房產(chǎn)進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對房屋進行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式對合同進行修改或補充。2.修改或補充的內(nèi)容應(yīng)作為合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改或補充后的合同條款自雙方簽字之日起生效。2.修改或補充后的合同條款對本合同原有條款具有優(yōu)先適用效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)積極配合對方辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式進行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間完整的協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)抵押登記證明2.房產(chǎn)評估報告3.銀行貸款合同4.房屋租賃合同5.擔(dān)保費支付憑證6.房屋租賃費支付憑證7.其他費用支付憑證8.爭議解決協(xié)議9.不可抗力事件證明10.合同修改和補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時償還銀行貸款本息：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按時支付房屋租賃費：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按時支付擔(dān)保費：認(rèn)定違約，需支付違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付擔(dān)保費：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按時支付房屋租賃費：認(rèn)定違約，需支付違約金。違反保密條款：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押貸款：指借款人以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請貸款。2.擔(dān)保：指擔(dān)保人為借款人向銀行提供擔(dān)保，保證借款人按時償還貸款本息。3.房屋租賃：指甲方將房產(chǎn)出租給乙方，乙方支付租金，享有房產(chǎn)使用權(quán)的活動。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。6.爭議解決：指雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時償還銀行貸款本息。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，及時償還銀行貸款本息，如遇困難，可申請延期還款。2.問題：乙方未按時支付房屋租賃費。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定，及時支付房屋租賃費，如遇困難，可協(xié)商調(diào)整支付時間。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并盡力減輕不可抗力事件的影響，待事件解除后，盡快恢復(fù)正常履行。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方