2022年土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)用地模擬試題

1、土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：房地產(chǎn)開發(fā)用地模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 27 題，每題備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題意） 1、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚原因形成匯集經(jīng)濟(jì)效益可使和工資定向工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位第二次變形?！究荚囌骖}】 A：固定成本 B：原料指數(shù) C：運(yùn)費(fèi) D：分散原因 E：時(shí)間原因 2、短期投資計(jì)價(jià)措施有_。 A成本法 B市價(jià)法 C成本與市價(jià)孰低法 D投資法 E成本估計(jì)法3、一種單元加權(quán)計(jì)算各原因分值后成果，作為劃定土地級(jí)別基本根據(jù)，其符號(hào)用“S”代表，稱為（）。 A功能分 B作用分 C原因分值 D單元總分值(土地總分) 4、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)作為一種一般性經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式，最重要

2、基礎(chǔ)和條件是【考試真題】 A：生產(chǎn)資料私有制 B：商品自由互換 C：經(jīng)濟(jì)主體是獨(dú)立商品生產(chǎn)者和經(jīng)營者 D：勞動(dòng)力自由流動(dòng) E：土地5、某土地正常年收益為5000萬元，目前銀行利率為10，土地使用年限尚有2年，則該土地價(jià)格應(yīng)為萬元。 A：50000 B：0 C：10000 D：25000 E：時(shí)間原因 6、某都市基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)商業(yè)、工業(yè)、居住用地平均容積率分別為2、1、25，根據(jù)容積率測(cè)算表規(guī)定，容積率上下每相差05，容積率修正幅度分別為15、5、10%有甲、乙、丙三宗土地，用途分別為商業(yè)、工業(yè)、住宅，容積率分別為2、15、3三宗地容積率修正系數(shù)大小排序?qū)κ?。【考試真題】 A：甲=乙-丙 B：甲乙

3、丙 C：乙甲丙 D：丙最大，乙次之，甲最小 E：時(shí)間原因 7、年土地管理法頒布。 A：1982 B：1987 C：1986 D：1988 E：合法性 8、1月1日起實(shí)行國務(wù)院令第483號(hào)國務(wù)院有關(guān)修改(中華人民共和圉城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例)決定，將每平方米年稅額在1988年暫行條例規(guī)定基礎(chǔ)上提高_(dá)倍。 A1 B2 C3 D4 9、區(qū)域原因不指土地所在地區(qū)_條件。 A自然 B人文 C社會(huì) D經(jīng)濟(jì) 10、都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，以出讓方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人變化原建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議約定土地用途，必須獲得_同意，并依法辦理有關(guān)手續(xù)。 A原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門 B原出讓

4、方 C城鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門 D轉(zhuǎn)讓人11、在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，判斷一項(xiàng)投資與否屬于短期投資，關(guān)鍵是看【考試真題】 A：投資與否一年到期 B：投資目 C：投資性質(zhì) D：投資與否易變現(xiàn) E：土地 12、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，除交易日期修正外，其他各項(xiàng)修正均以待估宗地為基準(zhǔn)修正時(shí)，應(yīng)采用公式。【考試真題】 A：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格 B：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格 C：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格 D：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格 E：時(shí)間原因 13、根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方式不一樣，一般可以分為經(jīng)營性企業(yè)和企業(yè)。 A：服務(wù)性 B：生產(chǎn)性 C：運(yùn)送型 D：教育型 E：時(shí)間原因14、土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理措施規(guī)

5、定，下列_案件不作為爭(zhēng)議案件受理。 A土地侵權(quán)案件 B行政區(qū)域邊界爭(zhēng)議案件 C土地違法案件 D農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭(zhēng)議案件 E土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬爭(zhēng)議 15、為制止工程建設(shè)活動(dòng)隨意性、加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過程控制，必須實(shí)行工程建設(shè)【考試真題】 A：技術(shù)責(zé)任制 B：設(shè)計(jì)交底制度 C：全面質(zhì)量管理制度 D：監(jiān)理體制 E：土地 16、評(píng)估一種商鋪市價(jià)，不適宜采用評(píng)估措施是。 A：市場(chǎng)比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：路線價(jià)法 E：合法性 17、建筑工程基礎(chǔ)中，承擔(dān)建筑物所有荷載構(gòu)成部分是。 A：基礎(chǔ) B：梁柱 C：墻柱 D：地基 E：時(shí)間原因 18、建筑工程基礎(chǔ)中，承擔(dān)建筑物所有荷載構(gòu)成部分是。【

6、考試真題】 A：基礎(chǔ) B：梁柱 C：墻柱 D：地基 E：時(shí)間原因 19、按房地產(chǎn)開發(fā)資金占用形態(tài)劃分，庫存設(shè)備、材料等占用資金屬于。 A：流動(dòng)資金 B：固定資金 C：企業(yè)負(fù)債 D：銀行借貸 E：土地 20、幼稚園、公園等設(shè)施等級(jí)、構(gòu)造、保證率、齊備程度等原因中，屬于影響地價(jià)。 A：一般原因 B：區(qū)域原因 C：個(gè)別原因 D：其他原因 E：合法性 21、根據(jù)城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程規(guī)定，應(yīng)用多原因綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況必選因子。【考試真題】 A：道路狀況 B：供水狀況 C：供氣狀況 D：排水狀況 E：時(shí)間原因 22、當(dāng)土地實(shí)際用途與土地使用證登記用途不一致時(shí)，評(píng)估應(yīng)。 A

7、：根據(jù)客觀原則，按實(shí)際用途評(píng)估 B：根據(jù)合法原則，按土地使用證登記用途評(píng)估 C：根據(jù)最有效使用原則，按實(shí)際用途評(píng)估 D：按實(shí)際用途評(píng)估，在評(píng)估成果中扣除由于變更土地用途需要補(bǔ)繳土地出讓金 E：合法性23、土地增值稅認(rèn)為征稅對(duì)象。 A：有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物獲得增值額 B：有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物獲得收益額 C：轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權(quán)獲得增值額 D：轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)獲得增值額 E：土地 24、在公園下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅是。 A：影劇院 B：飲食部 C：攝影館 D：售票處 E：土地25、甲宗地單位面積地價(jià)為3200元，建筑

8、容積率5，建筑面積4000；乙宗地樓面地價(jià)為500元，建筑容積率7，土地面積900，則兩塊土地總價(jià)相比。 A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：難以判斷 E：時(shí)間原因26、土地復(fù)墾規(guī)定規(guī)定，復(fù)墾后土地用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定_；用于基本建設(shè)，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定_。 A減免農(nóng)業(yè)稅 B減免耕地占用稅 C減免土地使用稅 D予以優(yōu)惠 E予以懲罰27、下列說法中，不是都市規(guī)劃基本任務(wù)。 A：確定都市性質(zhì) B：確定都市規(guī)模和發(fā)展方向 C：合理運(yùn)用都市土地 D：獲得建設(shè)資金，確定都市在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中優(yōu)勢(shì) E：時(shí)間原因二、多選題（共 27 題，每題備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合

9、題意，至少有1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。） 1、居住建筑密度取決于房屋布置對(duì)氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等規(guī)定，與等有親密關(guān)系。 A：建筑間距 B：建筑層數(shù) C：建筑層高 D：建筑排列方式 E：管理費(fèi)用 2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)過程可分環(huán)節(jié)包括_。 A確認(rèn)不確定事物存在性 B建立風(fēng)險(xiǎn)清單 C進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分類 D排除主觀原因存在 E確認(rèn)不確定性額存在3、在我國，建設(shè)項(xiàng)目投資估算重要是根據(jù)等資料，采用對(duì)應(yīng)措施進(jìn)行編制【考試真題】 A：投資估算指標(biāo) B：概算指標(biāo) C：預(yù)算指標(biāo) D：類似工程預(yù)算 E：獲得動(dòng)工許可證 4、在項(xiàng)目建設(shè)過程中，為了考核建設(shè)成果，一般要進(jìn)行“三算”對(duì)比這里“三算”是指【、考試真題】 A

10、：投資估算 B：施工圖預(yù)算 C：竣工決算 D：工程結(jié)算 E：設(shè)計(jì)概算5、在建設(shè)項(xiàng)目工程概預(yù)算中，施工定額是由如下構(gòu)成【考試真題】 A：勞動(dòng)定額 B：材料消耗定額 C：市政工程定額 D：間接費(fèi)定額 E：機(jī)械臺(tái)班使用定額 6、會(huì)計(jì)記錄運(yùn)用會(huì)計(jì)措施有。 A：填制審核憑證 B：設(shè)置賬戶 C：復(fù)式記賬 D：數(shù)據(jù)處理 E：登記賬簿 7、土地附著物估價(jià)基本措施中，不包括_。 A賠償原則法 B收益賠償法 C成本迫近法 D比較法 8、確定還原利率采用_加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值措施。 A利潤率 B安全利率 C存款利率 D貸款利率 9、都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例規(guī)定了_狀況導(dǎo)致違約和土地閑置，可以不征收土地閑置費(fèi)。 A因不可

11、抗拒力導(dǎo)致動(dòng)工延期 B因政府或者政府有關(guān)部門行為而不能準(zhǔn)期動(dòng)工 C因開發(fā)商可預(yù)見性狀況而延期動(dòng)工開發(fā) D因動(dòng)工開發(fā)必須前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見狀況而延期動(dòng)工開發(fā) E因動(dòng)工開發(fā)必須前期工作出現(xiàn)可預(yù)見狀況而延期動(dòng)工開發(fā) 10、國土資源行政復(fù)議規(guī)定規(guī)定，復(fù)議機(jī)關(guān)收到行政復(fù)議申請(qǐng)后，復(fù)議人員應(yīng)當(dāng)填寫收案登記表，注明收案時(shí)間、申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人、復(fù)議祈求等內(nèi)容，并在_個(gè)工作日內(nèi)對(duì)復(fù)議申請(qǐng)進(jìn)行審查。 A5 B7 C10 D1511、農(nóng)村中國有土地有_。 A名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有土地) B國營農(nóng)、林、漁場(chǎng)撥給國家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用土地 C國家撥給國家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、

12、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用土地 D國家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用國有土地 E國家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用集體土地 12、工程造價(jià)比較分析在實(shí)際工作中，應(yīng)重要分析內(nèi)容有_。 A重要實(shí)物工程量 B平面布置構(gòu)造形式 C設(shè)備工(器)具費(fèi) D重要材料消花費(fèi) E工程建筑竣工日期 13、與一般經(jīng)濟(jì)學(xué)理論相比，都市經(jīng)濟(jì)學(xué)特殊性體目前（）。 A規(guī)模經(jīng)濟(jì)分析 B外部效應(yīng)分析 C土地投入分析 D空間區(qū)位分析14、估價(jià)匯報(bào)合法性內(nèi)涵是指。 A：嚴(yán)格按照我國現(xiàn)行法律和多種技術(shù)規(guī)范規(guī)定行事 B：主體認(rèn)定事實(shí)清晰 C：符合法定程序 D：證據(jù)確鑿充足 E：估價(jià)過程符合估價(jià)師工作程序 15、狹義上法律，是指由_依法制定，規(guī)定和調(diào)

13、整國家、社會(huì)和公民生活中某首先帶主線性社會(huì)關(guān)系或基本問題法統(tǒng)稱。 A全國人大及其常委會(huì) B國務(wù)院 C省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會(huì)及其常委會(huì) D國務(wù)院各部委 16、下列有關(guān)農(nóng)用地特點(diǎn)說法，錯(cuò)誤是。 A：農(nóng)用地既是勞動(dòng)對(duì)象，又是勞動(dòng)手段，是不可替代生產(chǎn)資料 B：我國農(nóng)用地資源豐富，且可以自行恢復(fù)和再生，因此取之不盡，用之不竭 C：農(nóng)用地受自然環(huán)境影響明顯 D：農(nóng)用地資源，只要運(yùn)用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生能力，并且可以永續(xù)運(yùn)用 E：3550 17、農(nóng)用地包括等。 A：耕地 B：園地 C：林地 D：農(nóng)村宅基地 E：建設(shè)用地 18、保險(xiǎn)協(xié)議主體有。 A：當(dāng)事人 B：關(guān)系人 C：協(xié)議書 D：中介入 E

14、：協(xié)議附件 19、下列要素中，不屬于土地自然要素調(diào)查對(duì)象。 【考試真題】 A：氣候 B：水資源 C：交通及區(qū)位 D：植被 E：調(diào)整消費(fèi)構(gòu)造 20、土地級(jí)別劃分可以根據(jù)總分頻率曲線記錄判斷，它一般應(yīng)當(dāng)劃在。 A：頻率分布空白區(qū) B：頻率分布低值區(qū) C：頻率分布密集區(qū) D：頻率分布最高點(diǎn) E：頻率分布平緩變化區(qū) 21、現(xiàn)行中華人民共和國土地管理法一種重要變化就是對(duì)建設(shè)用地管理方式實(shí)行了重大變革，即以_方式替代了過去分級(jí)限額審批制度。 A用地計(jì)劃 B規(guī)劃管制 C土地用途管制 D規(guī)劃控制 22、下列選項(xiàng)中，屬于影響宗地價(jià)格區(qū)域原因有。【考試真題】 A：交通條件 B：物價(jià)變動(dòng) C：繁華程度 D：宗地臨街狀況 E：房地產(chǎn)投機(jī)23、稅收管理權(quán)限重要包括_。 A強(qiáng)制征收權(quán) B立法權(quán) C監(jiān)管權(quán) D征收管理權(quán) E收入使用權(quán) 24、已知某商業(yè)路段樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、1500元，則該區(qū)段地價(jià)水平可運(yùn)用求得。 A：中位數(shù) B：算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù) D：幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù)25、某耕地區(qū)片近三年平均年產(chǎn)值為1700元/畝，如土地賠償費(fèi)按年產(chǎn)值10倍計(jì)，土地賠償費(fèi)和安頓補(bǔ)助費(fèi)之和，最低不得低于年產(chǎn)值16倍，最高不得高于年產(chǎn)值25倍，則該征地區(qū)