2022年土地估價師地籍的含義

1、土地估價師：地籍含義一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、下列屬于記錄活動有_。A記錄整頓B匯兌調(diào)查C記錄調(diào)查D記錄分析E記錄設(shè)計 2、支路如下道路影響距離，一般按市內(nèi)道路疏密狀況，確定在_km之間。A0205B0306C0509D03073、按照我國會計準(zhǔn)則有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資期末計價應(yīng)采用。A：成本法B：權(quán)益法C：市價法D：成本與市價孰低法E：土地 4、在我國，決定供應(yīng)重要原因是_。A自然供應(yīng)B社會需求C價格D計劃和規(guī)劃5、決定土地價格高下重要原因是存在。A：壟斷地租B：級差地租C：絕對地租D：相對地租E：時間原因 6、“地租是一種經(jīng)濟剩余，即總

2、產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后余下那一部分”，按照這種定義把地租分為_地租。A級差B礦山C契約D經(jīng)濟E絕對 7、下列有關(guān)基本農(nóng)田及基本農(nóng)田保護，表述不對是。A：基本農(nóng)田，又稱之為“吃飯?zhí)铩薄ⅰ氨Ｃ铩盉：基本農(nóng)田是耕地其中一部分，并且重要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)那一部分耕地C：所有耕地都是基本農(nóng)田D：基本農(nóng)田保護方針是：“全面規(guī)劃、合理運用、用養(yǎng)結(jié)合、嚴(yán)格保護”E：3550 8、建筑工程定額按費用分包括_。A直接費定額B管理費定額C施工費定額D間接費定額E材料消耗定額 9、不屬于土地持續(xù)運用重點是（）。A耕地資源保護B土壤保護C礦產(chǎn)保護D水質(zhì)保護 10、在下列選項中，_具有存款發(fā)明功能。A商業(yè)銀行B投資銀行

3、C保險企業(yè)D證券企業(yè)11、不屬于房地產(chǎn)開發(fā)具有特點是_。A周期長B風(fēng)險大C利潤低D投資多 12、有一宗土地，土地使用年期無限，土地還原率為10%，地價為4000元/m2，純收益逐年遞增比率為1%，那么該宗土地第一年純收益為_元/m2。A300B350C360D400 13、原則深度一般是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度。A：平均數(shù)B：中位數(shù)C：眾數(shù)D：總和E：時間原因14、根據(jù)我國現(xiàn)行會計準(zhǔn)則，企業(yè)若要將免費劃撥獲得土地使用權(quán)作價入股，其按規(guī)定補交土地出讓價款應(yīng)予以本金化，并計入科目入賬核算【考試真題】A：固定資產(chǎn)B：長期待攤費用C：無形資產(chǎn)D：長期股權(quán)投資E：土地 15、地籍管理是土地管理基礎(chǔ)，

4、其關(guān)鍵內(nèi)容是。 【考試真題】A：地籍調(diào)查B：土地運用現(xiàn)實狀況調(diào)查C：土地權(quán)屬管理D：土地記錄E：調(diào)整消費構(gòu)造 16、由原因中不一樣水平導(dǎo)致觀測值之間存在差異，稱為_誤差。A組內(nèi)B隨機C組間D系統(tǒng) 17、某房地產(chǎn)開發(fā)項目土地面積1200,建筑面積2400，估計房屋建安費用為1500元，專業(yè)費用按建安費用10計，銷售稅金估計約5元，開發(fā)期估計為2年，第一年投入開發(fā)費用60，銀行貸款年利息率為549，則在正常條件下該房地產(chǎn)開發(fā)項目建造費用利息為萬元。A：1983B：2193C：2412D：355E：時間原因 18、賠償義務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起_個月內(nèi)根據(jù)國家賠償法規(guī)定予以賠償。A1B2C3D4

5、19、有一房屋，重置價為100萬元，成新度為70，現(xiàn)用于出租，年租金收入為9萬元，年出租總費用為2萬元，土地還原率為6，建筑物還原率為8，則該房地產(chǎn)建筑物年純收益為萬元?！究荚囌骖}】A：28B：42C：56D：80E：時間原因 20、在影響土地價格諸原因中，宗地臨街狀況屬于影響地價（）。A.自然原因B.經(jīng)濟原因C.區(qū)域原因D.個別原因 21、征用農(nóng)村集體土地時，對地上附著物和已種植青苗應(yīng)當(dāng)予以賠償，不過，一律不予賠償。A：在確定征地之前地上存在養(yǎng)殖場及墳地B：在確定征地之前已種植正在生長尚未成熟農(nóng)作物C：凡在協(xié)商征地方案后搶種農(nóng)作物、樹木和搶建設(shè)施D：需要拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑物E：3

6、550 22、土地級反應(yīng)土地質(zhì)量差異。A：城鎮(zhèn)外部B：城鎮(zhèn)內(nèi)部C：城鎮(zhèn)之間D：以上都不是E：國家實行土地估價師資格認證制度23、一般說來，只要規(guī)劃容許，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為輕易，但要使建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地，則較為困難。這表明了建設(shè)用地特點。A：承載性B：土地運用逆轉(zhuǎn)相對困難C：非生態(tài)運用性D：土地運用集約性E：3550 24、企業(yè)所得稅實行比例稅率，其稅率是_。A10%B18%C25%D33%25、不屬于銀行特殊職能是_。A調(diào)整貨幣流通與信用活動B壟斷貨幣發(fā)行權(quán)C集中商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金D通過有效手段調(diào)整貨幣供應(yīng)量二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少

7、有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、農(nóng)業(yè)區(qū)位論創(chuàng)始人杜能認為，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，重要取決于。A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本B：產(chǎn)品市場價格C：農(nóng)產(chǎn)品運送費用D：社會平均利潤率E：個別農(nóng)產(chǎn)品利潤率 2、對于商譽等不可確指無形資產(chǎn)，比較簡樸可行評估措施是。A：重置成本法B：直線法C：割差法D：超額收益本金化法E：獲得動工許可證3、采用收益還原法進行地價評估時，房地產(chǎn)總收益來源重要包括(真題)A：土地租金B(yǎng)：房地出租租金C：房屋折舊費D：利息E：利潤計算應(yīng)考慮開發(fā)期長短 4、_是指土地違法行為發(fā)生后，依法對違法者進行懲處活動。A事前監(jiān)察B事中監(jiān)察C事后監(jiān)

8、察D普遍監(jiān)察5、土地估價機構(gòu)工商設(shè)置基本條件包括。A：機構(gòu)名稱中應(yīng)明示土地、不動產(chǎn)、土地資產(chǎn)、地產(chǎn)、地價評估或估價等表明土地估價專業(yè)術(shù)語B：根據(jù)企業(yè)法設(shè)置有限責(zé)任企業(yè)性質(zhì)土地評估機構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為有限責(zé)任企業(yè)根據(jù)合作企業(yè)法設(shè)置土地評估機構(gòu)名稱結(jié)尾宜稱為事務(wù)所C：土地評估機構(gòu)法定代表人(有限責(zé)任企業(yè))和執(zhí)行合作企業(yè)事務(wù)合作人(合作企業(yè))須具有土地估價師資格D：機構(gòu)詳細列明營業(yè)范圍中應(yīng)包括土地評估、不動產(chǎn)評估、地產(chǎn)評估、地價評估E：有固定經(jīng)營服務(wù)場所 6、劃撥用地目錄(國土資源部令第9號)規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定其他用地重要包括某些特殊用地，如_等，可采用劃撥用地方式。A經(jīng)營性私立學(xué)校B勞教所C

9、戒毒所D治安拘留所E看守所 7、采用“貨幣”表達路線價長處是。A：易計算地價指數(shù)B：貨幣易理解C：易于估算價值差D：交易參照便利E：價值較穩(wěn)定 8、建筑物折舊是指隨時間推進，因多種原因?qū)е陆ㄖ飪r值損失，估價時一般從_方面考慮建筑物折舊。A物理B功能C成新D經(jīng)濟E化學(xué) 9、下列屬于褐土特點有。A：淋溶程度很強烈B：有少許碳酸鈣淀積C：土壤呈中性、微堿性反應(yīng)D：細土少E：礦物質(zhì)、有機質(zhì)積累較少 10、GPS技術(shù)在地籍平面控制測量中應(yīng)用優(yōu)勢重要在于【考試真題】A：測量精度高B：效率高C：操作簡便D：選點不受影響E：可以全天候作業(yè)11、金融市場組織形式重要有。A：交易所B：柜臺交易C：現(xiàn)場交易D：公

10、開交易E：信托交易 12、下列與地價監(jiān)測點土地估價有關(guān)說法對是（）。A地價監(jiān)測點價格評估措施有市場比較法、收益還原法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法、剩余法等B監(jiān)測點地價應(yīng)根據(jù)市場變化定期評估C運用地價監(jiān)測成果可實現(xiàn)對基準(zhǔn)地價更新D地價監(jiān)測以年為固定監(jiān)測周期E地價監(jiān)測重要工作成果是基準(zhǔn)地價更新數(shù)據(jù) 13、級差地租是歸土地所有者占有_。A平均利潤B壟斷利潤C超額利潤D邊際酬勞14、物權(quán)法中所規(guī)定土地用益物權(quán)包括。A：土地承包經(jīng)營權(quán)B：建設(shè)用地使用權(quán)C：抵押權(quán)D：地役權(quán)E：宅基地使用權(quán) 15、下列有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，表述錯誤是_。A土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓都發(fā)生在土地一級市場B通過轉(zhuǎn)讓獲得土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)使用年

11、限為原土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定使用年限減去原土地使用者使用年限后剩余年限C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格，市、縣人民政府有優(yōu)先購置權(quán)D土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有三種方式，即發(fā)售、互換、贈與 16、居住面積密度等于()(m2hm-2)。A.B.C.D. 17、下列有關(guān)土地整頓表述，對包括。A：地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)采用措施，按照土地運用總體規(guī)劃推進土地整頓B：土地整頓所需費用，按照誰受益誰承擔(dān)原則，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和土地使用者共同承擔(dān)C：土地整頓包括農(nóng)用地整頓和非農(nóng)用地整頓D：現(xiàn)階段土地整頓重點在農(nóng)村地區(qū)E：土地整頓新增耕地面積80可以用作折抵建設(shè)占用耕地賠償指標(biāo) 18、土地運用規(guī)劃組織編制程序有_。A

12、提出規(guī)劃編制任務(wù)B制定編制計劃C確定規(guī)劃編制單位D組織申報意見E擬訂規(guī)劃供選方案 19、刑法規(guī)定，以牟利為目，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，處以_年如下有期徒刑或者拘役，并懲罰金。A一B三C五D七 20、財務(wù)分析包括。A：償債能力分析B：平衡能力分析C：盈利能力分析D：營運能力分析E：市場分析 21、新古典主義有關(guān)地租、地價論述特點有等。A：對地租本質(zhì)含義進行了論述B：引入了區(qū)位平衡概念，使其更具實用價值C：對土地市場作為一種“完善市場”進行了論述D：建立了有關(guān)地租模型，處理了都市地租測算理論措施問題E：更重視對政府政策研究，如土地運用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對地價影響 22、工業(yè)用地估價宜采用。A：市場比較法B：收益還原法C：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法D：成本迫近法E：剩余法23、在土地估價實務(wù)中，運用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選用