2022年吉林省土地估價師基礎與法規(guī)知識測量誤差考試試卷

1、吉林省土地估價師基礎與法規(guī)知識：測量誤差考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地包括_。 A監(jiān)教場所用地 B宗教用地 C殯葬用地 D冰川及永久積雪 E使領館用地 2、土地使用權出讓協(xié)議約定使用年限為70年，原土地使用者使用后轉讓，受讓人使用年限只有年。 A：20 B：30 C：50 D：70 E：35503、某宗土地用假設開發(fā)法評估其價格，在商業(yè)用途下評估成果為900萬元，在居住用途下評估成果為1100萬元都市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地評估價格應為萬元。【考試真題】 A：900 B：1

2、000 C：1100 D： E：時間原因 4、房地產開發(fā)企業(yè)其他業(yè)務利潤包括_利潤。 A材料經營 B無形資產轉讓 C固定資產出租 D其他應收款回收 E多種經營5、_是總體中部分數值占總體所有數值比重或比率，用于反應總體內部組織狀況，一般用百分數或成數表達。 A比例相對指數 B強度相對指數 C構造相對指數 D比較相對指數 6、有關成本迫近法中求取有限年期土地使用權價格時，下列選項中描述錯誤是?！究荚囌骖}】 A：當土地增值收益是以有限年期市場價格與成本價格差額確定期，要進行年期修正 B：當土地增值收益是以無限年期市場價格與成本價格差額確定期，需對土地增值收益進行年期修正 C：當土地增值收益是以無限

3、年期市場價格與成本價格差額確定期，需對成本價格進行年期修正 D：當待估宗地為出讓土地時，應進行剩余使用權年期修正 E：時間原因 7、韋伯在進行工業(yè)區(qū)位分析中，提出原料指數概念，是用來論證（）對工業(yè)區(qū)位影響。 A.距離 B.原料產地 C.運送費 D.原料費用 8、是指在都市中，伴隨土地離道路距離增長，道路對土地運用價值影響為0時深度。 A：原則深度 B：原則宗地 C：路線價區(qū)段 D：地價指數 E：時間原因 9、在路線價評估中，不符合選用原則宗地原則。 A：街道轉角處宗地 B：矩形宗地 C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D：一面臨街宗地 E：時間原因 10、租賃期限個月以上國有土地租賃，應當由土地

4、行政主管部門與土地使用者簽訂租賃協(xié)議。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：355011、是征收土地增值稅和征用土地賠償根據。 A：課稅價格 B：申報地價 C：公告地價 D：基準地價 E：時間原因 12、有關深入嚴格控制黨政機關辦公樓等樓堂館所建設問題告知(中辦發(fā)11號)規(guī)定，地方各級黨政機關直屬事業(yè)單位辦公樓建設項目審批程序，由_規(guī)定。 A國務院 B國家發(fā)展改革委 C各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府 D各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府發(fā)展改革委 13、國務院辦公廳有關建立國家土地督察制度有關問題告知(國辦發(fā)50號)規(guī)定，每個國家土地督察局_。 A設局長1名、副局長1名和國家土地督察專人(司局級)

5、若干名 B設局長1名、副局長2名和同家土地督察專人(司局級)若干名 C設局長1名、副局長3名和國家土地督察專人(司局級)若干名 D設局長1名、副局長4名和國家土地督察專人(司局級)若干名14、根據農用地分等規(guī)程，農用地分等技術路線為：根據全國統(tǒng)一制定原則耕作制度，以指定作物光溫(氣候)生產潛力為基礎，通過對次序逐層修正綜合評估農用地等別。 A：土地自然質量、土地運用水平、土地經濟水平 B：土地自然質量、土地經濟水平、土地運用水平 C：土地運用水平、土地經濟水平、土地自然質量 D：土地運用水平、土地自然質量、土地經濟水平 E：合法性 15、某物業(yè)用地面積10000，建筑物10層，13層每層建筑面

6、積6000，410層每層建筑面積4000，則建筑容積率為。 A：18 B：28 C：46 D：100 E：時間原因 16、公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要獲得行政許可，應當向_提出申請。 A行政機關 B事業(yè)單位 C企業(yè)單位 D中介機構 17、土地運用總體規(guī)劃審查報批一般通過_等階段。 A前期工作一申報一審查一批復 B前期工作一審查一申報一批復 C前期工作一申報一批復一審查 D前期工作一批復一申報一審查 18、3月，甲企業(yè)擬對其位于某開發(fā)區(qū)內一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建筑進行改建、加建，建設完畢后宗地建筑密度和容積率指標將分別由40%、0.9提高為45%、1.2。土地估價師在為甲企

7、業(yè)提供地價綜合征詢服務時應做出對判斷是（）。 A按規(guī)定辦理規(guī)劃建設條件變更審批手續(xù)，方案獲得同意并經國土部門立案后，補繳因建筑面積增長形成土地差價 B按規(guī)定辦理規(guī)劃建設條件變更審批手續(xù)，方案同意后與國土部門重新簽訂建設用地使用權出讓協(xié)議或補充協(xié)議，但不需要為建筑面積增長補繳土地差價 C改建、加建后增長建筑面積應補繳土地差價=容積率1.2條件下市場價格一容積率0.9條件下市場價格 D改建、加建后增長建筑面積應補繳土地差價=容積率1.2條件下市場價格一容積率0.9條件下原出讓價格 19、下列有關土地儲備制度，表述對是_。 A通過建立土地儲備制度，政府掌握了都市土地“統(tǒng)一收購權”和“壟斷供應權” B

8、在我國，目前土地儲備中心成了代表政府在土地一級市場上供應土地唯一渠道和機構，實現(xiàn)了政府在土地一級市場上壟斷土地供應目 C土地收購中，土地收購賠償費一般按被收購土地開發(fā)利潤計算 D根據現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲備土地供應方式可分為招標拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型 E土地收購中，土地收購賠償費一般按被收購土地開發(fā)成本計算 20、人們在一定社會條件下?lián)碛型恋亟洕问綖橥恋豞 A所有權 B所有制 C使用制度 D使用權 21、我國會計實務中，房地產開發(fā)期間費用不包括【考試真題】 A：建安費用 B：管理費用 C：財務費用 D：銷售費用 E：土地 22、城鎮(zhèn)土地定級采用是，并結合土地收益、價格測定，綜合評估土地

9、級別。 A：數理記錄法 B：多原因分值加和法 C：層次分析法 D：修正法 E：合法性23、下列房地產經營活動屬于房地產二級市場是【考試真題】 A：國有土地使用權協(xié)議出讓 B：新建房地產買賣 C：國有土地使用權拍賣出讓 D：征用集體所有土地 E：土地 24、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地運用總體規(guī)劃可以由_人民政府同意。 A縣級 B市級 C省級人民政府授權市級 D省級人民政府授權設區(qū)市級25、剩余法估價中所采用所有不動產總價、租金和成本數據都是_。 A根據過去數據水平確定目前數據 B根據實際發(fā)生數據水平確定 C根據記錄數據水平確定 D根據目前數據水平確定未來數據二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個

10、或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、下列房地產經營風險中，屬于總體風險是。 A：政治風險 B：人事風險 C：經濟風險 D：經營風險 E：獲得動工許可證 2、土地運用年度計劃應當包括_等內容。 A農地轉用計劃指標 B土地開發(fā)整頓計劃指標 C耕地保有量計劃指標 D占用耕地計劃指標3、耕地占補平衡考核措施規(guī)定其制定法律、法規(guī)根據為_。 A都市房地產管理法 B土地管理法 C城鎮(zhèn)規(guī)劃法 D國務院有關深化改革嚴格土地管理決定 E農業(yè)法 4、基準地價評估中，下列對樣點數據進行檢查重要內容和技術處理措施中，對有。 A：為了消除樣點資料處理時因可變參數選

11、擇而導致地價水平系統(tǒng)誤差要對樣點資料歸類 B：樣本總體分布類型檢查，在基準地價評估中常用措施是檢查 C：剔除異常數據，就其中常用t檢查法，對于給定明顯水平a和自由度V=n-2，若記錄量(a，n-2)，則樣點數據為異常值，反之為正常值 D：不管采用何種措施，剔除樣本總體中異常數據均需要在樣本總體分布類型檢查基礎上進行 E：資料處理措施檢查，一般也稱為同一性檢查，其重要措施為多總體秩和檢查法5、征收15畝蔬菜生產基地，應當。 A：由省人民政府同意農用地轉用，同步辦理征地審批手續(xù) B：由省人民政府同意農用地轉用，不再另行辦理土地審批 C：由國務院同意農用地轉用，同步辦理征地審批手續(xù) D：由國務院同意

12、農用地轉用，不再另行辦理征地審批 E：未發(fā)生權屬轉移 6、下列對土地估價中替代原則描述對是_。 A土地價格水平由具有相似性質替代性土地價格所決定 B土地價格水平是由最理解市場行情買賣者按市場交易案例互相比較后所決定價格 C土地價格重要由購置者決定 D土地價格可通過比較地塊條件及使用價值來確定 E任何土地價格都可運用替代原則 7、財政部、原建設部、國土資源部有關切實貫徹城鎮(zhèn)廉租住房保障資金告知(財綜25號)規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設資金，可以按照當年實際收取土地出讓總價款扣除實際支付征地賠償費、拆遷補助費、土地開發(fā)費、計提用于農業(yè)土地開發(fā)資金以及土地出讓業(yè)務費后余額_左右核

13、定，詳細安排資金數額由市、縣財政部門商同同級房產主管部門確定。 A1% B3% C5% D7% 8、房地產間接投資形式包括。 A：購置房地產投資信托基金 B：向銀行貸款購置土地進行開發(fā) C：購置房地產企業(yè)發(fā)行債券 D：購置物業(yè)用于出租和經營 E：購置住房抵押支持證券 9、級別或區(qū)域基準地價修正系數表三種編制措施是。 A：土地運用效益資料 B：市場地價資料 C：路線價資料 D：成本資料 E：定級分值 10、土地價格水平由同一供需圈內具有_替代性土地價格所決定。 A相似區(qū)域 B相似性質 C相似級別 D相似用途11、土壤污染重要來源于。 A：工業(yè)和都市廢水及固體廢物 B：農藥和化肥大量使用 C：生物

14、殘體 D：農家肥大量使用 E：大氣中二氧化硫和氫氧化物 12、征收_，不需國務院同意。 A基本農田10公頃如下 B基本農田以外耕地不超過35公頃 C基本農田以外耕地超過70公頃 D其他土地不超過35公頃 E其他土地超過70公頃 13、耕地占用稅是對_征收一種稅。 A對占用耕地建房單位和個人 B對從事其他非農業(yè)建設單位和個人 C對占用耕地建房單位，不包括個人 D對從事其他非農業(yè)建設個人，不包括單位 E對從事其他非農業(yè)建設單位，不包括個人14、征收土地實行_級審批制度。 A一 B兩 C三 D四 15、根據美國土地經濟學者伊利和莫爾豪斯研究，增長土地經濟供應措施重要有。 A：土地運用擴張將新開辟土地

15、資源投入使用 B：土地運用集約在目前使用土地上增長勞動和資本投入 C：土地運用集約通過增長土地面積來滿足獲取土地收益 D：土地經濟運用用更有效設計來消除妨害限制土地充足運用障礙 E：消極控制消費將人們需要限制于土地能滿足程度 16、有關土地收益與地租關系論述，對有。 A：地租是土地使用權借以實現(xiàn)經濟形式 B：地租是土地所有者在土地上獲取收益權利 C：土地收益與地租兩者在量上具有一致性 D：來自土地收益，相對于土地使用者而言，稱為土地收益 E：由于土地所有權和使用權分離，才有了土地收益和地租之分。 17、根據有關法律規(guī)定，下列表述對有。 A：違反都市房地產管理法規(guī)定，未獲得營業(yè)執(zhí)照私自從事房地產

16、開發(fā)業(yè)務，由縣級以上人民政府土地管理部門責令停止房地產開發(fā)業(yè)務活動，沒收違法所得，并可處以罰款 B：未按出讓協(xié)議約定支出所有土地使用權出讓金，并獲得土地使用權證書而轉讓房地產，由縣級以上人民政府土地管理部門責令繳納土地使用權出讓金，沒收違法所得 C：違反都市房地產管理法規(guī)定，未獲得營業(yè)執(zhí)照私自從事房地產中介服務業(yè)務，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產中介服務業(yè)務活動，沒收違法所得，可以并懲罰款 D：違反都市房地產管理法規(guī)定，未獲得營業(yè)執(zhí)照私自從事房地產中介服務業(yè)務，由縣級以上人民政府房地產行政管理部門責令停止房地產中介服務業(yè)務活動，沒收違法所得，可以并懲罰款 E：沒有法律、法規(guī)根

17、據，向房地產開發(fā)企業(yè)收費，同級人民政府應當責令退回所收取錢款；情節(jié)嚴重，由同級人民政府或者所在單位予以直接負責人員行政處分 18、根據廉租住房保障措施規(guī)定，市、縣人民政府應當根據_等原因，以戶為單位確定廉租住房保障面積原則。 A當地家庭平均住房水平 B財政承受能力 C當地房地產交易價格原則 D都市低收入住房困難家庭人口數量 E都市低收入住房困難家庭人口構造 19、土地_是人們在一定社會制度下?lián)碛型恋匦问?，是整個土地制度關鍵。 A使用制 B運用制 C所有制 D管理制 20、土地估價是_一種。 A房地產中介 B房地產征詢 C房地產經紀 D房地產證券 21、在人類出現(xiàn)此前，沒有人類對土地運用和需求，

18、當然也就無所謂土地供應_。 A運用方向變更相對困難性 B酬勞遞減也許性 C運用后果社會性 D稀缺性 22、在下列指標中，為房地產開發(fā)項目財務評價重要效益考核指標【考試真題】 A：資金時間價值 B：財務內部收益率 C：財務凈現(xiàn)值 D：房價 E：資本金利潤率23、甲企業(yè)因改制需要，委托某評估企業(yè)對其一宗土地使用權進行了評估，土地用途為工業(yè)，評估成果200萬元。時隔3個月，在完畢改制后， 為了與乙企業(yè)洽談土地作價人股問題，甲再次規(guī)定評估企業(yè)對該宗地地價進行評估，并表明對估價成果期望值為250萬元。如下分析內容對是_(以 企業(yè)改制評估時估價期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價格在3個月內變化幅度為+10%)。 A估價匯報仍在有效期內，評估企業(yè)可直接修改估價目，不需重新評估價格 B評估目不一樣，估價成果有一定差異，因此評估企業(yè)可以接受甲企業(yè)期望值規(guī)定 C估價對象未變，估價時間相差較近，價格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價匯報 D假如接受委托，評估企業(yè)應當脫離原估價成果重新評估 24、土地估價匯報立案措施(試行)規(guī)定，在省級土地行政主管部門立案土地評估機構，其土地估價項目業(yè)績清單報_立案。 A