委托物業(yè)管理合同模板協(xié)議書

1、托付物業(yè)治理合同甲方（托付方）： 業(yè)主治理委員會 乙方（受托付方）： 物業(yè)治理公司 為加強(qiáng) 小區(qū)（大廈）的物業(yè)治理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主制造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，依照 市物業(yè)治理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。 第一條物業(yè)治理內(nèi)容 甲方將位于 區(qū) 路的 范圍內(nèi)的物業(yè)托付給乙方實行統(tǒng)一治理，綜合服務(wù)。 治理事項包括： （）房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)； （）物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）（消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和治理； （）清潔衛(wèi)生（不含

2、垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）； （）公共生活秩序； （）文娛活動場所； （）便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所； （）車輛行使及停泊； （）物業(yè)檔案治理； （）授權(quán)由物業(yè)治理公司治理的其他事項。 第二條托付物業(yè)治理形式 承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。 第三條物業(yè)治理期限 托付治理期限為 年，自 年 月 日起到 年 月 日止。 第四條雙方權(quán)利、義務(wù) 甲方權(quán)利、義務(wù)： （）依照本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)托付乙方實行物業(yè)治理； （）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金治理方法撥付給乙方。 （）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的 ） 平方米給乙方，按月租金 元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；

3、 （）給乙方提供治理用房 平方米（其中辦公用房 平方米，職員宿舍 平方米），按月租金 元租用； （）負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方治理期滿時予以收回； （）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的治理和經(jīng)營活動； （）對乙方的治理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或治理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同； （）負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)治理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)； （）托付乙方對違反物業(yè)治理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改； （）

4、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政治理部門、業(yè)主間的關(guān)系； （）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)： （）依照有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)治理的各項規(guī)章制度； （）遵守各項治理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，依照甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合治理，確保實現(xiàn)治理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺同意甲方檢查監(jiān)督； （）依照住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費； （）同意甲方對經(jīng)營治理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)治理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次治理費收

5、支帳目； （）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施； （）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置治理機(jī)構(gòu)和人員； （）建立本住宅區(qū)物業(yè)治理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況； （）負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)治理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價； （）有權(quán)依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)治理規(guī)章制度進(jìn)行處理； （）在治理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)治理檔案及有關(guān)資料； （）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作； （）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)

6、住宅區(qū)物業(yè)治理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)治理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。 第五條物業(yè)治理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 各項治理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn)。 確保年完成各項收費指標(biāo) 萬元，合理支出 萬元，乙方可提成所收取治理費的 作為經(jīng)營收入。 第六條風(fēng)險抵押 乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元，作為風(fēng)險抵押金。 乙方完成合同規(guī)定的治理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。 如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。 如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙

7、方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。 第七條獎罰措施 在各項治理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，治理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 獎勵乙方。 如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分不獎勵乙方人民幣 元（全國）、 元（省）、 元（市）；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂；如在乙方治理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。 假如甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而阻礙乙方的承包治理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 假如乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或治理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)

8、峻的處以人民幣 至 元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。 由乙方治理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)峻不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。 第八條合同更改、補(bǔ)充與終止 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。 合同規(guī)定的治理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?合同終止后，乙方可參加甲方的治理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包治理。 第九條其他事項 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)難（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?本合同自簽訂之日起生效；附件、 、 為合同的有效組成部分。 本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)治理部門各執(zhí)一份