前期工作中大華信地塊

1、中大華信地塊前期概念分析Zhongda Huaxin dikuai Qianqifengxi杭州蕭山 2010/01周邊概況地段與周邊環(huán)境的分析ENVIRONMENTRESEARCH ON LOCATION AND ENVIRONMENT區(qū)域概況錢江世紀(jì)城蕭山中心區(qū)湘湖聞堰板塊杭州市心北路本案本案市中心潛力地段 基地位于蕭山建設(shè)一路以南,寧東路以西，北塘路以北，金豐紡織以東.距杭州市中心僅十幾分鐘車程,市心北路直通蕭山區(qū)中心地段,因此為極具潛力的待開發(fā)地段.地塊分析寧東路遠(yuǎn)眺從東方一品俯視基地衛(wèi)星地圖寧市心北路建設(shè)一路東路路北塘(東方一品)(華信地塊)(現(xiàn)狀廠房) 基地鄰近東方一品項(xiàng)目,拆遷已

2、完成，土地平整。地塊較方正，南北約225米，東西約130米。南側(cè)和東側(cè)鄰水，景觀資源較好。指標(biāo)對(duì)比技術(shù)條件華信地塊用地面積:38340平方米計(jì)容建筑面積:153266平方米其中 住宅面積:109250平方米 辦公面積:44016平方米容積率:3.99建筑密度:17.8%綠化率:35%戶數(shù):478套東方一品指標(biāo)華信地塊指標(biāo)用地面積:30687平方米計(jì)容建筑面積:67500平方米容積率:2.2建筑密度:20%綠化率:30%戶數(shù):約550套(戶均120M2計(jì))建筑高度：80米以下戶型結(jié)構(gòu)比例：90平米以下住宅占30%北側(cè)退界多層12M高層（15+12Q）M東側(cè)退界多層16M高層（10+8Q）M南側(cè)退

3、界和西側(cè)各退8MQ值建筑高度小于50M，為1介于50M和75M之間，為1.2介于75M和100M之間，為1.4概念規(guī)劃規(guī)劃方向的探究MASTER&PRODUCTIDEA OF MASTERPLAN( 定性分析 ）方案A：至尊奢華（“東方一品”復(fù)制升級(jí)版）(東方一品)(華信地塊)(現(xiàn)狀廠房)建設(shè)一路街景市心北路隔河遠(yuǎn)眺連續(xù)界面連續(xù)界面別墅參考中大辦公樓高層公寓高層公寓(延續(xù)東方一品)24F24F24F24F24F24F3F3F3F3F3F現(xiàn)狀廠房方案A 物業(yè)類型分項(xiàng)指標(biāo)24層高層公寓 57000M23層花園別墅 9000M2公建配套 1500M2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用 地 面 積: 30687平方米建筑

4、面積(計(jì)容): 67500平方米住 宅 套 數(shù): 約550套(戶均120M2計(jì))容 積 率: 2.2建 筑 密 度: 20%(用足)地 下 停 車: 約500輛(地庫(kù)滿鋪一層)地 面 停 車: 約50輛上海世貿(mào)湖濱高層別墅90平米戶型約20000M2寧東路隔河遠(yuǎn)眺示意圖別墅隱邑在綠化帶中高層公寓顯露出來，和東方一品形成呼應(yīng)場(chǎng)景圖場(chǎng)景圖方案B：超級(jí)花園（“東方一品”精細(xì)化版）連續(xù)界面建設(shè)一路寧東路街景寧東路入口場(chǎng)景 中央花園示意主入口場(chǎng)景立面意象建設(shè)一路街景24F18F18F18F18F18F18F18F18F11F11F方案A 物業(yè)類型分項(xiàng)指標(biāo)高層公寓 66000M2公建配套 1500M2經(jīng)濟(jì)

5、技術(shù)指標(biāo)用 地 面 積: 30687平方米建筑面積(計(jì)容): 67500平方米住 宅 套 數(shù): 約550套(戶均120M2計(jì))容 積 率: 2.2建 筑 密 度: 15%(未用足)地 下 停 車: 約500輛(地庫(kù)滿鋪一層)地 面 停 車: 約50輛現(xiàn)狀廠房90平米戶型約20000M2邊套中間套（中央花園周邊布置大房型，90平米戶型布置在景觀現(xiàn)對(duì)差的位置）中央花園示意示意圖片寧東路隔河遠(yuǎn)眺入戶大堂示意中央花園示意方案C：小高層強(qiáng)排（此為排量比較，不做為發(fā)展方向）寧東路隔河遠(yuǎn)眺建設(shè)一路街景建設(shè)一路街景寧東路隔河遠(yuǎn)眺場(chǎng)景示意18F18F11F11F11F11F11F11F現(xiàn)狀廠房經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用 地

6、 面 積: 30687平方米建筑面積(計(jì)容): 67500平方米住 宅 套 數(shù): 約550套(戶均120M2計(jì))容 積 率: 2.2建 筑 密 度: 20%(用足)地 下 停 車: 約500輛(地庫(kù)滿鋪一層)地 面 停 車: 約50輛90平米戶型約20000M2方案C 物業(yè)類型分項(xiàng)指標(biāo)18層高層公寓 20000M211層小高層公寓 46000M2公建配套 1500M2寧東路場(chǎng)景鳥瞰圖行列式布局，密不透風(fēng)。小區(qū)景觀和沿街形象較差。方案D：大平層 （高附加值產(chǎn)品：絕高絕低，低開高走，快速回籠資金）連續(xù)界面建設(shè)一路街景寧東路場(chǎng)景塌陷空間高層意象大平層意象入口場(chǎng)景6+1F24F24F6+1F6+1F6

7、+1F6+1F6+1F6+1F6+1F現(xiàn)狀廠房90平米戶型約20000M2邊套大戶型經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用 地 面 積: 30687平方米建筑面積(計(jì)容): 67500平方米住 宅 套 數(shù): 約550套(戶均120M2計(jì))容 積 率: 2.2建 筑 密 度: 20%(用足)地 下 停 車: 約500輛(地庫(kù)滿鋪一層)地 面 停 車: 約50輛方案D 物業(yè)類型分項(xiàng)指標(biāo)24層高層公寓 31000M26+1層大平層 35000M2公建配套 1500M2上海華潤(rùn)橡樹灣前低后高空間示意大平層空間尺度6+1多層戶型，可考慮一二層復(fù)式送花園和地下室，頂樓復(fù)式送屋頂露臺(tái)。(高附加值產(chǎn)品)建設(shè)一路街景市心北路隔河遠(yuǎn)眺會(huì)

8、所意象從東方一品俯視從高層俯視多層A成熟住宅產(chǎn)品模式下的規(guī)劃可能性BCD（此為排量比較，不做為發(fā)展方向） 高層 + 別墅(24F)(3F)高層(18F)為主小高層(11F)為主 高層 + 大平層(24F)(6+1F)24F24F24F24F24F24F3F3F3F3F3F24F18F18F18F18F18F18F18F11F11F18F18F18F11F11F11F11F11F11F24F24F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F60M140M小 結(jié)9000M257000M2共66000M2共66000M231000M235000M2優(yōu)勢(shì)：1、“東方一品”復(fù)制升級(jí)版 2、增加獨(dú)立別墅。劣勢(shì)：高層公寓標(biāo)準(zhǔn)層約400