2022年云南省土地估價師管理基礎與法規(guī)輔導匯總考試題

1、云南省土地估價師管理基礎與法規(guī)輔導匯總考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、房地產(chǎn)開發(fā)就其開發(fā)對象而言，可劃分為_。 A成片開發(fā) B土地開發(fā) C房屋開發(fā) D房地產(chǎn)綜合開發(fā) 2、地價評估中，利息率應參照同期確定。 A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國債利率 D：投資酬勞率 E：時間原因3、變種是_范圍內(nèi)細分，在同一土種范圍內(nèi)根據(jù)表層或耕層某些性質(zhì)或成分變化來劃分。 A土綱 B土種 C土類 D土屬 4、都市房屋拆遷管理條例合用范圍是在_實行房屋拆遷并需要對被拆遷人賠償、安頓。 A都市市區(qū)內(nèi) B都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上 C都市建成區(qū)內(nèi)國有土地上 D

2、都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上5、有一比較案例其地價為1000元，容積率為1.25，待估宗地容積率為20，其他條件均相似，則修正后比準價格為元。 A：625 B：800 C：1600 D：以上均不對 E：合法性 6、某項目占用耕地1畝，其糧食生產(chǎn)能力為270kg/畝，現(xiàn)補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300kg/畝，補充耕地數(shù)量應為_畝。 A0.9 B1 C1.11 D1.2 7、地籍調(diào)查包括_。 A土地登記 B權(quán)屬調(diào)查 C土地記錄 D地籍測量 E資源調(diào)查 8、根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例有關(guān)規(guī)定，擁有土地使用權(quán)納稅人不在土地所在地，由繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 A：土地所有權(quán)人 B：土地使

3、用權(quán)人 C：土地代管人或?qū)嶋H使用人 D：土地他項權(quán)利人 E：土地 9、地籍測量與一般地形測量都需重點測量要素是【考試真題】 A：重要地物 B：等高線 C：土地權(quán)屬界線 D：樹木 E：土地 10、我國土地權(quán)利總體上可以分為_3大類。 A土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利 B土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán) C土地繼承權(quán)、土地贈送權(quán)和土地買賣權(quán) D土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)11、在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占重要成分都市，評估路線往往認為主。 A：租金剝離法 B：層次分析法 C：總分頻率法 D：級差收益測算法 E：合法性 12、假設開發(fā)法又稱剩余法，是_變種。 A市場比較法 B成本法 C收益還

4、原法 D路線價法 13、若選擇比較交易案例成交地價為580元平方米，對應土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地出讓年期為37年，土地還原率取7，則待估宗地通過年期修正后價格為元平方米?！究荚囌骖}】 A：5153 B：5326 C：6354 D：6528 E：時間原因14、某宗地土地獲得成本為1500萬元，土地開發(fā)成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費600萬元，開發(fā)完畢后房地產(chǎn)價值為9000萬元，則投資該宗地收益率為。 A：556 B：500 C：612 D：667 E：時間原因 15、估價中替代原理和區(qū)位論作為基本理論在中得到體現(xiàn)。 A：成本迫近法 B：剩余法 C：

5、收益還原法 D：路線價法 E：時間原因 16、地價管理一種重要作用是防止地價暴漲，其手段多樣，對于地價上漲不合理地區(qū)，一般采用手段為。 A：實行地價凍結(jié) B：停止交易 C：提高交易稅金比例 D：政府回收土地 E：時間原因 17、編制和實行_是合理運用土地基礎。 A土地運用專題規(guī)劃 B土地運用總體規(guī)劃 C國土規(guī)劃 D都市規(guī)劃 18、土地管理法實行條例規(guī)定，依法變化土地用途，必須持同意文獻，向土地所在地_提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。 A縣級以上人民政府 B縣級以上人民政府土地行政主管部門 C縣級以上人民政府規(guī)劃行政主管部門 D鄉(xiāng)級以上人民政府 19、如下屬于騙取同意非法

6、占地行為是_ A行為人沒有獲得任何同意文獻而私自使用土地 B行為人實行了騙取行為，但獲得用地同意文獻是越權(quán)審批 C行為人實行了騙取行為，但沒有獲得用地同意文獻 D行為人申報時誤將耕地錯寫為非耕地 20、下列選項中，不適合用市場比較法進行評估是?！究荚囌骖}】 A：工業(yè)區(qū)待出讓地塊 B：市中心辦公樓租金 C：二手房交易價格 D：邊遠地區(qū)辦公用地 E：時間原因 21、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增長耕地，但這僅僅是土地用途轉(zhuǎn)換，并沒有增長土地面積。這表明了土地自然特性。 A：土地面積有限性 B：土地位置固定性 C：土地質(zhì)量差異性 D：土地永續(xù)運用相對性 E：3550 22、土地儲備管理

7、措施”規(guī)定，年度土地儲備計劃應包括_。 A年度儲備土地規(guī)模 B年度儲備土地前期開發(fā)規(guī)模 C年度儲備土地供應規(guī)模 D年度儲備土地臨時運用計劃 E計劃年度初儲備土地規(guī)模23、下列各項中，應計提固定資產(chǎn)折舊是。 A：經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn) B：已提足折舊繼續(xù)使用固定資產(chǎn) C：以融資租賃方式租入固定資產(chǎn) D：未提足折舊提前報廢固定資產(chǎn) E：土地 24、土地登記種類有_。 A初始登記 B變更登記 C改正登記 D其他登記 E房地產(chǎn)登記25、在經(jīng)濟增長出現(xiàn)停滯同步存在通貨膨脹即滯漲狀況下，一般采用政策組合【考試真題】 A：擴張性財政政策和擴張性貨幣政策 B：緊縮性財政政策和擴張性貨幣政策 C：擴張性財政政

8、策和緊縮性貨幣政策 D：緊縮性財政政策和緊縮性貨幣政策 E：土地二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、都市規(guī)劃中，在地震烈度為地震區(qū)內(nèi)可以進行都市建設，但要考慮防震措施，防止地震對都市導致破壞【考試真題】 A：六度 B：七度 C：八度 D：九度以上 E：市政代征用地比例 2、會計核算基本前提是。 A：謹慎性 B：會計分期 C：會計主體 D：貨幣計量 E：持續(xù)經(jīng)營3、下列有關(guān)原則差系數(shù)論述，對說法有。 A：原則差系數(shù)是原則差與平均值比值 B：原則差系數(shù)是方差與平均值比值 C：原則差系數(shù)是極

9、差與平均值比值 D：原則差系數(shù)越小，則表明其平均值代表性越強 E：原則差系數(shù)越大，則表明其平均值代表性越強 4、下列建設用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法同意，可以以劃撥方式獲得土地使用權(quán)有。 A：居民住宅建設用地 B：都市基礎設施用地 C：學校辦公樓建設用地 D：國家機關(guān)用地 E：軍事用地5、下列選項中，股票與債券有區(qū)別是。 A：性質(zhì) B：有價證券 C：承擔風險 D：持有人對企業(yè)經(jīng)營管理享有權(quán)利 E：收益 6、采用收益還原法評估某宗土地價格時，除有租約限制外，應選用_純收益作為估價根據(jù)。 A類似土地客觀 B類似土地實際 C類似土地最高 D類似土地最低 7、由于估價目不一樣，價格類型也會存在差異。

10、在下列狀況中，_價格類型是相似。 A國有土地使用權(quán)租賃與集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B征收有關(guān)土地稅費與土地司法鑒定 C城鎮(zhèn)標定地價與城鎮(zhèn)級別基準地價 D國有土地使用權(quán)作價人股與清產(chǎn)核資 8、建筑應根據(jù)其使用功能重要性分為_。 A甲類建筑應屬于重大建筑工程和地震時也許發(fā)生嚴重次生災害建筑 B乙類建筑應屬于地震時使用功能不能中斷或需盡快恢復建筑 C丙類建筑應屬于除甲、乙、丁類以外一般建筑 D丁類建筑應屬于抗震次要建筑 E一般來說，丁類建筑抗震性比丙類略高 9、注冊土地估價師在從事土地估價中介業(yè)務中嚴禁下列行為中。 A：同步在兩家或兩家以上土地評估中介機構(gòu)從事土地估價業(yè)務 B：以個人名義接受委托，承接業(yè)務

11、，收取費用 C：偽造、涂改或轉(zhuǎn)讓土地估價師資格證書及注冊號碼 D：在非本人任職土地評估機構(gòu)出具土地估價匯報上簽字 E：受機構(gòu)委托，承接業(yè)務，收取費用 10、房地產(chǎn)投資風險與收益率關(guān)系是。 A：一般項目風險愈大，預期回報率愈高 B：扣除通貨膨脹原因，一種項目投資收益率是無風險利潤率和風險酬勞率之和 C：房地產(chǎn)投資風險與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場行情變化而變化 D：房地產(chǎn)實際投資收益率將不小于無風險投資收益率 E：產(chǎn)實際投資收益率將不不小于無風險投資收益率11、企業(yè)應納稅所得額為每個納稅年度收入總額減去準予扣除項目金額，其中納稅人收入總額包括等項目。 A：生產(chǎn)、主營業(yè)務收入 B：捐贈收入 C

12、：預收款項 D：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入 E：利息收入 12、我國現(xiàn)階段土地運用計劃重要由體系構(gòu)成。 A：新增建設用地計劃指標 B：土地開發(fā)整頓計劃指標 C：存量建設用地計劃指標 D：耕地增長量指標 E：耕地保有量計劃指標 13、依法屬于國家所有土地有。 A：都市市區(qū)土地 B：都市郊區(qū)土地 C：農(nóng)村中依法沒收、征用、征收、征購，收歸國有土地(依法劃定或者確定為集體所有除外) D：國家未確定為集體所有林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地 E：國家已確定為集體所有林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地14、土地估價實務中，如下確定估價假設和限制條件做法不對是_。 A待估價商業(yè)宗地現(xiàn)實狀況

13、容積率為08，評估時按基準地價對應容積率原則設定為2.0 B委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設用地同意文獻，估價時按同意文獻規(guī)定設定用途 C委托估價方提供國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差05，估價時以土地使用證所載面積為準 D估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設定 15、下列項目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務收入有【考試真題】 A：商品房銷售收入 B：商品房出租租金收入 C：商品房售后服務收入 D：配套設施銷售收入 E：小區(qū)物業(yè)服務收入 16、國家對代理、認證、招標服務等中介服務收費實行_。 A市場調(diào)整價 B政府定價 C自行定價 D政府指導價

14、 17、對于商譽等不可確指無形資產(chǎn)，比較簡樸可行評估措施是【考試真題】 A：重置成本法 B：直線法 C：割差法 D：超額收益本金化法 E：前期費用 18、我國征收土地賠償安頓基本原則包括_。 A按征用地原用途確定賠償原則和賠償數(shù)額 B賠償金額因征收土地后用途變化而變化 C保證被征地農(nóng)民生活水平不因征用土地而減少 D采用多種措施使被征地農(nóng)民生活水平比之前優(yōu)越 E通過采用措施使被征地集體經(jīng)濟組織生活水平不低于征地前生活水平 19、在土地估價中，修正體系科學性是基準地價系數(shù)修正法估價成果精確性決定性原因。按照城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程規(guī)定，下列有關(guān)基準地價系數(shù)修正系數(shù)編制做法不對是（）。 A在基準地價修正系數(shù)

15、表驗證時，計算得到宗地實際地價與評估地價價差范圍為-120%+13%，則表明修正系數(shù)符合規(guī)定 B通過土地定級總分值編制基準地價修正系數(shù)時，地價修正幅度確實定以實際土地收益為根據(jù)計算 C級別修正幅度計算時，好、很好、一般對應土地收益分別以A、B、C表達，則三者修正幅度次序分別為：（A-C）100%/C、（A-C）100%/2C和0% D在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進行組團分析 E引用特爾斐法確定土地定級原因權(quán)重值作為各地價影響原因修正幅度計算時權(quán)重 20、收益還原法合用于評估_用地地價。 A學校 B賓館 C公園 D游樂場 E政府機關(guān) 21、土地_迫使人們必須節(jié)省、集約運用土地資源。 A面積有限性 B位置固定性 C質(zhì)量差異性 D功能永久性 22、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例所稱城鎮(zhèn)國有土地是指范圍內(nèi)屬于全民所有土地。 A：市 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：農(nóng)村 E：工礦區(qū)23、有關(guān)土地價格，說法對有。 A：