房地產(chǎn)經(jīng)紀公司房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議附定金保管授權書商用專用模版模版

1、特別告知:1、為保障您的權益-在您向本公司支付任何一筆費用時，務必要求我方業(yè)務人員,提供蓋有本公司收款專用章的收據(jù)(如需轉(zhuǎn)賬支付，請務必存入我公司為戶名的銀行帳戶或我公司指定的其他帳戶）；2、本文書中若出現(xiàn)以“”選擇的情形時,務必進行勾選，否則視為以該條款下第一項商定為準。3、若填寫或修改的文字增加丙方義務或責任，則需經(jīng)與丙方協(xié)商并加蓋協(xié)議專用章方可生效。 房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議 商用專用（20101版） 依據(jù)有關中華人民共和國合同法、中華人民共和國民法典等有關法律法規(guī)的規(guī)定，出售方（甲方） 及買受方(乙方) 自愿委托居間方(丙方）*房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司提供居間媒介服務。一、房地產(chǎn)的基本情形：1.1

2、座落：* 區(qū) 室以及 號車位(下稱“該房地產(chǎn)”);1.2類型：辦公樓 商鋪（商場) 其他 ；建筑面積：約 平方米(以房地產(chǎn)所有權證為準)；1.3權利人: ；房地所有權證編號：滬房(地) 字（ ）第 號；1.4是否設立抵押:否 是，抵押權人（銀行等）: ;貸款余額：約人民幣 元(大寫: 元整)；可否工商注冊:是 否;1.關于該房地產(chǎn)的權屬情形或上述填寫情形與實際情形不符或不詳盡的,以*房地產(chǎn)登記簿記載的信息為準;甲方保證該房地產(chǎn)所有權清晰、權屬明確可進行交易。若該房地產(chǎn)已出租,則甲方自愿承擔因承租人之優(yōu)先購買權引發(fā)糾紛的所有法律責任。二、交易條件：甲乙各方明確該房地產(chǎn)的總房價款為人民幣 元（大寫

3、 元整）?！酒渲邪能囄晦D(zhuǎn)讓價款計人民幣 元（大寫 元整)】三、本協(xié)議的履行:3.1意愿金：乙方已查驗了該房地產(chǎn)的所有信息、戶型分布等實際情形均符合乙方的購房需求,為表示購買誠意,于 年 月 日前向丙方支付意愿金計人民幣 元（大寫 元整)，丙方收到意愿金后 個工作日內(nèi),乙方不得解除對丙方的委托,亦不得收回意愿金,否則應向丙方支付違約金為本協(xié)議所述總房價款的 %。若甲方在前述期限內(nèi)未能簽署本協(xié)議,則乙方可要求丙方無息退還已支付的意愿金,也可繼續(xù)委托丙方與甲方洽談。3轉(zhuǎn)定金：如甲方簽署本協(xié)議,則乙方同意交付的意愿金轉(zhuǎn)為定金, 甲方授權丙方進行定金保管 甲方應當在收取定金之后當天內(nèi)將房地所有權證原

4、件交由丙方保管。由此構成乙方支付給甲方的首期定金。待甲方簽訂本協(xié)議后 日內(nèi),乙方應自行或通過丙方補足定金(含首期定金)至人民幣 元（大寫 元整），甲方授權丙方代為收取并保管。自本協(xié)議簽訂后，丙方可提前向房地產(chǎn)交易中心辦理買賣協(xié)議網(wǎng)上確認手續(xù)?！炯追酵獠⒑炞执_認： 】3.3簽訂買賣協(xié)議示范文本:甲、乙各方同意在本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)共赴丙方處簽訂示范文本的*房地產(chǎn)買賣協(xié)議。若甲方未能依照本協(xié)議商定簽訂上述示范文本出售該房地產(chǎn)或有關權利人提出異議而致使本協(xié)議無法履行的,則應向乙方雙倍返還定金;若乙方未能依照本協(xié)議商定簽訂上述示范文本的,則已支付甲方的定金(含由丙方保管的定金）不予返還。34首期房價款

5、:乙方應于簽訂買賣協(xié)議示范文本并申請辦理公證手續(xù)（若需)后 日內(nèi)通過丙方或直接向甲方支付首期房價款，計人民幣 元(大寫 元整）【含已支付的所有定金；是否包含尾款：否，是,尾款計人民幣 元(大寫 元整)由丙方代為保管】。若該房地產(chǎn)存在抵押借款等的,乙方同意通過丙方轉(zhuǎn)付費用，甲方應將該費用專項用于償還抵押權人（如銀行等)的借款余額（若有不足，甲方自行補足)，甲方須于簽署買賣協(xié)議示范文本后 日內(nèi)辦理申請手續(xù),授權丙方陪同前去抵押權人處辦理費用入賬手續(xù),甲方須領取抵押注銷材料及辦理履行該房地產(chǎn)抵押登記的注銷手續(xù),確保該房地產(chǎn)在辦理所有權過戶手續(xù)前無任何抵押。若乙方直接向甲方支付費用,則甲乙各方在示范文

6、本中協(xié)商確定。3.5第二期房價款：乙方通過如下方式支付第二期房價款計人民幣 元(大寫 元整)?！举J款】申請貸款：乙方應于簽訂買賣協(xié)議示范文本后 日內(nèi)向貸款銀行等申請貸款，簽訂有關協(xié)議或協(xié)議，辦理有關手續(xù)。乙方授權丙方自本協(xié)議簽訂后通過銀行代為辦理個人征信查閱手續(xù),同時甲方應積極協(xié)助配合乙方辦理申請貸款手續(xù)及提供所需材料。若乙方向貸款銀行等申請的貸款未通過或額度不足的，應當在申請所有權過戶之前將相應部分房價款通過丙方轉(zhuǎn)付或直接支付甲方。貸款支付:乙方應于該房地產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理履行所有權證明資料文件后三個工作日之內(nèi)自行或委托他人領取并提供給貸款銀行等協(xié)助配合放款，第二期房價款由貸款銀行等

7、支付,放款期限以貸款銀行等為準,甲、乙各方應積極協(xié)助配合貸款銀行等提供所需材料?！咀曰I資金】應于該房地產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心所有權過戶當天通過丙方或直接支付甲方。剩余房價款（除尾款外）：乙方通過丙方或直接向甲方支付其他房價款(除尾款)計人民幣 元(大寫 元整)。支付期限： 年 月 日前;該房地產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心所有權過戶當天;其他商定: 。.交易過戶:甲乙各方應于貸款審核通過(若有)、買賣協(xié)議示范文本公證書(若有）、借款抵押協(xié)議及公證書(若有）出具、抵押登記(若有）注銷、甲方應積極協(xié)助配合乙方依照房地產(chǎn)登記條例的規(guī)定辦理完畢購房資格/資質(zhì)、房產(chǎn)稅認定手續(xù)(若有)后 日內(nèi)赴該房地產(chǎn)所在區(qū)房地

8、產(chǎn)交易中心申請所有權過戶及抵押登記（若有)。3交房及尾款：各方應于甲方收到除尾款外的費用及交易中心出具以乙方為權利人的所有權證后 日內(nèi),其他商定: ,對該房地產(chǎn)進行驗看、清點,確認無誤后，由甲方交付給乙方，并由乙方通過丙方或直接向甲方支付尾款計人民幣 元（大寫 元整）。各方簽署房屋交接書，有關費用(水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等）的結(jié)算日期以交接之日為準。3.9 帳戶：乙方及丙方支付或轉(zhuǎn)付甲方的任何費用若需通過轉(zhuǎn)賬等方式支付的，甲方同意支付至以下境內(nèi)有效帳戶:戶名: ；開戶銀行： ;賬號: 四、其他 4.該房地產(chǎn)上的修理修繕基金、管理費押金、電話初裝費、煤氣初裝費、有線電視申請費及其

9、他進戶費等（若有)均已包含在房價款內(nèi),不再另行結(jié)算,但以上所有的更名費用由乙方承擔。4.2室內(nèi)固定裝修及固定設備設備一并隨同轉(zhuǎn)讓，價格均已包含在房價款內(nèi)，隨同轉(zhuǎn)讓的家具家電及室內(nèi)裝飾品（若有）為： 4.若該房地產(chǎn)上有戶口，則甲方應于簽訂*房地產(chǎn)買賣協(xié)議后 日內(nèi)，向有關公安機關辦理完畢原有戶口遷出手續(xù)。否則，每逾期一日,應依照本協(xié)議商定的總房價款的萬分之五向乙方支付違約金，直至原戶口遷出時止。.4若該房地產(chǎn)內(nèi)已有公司注冊登記在案,甲方承諾在房屋交接前,該公司辦理完結(jié)變更住所地或注銷登記手續(xù)；45本次交易中所造成或產(chǎn)生的所有應繳稅款、交易手續(xù)費等有關費用（除居間報酬以外):甲乙各方依據(jù)有關法律、法

10、規(guī)、規(guī)章、政策等規(guī)定各自承擔 其他: 。4.6是否設立租賃：否 是；若設有租賃關系，甲、乙各方同意依照如下商定處理租約關系:甲方應于甲乙各方辦理房屋交接手續(xù)前，解除該租約。甲、乙各方同意交房當天履行轉(zhuǎn)租約手續(xù)，租金從房屋交接當天起歸乙方所有(若有）。其他： 。 .在本協(xié)議商定的買賣交易條件保持不變的情形下,甲方同意乙方可以增加、減少或變更本協(xié)議中的“買受方”,且乙方依據(jù)本協(xié)議或有關補充協(xié)議已經(jīng)部分履行(包括付款行為等)的,視為增加、減少、變更后的“買受方”已經(jīng)部分履行。五、居間報酬支付:甲、乙各方認可本協(xié)議生效即視為各方對買賣該房地產(chǎn)的交易條件達成共識、各方買賣關系設立。甲方同意依照本協(xié)議商定

11、的總房價款的_向丙方支付居間報酬，乙方同意依照本協(xié)議商定的總房價款的_%向丙方支付居間報酬,在簽訂*房地產(chǎn)買賣協(xié)議示范文本等類似效力的文本當天支付,各方同意可以從丙方保管或轉(zhuǎn)付的任何費用中先行支付應付給丙方的居間報酬（若代理服務費或居間報酬有其他書面商定的,以書面商定為準）。六、保證與承諾6.1甲方保證有權出售該房地產(chǎn),并在簽訂本協(xié)議時已征得該房地產(chǎn)全體所有權人的同意,若因甲方無權處分或越權處分等原因造成本協(xié)議未能履行,甲方承諾按本協(xié)議違約責任條款的標準向乙方、丙方承擔違約責任。甲、乙各方同意,甲方或乙方因相對方違約而取得賠償?shù)模栽笇⑷〉玫馁r償金中相當于總房價款的 的費用支付給丙方（最高不超

12、過取得賠償金額的50%)，作為丙方提供居間服務的補償，且同意丙方可從任何費用中扣收。6.3若本協(xié)議因甲乙各方中任何一方違約或各方合意而解除的，六個月內(nèi)甲乙各方或其近親屬或關聯(lián)企業(yè)等關于聯(lián)的人私下或通過其他第三方簽訂該房地產(chǎn)買賣協(xié)議或以其他方式達成交易的,視為丙方居間成功,甲、乙各方同意按本協(xié)議第五條商定的標準向丙方支付居間報酬。七、違約責任：本協(xié)議生效后,甲、乙各方應誠意履行。如任何一方未按本協(xié)議商定履行，經(jīng)另一方書面催告后仍不履行的，另一方有權要求相對方承擔每天總房價款.05%的逾期違約責任后繼續(xù)履行本協(xié)議或單方解除本協(xié)議,若因上述原因解除本協(xié)議的，違約方應依照本協(xié)議商定總房價款的百分之二十

13、向守約方支付違約金。同時，違約方應依照本協(xié)議商定的總房價款的 %向丙方支付違約金。八、聯(lián)絡辦公地址:在本協(xié)議簽章處書寫的聯(lián)絡辦公地址或身份證件所載辦公地址即為本協(xié)議下任何書面通知的送達辦公地址。若任何一方聯(lián)絡辦公地址變更的，應及時書面通知相對方，若未及時通知，則原辦公地址即視為有效送達辦公地址。九、爭議解決:甲、乙、丙三方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，若通過協(xié)商未能解決,應向該房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。十、特別告知0.1為保障交易安全，甲乙各方向丙方支付任何一筆費用時，請務必要求丙方工作人員提供印有丙方收款專用章的收據(jù)或發(fā)票。如需向丙方轉(zhuǎn)賬支付任何房屋交易類代付費用時,請務必存入丙方為戶名的銀行

14、賬戶,戶名：*房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司,開戶銀行：*銀行上*西支行，賬號:43063963。若乙方依據(jù)有關本協(xié)議的商定向丙方指定賬戶轉(zhuǎn)入乙方應向甲方支付的房價款或其他費用的,則視為授權丙方向甲方轉(zhuǎn)付有關房價款或其他費用而無需得到乙方的另行確認。102若填寫或修改的條款內(nèi)容增加丙方義務或責任，則需經(jīng)與丙方協(xié)商并在添加條款上加蓋協(xié)議專用章方可生效。103在簽署本協(xié)議時,甲乙各方均已認真查閱了本協(xié)議的所有條款,且丙方已對本協(xié)議的所有內(nèi)容以及房地產(chǎn)*場限售等政策細則進行了詳盡的說明及合理的提示并已提供全套*房地產(chǎn)登記簿信息,盡到了良好的告知義務，甲、乙、丙三方對各自的權利、義務、責任清楚明白,并愿按本協(xié)議商定嚴格履行。十一、協(xié)議生效：本協(xié)議經(jīng)三方簽章后即為生效。本協(xié)議一式三聯(lián)，丙方執(zhí)第一聯(lián)、乙方執(zhí)第二聯(lián)、甲方執(zhí)第三聯(lián),具備相同法律效力。十二、向丙方交付如下材料:房地所有權證原件 其他： 【交件人確認簽章: 】十三、其他商定： 出售方（甲方)： 買受方（乙方)： 居間方(丙方）：*房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 代理人(代表人)： 代理人（代表人）： 聯(lián)絡辦公