內(nèi)蒙科大土木工程經(jīng)濟(jì)學(xué)課件模塊06建筑設(shè)計(jì)方案分析

1、1 建筑設(shè)計(jì)方案分析1.1 建筑設(shè)計(jì)方案與工程經(jīng)濟(jì)的關(guān)系 (1)選擇合理的技術(shù)形式，在滿足使用功能要求的條件下力求經(jīng)濟(jì)(2)通過(guò)一系列技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，可以從若干個(gè)可行方案中選取經(jīng)濟(jì)效果最佳的方案(3)通過(guò)對(duì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，可以使方案不斷地得到改進(jìn)和完善9/1/202211.2 建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的指標(biāo)體系民用建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的指標(biāo)體系 民用建筑設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般包括：(1)建筑面積即建筑物各層外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積之和，它包括居住面積、輔助面積、公共輔助面積和結(jié)構(gòu)面積四個(gè)部分。(2)有效面積即使用面積，是建筑面積扣除結(jié)構(gòu)面積所余部分。9/1/20222有效面積與建筑面

2、積的換算關(guān)系是：有效面積建筑面積-結(jié)構(gòu)面積有效面積=建筑面積/有效面積折算系數(shù)如果已知結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，可用公式計(jì)算有效面積折算系數(shù)：有效面積折算系數(shù)1/(1-結(jié)構(gòu)面積系數(shù)) (3)密度指標(biāo)居住建筑面積毛密度居住建筑總面積/居住區(qū)總用地 9/1/20223 居住建筑面積凈密度居住建筑總面積/居住區(qū)居住用地居住建筑凈密度居住建筑占地面積/居住用地居住面積凈密度居住建筑總居住面積/居住用地 (4)工程造價(jià)指建筑物本身，包括基礎(chǔ)、設(shè)備在內(nèi)的全部造價(jià)，不包括室外工程及附屬工程的造價(jià)。工程造價(jià)又可分為土建工程造價(jià)和水電暖衛(wèi)設(shè)備安裝工程造價(jià)。 9/1/20224(5)施工工期以定額工期或計(jì)劃工期為標(biāo)準(zhǔn)。(6)

3、主要材料耗用量指用于工程的主要材料，包括鋼材、木材、水泥等耗用量。(7)勞動(dòng)耗用量指住宅建造過(guò)程中直接耗用的全部勞動(dòng)量，可分現(xiàn)場(chǎng)用工和預(yù)制廠用工兩部分，以工日為單位(8)一次性投資指為發(fā)展某種工業(yè)化民用建筑體系而必須購(gòu)置的專用施工設(shè)備，設(shè)置混凝土集中攪拌站或生產(chǎn)線、預(yù)制廠以及發(fā)展新材料所必需的建設(shè)投資。 9/1/20225(9)建筑自重建筑自重指標(biāo)反映新材料、新結(jié)構(gòu)在建筑工程中采用的程度，可衡量建筑技術(shù)水平高低。(10)能源耗用它反映某一民用建筑對(duì)能源的需求程度，不僅應(yīng)包括主要墻體材料生產(chǎn)、混凝土預(yù)制構(gòu)件及建筑施工階段的能源耗用量，還應(yīng)包括房屋建成后在使用階段的能源耗用量。9/1/20226(

4、11)工業(yè)廢料利用以墻體材料中所含工業(yè)廢料實(shí)物量的百分率表示。(12)房屋經(jīng)常使用費(fèi)指民用建筑在使用過(guò)程中的折舊、維修費(fèi)用，可按房管部門規(guī)定計(jì)算。(13)土地占用指建筑物占用土地，可按實(shí)際占用量計(jì)算。9/1/20227工業(yè)建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的指標(biāo)體系(1)建筑面積即工業(yè)建筑物外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積。(2)建筑系數(shù)它是綜合說(shuō)明建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值指標(biāo)，一般用百分?jǐn)?shù)表示。 建筑系數(shù)=(建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+堆置場(chǎng)地占地面積)/總平面占地面積100% (3)廠區(qū)占地面積廠區(qū)所占面積一般指各生產(chǎn)車間、各種倉(cāng)庫(kù)和生產(chǎn)動(dòng)力的建筑物、堆場(chǎng)及供運(yùn)輸成品和材料的道路、鐵路和美化廠區(qū)的綠化用地等。

5、9/1/20228(4)總產(chǎn)值總產(chǎn)值 是以貨幣表現(xiàn)的工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品總量，它是各種產(chǎn)品的產(chǎn)量與價(jià)格相乘的總和，其單位為：元/年(5)總產(chǎn)量工業(yè)產(chǎn)品以實(shí)物單位表示的產(chǎn)品產(chǎn)量(實(shí)物量)。即以適合產(chǎn)品的特征、性能并能體現(xiàn)其使用價(jià)值的計(jì)量單位所表示的產(chǎn)品產(chǎn)量，其單位為：產(chǎn)品產(chǎn)量/年。(6)全員勞動(dòng)生產(chǎn)率是表示全廠生產(chǎn)產(chǎn)品的勞動(dòng)效率的指標(biāo)。以實(shí)物量指標(biāo)表示的計(jì)算公式為： 全員勞動(dòng)生產(chǎn)率總產(chǎn)量/全廠人數(shù) 以價(jià)值指標(biāo)表示的計(jì)算公式為： 全員勞動(dòng)生產(chǎn)率年產(chǎn)值/全廠人數(shù)工業(yè)建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的指標(biāo)體系9/1/20229 (7)生產(chǎn)工人勞動(dòng)生產(chǎn)率計(jì)算公式為：生產(chǎn)工人勞動(dòng)生產(chǎn)率年產(chǎn)值/(生產(chǎn)工人+輔助生產(chǎn)工

6、人) (8)全廠總投資系指全廠基本建設(shè)項(xiàng)目和費(fèi)用的總概算。 (9)利潤(rùn)指標(biāo)凈利潤(rùn)。凈利潤(rùn)是勞動(dòng)者為社會(huì)創(chuàng)造的一部分剩余產(chǎn)品的價(jià)值表現(xiàn)形式。工業(yè)建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的指標(biāo)體系9/1/202210產(chǎn)值利潤(rùn)率。產(chǎn)值利潤(rùn)率的計(jì)算公式為：產(chǎn)值利潤(rùn)率利潤(rùn)總額/總產(chǎn)值100%成本利潤(rùn)率。其計(jì)算公式為：成本利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額/總成本100%資金利潤(rùn)率。其計(jì)算公式為：資金利潤(rùn)率利潤(rùn)總額/自有資金100%實(shí)際投資利潤(rùn)率。其計(jì)算公式為：實(shí)際投資利潤(rùn)率資金利潤(rùn)率固定資產(chǎn)/投資總額100%工業(yè)建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的指標(biāo)體系9/1/202211(10)產(chǎn)品成本為生產(chǎn)產(chǎn)品而支出的各種費(fèi)用，是綜合反映經(jīng)濟(jì)效果的一個(gè)重要

7、指標(biāo)。計(jì)算公式為：?jiǎn)挝划a(chǎn)品成本產(chǎn)品總成本/年產(chǎn)量 (11)總平面設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)建筑密度指標(biāo)。是指工業(yè)場(chǎng)地內(nèi)部建筑物、構(gòu)筑物的占地面積與工業(yè)場(chǎng)地占地面積之比。計(jì)算公式為：建筑密度=(建筑物及構(gòu)筑物占地面積+露天倉(cāng)庫(kù)、堆場(chǎng)、操作場(chǎng)地面積)/工業(yè)廠區(qū)占地面積 工業(yè)建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的指標(biāo)體系9/1/202212廠區(qū)利用系數(shù)。是指工業(yè)場(chǎng)地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、露天場(chǎng)地、鐵路、道路、廣場(chǎng)占地面積與工業(yè)場(chǎng)地占地面積之比。綠化系數(shù)。綠化系數(shù)指廠區(qū)內(nèi)綠化面積與廠區(qū)占地面積之比。實(shí)物工程量指標(biāo)。實(shí)物工程量指標(biāo)反映總平面及運(yùn)輸部分的建筑實(shí)物量，包括場(chǎng)地平整、土方工程量、鐵路長(zhǎng)度、道路和廣場(chǎng)鋪砌面積、排水工程

8、量、圍墻長(zhǎng)度及綠化面積等。工業(yè)建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的指標(biāo)體系9/1/202213生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用指標(biāo)。它反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間總平面部分的經(jīng)常費(fèi)用，包括每年的鐵路及道路運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)費(fèi)，每噸貨物運(yùn)費(fèi)，鐵路和道路及其構(gòu)筑物的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用以及廠區(qū)綠化費(fèi)用。 工業(yè)建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的指標(biāo)體系9/1/2022141.3設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)分析與比較方法設(shè)計(jì)方案從縱向(設(shè)計(jì)深度)上可分為總體設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)方案、技術(shù)設(shè)計(jì)方案、施工圖設(shè)計(jì)方案；從橫向上可分為：建筑構(gòu)造方案，包括：建筑結(jié)構(gòu)方案、屋蓋系統(tǒng)方案、圍護(hù)結(jié)構(gòu)方案、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)方案、內(nèi)外裝飾結(jié)構(gòu)方案、室內(nèi)設(shè)計(jì)方案等；專業(yè)工程方案，包括：工藝方案、運(yùn)輸方案、給水

9、系統(tǒng)方案、排水系統(tǒng)方案、供熱方案等。設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)分析常用的方法有三種，即多指標(biāo)綜合評(píng)價(jià)方法、單指標(biāo)評(píng)價(jià)方法和價(jià)值工程方法。9/1/202215（1）多指標(biāo)綜合評(píng)價(jià)方法 采用設(shè)計(jì)方案競(jìng)選方式的一般是規(guī)劃方案和總體設(shè)計(jì)方案，通常由組織競(jìng)選單位組織有關(guān)專家組成專家評(píng)審組。專家評(píng)審組按照技術(shù)先進(jìn)、功能合理、安全適用、滿足節(jié)能和環(huán)境要求、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、美觀的原則，并同時(shí)考慮設(shè)計(jì)進(jìn)度的快慢、設(shè)計(jì)單位與建筑師的資歷信譽(yù)等因素綜合評(píng)定設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣，擇優(yōu)確定中選方案。評(píng)定優(yōu)劣時(shí)通常以一個(gè)或兩個(gè)主要指標(biāo)為主，再綜合考慮其他指標(biāo)。9/1/202216（2）單指標(biāo)評(píng)價(jià)方法 單指標(biāo)可以是效益性指標(biāo)也可以是費(fèi)用性指標(biāo)。效益性

10、指標(biāo)主要是對(duì)于其收益或者功能有差異的多方案的比較選擇，可采用前面提到的互斥方案比選的方法選優(yōu)。對(duì)于專業(yè)工程設(shè)計(jì)方案和建筑結(jié)構(gòu)方案的比選來(lái)說(shuō)，盡管設(shè)計(jì)方案不同，但方案的收益或功能沒(méi)有太大的差異，這種情況下一般采用單一的費(fèi)用指標(biāo)，即采用最小費(fèi)用法選擇方案。9/1/202217（3）價(jià)值工程方法 價(jià)值工程（Value Engineering，簡(jiǎn)稱VE），亦稱價(jià)值分析（Value Analysis，簡(jiǎn)稱VA），是研究如何以最低的壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)對(duì)象（產(chǎn)品、作業(yè)或服務(wù)等）的必要功能，而致力于功能分析的一種有組織的技術(shù)經(jīng)濟(jì)思想方法和管理技術(shù)。9/1/202218案 例 【例1】某六層單元式住宅共5

11、4戶，建筑面積為3949.62m2。原設(shè)計(jì)方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)外墻為240mm磚墻。現(xiàn)擬訂的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為140mm，內(nèi)縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)與原方案相同。兩方案各項(xiàng)數(shù)據(jù)見(jiàn)表4.1所示。 (1)通過(guò)單位建筑面積造價(jià)和單位使用面積造價(jià)等指標(biāo)對(duì)兩方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較分析。(2)住宅樓作為商品房出售，在按使用面積出售和按建筑面積出售兩種情況下分別進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析。9/1/202219(3)對(duì)兩方案進(jìn)行比較，評(píng)價(jià)哪個(gè)方案為優(yōu)?(評(píng)價(jià)指標(biāo)、指標(biāo)的權(quán)重與指標(biāo)值見(jiàn)表4.2所示) 【分析】對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，其功能與日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用一般不

12、會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)方案不同的影響，因此該例的方案比較主要是考察期初的投資或銷售收入的差異。(1)表4.3是各方案單位建筑面積和單位使用面積投資額的計(jì)算值。(2)如果作為商品房出售，假設(shè)方案2與方案1的單位面積售價(jià)是相同的，可從不同的角度來(lái)分析：按建筑面積出售的情況分析 案 例9/1/202220按使用面積出售的情況分析 (3)根據(jù)指標(biāo)得分情況，可以計(jì)算出兩個(gè)方案的綜合評(píng)價(jià)總分值。方案1的綜合評(píng)價(jià)值(總分)為： 80.15+80.20+90.20+70.15+70.20+70.10=7.75方案2的綜合評(píng)價(jià)值為：80.15+80.20+80.20+80.15+90.20+80.10=8.20方案2的綜合評(píng)價(jià)值高于方案1，因此方案2為優(yōu)。 案 例9/1/202221表4.1 兩方案的基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 設(shè)計(jì)方案建筑面積(m2)使用面積(m2)總投資(包括地價(jià))(元)(1)磚混結(jié)構(gòu)3949.622797.208163789(2)內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)3949.622881.9883003429/1/202222表4.2 兩方案的指標(biāo)值 指標(biāo)平面布局使用功能造價(jià)使用面積經(jīng)濟(jì)效益結(jié)構(gòu)安全權(quán)重 0.150.200.200.