縣城東市場(chǎng)項(xiàng)目策劃可研報(bào)告

1、目 錄1總論11.1項(xiàng)目背景11.2項(xiàng)目概況31.3結(jié)論與建議42項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性62.1項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性62.2項(xiàng)目的建設(shè)必要性73場(chǎng)址選擇93.1場(chǎng)址現(xiàn)狀93.2場(chǎng)址建設(shè)條件104建設(shè)項(xiàng)目定位分析164.1項(xiàng)目服務(wù)區(qū)域概況分析164.2項(xiàng)目功能定位184.3建筑定位195建設(shè)方案215.1建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則215.2項(xiàng)目總體規(guī)劃方案225.3工程方案245.4配套設(shè)施設(shè)計(jì)方案255.5建設(shè)方案評(píng)價(jià)296環(huán)境阻礙評(píng)價(jià)306.1 項(xiàng)目地塊環(huán)境現(xiàn)狀306.2采納的環(huán)境愛(ài)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)306.3項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的阻礙316.4環(huán)境愛(ài)護(hù)措施327 組織機(jī)構(gòu)與治理模式357.1 組織機(jī)構(gòu)3

2、57.2治理模式358 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度378.1建設(shè)工期378.2實(shí)施進(jìn)度安排379投資估算及資金籌措399.1投資估算399.2資金來(lái)源與籌措4110財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)4210.1評(píng)價(jià)依據(jù)4210.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)4210.3營(yíng)業(yè)收入估算4310.4成本費(fèi)用估算4310.5盈利能力分析4310.6償債能力分析4410.7財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論4411 社會(huì)評(píng)價(jià)4511.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的阻礙分析4511.2項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析4611.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析4811.4社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論4912可行性研究的結(jié)論與建議5012.1可行性研究結(jié)論5012.2可行性研究建議360一、總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱象山縣城東市場(chǎng)

3、建設(shè)項(xiàng)目。1.1.2承辦單位概況本項(xiàng)目由城東市場(chǎng)開發(fā)有限公司承辦。公司成立于2007年5月，注冊(cè)資金2000萬(wàn)，公司性質(zhì)為國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，要緊負(fù)責(zé)城東市場(chǎng)的建設(shè)治理運(yùn)行。經(jīng)營(yíng)范圍為城東市場(chǎng)的開發(fā)建設(shè)、房屋租賃、攤位租賃。1.1.3報(bào)告編制依據(jù)（1）投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）；（2）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；（3）象山縣都市總體規(guī)劃（20012020年）（4）寧波市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第十一個(gè)五年規(guī)劃（5）象山縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展“十一五”規(guī)劃（6）關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場(chǎng)建設(shè)治理實(shí)施方法的通知（7）相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等1.1.4項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程公益設(shè)施是都市功能的重要體現(xiàn)。一個(gè)都市

4、公益設(shè)施的數(shù)量和水平反映了那個(gè)都市經(jīng)濟(jì)文化水平，也體現(xiàn)了都市居民的生活質(zhì)量。民以食為天，中國(guó)人口密度大，菜市場(chǎng)作為一種公益設(shè)施，在寬敞人民的生活中扮演著重要的角色。菜市場(chǎng)的建設(shè)水平直接關(guān)系到寬敞人民的日常生活質(zhì)量。2007年寧波市菜籃子工作目標(biāo)要求寧波市商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)“十一五”進(jìn)展規(guī)劃和寧波市菜籃子工程“十一五”進(jìn)展規(guī)劃為指導(dǎo)，以菜籃子“數(shù)量安全、質(zhì)量安全、可持續(xù)進(jìn)展”為主線，以保障“兩葷兩素”供應(yīng)安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過(guò)全面構(gòu)建七大體系，實(shí)現(xiàn)七大提升，形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、公眾監(jiān)督“三位一體”的治理框架，努力實(shí)現(xiàn)全市菜籃子商品供應(yīng)率達(dá)到100,質(zhì)量安全達(dá)到95以上，打造

5、走在全國(guó)全省前列，充分體現(xiàn)寧波現(xiàn)代化港口都市菜籃子工程的特色和進(jìn)展水平。特不提出加強(qiáng)社區(qū)菜籃子便民店建設(shè)的規(guī)范性指導(dǎo)，改善居民新區(qū)的購(gòu)物環(huán)境?？h政府對(duì)菜市場(chǎng)的建設(shè)給予了高度重視，在關(guān)于表彰2005年度寧波市商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)先進(jìn)集體的通報(bào)中寧波市人民政府授予象山縣人民政府菜市場(chǎng)改造特不獎(jiǎng)。象山縣貿(mào)糧局積極爭(zhēng)取縣政府支持，落實(shí)了90余萬(wàn)元菜籃子工程建設(shè)資金，用于菜籃子基地、屠宰場(chǎng)、菜市場(chǎng)等業(yè)態(tài)的建設(shè)。象山縣城區(qū)總?cè)丝?2萬(wàn)，面積10平方公里，現(xiàn)要緊有汪家河、蓬萊兩個(gè)菜市場(chǎng)，要緊覆蓋區(qū)域?yàn)槌潜焙统悄稀Ｊ袌?chǎng)大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠等問(wèn)題。面對(duì)都市步伐的加快，消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)一步加大

6、，按照關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場(chǎng)建設(shè)治理實(shí)施方法的通知中菜市場(chǎng)以居住區(qū)、居住小區(qū)為差不多單元，一般以1-3 萬(wàn)人口，每千人250平方米建筑面積配置，菜市場(chǎng)服務(wù)半徑500-1000米的標(biāo)準(zhǔn)，象山縣縣城現(xiàn)有的菜市場(chǎng)規(guī)模不能滿足居民生活的需求。尤其是城東區(qū)域的菜市場(chǎng)配套問(wèn)題尤為突出。為了提高菜市場(chǎng)建設(shè)水平，加快傳統(tǒng)菜市場(chǎng)向現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)升級(jí)，提升都市形象，促進(jìn)長(zhǎng)效治理，營(yíng)造安全放心的消費(fèi)環(huán)境，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的生活需要，城東市場(chǎng)的建設(shè)顯得尤為迫切。城東市場(chǎng)將作為服務(wù)人民群眾、讓市民百姓方便購(gòu)買、放心消費(fèi)的要緊載體。1.2項(xiàng)目概況1.2.1擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨

7、丹峰路，西臨興盛路，南為河道。1.2.2建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米，其中地上建筑面積29112平方米，地下建筑面積14335平方米。建設(shè)內(nèi)容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至二層布置為菜場(chǎng)；三層布置為超市；四層為綜合治理用房；地下一層為6級(jí)人防兼機(jī)動(dòng)車庫(kù)，地下夾層為6級(jí)人防兼非機(jī)動(dòng)車庫(kù)。地面臨路建“L”型廣場(chǎng)，廣場(chǎng)上布置機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車車位。1.2.3要緊建設(shè)條件本項(xiàng)目為象山縣城東市場(chǎng)建設(shè)工程，地處象山縣城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等都市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好。1.2.4項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目打算于2007年10月開始，200

8、8年12月完成，可能建設(shè)工期15個(gè)月。1.2.5項(xiàng)目投資和籌資方案本項(xiàng)目總投資為15656萬(wàn)元，其中建設(shè)投資14980萬(wàn)元，籌資方案為銀行貸款。1.2.6要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表1-1 項(xiàng)目要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量1項(xiàng)目占地面積214702建筑面積434473建筑密度%43.44容積率1.365綠地率%16.76總機(jī)動(dòng)車位輛2417地面自行車位輛8508投資估算萬(wàn)元156569年均營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元310010年均利潤(rùn)總額萬(wàn)元147011年均凈利潤(rùn)萬(wàn)元110212投資凈利潤(rùn)率萬(wàn)元7.4%13財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）10.3114投資回收期（稅后）9.5515借款償還期年13（含兩年建設(shè)期）

9、1.3結(jié)論與建議本項(xiàng)目的實(shí)施是滿足人民群眾生活需求，提高人民群眾生活品質(zhì)的需要，符合象山社會(huì)事業(yè)進(jìn)展的總體戰(zhàn)略部署，有助于促進(jìn)和諧社會(huì)的進(jìn)展。 二、項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性2.1項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性 2.1.1寧波市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要寧波市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要中把加快服務(wù)業(yè)進(jìn)展作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、完善提升都市功能的重要途徑。圍繞方便群眾生活和提高生活質(zhì)量，大力進(jìn)展生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)，充實(shí)提升生活性服務(wù)業(yè)，更好地滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。按照便民利民原則，進(jìn)一步完善落實(shí)商貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局。加快社區(qū)、集鎮(zhèn)商貿(mào)中心和專業(yè)特色街建設(shè)，進(jìn)展人性化消費(fèi)服務(wù)。培育提升各

10、類市場(chǎng)，形成比較完備的市場(chǎng)體系。加快社區(qū)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化進(jìn)程，構(gòu)建與現(xiàn)代都市進(jìn)展相適應(yīng)的社區(qū)服務(wù)業(yè)。拓展社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域，創(chuàng)新社區(qū)服務(wù)形式，加強(qiáng)社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)，整合社區(qū)服務(wù)資源，積極構(gòu)建覆蓋全市、反應(yīng)快速的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò).象山縣城東市場(chǎng)的建設(shè)將提升社區(qū)服務(wù)功能，完善市場(chǎng)體系，滿足人民需要。2.1.2象山縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展“十一五”規(guī)劃象山縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展“十一五”規(guī)劃指出我縣社會(huì)事業(yè)進(jìn)展相對(duì)滯后，“十一五”期間經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展中也面臨重大挑戰(zhàn)， 以后的建設(shè)突出以人為本，實(shí)施和諧惠民戰(zhàn)略。以民主法制健全、社會(huì)文明進(jìn)步、人民安居樂(lè)業(yè)為差不多目標(biāo)，努力構(gòu)建和諧社會(huì)，讓改革開放成果惠及寬敞人民群眾。

11、加快城鎮(zhèn)化步伐，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。大力宏揚(yáng)象山精神，繁榮進(jìn)展海洋文化，不斷增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展原動(dòng)力。加快進(jìn)展公共事業(yè)，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的公共服務(wù)需求；加大都市綠化、亮化建設(shè)，提升都市形象；完善都市基礎(chǔ)設(shè)施等專項(xiàng)規(guī)劃，凸現(xiàn)都市進(jìn)展特色，提高都市進(jìn)展品位。隨著人口的增加和人民生活水平的提高，人們對(duì)生活環(huán)境和生活品質(zhì)的要求提高，迫切需要加強(qiáng)公益設(shè)施建設(shè),改善公共服務(wù)水平。象山城東市場(chǎng)的建設(shè)充分考慮居民需求，講究建筑美觀，體現(xiàn)了縣政府和諧惠民的進(jìn)展戰(zhàn)略，改善了菜市場(chǎng)服務(wù)水平，提升人們的生活品質(zhì)。2.2項(xiàng)目的建設(shè)必要性2.2.1提升居民生活質(zhì)量的需要。象山縣城東菜市場(chǎng)的建設(shè)規(guī)模、方案與居住人口、

12、地域范圍相適應(yīng)，做到了合理布局。城東市場(chǎng)的建立將覆蓋文峰、塔山、東河等小區(qū)和周邊村莊，解決周邊小區(qū)居民的菜市場(chǎng)配套問(wèn)題。市場(chǎng)建立后在交通通達(dá)度，市場(chǎng)衛(wèi)生，購(gòu)物種類等方面得到提升，將全面改善覆蓋區(qū)域菜市場(chǎng)購(gòu)物環(huán)境和食品安全狀況，使菜市場(chǎng)建設(shè)和治理工作適應(yīng)市民生活水平提高的需要，達(dá)到“設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、制度落實(shí)、食品安全、環(huán)境整潔、群眾中意、政府放心”的效果。2.2.2完善都市功能“安居樂(lè)業(yè)，衣食住行”是居民生活的差不多要求，一個(gè)都市應(yīng)該為市民提供優(yōu)良的生活空間，因此一個(gè)都市必不可少良好的商貿(mào)、供給服務(wù)功能。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，都市地位和功能也發(fā)生顯著變化，由單一功能向復(fù)合功能轉(zhuǎn)變，從低層次服務(wù)向高標(biāo)準(zhǔn)服

13、務(wù)轉(zhuǎn)換。都市的進(jìn)展,都市職責(zé)的增加,人口的增長(zhǎng),使這些差不多功能的適應(yīng)力也要增長(zhǎng)。城東市場(chǎng)的建立將加速象山縣城的整體建設(shè)，極大提升城區(qū)都市功能，提優(yōu)居住居民生活質(zhì)量，提高街道現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平。2.2.3與經(jīng)濟(jì)進(jìn)展相適應(yīng)都市建設(shè)是都市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展的要緊載體。一個(gè)都市必須適應(yīng)和遵循時(shí)代潮流和都市進(jìn)展內(nèi)在規(guī)律，隨著都市經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，都市的品位和檔次提高，都市建設(shè)也發(fā)生顯著變化。公益設(shè)施的建設(shè)更是直接關(guān)系到社會(huì)公共利益，關(guān)系到人民群眾生活質(zhì)量。菜市場(chǎng)的建設(shè)也需要緊跟都市建設(shè)的步伐，不斷提升檔次，進(jìn)展規(guī)模適宜、設(shè)施完整、環(huán)境良好的室內(nèi)菜市場(chǎng)，逐步向凈菜化、超市化、連鎖化進(jìn)展，消滅馬路市場(chǎng)。城東市場(chǎng)的建設(shè)也

14、將作為提升主副食品零售終端服務(wù)功能的重要途徑2.2.4 改善市容環(huán)境面貌都市形象是人們對(duì)一個(gè)都市的一種共同心理感受，是公眾對(duì)一個(gè)都市的內(nèi)在實(shí)力、整體活力、精神面貌和進(jìn)展前景等綜合評(píng)價(jià)的總體印象，一個(gè)都市的形象，如同一個(gè)國(guó)家、一個(gè)地區(qū)、一個(gè)企業(yè)的文化形象一樣，都有其深刻的內(nèi)涵。一個(gè)都市的文化形象至少應(yīng)具備以下特征：都市建筑、布局融科技含量與文化內(nèi)涵為一體的設(shè)計(jì)，展示現(xiàn)代化都市的風(fēng)貌，都市公益設(shè)施上規(guī)模，滿足寬敞人民需要。菜市場(chǎng)是人們生活水平和道德文明的窗口，潔凈、整潔、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的菜市場(chǎng)不但能滿足人們的購(gòu)物需求，更將成為都市建設(shè)的亮點(diǎn)，與周圍的都市建筑相配套，達(dá)到提升都市面貌的功能。新的菜市場(chǎng)建

15、設(shè)后，設(shè)計(jì)良好的市場(chǎng)將幸免出現(xiàn)對(duì)周邊區(qū)域的環(huán)境負(fù)面阻礙，減清都市環(huán)境負(fù)擔(dān)，改善市容面貌。三、場(chǎng)址選擇3.1場(chǎng)址現(xiàn)狀3.1.1地點(diǎn)與地理位置象山縣地處12134-12220、北緯2845-2949之間，居浙江省中東部沿海，位于象山港與三門灣之間，兩港相擁。其地理位置北臨象山港，與鄞州區(qū)、奉化市隔港相望；東北遙對(duì)舟山市普陀區(qū)的六橫島和寧波市北侖區(qū)的梅山島；東瀕大目洋；南接貓頭洋，隔三門灣與臺(tái)州市的三門縣相峙；西連寧海縣，象山半島自寧海縣紫溪、梅林至一市東延入海。象山縣三面環(huán)海，一面接陸，南北長(zhǎng)90 km，東西寬70km，由本土象山半島及沿海608個(gè)島礁組成，總面積6510k，其中陸地面積1175k

16、、海域面積5335k。丹城為象山縣縣城，東臨東海，北靠寧波北侖港，南面是中國(guó)聞名的漁港石浦港，西接沿海國(guó)道線。象山縣城東市場(chǎng)的建設(shè)場(chǎng)地位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西為興盛路，南為河道。地理位置十分優(yōu)越，通達(dá)度高，方便居民日常采購(gòu)。且市場(chǎng)覆蓋范圍廣，解決了周邊小區(qū)居民的菜市場(chǎng)配套問(wèn)題。3.1.2場(chǎng)地土地權(quán)屬類不與占地面積象山縣城東市場(chǎng)的建設(shè)場(chǎng)地位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口，屬于商業(yè)用地，土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，使用權(quán)為城東市場(chǎng)開發(fā)有限公司。項(xiàng)目總占地面積21470。3.1.3現(xiàn)有場(chǎng)址利用情況建設(shè)場(chǎng)地現(xiàn)為暫住房。 場(chǎng)址建設(shè)條件3.2.1自然條件1、氣象具有特不明

17、顯的亞熱帶季風(fēng)性氣候特征，四季分明，日照充足，溫暖濕潤(rùn)，雨量充沛，災(zāi)難性較多。（1）氣溫年平均氣溫1817。最冷月1月平均氣溫5左右；最熱月，東部沿海地區(qū)為8月、北部沿海地區(qū)為78月、其余地區(qū)一般為7月，平均氣溫2728。極端最低氣溫為7.5（1967年1月6日），極端最高氣溫為38.80 （1971年8月20日）。（2）日照年日照總時(shí)數(shù)為16702048小時(shí)。各月日照百分比中，6月最少，為22%28%；2、3月次之，為24%29%；8、12月最多，達(dá)49%62%。各地日照時(shí)數(shù)，南多北少。（3）降水年降水量平均在1250mm以上，49月較為集中，約占全年的60%，北部尤甚。常出現(xiàn)“雙峰”現(xiàn)象，

18、即56月（梅雨）、89月（臺(tái)風(fēng)雨）各有一次降水高峰。受伏旱阻礙，7月普遍少雨，北部?jī)H占全年的9%、南部占70%。（4）災(zāi)難性天氣一年四季均可能出現(xiàn)災(zāi)難性天氣，要緊有霜降、低溫、風(fēng)暴、干旱、臺(tái)風(fēng)、暴雨、寒潮、大雪等，其中臺(tái)風(fēng)、暴雨、干旱、低溫成災(zāi)較為頻繁。解放后臺(tái)風(fēng)平均兩年一次；暴雨大多出現(xiàn)于6、8、9月，常引發(fā)山洪爆發(fā)，若宣泄不及，則洪、澇并發(fā)。2、地形、地貌象山位于浙東丘陵的沿海地區(qū)，具低山丘陵、平原、海涂和沿海島嶼多層次，多樣性的地形地貌結(jié)構(gòu)。全境以丘陵為主，素有“七山一水二分田”之稱。山地面積為793平方千米，占總面積的70左右?？h內(nèi)大多是200米以下丘陵，坡度平緩，山嶺起伏綿延。地形總

19、體特征是丘多、山低、坡緩。山地一般高200450米，分布較廣，縣內(nèi)要緊有爵溪山地、黃避岙山地、南鄉(xiāng)山地等3片。象山的平原大多散布于沿海地區(qū)，這些平原多由海灣促淤成灘，通過(guò)人工圍涂而成，稱為海積平原，要緊分布在北部象山港、東部各海灣和南部三門灣。沖擊平原，以山前沖擊扇為要緊形態(tài)。因境內(nèi)山勢(shì)矮小，腹地短淺，因此面積不大，以丹城、白石、九頃、梅溪一帶比較典型。洪積平原以溪谷平原為要緊形態(tài)，形狀多為狹長(zhǎng)，大多地處溪谷。象山縣城東市場(chǎng)建設(shè)場(chǎng)地位于丹城城東區(qū)域，屬?zèng)_擊平原。區(qū)域內(nèi)分布多為住宅和公共設(shè)施，本項(xiàng)目建設(shè)要緊受周圍微地貌條件的阻礙。建設(shè)場(chǎng)地地形呈規(guī)則四邊形，地勢(shì)平坦，與周圍鄰地?zé)o高差，交通通達(dá)度高

20、，符合建筑要求。3、地質(zhì)象山縣地質(zhì)構(gòu)造屬閩浙隆起東南沿海褶皺帶，以新華系構(gòu)造和緯向構(gòu)造為主體構(gòu)造，均以斷裂為要緊形跡。地層要緊為侏羅系上統(tǒng)陸相火山巖，次為白堊系火山沉積巖，第四系地層多見(jiàn)于濱海平原，泥盆系下石炭統(tǒng)、第三系地層亦有出露。4、水文象山低水、丘陵錯(cuò)落，溪澗密布，然大多源短流促，獨(dú)注入海，集水范圍小，集水能力弱，因此地表徑流水量不豐。且由于象山專門的半島地理位置，境內(nèi)沒(méi)有大江、大河流過(guò)，外來(lái)水源極度貧乏；平原水網(wǎng)密度低，范圍狹小。全縣河網(wǎng)總度長(zhǎng)710km,河網(wǎng)密度為0.61km/k。水系不甚發(fā)育，要緊有南大河，支流南大河、東大河、西大河、馬崗河等。象山海域?yàn)橹袕?qiáng)等潮差規(guī)則的半日潮區(qū)。潮

21、差冬小夏大，潮位冬低夏高。全縣沿岸多年平均潮差一般在3.18m，最大潮差5.56m。沿海破量及涌浪為主的混合浪占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，出現(xiàn)的頻率高達(dá)99%。3.2.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件象山縣居浙江省中部沿海，位于象山港與三門灣之間，由象山半島東部及沿海608個(gè)島礁組成，陸域1175平方公里，海域5350平方公里，海岸線長(zhǎng)達(dá)800公里，占全省海岸線的六分之一?，F(xiàn)轄有10鎮(zhèn)5鄉(xiāng)3個(gè)街道， 2006年末全縣總戶數(shù)為184934戶，戶籍人口529489人；其中男性人口271408人，女性人口258081人；按戶籍分非農(nóng)業(yè)人口106505人，農(nóng)業(yè)人口422984人；全年出生人口4843人，死亡人口3196人，人口自然增長(zhǎng)

22、率為3.11。2006年，全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值160.6億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)15.1%，增幅比上年提高2個(gè)百分點(diǎn)。全年一般預(yù)算財(cái)政收入17.71億元，比上年增長(zhǎng)17.9%。其中，中央財(cái)政收入8.93億元，增長(zhǎng)11.6%；地點(diǎn)財(cái)政收入8.78億元，增長(zhǎng)25.1%。居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上升1.8%，漲幅比上年提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16969元，比上年增長(zhǎng)4.4%。農(nóng)漁民人均純收入7736元，增長(zhǎng)10.5%。其中，漁村居民人均收入11299元，農(nóng)村居民人均收入7486元。改革開放以來(lái)，象山縣立足產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源優(yōu)勢(shì)，鞏固農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，強(qiáng)化工業(yè)主體，進(jìn)展特色經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)都市

23、建設(shè)，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)。民主法制和精神文明建設(shè)取得明顯進(jìn)展，資源、環(huán)境和文化、衛(wèi)生等各項(xiàng)事業(yè)全面推進(jìn)。先后榮獲全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣、漁業(yè)生產(chǎn)先進(jìn)縣、科技進(jìn)步先進(jìn)縣、體育先進(jìn)縣、雙擁榜樣縣、民間藝術(shù)之鄉(xiāng)、柑桔之鄉(xiāng)和省建筑之鄉(xiāng)、小康縣稱號(hào)。人民廣場(chǎng)、體育館、廣電中心、醫(yī)療中心、高教園區(qū)等一批標(biāo)志性、基礎(chǔ)性設(shè)施相繼完成或正在緊張施工中。她正向著“創(chuàng)建最佳人居環(huán)境，建設(shè)現(xiàn)代化生態(tài)型濱海都市”的目標(biāo)大踏步前進(jìn)。本項(xiàng)目位于象山縣縣城丹城丹東街道，丹城中心城區(qū)由丹東、丹西、爵溪三個(gè)街道組成，總面積111.8平方公里，建成區(qū)面積10平方公里，人口12萬(wàn)。丹東街道地處象山中心城區(qū)中部，歷為縣委、縣政府所在地，全縣

24、交通、文化、教育、體育、醫(yī)療、金融中心。現(xiàn)有面積38平方公里，耕地面積8397畝，山林面積38400畝，灘涂面積3000余畝。2005年街道下轄7個(gè)社區(qū)、26個(gè)行政村，7萬(wàn)人口，其中居民3.45萬(wàn)人，農(nóng)民2.05萬(wàn)人，外來(lái)人口1.5萬(wàn)人。丹東街道依山濱海、山青水秀，文物古跡群多。東寺、瑞龍寺、塔山文化遺址、革命烈士紀(jì)念館是省、市、縣重點(diǎn)文物愛(ài)護(hù)單位和愛(ài)國(guó)主義教育基地。青灣、東谷湖水庫(kù) 湖光山色、風(fēng)光旖旎。人民廣場(chǎng)氣概壯觀、設(shè)施齊全，已成為全縣文化、體育、休閑活動(dòng)中心。3.2.3交通條件象山縣居浙江省中部沿海，位于象山港與三門灣之間，三面環(huán)海，兩港相擁。境內(nèi)有215、216、311省道通過(guò)。海上

25、交通便捷。沿海南線、濱海大道等道路的相繼建成，極大地促進(jìn)了象山境內(nèi)交通條件的變化。象山港大橋差不多國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)將于2006年下半年動(dòng)工興建，通過(guò)沿海高速同三復(fù)線，與在建的杭州灣大橋及象山三門灣大橋相連，將完全改變象山半島處于交通末端的地位。屆時(shí)，實(shí)現(xiàn)象山進(jìn)入寧波半小時(shí)、杭州和溫州二小時(shí)、上海三小時(shí)的交通圈。丹城為象山縣縣城，東臨東海，北靠寧波北侖港，南面是中國(guó)聞名的漁港石浦港，西接沿海國(guó)道線。對(duì)外交通有直通石浦、新橋、大徐、墻頭、泗洲頭的公路。城區(qū)要緊交通干道有城西路、新豐路、建設(shè)路、象山港路、濱海大道。本項(xiàng)目位于丹東街道。丹東街道地處象山中心城區(qū)中部，為全縣文化，體育，休閑活動(dòng)中心。建設(shè)場(chǎng)

26、地西面與城區(qū)交通型次干道興盛路相臨，北面有丹峰路，交通較為便捷，可滿足附近居民日常采購(gòu)需求。3.2.4公用設(shè)施條件1、給水丹城城區(qū)要緊由象山縣自來(lái)水公司供水，現(xiàn)有城北、靖南、爵溪水廠，總供水能力為8.5萬(wàn)m3/d。項(xiàng)目所在片區(qū)由市政供水環(huán)網(wǎng)供水，水源要緊為靖南水廠 。2、排水象山現(xiàn)狀排水體制主體為雨、污分流制，部分老城區(qū)采取截流式合流制。污水經(jīng)市政污水管網(wǎng)收集后排至污水處理廠，雨水經(jīng)排水溝、渠等排入河道。2006年象山縣中心城區(qū)污水處理廠投入運(yùn)行，日處理污水能力2.5萬(wàn)噸。3、供電象山縣域內(nèi)有220kV變電所1座，110kV變電所4座，35kV變電所12座，10kV及以上線路總長(zhǎng)度達(dá)1800公

27、里，差不多形成了以220kV電網(wǎng)為骨干、110kV電網(wǎng)為支撐、各級(jí)電壓等級(jí)匹配的現(xiàn)代化電網(wǎng)體系。4、通訊2006年全縣固定電話用戶達(dá)17.61萬(wàn)，小靈通用戶達(dá)7.96萬(wàn)，互聯(lián)網(wǎng)用戶4.39萬(wàn)戶；目前，電話主線普及率達(dá)到每百人30線，象山電信的網(wǎng)絡(luò)規(guī)模、技術(shù)層次、綜合服務(wù)能力和各項(xiàng)電信經(jīng)營(yíng)指標(biāo)有了質(zhì)的飛躍。 四、建設(shè)項(xiàng)目定位分析4.1項(xiàng)目服務(wù)區(qū)域概況分析4.1.1服務(wù)區(qū)域定位丹城城區(qū)現(xiàn)有汪家河、蓬萊兩個(gè)大型菜市場(chǎng)。汪家河菜市場(chǎng)位于城區(qū)西北方向丹城公園旁，蓬萊市場(chǎng)位于城區(qū)西南部，兩者服務(wù)范圍要緊覆蓋了城北、城西片區(qū)。城東市場(chǎng)的建設(shè)是解決城東區(qū)域菜市場(chǎng)配置問(wèn)題，其服務(wù)范圍要緊為文峰、塔山、東河等社區(qū)

28、及周邊村莊。丹城菜市場(chǎng)分布情況詳見(jiàn)圖1“菜市場(chǎng)分布示意圖”。4.1.2服務(wù)區(qū)域社會(huì)進(jìn)展水平城東市場(chǎng)服務(wù)區(qū)域?qū)儆诔菂^(qū)的交通、文化、教育、體育、醫(yī)療中心。區(qū)域范圍內(nèi)含蓋了體育館、象山縣圖書館、象山第一人民醫(yī)院、檢疫局、人民法院、文峰學(xué)校、省級(jí)重點(diǎn)中學(xué)象山中學(xué)、象山縣教育園區(qū)（職業(yè)高級(jí)中學(xué)、成教中心、寧波廣播電視大學(xué)象山分校、象山縣技工學(xué)校）、象山國(guó)際大酒店、象山縣福利院等社會(huì)公共配套設(shè)施，都市功能較為完善。社區(qū)要緊有塔山花園、東河花園，大紅鷹花園等檔次較高的居民區(qū)。區(qū)域整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平較高，社區(qū)服務(wù)業(yè)較發(fā)達(dá)，建筑檔次較高，都市形象美觀。區(qū)域要緊欠缺大型商品供應(yīng)場(chǎng)所。4.1.3消費(fèi)群體分析城東市場(chǎng)服

29、務(wù)區(qū)域消費(fèi)群體為周邊小區(qū)居民和農(nóng)村居民，總?cè)丝跀?shù)量約1.4萬(wàn)。區(qū)域內(nèi)居民普遍文化層次較高，所從事的職業(yè)要緊為政府職員、企業(yè)治理人員、個(gè)體業(yè)主等。區(qū)域人均收入水平高于象山縣中心城區(qū)丹城人均年收入（11759元）水平，約為15200元。據(jù)調(diào)查，周邊小區(qū)約3900戶，其中60%的居民家庭擁有私家車，部分高檔小區(qū)私家車用戶比例達(dá)85%。本區(qū)域居民生活水平較高，消費(fèi)理念前衛(wèi)，注重生活品質(zhì)，追求舒適便捷的購(gòu)物場(chǎng)所。潔凈衛(wèi)生的菜市場(chǎng)和便利超級(jí)市場(chǎng)將是該區(qū)域人們的首選。城東市場(chǎng)的消費(fèi)群體中還有一部分是學(xué)校食堂、單位食堂、酒店的團(tuán)體采購(gòu)客戶。這部分客戶將增加產(chǎn)品消費(fèi)量，部分客戶還將是中高檔菜產(chǎn)品的消費(fèi)群體。4.

30、1.4服務(wù)區(qū)域交通情況分析象山縣城東市場(chǎng)的建設(shè)場(chǎng)地位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。市場(chǎng)北臨丹峰路，西臨興盛路，東南方向臨東大河河道。由此向服務(wù)區(qū)域輻射的要緊交通干道有丹峰路、興盛路、象山港路、東二環(huán)路、靖南大街、萬(wàn)象路，可通達(dá)周邊各小區(qū)和村莊。東、南方向?yàn)闁|大河河道，因此關(guān)于從東、南方向的人流會(huì)造成一定阻礙，臨近居民的交通優(yōu)勢(shì)未能體現(xiàn)，但關(guān)于愛(ài)護(hù)臨近小區(qū)安靜有積極作用。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間要注意防止對(duì)河流的污染，幸免導(dǎo)致對(duì)下游區(qū)域居民生活環(huán)境的污染。丹峰路為混合型雙向兩車道主干道，兩側(cè)設(shè)人行道和非機(jī)動(dòng)車道，道路寬度為15m，高峰期機(jī)動(dòng)車流量約為20輛/分鐘，自行車流量約為6輛/分鐘。興盛路為城區(qū)交

31、通型雙向四車道次干道，道路寬度為18米，與象山港路尚未正式連接開通，目前車流量人流量較少，可能與象山港路通車后，機(jī)動(dòng)車流量將達(dá)到25輛/分鐘。市場(chǎng)建立后車流量、人流量的增加一定程度上會(huì)增加道路負(fù)荷。另外，項(xiàng)目建成后由于市場(chǎng)輻射帶動(dòng)，周邊商業(yè)店鋪可能出現(xiàn)個(gè)體經(jīng)營(yíng)菜產(chǎn)品或相關(guān)產(chǎn)品的商業(yè)活動(dòng)，對(duì)交通和環(huán)境會(huì)帶來(lái)一定壓力。因此項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)選擇合理設(shè)計(jì)方案，提高市場(chǎng)服務(wù)范圍和服務(wù)質(zhì)量，阻止市場(chǎng)功能外延以及由此產(chǎn)生的交通和環(huán)境問(wèn)題。4.2項(xiàng)目功能定位4.2.1服務(wù)半徑按照關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場(chǎng)建設(shè)治理實(shí)施方法的通知（以下簡(jiǎn)稱“通知”）的要求，菜市場(chǎng)服務(wù)半徑500-1000米，依照道路、河流、鐵路等分割因素，可

32、適當(dāng)調(diào)整。該項(xiàng)目定位為社區(qū)市場(chǎng)。規(guī)劃要緊服務(wù)半徑為700米，覆蓋范圍包括麗景小區(qū)、東河花園、銀都佳園、塔山花園、城東公寓、文景苑、春園路小區(qū)、中家河村、上半河村、下半河村及周邊公共配套設(shè)施；次要服務(wù)半徑1000米，覆蓋范圍包括大紅鷹花園、陽(yáng)明花園、丹峰小區(qū)、丹靜苑小區(qū)、丹靜公寓及周邊公共配套設(shè)施。要緊服務(wù)居民人口1.4萬(wàn)，加上團(tuán)體采購(gòu)客戶、暫住人口和輻射范圍邊緣人口，總服務(wù)人口約2.3萬(wàn)。 詳見(jiàn)圖2“城東市場(chǎng)輻射范圍示意圖”。4.2.2服務(wù)對(duì)象該項(xiàng)目的服務(wù)對(duì)象以城區(qū)中高收入階層的居民為主，周邊村莊居民為輔。4.2.3服務(wù)內(nèi)容城東市場(chǎng)包括菜場(chǎng)和超市兩部分，要緊供應(yīng)菜藍(lán)子商品及其它日常生活用品，要

33、求產(chǎn)品類型多樣，服務(wù)范圍廣泛，服務(wù)質(zhì)量過(guò)硬，幸免市場(chǎng)功能外延。4.2.4經(jīng)營(yíng)方式該市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方式為零售經(jīng)營(yíng)。象山中心城區(qū)現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為汪家河批發(fā)市場(chǎng)、蓬萊菜場(chǎng)西首地塊批發(fā)市場(chǎng)，差不多能夠滿足城區(qū)居民菜籃子商品的消費(fèi)需求，故該市場(chǎng)打算經(jīng)營(yíng)方式為零售經(jīng)營(yíng)。4.2.5市場(chǎng)定位該市場(chǎng)的市場(chǎng)定位為中高檔社區(qū)市場(chǎng)。4.3建筑定位4.3.1建設(shè)規(guī)模按照通知的要求，菜市場(chǎng)以居住區(qū)、居住小區(qū)為差不多單元，一般以1-3 萬(wàn)人口，每千人250平方米建筑面積配置。 該項(xiàng)目服務(wù)人口為2.3萬(wàn)，凈服務(wù)面積至少達(dá)到5800平方米。由于該項(xiàng)目的市場(chǎng)定位檔次較高，對(duì)服務(wù)質(zhì)量、購(gòu)物條件、環(huán)境愛(ài)護(hù)的有較高的要求，建設(shè)規(guī)模以

34、此通知為參考，依照具體建設(shè)要求和場(chǎng)址條件在此基礎(chǔ)上應(yīng)有所增加。4.3.2建筑功能要求依照通知的要求，為方便居民生活，菜市場(chǎng)的設(shè)立、規(guī)模應(yīng)與居住人口、地域范圍相適應(yīng)，做到合理布局；菜市場(chǎng)停車場(chǎng)必須滿足有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。依照該項(xiàng)目服務(wù)人口規(guī)模、地域環(huán)境和建設(shè)規(guī)模，建筑設(shè)計(jì)中要保證足夠的采光要求，布置合理的動(dòng)線系統(tǒng)和足夠的停車位。依照項(xiàng)目所在地的道路負(fù)荷，建筑需退后道路幸免交通擁擠；臨街面設(shè)要緊入口，另需設(shè)次要入口，單獨(dú)設(shè)物資入口；配套建設(shè)較大型車庫(kù)和地面停車場(chǎng)；采納中庭采光方式采光。電氣消防、人防等配套設(shè)施應(yīng)滿足功能和安全要求。4.3.3建筑形象要求建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化水平較高，都

35、市設(shè)施完善，都市建筑較為高檔。該項(xiàng)目的建設(shè)需與周邊建筑相配套，滿足都市形象要求 五、建設(shè)方案5.1建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則5.1.1指導(dǎo)思想菜市場(chǎng)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與社會(huì)進(jìn)展相適應(yīng)。本著“以人為本，方便群眾，布局合理，便于治理”的宗旨，運(yùn)用現(xiàn)代建筑材料并通過(guò)先進(jìn)的建筑處理手法，從基地實(shí)際動(dòng)身，緊密結(jié)合功能要求，依據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計(jì)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和政策，合理布局，設(shè)計(jì)好每一平方米的建筑。注重建筑節(jié)點(diǎn)的周密組合和外觀效果，使建筑形態(tài)更具生命力和時(shí)代感，達(dá)到與都市環(huán)境共生的境地，制造出適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計(jì)成果，求得最好的工程、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益。5.1.2設(shè)計(jì)原則（1）功能第一的原則。任何時(shí)候都要把滿足菜

36、市場(chǎng)建筑的功能要求放在首位，結(jié)構(gòu)、布局、外觀造型，都應(yīng)服從功能的需要，為完成功能要求服務(wù)。（2）經(jīng)濟(jì)高效的原則。設(shè)計(jì)要考慮節(jié)約投資，節(jié)約用地，減少空間白費(fèi)，提高有效使用面積，并使各部分交通簡(jiǎn)捷流暢。設(shè)計(jì)時(shí)要考慮節(jié)約治理人力，降低維持費(fèi)用，節(jié)約能源。（3）環(huán)境協(xié)調(diào)的原則。在市場(chǎng)建設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，要特不重視環(huán)境設(shè)計(jì)，充分愛(ài)護(hù)和利用自然地形和天然資源（如水面、林木），并注意菜市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)時(shí)污水廢棄物的排放，幸免對(duì)周邊環(huán)境的負(fù)面阻礙。（4）考慮進(jìn)展的原則。設(shè)計(jì)必須考慮到能夠預(yù)見(jiàn)的今后，因此首先要立足于當(dāng)前使用的功能，把當(dāng)前與長(zhǎng)遠(yuǎn)恰當(dāng)?shù)亟Y(jié)合起來(lái)。全面規(guī)劃遠(yuǎn)、近期建設(shè)項(xiàng)目，一次規(guī)劃，逐步實(shí)施，并為可能的改建和進(jìn)展留

37、有余地。（5）因地制宜的原則。設(shè)計(jì)首先要依照國(guó)情國(guó)力，要依照現(xiàn)實(shí)情況，由所提供的地基、投資，及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)、經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。菜市場(chǎng)設(shè)計(jì)還應(yīng)符合城鎮(zhèn)當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃和市場(chǎng)的布局要求，合理的組織人流、車流、物流，便于利用都市已有基礎(chǔ)設(shè)施。（6）緊密配合的原則。城東市場(chǎng)的設(shè)計(jì)需要開發(fā)單位與設(shè)計(jì)方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的緊密配合。在前期調(diào)研，資料搜集、分析、整理和講明，以及設(shè)計(jì)進(jìn)行之中，都應(yīng)該積極配合，互相協(xié)作。（7）符合規(guī)范的原則。菜市場(chǎng)在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，滿足建筑功能和需求功能。5.2項(xiàng)目總體規(guī)劃方案5.2.1分層功能設(shè)置象山縣城東市場(chǎng)建設(shè)地點(diǎn)位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口

38、。場(chǎng)地總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米。建筑物地上主體三層，局部四層。地下一層。（1）地下地下總建筑面積為14335平方米。地下一層設(shè)置設(shè)備用房、冷庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)和非機(jī)動(dòng)車庫(kù)。預(yù)留空間作為批發(fā)市場(chǎng)。地下局部為6級(jí)人防兼非機(jī)動(dòng)車庫(kù)。（2）一層一層為菜場(chǎng)，建筑面積9321平方米，為蔬菜區(qū)和和水產(chǎn)區(qū)。賣場(chǎng)內(nèi)形成“L”形通道，丹峰路入口通道將菜場(chǎng)分為蔬菜區(qū)和和水產(chǎn)區(qū)兩部分。通道上空部分為中庭采光設(shè)計(jì)。（3）二層：二層為菜場(chǎng)，建筑面積8655平方米，要緊有糧油、熟食、肉類制品。配合“L”形通道有序布置。（4）三層三層布置為社區(qū)超市和名特產(chǎn)品區(qū)，建筑面積8796平方米。（5）四層四層為綜

39、合治理用房，建筑面積為2350平方米。5.2.2停車場(chǎng)地下一層設(shè)機(jī)動(dòng)車庫(kù)，車位137個(gè)；廣場(chǎng)機(jī)動(dòng)車位104個(gè)，非機(jī)動(dòng)車為850個(gè)；局部人防兼非機(jī)動(dòng)車庫(kù)。5.2.3動(dòng)線系統(tǒng)菜市場(chǎng)動(dòng)線要緊包括:聯(lián)系外部道路、停車場(chǎng)進(jìn)出動(dòng)線、行人動(dòng)線系統(tǒng)、貨車動(dòng)線系統(tǒng)和市場(chǎng)內(nèi)部人流淌線。建筑要緊入口分不設(shè)置在丹峰東路和興勝路兩條都市道路上，共計(jì)三個(gè)主入口；丹峰路市場(chǎng)入口附近設(shè)置社區(qū)超市專用自動(dòng)扶梯，超市顧客進(jìn)出流線相對(duì)獨(dú)立；建筑南側(cè)設(shè)置兩個(gè)次要入口，兼做職員入口，沿河設(shè)置地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)出入口；建筑東側(cè)設(shè)置兩個(gè)物資入口，入口旁設(shè)置貨運(yùn)電梯（2臺(tái)5噸）和貨運(yùn)通道，沿河設(shè)置地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)出入口，以及貨車停車位，結(jié)合東大河沿河

40、景觀綠化，減少貨流對(duì)都市的干擾；丹峰路和興盛路市場(chǎng)主入口之間形成“L”形市場(chǎng)內(nèi)主通道（兼做疏散安全通道）；建筑設(shè)客梯2部，貨梯2部，自動(dòng)扶梯9部，樓梯11部。5.2.4廣場(chǎng)（選址意見(jiàn)書）建筑退后丹峰路22米，退后興盛路18米，從而形成“L”形廣場(chǎng)。廣場(chǎng)上布置機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車位，方便顧客聚散。車位與建筑間用花壇進(jìn)行分隔，即美化環(huán)境，又使人流、車流互不干擾。5.3工程方案5.3.1工程方案選擇的原則（1）滿足功能要求，滿足各分區(qū)的朝向、光線、風(fēng)向、風(fēng)速、安全、衛(wèi)生、防護(hù)等要求。合理組織交通流線，配套設(shè)置機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）。（2）建、構(gòu)筑物設(shè)計(jì)方案力求平面功能布置合理，立面簡(jiǎn)潔但不單調(diào)

41、，樸素大方，具有良好的景觀設(shè)計(jì)效果。（3）依照生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，確定建筑物的防火、防爆、防腐蝕的一系列性質(zhì)，并按照相應(yīng)規(guī)范設(shè)計(jì)。（4）積極采納現(xiàn)代建筑材料和先進(jìn)的建筑處理手法，力求發(fā)揮功能效益、美觀效益，節(jié)約投資。（5）建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)布置，造型和構(gòu)造處理應(yīng)考慮工藝、安裝、檢修等一系列要求。 建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇（1）城東市場(chǎng)整體建筑為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，平面采納88m及1212m的柱網(wǎng)，空間布置靈活。采納中庭設(shè)計(jì)，引入自然光線，形成了良好的室內(nèi)空間和購(gòu)物氛圍。層高如下：一層：5.4米二層：5.1米三層：5.1米四層：4.2米地下一層：4.8米（局部3.6米）（2）基礎(chǔ)型式依照項(xiàng)目所在地的工程地

42、質(zhì)條件，建筑物采納清水護(hù)壁取土樁，人防圍護(hù)采納沉管灌注樁基。框架結(jié)構(gòu)柱基依照工程地質(zhì)報(bào)告地基處理的要求進(jìn)行打樁后，一般均為鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)考慮，圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻下采納鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁。（3）圍護(hù)結(jié)構(gòu)和內(nèi)外裝修依照該建筑特性，外墻體一般采納多孔磚，內(nèi)墻采納當(dāng)?shù)剌p型砌體。外墻裝修材料要緊為石材和玻璃幕墻，內(nèi)墻裝修材料為瓷磚和涂料。屋面防水用目前建設(shè)部批準(zhǔn)和頒布的新型技術(shù)成熟的防水卷材，隔熱層為當(dāng)?shù)貞T用材料。建筑門窗采納鋁合門窗或不銹鋼門窗。5.4配套設(shè)施設(shè)計(jì)方案5.4.1電氣設(shè)計(jì)（1）電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)范圍 項(xiàng)目電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括強(qiáng)電系統(tǒng)和弱電系統(tǒng)。強(qiáng)電系統(tǒng)有消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動(dòng)力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、防雷接電系

43、統(tǒng)；弱電系統(tǒng)有安防系統(tǒng)、IT/綜合布線系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)、停車庫(kù)治理系統(tǒng)、衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)及物業(yè)治理系統(tǒng)。（2）用電負(fù)荷和供電電源電力負(fù)荷應(yīng)依照供電可靠性及中斷供電在政治、經(jīng)濟(jì)上所造成的損失或阻礙的程度，分為一級(jí)負(fù)荷、二級(jí)負(fù)荷及三級(jí)負(fù)荷。本項(xiàng)目一級(jí)負(fù)荷有消防系統(tǒng)（包括消防報(bào)警配線箱及消防操縱中心內(nèi)的聯(lián)動(dòng)操縱，消防泵，消防電梯，防排煙系統(tǒng)，消防應(yīng)急照明等）；二級(jí)負(fù)荷有客運(yùn)電梯、生活用水水泵及潛污泵；三級(jí)負(fù)荷為小動(dòng)力及一般照明系統(tǒng)及其它設(shè)備。電源由市電引入二路10kv高壓電纜，變配電室設(shè)于地下一層。項(xiàng)目用電負(fù)荷采納單位面積法估算，經(jīng)測(cè)算項(xiàng)目計(jì)算總用電負(fù)荷約為1755kw。（3）供電方案

44、依照用電負(fù)荷及地塊情況，本工程設(shè)10/0.4kV變配電室一個(gè)。內(nèi)設(shè)10kV配電裝置室、操縱室和電容器室。（4）配電線路配電線路采納星型和樹型混合方式。重載或重要負(fù)荷采納星型，一般負(fù)荷、小動(dòng)力及照明采納星型和樹型方式。（5）場(chǎng)區(qū)供配電a各裝置配電將按照不同的環(huán)境特點(diǎn)及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，其中包括防腐、防粉塵等專門場(chǎng)所的供配電設(shè)計(jì)。b線路敷設(shè)采納架空、橋架、溝道、直埋等方式。c照明、避雷、接地按不同的環(huán)境特點(diǎn)要求及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。（7）電氣愛(ài)護(hù)及防雷接地依照規(guī)定，本工程各單體屬于二類防雷建筑物，分不按二類防雷建筑物的要求進(jìn)行愛(ài)護(hù)。在屋頂采納圓鋼逼雷帶和避雷針作為接閃器，利用建筑物柱內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)作為引下

45、線，建筑物基礎(chǔ)鋼結(jié)構(gòu)作為防雷接地基礎(chǔ)。采納扁鋼安裝接地基礎(chǔ)環(huán)網(wǎng)及防側(cè)擊雷的均壓環(huán)。防雷接地，變壓器中性點(diǎn)接地，電氣設(shè)備接地，浪涌愛(ài)護(hù)裝置接地組成系統(tǒng)聯(lián)合接地。5.4.2給水工程（1）用水量市場(chǎng)用水量采納單位面積法估算，日用水量約為56t/d；要緊為工作人員生活用水、場(chǎng)地清潔用水，綠化用水、消防用水及其它用水。（2）水質(zhì)、水壓水質(zhì)符合國(guó)家飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；生活用水水壓不小于0.3Mpa，消防用水水壓不小于1.0Mpa。（3）供水本項(xiàng)目給水系統(tǒng)采納生活、消防用水分管道供給方式。項(xiàng)目用水由靖南水廠供應(yīng)，供水有原埋地市政水管網(wǎng)接入管引入，供水接入管管徑不應(yīng)小于DN250。 5.4.3排水工程（1）排水量

46、本工程排水要緊為生活污水，水量按供水量的80%計(jì)，約45t/d。（2）排水方案依照項(xiàng)目地區(qū)的排水條件，場(chǎng)區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮，擬在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置污水、雨水二個(gè)排水系統(tǒng)。污水：在廁所糞便污水與洗滌廢水將采納合流系統(tǒng)連至室外污水井，經(jīng)化糞池沉淀消化后經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)接入市政污水管網(wǎng)，其他地點(diǎn)產(chǎn)生的洗淀廢水則由室外廢水井收集后直接排放至市政系統(tǒng)，進(jìn)入丹城污水處理廠，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。本工程地漏或地溝將設(shè)置作污水排放之用。雨水：雨水設(shè)計(jì)流量依照當(dāng)?shù)厥甑淖畲蠼涤炅吭O(shè)計(jì),屋面雨水經(jīng)由天溝經(jīng)雨水立管排至室外散水坡，再由地面雨水口和排水溝收集后排至雨水井，所有雨水經(jīng)所內(nèi)雨水管道匯合后排入市政雨水管網(wǎng)

47、。5.4.4空調(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì)（1）室外氣象參數(shù)冬季空調(diào)計(jì)算溫度 -6濕球溫度 28.3夏季空調(diào)計(jì)算溫度 35濕球溫度 73（2）空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)范圍溫度（夏季）溫度度（冬季）相對(duì)濕度（%）新風(fēng)量m3/(h人)大賣場(chǎng)26+117+165%15治理辦公室26+117+135%30（3）通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)范圍排風(fēng)量 （次/h）備注衛(wèi)生間15地下車庫(kù)6自行車庫(kù)5制冷機(jī)房6低壓配電房依照設(shè)備散熱量（注：夏季采納強(qiáng)制排風(fēng)和自然通風(fēng)設(shè)施相結(jié)合的方式排除余熱）5.4.5消防設(shè)計(jì)本項(xiàng)目消防系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)室外消防栓系統(tǒng)、手提滅火器。消防水源由消防水池經(jīng)消防泵提升至埋地消防環(huán)網(wǎng)，

48、再供給各消防用水點(diǎn)。消防水池用水直接接自原埋地市政水管網(wǎng)接入管。建筑各層的防火分區(qū)、疏散寬度以及安全疏散距離均滿足消防規(guī)范要求。5.5建設(shè)方案評(píng)價(jià) 本相目建設(shè)規(guī)模、建筑功能滿足市場(chǎng)需求，建筑所采納的材料先進(jìn)，處理手法講究，滿足建筑形象的要求。建筑考慮了對(duì)周圍可能造成的阻礙，總體建筑方案較為合理。 六、環(huán)境阻礙評(píng)價(jià)6.1 項(xiàng)目地塊環(huán)境現(xiàn)狀6.1.1水環(huán)境現(xiàn)狀象山縣大、小水庫(kù)水質(zhì)差不多保持良好，7個(gè)水源愛(ài)護(hù)區(qū)差不多保持在類水質(zhì)范圍內(nèi)，部分水區(qū)水源受到污染。大塘港為級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，南大河水質(zhì)為類；金石引河水質(zhì)污染比較嚴(yán)峻，要緊超標(biāo)因子為COD、總磷、總氧、非離子氨。6.1.2大氣環(huán)境現(xiàn)狀象山大氣環(huán)境的要緊污

49、染物是總懸浮顆粒物，其次是氮氧化物、降塵、二氧化硫；二氧化硫河氮氧化物的年均值和日均值符合大氣二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.3聲環(huán)境現(xiàn)狀目前象山聲環(huán)境污染要緊來(lái)源于交通、工業(yè)、建筑施工、社會(huì)生活和其他聲源。中心城區(qū)的噪聲功能達(dá)標(biāo)區(qū)域是居民文教區(qū)、混合區(qū)、工業(yè)集中區(qū)，二超標(biāo)較嚴(yán)峻的是交通干線兩側(cè)。隨著中心城區(qū)的建設(shè)、進(jìn)展，中心城區(qū)功能日趨合理，聲環(huán)境質(zhì)量有了一定程度的改善。6.2采納的環(huán)境愛(ài)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)大氣環(huán)境：執(zhí)行環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；水環(huán)境：執(zhí)行地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3838-2002）中的類標(biāo)準(zhǔn)；聲環(huán)境：執(zhí)行執(zhí)行都市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)GB3096-93中

50、類標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（1）廢水項(xiàng)目廢水納入丹城污水處理廠集中處理，廢水排放可執(zhí)行污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-1996）中的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。（2）噪聲施工期噪聲執(zhí)行建筑施工場(chǎng)界噪聲限值（GB12523-90）。6.3項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的阻礙6.3.1施工期本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為城東市場(chǎng)大樓，項(xiàng)目施工時(shí)期要緊污染工序來(lái)自各種機(jī)械的工作噪聲，打樁和運(yùn)輸?shù)茸鳂I(yè)噪聲；施工人員的生活污水，施工雨污水、打樁泥漿水與場(chǎng)地積水；施工車輛產(chǎn)生的廢氣，土石方和建筑材料運(yùn)輸造成地面揚(yáng)塵等；開挖基坑、填平場(chǎng)地時(shí)產(chǎn)生棄土，在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)等施工時(shí)產(chǎn)生建筑垃圾。要緊污染物及可能量詳見(jiàn)表51。表51 施工期要緊污染物及可

51、能量表類型排放源污染物產(chǎn)生量噪聲施工機(jī)械施工噪聲80100dB固體廢棄物裝潢垃圾建筑廢材5t/m3施工人員生活垃圾50kg/d大氣污染物施工期揚(yáng)塵TSP無(wú)組織排放水污染物施工人員生活污水4t/d6.3.2運(yùn)營(yíng)期本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間污染源要緊來(lái)自配電房、泵房、機(jī)房各類設(shè)備產(chǎn)生的工作噪聲；工作人員和市場(chǎng)菜販日常生活污水、固體廢棄物；賣場(chǎng)清潔污水、固體廢棄物。要緊污染物及可能量詳見(jiàn)表52。表52 運(yùn)營(yíng)期要緊污染物及可能量表類型排放源污染物產(chǎn)生量噪聲配電房、泵房設(shè)備噪聲6075dB運(yùn)輸車輛交通噪聲7085dB固體廢棄物辦公區(qū)生活垃圾50kg/d賣場(chǎng)菜類、肉類商品廢棄物15t/d水污染物賣場(chǎng)、辦公區(qū)生活污水1

52、6t/d6.4環(huán)境愛(ài)護(hù)措施6.4.1生活污水廢水要緊為市場(chǎng)治理辦公人員和賣場(chǎng)菜販的生活污水及賣場(chǎng)清潔污水，進(jìn)行處理達(dá)標(biāo)后通過(guò)污水管網(wǎng)排放。本項(xiàng)目擬采納以下處理工藝：6.4.2固體廢棄物針對(duì)生活性廢物，場(chǎng)區(qū)將設(shè)垃圾收集處，將廢物集中后，統(tǒng)一、及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)。并在廣場(chǎng)等相關(guān)區(qū)域設(shè)置垃圾箱等設(shè)施，以利生活垃圾的收集和清運(yùn)，嚴(yán)格防止垃圾入河。6.4.3噪聲要緊來(lái)自配電房、泵房、機(jī)房各類設(shè)備產(chǎn)生的工作噪聲。為降低噪聲污染，改善作業(yè)環(huán)境，盡量選擇低噪聲設(shè)備；加強(qiáng)設(shè)備日常維修、更新和操作人員的治理，使所有設(shè)備，尤其是有噪聲污染的設(shè)備，能在正常狀況下運(yùn)行；并對(duì)放置產(chǎn)噪大的設(shè)備的房間采納隔聲門窗，露天噪聲源加設(shè)防

53、護(hù)罩。針對(duì)人為噪聲，可采納適當(dāng)?shù)慕ㄖ牧虾徒ㄖ幚硎址?，減少阻礙。6.4.4建設(shè)施工環(huán)境阻礙操縱（1）建設(shè)施工噪聲操縱合理放置施工機(jī)械，盡可能布置在對(duì)場(chǎng)界外造成阻礙最小的地點(diǎn)，并在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)置掩蔽物。加強(qiáng)施工治理，合理安排施工作業(yè)時(shí)刻，禁止夜間進(jìn)行高噪聲作業(yè)。以液壓工具代替氣壓工具，打樁應(yīng)采納液壓鉆孔、澆注樁頭的低噪聲施工方法。（2）建設(shè)施工水污染操縱在施工前期應(yīng)同步設(shè)計(jì)好排水溝和沉淀池，將建筑泥漿水和沖洗水經(jīng)沉淀分離后的上清夜排入污水管網(wǎng)，沉淀泥漿應(yīng)定期外運(yùn)。建筑廢物應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清理，幸免因暴雨沖刷而流入附近水體。建議在施工場(chǎng)地設(shè)置簡(jiǎn)易廁所和化糞池，對(duì)施工隊(duì)伍居住地的食堂、浴

54、室和廁所污水進(jìn)行處理。（3）建設(shè)施工大氣污染操縱建議施工單位采取以下措施：開挖時(shí)，對(duì)作業(yè)面和土堆適當(dāng)噴水，使其保持一定濕度，以減少揚(yáng)塵量；開挖的泥土和建筑垃圾要及時(shí)運(yùn)走，幸免長(zhǎng)期堆放；確需較長(zhǎng)時(shí)刻堆放在戶外的散粒建筑材料，如黃沙、碎 八、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度8.1建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)包括工程前期、土建施工、設(shè)備詢價(jià)與采購(gòu)、設(shè)備安裝調(diào)試（含系統(tǒng)調(diào)試）等過(guò)程。建設(shè)工期從土建施工到工程建成竣工可能為15個(gè)月。8.2實(shí)施進(jìn)度安排依照本項(xiàng)目工程實(shí)施各時(shí)期工作量和所需時(shí)刻推算，大體安排實(shí)施進(jìn)度如下：2007年9月完成項(xiàng)目審批工作；2007年11月完成項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)和工程招標(biāo)工作；2007年12月開始施工；2008年1

55、1月完成主體工程；2009年2月完成建筑裝修和配套設(shè)備的安裝并進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。其中建設(shè)總工期15個(gè)月。在土建工程實(shí)施過(guò)程中同步進(jìn)行設(shè)備的訂購(gòu)工作，項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn)度安排見(jiàn)表7-1九、投資估算及資金籌措9.1投資估算9.1.1投資估算依據(jù)（1）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）（2）投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）（3）建筑工程費(fèi)用按當(dāng)?shù)氐念愃乒こ探ㄖ靸r(jià)估算（4）其他費(fèi)用參照浙江省投資項(xiàng)目其他費(fèi)用定額及國(guó)家有關(guān)取費(fèi)指標(biāo)估算；（5）預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)和其他費(fèi)用的5%估算；（6）土地征用費(fèi)按象山縣政府相關(guān)規(guī)定估算。（7）利率按銀行五年以上長(zhǎng)期借款利率7.56%計(jì)算（8）業(yè)主方提供的有關(guān)資料9.1.2

56、建設(shè)投資估算本估算的范圍包括土建工程、配套系統(tǒng)工程的建設(shè)費(fèi)。本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)較為高檔，建設(shè)投資估算以建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，投資估算要滿足建筑設(shè)計(jì)要求。按照建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）的規(guī)定，將建設(shè)投資的估算分為工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三部分，分不估算。（1）建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi)依據(jù)相關(guān)專業(yè)所提供的建（構(gòu)）筑物工程量和單位造價(jià)指標(biāo)估算，單位造價(jià)指標(biāo)的確定參照浙江省同類項(xiàng)目造價(jià)水平，并按現(xiàn)行價(jià)格水平予以調(diào)整。本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用估算為13325萬(wàn)元。1、建筑工程費(fèi)表10-1 建筑工程費(fèi)用估算表序號(hào)名稱數(shù)量（m2）單位造價(jià)（元/m2）金額（萬(wàn)元）1建筑工程1.1地下建筑14335*250

57、0=3584人防1.2地上建筑29112*1800=52401.3廣場(chǎng)1.4綠化2安裝工程2.1給排水及消防系統(tǒng)43447*140=6082.2電氣系統(tǒng)43447*420=18252.3通風(fēng)系統(tǒng)43447*180=7822.4空調(diào)系統(tǒng)10300*320=3302.5弱電系統(tǒng)43447*220=9562.6室外安裝工程9合計(jì)13325（2）工程建設(shè)其他費(fèi)用依照浙江省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額（2003），本項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用中要緊包括地價(jià)、建設(shè)治理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、市政工程設(shè)施、工程監(jiān)理費(fèi)、環(huán)境阻礙評(píng)價(jià)費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等，估算金額分不為386萬(wàn)元、266萬(wàn)元、5萬(wàn)元、65萬(wàn)元、87

58、萬(wàn)元、133萬(wàn)元，合計(jì)為942萬(wàn)元。表10-1 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表項(xiàng)目計(jì)費(fèi)依據(jù)比例估算金額土地使用費(fèi)2500市政設(shè)施費(fèi)用建筑面積60元/平方米260建設(shè)治理費(fèi)用建筑工程投資2%266勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)建筑工程投資0.5%66臨時(shí)設(shè)施費(fèi)建筑工程投資1%133可行性研究費(fèi)5合計(jì)3213 （3）預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)包括差不多預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，目前一般不計(jì)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；差不多預(yù)備費(fèi)按照工程建設(shè)費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的5%計(jì)算，其估算值為713萬(wàn)元。 （4）建設(shè)投資以上合計(jì)為建設(shè)投資，其估算值為14980萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表1“建設(shè)投資估算表”。9.1.3建設(shè)期利息項(xiàng)目建設(shè)投資14980，建設(shè)總工期15個(gè)月

59、，計(jì)算期為2年，可能第一年投資2996萬(wàn)元，第二年投資11984萬(wàn)元，貸款年利率按7.20% 計(jì)，經(jīng)估算，建設(shè)期利息為676萬(wàn)元。9.1.4項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資為15656萬(wàn)元，其中建設(shè)投資14980萬(wàn)元，建設(shè)期利息676萬(wàn)元。9.2資金來(lái)源與籌措本項(xiàng)目資金建設(shè)投資為14980萬(wàn)元，資金來(lái)源為銀行貸款。本項(xiàng)目總投資使用打算和資金籌措情況詳見(jiàn)附表2“項(xiàng)目總投資使用打算與資金籌措表”。十、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)10.1評(píng)價(jià)依據(jù)（1）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；（2）投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）；（3）國(guó)家有關(guān)稅收政策及寧波市、象山縣的相關(guān)收費(fèi)政策；（4）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的相關(guān)資料；（5）財(cái)務(wù)基準(zhǔn)

60、收益率取8%。10.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)10.2.1財(cái)務(wù)價(jià)格本項(xiàng)目在運(yùn)行過(guò)程中要緊消耗水、電，其價(jià)格均采納目前市場(chǎng)價(jià)格，分不為2.05元/噸、0.57元/千瓦時(shí)；污水處理費(fèi)為0.8元/噸。10.2.2計(jì)算期依照項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、實(shí)際情況以及行業(yè)有關(guān)規(guī)定，確定本項(xiàng)目計(jì)算期為15年，從投資發(fā)生年2007年開始為第1年。10.2.3其他計(jì)算參數(shù)其他計(jì)算參數(shù)按照國(guó)家和行業(yè)以及地點(diǎn)有關(guān)法規(guī)并結(jié)合項(xiàng)目的具體情況選取。（1）房屋建筑物折舊年限取20年，殘值率按照5%計(jì)，采納平均年限法計(jì)算；（2）維修費(fèi)按照固定資產(chǎn)原值（不含建設(shè)期利息）的2%計(jì)??；（3）人工工資及福利費(fèi)按人均2000元/月測(cè)算；（4）土地購(gòu)置費(fèi)按40