某大廈廣告推廣策略建議

1、新筍崗 新物物流 新商商務(wù)物流大廈廈廣告推推廣策略略建議 目標(biāo)客戶群定位策略綱要項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析 項(xiàng)目?jī)r(jià)值提煉 項(xiàng)目定位、廣告策略視覺規(guī)劃物流大廈廈價(jià)值的的發(fā)現(xiàn)（1）項(xiàng)項(xiàng)目?jī)r(jià)值值分析要素一：【筍崗崗物流園園】深圳特區(qū)區(qū)內(nèi)最大大的城市市消費(fèi)性性配送型型物流園園區(qū)，集集專業(yè)化化商品批批發(fā)、配配送、儲(chǔ)儲(chǔ)存、運(yùn)運(yùn)輸、展展示與交交易于一一體，建建成區(qū)域域性的專專業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)、物流流配送中中心、采采購(gòu)中心心和購(gòu)物物中心. 隨著著多家商商業(yè)巨無無霸搶灘灘和片區(qū)區(qū)改造加加速，整整個(gè)園區(qū)區(qū)呈現(xiàn)出出良好發(fā)發(fā)展勢(shì)頭頭與無限限商機(jī)要素二：【標(biāo)志志性形象象】筍崗物流流片區(qū)長(zhǎng)長(zhǎng)期以來來沒有高高級(jí)辦公公物業(yè)狀狀況成為為歷史,本項(xiàng)目

2、目俊朗外外觀與現(xiàn)現(xiàn)代建筑筑規(guī)劃特特色，以以及地處處路口的的地理特特征，使使其具有有良好的的昭示性性，成為為筍崗片片區(qū)的標(biāo)標(biāo)志性建建筑和升升級(jí)版商商務(wù)平臺(tái)臺(tái)。要素三：【深業(yè)業(yè)物流品品牌】深業(yè)物流流不僅是是在深圳圳乃至全全國(guó)都是是擁有很很大影響響力的物物流提供供商, 并且作作為筍崗崗物流園園的重要要開發(fā)營(yíng)營(yíng)運(yùn)商,無論是是從產(chǎn)品品品質(zhì)還還是管理理,都能能整合自自身資源源優(yōu)勢(shì),提供入入住買家家最優(yōu)服服務(wù).要素四：【新一一代智能能寫字樓樓】項(xiàng)目本身身的高起起點(diǎn)，完完備智能能化硬件件設(shè)施，提供企企業(yè)舒適適商務(wù)空空間，并并適應(yīng)了了物流企企業(yè)在新新經(jīng)濟(jì)條條件下擺擺脫傳統(tǒng)統(tǒng)落后的的物流模模式，對(duì)對(duì)于企業(yè)業(yè)形象與

3、與電子化化信息息化的迫迫切需求求要素五：【靈活活的商務(wù)務(wù)空間】本項(xiàng)目方方正靈活活的格局局，可拆拆可分的的空間，輕松實(shí)實(shí)現(xiàn)自由由組合與與分割，無須任任何復(fù)雜雜的結(jié)構(gòu)構(gòu)和設(shè)備備改造即即可，最最大限度度的滿足足現(xiàn)代成成長(zhǎng)型企企業(yè)發(fā)展展對(duì)辦公公空間的的彈性需需求（2）項(xiàng)項(xiàng)目?jī)r(jià)值值總結(jié)：項(xiàng)目所在在的新筍筍崗商圈圈已經(jīng)形形成一個(gè)個(gè)包含物物流基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施批發(fā)倉(cāng)儲(chǔ)配送運(yùn)輸為為一體，集成供供應(yīng)鏈各各個(gè)要素素與資源源的“一站式式物流平平臺(tái)”，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了物流流效率最最大化發(fā)揮“一一站式物物流平臺(tái)臺(tái)”優(yōu)勢(shì) ，深業(yè)業(yè)物流大大廈以品品牌設(shè)設(shè)施規(guī)規(guī)劃的優(yōu)優(yōu)勢(shì)，成成為在新新筍崗商商圈中，適應(yīng)新新的物流流經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境的新新商務(wù)平平臺(tái)

4、標(biāo)志志.（3）給給我們的的啟示筍崗物流流園新筍崗崗一站式無無縫物流流資源平平臺(tái)新物流流智能化標(biāo)標(biāo)志性建建筑品品牌服務(wù)務(wù)新商商務(wù)二、物流流大廈目目標(biāo)客戶戶定位（1）他他們是誰誰與筍崗物物流園區(qū)區(qū)業(yè)務(wù)關(guān)關(guān)系密切切的進(jìn)取取型成成長(zhǎng)型的的直接從從事物流流企業(yè).依托筍崗崗物流園園區(qū)物流流優(yōu)勢(shì)而而展開業(yè)業(yè)務(wù)的大大型批發(fā)發(fā)商貿(mào)貿(mào)易商或或經(jīng)銷商商.他們?cè)谀哪睦锕S崗物流流園區(qū)他們長(zhǎng)期期在筍崗崗片區(qū)開開展業(yè)務(wù)務(wù), 很很多采用用樓下倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)樓樓上辦公公的營(yíng)運(yùn)模式式.在新新物流經(jīng)經(jīng)濟(jì)的沖沖擊下,他們對(duì)對(duì)于企業(yè)業(yè)形象辦公環(huán)環(huán)境提出了更更高的要要求.其他八卦卦嶺清清水河等等物流片片區(qū)（2）為為什么是是他們本項(xiàng)目作作為特定定

5、的物流流地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目, 不同于于一般寫寫字樓地地產(chǎn)項(xiàng)目目. 作作為筍崗崗物流園園區(qū)的重重要組成成部分, 從功功能規(guī)劃劃購(gòu)買買與使用用客戶都都帶有明明顯的物物流行業(yè)業(yè)特征. 本項(xiàng)目規(guī)規(guī)模不大大,同時(shí)時(shí)特定的的區(qū)位, 滿足足了成長(zhǎng)長(zhǎng)型物流流企業(yè)的的供應(yīng)鏈鏈和形象象升級(jí)的的需求.三、物流流大廈定定位策略略（1）項(xiàng)項(xiàng)目物業(yè)業(yè)定位物流大廈廈是針對(duì)對(duì)以筍崗崗物流園園區(qū)為主主的成長(zhǎng)長(zhǎng)型物流流及物流流相關(guān)行業(yè)企企業(yè)開發(fā)發(fā)，滿足足企業(yè)物物流基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施與與企業(yè)形形象升級(jí)級(jí)需要而開發(fā)發(fā)的智能能化標(biāo)志志性商務(wù)務(wù)辦公平平臺(tái)。（2）項(xiàng)項(xiàng)目傳播播定位：深圳首首席5SS物流商商務(wù)平臺(tái)臺(tái)智能建筑筑Smmartt(智能能配置)筍崗

6、商務(wù)務(wù)地標(biāo)Syymbool(標(biāo)標(biāo)志建筑筑) 深業(yè)物流流開發(fā)管管理Serrvicce(品品牌服務(wù)務(wù)) 筍崗物流流平臺(tái)Suuppoort（資源配配套) 自由空間間組合Seelfoorgaanizzatiion (自由由空間組組合)（3）傳傳播定位位的價(jià)值值以物流商商務(wù)作為為項(xiàng)目的的基本定定位,55S概念念傳達(dá)了了一種新新的商務(wù)務(wù)辦公形形態(tài),具具有獨(dú)特特的差異異價(jià)值.5S概念念整合了了本項(xiàng)目目的5大大價(jià)值點(diǎn)點(diǎn), 將將本項(xiàng)目目的價(jià)值值作出了了深刻的的理解與與表達(dá),容易記記憶并且且有利于于推廣展展開.四、廣告告推廣主主題新筍崗 新新物流 新商務(wù)務(wù)筍崗物流流園、一一站式無無縫物流流資源平平臺(tái)、智智能化標(biāo)標(biāo)

7、志性建建筑、品品牌服務(wù)務(wù)廣告主題題價(jià)值指明了項(xiàng)項(xiàng)目廣告告推廣的的方向, 本項(xiàng)項(xiàng)目正是是在新筍筍崗物流流園誕生生,以及適適應(yīng)新物物流經(jīng)濟(jì)濟(jì)對(duì)物流流企業(yè)形形象管理升升級(jí)的需需求而建建造的新新商務(wù)平平臺(tái).廣告主題題與項(xiàng)目目5S定位位相呼應(yīng)應(yīng), 將本本項(xiàng)目的的價(jià)值簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔表達(dá)達(dá)出來.五、物流流大廈推推廣策略略（1）推推廣目標(biāo)標(biāo)建立項(xiàng)目目 “55S物流流商務(wù)平平臺(tái)”的差異異化價(jià)值值, 傳播播”新筍崗崗新物流流新商務(wù)務(wù)”的形象象特征.配合銷售售計(jì)劃，針對(duì)市市場(chǎng)集中中推廣，以最少少的推廣廣費(fèi)用完完成廣告告溝通任任務(wù).（2）推推廣原則則推廣原則則1-引流蓄蓄水與放放閘針對(duì)目標(biāo)標(biāo)客戶群群集中的的特點(diǎn)，銷售前前期利

8、用用大型的的公關(guān)活活動(dòng)，動(dòng)動(dòng)態(tài)新聞聞炒作等等方式吸吸引消費(fèi)費(fèi)者對(duì)于于物流大大廈的注注意力，引流蓄蓄水。使人流在在公開發(fā)發(fā)售前匯匯聚起來來，蓄勢(shì)勢(shì)待發(fā)。在公開發(fā)發(fā)售期“開閘”，形成成轟動(dòng)效效應(yīng)，推推動(dòng)銷售售。推廣原則則2-點(diǎn)線線面整合合傳播點(diǎn)： “新筍崗崗 新物流流 新商務(wù)務(wù)”為主題題的大型型造勢(shì)活活動(dòng)，引引爆目標(biāo)標(biāo)客戶的的關(guān)注的的信心，為項(xiàng)目目的銷售售鋪平道道路。線：一串串以“物流商商務(wù)”為主題題，依據(jù)據(jù)時(shí)機(jī)不不斷推出出的促銷銷與公關(guān)關(guān)活動(dòng)，形成項(xiàng)項(xiàng)目的持持續(xù)熱點(diǎn)點(diǎn)。面：常規(guī)規(guī)的、集集中在物物流企業(yè)業(yè)的大眾眾媒體投投放與軟軟性炒作作，樹立立品牌形形象，為為項(xiàng)目的的推廣提提供常規(guī)規(guī)支持。推廣原則

9、則3- 集中推推廣針對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目目標(biāo)標(biāo)客戶集集中的特特點(diǎn)，多多采用分分眾媒體體，少采采用大規(guī)規(guī)模報(bào)紙紙廣告投投放。 實(shí)際推推廣建議議采用現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)銷售售和主動(dòng)動(dòng)出擊拜拜訪結(jié)合合的辦法法，并多多采用人人員的直直接推廣廣，相對(duì)對(duì)更加有有效。（3）預(yù)預(yù)定推廣廣周期20055年3月月20005年年8月 為為期6個(gè)個(gè)月第一階段段：內(nèi)部部認(rèn)購(gòu)期期。 推推廣時(shí)間間：20005.344月第二階段段：強(qiáng)銷銷期。推推廣時(shí)間間：20005.5月7月第三階段段：掃尾尾期。推推廣時(shí)間間： 220055.8月月（4）廣廣告媒體體選擇深圳特特區(qū)報(bào)深圳圳商報(bào) DMM直郵 物流流園區(qū)主主要寫字字樓電梯梯媒體 樓盤盤現(xiàn)場(chǎng)廣廣告 深圳圳

10、電臺(tái)交交通臺(tái) 人員員拜訪投放時(shí)間間：開盤盤前后以以及重大大活動(dòng)節(jié)節(jié)點(diǎn) 訴求點(diǎn)點(diǎn):新筍筍崗新新物流新商務(wù)務(wù)主題形形象 主要的的促銷活活動(dòng)DM直郵郵目標(biāo)客戶戶：本項(xiàng)項(xiàng)目周邊邊的所有有寫字樓樓辦公企企業(yè) 訴求點(diǎn)點(diǎn)：一個(gè)定位位: 深深圳首席席5S商商務(wù)平臺(tái)臺(tái)四大升級(jí)級(jí)-環(huán)境升升級(jí)、形形象升級(jí)級(jí)、智能能升級(jí)、機(jī)會(huì)升升級(jí) 投放時(shí)時(shí)間：開開盤前以以及掃尾尾期電梯媒體體優(yōu)勢(shì)：高高到達(dá)率率、高指指向性 投放地地點(diǎn)：筍筍崗物流流園區(qū)主主要寫字字樓的電電梯廣告告 投放時(shí)時(shí)間：開開盤后 訴求點(diǎn)點(diǎn)：同DDM直郵郵現(xiàn)場(chǎng)包裝裝本項(xiàng)目周周邊聚集集了大批批目標(biāo)客客戶,樓樓體與現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)包裝裝作為最最直接、成本最最低的媒媒體在重重要

11、的銷銷售時(shí)機(jī)機(jī) 應(yīng)經(jīng)經(jīng)常更換換。現(xiàn)場(chǎng)包裝裝以項(xiàng)目目定位與與廣告語語作為主主要訴求求,并在在風(fēng)格上上力求突突破.深圳電臺(tái)臺(tái)交通臺(tái)臺(tái)選擇理由由：商務(wù)務(wù)辦公企企業(yè)的決決策人在在車上的的時(shí)間非非常多，電臺(tái)的的收聽率率很高，同時(shí)電電臺(tái)廣告告也相對(duì)對(duì)價(jià)格比比較便宜宜。 投放時(shí)時(shí)間：早早9：000、晚晚6：000 上上下班時(shí)時(shí)間 備注：投放量量可根據(jù)據(jù)整體預(yù)預(yù)算考慮慮人員拜訪訪目的：改改變坐等等客戶上上門的單單一辦法法，針對(duì)對(duì)商務(wù)客客戶集中中 在在周邊寫寫字樓的的特點(diǎn)，展開一一對(duì)一溝溝通更有有效。 其他他拜訪地地點(diǎn)：深深圳各種種展會(huì)（4）推推廣活動(dòng)動(dòng)推廣活動(dòng)動(dòng)建議11：“新筍崗崗、新物物流、新新商務(wù)”高峰論

12、論壇目標(biāo):引引發(fā)推廣廣”點(diǎn)”效應(yīng). 時(shí)間:開盤前前后 策略:邀請(qǐng)政政府物流協(xié)協(xié)會(huì)專家學(xué)學(xué)者,目標(biāo)意意向企業(yè)業(yè), 論劍劍新筍崗崗與新物物流 經(jīng)濟(jì)濟(jì),以及本本項(xiàng)目的的價(jià)值.活動(dòng)建議議2：買買物流大大廈 免免費(fèi)入讀讀物流MMBA目標(biāo)：給給企業(yè)的的決策人人直接提提供利益益，促使使其下決決定 時(shí)間:強(qiáng)銷期期 操作辦辦法：目目前的MMBA都都采用交交學(xué)費(fèi)后后免試入入學(xué)的特特點(diǎn)， 購(gòu)買指指定單位位，送11年2萬萬左右的的學(xué)費(fèi)。活動(dòng)建議議3：“新物流流經(jīng)濟(jì)”免費(fèi)講講座月目標(biāo)：通通過持續(xù)續(xù)活動(dòng)，營(yíng)造商商務(wù)氛圍圍，同時(shí)時(shí)讓做直直接拜訪訪的銷售售人員更更加容易易的接觸觸客戶，進(jìn)行推推廣活動(dòng)動(dòng)。 時(shí)間:強(qiáng)銷期期 實(shí)施：邀請(qǐng)企