住房狀況調查分析報告

1、課 程 論 文住房狀況況調查分分析報告告課程名稱稱： 統(tǒng)計軟件件應用 所在專業(yè)業(yè)： 工商商管理 所在班級級： 姓 名： 郭喆喆 學 號： 2011321113 目 錄錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc372752451 前 言言1 HYPERLINK l _Toc372752452 一、數據據基本介介紹1 HYPERLINK l _Toc372752453 二、研究究對象的的基本特特征2 HYPERLINK l _Toc372752454 2.1現現有住房房基本狀狀況2 HYPERLINK l _Toc372752455 2.2住住房未來來需求的基基本狀況況8

2、HYPERLINK l _Toc372752456 三、研究究對象的的聯合分分布特征征12 HYPERLINK l _Toc372752457 3.1 現在住房房狀況聯聯合分布布特征 PAGEREF _Toc372752457 h 12 HYPERLINK l _Toc372752458 3.2 未來住住房需求求狀況聯聯合分布布特征25 HYPERLINK l _Toc372752459 四、變量量間的相相關分析析36 HYPERLINK l _Toc372752460 1、家庭庭收入與與現住面面積的相相關分析析37 HYPERLINK l _Toc372752461 2、家庭庭收入與與計劃面

3、面積的相相關分析析37 HYPERLINK l _Toc372752462 3、計劃劃面積與與購房價價位的相相關分析析40 HYPERLINK l _Toc372752463 五、研究究對象變變量間的的回歸分分析 PAGEREF _Toc372752463 h 41 HYPERLINK l _Toc372752464 1、購房房價位與與計劃面面積的回回歸分析析 PAGEREF _Toc372752464 h 41 HYPERLINK l _Toc372752465 2、家庭庭收入與與計劃面面積的回回歸分析析46 HYPERLINK l _Toc372752466 六、總結結與建議議 PAGER

4、EF _Toc372752466 h 50前 言言住房一直直是我國國經濟發(fā)發(fā)展的支支柱產業(yè)業(yè)，它的的持續(xù)、穩(wěn)定和和健康發(fā)發(fā)展，關關系到人人民生活活水平的提提高，關關系到區(qū)區(qū)域經濟濟發(fā)展的的穩(wěn)定，它反映映了住戶戶的居住住質量和和數量, 并影影響個人人身體健健康和社社會穩(wěn)定定。為了了了解該該區(qū)現有有住房的的基本狀狀況及其其存在的的問題，系統(tǒng)了了解該區(qū)區(qū)住戶的的住房需需求，我我們展開開了這次次調研。望通過過此次調調研，可可以為完完善住房房保障政政策、合合理進行行地產開開發(fā)、引引導合理理的住房房消費模式式、穩(wěn)定定市場預預期發(fā)揮揮微薄的的作用。本次調研研的涉及及內容廣廣泛，除了包括括該區(qū)住住戶的基基本信

5、息息之外，還有目目前居民民的居住住現狀、居民未未來購房房需求等等，以期能能夠全面面、準確確地反映映被調查查者的居居住現狀狀和未來來房屋需需求。在在進行報報告分析析時，同同樣是先先對住戶戶的基本本信息做做簡單的的分析，然后分分別就該該區(qū)居民民目前的的居住狀狀況和未未來購房房需求兩兩大塊進進行分析析，這兩兩部分的的分析以以現住面面積和計計劃面積積為主要要分析的的因素，研究其其他因素素對兩者者的影響響。本文文利用SSPSSS軟件對對該區(qū)住住房狀況況抽樣調調查數據據進行了了頻數分分析、描描述分析析、探索索分析、方差分分析、tt檢驗、相關分分析、回回歸分析析等一系系列的分分析，以以期能夠夠對該區(qū)區(qū)住戶的

6、的現有住住房狀況況和住房房的未來來需求狀狀況進行行分析，并就對對二者產產生影響響的因素素進行分分析，試試圖了解解變量間間的相互互關系。對于調調研分析析中得到到的一些些現存問問題，提提出比較較合理化化的建議議。本次調查查的主要要方式是是問卷調調查，在在發(fā)放的的問卷中中，成功功收回有有效問卷卷29993份，樣本量量數目較較大，可可以代表表該區(qū)住住戶的基基本狀況況。一、數據據基本介介紹報告的數數據來源源于住房房狀況調調查.ssav，為某區(qū)區(qū)29993戶住住房狀況況統(tǒng)計表表，其中中共包含含二十二二個變量量，分別別為：編編碼，數數據類型型為Sccalee；所在在區(qū)，數數據類型型為Noominnal，（1

7、.00代代表A區(qū)區(qū)，2.00代代表B區(qū)區(qū)，3.00代代表C區(qū)區(qū)，4.00代代表D區(qū)區(qū)，5.00代代表E區(qū)區(qū)）；性性別，數數據類型型為Noominnal（1.000代表表男，22.000代表女女）；年年齡，數數據類型型為Sccalee；文化化程度，數據類類型為OOrdiinall，（11.000代表初初中及以以下，22.000代表高高中（中中專），3.000代表表大學（專、本本科），4.000代表表研究生生及以上上）；從從業(yè)狀況況，數據據類型為為Nomminaal，（1.000代表表行政事事業(yè)單位位，2.00代代表國營營企業(yè)，3.000代表表私營企企業(yè)，44.000代表大大專院校校科研單單位，5

8、5.000代表失失業(yè)，66.000代表其其他）；婚姻，數據類類型為NNomiinall，（11.000代表已已婚，22.000代表否否）；常常住人口口，數據據類型為為Scaale；戶口狀狀況，數數據類型型為Noominnal，（1.00代代表本市市戶口，2.000代表表外地戶戶口）；家庭收收入，數數據類型型為Sccalee；現住住面積，數據類類型為SScalle；人人均面積積，數據據類型為為Scaale；房屋屋產權，數據類類型為NNomiinall，（11.000代表無無產權，2.000代表表部分產產權，331.000代表表二手房房，322.000代表經經濟適應應房，333.000代表表多層商

9、商品房，34.00代代表高層層商品房房，355.000 代表表別墅，36.00代代表其它它）；住住房滿意意，數據據類型為為Nomminaal，（1.000代表表滿意，2.000代表表不滿意意）；未未來三年年，數據據類型為為Nomminaal，（1.000代表表不買，2.000代表表購買）；計劃劃面積，數據類類型為SScalle；計計劃戶型型，數據據類型為為Nomminaal，（1.000代表表一室一一廳，55.000代表更更大戶型型，211.000代表兩兩室一廳廳，222.000代表兩兩室兩廳廳31.00代代表三室室一廳，32.00代代表三室室兩廳，33.00代代表三十十三廳，4211.000

10、代表四四室兩廳廳單衛(wèi)，4222代表四四室兩廳廳雙衛(wèi)，4311代表四四室三廳廳單衛(wèi)）；購買買類型，數據類類型為NNomiinall，（11.000代表二二手房，2.000代表表多層商商品房，3.000代表表高層商商品房，4.000代表表別墅）；地理理位置，數據類類型為NNomiinall，（11.000代表甲甲新區(qū)，4.000代表表乙新區(qū)區(qū)，5.00代代表其它它，211.000代表環(huán)環(huán)城快速速路東側側，222.000代表環(huán)環(huán)城快速速路西側側，233.000環(huán)城快快速路南南側，224.000環(huán)城城快速路路北側，31.00代代表京廣廣鐵路以以東A大大道以北北，322.000代表京京廣鐵路路以東AA大

11、道以以南，333.000代表表京廣鐵鐵路以西西B路以以南，334.000京廣廣鐵路以以西B路路以北）；購房房價位，數據類類型為SScalle；是是否貸款款，數據據類型為為Nomminaal ，(1.00代代表自籌籌，2.00)；mjj，數據據類型為為Orddinaal，（1.000代表表10平平米以下下，2.00代代表100-200平米，3.000代表表21-30平平米，44.000代表331平米米以上）。運用用SPSSS統(tǒng)計計分析軟軟件，對對變量進進行相應應的頻數數分析、描述統(tǒng)統(tǒng)計分析析、探索索分析、參數檢檢驗、非非參數檢檢驗、方方差分析析、t檢檢驗、相相關分析析和回歸歸分析等等，以了了解該

12、區(qū)區(qū)上述方方面的綜綜合狀況況，并分分析各變變量的分分布特點點及相互互間的關關系。二、研究究對象的的基本特特征2.1現現有住房房基本狀狀況統(tǒng)計分析析往往從從了解數數據的基基本特征征開始。通過頻頻數分析析能夠了了解變量量的取值值狀況，對把握握數據的的分布特特征尤為為重要。通過對對該區(qū)229933戶住房房的基本本狀況的的統(tǒng)計數數據表，在性別別、所在在區(qū)、文文化程度度、從業(yè)業(yè)狀況、婚姻、常住人人口、戶戶口狀況況、房屋屋產權、住房滿滿意的不不同的狀狀況下的的頻數分分析，從從而了解解該區(qū)居居民及其其現有住住房的基基本狀況況。在頻頻數分析析的同時時，結合合餅圖、直方圖圖等會使使數據分分布特征征更加清清晰，方

13、方便直觀觀理解。1、對該該區(qū)的性性別分布布狀況進進行頻數數分析，結果如如下：表2-11 性別 FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid男1894463.3363.3363.33 女1099936.7736.77100.0 Totaal29933100.0100.0 從表2-1可以以看出，該地區(qū)區(qū)被調查查的29993個個對象中中，有118944位為男男性，110999位為女女性，男男女所占占的比例例分別為為63.3%和和36.7%，可得被被調查的的人員男男性較女女性多。2、對該該區(qū)住戶的所所在區(qū)分分布狀況

14、況進行頻頻數分析析，結果果如下：圖2-11 該區(qū)區(qū)居民所所在區(qū)的的直方圖圖表2-22 所在在區(qū) FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiidA1080036.1136.1136.11 B74024.7724.7760.88 C67422.5522.5583.33 D45915.3315.3398.77 E401.31.3100.0 Totaal29933100.0100.0 從表2-2中可可以看出出，該地地區(qū)被調調查的對對象中，有10080戶戶住在AA區(qū)，有有7400戶住在在B區(qū)，有6774戶住住在C區(qū)區(qū)，

15、有4459戶戶住在DD區(qū)，有有40戶戶住在EE區(qū)。AA區(qū)的住住戶最多多，達到到36.1%，其次是是B區(qū)、C區(qū)，分別占占總數的的24.7%和和22.5%，再次是是D區(qū)，占到115.33%，最最少的是是E區(qū)，僅占11.3%。由圖圖2-11也可直直觀地可可出調查查對象在在各區(qū)的的分布情情況。3、對該該區(qū)的文文化程度度分布狀狀況進行行頻數分分析，結結果如下下：表2-33 文化程程度 FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid初中及以以下80526.9926.9926.99 高中（中中專）1258842.0042.

16、0068.99 大學（專專、本科科）89629.9929.9998.99 研究生以以及上341.11.1100.0 Totaal29933100.0100.0 從表2-3中可可以看出出，該區(qū)區(qū)參與調調查的229933個對象象中，初初中及以以下文化化程度的的人有8805人人，高中中（中專專）文化化程度的的人有112588人，大大學（專專、本科科）文化化程度的的人有8896人人，研究究生及以以上文化化程度的的有344人，分分別占到到總人數數的266.9%，422.0%，299.9%，1.1%?？梢?，擁有高高中（中中專）學學歷的人人最多，而研究究生及以以上的人人數最少少。4、對該該區(qū)的從從業(yè)狀況況分

17、布狀狀況進行行頻數分分析，結結果如下下：從表2-4中可可以看出出，該地地區(qū)住戶戶在不同同類型的的單位從從業(yè)的比比例分別別為166.8%，433.4%，155.6%，4.7%，9.55%，99.9%，就業(yè)業(yè)于行政政事業(yè)單單位的有有5044人，就就業(yè)于國國營企業(yè)業(yè)的有113000人，就就業(yè)于私私營企業(yè)業(yè)的有4467人人，就業(yè)業(yè)于大專專院校科科研單位位的有1142人人，失業(yè)業(yè)的有2285人人，其它它為2995人?？傻迷谠趪鵂I企企業(yè)中就就業(yè)的最最多，其其次是行行政事業(yè)業(yè)單位和和私營企企業(yè)，在在大專院院?？蒲醒袉挝粡膹臉I(yè)的人人最少。從圖22-2中中也可以以直觀的的看出該該區(qū)住戶戶的從業(yè)業(yè)狀況的的分布狀狀

18、況。圖2-22 從從業(yè)狀況況餅圖表2-44 從業(yè)狀狀況 FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid行政事業(yè)業(yè)單位50416.8816.8816.88 國營企業(yè)業(yè)1300043.4443.4460.33 私營企業(yè)業(yè)46715.6615.6675.99 大專院校校科研單單位1424.74.780.66 失業(yè)2859.59.590.11 其它2959.99.9100.0 Totaal29933100.0100.0 5、對該該區(qū)的婚婚姻分布布狀況進進行頻數數分析，結果如如下所示示：從表2-5中可可以看中中婚姻的的

19、均值為為1.110299，可以以大致了了解被調調查人員員大多數數已婚。從表22-6中可以以詳細的的看出，被調查查的29993人人中，已已婚的有有26885人，未婚的的有3008人。已婚的的和未婚婚的所占占比例分分別為889.77%和110.33%，可可見大多多數被調調查人員員已婚。表255 SStattistticss婚姻NValiid29933 Misssingg0Meann1.10029表2-66 婚姻 FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid已婚2685589.7789.7789.77 否3081

20、0.3310.33100.0 Totaal29933100.0100.0 6、對該該區(qū)的常常住人口口分布狀狀況進行行頻數分分析，結結果如下下所示：表2-77 Staatissticcs常住人口口 FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid1.0001284.34.34.3 2.00045515.2215.2219.55 3.0001571152.5552.5572.00 4.00050516.9916.9988.88 5.00030310.1110.1199.00 6.00026.9.999.88 7.0

21、003.1.199.99 8.0002.1.1100.0 Totaal29933100.0100.0 從表2-7可以以看出，在該地地區(qū)被調調查的229933戶中，有1228戶常常住人口口為1人人，4555戶常常住人口口為2人人，15571戶戶常住人人口為33人，5505戶戶常住人人口為44人，3303戶戶常住人人口為55人，226戶常常住人口口為6人人，3戶戶常住人人口為77人，22戶常住住人口為為8人，所占比比例分別別為4.3%，15.2%，52.5%，16.9%，10.1%，0.99%，00.1%，0.1%。常住人人口為33人的住住戶最多多，所占占比例高高達522%。由由圖2-3也可可以直

22、觀觀的看出出常住人人口為33.000的住戶戶最多。圖2-33 常住住人口餅餅圖7、對該該地區(qū)的的戶口狀狀況分布布狀況進進行頻數數分析，結果如如下：表2-88 SStattistticss戶口狀況況NValiid29933Misssingg0Meann1.05561表2-99 戶口口狀況FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid本市戶口口2825594.4494.4494.44外地戶口口1685.65.6100.0 Totaal29933100.0100.0 從表2-8可以以看出，該地區(qū)區(qū)的戶口口狀況的的均

23、值為為1.005611，大致致可以了了解該地地區(qū)的大大部分居居民是本本市戶口口，只有有小部分分人是外外地戶口口。從表表2-99可以看看出，在在該地區(qū)區(qū)被調查查的29993戶戶中，有有28225戶為為本地戶戶口，1168戶戶為外地地戶口，本地戶戶口和外外地戶口口的比例例分別為為94.4%和和5.66%，該該地區(qū)的的本地人人明顯多多于外地地人。8、對該該地區(qū)的的房屋產產權分布布狀況進進行頻數數分析，結果如如下：從表2-10中中可以看看出，在在該地區(qū)區(qū)被調查查的29993人人中，有有7155戶所住住房屋無無產權， 4220戶所所住房屋屋有部分分產權， 611戶所住住房屋為為二手房房， 2214戶戶所

24、住房房屋為經經濟適用用房， 14556戶所所住房屋屋為多層層商品房房， 99戶所住住房屋為為高層商商品房， 1118戶所所住房屋屋產權為為其他，各比例例分別為為23.9%，14%，2%，7.2%，48.6%，0.33%，33.9%。房屋屋產權中中多層商商品房的的所占的的比例最最大。表2-110 房房屋產權權 FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid無產權房房71523.9923.9923.99 部分產權權房42014.0014.0037.99 二手房612.02.040.00 經濟適用用房2147.27

25、.247.11 多層商品品房1456648.6648.6695.88 高層商品品房9.3.396.11 其它1183.93.9100.0 Totaal29933100.0100.0 9、對該該地區(qū)的的住房滿滿意分布布狀況進進行頻數數分析，結果如如下：表2-111 住房滿滿意 FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid滿意1128837.7737.7737.77 不滿意1865562.3362.33100.0 Totaal29933100.0100.0 從表2-11中中可以看看出，該該地區(qū)被被調查的的299

26、93人中中，有111288戶對目目前所住住房屋感感到滿意意，有118655戶對目目前所住住房屋感感到不滿滿意，各各比例分分別為337.77%和662.33%。對對現有住住房滿意意的住戶戶還是占占多數，但接近近40%的不滿滿意的住住戶還是是值得引引起注意意的。通過簡單單的頻數數分析我們們了解了了該區(qū)住住戶現有有房屋的的基本狀狀況，為了對數數據中的的年齡、家庭收收入、現現住面積積、人均均面積等等變量有有更為精精確的認認識，進進一步對對其進行行描述統(tǒng)統(tǒng)計分析析，得到到它們的的均值、標準差差、偏度度、峰度度等數據據，以進進一步把把握數據據的集中中趨勢和和離散趨趨勢。通過對年年齡、家家庭收入入、現住住面

27、積、人均面面積的描描述統(tǒng)計計分析，來了解解居民現現有的住住房基本本狀況。分析結結果如下下：表2-112 描述統(tǒng)統(tǒng)計由表2-12知知，被調調查的229933戶中，年齡最最小值為為20歲歲，最大大為655歲，平平均值為為39.25883歲，標準差差為9.371173，方差為為87.8299，偏度度系數和和峰度系系數分別別為0.0611和-11.0002，誤誤差分別別為0.0455和0.0899。家庭庭收入最最小值為為12000.000元，最大為為25000000元，平平均值為為176696.15667月，標準差差為1552988.8003411平方米米，方差差為233405533885.7722平

28、平方米，偏度系系數和峰峰度系數數分別為為5.5546和和55.4255，誤差差分別為為0.0045和和0.0089?，F住面面積最小小值為66平方米米，最大大為3000平方方米，平平均值為為62.72441平方方米，標標準差為為25.903383平平方米，方差為為6711.0008平方方米，偏偏度系數數和峰度度系數分分別為00.9110和33.0778，誤誤差分別別為0.0455和0.0899。人均均面積最最小值為為2.440平方方米，最最大為1115.00平平方米，平均值值為222.00060平平方米，標準差差為122.7001066平方米米，方差差為1661.3317平平方米，偏度系系數和峰

29、峰度系數數分別為為2.1160和和7.7739，誤差分分別為00.0445和00.0889。2.2住住房未來來需求的基基本狀況況通過分析析該區(qū)229933戶住房房的未來來三年、計劃戶戶型、購購買類型型、地理理位置、是否貸貸款、mmj（面面積）的的不同的的狀況下下的頻數數，來了了解該區(qū)區(qū)住戶在在未來購購房需求求上的基基本狀況況。表2-113 未來三三年 FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid不買2161172.2275.0075.00 買71924.0025.00100.0 Totaal2880096.

30、22100.0 MisssinggSysttem1133.8 Totaal29933100.0 1、對該該區(qū)的未未來三年年分布狀狀況進行行頻數分分析，結結果如表表2-113所示示：從表2-13可可以看出出，該地地區(qū)被調調查的228800戶中，有21161戶戶在未來來三年不不準備購購買房屋屋，有7719戶戶在未來來三年準準備購買買房屋，各比例例分別為為72.2%和和24%?？梢娨姶蟛糠址直徽{查查者在未未來三年年沒有購購房計劃劃。2、對該該區(qū)的計計劃戶型型分布狀狀況進行行頻數分分析，結結果如下下：表2-114 計劃戶戶型 FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttC

31、umuulattivee PeerceentValiid一室一廳廳12.41.41.4 更大戶型型13.41.63.0 兩室一廳廳2036.824.4427.44 兩室兩廳廳1043.512.5539.99 三室一廳廳2086.925.0064.99 三室兩廳廳2237.526.8891.77 三室三廳廳5.2.692.33 四室兩廳廳單衛(wèi)19.62.394.66 四室二廳廳雙衛(wèi)371.24.499.00 四室三廳廳單衛(wèi)2.1.299.33 四室三廳廳雙衛(wèi)6.2.7100.0 Totaal83227.88100.0 MisssinggSysttem2161172.22 Totaal299331

32、00.0 從表2-14可可以看出出，該地地區(qū)被調調查的229933戶中，僅有有有8322戶有相相應的計計劃戶型型，其中中有122人準備備購買一一室一廳廳，133人準備備購買更更大戶型型，2003人準準備購買買兩室一一廳，1104人人準備購購買兩室室兩廳，2088人準備備購買三三室一廳廳，2223人準準備購買買三室兩兩廳，55人準備備購買面面三室三三廳，119人準準備購買買四室兩兩廳單衛(wèi)衛(wèi)，377人準備備購買四四室二廳廳雙衛(wèi)，2人準準備構買買四室三三廳單衛(wèi)衛(wèi)，6人人準備購購買四室室三廳雙雙衛(wèi)，所所占的比比例分別別為1.4%，1.66%，224.44%，112.55%，225.00%，226.88

33、%，00.6%，2.3%，4.44%，00.2%，0.7%。在有計計劃戶型型的被調調查者中中，大部部分人偏偏向于購購買兩室室一廳，三室一一廳和三三室兩廳廳。3、對該該區(qū)的購購買類型型分布狀狀況進行行頻數分分析，結結果如下下：表2-115 購買類類型 FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid二手房1133.813.6613.66 多層商品品房57919.3369.6683.22 高層商品品房1314.415.7798.99 別墅9.31.1100.0 Totaal83227.88100.0 Misssin

34、ggSysttem2161172.22 Totaal29933100.0 從表2-15可可以看出出，在8832戶戶計劃購購買類型型的被調調查者中中，有1113人人準備購購買二手手房，5579人人準備購購買多層層商品房房，1331人準準備購買買高層商商品房，9人準準備購買買別墅，各比例例分別為為13.6%，69.6%，15.7%，1.11%?？煽梢?，大大部分人人偏向于于購買多多層商品品房。4、對地地理位置置分布狀狀況進行行頻數分分析，結結果如下下：表2-116 地理位位置 FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentVa

35、liid甲新區(qū)1304.315.6615.66 乙新區(qū)571.96.922.55 其它26.93.125.66 環(huán)城快速速路東側側28.93.429.00 環(huán)城快速速路西側側13.41.630.55 環(huán)城快速速路南側側6.2.731.33 環(huán)城快速速路北側側411.44.936.22 京廣鐵路路以東AA大道以以北1635.419.6655.88 京廣鐵路路以東AA大道以以南1625.419.5575.22 京廣鐵路路以西BB路以南南1434.817.2292.44 京廣鐵路路以西BB路以北北632.17.6100.0 Totaal83227.88100.0 MisssinggSysttem21

36、61172.22 Totaal29933100.0 從表2-16可可以看出出，在8832戶戶計劃購購買房屋屋的被調調查者中中，有1130人人選擇甲甲新區(qū)，有577人選擇擇乙新區(qū)區(qū)，有226人選選擇其它它地方，有288人選擇擇環(huán)城快快速路東東側，有有13人人選擇環(huán)環(huán)城快速速路西側側，有66人選擇擇環(huán)城快快速路南南側，有有41人人選擇環(huán)環(huán)城快速速路北側側，有1163人人選擇京京廣鐵路路以東AA大道以以北，有有1622人選擇擇京廣鐵鐵路以東東A大道道以南，有1443人選選擇京廣廣鐵路以以西B路路以南，有633人選擇擇京廣鐵鐵路以西西B路以以北。各各比例分分別為115.66%，66.9%，3.1%，3

37、.44%，11.6%，0.7%，4.99%，119.66%，119.55%，117.22%，77.6%。大部部分被調調查者對對甲新區(qū)區(qū)，京廣廣鐵路以以東A大大道以北北，京廣廣鐵路以以東A大大道以南南和京廣廣鐵路以以西B路路以南的的房屋表表現出更更大的偏偏愛。5、對該該地區(qū)的的購房是否否貸款分分布狀況況進行頻頻數分析析，結果果如下：表2-117 是否貸貸款 FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid自籌39613.2247.6647.66 申請貸款款43614.6652.44100.0 Totaal8322

38、7.88100.0 MisssinggSysttem2161172.22 Totaal29933100.0 從表2-17可可以看出出，在8832戶戶計劃購購買房屋屋的被調調查者中中，有3396人人之自籌籌房款，4366人申請請貸款，兩者所所占的比比例分別別為477.6%、522.4%，兩種種方式的的選擇上上差別不不大。通過對計計劃面積積、購房房價位的的描述統(tǒng)統(tǒng)計分析析，來了了解居民民對未來來住房的的計劃需需求狀況況。分析析結果如如下：表2-118 描述統(tǒng)統(tǒng)計從表2-18可可得，在在被調查查的29993戶戶中，計計劃面積積最小值值為188平方米米，最大大為3000平方方米，平平均值為為1011.

39、57707平平方米，標準差差為299.5449922平方米米，方差差為8773.1198平平方米，偏度系系數和峰峰度系數數分別為為1.0097和和3.8807，誤差分分別為00.0885和00.1669。購購房價位位最小值值為0.8，最最大為883，平平均值為為14.09007平方方米，標標準差為為9.6680777平方方米，方方差為993.7717平平方米，偏度系系數和峰峰度系數數分別為為2.9939和和13.8744，誤差差分別為為0.0085和和0.1169。三、研究究對象的的聯合分分布特征征3.1 現在住住房狀況況聯合分分布特征征通過頻數數分析能能夠掌握握單個變變量的數數據分布布狀況，

40、但但是在實實際分析析中，不不僅要了了解單個個變量的的分布特特征，還還要分析析多個變變量不同同取值下下的分布布，掌握握多個變變量的聯聯合分布布特征，進而分分析變量量之間的的相互影影響和關關系。就就本數據據而言，需要了了解不同同文化程程度、從從業(yè)狀況況、婚姻姻、戶口口狀況的的住房差差異，來來了解住住戶現在在的實際際住房狀狀況，觀觀察每個個因素對對住房水水平的影影響程度度。在此此主要用用到的分分析方法法有交叉叉列聯表表分析、探索分分析和均均值比較較等。1、通過過交叉列列聯表分分析文化化程度與與現住面面積的分分布狀況況，為了了方便分分析，現現在將現現住面積積進行分分組，重重新定義義一個“現住面面積分組

41、組”變量，分組情情況如下下，355平米以以下為11.000，366-655平米為為2.000,666-995平米米為3.00,96-1255為4.00,1266以上為為5.000。分分析結果果如下：表3-11列聯表33-2及及圖3-1涉及及兩個變變量，即即文化程程度和現現住面積積（分組組后）的的二維交交叉，反反映了不不同文化化程度和和現住面面積的交互影影響情況況。由表表知，在在所調查查的29993個個樣本中中，有229922個有效效數據，有一個個數據因因為缺失失而沒有有參與分分析，如如表3-1。在在29992個有有效數據據中分析析二者的的交互關關系，其其中8005人為為初中及及以下文文化程度度

42、，12558人為為高中（中專）文化程程度，8955人為大大學（專專、本科科）文化化程度，34人人研究生生及以上上的文化化程度，分別占占樣本的的26.9%、422.0%、299.9%、1.1%，可見有有高中（中專）文化程程度的占占多數；現住面面積為11.000,2.00,3.000.44.000,5.00的的樣本數數分別為為3533、14437、8722、2775/555，分分別占樣樣本的111.88%、488.0%、299.1%、9.2%、1.88%，可見現現住面積積為2.00的的占較大大比例。表3-22表3-33 CChi-Squuaree Teestss ValuuedfAsymmp. S

43、igg. (2-ssideed)Pearrsonn Chhi-SSquaare217.0111(a)12.0000Likeelihhoodd Raatioo216.824412.0000Lineear-by-Linnearr Asssocciattionn174.79881.0000N off Vaalidd Caasess29922 a. 33 ceellss (115.00%) havve eexpeecteed ccounnt llesss thhan 5. Thee miinimmum exppectted couunt is .633.對不同文文化程度度進行分分析：在在擁有初初中及以

44、以下文化化程度的的8055個樣本本中，現住住面積為為2.000的所所占的比比例最大大；在擁擁有高中中（中專專）文化化程度的的12558個樣樣本中，同樣是是現住面面積為22.000的所占占的比例例最大；在擁有有大學（專、本本科）文文化程度度的8995個樣樣本中，現住面面積為33.000所占的的比例最最大，高高于總體體比例；在擁有有研究生生及以上上文化程程度的334個樣樣本中，也是現現住面積積為3.00所所占的比比例最大大，且所所占的百百分比（44.1%）明顯高高于總體體中現住住面積為為3.000所占占的百分分比（229.11%）。對不同現現住面積積進行分分析：在在現住面面積為11.000的353

45、3個樣本本中，初初中及以以下、高高中（中中專）、大學（專、本本科）、研究生生及以上上文化程程度的人人分別是是1511、1550、552和00，分別別占總樣樣本的442.88%、422.5%、5.8%和和0.00%，初中中及以下下、高中中（中專專）文化化程度所所占的比比重較大大，比例例相差較較為懸殊殊；在現現住面積積為2.00的的12558個樣樣本中，初中及及以下、高中（中專）、大學學（專、本科）、研究究生及以以上文化化程度的的人分別別是4224、6659、3422和122，分別別占總樣樣本的229.55%、455.9%、233.8%和35.3%，高中（中專）文化程程度的比比重較大大，且比比例相

46、差差較為懸懸殊；以以此類推推，在現住面面積為33.000的1022個樣本本中，高高中（中中專）、大學（專、本本科）文文化程度度所占的的比重加加大，比比例相差差較為懸懸殊；在在現住面面積為44.000的1022個樣本本中，高高中（中中專）、大學（專、本本科）文文化程度度的比重重較大，比例相相差還是是很懸殊殊。但應應注意的的是，四四種文化化程度的的的樣本本量本身身存在較較大懸殊殊，因此此這里的的分析是是存在一一定問題題的。這這些分析析可在圖圖4-112中得得到直觀觀印證。從圖表中中的數據據可以看看出，戶戶主為不不同受教教育程度度下家庭庭的住房房狀況有有差異雖雖然不明明顯，但但還是有有差異的的，文化

47、化程度越越高現住住面積越越大。由由表3-3，由由于顯著著性水平平檢驗結結果為00.000遠小于于0.005，因因此應拒拒絕原假假設，接接受被擇擇假設，認為文文化程度度與現住住面積不不是獨立立的，二二者有一一定的聯聯系，文文化程度度對現住住面積有有一定的的影響。圖3-112、通過過探索分分析分析析戶口狀狀況與現現住面積積（分組組后）的的分布狀狀況，分分析結果果如下：戶口狀況況往往影影響到人人們的購購房心理理，會對對人們的的住房面面積的現現狀產生生一定的的影響。結合表表3-44、圖3-2和圖圖3-33的對比比以及圖圖3-44來看，本市戶戶口和外外地戶口口的均值值2.442744和2.16007，通

48、通過盒須須圖也可可以看出出，其平平均數幾幾乎無差差別，因因此在住住房面積積的均值值方面差差異不大大，但從盒盒須圖的的四分位位點的分分布可以以明顯地地看出，本市戶戶口的現現住面積積集中在在2-33之中，而外地地戶口的的現住面面積分布布于1-3之中中，可見見，本市市戶口的的現住面面積的分分布比外外地戶口口的要集集中，面面積上也也要稍大大一點?？傮w來來說，戶戶口狀況況對現住住面積影影響不大大，但有有細小的的影響。表3-44圖3-22圖3-33圖3-443、通過過探索分分析分析析婚姻與與現住面面積（分分組后）的分布布狀況，結果如如下：圖3-55表3-55一般來講講，婚姻姻狀況對對住房狀狀況影響響很大，

49、通常結結婚伴隨隨著住房房狀況的的改善，組建家家庭之后后會使得得居住環(huán)環(huán)境更為為穩(wěn)定，住戶會會尋求更更大面積積的房屋屋，通常常結婚的的住戶的的住房面面積應大大于未婚婚住戶的的住房面面積。然而從從表3-5中可可以看出出，已婚婚住戶的的現住面面積均值值為2.42551，與與未婚住住戶的現現住面積積均值的的2.330199差異不不大。通過圖33-6和和圖3-7的對對比可以以看出，已婚婚和未婚婚的現住住面積均均值相差差不大，兩幅莖莖葉圖的的分布情情況也基基本相同同。通過過圖3-5可以以看出，盒須圖圖的平均均數也幾幾乎無差差別，且且最大值值均為44.000，最小小值均為為1.000，因因此可以以看出該該地

50、區(qū)的的婚姻狀狀況對住住房狀況況的影響響不顯著著。Stemm-annd-LLeaff Pllotss圖3-66圖3-774、通過過均值比比較分析析比較從從業(yè)狀況況與現住住面積的的分布狀狀況，結結果如下下：表3-66Repoort現住面積積從業(yè)狀況況MeannNStd. DeeviaatioonMaxiimummMiniimumm行政事業(yè)業(yè)單位73.55451150425.3350775150.0014.000國營單位位59.1163331300023.8871222300.009.000私營單位位64.44909946728.9938007180.006.000大專院校?？蒲袉螁挝?9.1119

51、1114222.3376118160.0010.000失業(yè)55.88934428523.7769551175.006.000其它60.66523329527.6699002170.007.000Totaal62.7724112993325.9903883300.006.000從表3-6可以以看出，本次被被調查的的住戶中中，不同同從業(yè)狀狀況的居居民的住住房面積積的均值值差異較較大，住住房狀況況的差異異比較明明顯，其其中最好好的為行行政事業(yè)業(yè)單位，均值達達73.54551平方方米，其其次是大大專院校?？蒲袉螁挝?，均均值面積積為699.1119平方方米1，然后是是私營企企業(yè)、國國營企業(yè)業(yè)、其他他，住

52、房房狀況最最差的是是失業(yè)居居民，僅僅55.89334平方方米。從圖33-8中中可以對對這種差差異有明明顯的感感受。圖3-885、通過過均值比比較分析析常住人人口與現現住面積積之間的的關系，分析結結果如下下：表3-77由表3-7可知知常住人人口為11.000,2.00，3.000,44.000,5.00,6.000,77.000,8.00的的住戶的的現住面面積的均均值分別別為466.54451、60.95999、662.334866、666.49923、67.73445、663.4462、73.00000、663.000000。為了了判斷不不同常住住人口的的現住面面積均值值差異的的顯著性性，現進

53、進行單因因素方差差分析。結果如如下：表3-88表3-99表3-88給出了了基本描描述性統(tǒng)統(tǒng)計量，從表中中可以看看出各組組樣本數數、均值值、標準準差、標標準誤、最大小小值等，與表33-7分分析的結結果一致致。表3-99給出了了方差齊齊次性檢檢驗結果果。由表表可知，輸出的的相伴概概率為00.8661，遠遠大于顯顯著性水水平0.05，因此可可以認為為各組的的總體方方差是相相等的。在進行行了方差差的齊性性檢驗的的基礎上上，繼續(xù)續(xù)對均值值差異的的顯著性性進行分分析。表3-110在表3-10的的方差分分析表中中可知，總離差差平方和和為200076657，組間離離差平方方和為5502441.7711，組內離

54、離差平方方和為1195774155，組間間離差平平方和中中能夠被被線性解解釋的部部分為1158448.4472；方差檢檢驗F為為10.9455，對應應的相伴伴概率為為0.0000，小于顯顯著性水水平，因因此，八八組變量量中至少少有一組組與另外外一組差差異顯著著，但不不能說明明是哪兩兩組之間間差異顯顯著。繼繼續(xù)對輸輸出結果果進行分分析，來來確定該該差異到到底是由由哪兩組組之間的的差異造造成的，或者說說是哪幾幾組的差差異造成成的。表3-111輸出出的是多多重比較較表，為為LSDD法多重重比較結結果。從從表中知知，常住住人口為為1.000的住住戶和常常住人口口為7.00以以及常住住人口為為8.000

55、的相相伴概率率分別為為0.777和00.3667，均均大于顯顯著性水水平0.05，說明常常住人口口為1.00的的住戶和和常住人人口為77.000的住戶戶的現住住面積差差異不顯顯著，與與常住人人口為88.000的住戶戶的現住住面積差差異也不不顯著。同理，可以看看出，常常住人口口為2.00的的住戶與與常住人人口為33.000、6.00、7.000、88.000的住戶戶的差異異不顯著著。常住住人口為為3.000的住住戶與常常住人口口為6.00、7.000、88.000的住戶戶的差異異不顯著著。常住住人口為為4.000的住住戶與常常住人口口為5.00、6.000、77.000、8.00的的住戶的的差異

56、不不顯著。常住人人口為55.000的住戶戶與常住住人口為為、6.00、7.000、88.000的住戶戶的差異異不顯著著。常住住人口為為6.000的住住戶只與與常住人人口為11.000的住戶戶的差異異顯著。常住人人口為77.000、8.00的的住戶與與其它的的差異都都不顯著著。其它它各種組組合的兩兩組之間間的相伴伴概率都都小于00.055，說明明他們兩兩兩之間間差異顯顯著，表表格中也也用“*”標識出出來，方方便觀察察。表3-1116、通過過探索分分析分析析現住面面積與住住房滿意意度的分分布狀況況，分析析結果如如下：表3-112由表3-12可可以看出出，對住住房表示示滿意的的家庭的的現住面面積的均

57、均值為775.661300，均值值標準誤誤差為00.7777088；對住住房表示示不滿意意的家庭庭的現住住面積的的均值為為54.92886，均值標標準誤差差為0.519980。對該區(qū)的的現住面面積與住住房滿意意進行雙雙樣本TT檢驗，來判斷以戶戶口狀況況分組的的計劃面面積均值值是否存存在顯著著差異，即對雙雙樣本的的均值差差異來源源進行判判斷，推推斷其是是由抽樣樣誤差造造成的還還是系統(tǒng)統(tǒng)性的。檢驗結結果如下下：從表3-13可可以看出出，對于于現住面面積來說說，F值為411.2660，相相伴概率率為0.0000，小于于顯著性性水平00.055，拒絕絕方差相相等的假假設，可可以認為為滿意和和不滿意意的

58、現住住面積方方差存在在顯著差差異；然然后看方方差不相相等時tt檢驗的的結果，t統(tǒng)計計量的相相伴概率率為0.0000小于顯顯著性水水平0.05，拒絕原原假設，也就是是說，滿滿意和不不滿意的的現住面面積的均均值存在在顯著差差異。表3-1133.2 未來住住房需求求狀況聯聯合分布布特征1、戶口口狀況與與未來三三年是否否打算購購房的交交叉列聯聯表分析析，結果果如下：表3-114表3-115由表3-14、3-115知，在所調調查的228800樣本中中（有1113個個樣本因因缺失值值而被剔剔除），27112戶為為本市戶戶口，1168戶戶為外地地戶口，分別占占總樣本本的944.2%和5.8%，可見本本市戶口

59、口占多數數；未來來三年不不準備買買房、準準備買房房的樣本本數分別別為21161和和7199，各占占總樣本本的755%和225%，不準備備買房的的占較大大比例。表3-116Chii-Sqquarre TTestts ValuuedfAsymmp. Sigg. (2-ssideed)Exacct SSig. (22-siidedd)Exacct SSig. (11-siidedd)Pearrsonn Chhi-SSquaare9.8119(bb)1.0022 Conttinuuityy Coorreectiion(a)9.25521.0022 Likeelihhoodd Raatioo9.1448

60、1.0022 Fishhers EExacct TTestt .0022.0022Lineear-by-Linnearr Asssocciattionn9.81161.0022 N off Vaalidd Caasess28800 a. CCompputeed oonlyy foor aa 2xx2 ttablleb .00 ceellss (.0%) haave exppectted couunt lesss tthann 5. Thhe mminiimumm exxpecctedd coountt iss 411.944.圖3-9對不同戶戶口狀況況進行分分析：在在擁有本本市戶口口的2771