時代地產(chǎn)2012年上海、北京、蘇州精品酒店項目考察報告第三部分課件

1、北京頤和安縵客房普通客房庭院客房套房豪華套房庭院套房浴室安縵頤和共有51 個房間和套房，是Aman集團規(guī)模最大的度假村之一，分別為8套客房，10間庭院客房，25套套房和7套庭院套房，而最大的御庭套房包括三棟獨立建筑：臥庭、起居庭/書房，以及一間可容納18名貴賓癿會議室?guī)?。北京瑜舍酒店客房復式penthhouse200平米空間敞亮露臺一汪淺水連接室內(nèi)外原木、竹子的和諧獨具禪意北京瑜舍酒店極致配套Sureo 由意籍總廚 Marino DAntonio 掌勺，Marino 曾于法國圖盧茲及意大利 Sabbio Chiese 學藝。 Sureno 負一層平面圖北京頤和安縵概況北京頤和安縵區(qū)位交通北京

2、頤和安縵酒店定位定位為城市度假村(city resort)，這是目前國內(nèi)欠缺的度假村類型 現(xiàn)代人渴望放假卻不想離開城市，City resort 也因此滿足了他們的需求。這類城市綠洲酒店一般開在城市邊緣地帶，避開了城市的喧鬧，設計感也和度假村一樣讓人身心放輕松。這種定位在先天上就是一種優(yōu)勢。北京頤和安縵公共區(qū)域安縵頤和的大門設在頤和園東門，一貫沒有招牌，大門大方敞開并由兩只石獅子守護大門大堂大堂北京頤和安縵配套中餐廳安縵館直樹懷石料理餐廳賞悅亭帝王宴室內(nèi)泳池SPA健身房大部分家具都是明式風格，地上鋪上呈仿舊的石青色傳統(tǒng)金磚。在保持原建筑風格的改造理念下，安縵采取了“深挖”的方式,在主樓地下“挖”

3、出了兩層空間,分別設了健身房、影劇院、游泳池、SPA和酒廊。目錄精品酒店概況.3 研究城市項目.19 上海市精品酒店.19北京市精品酒店.54蘇州市精品酒店.84研究小結(jié).114蘇州書香世家會所酒店概況書香世家會所酒店位于蘇州園區(qū)蘇惠路158號。蘇州書香世家會所酒店區(qū)位交通書香世家會所酒店蘇州書香世家會所酒店外立面效果圖和實景圖實景圖實景圖效果圖效果圖蘇州書香世家會所酒店公共區(qū)域大堂前臺大堂大堂大堂大堂大堂蘇州書香世家會所酒店公共區(qū)域大堂蘇州書香世家會所酒店公共區(qū)域大堂蘇州書香世家會所酒店公共區(qū)域走廊蘇州書香世家會所酒店公共區(qū)域走廊蘇州書香世家會所酒店公共區(qū)域休憩處蘇州書香世家會所酒店布局圖蘇

4、州書香世家會所酒店豪華間面積：22-25平方米樓層：3-4層房型：大床/雙床房床型：大床1.5米；雙床1.2米部分無窗不可加床無煙房：該房可無煙處理有陽臺,獨立淋浴加獨立盆浴蘇州書香世家會所酒店豪華間蘇州書香世家會所酒店會所間面積：22-25平方米樓層：2、5層房型：大床/雙床房床型：大床1.5米；雙床1.2米部分無窗不可加床無煙房：該房型可安排無煙樓層有陽臺,獨立淋浴加獨立盆浴 蘇州書香世家會所酒店套間面積：35平方米樓層：2-5層房型：大床房床型：大床1.8米可加床：RMB 120 無煙房：該房型可安排無煙樓層獨立淋浴加獨立盆浴,聯(lián)體套房,帶客廳 蘇州御庭精品酒店概況御庭精品酒店位于李公堤

5、2號( 蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖商業(yè)區(qū) ）蘇州御庭精品酒店區(qū)位交通蘇州御庭精品酒店外立面蘇州御庭精品酒店公共區(qū)域戶外游泳池大堂禮品店大堂蘇州御庭精品酒店公共區(qū)域外景大堂健身SPASPA蘇州御庭精品酒店公共區(qū)域SPASPA餐飲宴會廳蓮軒泰餐廳會議室蘇州御庭精品酒店客房類型庭院景觀房 行政湖景套房 豪華園景房 蘇州御庭精品酒店行政園景套房 蘇州御庭精品酒店豪華園景房蘇州御庭精品酒店行政湖景套房 目錄精品酒店概況.3 研究城市項目.19 研究小結(jié).114目標客戶.114客戶類型.115管理模式.116公司建議.117研究小結(jié)目標客戶精品酒店的目標客戶群主要由極少部分的高端消費人群構(gòu)成研究小結(jié)客戶類型不同類

6、型的精品酒店消費者差異化的產(chǎn)品和個性化服務帶給客人獨一無二的體驗，是精品酒店核心競爭力的重要體現(xiàn)研究小結(jié)管理模式特定的酒店主題細節(jié)化的管理模式專屬性的酒店服務精品酒店要圍繞一個鮮明的主題打造特定的主題氛圍整個酒店建筑設計、室內(nèi)布置、酒店用品都應貫穿著酒店的主題理念酒店主題根據(jù)酒店資源的不同，可分為歷史主題、藝術文化主題、時尚體驗主題、以及其它個性主題特定的文化主題使入住的客人能夠感受到特有的內(nèi)涵和尊貴感，并帶來特有情趣體驗精品酒店與傳統(tǒng)星級酒店的區(qū)別主要體現(xiàn)在對細節(jié)的追求上細節(jié)化的管理貫穿于整個酒店的設計、環(huán)境布置、人員服務甚至是小型的酒店用品擺設等各個環(huán)節(jié)硬件細節(jié)的完美和服務的無微不至將隨時

7、能帶給客人帶來驚喜，滿足他們潛在需求。專屬性的貼身服務不同于優(yōu)于傳統(tǒng)酒店標準化服務流程，其意在滿足各種客人個性化的需求精品酒店通過為客人安排多個的貼身管家，提供專屬性的服務，客人感到親切和歸屬感，從中獲得家的體驗，必將成為酒店的忠實顧客研究小結(jié)公司建議面積、房間數(shù)建議： 建議公司發(fā)展精品酒店面積5000-7500 ，房間數(shù)60-100.建議公司發(fā)展時尚型精品酒店研究小結(jié)公司建議精品酒店產(chǎn)品與服務定位特色設計，時尚前衛(wèi)，創(chuàng)新藝術，顧客互動，歡快鮮明的個性化服務市場形象酒店的選址：樓型外觀設計好，地理位置優(yōu)越，酒店面積3500-8000平方米酒店的設施裝潢模式：工業(yè)化生產(chǎn)模式，可重復性使用特有的Pop Art Shop: 自我研發(fā)產(chǎn)品，所展示的所有產(chǎn)品都可以銷售把握酒店的核心競爭力：舒適獨特的入住體驗，房價在380-450之間房間面積（32M2左右）房間數(shù)在60-100間，房間類型：大床，雙床，精品房餐廳、BAR、簡易健身房等配套設施研究小結(jié)公司建議精品酒店整體規(guī)劃藝術小四星級客房標準的藝術精品酒店，它集住宿、餐飲、娛樂、休閑、購物為一體。 酒店總用地面積3800平方米，建筑層數(shù)共3層1、 功能布局： 地下停車場 一層：大堂二三層：客房 2、空間組成： 按照小四星級酒店標準進行配置，包括下列主要空間： 門廳大堂: 總臺接待、餐廳、Music bar、Pop Art Shop、行李房