聊城商業(yè)區(qū)位演變研究

1、聊城商業(yè)區(qū)位演變研究 張錦宗朱瑜馨李雷雷摘要:撤地設(shè)市以來,聊城市商業(yè)開展迅速,商業(yè)網(wǎng)點的數(shù)量迅速增加。在政府的宏觀調(diào)控及市場規(guī)律的共同作用下,聊城的商業(yè)區(qū)位級別及商業(yè)設(shè)施更加完善。通過對聊城市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點區(qū)位的深化調(diào)查,研究聊城市商業(yè)區(qū)位的開展演變過程,分析聊城市商業(yè)區(qū)位演變的機制,提出聊城市商業(yè)網(wǎng)點區(qū)位的擴(kuò)展方向。關(guān)鍵詞:聊城市;商業(yè)區(qū)位;演變abstrat:sinetheestablishentasaity,liahengbusinessdevelpedrapidly.underthenlafgvernentsar-ntrlandarket,erialbit-levelanderialf

2、ailitieshavebeereperfet.thrughlatin-depthinvestigatin,itstudiedliahengsdevelpentandevlutinferialspaes,analyzedtheevlutinehanisandprpsedexpansindiretinferialnetrk.keyrds:liahengity;erialspaes;evlutin聊城市地處山東省西部,黃河下游,古稱東昌府,是冀魯豫三省交界處的區(qū)域性中心城市,市域總面積8715平方公里,總?cè)丝?61.31萬人,是京杭大運河上的商業(yè)名城。聊城市交通便利,京九鐵路、邯濟(jì)鐵路、濟(jì)館高速公

3、路在此交匯,是連接?xùn)|西南北的重要交通樞紐。本文在實地調(diào)查所獲取資料的根底上,研究整個聊城市商業(yè)區(qū)位的開展變化機制。一、聊城市商業(yè)區(qū)位演變商業(yè)區(qū)是城市功能區(qū)的一種,是指城市中主要從事商業(yè)活動的區(qū)域1,主要由商業(yè)街和各種商場組成?？死锼顾?hristaller)認(rèn)為商業(yè)區(qū)的規(guī)模越大,級別越高,效勞半徑就越大,數(shù)量也就越少,越有才能提供較高檔次的商品和效勞。2000年聊城市市區(qū)面積為27k2,城區(qū)人口缺乏30萬人2?？梢愿鶕?jù)商品或效勞的最大效勞半徑將2000年聊城各商業(yè)街(或商業(yè)區(qū))劃分為兩個等級:一級商業(yè)網(wǎng)點的效勞范圍超越城區(qū)范圍;二級商業(yè)網(wǎng)點那么主要為城區(qū)居民效勞。2022年,市區(qū)面積為50k

4、2,人口規(guī)模達(dá)40多萬3。由于商業(yè)功能的增強,聊城根據(jù)效勞半徑將商業(yè)區(qū)劃分為三個等級:一級主要為本地和外地人口購置選擇性強、價格高、消費周期長的選購品和特殊品以及高檔精細(xì)名貴奇特的新產(chǎn)品4;二級主要為本市市民效勞的商業(yè)網(wǎng)點,多以五金店,中高檔物品,中型百貨店,中型超市為主;三級商業(yè)網(wǎng)點那么以為本小區(qū)與附近小區(qū)居民效勞的日用百貨、農(nóng)貿(mào)市嘗小商品店為主。聊城市商業(yè)區(qū)位演變具有如下特點:1.新興生活型主商業(yè)街緣老主商業(yè)街?jǐn)U展,商業(yè)中心地位因此發(fā)生變化,城區(qū)中心的主要商業(yè)中心由鐵塔市嘗交運市嘗三聯(lián)家電控制的核心區(qū)域向周圍擴(kuò)展。新城市中心商業(yè)區(qū)位置從以前的由鐵塔市嘗三聯(lián)家電所在的兩條商業(yè)街北移到三聯(lián)家電

5、以北的五星百貨、金鼎商廈所在的東昌路柳園路交匯處,此處聚集了三聯(lián)家電、五星百貨、金鼎商廈、五星地下購物廣嘗百姓購物城、昆侖家電、蘇寧電器、國美電器、名貴首飾專賣店、新東方購物廣場,并形成了明確的bd。由于新商業(yè)中心的形成,鐵塔市場所在的利民路商業(yè)街由此也迅速下降為以小商品批發(fā)、零售為主的二級商業(yè)中心。古香古色的古樓商業(yè)街也因進(jìn)一步遠(yuǎn)離新商業(yè)中心由二級中心下降為三級中心。恒昌商業(yè)街也由二級中心下降為三級中心。沿柳園路老商業(yè)街往南,在柳園路閘口段十字新建了以魯西科技廣嘗北步行街、科霸電腦專賣店、昆侖超市為主的新商業(yè)中心。2.新修城市外環(huán)主干道成為專業(yè)市場的生長點的首選之地。2002年后建成的建立路

6、聊城香江榮耀大市場占地5000畝、總建筑面積約為300多萬平方米。經(jīng)營包括服裝鞋帽、輕紡、小商品、日雜百貨、副食、建材裝飾材料、家電、五金機電、汽車、農(nóng)機、消費資料等。輻射山東、河北、河南、山西數(shù)省方圓500公里范圍的逾億人口,建成后即迅速火爆繁榮。2022年開始擴(kuò)建的遼河路經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鋼管大市場,占地達(dá)1000多畝,主要效勞地區(qū)為魯西、豫東、冀南。2002年12月成立于光岳路與湖南路交界處的聊城市金羊商貿(mào),占地面積27000平方米,主要為聊城八縣區(qū)效勞,部分業(yè)務(wù)輻射至魯西、豫東、冀南地區(qū)。此類專業(yè)性與批發(fā)類市場借助城市外環(huán)主干道的便利交通與相對低廉的地租而生長開展。二、商業(yè)區(qū)位演變的動力機制1

7、.城市規(guī)劃的引導(dǎo)作用。聊城市人民充分發(fā)揮聊城四通八達(dá)的交通優(yōu)勢與商業(yè)興隆的歷史積淀,結(jié)合江北水城獨特的自然、歷史文化旅游資源,對聊城城區(qū)進(jìn)展合理規(guī)劃,在市中心區(qū)先后建成大型購物廣場如五星百貨,新東方購物廣場,金鼎商廈,五星地下購物廣場等一級商業(yè)中心;在閘口興建魯西科技廣場,現(xiàn)已成為聊城電腦第一大賣場,魯西大型電腦耗材批發(fā)零售中心;在建立東路建成香江特大型批發(fā)市場,是魯西規(guī)模最大的綜合批發(fā)市場;在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建有聊城鋼管市場,使城市客源多集于此。而大商場的存在可以吸收更多中小商業(yè)設(shè)施的進(jìn)入。在聊城市政府“菜籃子工程政策方針的引領(lǐng)推動下5,先后建成六大農(nóng)貿(mào)市場:1996年12月28日投入使用的聊城交

8、運大市場,1997年建成龍山農(nóng)貿(mào)市場,2002年12月3日建成的光華農(nóng)貿(mào)市場,2022年,2022年興建的柳園北路綜合農(nóng)貿(mào)市場,2022年8月興建的大胡農(nóng)貿(mào)市常城市規(guī)劃對城市的商業(yè)空間格局的演變有著深遠(yuǎn)的影響。2.城市居民的購置力的進(jìn)步。1999年全市非農(nóng)業(yè)人口27萬6,2022年市非農(nóng)業(yè)人口34萬7,全市非農(nóng)業(yè)人口增長了7萬。1999年城市人均收入6631元6,2022年人均年收入10680元7,增加了4049元,這反映了人口數(shù)量和消費才能的進(jìn)步。大學(xué)擴(kuò)招的消費刺激。聊城大學(xué)1999年在校生數(shù)6400人,2022年到達(dá)26000人。由此而推動的聊城大學(xué)的擴(kuò)建、學(xué)校周圍地區(qū)開發(fā)了學(xué)府花園、聊大

9、花園豪華別墅、聊大花園東苑等共計1500余戶的小區(qū)。直接導(dǎo)致新建了閘口魯西科技廣場,加速了周圍商業(yè)的開展。在一定時期,供需到達(dá)空間平衡狀態(tài),表現(xiàn)為這一時期的商業(yè)空間構(gòu)造8。隨著城市經(jīng)濟(jì)的不斷開展,這種平衡必將被打破,高級商業(yè)網(wǎng)點將替代低級商業(yè)網(wǎng)點,出現(xiàn)新的商業(yè)空間構(gòu)造。近幾年聊城市的商業(yè)空間構(gòu)造大調(diào)整及大型購物設(shè)施的出現(xiàn),表現(xiàn)了聊城消費程度的進(jìn)步。城市居民的消費程度與商業(yè)區(qū)位的完善互相促進(jìn)、互相作用。3.商業(yè)的聚集作用和關(guān)聯(lián)效應(yīng)。市場營銷中的聚集化經(jīng)濟(jì)效應(yīng)導(dǎo)致商業(yè)聚集,當(dāng)商業(yè)聚集產(chǎn)生的收益高于競爭帶來的收益時,規(guī)模經(jīng)濟(jì)就產(chǎn)生了。聚集作用表現(xiàn)出來的外部性來源于非完全替代品與互補品9。比方聊城市市

10、中心商業(yè)區(qū)百大家電城、蘇寧電器、昆侖家電、大商電器的聚集就起到了這樣的作用。所以這些家電城相繼在此開業(yè),共同分享客源,共同利用根底設(shè)施。關(guān)聯(lián)效應(yīng)作為一種外部性,是一種城市功能體對某一個商業(yè)網(wǎng)點的影響,是二者之間的關(guān)系。關(guān)聯(lián)效應(yīng)的本質(zhì)是商業(yè)網(wǎng)點對其他類型企業(yè)外部效果的利用,更確切地說,是商業(yè)企業(yè)對其他企業(yè)外部市場效果的利用10。例如市中心的bd、魯西科技廣嘗香江大市嘗聊城鋼管市嘗聊城大學(xué)、聊城市醫(yī)院、各大酒店都是效勞范圍超出聊城、甚至山東的網(wǎng)點,它們共同促進(jìn)產(chǎn)生了一種好的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。4.商業(yè)地租與競爭作用。地租是因使用土地而支付的使用費,是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實現(xiàn)形式。由土地級別差異而形成的數(shù)量不

11、等的地租,那么是級差地租。在同一塊土地上安置不同的產(chǎn)業(yè)會導(dǎo)致不同產(chǎn)出率,形成不同經(jīng)濟(jì)效益。因此,在城市空間上由于各產(chǎn)業(yè)支付上下的級差地租的才能不同最終自動形成一種產(chǎn)業(yè)的布局,從而促使土地資源的最優(yōu)配置,使土地的潛在效益得以充分發(fā)揮9。同樣,在商業(yè)區(qū)內(nèi)部的不同業(yè)態(tài)、規(guī)模、級別的商業(yè)地租支付才能的差異也形成了商業(yè)網(wǎng)點的空間分布特點。如溫州服裝城取代寶龍倉超市,五星地下購物廣場取代長途汽車站,五星百貨、新東方廣嘗金鼎商廈取代旅館、飯店、小百貨店,這些都是很好的例子。三、城市商業(yè)區(qū)位趨勢分析1.一級商業(yè)區(qū)面積將繼續(xù)擴(kuò)大。今后,東昌路的一級商業(yè)區(qū)將繼續(xù)向東擴(kuò),柳園路的一級商業(yè)區(qū)域?qū)蚰涎由?一級商業(yè)區(qū)

12、面積將會不斷增大,商業(yè)設(shè)施將會更加完善,商業(yè)區(qū)位將更加合理。市中心商業(yè)區(qū)、以香江榮耀大市場為核心的城區(qū)北部物流園區(qū)和以汽車產(chǎn)業(yè)園為核心的城區(qū)東部物流帶實力會進(jìn)一步增強,商業(yè)區(qū)面積將會進(jìn)一步擴(kuò)大。2.二級商業(yè)區(qū)功能將更加強大。二級商業(yè)區(qū)將會向南向東擴(kuò)展,面積適當(dāng)增加。鐵塔商城附近的商業(yè)區(qū)可能會晉級為一級商業(yè)區(qū),商業(yè)設(shè)施將繼續(xù)完善,商業(yè)區(qū)的功能將會加強。古樓附近的各商業(yè)街,商業(yè)區(qū)位將得到優(yōu)化組合,但商業(yè)區(qū)級別不會升高,但可依靠其旅游資源,開展小商品經(jīng)濟(jì),是游客購置旅游紀(jì)念品的天堂。恒昌商業(yè)街今后將會向多元化開展,商業(yè)區(qū)位將更加多樣化,該商業(yè)區(qū)及其附近的街道將會成為附近居民購物、休閑娛樂的場所。在經(jīng)

13、濟(jì)開發(fā)區(qū)必定會形成一個新的二級中心商業(yè)區(qū),為該區(qū)的居民生活、購物提供便捷。3.三級商業(yè)街?jǐn)?shù)量增加,功能加強。隨著城市建立用地的增加,城市居民小區(qū)的增多,在新建城市居民區(qū)周圍將會形成新的三級商業(yè)區(qū)。而在老城市居民區(qū)附近,商業(yè)區(qū)位將會更加合理,居民生活將更加方便。四、結(jié)語聊城市商業(yè)區(qū)位的演變是政府的宏觀調(diào)控和市場自身規(guī)律共同作用的結(jié)果,聊城市商業(yè)區(qū)位將由市中心商業(yè)區(qū)向東、南兩個方向擴(kuò)展;同時南部商業(yè)區(qū)也會外擴(kuò),商業(yè)配套設(shè)施也會更加完善,商業(yè)門類將會更加齊全;目前東部商業(yè)的開展還處于初級階段,商業(yè)開展空間很大,區(qū)位優(yōu)勢明顯,在不久的將來在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)將會形成聊城市東部商業(yè)中心。本著將聊城市建立成為旅游城市這一戰(zhàn)略目的,結(jié)合聊城市的旅游資源,古樓附近的各商業(yè)街應(yīng)當(dāng)開展為以銷售旅游紀(jì)念品為主的商業(yè)區(qū)。參考文獻(xiàn):1陳向平.國外城市商業(yè)區(qū)位相關(guān)理論研究的進(jìn)展j.上海理工大學(xué)學(xué)報,2022,25(1):14.2聊城年鑒社.聊城年鑒.聊城:聊城年鑒社,1998-2001:195-1963聊城年鑒社.聊城年鑒.聊城:聊城年鑒社,2022:200-2014蔣海兵.中小城市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)部空間構(gòu)造探析-以鹽城市為例j.鹽城師范學(xué)院學(xué)報,2022(10):1-2.5聊城市政府工作手冊z.1996.6聊城年鑒社.聊城統(tǒng)計年鑒.聊城:聊城年鑒社,200