房地產評估師考試題庫與答案（D卷）

1、房地產評估師考試題庫與答案（D卷）（1000 題）新設項目法人資本金籌措渠道不包括（）。政府政策性資金國內外企業(yè)入股的資金個人入股的資金資產變現(xiàn)的資金正確答案：D解析：當某房地產投資項目的基準收益率大于銀行的貸款利率且該項目在經濟上 又是可行的，那么其資本金的內部收益率就大于全投資的內部收益率。（）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：V解析：要成為法人需要具備四個條件，下列說法不正確的是（）。依法成立有必要的財產或經費有自己的名稱、組織機構和場所能獨立承擔法律責任正確答案：D解析：單層工業(yè)廠房的屋蓋結構的主要承重構件為（）。屋面板屋架天窗架托架正確答案：B解析：進行融資方案分析時，屬于融資結構分

2、析的是（）。債務融資成本分析資金占用費分析資本金與債務資金的比例分析擔保費分析正確答案：C解析：下列關于寫字樓租金的表述中正確的是（）?；A租金是租戶能接受的最低租金基礎租金低于市場租金時，應當考慮調整到市場租金水平寫字樓市場比較理想的狀況下，市場租金一般低于基礎租金寫字樓內某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內的位置有一定差 異正確答案：D解析：在計算房地產投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括（）（過時，刪除）折舊和攤銷投資回收投資回報未分配利潤權益融資正確答案：ACD解析：下列不應免繳房產稅的是（）。職工自由住房企業(yè)創(chuàng)辦的學校用于教學的房產產權未確定以及有糾紛的房產I）.

3、經有關部門鑒定的危險房屋正確答案：C解析：房地產開發(fā)企業(yè)不得釆?。ǎ┑姆绞戒N售商品房。分期付款收取預售款收取定金返本銷售正確答案：D解析：商品房銷售中禁止的行為之一為：房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變 相返本銷售的方式銷售商品房。（）是集合同類危險聚資建立基金，對各類特定危險的后果提供經濟補償?shù)?一種財產轉移機制。保證擔保保險賠償正確答案：C解析：當寫字樓物業(yè)出租，所有運營管理費用均由租戶直接承擔時，則該出租方式 是（）。全租金方式毛租金方式凈租金方式基本租金方式正確答案：C解析：在房地產開發(fā)中，開發(fā)商所投入的資金大部分以固定資產形式存在于房地產 商品中。所以對開發(fā)商來說，不論其開發(fā)模式如何

4、，其投入開發(fā)的資金大部 分均不屬于流動資金的性質。（）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：X解析：不應計入收益性物業(yè)經營費用的是（）o抵押貸款利息公共設施維修費房產稅物業(yè)保險稅正確答案：A解析：同一般測繪比較，房地產測繪精度要求較高。商品房竣工后，商品房面積必 須據(jù)實測算，不能直接從圖上量取（）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：J解析：所有權屬于（）。從物權動產物權他物權主物權正確答案：D解析：職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款。存繳職工在購買、 建造、翻建、大修自住住房時，可以向管理中心中請個人住房公積金貸款。 個人住房貸款是住房公積金使用的中心內容和主要形式。（）此題為判斷題（

5、對，錯）。正確答案：V解析：房地產置業(yè)投資的經濟效果主要表現(xiàn)為（）等。企業(yè)實力提升租金收入對社會貢獻增加物業(yè)增值物業(yè)權益份額增加正確答案：BDE解析：下列關于物業(yè)經營中現(xiàn)金流的表達方式，正確的是（）稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-經營費用稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅稅后現(xiàn)金流二稅前現(xiàn)金流-準備金-所得稅正確答案：D解析：房地產估價從某種意義上講是（）房地產的價值。發(fā)明發(fā)現(xiàn)創(chuàng)造隱定正確答案：B解析：損壞不堪使用的房屋和危險房屋，可免征房產稅。（）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：X解析：房地產開發(fā)商根據(jù)消費者對物業(yè)品牌的認知價值來制定價格的方法，屬于（） 導向定

6、價法。成本購買者競爭市場正確答案：B解析：根據(jù)房產測量規(guī)范的規(guī)定，下列項目中計算一半建筑面積的是（）。無頂蓋的室外樓梯無柱的雨篷無頂蓋的陽臺房屋之間無上蓋的架空通廊正確答案：A解析：地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。（）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：J 解析：在房地產投資分析中，若不能確定各風險因素未來發(fā)生的概率，則盈虧平衡 分析就無法進行。（）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：X解析：對某種特定的商品來說，下列關于市場容量概念的表述中，正確的是（）潛在市場服務市場有效市場合格的有效市場潛在市場有效市場服務市場合格的有效市場潛在市場有效市場合格的有效市場服務市場服務市場潛在市

7、場有效市場合格的有效市場正確答案：C 解析:我國房地產中介服務行業(yè)在994年組建的一個全國性的自律組織是（）。A.中國房地產協(xié)會房地產估價師協(xié)會中國房地產估價師學會中國土地學會正確答案：C解析：保險合同的客體為（）。保險人保險利益保險金額被保險人正確答案：B解析：房地產開發(fā)項目財務評價的基本報表包括（）?？偼顿Y估算表現(xiàn)金流量表資金來源與運用表損益表資產負債表正確答案：BCDE解析：注冊建筑師實行全國統(tǒng)一考試制度和注冊管理辦法。其中二級注冊建筑師由 省、自治區(qū)、直轄市注冊建筑師管理委員會負責注冊和管理，并報建設部備 案o （）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：x解析：房地產的獨一無二特性導致了（

8、 ）o難以出現(xiàn)相同房地產的大量供給房地產市場不能實現(xiàn)完全競爭房地產交易難以采取樣品交易的方式房地產價格千差萬別并容易受交易者個別因素的影響房地產價值量大正確答案：ABCD解析：在非線性盈虧平衡分析中，有可能出現(xiàn)多個盈虧平衡點。（）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：V解析：一般來說，不宜直接使用實際成交價格來判斷估價結果的準確性。（） 此題為判斷題（對，錯）。正確答案：V解析：某房地產開發(fā)企業(yè)經過市場調研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀 發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中釆用的是（）模式。選擇專業(yè)化產品專業(yè)化大量定制單一市場集中化正確答案：D解析：下列有關房屋權屬登記的表述中，正確

9、的有（）。A.房屋所有權人與該房屋占用范圍內土地的使用權人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，必須同屬一個法人或自然人房屋權屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計、利用，通常稱為房屋權屬 檔案工作的六個業(yè)務環(huán)節(jié)房地產而積測算為提高精度，邊長取至0.001,但面積確定最后取至小數(shù)點后 兩位,即0. 01m2I）.臨街底層經營性房屋的土地使用權，包括門前人行道的部分分攤面積的土地權E.房地產權屬登記為房地產權利動態(tài)登記正確答案：ABE解析：不同資質等級的同一專業(yè)單位實行聯(lián)合共同承包建筑工程的，應當按照資質等級低的單位的業(yè)務許可范圍承攬工程。（）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：V解析：以岀讓方式取得城市熟地

10、的土地使用權時，土地使用權出讓的地價款包括（）建筑安裝工程費土地使用權出讓金拆遷補償費公共配套設施建設費城市基礎設施建設費正確答案：BCE解析：以下可以提取現(xiàn)金的銀行存款賬戶是（）。一般存款賬戶基本存款賬戶臨時存款賬戶專用存款賬戶特別存款賬戶正確答案：BC解析：一般存款賬戶，存款人可根據(jù)需要自主選擇銀行，通過一般存款賬戶辦理 轉賬結算和現(xiàn)金繳存，但不得辦理現(xiàn)金支?。粚Ｓ么婵钯~戶主要用于辦理各項專 用資金的收付，支取現(xiàn)金應按照人民幣銀行結算賬戶管理辦法的具體規(guī)定辦 理。通常計算平均發(fā)展速度采用（）。算術平均法調和平均法幾何平均法以上三者都不對正確答案：C解析：假如房地產項目的全投資收益率大于銀行

11、貸款利率，則房地產開發(fā)商的權益 投資比例越高，其資本金的收益率也越高。（過時）（）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：X解析：根據(jù)信托合同，信托機構依據(jù)其管理經營的實際業(yè)績確定（）o受托財產總值信托范圍信托收益信托信用等級正確答案：C解析：違章建筑是指必須限期拆除、結構簡易、臨時性的建筑物、構筑物和其他設 施，臨時建筑都應當有規(guī)定的使用期限。（）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：X解析：下列行業(yè)中，（）中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場份額均有關。（過時）批量行業(yè)僵滯行業(yè)分塊行業(yè)I）.專業(yè)化行業(yè)正確答案：A解析：債務融資的資金融出方所獲得的報酬有（）。項目投資形成的可分配利潤協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息

12、協(xié)議中規(guī)定的有關費用租售收益股息正確答案：BC解析：房地產投資開發(fā)是指在依法取得國有（）的土地上投資進行基礎設施、房屋 建設的行為。土地使用權土地開發(fā)權土地所有權土地駐扎年限正確答案：A解析：個人住房抵押貸款屬于購房者的消費信貸，通常與開發(fā)商沒有直接關系，因 此無論是期房還是現(xiàn)房，金融機構發(fā)放的個人住房抵押貸款的風險只來自于 申請貸款的購房者。（）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：X解析：變異指標主要是指自由差。（）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：X解析：按套內建筑面積計價的房屋，辦理房屋權屬登記時，房屋面積仍按建筑面積登記。（）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：V解析：建設該經濟適用住房小

13、區(qū)應當符合（）要求。土地利用總體規(guī)劃年度建設用地計劃年度土地使用權出讓計劃城市詳細規(guī)劃正確答案：ABD解析：已知年利率為14%,則按季度計息時的實際年利率為（）。12. 55%12. 68%14. 75%15. 01%正確答案：C解析：物業(yè)服務成本的構成一般包括（）0管理服務人員的工資、社會保險和按 規(guī)定提取的福利等；物業(yè)共用部位、共用設施設備的更新、改造費用； 物業(yè)管理區(qū)域清浩衛(wèi)生費用；辦公費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 物業(yè)管理區(qū)的綠化養(yǎng)護費；物業(yè)管理企業(yè)的酬金；物業(yè)管理企業(yè)固定 資產折舊費；物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。正確答案：D解析：物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，

14、一般考慮的主要因素有（）?？沙鲎饣蚩墒褂妹娣e出租方的商業(yè)信譽基礎租金與市場租金出租單元的面積規(guī)劃和室內裝修物業(yè)管理企業(yè)的經營業(yè)績正確答案：ACD解析：工業(yè)房地產的區(qū)位影響因素主要考慮（）o臨街狀況動力是否易于取得廢料處理是否方便接近大自然產品原料的獲取方便程度正確答案：BCE解析：雖然開發(fā)商以在建工程作抵押在某銀行辦理了開發(fā)建設貸款，但該在建工程 在竣工驗收前仍可以被銷售。（）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：V解析：下列不屬于宏觀經濟政策目標的是（）o充分就業(yè)經濟增長利率穩(wěn)定國際收支平衡正確答案：C解析：下列說法不正確的是（）。委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關系，通常以完成特定事項

15、為 代理內容法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關系，法定代理人的權限來自 法律的規(guī)定指定代理是根據(jù)人民法院或有關單位的指定而發(fā)生的代理指定代理的實質是一種實現(xiàn)委托代理的方式正確答案：D解析：指定代理的實質是一種實現(xiàn)法定代理的方式，而非委托代理。下列關于商品房銷售的表述中，正確的是（）o商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3%按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有 建筑面積商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應據(jù)實計算房價款正確答案：C解析：（）是指在可以預見的將來，企業(yè)將會按當前的規(guī)模和狀態(tài)繼續(xù)經營下去， 不會停業(yè)，也不會大

16、規(guī)模削減業(yè)務。會計主體持續(xù)經營會計分期貨幣計量正確答案：B解析：影響房地產市場區(qū)域形狀和大小的關鍵因素有（）。自然特征細分市場人口密度的大小I）.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍競爭性項目的區(qū)域正確答案：ACDE解析：判定一宗房地產是否為收益性房地產，關鍵是看該房地產（）o目前是否有經濟收入過去是否帶來了經濟收益是否具有產生經濟收益的能力目前的收入是否大于運營費用正確答案：C解析：保險的近因原則中所說的近因是指對保險標的損失起決定作用的因素，是直 接或間接導致保險標的損失的原因（）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：X解析：商品住宅房銷售，在業(yè)主辦理房屋權屬證書時，銷售單位將代收的維修基金 移交給當?shù)胤康?/p>

17、產行政主管部門代管。公有住房售后維修基金管理的具體辦 法，由市、縣財政部門制定，經當?shù)厝嗣裾鷾屎髮嵤＃ǎ┐祟}為判斷題（對，錯）。正確答案：X解析：（）是指個人之間相互以貨幣或實物提供的信用。消費信用個人信用民間信用相互信用正確答案：C解析：租期越K,租金水平可能越低，因此業(yè)主應盡量避免簽長期租約。（答案不確定，有問題）（）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：X解析：在有較多土地供應者的情況下，地價水平主要取決于房地產價格水平。（） 此題為判斷題（對，錯）。正確答案：V 解析:購置某物業(yè)用于岀租經營，購買價格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為20萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生

18、在年初，目標收益率為 10%,則該項目的動態(tài)投資回收期（）。小于5年在56年之間在67年之間在78年之間 正確答案：D解析：在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地,除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。（） 此題為判斷題（對，錯）。正確答案：V解析：下列關于房地產開發(fā)項目靜態(tài)評價指標的表述中，不正確的是（）。成本利潤率是年成本利潤率成本利潤率是開發(fā)經營期的成本利潤率投資利潤率是項目經營期內年平均利潤總額與項目總投資的比率投資利潤率是項目經營期內一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率 正確答案：A解析：（）是指廠商把各種生產要素作為投入品進行組合并轉化成產品

19、的過程。供給生產投入產出正確答案：B解析：最低收入家庭住房保障原則上以（）為輔。實物配租租金核減發(fā)放租賃補貼實物配租和租金核減正確答案：D解析：某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構提供的抵押貸款，在 正常經營期內，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息 額為2萬元，所得稅率為33%,則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。7. 5%8. 3%12. 5%16. 7%正確答案：A解析：房地產開發(fā)企業(yè)是具有法人資格的經濟實體，注冊資金應在100萬元以上。（）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：V解析：對于一般的商用房地產投資項目，其償債備付率至少應大于（）。 TOC o 1-5

20、 h z 1. 21. 51. 82. 0正確答案：A解析：一般來說，國內生產總值的增長會形成較多供給，引起房地產價格下降）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：X解析：房地產估價師從某個特定投資者的角度出發(fā)評估出的價值屬于（）。市場價值清算價值快速變現(xiàn)價值投資價值正確答案：B解析：建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限為（）年。 TOC o 1-5 h z 35101020正確答案：D解析：若某房地產投資項目的表面收益率為18%,年租金增長率為8%,通貨膨脹率為6%,則該項房地產投資的實際收益率為（）。9. 26%10%11. 32%12%正確答案：C解析：某開發(fā)商向銀行申請了年利率為6%、期限為10年、按年等額

21、償還的一筆總 額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為（）萬元。 TOC o 1-5 h z 6. 007. 057. 5913. 59正確答案：C解析：房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請后，應當按照下列哪些程序進行（）o向被申請人送達房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告知被申請人的 權利審核相關資料、程序的合法性組織當事人調節(jié)核實補償安裝標準出具裁決終結書正確答案：ABCD解析：在金融市場上，利率的高低主要由社會平均利潤率和資金供求關系決定。（） 此題為判斷題（對，錯）。正確答案：V解析：某房地產投資項口的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為 2000萬元，經營期

22、內的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480 萬元，則該投資項目的資本金利潤率為（）。12%20%24%30%正確答案：D解析：盈虧平衡分析結果顯示：甲項目當售價下降30%、成本上升60%時，開發(fā)利潤 （稅前）為0;乙項目當售價下降20%、成本上升50%時，開發(fā)利潤（稅前） 為0。因此，在抵御售價和成本變動風險的能力方面，（）。甲項目強于乙項目乙項目強于甲項目甲項目與乙項目一樣強不能確定哪個項目強正確答案：A 解析：TN關于不同類型價值的高低關系的表述中，錯誤的是（）。原始價值髙于賬面價值投資價值高于市場價值謹慎價值低于市場價值快速變現(xiàn)價值低于市場價值正確答案：B 解析：相關性原則所

23、說的相關.是指與政策相關。（） 此題為判斷題（對，錯）。正確答案：X解析：征收集體土地下的土地取得成本中，征地補償安置費用包括（）。A. 土地補償費B.安置補助費c拙上附著物和青苗的補償費土地使用權出讓金等土地有償使用費用安排被征地農民的社會保障費用正確答案：ABCE解析：抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的 賠償范圍內要求提供擔保o （）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：V 解析：對被拆遷房屋的性質不能協(xié)商一致的，應當向（）申請確認。土地管理局房屋面積鑒定機構城市規(guī)劃行政主管部門房產測繪單位正確答案：C解析：房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變

24、化而使房地產 項目達到（）的極限值。利潤為零允許的最低經濟效益指標最大費用最大利潤正確答案：B解析：El下列素申，屬于房地產置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是（）。容積率空置率利息備付率正確答案：CDE正確答案：CDE正確答案：CD.成本利潤率正確答案：B解析：業(yè)主大會履行的職責有（）o制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作監(jiān)督業(yè)主公約的實施決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施選聘、解聘物業(yè)企業(yè)正確答案：ABDE解析：稅收加成與稅收附加不同，附加只對特定納稅人加征，加成對所有納稅人加 征。（）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：X解析：房地產中介

25、服務機構可以（）為李、文叭陳代辦房屋抵押貸款為李、劉、陳代辦組合抵押貸款為陳代辦住房公積金貸款為李、劉代辦住房公積金貸款正確答案：AC解析：下列不屬于房地產投資項目經濟評價靜態(tài)指標的是（）o投資利潤率投資回報率貸款利率成本利潤率解析：該房地產開發(fā)公司的性質可以分（）。股份有限公司有限責任公司無限公司兩合公司正確答案：A解析：對拆除公益事業(yè)用房的貨幣補償通常釆用（）評估來確定。預算法成本法定額法拍賣法正確答案：B解析：公共配套設施建設費在房地產開發(fā)項目投資估算的費用構成中屬于（）。土地費用前期工程費房屋開發(fā)費管理費用正確答案：C解析：可用于報酬資本化法中轉換為價值的收入或收益有（）A潛在毛租金收

26、入有效毛收入凈運營收益稅前現(xiàn)金流量稅后現(xiàn)金流量解析：拆遷房屋實行行政許可，即房屋拆遷管理部門根據(jù)拆遷申請的內容，通過頒 發(fā)強制證書的形式，依法賦予其進行拆遷房屋的權利o （）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：X解析：工程圖紙一般都采用相對標高，即把室內首層地面的絕對標高定為相對標高 的零點，以“ 0.000”表示。（）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：V解析：某房地產投資者以300萬元購入一個商鋪用于出租經營，資木金為100萬元, 其余資金為金融機構提供的利率為10%、期限為10年、按年等額還款的抵押 貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還 本收益（不考慮所得稅影響

27、）后的權益投資回報率為（）。10%11. 27%14. 18%22. 55%正確答案：D解析：下列貸款中，不屬于房地產開發(fā)貸款的是（）0土地購置貸款土地儲備貸款土地開發(fā)貸款建設貸款正確答案：B解析：下列有關融資租賃的敘述有誤的一項是（）。杠桿租賃的租金通常比其他租賃形式要高在轉租賃業(yè)務中，租賃機構同時兼有承租人和出租人雙重身份融資租賃的特征是所有權與使用權分離轉租賃時，設備的所有者與使用者之間沒有直接的經濟或法律關系正確答案：A解析：理解需求彈性和需求彈性系數(shù)的要點錯誤的是（）。需求彈性是指價格變動引起的需求量變動的程度，即需求量變動對價格變動 的反應程度需求彈性系數(shù)是需求量變動比率與價格變動

28、比率的比值，這樣可以排除計量 單位的影響需求彈性系數(shù)都為負值，所以取其絕對值來表示變動程度的大小同一條需求曲線上不同點的需求彈性系數(shù)大小并不一定相同正確答案：C解析：假設開發(fā)法中開發(fā)完成后房地產出租或營業(yè)、自用的情況下，開發(fā)經營 期為（）。開發(fā)期+經營期開發(fā)期+運營期開發(fā)期+經營期-前期-建造期開發(fā)期+運營期-前期-建造期前期+建造期+經營期正確答案：ABE解析：開發(fā)公司一期工程2001年9月1日能否設定抵押，說法正確的有（）。不可以設定，因房屋工程尚未竣工可以設定，因土地投資、開發(fā)總投資均符合法定要求可以設定，因符合在建工程抵押條件I）.不可以設定，因建設工程總投資未超過法定比率正確答案：B

29、正確答案：B正確答案：BC解析：下列選項中，不計入收益性物業(yè)經營費用的是（）o抵押貸款還本付息管理人員工資公共設施維修費保險費正確答案：A解析：以下保險險種中，屬于政策性保險的有（）。無擔保保險預防公害保險出口信用保險養(yǎng)殖業(yè)保險責任保險正確答案：ABCD解析：政策性保險可分為四類：一是為實現(xiàn)農業(yè)增產增收政策開辦的農業(yè)保險有 養(yǎng)殖業(yè)保險、種植業(yè)保險等；二是為扶持中小企業(yè)發(fā)展政策開辦的信用保險有無 擔保保險、預防公害保險等；三是為實現(xiàn)貿易政策開辦的輸出保險，有出口信用 保險、外匯變動保險、存款保險等；四是針對洪水、地震、輻射等因素引起巨災 損失而開辦的巨災保險。長期趨勢的測定中，通過擴大動態(tài)序列各

30、項指標所屬的時間，從而消除 因時距短而使各指標值受偶然性因素影響所引起的波動，以便使經修勻過的 動態(tài)序列能夠顯著地反映現(xiàn)象發(fā)展變動總趨勢的方法稱為（）o移動平均法擴大時距法最小二乘法趨勢觀察法解析：引起真正的房地產自然增值的原因是（）。裝修改造通貨膨脹改進物業(yè)管理正確答案：B解析：繳存住房公積金的對象包括（）o國家機關、國有企業(yè)城鎮(zhèn)集體企業(yè)，城鎮(zhèn)私營企業(yè)外商投資企業(yè)事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會團體農村居民正確答案：ABCD解析：若某商品需求表中DI、D2、D3、D4的價格彈性系數(shù)分別為1.2、0.5、0.8. 2.3,則在（）情況下，該商品價格提高會導致總收益増加。D1 和 D2D2 和 D

31、3D3 和 D4D1 和 D4正確答案：B解析：市場經濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。經營成本物業(yè)檔次業(yè)主目標收益要求I）.同類型物業(yè)的市場供求關系正確答案：D正確答案：D正確答案：D 解析：王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經測量得岀以下數(shù)據(jù)：岀租單元內使用面積30 nV,外墻面積6 m2,單元間分隔墻面積8 rtf,公攤面積3 W那么，可出租面積應為（） TOC o 1-5 h z 33404347正確答案：B解析：微觀經濟學的研究對象是價格與供求的關系 （）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：X 解析：下列情況中會導致房地產價格上升的是（）

32、。上調貸款利率收緊房地產開發(fā)貸款開征房地產持有環(huán)節(jié)的稅收增加土地供應正確答案：B 解析：物業(yè)公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（）。零售商的財務能力零售商需要的服務C.零售商組合與位.分配零售商的聲譽A. 42. 0A. 42. 0解析：房地產行政法規(guī)包括（）等。物業(yè)管理條例商品房銷售管理辦法城市私有房屋管理暫行條例外商投資開發(fā)經營成片土地暫行管理辦法已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法正確答案：ACD解析：同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產，當價格變化百分比為10%時，需求量變化百分比分別為30%、10%、0,則甲、乙、丙三種房地產的需求的價格彈性數(shù)值類型分別是

33、（）。A.富有彈性、單一彈性、缺乏彈性B.完全彈性、單一彈性、完全無彈性C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性D.富有弾性、單一弾性、完全無弾性正確答案：D 解析:確定房地產開發(fā)項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設用地規(guī)劃和城市規(guī)劃、房地產開發(fā)年度計劃的要求；按照國家有關規(guī)定需要經計劃主管部門批準的，還應當報計劃主管部門批準，并納入年度固定資產投資計劃。此題為判斷題（對，錯）。正確答案：V解析：某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元,則該單位應繳納9年房產稅數(shù)額為（）萬元。50. 460. 072. 0正確答案：D解析：如果劉某辦理抵押貸款時房屋已經封頂，則應當（）。

34、與有關部門簽訂抵押合同辦理預購商品房抵押貸款抵押登記辦理商品房現(xiàn)房抵押貸款抵押登記領取房屋他項權證正確答案：AB解析：下列估價事項中，僅根據(jù)估價目的來確定的有（）。估價對象估價時點價值類型估價方法估價所需材料正確答案：BC解析：In選擇最佳的開發(fā)利用方式包括用途、規(guī)模、檔次等的確定。這些內容的確定都要在城市規(guī)劃許可的范圍內選取。（） 此題為判斷題（對，錯）。正確答案：V 解析:從物理形態(tài)上劃分，作為房地產投資對象的房地產資產的類型主要有（）oA.商住樓土地在建工程I）.寫字樓A. H公司應繳納營業(yè)稅40萬元A. H公司應繳納營業(yè)稅40萬元建成后的物業(yè)正確答案：BCE解析：124.某商店的土地使

35、用年限為40年，從2001年10月1日起計。該商店共有兩層，每層可出租面積各200m2o 一層于2002年10月1日租出，租賃期限 為5年，可出租面積的月租金為180元/旎，旦每年不變：二層現(xiàn)智空置。附近類似商場一、二層可出租面積的正常月租金分別為200元/m2和120元 /m2,運營費用率為25%。該類房地產的報酬率為9凱 試測算該商場2005年 10月1日帶租約岀售時的正常價格。正確答案：解析： 該商場2005年10月1日帶租約出售時的正常價格測算如下:（1）商店一層價格的測算:租賃期限內年凈收益=200X180X (125 9/5) X 12 = 32. 40(萬元)租賃期限外年凈收益=

36、200X200X (1 25%) X 12 = 36. 00(萬元)房地產投資的時間風險是指選擇合適的時機進入市場。（） 此題為判斷題（對，錯）。正確答案：X解析：房地產的供給曲線表示（）房地產的出售量與其價格之間的關系房地產的出售量與購買者能力的關系房地產的供給量與其價格之間的關系房地產的供給量與購買者能力的關系正確答案：C解析：有關H公司購房，下列說法錯誤的有（）。H公司應繳納契稅20萬元而非32萬元擔保公司可以不為H公司購買住宅的貸款提供擔保合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效正確答案：ABD解析：128. 某家庭購買了一套90 nV的商品住宅，售價為4000元/沂。該家庭首

37、付 了房價總額的30%,其余購房款申請住房公積金和商業(yè)組合抵押貸款。住房 公積金貸款和商業(yè)貸款的利率分別是4. 5%和6. 8%,貸款期限為15年，按 月等額償還。其中住房公積金貸款的最高限額為10萬元。如果該家庭以月 收入的35%用來支付抵押貸款月還款額，那么此種貸款方案要求該家庭的最 低月收入為多少?假設該家庭在按月還款3年后，于第4年初一次性提前償 還商業(yè)貸款本金5萬元，那么從第4年起該家庭的抵押貸款的月還款額為多 少（8分）正確答案：解析：路線價法估價時需要用路線價再配合（）計算出待估宗地的價格。深度百分率資本化率C.收益率D.物價指數(shù)其他價格修正率正確答案：AE 解析:直接導致市場失

38、靈的原因有（）。A.外部負效應B.壟斷排他性物品的生產I）.信息不完全E.政府對市場的管理與協(xié)調正確答案：ABD解析：市場失靈主要表現(xiàn)在：一是壟斷阻礙了市場機制的作用，使資源得不到有 效配置；二是在市場機制中，市場往往無法解決伴隨經濟活動而產生的外部負效 應的影響；三是無法有效地提供公共產品；四是消費者和生產者的信息不完全。銷售稅費是指銷售開發(fā)完成后的房地產應由開發(fā)商繳納的稅費，通常簡 稱“兩稅一費，（）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：X解析：房地產間接投資的形式主要有（）。投資房地產信托購買住房抵押支持證券購買房地產企業(yè)債券購買物業(yè)用于出租經營購買土地進行開發(fā)正確答案：ABC解析：管理中心

39、運作住房公積金的基本要求是（）。效益性安全性流動性風險性正確答案：B解析：一個完整的房地產市場是由市場主體、客體、價格、資金、運行機制等 因素構成的一個系統(tǒng)。（）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：V解析：某建筑物為鋼筋混凝土結構，經濟壽命50年，有效經過年數(shù)為8年，經 調查測算，現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元（建設 期為2年，假定第一年投入建造成本的609/6,第二年投入40%,均為均勻 投入），管理費用為建造成本的3%,年利率為6%,銷售稅費為50萬元，開 發(fā)利潤為120萬元。又知其屮該建筑物的墻、地面等損壞的修復費用為18萬 元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為

40、5年，已使用2年；設備的重 置價格為110萬元，平均壽命為10年，已使用8年。假設殘值均為零，試 計算該建筑物的折舊總額。正確答案：解析：（1）計算建筑物的重置價格：建造成本二800（萬元）管理費用二800 X 3%二24 （萬元）投資利息= （800+24） X 60% X （1+6%） 1.5- +（800+24） X 40% X （1+6%）0. 5- 1=54.90（萬元）建筑物的重置價格二800+24+54. 90+50+120=1048. 90（萬元）（2）計算建筑物的折舊額：墻、地面等損壞的折舊額二18（萬元）裝修部分的折舊額=200 X 2/5=80 （萬元）設備部分的折舊額二

41、110X8/10二88（萬元）長壽命項目的折舊額:=（1048. 90-18200110） X84-50=115. 34（萬元）該建筑物的折舊總額二18+80+88+115. 34=301. 34（萬元）某開發(fā)商通過拍賣獲得一宗熟地的50年使用權，擬開發(fā)建設一建筑面積 為2000 nf的辦公樓項目，建設期為2年，準備釆用“滾動開發(fā)”的方式。該 開發(fā)商的初始資本金為300萬元，項目總投資為1000萬元。第1年項目投 資為600萬元，其中資本金200萬元，銀行貸款為400萬元，利率為10%, 期限為2年，按年單利計息，期末1次還清本息。第1年該辦公樓預售了 400 m2,預售均價為8000元/nV

42、。第2年項目投資400萬元，全部以自有資金的形式投入。第2年該辦公樓預售了 600 nf,預售均價為7800元/nf。項目竣 工時，開發(fā)商決定將未銷售出去的1000 nf改為出租經營。假設該辦公樓在 出租經營期間，前3年的岀租率分別為60%、70%和80%,之后各年保持90% 的出租率。假設在整個經營期內月租金不變，出租經營期間的運營成本為毛 租金收入的30%。若開發(fā)商要求的目標收益率為16%,該辦公樓的最低月租 金為多少？（假設投資發(fā)生在年初，收入和運營成本均發(fā)生在年末）（12分） 正確答案： 解析：某房地產的報酬率為8%,收益期限為30年時的價格為4000元/旎。若報酬率為6%、收益期限為

43、50年時，則該房地產的價格為（）元/破。 TOC o 1-5 h z 3800450052005600正確答案：D解析：甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預計甲物業(yè)2006 年10月的價值為H00萬元和900萬元的可能性各為50%,預計乙物業(yè)2006 年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%,甲、乙兩個物業(yè) 投資風險比較的結果是（）。甲物業(yè)投資風險大乙物業(yè)投資風險大甲、乙兩個物業(yè)投資風險相同無法判斷 正確答案：B 解析：以房地產抵押貸款為目的的估價，其估價時點原則上為（）。簽訂估價委托合同之日發(fā)放抵押貸款之日完成估價對象實地查看之日未來處置抵押房地產之日正

44、確答案：C解析：下列房地產價格的影響因素中，屬于一般因素的有（）。土地的位置、面積、形狀、地勢、地質條件通貨膨脹率環(huán)境改善、基礎設施利率因素土地面積正確答案：BD解析：甲公司轉讓商場時，應當（）。將商場擬轉讓的情況告知抵押權人將商場已經抵押的情況告知丁公司征求乙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權利征求両公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權利正確答案：AB解析：從宏觀上說，在進行房地產市場結構分析時，除了要分析總量結構，通 常還應分析（）o價格結構區(qū)域結構產品結構供求結構投資結構正確答案：BCDE解析：如果城市規(guī)劃規(guī)定某宗土地為居住用途，但如果從其坐落位置、周圍環(huán)境等來看,適合用作商業(yè)

45、用途，則可以商業(yè)用途估價。（）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：X解析：當房地產市場自然周期處在谷底并開始向第一階段運動時，市場上的投 資者將迅速增加。（）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：X解析：算術平均數(shù)是指分布數(shù)列中n個標志值的連乘積的n次方根。（）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：X解析：房地產開發(fā)用地使用權必須以出讓方式取得。（）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：X解析：在本金相等、計息的周期數(shù)楨時，如果利率楨，則通常情況下，（計算的 周期數(shù)大于1）（）o單利計息的利息少，復利計息的利息多單利計息的利息多，復利計息的利息少單利計息的利息與復利計息的利息一樣多無法知道正確答案：A解析：

46、假設某段時間內房地產業(yè)的預期收益率為15%,國債的投資收益率為10%, 市場整體的平均收益率為20%,則房地產業(yè)的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)是（）。0. 250. 501. 502. 00正確答案：B解析：（20%-10%） X+10%=15%,可求出 X=0. 50o房地產估價人員應遵守的職業(yè)道德包括（兒應保持估價的獨立性，必須冋避自己、近親屬或其他有利害關系人的估價業(yè) 務應妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經委托人書面許可，不得 將委托人的文件資料公開或泄露給他人盡管感到自己的專業(yè)能力有限，為了不辜負委托人，仍舊要接受該項估價委 托應執(zhí)行政府規(guī)定的估價收費標準，不得以不正當理由或名目收取額

47、外費用， 也不得惡意降低收費進行不正當競爭應誠實正直、公正執(zhí)業(yè)，不得做任何虛假的估價正確答案：ADE解析：若擔保公司未再追加實有資本，最多可為該小區(qū)提供（）元擔保。3000 萬5000 萬3億9億正確答案：C解析：建筑物在其壽命期間如果經過了翻修、改造等，自然壽命和經濟壽命都有可能得到延長。（）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：V解析：目前我國由于政府不能作為城市房屋的拆遷人，所以政府不能作為土地一級開發(fā)者。（）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：X解析：房地產市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產產品交易不包括（） 子市場。租賃銷售保險抵押正確答案：C解析：轉讓以劃撥方式取得土地使用權的房地

48、產項目，可以不辦理出讓手續(xù)的 有（）。私有住宅轉讓后用于商業(yè)經營的經濟適用住房轉讓后用于經濟適用住房的同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的按照國務院有關規(guī)定出售公有住房的轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限的正確答案：BCDE解析：房地產管理法規(guī)定，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)而轉讓房地產， 但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理?？梢圆?辦理出讓手續(xù)的情形除了選項B、C、I）、E外，還包括：私有住宅轉讓后仍用于 居住的；根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的，縣級以上人民政府規(guī)定的暫時無 法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。用以簡要表示建筑

49、物的內部結構形式、空間關系的建筑設計圖是（）。建筑剖面圖建筑構造詳圖建筑平面圖總平面圖正確答案：A解析：開發(fā)商的主要合同關系通常包括（）等。保險合同分包合同銷售合同勘察設計合同加工合同正確答案：CD解析：在房地產開發(fā)過程中，開發(fā)商只能委托有資質的監(jiān)理機構負責工程項目 管理。（）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：X解析：長期趨勢的測定中，通過擴大動態(tài)序列各項指標所屬的時間，從而消除 因時距短而使各指標值受偶然性因素影響所引起的波動，以便使經修勻過的 動態(tài)序列能夠顯著地反映現(xiàn)象發(fā)展變動總趨勢的方法稱為（）。移動平均法擴大時距法最小二乘法趨勢觀察法正確答案：B解析：在評估投資價值時，采用的折現(xiàn)率是某

50、個特定投資者所要求的，它應高 于與該房地產風險程度相對應的社會一般報酬率。（）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：X解析：報建審批管理主要包括審批核發(fā)（）。項目選址意見書建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證國有土地使用證施工開工證正確答案：ABC解析：某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%,則該城市同期存量商品住 房的吸納周期是（）。0. 4 月2. 5 月0. 4 年2. 5 年正確答案：D解析：吸納率與吸納周期是互為倒數(shù)關系。在釆用假設開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進行房地產估價時，一般不計息的項目 是（）未知、需要求取的待開發(fā)房地產的價值投資者購買待開發(fā)房地產應負擔的稅費銷售費用和銷售稅費開發(fā)成

51、本和管理費用正確答案：c解析：房地產市場營銷因素調査包括的類型有（）。產品調查價格調查市場需求質量調查分銷渠道調查促銷策略調查正確答案：ABDE解析：運用假設開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時，無須做的是（）。估算后續(xù)開發(fā)經營期估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生D估算開發(fā)期中的利息和利潤正確答案：D解析：成本法中的“開發(fā)利潤”是指（）開發(fā)商所期望獲得的利潤開發(fā)商所能獲得的最終利潤開發(fā)商所能獲得的平均利潤開發(fā)商所能獲得的稅后利潤開發(fā)商所能獲得的稅前利潤正確答案：CE解析：服務市場是指已經購買了某種產品，需要提供后續(xù)服務的消費者集合。（）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：

52、X解析：下列屬于投保人承擔的義務的是（）。交付保險費如實告知保險標的情況保證保險標的正常情況和安全不得非法侵害保險標的危險增加時通知保險人正確答案：AB解析：適合原理是以房地產與其外部環(huán)境是否協(xié)調，來判定是否為合法使用。（）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：X解析：在房地產周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的 階段為房地產市場自然周期中的（）。第一階段第二階段第三階段第四階段正確答案：B解析：某可比實例的實物狀況比估價對象優(yōu)9%,則其實物狀況修正系數(shù)為（） TOC o 1-5 h z 0.910. 921.091. 10正確答案：B解析：建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限為（）年。3510

53、 1). 10 20 正確答案：D解析：城市總體規(guī)劃的期限一般為20年，近期建設規(guī)劃期限一般為5年。建制 鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限可以為10年至20年，近期建設規(guī)劃可以為3年至5年。房地產使用權目前主要是土地使用權，是指土地使用者依法對國家或農 民集體所有的土地享有占有、使用、收益和部分處分的權利。土地使用權一 般又可分為（）。臨時用地土地使用權土地承包使用權（為農民集體土地上的）宅基地使用權（為集體土地上的）劃撥土地使用權（為農民集體土地上的）出讓土地使用權（為集體土地上的）正確答案：AC解析：細分市場通常能夠吸引多位競爭對手，而彌隙市場只能吸收一個或少數(shù) 兒個競爭者。（過時）（）此題為判斷題（對，

54、錯）。正確答案：V解析：如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)大幅度上漲，那么該類型物業(yè) 的出租需求就會（）o減少增加不變同步遞減正確答案：B解析：從事房地產咨詢業(yè)務的人員，必須具備（）條件。具有2年房地產咨詢業(yè)務或相關的工作經驗具有房地產及相關專業(yè)中等以上學歷具有與房地產咨詢業(yè)務相關的初級以上專業(yè)職稱具備房地產相關知識的專業(yè)技術人員考取房地產咨詢人員合格證正確答案：BCE解析：從事房地產咨詢業(yè)務的人員，必須是具有房地產及相關專業(yè)中等以上學歷, 有與房地產咨詢業(yè)務相關的初級以上專業(yè)技術職稱并取得考試合格證書的專業(yè) 技術人員。在市場經濟條件下，利率的高低主要取決于（）等因素。行業(yè)基準收益率政府政策

55、通貨膨脹率內部收益率投資者的目標收益率正確答案：BC解析：選取的三個可比實例及其相關資料分別計算得到其報酬率為13. 10%、12. 50%和13.60%,則可以確定估價對象的報酬率為（）。12. 50%13. 10%13.07%13. 60%正確答案：C解析：該居住小區(qū)的住宅建筑面積凈密度為（）。3.0 （萬 m2/hm2）2. 14 （萬 m2/hm2）5033正確答案：A解析：名義利率越大，計息周期越短,實際利率與名義利率的差異就越小。（） 此題為判斷題（對，錯）。正確答案：X解析：房屋的完損等級是根據(jù)房屋的（）來劃分的。結構的完好、損壞程度裝修的完好、損壞程度設備的完好、損壞程度使用年

56、限的長短質量正確答案：ABC解析：承包商收到竣工結算價款后，通常應在（）內將竣工工程交付給開發(fā)商。半個月一個月一個半月兩個月正確答案：A解析：在完善的市場經濟下，土地取得成本一般由購置土地的價款和在購置時應由賣方繳納的稅費構成。（）此題為判斷題（對，錯）。正確答案：X解析：下列各項中，用以反映項目清償能力的指標有（）。速動比率利息備付率C償債備付率內部收益率資產負債率正確答案：ABCE解析：收益遞增遞減原理可以幫助我們確定（）。最佳用途和最佳規(guī)模最佳集約度最佳規(guī)模和最佳集約度最佳用途正確答案：C解析：請根據(jù)以下內容回答96104題2005年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某

57、區(qū)一塊國有 土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價 機構。（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就 其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建 筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式, 于2006年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于 2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給 他人，售房收入44萬元。第96題 該項目土地使用權出讓合同由（）與甲公司簽訂。該市人民蚊府土地管理部門該區(qū)人民政府土地管理部門該區(qū)人民政

58、府該市人民政府正確答案：A解析：城市房地產管理法第十五條規(guī)定，土地使用權出讓，應當簽訂書面岀 讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。某個國家20002004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0. 34、0.36、0.40和0.42,由此可以推斷（）o該國家的居民收入分配趨于平均化該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢該國家的國民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢正確答案：B解析：開發(fā)商進行房地產開發(fā)投資，是其積累固定資產的重要方式。（） 此題為判斷題（對，錯）。正確答案：X解析：求取報酬率的方法有（）。累加法市場提取法投資報酬率排序插人法實際觀

59、察法分解法正確答案：ABC解析：在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是（）定價法。目標價值挑戰(zhàn)成本加成正確答案：A解析：依據(jù)規(guī)模報酬規(guī)律，在擴大規(guī)模時，一般是先經過一個規(guī)模的收益遞增階段，達到最大值后，再轉入一個規(guī)模的收益遞減階段。（） 此題為判斷題（對，錯）。正確答案：X解析：下列關于內部收益率的表述中，正確的有（）。內部收益率總是大于目標收益率內部收益率是當項目壽命期終了時所有投資正好被收回的收益率同一項目的全投資內部收益率一定高于資本金內部收益率內部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率內部收益率越高，投資風險就越小正確答案：BDE解析：某商業(yè)大樓建造期2年，建成8年后補辦了土地使用權出

60、讓手續(xù)，土地 使用年限為40年，建筑物的經濟壽命為35年，評估時該建筑物的折舊年限 應?。ǎ┠辍?TOC o 1-5 h z 35454850正確答案：A解析：下列關于鋼筋混凝土柱、梁、板的構造的說法不正確的是（）o柱是獨立支撐結構的豎向構件，它在房屋屮頂住梁和板這兩種構件傳來的荷 載梁是跨空間的橫向構件n它在房屋巾承擔板傳來的荷載，再傳到支承它的柱 上瞥是直接承擔其平面荷我的平面構件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把 所受的荷載再傳到梁或柱柱、梁、板只可預制，不可現(xiàn)制正確答案：D解析：柱、梁和板，可以是預制的，也可以在工地現(xiàn)制，裝配式的工業(yè)廠房，一 般都采用預制好的構件安裝成骨架；而民用建筑