集體建設(shè)用地租賃合同模版

1、集體建設(shè)用地租賃合同集體建設(shè)用地租賃合同集體建設(shè)用地租賃合同黎滘村四隊七巷地塊協(xié)議第一條本協(xié)議各方當事人：出租方：x股份經(jīng)濟聯(lián)合社（以下簡稱甲方）辦公地址：x郵政號碼：x電話：法定代表人：x身份證號碼：_承租方： （以下簡稱乙方）辦公地址： 郵政號碼： 電話： 法定代表人： 身份證號碼： 甲方同意按規(guī)劃用途租賃土地使用權(quán)給乙方使用。根據(jù)國家、省、市關(guān)于集體xx用地流轉(zhuǎn)管理的規(guī)定，各方本著平等、自愿、誠實、守信的原則，訂立本協(xié)議。第二條甲方依據(jù)本協(xié)議出租土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬黎滘股份經(jīng)濟聯(lián)合社，地下資源、埋藏物和公用設(shè)備均不在土地使用權(quán)出租范圍。第三條乙方在承租土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的利用土

2、地的所有行為，均應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及關(guān)于規(guī)定，不得損害社會公共權(quán)益。第四條甲方出租給乙方的地塊坐落于黎滘村一街七巷，出租的地塊使用權(quán)面積112平方米。地塊位置及四至范圍詳見附圖，附圖已經(jīng)甲乙各方簽字蓋章確認。第五條本協(xié)議項下的租賃地塊，依照規(guī)劃批準的用途為露天臨時停車場地或堆場 用地，需符合環(huán)保要求，不得直接排放工業(yè)廢水、廢氣、廢渣，乙方不得搭建任何建（構(gòu)）筑物或種植，要保持環(huán)境衛(wèi)生清潔，符合我村環(huán)境美化的要求，地面必須在簽訂協(xié)議后5個工作日內(nèi)進行硬底化（澆筑混凝土）處理。第六條本協(xié)議項下的土地使用權(quán)租賃期、免租期和計租期。1、租賃期為3年，即從xx年1xx月1日至xx年1xx月3

3、0日止。2、無免租期。3、計租期為3年，即從xx年1xx月1日至xx年1xx月30日止。4、甲方于xx年11月30日前將租賃物交付給乙方使用。第七條 該地塊的土地使用權(quán)租金以土地面積計算如下：租金標準為計租期內(nèi)以本協(xié)議第四條所商定的面積，租金為不含稅金，甲方收取租金只開具麻涌鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織專用收款收據(jù)，如乙方需開具發(fā)票，所造成或產(chǎn)生的所有稅費由乙方負擔。 每年租金為600元（不含稅）（大寫：人民幣陸佰元整），如乙方需要開具發(fā)票的，稅費由乙方承擔。2、租金不設(shè)遞增。3、租金按每年1xx月1日前將當年租金轉(zhuǎn)入甲方銀行賬戶（開戶銀行：農(nóng)商行麻涌川槎分理處，戶名： xx市麻涌鎮(zhèn)黎滘股份經(jīng)濟聯(lián)合社

4、，賬號： 0000400）或現(xiàn)金交付。4、乙方于本協(xié)議簽訂之日，需一次性向甲方繳交定金1000元。5、協(xié)議期滿，在乙方付清租金等經(jīng)營費用后，甲方將定金無息退還乙方。第八條乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票方式交付完首期土地租金。以后每期租金支付的時間為履行周期租賃時間。第九條租賃物移交1、本協(xié)議簽訂后，各方應當共同到現(xiàn)場辦理租賃物交付。乙方對租賃物狀況有異議的，應當場提出，協(xié)商解決，否則，視為甲方已履行物業(yè)移交義務。2、乙方確認事前和移交時已對租賃物狀況充分了解，確認各方為按租賃物現(xiàn)狀租賃。3、租賃期滿，甲乙各方?jīng)]有重新簽訂租賃協(xié)議的，乙方應在期滿后三十天內(nèi)，交回土地使用權(quán)，并辦

5、理租賃土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。乙方應協(xié)議到期30天內(nèi)履行動產(chǎn)搬遷，地上建筑物不動產(chǎn)歸甲方所有，不得拆除建筑物的固定裝修。乙方如遲延清退租賃地塊的，自延遲之日起加倍計收租金，甲方并有權(quán)采取所有必要措施直接收回租賃物。第十條乙方擅自改變土地性質(zhì)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并可無償收回土地使用權(quán)，所收取的租金不予退還。1、該地塊原為閑置地塊，由乙方負責出資，清理地表，且必須在簽訂協(xié)議后5個工作日內(nèi)把地面硬底化（澆筑約6至8厘米厚混凝土）處理，否則當乙方違約處理，協(xié)議即時終止，協(xié)議保證金不予退回；2、乙方不得搭建任何建（構(gòu)）筑物或種植，否則當乙方違約處理，協(xié)議即時終止，協(xié)議保證金不予退回； 3、乙方需保持標的

6、物環(huán)境潔凈，否則當乙方違約處理，協(xié)議即時終止，協(xié)議保證金不予退回。第十一條 轉(zhuǎn)（分）租規(guī)定1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租他人。2、經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租協(xié)議必須交甲方審查和備案。3、乙方轉(zhuǎn)租的，不得向次承租人收取超過三個月租金的押金，不得向次承租人跨月預收租金；水電費和其他費用必須按關(guān)于規(guī)定的統(tǒng)一收費標準與次承租人結(jié)算，不得隨意調(diào)高收費價格，不得自立名目向次承租人濫收費用。4、乙方轉(zhuǎn)租的，乙方應當與次承租人共同向本協(xié)議甲方履行和承擔本協(xié)議乙方的義務和責任；次承租人與乙方之間因租賃而發(fā)生的爭議或糾紛，由乙方自行負責解決，與甲方無關(guān)。5、經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租協(xié)議只在甲乙各方

7、協(xié)議履行期內(nèi)有效。如因乙方原因致甲乙各方協(xié)議解除（中途終止）的，轉(zhuǎn)（分）租協(xié)議同時終止；次承租人因此遭受損失的，由次承租人與乙方自行解決，與甲方無關(guān)。轉(zhuǎn)（分）租協(xié)議必須明確規(guī)定此項轉(zhuǎn)租條件，方可轉(zhuǎn)（分）租。第十四條 甲方權(quán)利和義務1、甲方有檢查乙方租賃期間租賃物使用、消防安全、繳交水電費和發(fā)放工人工資情況的權(quán)利，檢查須在乙方陪同下進行。2、乙方如需辦理相關(guān)證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、房屋xx規(guī)劃手續(xù)、電力報表、房屋所有權(quán)證、消防合格證、房屋安全鑒定證等），且須隨經(jīng)營不同行業(yè)按相關(guān)管理部門與法律法規(guī)規(guī)定補充辦理相關(guān)證照的，甲方提供所有必要協(xié)助，所有費用均由乙方自行承擔。第十五條 乙方

8、權(quán)利和義務1、乙方在遵守本協(xié)議的前提下在租賃期間享有租賃物的使用權(quán)，甲方對乙方在租賃物內(nèi)守法經(jīng)營活動不得進行干擾妨礙。2、乙方必須辦齊xx、稅務、消防、衛(wèi)生等經(jīng)營所需所有證照，照章納稅，不得無照經(jīng)營。3、乙方應嚴格依照關(guān)于部門規(guī)定自覺加強消防、安保和安全生產(chǎn)措施，并對消防和其他所有事故的發(fā)生承擔全部責任。乙方應當制定和嚴格執(zhí)行消防安全制度和措施，簽訂并嚴格執(zhí)行，并依照乙方所經(jīng)營行業(yè)的要求自行承擔費用安裝消防設(shè)備和消防器材，及負責按消防部門的要求辦理消防驗收，確保消防安全。4、乙方必須遵守環(huán)境保護法規(guī)，履行環(huán)保義務，不得違規(guī)排放污染物質(zhì)。乙方不得生產(chǎn)經(jīng)營假冒偽劣產(chǎn)品，不得生產(chǎn)經(jīng)營侵犯他人商標或其

9、他權(quán)利的產(chǎn)品。5、乙方負責支付租賃物業(yè)按相關(guān)行業(yè)險種購買保險的費用，保險受益人為甲方。乙方負責購買承租房屋及租賃房屋內(nèi)全部財產(chǎn)的火災和其他意外保險。因未購買保險致使的風險和損失，均由乙方承擔，與甲方無關(guān)。6、乙方在租賃期間自行報裝水表、電表，應及時繳交租金、水電費。7、乙方須遵守勞動法規(guī)，依法為職工或員工購買工傷、養(yǎng)老、醫(yī)療等社會保險，及時發(fā)放職工或員工工資。乙方欠薪的，甲方可依據(jù)刑法修正案（八）關(guān)于規(guī)定追究乙方惡意欠薪的刑事責任。8、乙方租賃期間所發(fā)生的水電費、工人工資和其他所有費用、債務均由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。乙方應守法經(jīng)營，甲方不承擔乙方在租賃期間發(fā)生的所有經(jīng)濟責任和法律責任。第十

10、六條 甲方違約責任1、甲方不及時交付租賃物給乙方的，每逾期一日應向乙方支付月租金 1%的違約金。2、甲方違反本協(xié)議在租賃期內(nèi)收回租賃物的，在協(xié)議期第一年內(nèi)（即xx年1xx月30日以前）收回該地塊的，需補償乙方硬底化地面的損失（4000元）作為賠償，及退回保證金和余下未使用期間租金；如在協(xié)議期第一年以后（即xx年1xx月30日以后）收回地塊的，出租方只需退回保證金和余下未使用期間租金，不作任何賠償給乙方，必須提前1個月正式書面通知乙方。第十七條 乙方違約責任1、乙方不及時繳交租金的，逾期60天內(nèi)（含60天），按應繳租金每天計收1%的延遲履行金。2、乙方違反本協(xié)議在租賃期內(nèi)中途退租的，甲方無須向乙

11、方退還所收的定金。3、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，收回租賃物，沒收或追討乙方定金，追回乙方拖欠費用，并不承擔乙方由此造成的經(jīng)濟損失。乙方應于收到甲方收回租賃物通知7天內(nèi)將租賃物完好歸還甲方，如遲延清退租賃物的，自延遲之日起加倍計收租金，甲方并有權(quán)采取所有必要措施直接收回租賃物。（1）在本協(xié)議簽訂后以租賃物證照不齊、租賃物現(xiàn)狀不符合要求、市場環(huán)境、政策變化、協(xié)議效力等理由不及時足額支付租金或定金（逾期60天以上），或以前述理由要求退租、終止協(xié)議、主張協(xié)議無效的;（2）未及時交付定金；（3）拖欠甲方超過兩個月租金；（4）有拖欠工人工資、水電費行為的；（5）未經(jīng)甲方書面同意，擅自改

12、動租賃物主體和承重結(jié)構(gòu)或擴建的；（6）未經(jīng)甲方書面同意，改變租用租賃物的經(jīng)營用途；（7）未經(jīng)甲方書面同意，將租賃物的部分或全部轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租他人；（8）未及時歸還租賃物給甲方。（9）乙方或第三方在租賃物內(nèi)從事國家法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營的項目；(10)在租賃期間，乙方進入停業(yè)、歇業(yè)、破產(chǎn)、破產(chǎn)接管、清算、解散等程序致使欠租超過一個月的，但停業(yè)全面進行裝修除外。（11）乙方有其他違約行為，經(jīng)甲方催告仍不改正的。第十八條 締約責任1、本協(xié)議項下租賃物未能提供“xx工程規(guī)劃許可證”和“集體土地xx用地使用證”除此之外，不提供房屋所有權(quán)證等其它所有相關(guān)所有權(quán)證明資料文件。在簽訂本協(xié)議之前，乙方已通過實地勘查

13、和麻涌鎮(zhèn)資產(chǎn)交易平臺、城建、國土等部門，全面了解本協(xié)議項下租賃物基于歷史原因仍沒有辦理完整所有權(quán)資料文件，乙方對此事實表示認可并確認自愿承租本協(xié)議項下租賃物。乙方向甲方承諾：絕不因本協(xié)議項下租賃物沒有辦理完整所有權(quán)證明資料文件，而向甲方提出賠償和補償其對租賃物的裝修、增建等損失的要求。甲乙各方承諾：絕不因本協(xié)議項下租賃物沒有辦理完整所有權(quán)證明資料文件，而向相對方提出提前終結(jié)本協(xié)議或主張協(xié)議無效的要求，甲乙各方確認并承諾本條款為不可撤銷條款。2、因不可抗力原因致使本協(xié)議未能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙各方互不承擔責任。3、租賃期間，因政府政策、政府xx需要征用或拆除、改造已租賃的物業(yè)，使甲、乙各

14、方造成損失的，互不承擔責任。政府因以上行為給予的補償，屬于乙方投資歸乙方，例如：生產(chǎn)設(shè)備及建筑物等歸乙方所有外，其余全部歸甲方所有。4、因上述第2、3款原因而終止協(xié)議的，租金依照實際使用的天數(shù)計算，多退少補。5、乙方租賃期滿后要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期最后xx月之前書面通知甲方，甲方應當在租賃期最后5月之前正式書面答復乙方。乙方在租賃期最后3月之前不通知甲方的，視為放棄續(xù)約。甲、乙各方同意繼續(xù)租賃的，則應在協(xié)議期滿前重新簽訂租賃協(xié)議。第十九條 爭議的解決本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙各方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向xx市麻涌人民法院提起訴訟。第二十條 通知及送達方式1、本協(xié)議履行期間各方資

15、料文件往來及與本協(xié)議關(guān)于的通知等應以書面形式進行?？刹扇‘斆嫠瓦_、電子送達（包括電子郵箱、手機短信、微信、QQ等）或郵寄送達方式。2、當面送達的，簽收日為送達日；電子送達的，成功發(fā)送日為送達日；郵寄送達的，簽收日為送達日。如資料文件無法送達對方（包括對方拒絕簽收、無人簽收，電子郵箱、手機號、微信號、QQ號變更或注銷，對方提供郵寄辦公地址錯誤或更換辦公地址未通知另一方等情形），則各方同意以資料文件發(fā)出后的第三日為送達日。3、各方確認送達辦公地址如下，如送達辦公地址變更應及時書面告知對方，如因未及時告知致使無法收到資料文件、通知的，責任由變更方承擔。各方確認該辦公地址亦為法院送達訴訟材料收件辦公地址:甲方收件辦公地址：