某實驗中學(xué)物業(yè)管理采購項目招標(biāo)文件

1、 廣州有德招標(biāo)代理有限公司東莞分公司 東莞市政府采購招標(biāo)文件（國內(nèi)公開招標(biāo)）項目名稱稱：松山湖實實驗中學(xué)學(xué)物業(yè)管管理采購購項目項目編號號：SSL22015523-GP采購單位位：東莞市松松山湖實實驗中學(xué)學(xué)采購代理理機(jī)構(gòu)：廣州有德德招標(biāo)代代理有限限公司東東莞分公公司二一五五年六月溫馨提示示供應(yīng)商投投標(biāo)特別別注意事事項投標(biāo)截止止時間一一到，本本公司不不接收任任何投標(biāo)標(biāo)文件，因此，請適當(dāng)當(dāng)提前到到達(dá)。以銀行轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)賬方式式交納投投標(biāo)保證證金的，投標(biāo)保保證金必必須提前前一個工工作日到到達(dá)指定定賬戶（詳見投投標(biāo)須知知前附表表）。轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)賬當(dāng)天天不一定定能夠達(dá)達(dá)賬。為為避免因因投標(biāo)保保證金未未達(dá)賬而而導(dǎo)致投投標(biāo)被

2、拒拒，建議議至少提提前二個個工作日日轉(zhuǎn)賬。請正確填填寫開開標(biāo)一覽覽表。多包項項目請仔仔細(xì)檢查查包號，包號跟跟包名稱稱必須一一致。請仔細(xì)檢檢查法法定代表表人授權(quán)權(quán)委托書書、投標(biāo)函函、開標(biāo)一覽覽表等等重要格格式文件件是否有有按要求求蓋公章章、簽名名、簽署署日期。投標(biāo)文文件需簽簽名之處處必須由由當(dāng)事人人親筆簽簽署（如如法定定代表人人授權(quán)委委托書必須有有法定代代表人的的簽名）。加號的的條款必必須一一一響應(yīng)。投標(biāo)文件件應(yīng)按順順序編制制頁碼。我公司為為采購代代理機(jī)構(gòu)構(gòu)，不對對供應(yīng)商商購買招招標(biāo)文件件時提交交的相關(guān)關(guān)資料的的真實性性負(fù)責(zé)，如供應(yīng)應(yīng)商發(fā)現(xiàn)現(xiàn)相關(guān)資資料被盜盜用或復(fù)復(fù)制，應(yīng)應(yīng)遵循法法律途徑徑解決，

3、追究侵侵權(quán)者責(zé)責(zé)任。對對一家供供應(yīng)商遞遞交兩份份投標(biāo)文文件的，評委會會將按招招標(biāo)文件件中有關(guān)關(guān)無效投投標(biāo)的規(guī)規(guī)定處理理。本提示內(nèi)內(nèi)容非招招標(biāo)文件件的組成成部分，僅為善善意提醒醒。如有有不一致致，以招招標(biāo)文件件為準(zhǔn)。目錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc400487622 第一部分分投標(biāo)邀邀請函 PAGEREF _Toc400487622 h 3 HYPERLINK l _Toc400487623 第二部分分用戶需需求書 PAGEREF _Toc400487623 h 5 HYPERLINK l _Toc400487624 第三部分分投標(biāo)須須知前附附表 PAGERE

4、F _Toc400487624 h 20 HYPERLINK l _Toc400487625 第四部分分投標(biāo)須須知 PAGEREF _Toc400487625 h 22 HYPERLINK l _Toc400487626 第五部分分評標(biāo)方方法、步步驟、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc400487626 h 40 HYPERLINK l _Tocc400048776277第六部部分合同書書格式 PAGEREF _Toc400487627 h 49 HYPERLINK l _Toc400487628 第七部分分投標(biāo)文文件格式式 PAGEREF _Toc400487628 h 55 HYPERLIN

5、K l _Toc400487629 附件1開標(biāo)標(biāo)一覽表表 PAGEREF _Toc400487629 h 56 HYPERLINK l _Toc400487630 附件2投標(biāo)標(biāo)明細(xì)報報價表 PAGEREF _Toc400487630 h 57 HYPERLINK l _Toc400487631 附件3其他他格式（如有） PAGEREF _Toc400487631 h 58 HYPERLINK l _Toc400487632 附件1投標(biāo)標(biāo)函格式式 PAGEREF _Toc400487632 h 61 HYPERLINK l _Toc400487633 附件2法定定代表人人身份證證明書 PAGER

6、EF _Toc400487633 h 62 HYPERLINK l _Toc400487634 附件3法定定代表人人授權(quán)委委托書格格式 PAGEREF _Toc400487634 h 63 HYPERLINK l _Toc400487635 附件4投標(biāo)標(biāo)人基本本情況說說明格式式 PAGEREF _Toc400487635 h 64 HYPERLINK l _Toc400487636 附件5承諾諾書格式式 PAGEREF _Toc400487636 h 65 HYPERLINK l _Toc400487637 附件6招標(biāo)標(biāo)代理服服務(wù)費承承諾書 PAGEREF _Toc400487637 h 66

7、 HYPERLINK l _Toc400487638 附件7商務(wù)務(wù)差異表表格式 PAGEREF _Toc400487638 h 67 HYPERLINK l _Toc400487639 附件8業(yè)績績表格式式 PAGEREF _Toc400487639 h 68 HYPERLINK l _Toc400487640 附件9資格格申明格格式 PAGEREF _Toc400487640 h 69 HYPERLINK l _Toc400487641 附件100投標(biāo)人人有無重重大違法法記錄的的說明格格式 PAGEREF _Toc400487641 h 70 HYPERLINK l _Toc40048764

8、2 附件111資料、證件原原件核查查承諾書書格式 PAGEREF _Toc400487642 h 71 HYPERLINK l _Toc400487643 附近122技術(shù)參參數(shù)差異異表格式式 PAGEREF _Toc400487643 h 72 HYPERLINK l _Toc400487644 附件133項目人人員配置置情況表表 PAGEREF _Toc400487644 h 73 HYPERLINK l _Toc400487645 附件144擬擔(dān)任任本項目目主要負(fù)負(fù)責(zé)人簡簡歷表格格式 PAGEREF _Toc400487645 h 74 HYPERLINK l _Toc400487646

9、附件155擬投入入本項目目服務(wù)設(shè)設(shè)備情況況表格式式 PAGEREF _Toc400487646 h 75第一部分分 投標(biāo)標(biāo)邀請函函廣州有德德招標(biāo)代代理有限限公司東東莞分公公司（以以下簡稱稱“采購購代理機(jī)機(jī)構(gòu)”）受東莞市市松山湖湖實驗中中學(xué)(以下下簡稱“采購人”)的委委托，擬擬對松山湖湖實驗中中學(xué)物業(yè)業(yè)管理采采購項目目進(jìn)行公公開招標(biāo)標(biāo)采購，歡迎符符合資格格條件的的供應(yīng)商商參加。項目編號號：SSSL20015223-GGP項目名稱稱：松山山湖實驗驗中學(xué)物物業(yè)管理理采購項項目采購預(yù)算算（單價價）：每月物物業(yè)管理理費：￥1500,0000.000元/月月項目內(nèi)容容及要求求項目內(nèi)容容：松山山湖實驗驗中學(xué)

10、物物業(yè)管理理采購項目要求求：（詳詳見用戶戶需求書書）合格投標(biāo)標(biāo)人資格格要求投標(biāo)人須須為在中中華人民民共和國國境內(nèi)登登記注冊冊的具有有獨立承承擔(dān)民事事責(zé)任能能力的法法人或其其他組織織；投標(biāo)人必必須具有有國家行行政主管管部門核核發(fā)的物物業(yè)管理理企業(yè)貳貳級(含)或以上上資質(zhì)證證書；凡兩家或或以上供供應(yīng)商參參加同一一項目的的采購，有如下下情況的的，一經(jīng)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視同同串標(biāo)處處理：為同一一法定代代表人的的；為同一一股東控控股的；其中一一家公司司為其他他公司最最大股東東的；投標(biāo)人（含其授授權(quán)的下下屬單位位、分支支機(jī)構(gòu)）參加本本次政府府采購活活動前三三年內(nèi)有有受到各各級行政政管理部部門作出出的行政政處罰的的

11、，須主主動填報報受處罰罰的記錄錄，如果果不主動動填報而而被事后后發(fā)現(xiàn)的的，將取取消其投投標(biāo)資格格，并按按有關(guān)規(guī)規(guī)定追究究責(zé)任。注：本項項目不接接受聯(lián)合合體投標(biāo)標(biāo)。招標(biāo)文件件公示該項目招招標(biāo)文件件公示期期為：220155年06月19日至至20115年06月26日共五個個工作日日。報名事宜宜獲取招標(biāo)標(biāo)文件時時間：20115年06月19日起起至20015年年07月08日期間（法法定節(jié)假假日除外外）每個個工作日日上午99:00時至12:00時；下下午2:00時至55:000時。招標(biāo)文件件、報名名登記表表、注冊冊備案表表獲取方方式：東東莞市政政府采購購網(wǎng)( HYPERLINK )及松山山湖政府府網(wǎng)站（

12、HYPERLINK ）自行行下載。報名方式式：網(wǎng)上上報名。本次項項目采用用松山湖湖招投標(biāo)標(biāo)管理系系統(tǒng)進(jìn)行行報名，投標(biāo)人人登入系系統(tǒng)網(wǎng)站站按系統(tǒng)統(tǒng)要求進(jìn)進(jìn)行項目目報名，報名網(wǎng)網(wǎng)址： HYPERLINK 22.1881:880800/syysteem（首首次登陸陸需要注注冊，第第二次起起憑注冊冊賬號及及密碼直直接登陸陸報名。本系統(tǒng)統(tǒng)報名只只作為潛潛在投標(biāo)標(biāo)人投標(biāo)標(biāo)意向的的反饋與與備案，不作為為符合性性審查。如有系系統(tǒng)登陸陸或操作作問題，請聯(lián)系系技術(shù)支支持：李李工：007699-22289222066）。報名時須須提供下下列資料料：營業(yè)執(zhí)執(zhí)照或事事業(yè)單位位法人證證書原件件、稅務(wù)務(wù)登記證證（國、地稅）

13、原件、組織機(jī)機(jī)構(gòu)代碼碼證原件件、銀行行開戶許許可證原原件、法法定代表表人身份份證原件件及相關(guān)關(guān)資質(zhì)證證書原件件（如有有）的彩彩色掃描描文件（電子文文檔， PDFF格式）；法人代代表證明明書原件件及法人人代表授授權(quán)書原原件、被被授權(quán)人人的身份份證復(fù)印印件（加加蓋公章章）彩色色掃描文文件（電電子文檔檔，PDDF格式式）；報名登登記表、注冊備備案表（網(wǎng)上下下載，按按要求填填寫并加加蓋公章章）的彩彩色掃描描文件（電子文文檔，PPDF格格式）。擬參加本本項目的的供應(yīng)商商須在規(guī)規(guī)定的時時間內(nèi)按按要求報報名后方方可參與與本項目目的投標(biāo)標(biāo)。報名名后而不不參加投投標(biāo)的供供應(yīng)商，請在開開標(biāo)日期期三日前前以書面面形

14、式通通知招標(biāo)標(biāo)代理機(jī)機(jī)構(gòu)。若若該項目目因不足足三家而而導(dǎo)致重重新招標(biāo)標(biāo)，未予予書面通通知的單單位將被被取消重重新參加加該項目目投標(biāo)的的資格。投標(biāo)文件件遞交截截止時間間20155年07月15日09時330分（北京時時間）投標(biāo)文文件遞交交開始時時間：220155年07月15日09時000分（北京時時間）開標(biāo)時間間20155年07月15日09時330分（北京時時間）開標(biāo)地址址（即：投標(biāo)文文件遞交交地址）地址：東東莞市松松山湖高高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)開開發(fā)區(qū)管管理委員員會行政政辦公區(qū)區(qū)B1棟棟二樓第第（一）開標(biāo)室室。招標(biāo)文件件公示/下載媒媒體松山湖政政府網(wǎng)站站（ HYPERLINK ）、東莞市市政府采采購網(wǎng)（

15、 HYPERLINK ）、中國國政府采采購網(wǎng)( HYPERLINK )、廣廣州有德德招標(biāo)代代理有限限公司網(wǎng)網(wǎng)站（ HYPERLINK ）采購代理理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：鐘小姐電 話話：（007699）23336228366-8008傳 真真：（007699）23336008600郵 箱箱：yooudeedg1633.coom地 址址：東莞莞市東城城區(qū)東莞莞大道119號鼎鼎峰卡布布斯國際際廣場AA座16603AA號廣州有德德招標(biāo)代代理有限限公司東東莞分公公司二一五五年六月十九日第二部分分 用戶戶需求書書項目概況況基本情況況項目位置置：東莞莞市松山山湖高新新科技產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)研發(fā)中中二路西西側(cè)；項目簡介介：東

16、莞市松松山湖實實驗中學(xué)學(xué)是由東東莞市教教育局批批準(zhǔn)創(chuàng)辦辦、隸屬屬于松山山湖管委委會的一一所公辦辦初級中中學(xué)，將將于20015年年9月正正式開學(xué)學(xué)。東莞市松松山湖實實驗中學(xué)學(xué)位于松松山湖西西部研發(fā)發(fā)區(qū)研發(fā)發(fā)中二路路西側(cè)，項目規(guī)規(guī)劃總用用地面積積660000平平方米，總建筑筑面積約約690000平平方米，主要建建筑包括括教學(xué)樓樓、行政政綜合樓樓、科技技樓、體體育館、食堂、學(xué)生宿宿舍、教教工宿舍舍、體育育館、足足球場、籃球場場和網(wǎng)球球場等。是一座座花園式式、現(xiàn)代代化的校校園，更更是工作作生活的的理想之之地。服務(wù)期限限：20015年年08月月01日日至20117年007月331日，共2年年。組織設(shè)置置

17、、薪資資福利待待遇及從從業(yè)人員員要求組織設(shè)置置：嚴(yán)格格按標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化、規(guī)規(guī)范化管管理的原原則，合合理設(shè)置置機(jī)構(gòu)和和人員配配置（總總?cè)藬?shù)不不得少于于42人人）。服務(wù)中心心管理人人員不得得少于22人；校衛(wèi)（包包括隊長長）不得得小于119人；衛(wèi)生保潔潔工人（包括領(lǐng)領(lǐng)班）不不得少于于9人；園林綠化化工（包包括領(lǐng)班班）不得得少于33人；宿舍生活活老師（包括主主管）不不得少于于7人；機(jī)電維修修（包括括主管）不得少少于2人人。人員配配置數(shù)量量低于上上述要求求的，視視為未響響應(yīng)。薪資福利利待遇：為確保物物業(yè)人員員的工作作積極性性與穩(wěn)定定性，從從而確保保學(xué)校物物業(yè)服務(wù)務(wù)質(zhì)量，各組別別工作人人員的薪薪資待遇遇不低于于

18、如下標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)中心心管理人人員人均均基本工工資不得得低于335000元/月月，五險險一金、相關(guān)福福利待遇遇、稅金金按國家家及東莞莞相關(guān)政政策執(zhí)行行；校衛(wèi)（包包括隊長長）人均均基本工工資不得得低于228000元/月月，五險險一金、相相關(guān)福利利待遇、稅金按按國家及及東莞相相關(guān)政策策執(zhí)行；衛(wèi)生清潔潔工人（包括主主管）人人均基本本工資不不得低于于20000元/月，五五險一金金、相關(guān)關(guān)福利待待遇、稅稅金按國國家及東東莞相關(guān)關(guān)政策執(zhí)執(zhí)行；園林綠化化人員人人均基本本工資不不得低于于22000元/月，五五險一金金、相關(guān)關(guān)福利待待遇、稅稅金按國國家及東東莞相關(guān)關(guān)政策執(zhí)執(zhí)行；宿舍生活活老師（包括主主管）人人均基

19、本本工資不不得低于于25000元/月，五五險一金金、稅金金按國家家及東莞莞相關(guān)政政策執(zhí)行行；機(jī)電維修修人員人人均基本本工資不不低于330000元/月月，五險險一金、稅金按按國家及及東莞相相關(guān)政策策執(zhí)行。薪資福福利待遇遇低于上上述要求求的，視視為未響響應(yīng)。從業(yè)人員員要求：管理處負(fù)負(fù)責(zé)人：本科以以上學(xué)歷歷，有中中學(xué)校園園物業(yè)管管理經(jīng)驗驗，從事事物業(yè)管管理工作作10年年以上，具有注注冊物業(yè)業(yè)管理師師資格證證書。維修人員員：主管管本科以以上學(xué)歷歷，3年年以上機(jī)機(jī)電工作作經(jīng)驗；員工中中專以上上學(xué)歷，2年以以上工作作以上經(jīng)經(jīng)驗，持持證上崗崗。保安人員員：主管管高中以以上學(xué)歷歷，軍人人出身，從事中中小學(xué)校校

20、園保安安工作33年以上上，隊員員初中以以上學(xué)歷歷，持證證上崗，年齡338歲以以下，男男身高1172厘厘米、女女身高1160厘厘米以上上。宿舍管理理生活老老師：每個年級級配備至至少4名名生活老老師，要要求1000%達(dá)達(dá)中專以以上畢業(yè)業(yè)，并不不少于110%達(dá)達(dá)大專以以上學(xué)歷歷；男性性身高不不低于1170CCM，女女性身高高不低于于1555CM；年齡要要求在220-445歲之之間；身身體健康康，相貌貌端莊，品行端端正，性性格開朗朗，責(zé)任任心強(qiáng)，關(guān)愛學(xué)學(xué)生，有有較好的的溝通能能力和一一定的管管理能力力。生活活老師中中要求配配備1-2名有有過中學(xué)學(xué)生宿舍舍管理或或教導(dǎo)工工作經(jīng)驗驗的人負(fù)負(fù)責(zé)（可可不受年年

21、齡限制制）。清潔人員員：主管管中專以以上學(xué)歷歷，具有有3年以以上中、小學(xué)校校環(huán)衛(wèi)工工作經(jīng)驗驗；員工工品德端端正，刻刻苦耐勞勞，年齡齡50歲歲以下。園林人員員：管理理人員持持有園林林工程師師資格證證書；員員工初中中以上學(xué)學(xué)歷，33年以上上工作經(jīng)經(jīng)驗。年年齡500歲以下下。以上從業(yè)業(yè)人員必必須身體體健康，上崗前前須取得得當(dāng)?shù)蒯t(yī)醫(yī)院體檢檢的健康康證明。安排上述述從業(yè)人人員必須須與校方方主管部部門取得得聯(lián)系并并征求校校方主管管領(lǐng)導(dǎo)意意見。為穩(wěn)定物物業(yè)從業(yè)業(yè)人員管管理隊伍伍，保證證學(xué)校物物業(yè)管理理工作的的延續(xù)性性，要求求從業(yè)人人員待遇遇，尤其其是生活活老師、技術(shù)人人員工資資待遇不不得低于于本市兄兄弟學(xué)校

22、校同行業(yè)業(yè)人員的的待遇。凡中標(biāo)人人在校工工作的人人員不能能有違法法犯罪前前科及勞勞教等記記錄，如如出現(xiàn)這這類問題題，視為為中標(biāo)人人嚴(yán)重違違約對待待。物業(yè)管理理服務(wù)裝裝配、食食宿及費費用管理服務(wù)務(wù)裝配物業(yè)管理理公司必必須配備備足夠的的辦公設(shè)設(shè)備、清清潔機(jī)具具、綠化化機(jī)具、工程機(jī)機(jī)電、維維修機(jī)具具、保安安用品，為學(xué)校校提供及及時、充充分、完完善的服服務(wù)。中標(biāo)人自自負(fù)費用用：清潔洗滌滌劑、潔潔廁劑、地面養(yǎng)養(yǎng)護(hù)費、垃圾袋袋、衛(wèi)生生間清新新劑等。校方提供供的校內(nèi)內(nèi)電話免免費使用用，但外外線電話話費用超超出校方方核定部部分自行行負(fù)責(zé)。校方免費費提供物物業(yè)公司司管理人人員辦公公室1間間，電工工值班用用房1間

23、間，但不不負(fù)責(zé)提提供房內(nèi)內(nèi)辦公用用品及設(shè)設(shè)施，所所產(chǎn)生的的水電費費用超出出核定部部分自行行負(fù)責(zé)。在學(xué)校新新生報到到及舉行行運(yùn)動會會、科技技節(jié)、藝藝術(shù)節(jié)等等特殊時時期，中中標(biāo)人必必須無償償?shù)陌凑照招７降牡囊竺饷赓M提供供人力資資源支持持及其他他臨時性性服務(wù)，配合校校方圓滿滿完成教教育、教教學(xué)任務(wù)務(wù)。校方為物物業(yè)公司司提供其其在校工工作人員員的工作作住房，提供水水、電照照明等基基本生活活配置，但不負(fù)負(fù)責(zé)提供供住房內(nèi)內(nèi)其他設(shè)設(shè)施，所所產(chǎn)生的的房租、水電等等費用等等超出核核定部分分由物業(yè)業(yè)公司負(fù)負(fù)責(zé)。物業(yè)管理理服務(wù)要要求安防、消消防及交交通管理理要求管理范圍圍整個校園園的治安安及各種種設(shè)施、設(shè)備的的安

24、全保保衛(wèi)及相相關(guān)工作作，安防防監(jiān)控中中心的監(jiān)監(jiān)控管理理及相關(guān)關(guān)設(shè)備的的維護(hù)管管理。所有建筑筑物、設(shè)設(shè)施及有有形物體體的消防防管理，消防系系統(tǒng)的日日常維護(hù)護(hù)及管理理，包括括消防水水泵房、消防栓栓系統(tǒng)、防火門門、消防防事故照照明系統(tǒng)統(tǒng)、消防防報警系系統(tǒng)、滅滅火器等等。按校方規(guī)規(guī)定做好好校園車車輛的安安全管理理。管理內(nèi)容容及要求求安防服從學(xué)校校管理，嚴(yán)格按按照學(xué)校校要求做做好安防防工作，自覺接接受公安安部門、地方管管理部門門的業(yè)務(wù)務(wù)檢查、監(jiān)督和和指導(dǎo)。負(fù)責(zé)校園園各執(zhí)勤勤崗位及及安防監(jiān)監(jiān)控中心心的244小時值值班及安安全監(jiān)控控。負(fù)責(zé)監(jiān)控控系統(tǒng)相相關(guān)設(shè)備備的日常常維護(hù)，保證該該系統(tǒng)相相關(guān)設(shè)備備（攝像像機(jī)

25、、錄錄像機(jī)、控制系系統(tǒng)、報報警系統(tǒng)統(tǒng)等）的的正常運(yùn)運(yùn)行，并并保證良良好的性性能。做好治安安防范方方面工作作的落實實，保證證校園內(nèi)內(nèi)有良好好的治安安、生活活秩序。嚴(yán)格執(zhí)行行“四防”制度，對存在在的不安安全因素素及時排排除，權(quán)權(quán)限以外外的除及及時采取取措施外外，應(yīng)及及時向校校方主管管部門匯匯報并提提出整改改方案。堅決同違違法犯罪罪行為和和有不良良傾向的的人作斗斗爭，積積極揭發(fā)發(fā)、檢舉舉和打擊擊違法犯犯罪行為為，不包包庇壞人人。積極做好好治安防防范方面面的宣傳傳、教育育工作。按校方的的有關(guān)要要求，做做好校園園出入管管理（物物品、學(xué)學(xué)生、家家屬、工工作人員員、外來來人員、施工人人員）。須具備有有處理一

26、一般事故故的能力力及重大大事故的的應(yīng)急處處理能力力，出現(xiàn)現(xiàn)事故或或應(yīng)急事事件應(yīng)在在5分鐘鐘內(nèi)到現(xiàn)現(xiàn)場處理理。消防所有消防防監(jiān)控中中心實行行24小小時值班班和監(jiān)控控管理，管理人人員必須須有相關(guān)關(guān)的資格格證。根據(jù)巡查查及檢測測情況及及時組織織對系統(tǒng)統(tǒng)及設(shè)備備的維修修，保證證學(xué)校消消防系統(tǒng)統(tǒng)及設(shè)施施安全、正常運(yùn)運(yùn)作。對對由于設(shè)設(shè)備老化化及非正正常原因因而需維維修的應(yīng)應(yīng)及時報報學(xué)?？偪倓?wù)處組組織專業(yè)業(yè)公司維維修。制訂建立立完善的的消防系系統(tǒng)運(yùn)行行管理規(guī)規(guī)程并嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行，在管管理期間間必須確確保管理理范圍消消防設(shè)施施、設(shè)備備合格。如因乙乙方管理理原因造造成的事事故，乙乙方承擔(dān)擔(dān)全部責(zé)責(zé)任。負(fù)責(zé)監(jiān)控控室

27、內(nèi)的的管理工工作，包包括清潔潔衛(wèi)生、安全、防火等等。自覺接受受轄區(qū)消消防大隊隊及學(xué)校校、地方方管理部部門的業(yè)業(yè)務(wù)檢查查及監(jiān)督督和指導(dǎo)導(dǎo)。中標(biāo)人及及管理人人員須具具備有處處理一般般事故的的能力及及重大事事故的應(yīng)應(yīng)急處理理能力。凡因保安安服務(wù)缺缺位所致致的所有有消防設(shè)設(shè)施設(shè)備備丟失，無論價價值多少少均由中中標(biāo)人負(fù)負(fù)責(zé)配置置。如遇火警警，中標(biāo)標(biāo)人現(xiàn)場場管理人人員應(yīng)做做到反應(yīng)應(yīng)快速、靈敏，處理及及時，組組織得力力。所有設(shè)備備、設(shè)施施維修所所需的材材料由學(xué)學(xué)校負(fù)責(zé)責(zé)采購。交通管理理做好車輛輛的出入入管理，包括來來訪車輛輛、人員員的登記記手續(xù)，聯(lián)系被被訪人員員及引導(dǎo)導(dǎo)來訪人人員所需需行走的的路線等等。對出

28、入校校園車輛輛進(jìn)行嚴(yán)嚴(yán)格管控控，指揮揮車輛按按規(guī)定車車道行駛駛、停放放。在特特殊情況況時，做做好車輛輛的疏導(dǎo)導(dǎo)、指揮揮等工作作。協(xié)助學(xué)校校做好停停車安全全管理工工作。保安、消消防工作作質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)按崗位設(shè)設(shè)置實行行24小小時值班班和巡邏邏，保安安人員政政治素質(zhì)質(zhì)過硬，服務(wù)形形象佳，業(yè)務(wù)能能力精，具備應(yīng)應(yīng)急處理理能力和和消防應(yīng)應(yīng)急處置置技能，服從有有關(guān)部門門的指揮揮和領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)，保安安人員1100持證上上崗。保安人員員實行三三級培訓(xùn)訓(xùn)制，每每周不少少于2小小時的技技能培訓(xùn)訓(xùn)和政治治學(xué)習(xí)。責(zé)任區(qū)域域沒有重重大的刑刑事案件件和交通通事故。惡性案案件發(fā)生生率為00，一般般性治安安案件能能有效控控制。案案發(fā)現(xiàn)

29、場場得到控控制并能能及時報報警和協(xié)協(xié)助破案案。停車場車車輛停放放有序，道路暢暢通，交交通標(biāo)志志清楚，交通指指揮及引引導(dǎo)正確確。維護(hù)校園園良好安安全秩序序，有效效制止不不法行為為和違章章行為。對公共共設(shè)施的的巡邏、防盜及及時，沒沒有因保保安員疏疏于職責(zé)責(zé)造成的的案件，沒有監(jiān)監(jiān)守自盜盜現(xiàn)象。突發(fā)事件件應(yīng)急處處理方案案，反應(yīng)應(yīng)快捷，保證事事故現(xiàn)場場秩序有有條不紊紊。消防管理理工作符符合國家家消防管管理法律律法規(guī)，符合并并通過東東莞市消消防大隊隊對重點點消防單單位的“四個能能力”檢查驗驗收，不不存在重重大的消消防隱患患。同時時制訂有有效的應(yīng)應(yīng)急措施施。建立立三級防防火組織織，任命命三級防防火責(zé)任任人。

30、建立消防防管理責(zé)責(zé)任制，建立義義務(wù)消防防隊伍，每年定定期進(jìn)行行消防法法規(guī)、消消防知識識和消防防技能培培訓(xùn)，定定期進(jìn)行行消防演演習(xí)。消防控制制中心及及消防系系統(tǒng)配備備齊全，完好無無損，可可隨時起起用，無無火災(zāi)及及其他安安全隱患患，安全全通道暢暢通、標(biāo)標(biāo)志明顯顯。清潔衛(wèi)生生管理清潔衛(wèi)生生工作任任務(wù)宿舍樓公公共部位位，含公公共洗手手間內(nèi)的的清潔和和巡回保保潔；辦公大樓樓內(nèi)走廊廊、樓道道、衛(wèi)生生間、會會議室、接待室室、資料料室、閱閱覽室、陽臺、天臺等等全方位位的清潔潔和日常常保潔；科技樓、教學(xué)樓樓、衛(wèi)生生間、走走廊、扶扶手等公公共部位位（不含含教室內(nèi)內(nèi)）的清清潔和日日常保潔潔；校園所有有室外廣廣場、道

31、道路、綠綠地等公公共場地地及設(shè)施施的全方方位清潔潔和日常常保潔。收集校園園所有的的垃圾并并清運(yùn)至至垃圾轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)運(yùn)站（箱）。環(huán)境衛(wèi)生生管理，范圍包包括：道路：清清掃、保保潔和沖沖洗。溝、渠、池、井井：清理理淤泥、垃圾等等。綠地：清清理垃圾圾及枯草草爛葉，保潔。果皮箱：清理垃垃圾、沖沖洗、消消毒。四害消殺殺：2-4次/月。水面：保保潔。清潔工作作質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境衛(wèi)生生管理制制度和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)完善善，有完完整工作作質(zhì)量考考核記錄錄；清潔工態(tài)態(tài)度熱情情，語言言文明，服裝整整齊；環(huán)衛(wèi)設(shè)施施齊全，保潔設(shè)設(shè)備及工工具完整整，按工工作程序序?qū)Ψ秶鷩鷥?nèi)的場場所進(jìn)行行日常定定期清掃掃或不定定期的清清掃保潔潔，做到到按制定定標(biāo)

32、準(zhǔn)全全天候、全方位位保潔；定期進(jìn)行行滅蚊、蠅、鼠鼠等工作作，并做做到無滋滋生源；有完備的的“清潔應(yīng)應(yīng)急工作作預(yù)案”；如遇遇突發(fā)事事件或突突發(fā)檢查查時，積積極配合合校方，搞好衛(wèi)衛(wèi)生工作作，隨叫叫隨到；公共場所所整體保保潔質(zhì)量量符合建建設(shè)部城市環(huán)環(huán)境衛(wèi)生生質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)一一級質(zhì)量量要求，符合東莞市市市容和和環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生管理理條例，場內(nèi)內(nèi)公共走走道果皮皮、紙屑屑、塑袋袋。地面面無垃圾圾、泥沙沙及明顯顯污漬；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)細(xì)則：樓宇入口口及大堂堂清潔要要求門窗窗（玻璃璃、窗框框、窗臺臺、門把把手）無無手印、元污漬漬，保持持光潔明明亮。地面面、地腳腳線、指指示牌無無污漬、水跡、塵跡，保持光光潔明亮亮。燈飾飾、通風(fēng)

33、風(fēng)口、空空調(diào)風(fēng)口口、天花花頂無蛛蛛絲、無無污塵。樓層公共共區(qū)域部部分清潔潔要求指示示牌、懸懸掛牌光光潔明亮亮。保持持走火通通道無雜雜物。地面面、墻面面、消防防器材、果皮箱箱、垃圾圾桶無污污漬、無無痰漬、無塵跡跡。天花花吊頂、送或排排風(fēng)口無無蜘蛛網(wǎng)網(wǎng)和灰塵塵污漬。門把把、鏡子子無水漬漬、無印印跡，明明亮照人人。領(lǐng)導(dǎo)辦公公室、會會議室等等清潔要要求地面面定時清清理，無無雜物。桌椅椅無灰塵塵及污漬漬。玻璃璃、燈飾飾光潔明明亮。衛(wèi)生間清清潔要求求地面面、墻面面、門、窗、玻玻璃境面面、隔板板無灰塵塵污漬和和其它雜雜物。小便便器、坐坐廁、洗洗手盆無無污漬、無積水水、無垢垢、無臭臭，瓷器器光潔明明亮。保持持

34、下水管管道水流流暢通。露天部分分清潔要要求地面面無垃圾圾雜物、無積水水、無明明顯污漬漬油跡。門崗崗、道閘閘設(shè)施無無明顯塵塵跡、污污漬、無無垃圾雜雜物。室外外設(shè)施無無明顯灰灰塵污漬漬及不良良張貼物物。綠化化帶無雜雜物及枯枯枝葉。燈飾飾、欄桿桿、指示示牌無污污漬、水水跡及明明顯灰塵塵。水道道、水面面及明顯顯漂浮物物。垃圾圾房垃圾圾清運(yùn)及及時，物物品擺放放整齊。垃圾圾桶無明明顯灰塵塵污漬，不過滿滿。陰溝溝、沙井井、天臺臺無明顯顯雜物。房屋屋立面、道路整整潔，無無堆放雜雜物現(xiàn)象象。垃圾清運(yùn)運(yùn)要求垃圾箱、桶的垃垃圾存量量不超過過上緣，每日清清理二次次，垃圾圾不在桶桶箱內(nèi)過過夜。垃圾中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)站工具具擺放整整

35、齊，垃垃圾存量量不超過過三分之之二且做做到日產(chǎn)產(chǎn)日清，定期清清洗消毒毒，無明明顯積水水，無蚊蚊蠅飛舞舞。垃圾清運(yùn)運(yùn)工具應(yīng)應(yīng)保持清清潔無破破損，清清運(yùn)過程程中不得得產(chǎn)生二二次污染染。污水溝（井）無無堵塞物物、排放放通暢。機(jī)電運(yùn)行行及維修修管理機(jī)電及維維修工作作任務(wù)供水設(shè)備備、供電電設(shè)備、路燈照照明系統(tǒng)統(tǒng)、供熱熱系統(tǒng)、公用天天線、消消防系統(tǒng)統(tǒng)、電梯梯、樓宇宇智能化化系統(tǒng)、防雷設(shè)設(shè)備、排排水系統(tǒng)統(tǒng)等公共共設(shè)備的的運(yùn)行、維護(hù)和和管理。機(jī)電設(shè)備備的運(yùn)行行管理，機(jī)電設(shè)設(shè)備的維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)，機(jī)電電設(shè)備故故障處理理及維修修，機(jī)電電設(shè)備運(yùn)運(yùn)行維修修資料管管理，節(jié)節(jié)能降耗耗計劃及及實施，處理報報修項目目、員工工培訓(xùn)

36、及及安全教教育等。設(shè)置機(jī)電電運(yùn)行班班和維修修班。機(jī)機(jī)電運(yùn)行行班244小時值值班，值值班員對對配電中中心實行行24小小時運(yùn)行行管理和和對主要要公共設(shè)設(shè)備每天天巡視檢檢查，記記錄重要要運(yùn)行參參數(shù)，開開啟、關(guān)關(guān)閉設(shè)備備，檢查查設(shè)備運(yùn)運(yùn)行狀況況，主動動發(fā)現(xiàn)設(shè)設(shè)備運(yùn)行行的隱患患，報維維修班維維修。維維修班專專職負(fù)責(zé)責(zé)維， 維修人人員接到到報修后后（師生生報修、巡視員員報修、機(jī)電值值班員報報修），30分分鐘內(nèi)到到達(dá)現(xiàn)場場進(jìn)行維維修，一一般維修修兩個小小時內(nèi)維維修完畢畢，較大大維修在在12小小時內(nèi)完完成，重重大維修修超過112小時時的，應(yīng)應(yīng)向報修修人說明明情況，力爭最最短時間間內(nèi)維修修完畢。機(jī)電維修修考核指

37、指標(biāo)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：供電、照照明、弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)的工作作質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、圖圖紙、檔檔案資料料齊全，臺帳完完整、清清晰，有有年度、季度、月度保保養(yǎng)及維維修計劃劃，運(yùn)行行、保養(yǎng)養(yǎng)、維修修記錄完完整。制定設(shè)備備安全運(yùn)運(yùn)行規(guī)程程及崗位位責(zé)任制制度、定定期巡視視及監(jiān)督督維修制制度，記記錄完整整齊全，操作規(guī)規(guī)范。設(shè)備運(yùn)行行正常，人員持持證上崗崗，一年年內(nèi)無重重大管理理責(zé)任事事故，并并制訂可可行的應(yīng)應(yīng)急處理理方案。建立244小時值值班制度度，確保保供電、供水等等機(jī)電設(shè)設(shè)備正常常運(yùn)行，出現(xiàn)故故障立即即排除，不發(fā)生生任何安安全責(zé)任任事故。應(yīng)急發(fā)電電機(jī)組可可以隨時時起用，有詳細(xì)細(xì)的日常常測試、檢修計計劃和記記錄。配電房

38、、發(fā)電機(jī)機(jī)房的管管理嚴(yán)格格按照國國家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)行，臨時、應(yīng)急用用電管理理嚴(yán)格，保證在在5分鐘內(nèi)內(nèi)能啟動動應(yīng)急電電源。弱電系統(tǒng)統(tǒng)、公共共布線、通訊線線路、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)線路路規(guī)范，日常檢檢修及時時，放大大器、中中繼器運(yùn)運(yùn)行良好好，線頭頭接觸良良好。建筑、房房舍管理理質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)建筑物圖圖紙、檔檔案、資資料齊全全；有年年度、季季度、月月度的維維修保養(yǎng)養(yǎng)計劃；有每日日的巡視視檢查記記錄及維維修保養(yǎng)養(yǎng)記錄。有明顯、清晰的的建筑物物平面布布置圖，標(biāo)志、標(biāo)牌、警示牌牌醒目。無違反規(guī)規(guī)劃私搭搭、亂建建，安全全疏散通通道、避避難走道道每天224小時時保持暢暢通。建筑物完完好、整整潔。內(nèi)內(nèi)、外墻墻飾面無無松動、脫落現(xiàn)現(xiàn)象，

39、內(nèi)內(nèi)、外墻墻不出現(xiàn)現(xiàn)滲、漏漏水，屋屋面排水水暢通，天臺地地面磚平平整、完完好，檐檐溝、落落水管牢牢固、不不滲漏。門、窗開開啟自如如、無晃晃動和裂裂縫，零零配件齊齊全、無無翹曲變變形，不不銹鋼門門表面光光亮，保保持原色色。建筑物塊塊料飾面面粘貼牢牢固，無無空鼓、缺棱角角，無裂裂紋并保保持原色色。抹灰灰飾面涂涂料均勻勻、無面面層剝落落，無明明顯裂縫縫和污漬漬。油漆粉飾飾設(shè)施（燈光招招牌、網(wǎng)網(wǎng)架、護(hù)護(hù)欄、鐵鐵柵、空空調(diào)架、冷卻水水管、水水塔基座座、水管管、污水水管、路路障機(jī)）焊接密密實、面面漆完好好，無脫脫漆、銹銹跡、裂裂縫，表表面平滑滑光潔。停車場、道路平平整，抽抽查1000米開裂不不超過22處，

40、開開裂或網(wǎng)網(wǎng)格狀碎碎塊直徑徑不超過過25毫米米，不存存在深度度大于220毫米米的封層層脫落，1米范圍內(nèi)內(nèi)隆高不不得超過過20毫米米。房舍內(nèi)燈燈具、插插座、開開關(guān)完好好，空調(diào)調(diào)正常運(yùn)運(yùn)行良好好，床、桌椅、書柜完完好，衛(wèi)衛(wèi)生間沖沖水閥、水龍頭頭完好，無漏水水，排水水道無堵堵塞。課室內(nèi)燈燈具、插插座、開開關(guān)完好好，中央央空調(diào)正正常運(yùn)行行良好，擴(kuò)音、投影（電視）設(shè)備完完好，桌桌椅無松松動。公共走道道、廳堂堂燈具、插座、開關(guān)完完好，中中央空調(diào)調(diào)正常運(yùn)運(yùn)行良好好，空調(diào)調(diào)、線纜纜支架固固定牢固固，無安安全隱患患。消防報警警設(shè)、煙煙感、溫溫感等設(shè)設(shè)備完好好，消防防報警控控制中心心與消防防泵能聯(lián)聯(lián)動；消消防箱內(nèi)

41、內(nèi)消防水水帶、水水槍、接接頭等配配件齊全全；消防防水壓力力正常；滅火器器無過期期，壓力力在綠色色刻度以以上；消消防水池池水位達(dá)達(dá)三分之之二以上上。給排水（供熱）設(shè)施質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)供水、排排水設(shè)施施圖紙、檔案、資料齊齊全，有有年度、季度、月度檢檢修計劃劃，有每每日巡查查記錄及及維修保保養(yǎng)記錄錄。供水設(shè)備備閥門、管道無無跑、冒冒、滴、漏現(xiàn)象象。管道有防防銹處理理，無嚴(yán)嚴(yán)重銹蝕蝕。排水系統(tǒng)統(tǒng)暢通，汛期道道路無積積水，樓樓內(nèi)、地地下室無無積水、浸泡發(fā)發(fā)生。排水管積積泥沙不不超過管管徑的116，井底底沉積物物不得高高于5厘米，無無井蓋殘殘、缺、損現(xiàn)象象。明暗暗溝暢通通?；S糞池定期期及時清清理。抽水泵每每

42、周檢查查一次，運(yùn)作正正常，汛汛期能正正常運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，及時時啟動排排水，沒沒有造成成大面積積的積水水。供水（供供熱）計計量儀表表計量準(zhǔn)準(zhǔn)確。分體式空空調(diào)及柜柜式空調(diào)調(diào)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)做好各式式空調(diào)的的檢查工工作，保保持正常常運(yùn)轉(zhuǎn)。如遇到到本公司司不能處處理的故故障，即即通知空空調(diào)供應(yīng)應(yīng)商進(jìn)行行維修。每年至至少對所所有空調(diào)調(diào)作一次次全面清清洗。考核指標(biāo)標(biāo)：機(jī)電設(shè)備備運(yùn)行良良好，全全年無安安全責(zé)任任事故。室內(nèi)外照照明系統(tǒng)統(tǒng)亮燈率率99，亮滅滅燈準(zhǔn)確確率2分鐘鐘并杜絕絕白天無無序亮燈燈，夜間間照明燈燈具不亮亮率2以下，夜間照照明燈規(guī)規(guī)范率999以以上，燈燈容燈貌貌合格率率99以上。機(jī)電設(shè)備備完好率率1000，零

43、零修、急急修及時時率1000，維修工工程合格格率999。房屋完好好率999以上上，建筑筑物零修修、急修修及時率率1000，維維修工程程合格率率達(dá)999。排水、下下水道管管網(wǎng)及設(shè)設(shè)備完好好率為999，化糞池池、雨水水井、污污水井完完好率為為99，零修修、急修修及時率率1000，維維修合格格率為999。各種管道道、閥門門、支架架防銹處處理達(dá)到到98%，閥門門開關(guān)靈靈活。教學(xué)、生生活、辦辦公用具具完好率率99%，零修修、急修修及時率率1000，維維修工程程合格率率99。房屋門窗窗、門鎖鎖完好率率99%，零修修、急修修及時率率1000，維維修工程程合格率率99%。樓宇本體體維護(hù)及及管理本體維護(hù)護(hù)工作任

44、任務(wù)所有建筑筑物本體體共用部部分（屋屋頂、梁梁、柱、墻體和和基礎(chǔ)等等承重結(jié)結(jié)構(gòu)部位位、外墻墻面、樓樓梯間、公共衛(wèi)衛(wèi)生間、走廊通通道、門門廳、設(shè)設(shè)備房等等）的日日常維護(hù)護(hù)、小修修和管理理；共用用設(shè)施設(shè)設(shè)備（包包括校園園公共場場地、道道路、體體育場地地、停車車場、明明溝暗渠渠、給排排水管網(wǎng)網(wǎng)、人防防地下室室、建筑筑物防雷雷設(shè)施等等）的日日常養(yǎng)護(hù)護(hù)、小修修和管理理，做好好校園內(nèi)內(nèi)公共房房屋的門門窗、玻玻璃雨檐檐、天花花、室內(nèi)內(nèi)外廣告告牌、公公告欄、標(biāo)識牌牌、霓虹虹燈、各各類井蓋蓋、燈柱柱、露天天健身器器械的日日常維修修保養(yǎng)和和管理；做好教教學(xué)辦公公用房、學(xué)生宿宿舍、會會議室、活動中中心等場場所的沙沙

45、發(fā)、電電視柜、衣柜、書架、寫字臺臺、辦公公桌椅等等各類家家具的日日常養(yǎng)護(hù)護(hù)、小修修和管理理，健立立房屋本本體及配配套設(shè)施施的物業(yè)業(yè)管理資資料檔案案、日常常維修保保養(yǎng)、巡巡查、檢檢查制度度。本體維護(hù)護(hù)工作質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及考核核指標(biāo)維修技工工持證上上崗，態(tài)態(tài)度熱情情、技術(shù)術(shù)過硬、語言文文明、服服裝整齊齊。建筑物圖圖紙、檔檔案資料料齊全；有年度度、季度度、月度度的維修修保養(yǎng)計計劃，有有每日的的巡視檢檢查記錄錄及維修修保養(yǎng)記記錄和維維修后的的回訪記記錄。有明顯、清晰的的建筑物物平面圖圖，標(biāo)識識、標(biāo)牌牌、警示示牌醒目目。校園內(nèi)無無違章張張貼，亂亂拉管線線等現(xiàn)象象，無擅擅自改變變房屋用用途行為為。建筑物本本

46、體完好好，整潔潔。內(nèi)外外墻飾面面無松動動、脫落落現(xiàn)象；內(nèi)外墻墻無漏水水，屋面面排水暢暢通，天天臺地面面磚（或或隔熱層層）平整整、完好好，出水水口、檐檐溝、落落水管安安裝牢固固，接口口嚴(yán)密，不滲漏漏。建筑物塊塊料飾面面粘貼牢牢固，無無空鼓、缺棱角角，無裂裂紋并保保持原色色。抹灰灰飾面涂涂料均勻勻，無面面層剝落落，無明明顯裂縫縫和污漬漬。門（含自自動控制制玻璃門門）、窗窗開啟自自如、無無晃動和和裂縫，零配件件齊全，位置準(zhǔn)準(zhǔn)確，無無翹曲變變形。不不銹鋼門門表面光光亮、不不變形，保持原原色。不銹鋼扶扶手表面面光亮，不變形形；鋼木木扶手安安裝牢固固，無銹銹蝕、彎彎曲，油油漆完好好，色澤澤均勻，表面光光滑

47、。油漆粉飾飾設(shè)施（燈光招招牌、網(wǎng)網(wǎng)架、護(hù)護(hù)欄、鐵鐵柵、露露天健身身器械、游樂設(shè)設(shè)施、空空調(diào)架、冷卻水水管、水水塔基座座、水管管、污水水管、燈燈柱）焊焊接密實實，面漆漆完好，無脫漆漆、銹跡跡、裂縫縫，表面面平滑光光潔。公共走廊廊、教室室、辦公公室等公公共場所所天花板板無掉損損、無錯錯位、開開裂、剝剝落現(xiàn)象象。玻璃屋檐檐鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)油漆飾飾品光澤澤鮮亮，無脫漆漆、銹跡跡，玻璃璃面光亮亮、干凈凈、無裂裂痕。公共衛(wèi)生生間潔具具安裝牢牢固，配配件齊全全，無污污漬和刮刮花，接接口密實實，無滲滲漏現(xiàn)象象，無堵堵塞，排排水通暢暢。排水設(shè)施施的維護(hù)護(hù)的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)：地漏、排排水管道道安裝牢牢固，配配件齊全全，接口口密

48、實，無滲漏漏現(xiàn)象，無堵塞塞、排水水通暢，完好無無損。明溝、暗暗溝排水水暢通，無積水水、無斷斷裂，溝溝蓋板安安裝牢固固、平穩(wěn)穩(wěn)。校園排水水系統(tǒng)暢暢通、汛汛期道路路無積水水，樓內(nèi)內(nèi)、地下下室無積積水、浸浸泡發(fā)生生。排水管積積泥沙不不超過管管徑的11/6，井底沉沉積物不不得高于于5厘米米，井蓋蓋無殘、缺、損損、銹蝕蝕現(xiàn)象。水泵每周周檢查一一次，確確保運(yùn)作作正常，汛期能能正常運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)，及及時啟動動排水，保證校校園內(nèi)無無積水。公共道路路、停車車場的養(yǎng)養(yǎng)護(hù)的質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：路面面平整、無水泥泥塊、無無起砂、斷裂。路牙石石砌筑整整齊，灰灰縫飽滿滿，無缺缺角、損損傷，交交通標(biāo)識識線、路路牌、停停車線清清晰完好好，

49、色澤澤明亮。運(yùn)動場地地（運(yùn)動動場、網(wǎng)網(wǎng)球場、羽毛球球場、排排球場、籃球場場、足球球場）的的養(yǎng)護(hù)質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：照明明系統(tǒng)完完善、地地面平整整完好、防滑性性能好、標(biāo)識線線清晰、器材齊齊備，保保養(yǎng)得體體，無缺缺、破 、殘、銹蝕現(xiàn)現(xiàn)象。樓宇及設(shè)設(shè)施、設(shè)設(shè)備的維維修養(yǎng)護(hù)護(hù)的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)：用水、用電、排污系系統(tǒng)的正正常運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，設(shè)施施完好。學(xué)生宿舍舍管理學(xué)生宿舍舍的管理理工作任任務(wù)主要負(fù)責(zé)責(zé)學(xué)生宿宿舍的日日常管理理，及時時了解學(xué)學(xué)生動態(tài)態(tài)，協(xié)助助學(xué)校有有關(guān)部門門做好學(xué)學(xué)生的管管理工作作；實行行24小小時值班班。包括生活活秩序管管理、公公共秩序序管理、宿舍紀(jì)紀(jì)律的維維持等，具體內(nèi)內(nèi)容有：配合學(xué)校校按教育育部文件

50、件精神要要求，做做好學(xué)生生的日常常思想品品德、行行為規(guī)范范、法律律法規(guī)教教育。指導(dǎo)和教教育學(xué)生生做好日日常防火火，防盜盜和安全全用電工工作。督促學(xué)生生自覺遵遵守各項項規(guī)章制制度和作作息時間間。協(xié)調(diào)學(xué)生生宿舍內(nèi)內(nèi)部矛盾盾糾紛和和宿舍的的調(diào)整工工作。協(xié)助制定定學(xué)生宿宿舍各項項管理條條例和內(nèi)內(nèi)務(wù)衛(wèi)生生評比辦辦法。按要求規(guī)規(guī)范單車車棚的單單車停放放秩序。根據(jù)需要要配合學(xué)學(xué)校適時時組織查查房、查查夜等檢檢查工作作，及時時處理安安全隱患患和不穩(wěn)穩(wěn)定因素素。每周檢查查和衛(wèi)生生評比工工作。遇突發(fā)事事情發(fā)生生，值班班管理人人員必須須在第一一時間趕趕赴現(xiàn)場場并報告告學(xué)校，如情況況緊急應(yīng)應(yīng)同時直直接報警警（1110

51、、1120或或1199等）；主管人人員必須須在第一一時間到到現(xiàn)場處處理問題題或協(xié)調(diào)調(diào)處理問問題。做好學(xué)生生的物品品收發(fā)工工作，不不得遺失失，減少少錯投。根據(jù)實際際情況制制定除四四害、消消毒工作作細(xì)則（除四害害每月11次）。宿舍管理理工作質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)管理服務(wù)務(wù)人員具具有中專專以上文文化水平平，持證證上崗、服裝統(tǒng)統(tǒng)一、標(biāo)標(biāo)志明顯顯。管理服務(wù)務(wù)人員服服務(wù)態(tài)度度：員工工以發(fā)自自內(nèi)心的的真誠笑笑容熱情情服務(wù)，做到文文明禮貌貌、談吐吐文雅、遵章守守約、衣衣冠整潔潔、舉止止大方、動作雅雅觀稱呼呼得當(dāng)。管理服務(wù)務(wù)人員224小時時值班，編排管管理服務(wù)務(wù)人員224小時時值班表表，所有有管理服服務(wù)人員員的聯(lián)系系方式

52、交交校方一一份，以以備緊急急事件能能夠聯(lián)系系到，224小時時值班不不因雙休休與節(jié)假假日而中中斷。不間斷224小時時值班，保障學(xué)學(xué)生不受受侵害，保障宿宿舍樓內(nèi)內(nèi)公共設(shè)設(shè)施完好好，保持持宿舍樓樓內(nèi)的良良好治安安環(huán)境。按照學(xué)校校有關(guān)規(guī)規(guī)章制度度對同學(xué)學(xué)作息制制度、出出入檢查查、來訪訪登記等等進(jìn)行管管理工作作。自行行車擺放放管理工工作等等等。對樓宇內(nèi)內(nèi)的熱水水系統(tǒng)、供冷系系統(tǒng)、供供水系統(tǒng)統(tǒng)、供電電設(shè)施進(jìn)進(jìn)行維護(hù)護(hù)，達(dá)到到所有設(shè)設(shè)備隨時時可以啟啟動，并并保持良良好的性性能。對樓宇內(nèi)內(nèi)的照明明、供水水設(shè)施、門、鎖鎖等的小小型維修修，從報報修到維維修好時時間不超超過3小小時。園林綠化化管理園林綠化化工作任任

53、務(wù)綠地、花花木的除除雜草、修剪、澆水、施肥、除病蟲蟲害，園園林景觀觀的維護(hù)護(hù)和改造造，主要要辦公、教學(xué)區(qū)區(qū)域室內(nèi)內(nèi)植物、盆栽的的日常養(yǎng)養(yǎng)護(hù)。園林工作作質(zhì)量按養(yǎng)護(hù)、管理、改造相相結(jié)合的的原則，加強(qiáng)整整體環(huán)境境及園林林景觀管管理，創(chuàng)創(chuàng)建具有有嶺南特特色的花花園式校校園。綠化養(yǎng)護(hù)護(hù)有年度度、季度度、月度度計劃，措施科科學(xué)，管管理嚴(yán)格格。修剪整齊齊、美觀觀，無弱弱枝、病病蟲枝、徒長枝枝、枯枝枝懸掛等等；綠籬籬新枝留留高不超超過5厘厘米，草草坪平整整，無明明顯交錯錯，剪口口平齊。施肥及時時，花草草樹木葉葉色青綠綠，花多多色艷。消殺工作作及時科科學(xué)，花花草樹木木生長健健壯，葉葉片不卷卷邊，不不黃葉，無蟲類

54、類、無卷卷葉，無無病蟲枝枝，無病病斑。噴淋系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)施完完善，使使用正常常。重大節(jié)日日按學(xué)校校規(guī)定擺擺花，營營造節(jié)日日氣氛。綜合管理理服務(wù)綜合管理理服務(wù)任任務(wù)代管所有有建筑規(guī)規(guī)劃圖、竣工圖圖等建設(shè)設(shè)資料、所有設(shè)設(shè)備的技技術(shù)資料料，建立立學(xué)校財財產(chǎn)清單單并定期期清查，擬定節(jié)節(jié)能降耗耗方案，制訂大大、中修修方案并并報告學(xué)學(xué)校，與與學(xué)校后后勤主管管部門和和相關(guān)職職能部門門能定期期溝通，并提供供大件物物品的搬搬運(yùn)服務(wù)務(wù)等。綜合管理理服務(wù)質(zhì)質(zhì)量及考考核指標(biāo)標(biāo)建立完整整規(guī)范的的檔案管管理制度度，分類類科學(xué)、保管完完整、調(diào)調(diào)閱有記記錄，能能滿足日日常物業(yè)業(yè)管理的的需要。建立學(xué)校校財產(chǎn)清清冊，定定期進(jìn)行行盤點和

55、和財產(chǎn)清清查，編編碼科學(xué)學(xué)、實行行電腦化化管理。對建筑物物本體維維護(hù)及重重要機(jī)電電設(shè)備維維修保養(yǎng)養(yǎng)實行計計劃管理理，有科科學(xué)、可可行、經(jīng)經(jīng)濟(jì)的大大中方案案和計劃劃。建立后勤勤服務(wù)聯(lián)聯(lián)席會議議制度，每周例例會、每每月小結(jié)結(jié)、整改改措施執(zhí)執(zhí)行有力力并迅速速反饋信信息。能推行人人性化管管理、堅堅持以人人為本，為師生生提供生生活便利利服務(wù)。能按計劃劃實施物物業(yè)管理理創(chuàng)優(yōu)方方案。服務(wù)費用用說明除維修項項目外，供應(yīng)商商報價必必須包括括上述服服務(wù)所必必需的所所有的辦辦公費用用、人工工費用、材料消消耗、資資產(chǎn)折舊舊、稅收收及合理理的企業(yè)業(yè)利潤。機(jī)電運(yùn)行行和建筑筑本體維維護(hù)維修修合并報報價，所所需的材材料費用用

56、由招標(biāo)標(biāo)人負(fù)責(zé)責(zé)提供，不包括括在報價價中。招標(biāo)人無無償提供供中標(biāo)人人辦公室室、值班班室各11間及中中標(biāo)人派派出的工工作人員員的工作作用房（基本裝裝修、基基本配置置），但但室內(nèi)所所有辦公公設(shè)備及及生活設(shè)設(shè)施（床床、衣柜柜等）均均由中標(biāo)標(biāo)人自己己提供。中標(biāo)人人派出的的工作人人員工作作及生活活產(chǎn)生的的相關(guān)費費用（包包括電話話費、水水、電等等）超出出學(xué)校核核定部分分均由中中標(biāo)人負(fù)負(fù)責(zé)支付付。中標(biāo)人負(fù)負(fù)責(zé)校內(nèi)內(nèi)垃圾收收集，市市政清運(yùn)運(yùn)費由招招標(biāo)人負(fù)負(fù)責(zé)。付款方式式每月經(jīng)采采購人現(xiàn)現(xiàn)場考評評、驗收收后，按按月支付付管理費費；合同生效效且中標(biāo)標(biāo)人進(jìn)場場履行管管理義務(wù)務(wù)后從第第二個月月起每月月15日日前，采采

57、購人收收到中標(biāo)標(biāo)人提供供的發(fā)票票后向中中標(biāo)人支支付上月月的管理理費。其他說明明報價要求求本次招標(biāo)標(biāo)，投標(biāo)標(biāo)人須就就所有內(nèi)內(nèi)容進(jìn)行行投標(biāo)，少報無無效。本次報價價，宿舍舍管理生生活老師師的費用用需單獨獨分項列列出，其其它的管管理服務(wù)務(wù)費用也也需單獨獨報價。報價應(yīng)包包含完成成本次招招標(biāo)所有有服務(wù)內(nèi)內(nèi)容的費費用（包包括各種種稅務(wù)費費、必須須的輔助助材料費費及合同同實施過過程中不不可預(yù)見見的費用用等）。如果招標(biāo)標(biāo)人因擴(kuò)擴(kuò)建基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施或或?qū)W生擴(kuò)擴(kuò)招，中中標(biāo)人服服務(wù)內(nèi)容容或人員員配置在在原有基基礎(chǔ)上有有所增加加的，則則按照需需要增加加的人數(shù)數(shù)參照此此次報價價的人員員均價及及政府職職能部門門關(guān)于員員工的薪薪酬

58、調(diào)控控比例增增加相關(guān)關(guān)服務(wù)費費用！第三部分分 投標(biāo)標(biāo)須知前前附表本表的條條款項號號是與投投標(biāo)須知知條款項項號對應(yīng)應(yīng)的，或增增加的條條款，是是對第四四部分投標(biāo)須須知及及第六部分合同書書格式的補(bǔ)充充、修改改和完善善，如果果有矛盾盾的話，應(yīng)以本本表為準(zhǔn)準(zhǔn)。條款項號號對應(yīng)或增增加的條條款內(nèi)容容對第四部部分投投標(biāo)須知知的修修改及補(bǔ)補(bǔ)充：一 總則則說明1-2)資金來源源：鎮(zhèn)財財政資金金2-1)“采購人人”是指指：東莞莞市松山山湖實驗驗中學(xué)采購人聯(lián)聯(lián)系人：林老師電 話話：07769-2288636633地 址址：東莞莞市松山山湖產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)紅紅棉路11號2-2)“監(jiān)管部部門”是是指：東東莞市財財政局松松山湖科

59、科技產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)分分局2-3)“政府采采購代理理機(jī)構(gòu)”是指：廣州有有德招標(biāo)標(biāo)代理有有限公司司東莞分分公司二 招標(biāo)標(biāo)文件7-3）集中答疑疑會或現(xiàn)現(xiàn)場考察察：自行勘勘察三 招標(biāo)標(biāo)文件的的編制12-77)投標(biāo)人所所報的投投標(biāo)價在在合同執(zhí)執(zhí)行過程程中是固固定不變變的，不不得以任任何理由由予以變變更12-88)不允許有有備選方方案12-99)不允許附附加條件件報價17-11)投標(biāo)人投投標(biāo)時須須附有投標(biāo)標(biāo)保證金金為：人人民幣叁叁萬元整整（￥330,0000.00元元）17-33)提交保證證金時應(yīng)應(yīng)符合下下列規(guī)定定：采用銀行行轉(zhuǎn)賬、電匯方方式提交交的，在在遞交投投標(biāo)文件件截止時時間前一一天必須須支付至至東莞莞

60、松山湖湖高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)開發(fā)區(qū)區(qū)投資項項目交易易中心賬戶上上；收款單位位名稱：東莞松松山湖高高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)開開發(fā)區(qū)投投資項目目交易中中心收款單位位開戶銀銀行：中中國農(nóng)業(yè)業(yè)銀行東東莞松山山湖支行行收款單位位賬戶：4430080001044000001440聯(lián)系人：穆工：電話：07669-22289922006注明：投投標(biāo)人必必須采用用銀行轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)賬或電電匯方式式繳交，以其它它形式或或委托分分支機(jī)構(gòu)構(gòu)匯入的的投標(biāo)保保證金，視為無無效投標(biāo)標(biāo)處理。各投標(biāo)標(biāo)人在匯匯投標(biāo)保保證金時時應(yīng)在用用途欄上上寫明采采購編號號及所投投包號（如有）18-11)投標(biāo)有效效期：遞遞交投標(biāo)標(biāo)文件截截止日后后90天19-220投標(biāo)