百強(qiáng)商業(yè)項(xiàng)目案例之十一-北京銀泰中心

1、百強(qiáng)商業(yè)項(xiàng)目案例之十一北京銀泰中心北京銀泰中心位于建國門外大街2號，即東三環(huán)國貿(mào)橋的西南角。 該中心位于北京中心商務(wù)區(qū)的核心地帶，北臨長安街，與國貿(mào)遙相呼應(yīng)，東臨東三環(huán)路，南為建外SOHO，是長安街的地標(biāo)性建筑。 基地面積： 31,305平方米 建筑總面積： 350,000平方米 地上建筑總面積： 265,300平方米 地下建筑總面積： 84,700平方米 酒店公寓樓： 120,500平方米 酒店： 31,700平方米 公寓： 58,400平方米 商業(yè)配套： 30,300平方米 辦公樓A： 72,300平方米 辦公樓B： 72,500平方米 大樓覆蓋率： 46% 綠化覆蓋率： 21% 容積率：

2、 8 世界著名名團(tuán)隊(duì)打打造北京京至高點(diǎn)點(diǎn)與地標(biāo)標(biāo)性建筑筑 建筑筑設(shè)計： 北京京銀泰中中心由世世界著名名建筑師師Johhn CC. PPorttmann擔(dān)綱設(shè)設(shè)計，其其優(yōu)雅與與和簡捷捷的設(shè)計計 風(fēng)格格所體現(xiàn)現(xiàn)的高貴貴、威嚴(yán)嚴(yán)、大氣氣，與新新時代的的北京非非常吻合合，是新新世紀(jì)長長安街的的至高 點(diǎn)和地地標(biāo)性建建筑。 景觀設(shè)設(shè)計： (1)立體化化的設(shè)計計，使建建筑物四四周的街街道植物物、裙房房屋頂?shù)牡幕▓@以以及室內(nèi)內(nèi)景觀相相結(jié)合。 (22)細(xì)膩膩的處理理手法，是國際際級設(shè)計計大師水水平的直直接體現(xiàn)現(xiàn)之一。 (33)水景景的運(yùn)用用，北京京銀泰中中心的水水景設(shè)計計是點(diǎn)綴綴性的、立體的的，在整整體環(huán)境境設(shè)

3、計中中起著重重要的作作用。設(shè)設(shè)計師將將中國傳傳統(tǒng)上對對水的認(rèn)認(rèn)識加以以藝術(shù)化化的表現(xiàn)現(xiàn)，給人人精神慰慰藉。 最顯貴的的黃金旺旺地：位位于北京京CBDD核心區(qū)區(qū)； 長長安街第第一高： 中央央主樓高高2499.9米米，兩側(cè)側(cè)配樓高高1866米；國國際最著著名的建建筑設(shè)計計：國際際著名建建筑設(shè)計計大師JJohnn Poortmman &Asssocciattes約約翰?波波特曼建建筑設(shè)計計事務(wù)所所設(shè)計； 中國國最高的的酒店： 凱悅悅酒店在在大中華華地區(qū)首首家柏悅悅酒店,酒店大大堂位于于中央主主樓的頂頂部600層，佇佇立酒店店大堂，可俯瞰瞰北京全全景，是是中國最最高的酒酒店大堂堂。 CBD最最豪華的的

4、公寓： 288套極品品酒店服服務(wù)式豪豪華公寓寓柏悅府府，2116套酒酒店服務(wù)務(wù)式公寓寓柏悅居居，其中中柏悅府府為國 際級商商業(yè)首腦腦度身定定制。與與一般的的公寓建建筑有所所不同，北京銀銀泰中心心把公寓寓設(shè)置在在了整個個建筑群群的中央央主樓； 頂尖尖時尚的的歐洲生生活藝術(shù)術(shù)中心： 柏悅悅生活PParkk Liife，薈萃歐歐洲頂尖尖時尚的的生活方方式，是是全新概概念的高高品位商商業(yè)、休休閑、健健康、美美食及娛娛樂生活活目的地地。 最頂級的的國際化化團(tuán)隊(duì)： 建筑筑結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計師師是以設(shè)設(shè)計地標(biāo)標(biāo)性建筑筑聞名的的著名建建筑設(shè)計計師Joohn C. Porrtmaan約翰翰? 波波特曼；柏悅酒酒店和柏柏

5、悅居的的室內(nèi)設(shè)設(shè)計師是是多家超超五星酒酒店集團(tuán)團(tuán)指定的的世界著著名室內(nèi)內(nèi)設(shè)計師師Petter Remmediios；寶維士士Bovvis Lennd LLeasse提供供項(xiàng)目管管理；餐餐飲和健健身中心心的室內(nèi)內(nèi)設(shè)計師師是亞洲洲著名的的日本SSupeer PPotaato Commpanny LLtd.； 規(guī)劃布局局 國貿(mào)貿(mào)是深棕棕色、建建外SOOHO是是白色，為了取取得這個個和諧，銀泰中中心在定定外立面面顏色的的時候，選擇了了中間顏顏色米黃黃色，作作了一個個過渡，因?yàn)槿咧虚g間它是最最高的建建筑，能能夠把另另外兩個個建筑協(xié)協(xié)調(diào)起來來，這其其實(shí)也是是由內(nèi)而而外與由由外而內(nèi)內(nèi)的相互互協(xié)調(diào)。 另外

6、外，銀泰泰中心把把大堂設(shè)設(shè)在頂層層，讓人人們可以以利用銀銀泰中心心這個長長安街的的制高點(diǎn)點(diǎn)，欣賞賞到整個個北京和和現(xiàn)代化化的CBBD,這這不僅為為建筑增增加了亮亮點(diǎn)，也也真正體體現(xiàn)了地地標(biāo)性建建筑的作作用。 酒店品牌牌：柏悅悅酒店； 運(yùn)作作關(guān)鍵：引入中中國第一一家柏悅悅酒店，借助柏柏悅品牌牌提升項(xiàng)項(xiàng)目檔次次； 公公寓 定定位： 柏悅居居現(xiàn)現(xiàn)代豪華華公寓 柏悅府府專專屬府邸邸式公寓寓 經(jīng)營模式式：直接接銷售； 運(yùn)作作關(guān)鍵：以境外外銷售為為前導(dǎo)，待境外外銷售較較成熟，再憑借借良好的的銷售業(yè)業(yè)績和市市場口碑碑，提升升柏悅居居的本土土形象及及產(chǎn)品價價值，為為后續(xù)銷銷售創(chuàng)造造升值空空間；境境外以香香港地

7、區(qū)區(qū)為主要要銷售市市場，以以專業(yè)投投資、理理財人士士為主力力客群； 銷售售方式：境內(nèi)自自主銷售售，境外外委托代代理行銷銷售；渠渠道營銷銷和公關(guān)關(guān)營銷相相結(jié)合。 銷售售渠道：凱悅集集團(tuán)、美美林集團(tuán)團(tuán)、華平平基金、海外路路演、聯(lián)聯(lián)合公關(guān)關(guān)活動、產(chǎn)品推推介會、網(wǎng)絡(luò)營營銷 商業(yè)定位位：奢侈侈品零售售中心 經(jīng)營模模式：發(fā)發(fā)展商租租賃式經(jīng)經(jīng)營，統(tǒng)統(tǒng)一招商商，統(tǒng)一一管理； 業(yè)態(tài)態(tài)組合：服裝、鐘表、珠寶、手機(jī)、餐飲 運(yùn)作關(guān)關(guān)鍵：引引入全球球頂級奢奢侈品提提升商業(yè)業(yè)整體檔檔次與品品質(zhì)，一一二級品品牌以擴(kuò)擴(kuò)大客戶戶群體； 評論：北京至高高點(diǎn)與地地標(biāo)性建建筑 全全新概念念的高品品位商業(yè)業(yè)、休閑閑、健康康、美食食及娛

8、樂樂生活目目的地。高端綜合合體的開開發(fā)典范范，兩棟棟寫字樓樓，其中中一棟整整體出售售了。像這樣高高端的業(yè)業(yè)態(tài)，在在其他城城市要復(fù)復(fù)制不容容易，主主要是要要學(xué)些它它的理念念或者細(xì)細(xì)節(jié)北京銀泰泰中心位位于建國國門外大大街2號號，即東東三環(huán)國國貿(mào)橋的的西南角角。該中中心位于于北京中中心商務(wù)務(wù)區(qū)的核核心地帶帶，北臨臨長安街街，與國國貿(mào)遙相相呼應(yīng)，東臨東東三環(huán)路路，這是一個個我也參參與過的的項(xiàng)目。非常奇奇缺的地地段，這這么早就就把這項(xiàng)項(xiàng)目以分分散產(chǎn)權(quán)權(quán)買掉有有點(diǎn)可惜惜！要是是在海外外如美國國，也許許這一定定保留下下來。能能統(tǒng)一業(yè)業(yè)權(quán)，就就有統(tǒng)一一的營運(yùn)運(yùn)和管理理，你說說多好。未來產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人對對物業(yè)的的看法是是不一樣樣，投資資的戰(zhàn)略略也不一一樣！因因此，未未來真是是如何也也真不知知道！有有到過香香港，到到過尖沙沙咀。要要去看最最繁華的的地段有有一座重重慶大廈廈，就是是分散產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的結(jié)結(jié)果。成成為最糟糟糕的一一座樓?？赡鼙北本┑腃CBD的的三十年年后就有有人問為為什么會會散買這這項(xiàng)目。真可惜惜！好可惜是是一個分分散產(chǎn)權(quán)權(quán)的項(xiàng)目目。辦公公樓分開開賣給兩兩家企業(yè)業(yè)，未來來是否再再會拆分分也難說說。公寓寓已分散散一個一一個單元元買。未未來商業(yè)業(yè)，酒店店，公寓寓和停車車場如何何統(tǒng)一管管理真是是個問題題。那份份公約如如何說清清楚這些些關(guān)系，真不容容易！企業(yè)的生生存源自自創(chuàng)新，房地