澳大利亞房地產(chǎn)走勢

1、澳大利亞房地產(chǎn)走勢篇一：2015 年澳洲房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測2015 年澳洲房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測隆安IISC墨爾本連續(xù)4 年被選為世界上最適宜居住的城市，墨爾本有很多值得驕傲的地方，包括強(qiáng)勁的房地產(chǎn)市場。在過去一年里，墨爾本房市經(jīng)歷了穩(wěn)定的增長， 在新的一年里， 好時(shí)光還能繼續(xù)下去嗎？ 2015 年墨爾本房產(chǎn)投資者將面臨怎樣的市場形勢？據(jù)澳洲物業(yè)投資雜志報(bào)導(dǎo)，地產(chǎn)集團(tuán)( Domain Group )的資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家威爾遜博士(Andrew Wilson )說，墨爾本房價(jià)漲勢在上個財(cái)政年度里相當(dāng)強(qiáng)勁，僅次于悉尼。墨爾本的別墅中間房價(jià)在2013-2014 財(cái)年增長了 9.3%， 這個數(shù)字比起2009-1

2、0 年 21.9%的巔峰值還有所不及，但也是自那以后的最高增長率。新財(cái)年的市場贏家目前墨爾本市場上的首次購房者達(dá)到了歷史新低， 威爾遜說， 中間至高價(jià)位的物業(yè)買賣構(gòu)成市場活動的主體。 一般來說， 房價(jià)在 55 萬以下屬于低端市場， 55萬-125 萬是中等市場，125 萬以上是高端市場。 “墨爾本近郊中等價(jià)位的市場將是2014-15 財(cái)年表現(xiàn)最強(qiáng)勁的部分。 ”他預(yù)測說。威爾遜表示，東區(qū)遠(yuǎn)郊將繼續(xù)吸引買家，盡管房價(jià)增長率可能比目前低一些。 “東區(qū)近郊的高端物業(yè)也會繼續(xù)受到富裕買家的青睞。 ”墨爾本房市的常勝將軍維省地產(chǎn)協(xié)會(REIV)的一位發(fā)言人說，墨爾本東區(qū)和東南近郊是2014年市場上最突出的

3、優(yōu)勝者。威爾遜也表示同意，東區(qū)表現(xiàn)特別強(qiáng)勁， “特別是東區(qū)近郊一帶 這是個穩(wěn)固的精英市場， 是常勝將軍”他說， “包括從 Hawthorne 一直到 Camberwell ，Balwyn 和 Glen Iris 。東區(qū)熱鬧的買賣活動很大一部分來自中國買家，這是墨爾本房產(chǎn)市場上一個有趣的現(xiàn)象。 North Balwyn 是東區(qū)近郊的領(lǐng)頭羊。 “過去一年里，價(jià)格漲幅超過20%，富裕的華人買家很喜歡這里。 ”在東南區(qū)遠(yuǎn)郊，市場的領(lǐng)頭羊是Glen Waverley ，這是中等價(jià)位的市場，也是受華人青睞的地區(qū)。 “這個區(qū)房價(jià)也漲了20%以上?！蓖栠d說。地產(chǎn)公司 Harcourts 的負(fù)責(zé)人鮑拉(Lou

4、 Paola)也是Glen Waverley居民，他說，在過去 10年里，這個區(qū)經(jīng)歷了巨大的變化。 皇嘉海外與時(shí)俱進(jìn)， 秉承始先進(jìn)的服務(wù)理念， 傾力打造 “家族海外托管”的管理體系，在為您打理海外資產(chǎn)的同事，為竭力保障著您家族資產(chǎn)的傳承，我們的管理值得您的托付。亞洲元素影響著住宅和商業(yè)房地產(chǎn)市場， 增加了當(dāng)?shù)氐牟惋嬤x擇。 “現(xiàn)在我們有韓國餐館，馬來西亞餐館， 捎帶著少許歐洲風(fēng)情。這個區(qū)的資本增值每年都在穩(wěn)定增長。 我記得以 前每一、兩個月才有一套百萬物業(yè)售出，現(xiàn)在這是常事。 ”Glen Waverley靠近CBD是另一個強(qiáng)勁的吸引力。很棒的公共交通。靠近Monash大學(xué)，Deakin 大學(xué)。這

5、是一個以家庭為主的地區(qū)，公園和娛樂設(shè)施都在家門口 ”鮑拉說。 Ray WhiteGlen Waverley 的董事 Andrew Davis 說， Glen Waverley 中學(xué)是維省最好的中學(xué)之一。 “房租需求強(qiáng)勁，但因?yàn)榉績r(jià)大幅增長，所以投資回報(bào)率非常低。 ”他說。威爾遜說，其它有吸引力的地區(qū)還包括墨爾本東北近郊， 例如皇嘉海外與時(shí)俱進(jìn)， 秉承始先進(jìn)的服務(wù)理念值得您的托付。表示， 2015 年墨爾本房價(jià)和銷售量的增長主要集中在東區(qū)中部和外圍一帶。最近幾個月，在遠(yuǎn)郊區(qū)，如 Point Cook、 Noble Park 和 Werribee 都經(jīng)歷了可觀的增長。市場的驅(qū)動因素根據(jù)REIV，

6、2015 推動維省房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素包括：人口增長： 墨爾本人口增長很快，新房建筑量在過去三年放緩，房屋供應(yīng)不足。但在墨爾本CBD有大量新蓋公寓。穩(wěn)定的利率：為買家創(chuàng)造了有利的融資條件。樂觀的消費(fèi)者情緒：在過去12 個月里成為推動市場的動力，但威爾遜表示當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)表現(xiàn)不佳。 “維省失業(yè)率仍然處于全國最高水平。如果墨爾本失業(yè)率繼續(xù)上升，會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生負(fù)面影響， 因?yàn)樗_始影響到消費(fèi)者信心。 如果經(jīng)濟(jì)問題持續(xù)下去， 會阻礙房價(jià)上漲，特別是在低端市場上。 ”最近的趨勢市場分析機(jī)構(gòu) Residex的創(chuàng)始人愛德華(John Edwards)說，市場的增長率在放緩，這一趨勢將持續(xù)未來幾年。 “單元房市

7、場已經(jīng)出現(xiàn)潛在的供過于求， 過去 12 個月的房價(jià)增長率(5.8%)低于 7.64%的長期平均增長率” 。未來的走勢愛德華相信，增長周期的峰頂已經(jīng)過去， “市場會繼續(xù)放緩，我們不要期待能看到高于通貨膨脹率的增長。 ”他說。 “利率可能會在今年某時(shí)調(diào)高。儲銀將繼續(xù)唱衰市場以確保不會出現(xiàn) 房市泡沫 ” 。愛德華相信這些因素會導(dǎo)致投資者更謹(jǐn)慎。REIV也相信，在2015房市會繼續(xù)增長，但是速度會放緩?！?明至2月是房市的淡季，但是就整個市場趨勢而言， 2015 有增長放緩的跡象。 ”對投資者來說并不都是壞消息。愛德華說，能夠負(fù)擔(dān)得起的地區(qū)在 2015 年將出現(xiàn)合理的增長。 “所以，就是好好調(diào)研，購買

8、合適的房產(chǎn)。那些價(jià)值好，價(jià)格又低于中間房價(jià)的物業(yè)將有最出色的表現(xiàn)。 ”愛德華說。篇二：澳洲房地產(chǎn)走勢澳大利亞房地產(chǎn)各地區(qū)走勢最新數(shù)據(jù)顯示， 隨著 10 年來悉尼最大的房地產(chǎn)熱潮逐漸消退， 盡管各市郊在房地產(chǎn)熱潮中房價(jià)均有一定程度的增長，但增長幅度卻差異頗大。 誰是贏家，誰是落后者，在以下列表中一目了然：房價(jià)激增市郊 獨(dú)立房中位價(jià)年變化 5 年變化，比克羅夫特( Beecroft ) 1265000 澳元 35.3%62.2%，薩里山( Surry Hills) 1248000 澳元 34.9%46.8%3，伊士活( Eastwood)1250000 澳元 33.1%71.2%4，克羅伊登( C

9、roydon) 1210000 澳元32.2%64.7%5，車士活(Chatswood) 1550000 澳元31.4%56.6%，北羅克斯( North Rocks857500 澳元 29.9%47.8%，巴斯山(Bass Hil)l 634000 澳元 29.7%63.6%8，艾坪(Epping) 1220000 澳元 29.4%62.5%9 ，七山丘(Seven Hills) 536000 澳元 27.6%53.6%10，吉爾福德( Guilford ) 585500 澳元 27.3%67.3%房價(jià)增長緩慢市郊獨(dú)立房中位價(jià) 年變化 5 年變化1 ， 獵人山(Hunters Hill) 1

10、600000 澳元 0.9%16.4%2， 西福士(Seaforth) 1545500 澳元 3% 27.5%3，西豪克斯頓(West Hoxton ) 587500 澳元 3.1%33.5%4, 納拉蘭高地( Narellan Heights) 460000 澳元 3.4% 26%5，康士比高地(Hornsby Heights) 742000 澳元 5.2%29%6 ，羅斯梅道(Rosemeadow) 360250 澳元 6.3%26.4%7，布萊克赫斯特(Blakehurst)1172500 澳元 6.6%56.3%8，貝爾維尤山(Bellevue Hill ) 3210000 澳元 6.

11、7%29.7%9 ，圣蘇西(Sans Souc)i940000 澳元 6.8%39.3%10，蘭德威克( Randwick) 1585000 澳元 6.9% 55.4%從最新數(shù)據(jù)來看，贏家市郊的獨(dú)立房房價(jià)增長了三分之一， 而落后市郊仍只是緩慢至溫和地增長。 隨著預(yù)期房價(jià)將保持緩慢增長， 曾經(jīng)房價(jià)大幅上漲的繁榮市郊將堅(jiān)守已獲成果。由于大批的家庭熱衷于購買靠近好學(xué)校的房產(chǎn)， 因此悉尼一些表現(xiàn)最好的市郊分布在西北區(qū)區(qū)域。澳洲房產(chǎn)監(jiān)察的數(shù)字顯示， 在過去的一年中， 比克羅夫特，伊士活、車士活和艾坪已有約 30的驚人增幅記錄。此外，這些地區(qū)還是最熱門的拍賣市場，甚至出現(xiàn)拍賣價(jià)超出賣家預(yù)定底價(jià)100 萬澳

12、元的情況發(fā)生了。百麗( Belle )房產(chǎn)公司的梅爾德拉姆(David Meldrum )在比克羅夫特區(qū)從事房地產(chǎn)買賣已有 33 年，他談到，過去的 18 個月是 “不可思議 ”的?，F(xiàn)在比克羅夫特區(qū)房地產(chǎn)的起價(jià)在95 萬澳元至 100 萬澳元之間，而在 18 個月前，人們用大約 75 萬澳元就能買到了。 該區(qū)的獨(dú)立房價(jià)在過去一年中上漲了35.3%，其新的中位房價(jià)為126.5 萬澳元。 梅爾德拉姆表示，悉尼欲提升住房面積的賣家，以及海外亞洲的買家對比克羅夫特區(qū)的興趣大增。 “特別是中國人， ”他說， “去附近私立學(xué)校很便利，比克羅夫特小學(xué)是備受青睞的學(xué)校。 ”澳大利亞房地產(chǎn)監(jiān)察(APM)最新數(shù)據(jù)

13、顯示，今年悉尼北區(qū)和內(nèi)西區(qū)房市將有出色表現(xiàn)。據(jù) APM 高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家Andrew Wilson 博士的說法，下北岸，北海灘和內(nèi)西區(qū)在2014年都會迎來10%的上漲。他說北區(qū)的增長是由于高端房市的改善，而內(nèi)西區(qū)則是由于潛在的活力。 “內(nèi)西區(qū)是最受歡迎的地區(qū)，一直有最高的需求”他說?！跋つ岬母叨朔渴性诮?jīng)歷了長期的疲軟后也開始了復(fù)蘇”他說下北岸第一季度已經(jīng)出現(xiàn)8%的增幅。“上漲的股事和強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)將推動高端市場買家的活動” 他說。他說市區(qū)，東去，上北岸和南區(qū)將增長8%。他預(yù)計(jì) Cantebury Bankstown, 西區(qū)和西南區(qū)將有6%的增幅。而今年悉尼地區(qū)的總體漲幅預(yù)計(jì)為 7%。APM 的數(shù)據(jù)顯示

14、1 季度悉尼房市的漲幅為3%， 更加接近統(tǒng)計(jì)局的2.4%， 而不是 RP Data4.8%。 Wilson 在公布 1 季度拍賣數(shù)據(jù)時(shí)得出結(jié)論說悉尼的拍賣市場繁榮已經(jīng)結(jié)束。 RP Data兩者采用了不同的統(tǒng)計(jì)方法的發(fā)言人在解釋為何它們的數(shù)據(jù)跟統(tǒng)計(jì)局有巨大的差異時(shí)說統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示1 季度墨爾本房價(jià)上漲了 2.8% ， 而 RP Data 的數(shù)據(jù)為5.8%， APM 的數(shù)據(jù)為 2.8%。日前有消息稱悉尼市中心西北部的達(dá)令港將建千套公寓， 第一批樓花開售。 新州政府已經(jīng)對這個新達(dá)令廣場Darling Square 的建設(shè)放行，至今為止，已經(jīng)確定的建設(shè)包括一棟40層大樓，一棟25 層大樓，在停車場旁

15、邊的一棟6 層 “袖子 ”公寓樓，還有一棟獨(dú)立的 20 層學(xué)生宿舍樓。這個廣場是達(dá)令港Darling Harbour價(jià)值25億的Lend Lease再開發(fā)項(xiàng)目的一部分，包括 1400 套公寓，可為學(xué)生提供 1000 個床位， 2.2 萬平方米的商業(yè)辦公空間， 7000 平方米 的零售區(qū)和 2000 平方米用于創(chuàng)業(yè)和科研工作。 另外的 4 棟大樓，一棟將建成40 層，另一棟 25 層，另外兩棟將開發(fā)成低層大樓。 新南威爾士州副州長 Andrew Stoner 對這一開發(fā)項(xiàng) 目表示期待。 澳大利亞西悉尼房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升， 一些房產(chǎn)的價(jià)格在過去五年中漲幅超過50%。但是，西南區(qū)仍顯得萎靡不振。據(jù)悉

16、尼晨鋒報(bào)房地產(chǎn)報(bào)導(dǎo)，澳大利亞房產(chǎn)監(jiān)察(APM )的數(shù)據(jù)顯示，悉尼西區(qū)的奧本(Auburn)、霍洛伊德(Holroyd)、費(fèi)菲市(Fairfield) 和帕拉瑪塔(Parramatta)的房價(jià)漲 幅都超過了紐卡斯?fàn)柕拇蟛糠莸貐^(qū)， 比悉尼市區(qū)房價(jià)漲幅的42.9%還高出了10 個百分點(diǎn)。 季度拍賣數(shù)據(jù)顯示，西區(qū)是今年悉尼表現(xiàn)最佳的地區(qū)，與今年的第一季度相比，房價(jià)增長了 8%。悉尼西區(qū)房價(jià)暴漲的關(guān)鍵是最近才被譽(yù)為紐卡斯?fàn)栕钜司又行牡呐晾斔?。新南威?土大學(xué)城市未來研究中心主任蘭多夫( Bill Randolph)說： 帕拉瑪塔在10到15年前并沒有什麼特別，但現(xiàn)在如果你去那兒， 那兒的劇院， 多家活

17、躍的餐館，還有各種活動會讓你眼 前一亮。這都是精心規(guī)劃行動與就業(yè)集中的成果。澳大利亞房產(chǎn)監(jiān)察的資深經(jīng)濟(jì)師威爾遜( Andrew Wilson )表示，帕拉瑪塔和其附近地 區(qū)令人吃驚的房價(jià)增長是由于該地區(qū)正在逐漸高檔化。他認(rèn)為，悉尼內(nèi)城區(qū)人口和房價(jià)的增加加強(qiáng)了市場對居住便利化的需求，住房買家希望找到擁有完善基礎(chǔ)建設(shè)的可負(fù)擔(dān)城區(qū)。帕拉馬塔市市長查迪德( John Chedid )表示，他對于該市房價(jià)的增長并不感到驚訝。我們已經(jīng)具有了能夠向市場推廣我們的城市以及吸引人來這個城市投資所應(yīng)有的一切條 件，從而創(chuàng)造了就業(yè)機(jī)會，他說，我們也很幸運(yùn)，能夠加入悉尼最好餐飲街的行列(教堂街-Church Stre

18、et ) 。但查迪德同時(shí)也表示， 現(xiàn)在該區(qū)的首要開發(fā)任務(wù)是輕軌鐵路將帕拉馬塔與山區(qū)郡(the Hills )以及麥格理公園(Macquarie Park )相連。Starr Partners房地產(chǎn)公司的主任德本里斯科爾( Douglas Driscoll)表示，除了帕拉馬塔， 家庭購買住房也因?qū)ζ渌鼰狳c(diǎn)的需求而得到了提升，如彭木I斯(Peith)、派瑪爾威(Pemulwuy)、勞斯山(Rouse Hill )和納拉蘭(Narellan )等區(qū)。但這并不是說所有的西區(qū)市郊都有很好的表現(xiàn)。蘭多夫教授說： 這不是非黑即白。 它是由領(lǐng)先的地區(qū)和落后地區(qū)拼湊而成的。 蘭 多夫教授指出， 西南區(qū)的問題更多

19、的是由于它沒有像西北區(qū)那樣與世界接軌及缺乏就業(yè)機(jī)會。他認(rèn)為這會使西南區(qū)會滯后一段時(shí)間。篇三：投資澳洲房產(chǎn)靠不靠譜？專家解讀 2015 澳洲房產(chǎn)價(jià)格走勢投資澳洲房產(chǎn)靠不靠譜？專家解讀2015 澳洲房產(chǎn)價(jià)格走勢2014年，APEC峰會、二十國集團(tuán)(G20)、中澳自由貿(mào)易協(xié)定(FTA 中澳兩國高層的互訪和一系列歷史性文件的敲定， 成就了中澳機(jī)會之年,也推動了財(cái)富人士投資澳洲房產(chǎn)進(jìn)入又一高峰期。據(jù)澳洲房產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)RP Data統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2014年到10月底的一年中，澳大利亞八大首府城市房價(jià)中值上漲了8.9%,部分地區(qū)漲幅甚至高達(dá)近40%。專家從四大角度洞悉 2015 年澳洲房價(jià)走勢一、從宏觀政策角

20、度看第一，醇熟的房地產(chǎn)管理體系。澳洲房地產(chǎn)市場擁有逾 180 年的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)管理模式和法律保障體系在整個過程中至臻完善和醇熟。 同時(shí)， 澳洲土地私有， 物業(yè)具有永久產(chǎn)權(quán)， 購房首付僅需一成，購房持有環(huán)節(jié)是沒有房產(chǎn)稅、 遺產(chǎn)稅的，房屋出租也有對出租房 屋的嚴(yán)格的法律保障。第二，移民政策的放松。隨著澳洲放寬移民條件，移民潮持續(xù)涌來。根據(jù)500 萬投資移民簽證最新數(shù)據(jù)顯示，截止到 2014 年 11 月 30 日，澳洲移民局共收到了 1908 份投資移民意向申請，其中正式簽證申請的 1357 份中，91%來自中國，而在517 份的獲批簽證中，有 88%來自中國。第三，寬松的貨幣政策。目前澳洲除

21、了低息的貸款環(huán)境，澳元對人民幣匯率也處于低位，極大地降低了移民及置業(yè)澳洲的成本。第四， 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的規(guī)模增加， 為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)加速增長做好基礎(chǔ)性鋪墊。 如墨爾本 大墨爾本發(fā)展計(jì)劃 ( Plan Melbourne ) - 到 2050 年，墨爾本大都市范圍內(nèi)將新建 6 大就業(yè)集群， 創(chuàng)造大量購物商城和寫字樓， 這將給當(dāng)?shù)貛砜捎^的就業(yè)前景； 再如新州政府近期公布 的 200 億的基礎(chǔ)設(shè)施計(jì)劃 - 重建新州( Rebuilding NSW) ， 將為西悉尼居民提供直接通往悉尼北部和西北部就業(yè)中心的鏈接?；A(chǔ)設(shè)施的大大改善， 將帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)的快速發(fā)展， 吸引更多人口的涌入， 進(jìn)一步提 升房屋的

22、剛性需求。綜合宏觀政策等各方面因素，樓市將直接或間接獲得利好，對市場預(yù)期產(chǎn)生推動力，進(jìn)而加速房價(jià)上漲。從需求、銷售以及城市表現(xiàn)來看，與宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢也是基本吻合的。二、從需求變量角度看澳大利亞幅員遼闊， 國土面積位居世界第六， 但其70%的國土處于干旱或半干旱地帶，中部大部分地區(qū)不適合居住，人口主要集中在沿海岸線地區(qū)， 如悉尼， 墨爾本，布里斯班等首府城市。 另一方面，作為一個移民大國，澳洲人口增長迅速，對澳洲房產(chǎn)銷售與租賃構(gòu)成強(qiáng)有力的支撐。經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織(OECD最新數(shù)據(jù)顯示，在2012-2013年間宣誓成為澳洲公民的人數(shù)勁增46.6%,創(chuàng)下6年來新高。澳洲國家住房供應(yīng)理事會( National Housing Supply Council )指出，到 2031年，澳洲將迎來人口增長的高峰嬰兒潮，住房需求量將比供應(yīng)量高出 66.3 萬套。在澳洲人口膨脹與房屋營建率低態(tài)勢下，住宅供不