房地產(chǎn)市場(chǎng)研究及調(diào)研方法

1、市場(chǎng)研究及調(diào)研方法2013-03為什么要做市場(chǎng)研究及調(diào)研？能夠解決哪些問題？課前思考通過市場(chǎng)研究及調(diào)研：更徹底了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)趨勢(shì)及規(guī)律，把握市場(chǎng)發(fā)展方向；尋找項(xiàng)目潛在市場(chǎng)機(jī)會(huì)及市場(chǎng)需求，制定產(chǎn)品規(guī)劃；為項(xiàng)目推售、推廣等營(yíng)銷策略提供參考與建議；加深對(duì)開發(fā)商產(chǎn)品戰(zhàn)略的了解，對(duì)尚未形成產(chǎn)品系的開發(fā)商，幫助其建立產(chǎn)品體系；房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 | 意義意義項(xiàng)目可研支持、項(xiàng)目定位支持、前期策略參考、營(yíng)銷執(zhí)行參考一：什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)研究、市場(chǎng)調(diào)研？四：市場(chǎng)調(diào)研操作經(jīng)驗(yàn)三：市場(chǎng)調(diào)研的方法及流程二：房地產(chǎn)市場(chǎng)研究與調(diào)研的內(nèi)容？第一部分 什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)研究與調(diào)研？所謂房地產(chǎn)市場(chǎng)研究與調(diào)研： 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 |

2、 定義1定義就是以房地產(chǎn)為特定的商品對(duì)象，運(yùn)用科學(xué)的方法，有目的、有計(jì)劃、系統(tǒng)地收集房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的各各種情報(bào)資料；通過對(duì)相關(guān)的市場(chǎng)信息收集、整理、記錄和分析，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究與預(yù)測(cè)。內(nèi)容廣泛 宏觀市場(chǎng)、中觀市場(chǎng)、微觀市場(chǎng) 客戶背景（物理屬性）、客戶行為（精神屬性）、客戶需求房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 | 特征2特征針對(duì)性強(qiáng) 營(yíng)銷的不同階段的內(nèi)容不同，實(shí)施調(diào)研需要具體問題具體分析；房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研對(duì)地域性、時(shí)效性要求高，如銷售率、價(jià)格等動(dòng)態(tài)營(yíng)銷信息的調(diào)研，時(shí)間發(fā)生變化，動(dòng)態(tài)營(yíng)銷信息也會(huì)發(fā)生改變。方法多樣電話調(diào)研、實(shí)地調(diào)研、座談會(huì)等第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究及調(diào)研的內(nèi)容基本內(nèi)容：城市概況整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)目的

3、目的目的分析市場(chǎng)特征研究未來走勢(shì)尋求市場(chǎng)共性鎖定競(jìng)爭(zhēng)半徑認(rèn)知市場(chǎng)特點(diǎn)預(yù)判市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ω?jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)目的尋求市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)尋找潛在客戶群房地產(chǎn)市場(chǎng)研究及調(diào)研 | 內(nèi)容基本內(nèi)容：城市概況整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)目的目的目的分析市場(chǎng)特征研究未來走勢(shì)尋求市場(chǎng)共性鎖定競(jìng)爭(zhēng)半徑認(rèn)知市場(chǎng)特點(diǎn)預(yù)判市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ω?jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)目的尋求市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)尋找潛在客戶群房地產(chǎn)市場(chǎng)研究及調(diào)研 | 內(nèi)容 內(nèi)容分類解析：城市概況了解城市規(guī)劃經(jīng)濟(jì)水平歷史人文人口狀況產(chǎn)業(yè)支撐規(guī)劃創(chuàng)造價(jià)值，賣房也是賣夢(mèng)調(diào)研內(nèi)容：與項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)規(guī)劃區(qū)域、城市規(guī)劃：環(huán)渤海、“兩軸兩帶多中心”功能區(qū)規(guī)劃：CBD、中關(guān)村西區(qū)、WSD新城規(guī)劃：房山新城、通州新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃

4、交通規(guī)劃：軌道交通規(guī)劃、重點(diǎn)道路規(guī)劃城市概況 | 規(guī)劃GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展發(fā)展階段啟動(dòng)階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800300030004000400080008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展，單純數(shù)量型快速發(fā)展，以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)開發(fā)水平城市概況 | 經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系異常基本正常正常運(yùn)行基

5、本正常異常房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅25%適度投資利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導(dǎo)致供過于求房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資37反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國(guó)家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積1.1反映商品房供求是否平衡的指標(biāo)商品房銷售額/房地產(chǎn)投資額1.1反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標(biāo)，表明房地產(chǎn)開發(fā)的總體效率城市概況 | 經(jīng)濟(jì)恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國(guó)際衡量標(biāo)準(zhǔn) 消費(fèi)類型恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重（%）溫飽型0.5

6、0.599.40.550.597.60.500.5511.2小康型0.40.515.50.450.512.10.40.4518.9富裕型0.20.392030恩格爾系數(shù)食物支出金額/總支出金額北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入 （元）26738 28838 21430 1595018650 18385 18963 較上年增速8.14%8.05%10.33%1.53%10.08%8.15%24.7%恩格爾系數(shù)31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2009年我國(guó)各主要城市的恩格爾系數(shù)了解當(dāng)?shù)鼐用裆钏匠鞘懈艣r | 經(jīng)濟(jì)區(qū)域國(guó)家城市化水平發(fā)展中國(guó)家中國(guó)44%

7、馬來西亞菲律賓60%發(fā)達(dá)國(guó)家美國(guó)82%英國(guó)89.1%法國(guó)82.5%加拿大81%日本韓國(guó)70%世界城市化平均水平50.3%世界平均城市化水平2010年我國(guó)的城市化率約為44%，低于世界平均水平，距發(fā)達(dá)國(guó)家80%的標(biāo)準(zhǔn)差距更大。數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、世界銀行城市化率城市概況 | 經(jīng)濟(jì)發(fā)展才是硬道理，產(chǎn)業(yè)是支撐更是客群中關(guān)村科技園區(qū)昌平園永豐產(chǎn)業(yè)基地上地信息產(chǎn)業(yè)園未來科技城沙河高教園區(qū)調(diào)研內(nèi)容：項(xiàng)目周邊的產(chǎn)業(yè)分布產(chǎn)業(yè)園、大企業(yè)、重點(diǎn)寫字樓、知名院校、科研單位、政府機(jī)關(guān)、軍隊(duì)機(jī)關(guān)城市概況 | 產(chǎn)業(yè)支撐可以整容，但整不了基因調(diào)研內(nèi)容：社會(huì)對(duì)項(xiàng)目區(qū)域的固有認(rèn)知東富、西貴、南賤、北貧昌平城區(qū)居民的“東西”選

8、擇城市概況 | 歷史人文調(diào)研基本內(nèi)容：城市概況整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)目的目的目的分析市場(chǎng)特征研究未來走勢(shì)尋求市場(chǎng)共性鎖定競(jìng)爭(zhēng)半徑認(rèn)知市場(chǎng)特點(diǎn)預(yù)判市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ω?jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)目的尋求市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)尋找潛在客戶群房地產(chǎn)市場(chǎng)研究及調(diào)研 | 內(nèi)容整體市場(chǎng)一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)分析二級(jí)市場(chǎng)供需對(duì)比分析二級(jí)市場(chǎng)成交分析房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析一級(jí)市場(chǎng)成交分析 內(nèi)容分類解析房地產(chǎn)市場(chǎng)研究及調(diào)研 | 內(nèi)容順天時(shí)，知己命大形勢(shì)政策：國(guó)十條、京十五條、國(guó)五條市場(chǎng)規(guī)范政策：公示要求銷售相關(guān)政策：限購(gòu)、貸款比例調(diào)研內(nèi)容：近期房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策整體市場(chǎng) | 政策看大盤，知走勢(shì)調(diào)研內(nèi)容：近期房地產(chǎn)整體市場(chǎng)走勢(shì)整體市場(chǎng) | 一級(jí)市場(chǎng)尋地脈，知未來調(diào)研內(nèi)容：

9、區(qū)域內(nèi)成交土地情況可以直接讀出的信息宗地位置用地性質(zhì)建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積成交價(jià)受讓單位配建保障性住房情況需要計(jì)算得到的信息樓面地價(jià)容積率溢價(jià)率整體市場(chǎng) | 一級(jí)市場(chǎng)基本內(nèi)容：城市概況整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)目的目的目的分析市場(chǎng)特征研究未來走勢(shì)尋求市場(chǎng)共性鎖定競(jìng)爭(zhēng)半徑認(rèn)知市場(chǎng)特點(diǎn)預(yù)判市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ω?jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)目的尋求市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)尋找潛在客戶群房地產(chǎn)市場(chǎng)研究及調(diào)研 | 內(nèi)容內(nèi)容分類解析區(qū)域市場(chǎng)市場(chǎng)板塊特征區(qū)域規(guī)劃配套供需走勢(shì)分析項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)板塊要點(diǎn)板塊特點(diǎn)、項(xiàng)目共性、客戶概況競(jìng)爭(zhēng)板塊劃定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容產(chǎn)業(yè)狀況、交通及生活配套等關(guān)注供需分析、成交價(jià)量分析等內(nèi)容房地產(chǎn)市場(chǎng)研究及調(diào)研 | 內(nèi)容教育配套托幼小學(xué)中學(xué)級(jí)別、口碑、

10、劃片情況、入學(xué)條件口碑、人文積淀、園林景觀大學(xué)區(qū)域市場(chǎng) | 配套醫(yī)療配套醫(yī)療機(jī)構(gòu)的等級(jí)、口碑及重點(diǎn)科室區(qū)域市場(chǎng) | 配套商業(yè)配套附近商圈：重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目超市：品牌商場(chǎng)：入駐品牌、包含業(yè)態(tài)知名餐飲金融、郵政網(wǎng)點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng) | 配套娛樂休閑配套景點(diǎn)、古跡、游樂場(chǎng)、公園、影院、運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)館區(qū)域市場(chǎng) | 配套交通配套各種途徑的來訪動(dòng)線道路交通：臨近主路、立交、高速（出口）軌道交通：站點(diǎn)（出口）公共交通：站點(diǎn)、線路區(qū)域市場(chǎng) | 配套基本內(nèi)容：城市概況整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)目的目的目的分析市場(chǎng)特征研究未來走勢(shì)尋求市場(chǎng)共性鎖定競(jìng)爭(zhēng)半徑認(rèn)知市場(chǎng)特點(diǎn)預(yù)判市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ω?jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)目的尋求市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)尋找潛在客戶群房地產(chǎn)市場(chǎng)研究及

11、調(diào)研 | 內(nèi)容 內(nèi)容分類解析競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目選取區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)、規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析基本信息、項(xiàng)目規(guī)劃、產(chǎn)品規(guī)劃、銷售分析、營(yíng)銷推廣等客戶共性分析客戶物理屬性客戶精神屬性客戶需求分析房地產(chǎn)市場(chǎng)研究及調(diào)研 | 內(nèi)容1基本資料競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)2規(guī)劃信息3產(chǎn)品信息4銷售情況5客戶特征6推廣方式基本信息 預(yù)查數(shù)據(jù)，實(shí)地核實(shí)調(diào)研目標(biāo)：區(qū)域、位置、開發(fā)商、物業(yè)類型、建筑類型占地、體量、住宅體量（分產(chǎn)品線體量）、容積率、建筑密度、綠化率位置圖競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) | 實(shí)地調(diào)研規(guī)劃信息 競(jìng)品項(xiàng)目的來龍去脈調(diào)研目標(biāo)：規(guī)劃分期（每期產(chǎn)品配比，推出時(shí)間）配套設(shè)施（商業(yè)、會(huì)所）規(guī)劃圖競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) | 實(shí)地調(diào)研產(chǎn)品信息 力求了解

12、每一個(gè)細(xì)節(jié)調(diào)研目標(biāo)：園林風(fēng)格、立面材質(zhì)及風(fēng)格、裝修狀況及風(fēng)格、層高、得房率、在售戶型配比、主力戶型及面積區(qū)間、戶型分布、入住時(shí)間戶型圖、樣板間競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) | 實(shí)地調(diào)研銷售和存量信息 客戶的選擇最有說服力調(diào)研目標(biāo)：報(bào)價(jià)、裝修報(bào)價(jià)及最新成交價(jià)（對(duì)應(yīng)產(chǎn)品）、已售體量、開盤去化情況、強(qiáng)銷期去化情況當(dāng)期存量及產(chǎn)品、后續(xù)供應(yīng)及產(chǎn)品、后續(xù)供應(yīng)推出時(shí)間剩下哪些房源？反應(yīng)哪些問題？競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) | 實(shí)地調(diào)研客戶信息 以競(jìng)品為鑒，了解客戶調(diào)研目標(biāo)：來源、年齡、職業(yè)、置業(yè)特征、關(guān)注點(diǎn)、置業(yè)目的、付款方式競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) | 實(shí)地調(diào)研推廣信息 客戶被怎樣吸引調(diào)研目標(biāo)：推廣方式主訴求競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) | 實(shí)地調(diào)研第三部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的方

13、法及流程房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法 | 網(wǎng)絡(luò)調(diào)研1方法a.網(wǎng)絡(luò)調(diào)研 北京住建委網(wǎng)站（原北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)） 搜房、焦點(diǎn)等專業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)站借用房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法 | 電話調(diào)研1方法b.電話調(diào)研 是由調(diào)查人員通過電話向被調(diào)查者詢問有關(guān)問題的一種方法，調(diào)查人員可以通過手工或計(jì)算機(jī)輔助調(diào)查系統(tǒng)來完成記錄。喂，您好！房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法 | 問卷調(diào)研1方法c.問卷調(diào)研 就是調(diào)查人員根據(jù)事先設(shè)計(jì)好的結(jié)構(gòu)式或半結(jié)構(gòu)式問卷, 與被調(diào)查者面對(duì)面的訪談而獲 得的資料的方法。問卷設(shè)計(jì)是否合理是面對(duì)面訪談能夠能夠的關(guān)鍵。調(diào)研問卷房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法 | 觀察調(diào)研1方法d.觀察法是調(diào)查者在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)被調(diào)查者的情況直接觀察記錄，以取得市

14、場(chǎng)信息的一種調(diào)研方法。長(zhǎng)陽半島開盤房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法 | 實(shí)地調(diào)研1方法e.實(shí)地調(diào)研 在網(wǎng)絡(luò)、電話等調(diào)研無法滿足調(diào)研目的，收集資料不夠及時(shí)準(zhǔn)確時(shí)，就需要適時(shí)地進(jìn)行實(shí)地調(diào)研來解決問題，取得第一手的資料和情報(bào)，使調(diào)研工作有效順利地開展。所謂實(shí)地調(diào)研，就是指對(duì)第一手資料的調(diào)查活動(dòng)。明調(diào)？暗調(diào)！實(shí)地調(diào)研 | 工作流程實(shí)地調(diào)研的工作流程：確定調(diào)研目標(biāo)劃定調(diào)研范圍實(shí)地調(diào)研 | 工作流程 | 安排普宅項(xiàng)目：例區(qū)域維度同區(qū)域在售、待售項(xiàng)目產(chǎn)品維度周邊區(qū)域、相同動(dòng)線（高速、軌道交通）的同類產(chǎn)品如何確定競(jìng)品項(xiàng)目和調(diào)研范圍？高端項(xiàng)目/別墅項(xiàng)目：跳出板塊尋找典型項(xiàng)目或類似項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研 | 工作流程 | 安排龍山華府金

15、隅萬科城雍景臺(tái)沙河高教新城高教新城昌平縣城板塊回龍觀板塊首開智慧社領(lǐng)秀慧谷競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目選取原則與本案產(chǎn)品類型類似或相近；與本案存在區(qū)域位置競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系（京藏高速沿線）；目前在售可參考典型項(xiàng)目。以此找尋對(duì)本案從規(guī)劃、產(chǎn)品、營(yíng)銷方面的威脅點(diǎn)，以便挖掘本案的競(jìng)爭(zhēng)發(fā)力點(diǎn)。本案實(shí)地調(diào)研 | 工作流程 | 區(qū)域市場(chǎng)-競(jìng)品確定調(diào)研目標(biāo)劃定調(diào)研范圍預(yù)先收集資料準(zhǔn)備調(diào)研表格網(wǎng)絡(luò)：配套、競(jìng)品基本信息競(jìng)品網(wǎng)站：競(jìng)品網(wǎng)站“拿來主義”實(shí)地調(diào)研 | 工作流程 | 安排表格只是工具，根據(jù)項(xiàng)目情況進(jìn)行調(diào)整實(shí)地調(diào)研 | 工作流程 | 安排小組分工相互支持實(shí)地調(diào)研 | 工作流程 | 安排明暗結(jié)合結(jié)交朋友實(shí)地調(diào)研 | 工作流程 | 安排手

16、繪區(qū)域圖實(shí)地調(diào)研 | 工作流程 | 安排完全手繪清晰明了標(biāo)明競(jìng)品、配套等各項(xiàng)調(diào)研成果實(shí)地調(diào)研 | 工作流程 | 安排手繪區(qū)域圖整理調(diào)研表討論（區(qū)域、項(xiàng)目）實(shí)地調(diào)研 | 工作流程 | 安排區(qū)域圖調(diào)研表（競(jìng)品戶型圖）定期更新實(shí)地調(diào)研 | 工作流程 | 安排第四部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的方法及流程一：宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)收集二：城市/區(qū)域規(guī)劃信息收集三：一級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集四：二級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集1. 宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)收集我們經(jīng)常在報(bào)告中看到這樣的圖表宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要有哪些呢？宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)收集報(bào)告中常用的宏觀數(shù)據(jù)指標(biāo)有：范圍指標(biāo)全國(guó)廣義貨幣供應(yīng)量（M2）居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）人民幣匯率新增貸款國(guó)房景氣指數(shù)以及GDP、投

17、資消費(fèi)等指標(biāo)北京地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）全社會(huì)固定資產(chǎn)投資全社會(huì)消費(fèi)品零售總額人均可支配收入進(jìn)出口產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（第一、二、三產(chǎn)業(yè)）其他地區(qū)根據(jù)能夠搜集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行酌情增減宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)收集渠道一：統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)、統(tǒng)計(jì)公報(bào)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)收集渠道二：央行網(wǎng)站宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)收集報(bào)告中注明的宏觀數(shù)據(jù)來源：XX（北京）統(tǒng)計(jì)局、 XX（北京）統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)、央行范圍數(shù)據(jù)查詢網(wǎng)站全國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 中國(guó)統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)中國(guó)人民銀行 各地統(tǒng)計(jì)公報(bào)各網(wǎng)站的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)解讀，比如北京北京統(tǒng)計(jì)局 中國(guó)統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)各搜索網(wǎng)站，如百度（baidu）、谷歌（google）、搜搜（soso）等宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)收集2. 城市/區(qū)域規(guī)劃信息收集城市/區(qū)域規(guī)劃信息收集

18、我們的報(bào)告中經(jīng)常出現(xiàn)這樣的介紹這些規(guī)劃信息哪里能找到？數(shù)據(jù)查詢渠道：規(guī)劃委網(wǎng)站北京規(guī)劃委 城市/區(qū)域規(guī)劃信息收集數(shù)據(jù)查詢渠道：區(qū)域重點(diǎn)規(guī)劃園區(qū)網(wǎng)站、區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目網(wǎng)站城市/區(qū)域規(guī)劃信息收集3. 一級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集一級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集一級(jí)市場(chǎng)分析多以這樣的形式在報(bào)告中出現(xiàn)一級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)主要有哪些？報(bào)告中常用的一級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)有：范圍指標(biāo)查詢方法北京北京市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)；北京市整體/各行政區(qū)土地供應(yīng)量、成交量、樓面價(jià)、溢價(jià)率；某區(qū)域未來即將上市的土地/雖然成交但尚未開發(fā)的土地；某品牌開發(fā)商的拿地情況/開發(fā)情況；中指數(shù)據(jù)庫、統(tǒng)計(jì)公報(bào)；天朗數(shù)據(jù)庫、北京土地儲(chǔ)備中心；北京土地儲(chǔ)備中心；天朗數(shù)據(jù)庫；其他城市某市（廊

19、坊市）XX年土地的供應(yīng)量、成交量、樓面價(jià)、溢價(jià)率；該市未來即將上市的土地；其他一些報(bào)告中需要提供的數(shù)據(jù)等。中國(guó)土地網(wǎng)；XX市國(guó)土資源局；XX市國(guó)土資源局；XX市土地儲(chǔ)備中心；谷歌、百度關(guān)鍵字搜索。一級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集渠道一：北京土地市場(chǎng)（）一級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集渠道二：外地土地市場(chǎng)（）一級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集現(xiàn)有的可用數(shù)據(jù)范圍可用數(shù)據(jù)北京所有北京一級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)均有數(shù)據(jù)庫可查其他城市暫無可用數(shù)據(jù)報(bào)告中注明的一級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)來源：XX（北京）國(guó)土資源局、 XX（北京）土地儲(chǔ)備中心一級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集4. 二級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集二級(jí)市場(chǎng)一般為報(bào)告中市場(chǎng)部分的主體二級(jí)市場(chǎng)分析都要用到哪些數(shù)據(jù)？二級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集報(bào)告中常用的二級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)有

20、：范圍指標(biāo)查詢方法整體/區(qū)域數(shù)據(jù)供應(yīng)量、成交量、成交均價(jià)北京：房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)其他城市：關(guān)鍵字搜索季報(bào)、月報(bào)；論壇、房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)競(jìng)品項(xiàng)目數(shù)據(jù)項(xiàng)目信息、供應(yīng)量、成交量、成交均價(jià)、去化速度、后續(xù)供應(yīng)北京：思源項(xiàng)目檔案庫（代理項(xiàng)目）、房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、搜房、焦點(diǎn)其他城市：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)網(wǎng)站、中國(guó)土地網(wǎng)、實(shí)地調(diào)研這些數(shù)據(jù)通過哪些渠道查找的呢？二級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集整體/區(qū)域成交數(shù)據(jù)查詢（北京）二級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集整體/區(qū)域成交數(shù)據(jù)查詢（外地）基本上，每個(gè)城市都會(huì)有一到兩個(gè)房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，比如北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、搜房網(wǎng)等，利用搜索引擎查找，注意篩選！二級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集整體/區(qū)域成交數(shù)據(jù)查詢（外地）有些城市的房地產(chǎn)

21、網(wǎng)站只有城市整體成交信息，不提供各城區(qū)的成交數(shù)據(jù)，而且看起來這個(gè)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)不是最新的，怎么辦？二級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集整體/區(qū)域成交數(shù)據(jù)查詢（外地）仔細(xì)觀察這些城市房地產(chǎn)“官方”網(wǎng)站（）提供的鏈接，找到目標(biāo)（）二級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集整體/區(qū)域成交數(shù)據(jù)查詢（外地）二級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集報(bào)告中常用的二級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)有：范圍指標(biāo)查詢方法整體/區(qū)域數(shù)據(jù)供應(yīng)量、成交量、成交均價(jià)北京：住建委網(wǎng)站其他城市：關(guān)鍵字搜索季報(bào)、月報(bào)；論壇、房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)競(jìng)品項(xiàng)目數(shù)據(jù)項(xiàng)目信息、供應(yīng)量、成交量、成交均價(jià)、去化速度、后續(xù)供應(yīng)北京：思源項(xiàng)目檔案庫（代理項(xiàng)目）、房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、搜房、焦點(diǎn)其他城市：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)網(wǎng)站、中國(guó)土地網(wǎng)、實(shí)地調(diào)研二級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集競(jìng)品項(xiàng)目數(shù)據(jù)查詢（北京）基本信息目前北京公司代理項(xiàng)目都建立了項(xiàng)目檔案，包括項(xiàng)目的基本信息、推售信息、圖片等都有存檔。二級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集競(jìng)品項(xiàng)目數(shù)據(jù)查詢（北京）基本信息其他項(xiàng)目基本信息可以從搜房（）、焦點(diǎn)、新浪、房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)等網(wǎng)站查詢。二級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集競(jìng)品項(xiàng)目數(shù)據(jù)查詢（北京）成交量?jī)r(jià)、去化速度目前北京公司代理項(xiàng)目及競(jìng)品每周都在做競(jìng)品監(jiān)測(cè)周報(bào)，各項(xiàng)目的周成交套數(shù)、面