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1、- 13 -湖北省住房租賃合同出租人(甲方): 法定代表人(負(fù)責(zé)人): 國(guó)籍 戶籍: 證件類型:居民身份證社會(huì)統(tǒng)一信用代碼其他 證件號(hào)碼: 聯(lián)系電話: 電子郵箱: 郵政編碼: 通訊地址: (出租人為多人時(shí),應(yīng)相應(yīng)增加)委托代理人: 國(guó)籍 戶籍: 證件類型:居民身份證社會(huì)統(tǒng)一信用代碼其他 證件號(hào)碼: 聯(lián)系電話: 電子郵箱: 郵政編碼: 通訊地址: 承租人(乙方): 國(guó)籍 戶籍: 證件類型:居民身份證社會(huì)統(tǒng)一信用代碼 其他 證件號(hào)碼: 聯(lián)系電話: 電子郵箱: 郵政編碼: 通訊地址: (承租人為多人時(shí),應(yīng)相應(yīng)增加;如果承租人為外籍人士,應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)資料)根據(jù)中華人民共
2、和國(guó)合同法中華人民共和國(guó)物權(quán)法中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定以及房屋所在地有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)信的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就住房租賃有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況(一)房屋坐落: (與房屋所有權(quán)證明記載地址一致;房屋分租的,應(yīng)注明分租房間的編號(hào)),屬 街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)) 居民委員會(huì)(村委會(huì))轄區(qū)。(二)房屋狀態(tài):建筑總層數(shù) 層,其中地上 層,地下 層,該房屋在第 層;建筑面積 平方米,出租建筑面積 平方米(房屋分租的,填寫(xiě)分租房間的使用面積);房屋結(jié)構(gòu) ;房屋證載用途 。配套設(shè)施設(shè)備及附屬家具家電、裝修等狀況詳房屋交付確認(rèn)書(shū),見(jiàn)附件1。(三)房屋戶型:
3、成套住房,_室_廳_廚_衛(wèi);非成套住房,單獨(dú)空間 共享空間包括 。房屋平面圖見(jiàn)附件2。(四)出租方式:房屋所有權(quán)人出租購(gòu)房人出租轉(zhuǎn)租其他 。(五)房屋權(quán)屬及代理情況:房屋所有權(quán)證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同,編號(hào) ;國(guó)有土地使用證集體土地使用權(quán)證,編號(hào) ;所有權(quán)人購(gòu)房人其他 ;房屋已未設(shè)定抵押,房屋已未被查封;無(wú)共有人共有人同意出租;房屋權(quán)屬證明文件見(jiàn)附件2。房屋由第三人負(fù)責(zé)代理出租不由第三方負(fù)責(zé)代理出租,代理出租憑證見(jiàn)附件2。第二條 成交方式本次房屋租賃通過(guò)下列 _方式成交:(一)租賃雙方自行成交。(二)雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交,機(jī)構(gòu)名稱 ,機(jī)構(gòu)備案號(hào) ,執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人及實(shí)名登記號(hào) ,房屋出租
4、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào) ,房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào) 。房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明見(jiàn)附件3。(三)住房租賃企業(yè)提供租賃服務(wù),企業(yè)名稱 。(四)其他 。第三條 房屋租賃及登記備案(一)租賃用途:居住商業(yè)辦公工業(yè)文教衛(wèi)其它 。非住宅用途的房屋,不得作為居住使用。(二)租賃形式:整租分租。如分租住宅非住宅,分租房間的具體位置為附件2房屋平面圖中所標(biāo)注區(qū)域;客廳、廚房、衛(wèi)生間等共用部位的使用情況見(jiàn)附件1。(三)租住人數(shù):本房屋居住人數(shù)為 人,最多不超過(guò) 人(分租的,填寫(xiě)分租房間的居住人數(shù),嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省和各地相關(guān)規(guī)定)。房屋出租范圍內(nèi)的餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)物間、車(chē)庫(kù)和地下儲(chǔ)藏室不得
5、作為居住使用。(四)租住人員:本房屋由乙方本人單獨(dú)使用(居住)與他人共同使用(居?。┢渌藛T使用(居住)。乙方和實(shí)際使用(居?。┤瞬灰恢碌幕蛴泄餐褂茫ň幼。┤藛T的,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供全部實(shí)際(居住)人員信息。其他實(shí)際使用(居住)人發(fā)生變動(dòng)的,乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方。其他實(shí)際使用(居?。┤诵畔⑷缦?姓名 證件類型及號(hào)碼 聯(lián)系電話 姓名 證件類型及號(hào)碼 聯(lián)系電話 (名單可據(jù)實(shí)增加)(五)備案登記:甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法商品房屋租賃管理辦法及湖北省合同監(jiān)督條例等法律法規(guī)規(guī)章的要求,應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起15日內(nèi),到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)或者其委托的街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等基層組織辦理房屋租
6、賃合同備案手續(xù)。登記備案信息發(fā)生變更或合同解除的,應(yīng)及時(shí)辦理備案變更或注銷。乙方屬于流動(dòng)人口范圍的,應(yīng)當(dāng)依法到房屋所在地公安派出所申報(bào)居住登記,甲方應(yīng)當(dāng)督促、協(xié)助乙方申報(bào)居住登記。第四條租賃期限(一)租賃期限交付:本次房屋租賃期 年,自 年 月 日至 年 月 日。甲方應(yīng)于 年 月 日前,將房屋按約定條件交付乙方。租賃雙方經(jīng)房屋交驗(yàn),簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)(附件1),并移交房門(mén)鑰匙后,房屋交付完成。(二)合同解除:租賃期滿或合同解除后,甲方有權(quán)收回房屋,乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備,合同另有約定除外。租賃雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電使用等情況進(jìn)行交驗(yàn),乙方應(yīng)當(dāng)結(jié)清其應(yīng)承擔(dān)的
7、費(fèi)用,簽訂房屋退還確認(rèn)書(shū)。詳見(jiàn)附件4。(三)租賃期滿:乙方繼續(xù)承租本房屋或甲方不再出租本房屋的,應(yīng)提前 日通知對(duì)方。乙方不再承租本房屋或甲方不再出租本房屋的,應(yīng)為對(duì)方重新招租或騰退房屋提供方便。本房屋繼續(xù)出租的,乙方在同等條件下可優(yōu)先承租本房屋,合同另有約定除外。第五條 租金、押金約定(一)租金標(biāo)準(zhǔn):本合同約定房屋租金為人民幣(大寫(xiě))元(小寫(xiě):元)/年半年季月其他,該租金為含稅租金不含稅租金。本房屋租金包含不包含停車(chē)庫(kù)租金停車(chē)位租金,車(chē)位(庫(kù))租金為人民幣(大寫(xiě))元(小寫(xiě):元)/年半年季月。乙方按年半年季月其他以現(xiàn)金銀行轉(zhuǎn)賬其他 方式支付租金。房屋租賃期內(nèi),乙方提取公積金支付房租的,甲方應(yīng)據(jù)實(shí)
8、予以協(xié)助配合。(二)租金調(diào)整:租賃期限內(nèi),租金調(diào)整不調(diào)整。如需調(diào)整,則自 年 月 日起,每 年按上一年度租金總額的 %上調(diào)當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn),乙方應(yīng)按該標(biāo)準(zhǔn)以前款約定時(shí)間及方式向甲方繳納當(dāng)年租金。本合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的,甲方不得在租賃期內(nèi)單方面提高租金。(三)押金管理:人民幣(大寫(xiě))_ _元(小寫(xiě):元)。押金應(yīng)于_年_月_日前一次性付清,不計(jì)利息。租賃期滿或合同解除之日起3日內(nèi),甲方將押金抵扣乙方應(yīng)交而未交的租金、費(fèi)用以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、賠償金后,剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方,本合同另有約定的,從其約定。第六條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)(一)租賃期內(nèi),下列費(fèi)用中 及房屋租賃稅由甲方承擔(dān), 由乙方
9、承擔(dān)。(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)網(wǎng)絡(luò)寬帶費(fèi)(4)供暖費(fèi)(5)燃?xì)赓M(fèi)(6)物業(yè)管理費(fèi)(7)分租服務(wù)費(fèi)(8)車(chē)位費(fèi)(9)公共電費(fèi)(10)公共水費(fèi)(11) 。房屋租賃其他費(fèi)用計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件1。(二)房屋分租中其他費(fèi)用承擔(dān)的補(bǔ)充約定如下: 。(三)本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用,甲方根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。(四)乙方損害房屋所屬物業(yè)管理區(qū)域公共利益或相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而支付的費(fèi)用,或因不當(dāng)使用房屋行為導(dǎo)致第三人損失而支付的費(fèi)用,應(yīng)由乙方承擔(dān)。第七條 房屋的裝修(一)在租賃期間,乙方經(jīng)甲方同意的,可對(duì)房屋進(jìn)行裝修,但不得損壞房屋的主
10、體結(jié)構(gòu)。(二)乙方應(yīng)保證其裝修符合國(guó)家消防安全的要求,需要進(jìn)行二次消防驗(yàn)收的,乙方必須在通過(guò)消防驗(yàn)收后才能使用。甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理消防驗(yàn)收手續(xù)。(三)合同期限屆滿或者提前解除合同的,對(duì)裝飾裝修物的處置,雙方有約定的按照約定處理,沒(méi)有約定的,依照法律規(guī)定處理。第八條 房屋使用維修安全(一)甲方義務(wù):保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防等方面的安全條件,不擅自改變房屋內(nèi)部規(guī)劃布局且滿足基本使用功能,不危及人身安全,并向乙方提供房屋及主要設(shè)施設(shè)備(如燃?xì)?、電器等)安全使用說(shuō)明書(shū)或者安全注意事項(xiàng)的書(shū)面說(shuō)明,督促乙方落實(shí)房屋使用安全措施。(二)乙方義務(wù):保證遵守國(guó)家、地方的法律法規(guī)規(guī)定以及本房屋
11、所屬物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約,按照規(guī)定的房屋用途合理使用房屋,對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患應(yīng)當(dāng)自行或者通知甲方消除。租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書(shū)面同意,不得裝飾裝修、增設(shè)或拆改附屬設(shè)施設(shè)備。不得擅自改變房屋用途,不得利用本房屋從事違法活動(dòng),不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。(三)其他事項(xiàng):租賃期內(nèi),租賃雙方應(yīng)共同保障本房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處于適用和安全的狀態(tài)。1.對(duì)于本房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備,因自然屬性或合理使用等非乙方原因?qū)е碌膿p毀,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方未在約定時(shí)間內(nèi)維修、更換的,乙方可代為維修、更換,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.對(duì)于本房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備,因乙方原因?qū)е碌膿p毀,由乙方負(fù)
12、責(zé)維修、更換或承擔(dān)賠償責(zé)任。3.分租房屋使用中,對(duì)于分租承租人應(yīng)承擔(dān)的房屋公共部位及其公用附屬物品、設(shè)施設(shè)備的維修賠償責(zé)任,若無(wú)法確定具體承租責(zé)任人的,應(yīng)由相關(guān)分租承租人平均分擔(dān)維修賠償責(zé)任。第九條 其他情況說(shuō)明(一)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán):租賃期內(nèi),甲方出售本房屋的,按下列第種方式解決。1.甲方應(yīng)當(dāng)提前 日書(shū)面通知乙方,且不得影響乙方正常使用該房屋,乙方收到通知后 日內(nèi),未書(shū)面回復(fù)是否愿意在同等條件下購(gòu)買(mǎi)本房屋的,視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 2. 。(二)房屋轉(zhuǎn)租:乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租所承租房屋及附屬設(shè)施的,需征得甲方書(shū)面同意后,方可在租賃期內(nèi)將承租房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人,并簽訂轉(zhuǎn)租合同,同時(shí)應(yīng)申
13、請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。第三人對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的,應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。(三)租賃公共服務(wù):租賃期內(nèi),符合當(dāng)?shù)卣?guī)定條件的承租人,在申請(qǐng)辦理居住落戶、義務(wù)教育、基本醫(yī)療、基本養(yǎng)老、就業(yè)服務(wù)、社會(huì)保障、住房保障等公共服務(wù)時(shí),甲方應(yīng)積極予以配合。第十條 合同的解除(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。(二)有下列情形之一的,本合同終止,甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任:1.因城市建設(shè)需要依法拆除或改造租賃期未滿的房屋,致使甲乙雙方無(wú)法履行合同并造成損失的。對(duì)城市建設(shè)拆除的補(bǔ)償費(fèi)的分配由甲乙雙方依照有關(guān)法律規(guī)定確定。2.因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。因
14、上述原因終止合同的,租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算多退少補(bǔ)。(三)甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方賠償相應(yīng)損失:1.遲延交付房屋達(dá)_天的。2.交付的房屋嚴(yán)重不符合本合同條款約定的內(nèi)容或影響乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的。3.不承擔(dān)本合同約定的義務(wù),致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。4.因權(quán)屬糾紛致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。5. 。(四)乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回房屋,并要求乙方賠償相應(yīng)損失:1.不按照約定支付租金連續(xù)達(dá) 日或累計(jì)達(dá) 日以上的。2欠交各類費(fèi)用超過(guò)人民幣 元的。3擅自改變房屋用途的。4擅自拆改變動(dòng)、損壞房屋結(jié)構(gòu)或擅自改變房屋內(nèi)部規(guī)劃布局的。5.保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附
15、屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不維修、更換或賠償?shù)摹?.利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。7.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給他人的。8. 。第十一條 違約責(zé)任(一)甲方保證所出租房屋符合相關(guān)法規(guī)規(guī)定的出租條件。租賃期限內(nèi)若出現(xiàn)與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛,由甲方負(fù)責(zé),并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。(二)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋,逾期交付房屋的,除退還逾期交付房屋期間的租金外,并按每逾期1日,由甲方按月租金額的 向乙方支付違約金,因此給乙方造成損失的,由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。(三)乙方保證按本合同約定的時(shí)間和方式支付租金,逾期支付租金的,除補(bǔ)
16、交欠租外,并按每逾期1日,由乙方按月租金額的向甲方支付違約金。(四)除本合同第十條約定情形外,租賃期內(nèi)甲方需提前收回房屋的,或乙方需提前退租的,應(yīng)至少提前 日書(shū)面通知對(duì)方,并按人民幣(大寫(xiě)) 元(小寫(xiě): 元)標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。租賃雙方按照合同的實(shí)際履行時(shí)間結(jié)算租金及其他相關(guān)費(fèi)用。(五)乙方擅自對(duì)所承租房屋進(jìn)行裝修、裝飾或改變?cè)袪顟B(tài)的,甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。(六)房屋租賃期間,甲方采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐乙方,收回住房的,除支付違約金外還應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)賠償責(zé)任。(七)在租賃期屆滿或本合同提前解除、終止時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)在該情況發(fā)生 日內(nèi)返還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)
17、備的,并將個(gè)人物品搬離本房屋,逾期未返還房屋及搬離個(gè)人物品的,每逾期1日,由乙方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)計(jì)算房屋占用費(fèi)。逾期超過(guò) 日的,視為乙方放棄房屋內(nèi)物品的所有權(quán),交由甲方任意處置,且甲方因處置該遺留物品所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(八)其他違約責(zé)任: 第十二條 送達(dá)租賃雙方保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,均應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,以郵政快遞郵寄掛號(hào)信電子郵箱其他_ _方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話、電子郵箱的,應(yīng)當(dāng)自變更之日起_日內(nèi)書(shū)面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,對(duì)方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的,即使該
18、文件被拒收或者退回,均視為有效送達(dá)。第十三條合同爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,按照下列第 種方式解決:(一)提交 仲裁委員會(huì)仲裁。(二)依法向房屋所在地人民法院起訴。第十四條其它補(bǔ)充約定 。第十五條合同生效(一)本合同自雙方簽字蓋章之日或約定之日起生效,同時(shí)雙方應(yīng)自覺(jué)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定履行該房屋租賃合同約定的房屋租賃登記備案的法律義務(wù)同時(shí)言。(二)本合同生效后,雙方當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。(三)本合同一式 份,其中:甲乙雙方各執(zhí) 份,提交 房屋租賃管理部門(mén)一份。甲方(簽字或簽章): 乙方(簽字或簽章):法定代表人(簽字或簽章): 法定代表人(簽字或簽章): 委托代理人(簽章或簽章): 委托代理人(簽章或簽章):電話: 電話:簽訂時(shí)間: 年 月 日租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和持證經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)填寫(xiě)以下內(nèi)容:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(簽章或簽章): 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名: 經(jīng)紀(jì)登記編號(hào): 附件1房屋交付確認(rèn)書(shū)項(xiàng)目(勾選)整租分租分類名稱使用情況名稱使用情況附屬房屋客廳無(wú) 獨(dú)立使用 共用儲(chǔ)藏室無(wú) 獨(dú)立使用 共用 編號(hào):廚房無(wú) 獨(dú)立使用 共用地下室無(wú) 獨(dú)立使用 共用 編號(hào):衛(wèi)生間無(wú) 獨(dú)立使用 共用小房無(wú) 獨(dú)立
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