新城物業(yè)維修計(jì)劃服務(wù)方案

1、 新城物業(yè)維修計(jì)劃服務(wù)方案新城物業(yè)修理方案服務(wù)方案之相關(guān)制度和職責(zé)，住宅項(xiàng)目物業(yè)修理方案服務(wù)方案依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn),制定的物業(yè)修理方案服務(wù)方案一、共用部位的定期修理方案和實(shí)施方案序項(xiàng)目名稱修理方案實(shí)施方案實(shí)施效果01房屋主體承.住宅項(xiàng)目物業(yè)修理方案服務(wù)方案依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn),制定的物業(yè)修理方案服務(wù)方案一、共用部位的定期修理方案和實(shí)施方案序項(xiàng)目名稱修理方案實(shí)施方案實(shí)施效果01房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位1.每年對房屋基礎(chǔ)進(jìn)行一次檢查2.每15年中修一次,每30年大修或局部更新改造一次綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施1.結(jié)構(gòu)部位合理,性能完好2.結(jié)構(gòu)部位平安正常牢靠3.構(gòu)件滿足強(qiáng)度,剛度和穩(wěn)定性要求

2、4.良好率達(dá)到99%以上02外墻面1.每2年對于較大面積積滲漏的局部翻新一次2.每4年中修一次,每8年大修一次3.每3年清洗一次綜合部組織實(shí)施,檢驗(yàn)或托付專業(yè)公司大修、更新改造1.墻無滲漏現(xiàn)象2.外墻使用功能正常、牢靠3.外墻平整、清潔、美觀4.完好率達(dá)到99%以上03屋面1.每2年全面修補(bǔ)屋面隔熱板,重新勾縫,修補(bǔ)2.每半年疏通屋面雨水口3.每年對屋面防水層檢修一次4.每5年中修一次,每10年大修一次綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn)或托付專業(yè)公司進(jìn)行大修,更新改造1.無積水、防水層正常有效發(fā)揮作用,無滲漏2.完好率打道9%以上04樓梯通道1.大規(guī)模裝修后2年對樓梯間整修粉刷一次2.每4年中修一次,每

3、8年大修一次綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn)或托付專業(yè)公司進(jìn)行大修1.確保使用功能正常牢靠2.清潔二、共用設(shè)施設(shè)備日常修理方案和實(shí)施方案序項(xiàng)目名稱日常修理方案實(shí)施方案實(shí)施效果01區(qū)內(nèi)道路每日巡檢一遍,發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)修理并做好記錄。在入住裝修期間杜絕車輛擠壓人行道、路牙和污染路面行為綜合部負(fù)責(zé)實(shí)施巡查、修理和檢驗(yàn)1.平整、無坑洼積水2.無缺損3.確保區(qū)內(nèi)道路使用功能正常4.無平安隱患5.完好率達(dá)到98%以上02園林綠化每日檢查一遍,發(fā)覺問題做好公共設(shè)施巡查記錄并準(zhǔn)時(shí)處理清衛(wèi)組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、修理和檢驗(yàn)1.園林綠化設(shè)施使用功能正常、牢靠2.綠化帶無破壞、踐踏及任憑占用現(xiàn)象3.完好率達(dá)到99%以上03陰溝窨

4、井池每周巡察檢查一遍、發(fā)覺問題做好公共設(shè)施巡查記錄并準(zhǔn)時(shí)處理綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、修理和檢驗(yàn)1.溝、池、井使用功能正常、暢通、無堵塞現(xiàn)象2.完好率達(dá)到99%以上04停車場每月檢查一次,發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)處理綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、修理和檢驗(yàn)1.車場使用功能正常2.場地平整3.無坑洼積水無缺損4.完好率達(dá)到98%05上下水管道及相關(guān)閥件每日檢查一次,發(fā)覺問題,準(zhǔn)時(shí)修理并做好記錄綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、修理和檢驗(yàn)1.管道暢通無滲水現(xiàn)象2.各閥件無跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象3.完好率達(dá)到99%以上06消防栓及消防管道、輕松滅火器材等每周檢查一次,發(fā)覺問題,準(zhǔn)時(shí)做好消防設(shè)施檢查表記錄綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、修理

5、和檢驗(yàn)1.消防栓、輕松滅火器材使用功能正常牢靠2.完好率達(dá)到100%以上07公用標(biāo)識設(shè)施每周巡查一遍并做好公共設(shè)施巡查記錄發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)處理綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、修理和檢驗(yàn)1.標(biāo)識清晰美觀2.安裝結(jié)實(shí)牢靠3.完好率達(dá)到99%以上08水電設(shè)備每日巡察綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、修理和檢驗(yàn)使用功能正常三、共用設(shè)施設(shè)備的定期修理方案和實(shí)施方案序項(xiàng)目名稱修理方案實(shí)施效果01區(qū)內(nèi)道路1.每年對損壞嚴(yán)峻的道路進(jìn)行修補(bǔ)或翻新2.每5年進(jìn)行一次中修,每16年進(jìn)行一次大修或更新改造。1.平整無坑洼積水,完好率達(dá)到98%以上;2.確保道路使用功能正常,無平安隱患;3.延長路面使用期。02園林綠化1.綠化小品每月保養(yǎng)一

6、次;2.草坪、花木每月修剪一次;3.每年進(jìn)行三次大滅蟲;4.綠化地圍欄每半年刷油漆一次。1.綠草叢生,樹木剪切整齊;2.園林綠化設(shè)施使用功能正常、牢靠;3.雕塑小品完好美觀;4.完好率達(dá)到99%以上。03陰溝窨井池1.每半年全面清理疏通一次;2.每季度清除各類雜物一次。1.井池使用功能正常暢通無堵塞現(xiàn)象;2.完好率達(dá)到99%以上。04停車場1.車場道牙每年修補(bǔ)一次,局部翻新一次;2.車場內(nèi)地面有局部沉陷損壞的,每5年翻新一次;3.中修5年,大修10年。1.停車場地面均衡,有效發(fā)揮功能;2.使局部損壞嚴(yán)峻通過翻新延長其使用壽命。05上下水管道及相關(guān)閥件1.每年給各類管道及其相關(guān)閥件刷一次防銹漆;

7、2.每年保養(yǎng)一次,每年檢修一次;3.每5年進(jìn)行一次中修,每10年進(jìn)行一次大修或更新改造1.給排水管及相關(guān)閥門使用功能正常,完好率達(dá)到99%以上;2.排水系統(tǒng)通暢、汛期道路無積水;3.各閥件無跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象。06室內(nèi)消防栓及消防管道、輕松滅火器材等1.刷一次油漆;2.排水測試射水至少2次,檢修2次;3.每半年全檢一次;4.滅火器材月檢一次;5.消防栓中修5年,大修10年。1.消防栓、輕松滅火器材使用牢靠,正常有效;2.消防管道等無滲漏現(xiàn)象;3.完好率達(dá)到100%。07公用標(biāo)識設(shè)施1.每月清潔標(biāo)識一次;2.每季度對標(biāo)識進(jìn)行維護(hù);3.中修半年,更新改造8年。1.標(biāo)識清晰美觀;2.安裝結(jié)實(shí)牢靠;

8、3.完好率達(dá)到99%以上。08防避雷系統(tǒng)1.每年進(jìn)行一次接地電阻測試2.每年刷一次銀漆。1.系統(tǒng)完好率100%;2.接地電阻符合規(guī)定要求。09水電設(shè)備1.每季度保養(yǎng)一次;2.每年定期檢修各類設(shè)備一次;3.每6年進(jìn)行一次中修、每12年一次大修或更新改造1.確保各設(shè)備設(shè)施使用功能正常;2.水衛(wèi)管道暢通零件齊全,無損壞;3.電氣設(shè)備齊全完整,絕緣良好。由綜合部負(fù)責(zé)實(shí)施和檢修或托付專業(yè)公司進(jìn)行大修、更新改造 四、共用部位的日常修理方案和實(shí)施方案序項(xiàng)目名稱日常修理方案實(shí)施方案實(shí)施效果01房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位每周巡查一次并做好記錄綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、修理和檢驗(yàn)1.構(gòu)件滿足強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性要求2.房屋結(jié)構(gòu)部位正常牢靠3.完好率達(dá)到99%以上02外墻面每周巡查一次發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)修理并做好記錄綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、修理和檢驗(yàn)1.外墻無滲漏現(xiàn)象2.外墻使用功能正常牢靠