萬科物業(yè)清潔開荒作業(yè)指引

1、第 7頁 共5頁萬科物業(yè)清潔開荒作業(yè)指引物業(yè)清潔開荒作業(yè)指引1目的為清潔開荒工作供給指引。2范圍適用于公司各部門。3.方法和過程把握選定清潔效勞公司依據(jù)時間節(jié)點，提前一個月完成所屬工程開荒清潔工程招、投標(biāo)工作。招標(biāo)書由各工程環(huán)境負(fù)責(zé)人按統(tǒng)一格式擬定，招投標(biāo)工程參考數(shù)據(jù)與工程設(shè)計工程師核對確定。依據(jù)工程量選定 2 至 3 家清潔公司如清潔開荒工程較大可適當(dāng)增加清潔公司，選定原則以駐場公司和已合作過的清潔公司為主；對于未曾合作的清潔公司，其首次清潔開荒量不宜過多；公共區(qū)域的清潔開荒建議安排日常清潔公司完成。3.1.3 招投標(biāo)流程：擬定標(biāo)書-邀請投標(biāo)-開、定標(biāo)-效勞申請- 簽定協(xié)議-工程實施。物料預(yù)

2、備環(huán)境負(fù)責(zé)人就清潔開荒范圍與工程工程師對接工程進(jìn)度、清潔進(jìn)場時間，提前作好清潔開荒物料預(yù)備，準(zhǔn)時跟進(jìn)清潔開荒物資選購到位。修理技術(shù)人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場清潔用水、用電預(yù)備，并制定清潔開荒用水、用電應(yīng)急措施以備應(yīng)急使用。環(huán)境負(fù)責(zé)人催促清潔開荒公司在清潔開荒進(jìn)場前 2 至 3 天，將其開荒物料運送到場并評估物料預(yù)備狀況，保證充分的清潔開荒用工具、物料。由我方幫助供給的清潔開荒工具、物料要作好領(lǐng)用記錄， 由清潔公司現(xiàn)場負(fù)責(zé)人簽名確認(rèn)。清潔開荒常用物資包括：鐵鏟、斗車、鏟刀、刀片、鋼絲球、各種掃把、灰斗、地刷、地刮、拖布、毛巾、編織袋、棉布手套、大垃圾袋、消防水管、消防水槍、膠水管、伸縮桿、吸塵水機、洗地機、鋁

3、梯、玻璃刮、天那水、鹽酸、潔瓷水 等。開荒工作的組織為保證開荒效果，應(yīng)與工程工程師對接、確定施工人員最終撤場時間。3.3.2 提前安排人員對工程施工現(xiàn)場進(jìn)展監(jiān)控，做好場地清潔保護(hù)，制止人為污染的行為。3.3.3 依據(jù)開荒場地對人員進(jìn)展分組：室內(nèi)套房 4-6 人/組， 樓道 5-6 人/組，水景泳池5-7 人/組，落地玻璃 2-3 人/組， 外圍路面廣場10-12 人/組，每組確定一名負(fù)責(zé)人。每 10-15 人由一名清潔現(xiàn)場主管帶著，負(fù)責(zé)相應(yīng)區(qū)域開荒督導(dǎo)、協(xié)調(diào)及現(xiàn)場成品保護(hù)，覺察問題準(zhǔn)時處理。開荒過程的把握室內(nèi)開荒可先指定一套已完成施工的房間進(jìn)展清潔開荒，驗收合格后作為批量清潔開荒的標(biāo)準(zhǔn)和驗收標(biāo)

4、準(zhǔn)。為保證開荒質(zhì)量,室內(nèi)開荒應(yīng)分步進(jìn)展。施工隊撤場前先進(jìn)展初開荒，對已完成初開荒的石材地面、木地板、實木門窗、墻面玻璃、貼瓷等進(jìn)展成品保護(hù)，用干凈的廢舊噴繪廣告布、彩條布或塑料膜遮蓋，避開施工污染和清潔不當(dāng)造成物品損壞。施工隊撤場后再次進(jìn)展全面清潔，留意檢查馬桶內(nèi)是否干凈。房屋清潔完后上鎖并張貼“已清潔，入內(nèi)請脫鞋“提示標(biāo)識。如清潔完并上鎖后仍有零星返修工程，工程返修后要進(jìn)展再次清潔。清潔公司進(jìn)場前要集中對清潔開荒人員進(jìn)展安全作業(yè)、清潔劑及開荒工具使用、成品保護(hù)、工作紀(jì)律等相關(guān)培訓(xùn)，確保開荒質(zhì)量和開荒工作的有序進(jìn)展。清潔公司進(jìn)入開荒現(xiàn)場前要作好人員勞動安全保護(hù)措施：外墻高空等特種作業(yè)人員須持證

5、上崗，并檢查其是否依據(jù)開荒協(xié)議要求實行安全防護(hù)措施，安全措施不到位應(yīng)馬上責(zé)令整改。地下室、二次供水設(shè)施開荒清潔須保證場地通風(fēng)、照明良好，避開在通風(fēng)不暢場所使用有刺激性、有毒清潔劑如濃鹽酸、揮發(fā)性強的消毒液劑等，必要時清潔人員要佩戴防護(hù)口罩。在有高空施工作業(yè)的場所清潔開荒時，須佩戴安全帽。d留意開荒現(xiàn)場用水、用電安全。清潔開荒應(yīng)依據(jù)“由上向下，由內(nèi)向外“的原則進(jìn)展。室內(nèi)、樓道地面開荒制止用水管沖洗，精裝修房開荒制止使用鹽酸、強堿清潔劑，實木門、PVC 標(biāo)識、塑膠品制止用天那水等有機清潔劑，大理石及各種高檔自然石材地面制止使用強酸、堿清潔劑； 材質(zhì)較軟的玻璃、實木地板、門窗、大理石臺面、不銹鋼外表

6、、塑膠制品等不能使用鋼絲球清潔擦拭，可使用百潔布或舊拋光墊擦拭，避開使用刀片等工具清潔上述物品。外墻清洗安排在開盤交付前 10 天或外墻面施工根本完成后進(jìn)場。清洗過程準(zhǔn)時監(jiān)視清潔質(zhì)量，覺察問題馬上處理。外墻清洗應(yīng)留意飄臺、窗外沿、外墻磚面、空調(diào)百葉、采光井、天花采光玻璃、外墻與架空層的天花結(jié)合部位及外突景觀墻體的清潔，不能留有建筑垃圾、水泥塊、涂料點、包裝膜等雜物，目視無灰塵。地下停車場、天臺面的開荒重點為外露管道、消防設(shè)施、通風(fēng)口、照明設(shè)施及地面，去除管道、設(shè)施上的水泥、涂料點及排污井、溝內(nèi)的建筑垃圾，各設(shè)備設(shè)施操作間清理、清潔開荒。泳池、水景清潔開荒不行使用鹽酸，鹽酸會造成泳池鋪貼的馬賽克

7、脫落和溝縫白水泥酸蝕，可用潔瓷靈紅藥水、潔瓷精等清潔劑。室內(nèi)套房清潔開荒完畢要進(jìn)行檢查驗收，重點檢查洗手間馬桶、廚房及陽臺部位，檢查墻面有無亂涂畫，并噴灑殺蟲水滅殺蚊蠅。檢查驗收合格的房間要準(zhǔn)時鎖好戶門，除清潔外其他人員未經(jīng)允許不能進(jìn)入。外圍、天臺、樓道、停車場、設(shè)備房、架空層開荒完畢，安排人員認(rèn)真檢查清理現(xiàn)場有無大小便、異味、亂涂亂畫， 覺察狀況馬上處理。為保持現(xiàn)場環(huán)境協(xié)調(diào)美觀，靠近施工面的室內(nèi)、外落地玻璃清潔后要貼廣告噴繪或玻璃紙施工現(xiàn)場進(jìn)展遮擋，具體位置現(xiàn)場確定。開盤、交付前三天持續(xù)安排對公共區(qū)域的消殺，滅蚊滅蠅。組織人員對室內(nèi)、外包括綠化帶的建筑垃圾、雜物進(jìn)展清理，幫助清潔公司清潔開荒工作。開荒期間要每天對開荒進(jìn)度進(jìn)展匯總，編制開荒進(jìn)度表；統(tǒng)計開荒清潔公司用工用料狀況報公司品質(zhì)部進(jìn)展業(yè)務(wù)分析和業(yè)務(wù)參考。其他事項開荒完畢，對現(xiàn)場遺留的清潔工具、物品進(jìn)展清理。損壞