建筑工程估價與報價

1、第一章1、工程項目的分解對于工程項目通常分解為單向工程、單位工程、分部工程、分項工程。（1）單項工程:是指具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。 如一所學(xué)校的教學(xué)樓、圖書樓或?qū)W生宿舍等。（2）單位工程：是單項工程的組成部分，一般指不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力，但具有獨立施 工條件的工程。如一座教學(xué)樓可分為建筑工程、給排水工程等。（3）分部工程：是單位工程的組成部分，一般按單位工程的部位劃分，如基礎(chǔ)工程、墻 體工程、柱梁板工程等。（4）分項工程：是分部工程的組成部分，如基礎(chǔ)工程可分為挖基槽、毛石基礎(chǔ)、人工回 填土等。工程項目的計價就是從分項工程開始的。2、商品價格的基礎(chǔ)商品的價值W

2、 =（C + V）+ M =生產(chǎn)成本+企業(yè)盈利和稅收C ：在生產(chǎn)過程中所耗費的勞動對象和勞動工具的價值，即物化勞動的消耗，反映在建 筑產(chǎn)品的生產(chǎn)上就是所耗用的建筑材料和機械臺班所轉(zhuǎn)移的價值。V :在生產(chǎn)過程中所消耗的活勞動的價值，即人工工資。M :所生產(chǎn)商品的新增價值，即通過稅金和企業(yè)利潤所形成的積累。商品的價格是商品價值的貨幣表現(xiàn)，價格的形成受供求關(guān)系影響，以生產(chǎn)商品所消耗的 社會必要勞動量為依據(jù)。商品價值決定商品價格，價格變動以價值為中心。3、承發(fā)包工程價格的形成P164、工程發(fā)承包合同的類型（1）按合同所包括的工程范圍和承包關(guān)系分類：總包合同、分包合同（2）按承包合同的計價方法分類：1）

3、總價合同：固定總價合同、調(diào)值總價合同、固定工程量總價合同2）單價合同：估計工程量單價合同、純單價合同3）成本加酬金合同：成本加固定百分比酬金合同、成本加固定酬金、成本加浮動酬金、 目標成本加獎勵5、幾種不同合同方式的比較P21第二章1、影響投標成功的因素：Q標價估算的準確性Q加價的水平和差異Q市場條件Q競爭程度Q公司的實力與規(guī)模Q招標人因素第三章1、定額：在一定的施工條件下，完成單位合格產(chǎn)品所需消耗的人工、材料、機械臺班（時）和資金的標準數(shù)量。2、工程定額分類（1）按使用范圍劃分：1）社會定額：全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地方統(tǒng)一定額2）企業(yè)定額（2）按生產(chǎn)要素劃分：1）勞動定額：時間定額：是

4、指在一定的生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，某工種、某種技術(shù)等級的工人 小組或個人，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工作時間。產(chǎn)量定額：是指在一定的生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，某工種、某種技術(shù)等級的工人 小組或個人，在單位時間內(nèi)（工日）應(yīng)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。2）材料消耗定額3）機械使用定額3、定額的特性：定額的科學(xué)性、定額的系統(tǒng)性、社會定額的指導(dǎo)性、定額的時間性4、施工過程：就是在施工現(xiàn)場進行的生產(chǎn)過程，其最終目的是要建造、擴建、修復(fù)或拆除 建筑物和構(gòu)筑物的全部或其一部分。每個施工過程的結(jié)果都獲得一定的產(chǎn)品。包括生產(chǎn) 力三要素即勞動者、勞動對象、勞動工具。5、施工過程的分解（1）工序：工序就是施工過程中在組

5、織上不可分開的、在操作上屬于同一類的作業(yè)環(huán)節(jié)。 勞動者、勞動對象、勞動工具均不發(fā)生變化。（2）操作：是一個個動作的組合，它是工序按勞動過程所劃分的組成部分。6、工人工作時間分類（1）必須消耗時間（定額時間）：1）有效工作時間：準備與結(jié)束工作時間、基本工作時間、輔助工作時間2）休息時間3）不可避免中斷時間（2）損失時間（非定額時間）：1）多余和偶然時間2）停工時間：施工本身造成的停工時間、非施工本身造成的停工時間3）違背勞動紀律損失時間7、確定人工定額消耗量的步驟：（1）分析基礎(chǔ)資料，擬定編制方案（2）擬定正常的施工條件（3）選擇人工定額消耗量的制定方法，確定人工消耗量（4）測定數(shù)據(jù)的整理與分析

6、8、確定人工定額消耗量的方法P67：（1）經(jīng)驗估工法：常用三點估計法，先進的（樂觀估計）為，一般的（最大可能）為m， 保守的（悲觀估計）為b。（2）統(tǒng)計分析法：1）剔除統(tǒng)計資料中特別偏高、偏低的明顯不合理的數(shù)據(jù)2）計算算術(shù)平 均值3）計算平均先進值（3）數(shù)理統(tǒng)計法：1）剔除資料中特別偏高、偏低的數(shù)據(jù)2）計算平均數(shù)3）計算數(shù)組的均 方差4）運用正態(tài)分布確定定額水平（4）比較類推法：比例數(shù)示法、坐標圖示法（5）技術(shù)測定法9、材料消耗定額的組成：材料的消耗量=凈用量+損耗量損耗率=損耗量/消耗量*100%材料的消耗量=凈用量/（1一損耗率）=凈用量*（1 +損耗率）10、材料消耗的分類：按材料是否構(gòu)

7、成工程實體，可分為直接性消耗材料、周轉(zhuǎn)性消耗材料。按在建筑產(chǎn)品中材料的用量，可分為主要材料、次要材料。11、確定材料消耗量的基本方法P75：（1）現(xiàn)場技術(shù)測定法（2）利用實驗室試驗法（3）采用現(xiàn)場統(tǒng)計法（4）理論計算法12、周轉(zhuǎn)性材料的消耗量計算：（1）計算一次使用量（2）計算損耗量（3）確定周轉(zhuǎn)次數(shù)（4）計算周轉(zhuǎn)使用量（5）計算回收量（6）計算攤銷量13、確定機械臺班消耗量的步驟：（1）確定正常的施工條件（2）確定機械1h純工作正常生產(chǎn)率（3）確定施工機械的正常利用系數(shù)（4）計算施工機械臺班消耗量定額14、常用施工機械臺班定額確定P79：（1）計算混凝土攪拌機的臺班產(chǎn)量：1）計算攪拌機純工作

8、1h的產(chǎn)量2）計算混凝土攪拌機的臺班產(chǎn)量定額（2）起重機臺班產(chǎn)量的計算：1）計算其中科技純工作1h的生產(chǎn)率2）計算起重機臺班產(chǎn)量（3）載重運輸汽車每臺班產(chǎn)量的計算：1）計算載重汽車凈工作1h生產(chǎn)率2）載重汽車臺班產(chǎn)量（4）單斗挖掘機：1）單斗挖掘機挖土的生產(chǎn)率2）單斗挖掘機臺班產(chǎn)量定額第四章1、工程詢價：在估價前承包人必須通過各種渠道，采用各種手段對工程所需各種材料、設(shè) 備等資源的價格、質(zhì)量、供應(yīng)時間、供應(yīng)數(shù)量等各方面進行系統(tǒng)全面的了解，這一工作 就稱為工程詢價。2、人工預(yù)算價格的組成：人工預(yù)算價格=基本工資+工資性補貼+生產(chǎn)工人輔助工資+ 職工福利費+生產(chǎn)工人勞動保護費+社會保險費3、人工預(yù)

9、算價格中各種費用的確定P884、材料預(yù)算價格：是指材料由交貨地點運至工地倉庫后的出庫價格。5、材料預(yù)算價格的組成：（1）材料供應(yīng)價（2）材料運雜費（3）材料運輸損耗費（4）采 購及保管費（5）材料檢驗試驗費（6）其他費用6、材料預(yù)算價格中各種費用的確定P907、機械臺班使用費：是指為使機械正常運轉(zhuǎn)，在一個臺班中所分攤和消耗的費用。8、機械臺班使用費的組成：分攤的費用（擁有成本）、消耗的費用（運行成本）。9、自有機械設(shè)備機械臺班使用費的計算P93第五章1、管理費：是指承包人為組織和管理施工生產(chǎn)及維持公司的正常運營所發(fā)生的各種費用。 分為公司管理費和現(xiàn)場管理費。2、公司管理費的組成：（1）企業(yè)管理

10、人員的工資（2）企業(yè)辦公費（3）差旅交通費（4） 固定資產(chǎn)使用費（5）工具用具使用費（6）工會經(jīng)費（7）職工教育經(jīng)費（8）財務(wù)費（9） 保險費（10）稅金（11）其他費用3、現(xiàn)場管理費的組成：（1）現(xiàn)場管理人員的工資（2）生產(chǎn)工人輔助工資（3）現(xiàn)場辦公費 （4）差旅交通費（5）固定資產(chǎn)使用費（6）工具用具使用費（7）保險費（8）工程保修費 （9）其他費用4、公司管理費的測算P114：（1）時間序列預(yù)測法（2）圖解法（3）一元線性回歸預(yù)測法（4） 經(jīng)驗估計法5、現(xiàn)場管理費的測算P116：（1）公式計算法（2）費用分析法第六章1、工程量清單：是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目的項

11、目編碼、 項目名稱、計量單位和工程數(shù)量的詳細清單。一般由分部分項工程量清單、措施項目清單、 其他項目清單組成。2、建筑面積計算規(guī)則：（1）單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列 規(guī)定：1）單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積，高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2 面積；2）利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積，凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)計算1/2面積，凈高不足1.20m的部位不計算面積。（2）單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍 護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面

12、積計算，層高在2.20m及 以上者應(yīng)計算全面積，層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。（3）多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，二層及以上樓層應(yīng)按其 外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積，層高不足2.20m者應(yīng) 計算1/2面積。（4）多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全 面積，凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積，當設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m 時不應(yīng)計算面積。（5）地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等）包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的 出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層

13、及其保護墻）外邊線所圍水平面積 計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積，層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。（6）建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底 板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積，層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面 積。（7）建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m 及以上者應(yīng)計算全面積，層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的 應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。（8）立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu) 層面積分別計算。層高

14、在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積，層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面 積。（9）建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水 平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積，層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。（10）建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應(yīng) 計算全面積，層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。（11）設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面 積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積，層高不足2.20m者應(yīng)計算1

15、/2面積。（12）建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃 圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計 算；上下兩錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計算面積。（13）雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平 投影面積的1/2計算。有柱雨篷與無柱雨篷的計算方法一致。（14）有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。若最上層 樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上下樓梯不計算面積，上層樓梯可視為 下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計算面積。（15）建筑物

16、的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。（16）有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平 投影面積的1/2計算。（17）高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積，其高低跨內(nèi)部聯(lián)通 時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。（18）以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。（19）建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。（20）建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。（21）下列項目不應(yīng)計算面積：。建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）宓筑物內(nèi)的設(shè)備管 道夾層Q建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的

17、天橋、挑臺等Q屋頂水 箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池Q建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的 平臺Q勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào) 機外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相 連通的裝飾性陽臺、挑廊Q無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室 外鋼樓梯、爬梯。自動扶梯、自動人行道Q獨立煙囪、煙道、地溝、油罐、氣柜、水塔、 貯水池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。3、建筑工程工程量計算P1344、裝飾裝修工程工程量計算P148第七章1、工程估價：建筑工程估價是指在施工總進度計劃、主要施工方法

18、和資源安排確定之后， 承包人根據(jù)自身實際的消耗水平，結(jié)合工程詢價結(jié)果，對完成招標工程所需要的各項費用進 行分析計算，并提出承建該工程的初步報價。2、估價的原則：按實估算和合理補償成本，不考慮其他因素，不涉及投標決策問題。3、工程估價方法的分類P1634、估價方法的選擇：工程估價時，應(yīng)根據(jù)招標人的要求，各分部分項工程項目的特征及投 標人的習(xí)慣確定具體的估價方法，或同時采用多種方法進行估價。就單位工程而言，一般應(yīng) 計算其各分部分項工程的工程量，用單價法計算其工程造價。但對于小型的專業(yè)承包的項目， 也可按實物量法先算出其人工、材料、機械臺班的總用量后，直接計算工程造價。采用單價 合同，并用綜合單價法進行工程計價是國際上通用的計價方法，也是我國工程量清單計價規(guī) 范規(guī)定的計價方法。也可根據(jù)不同分項工程的重要程度及其具體特點，分別采用不同工料消 耗量確定方法。對于重點項目應(yīng)采用定額估價法或作業(yè)估價法等較為準確的估價方法，而對 于合價較低的項目則可采用較為粗略