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文檔簡介
1、第一章1、工程項目的分解對于工程項目通常分解為單向工程、單位工程、分部工程、分項工程。(1)單項工程:是指具有獨立的設(shè)計文件,竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。 如一所學(xué)校的教學(xué)樓、圖書樓或?qū)W生宿舍等。(2)單位工程:是單項工程的組成部分,一般指不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力,但具有獨立施 工條件的工程。如一座教學(xué)樓可分為建筑工程、給排水工程等。(3)分部工程:是單位工程的組成部分,一般按單位工程的部位劃分,如基礎(chǔ)工程、墻 體工程、柱梁板工程等。(4)分項工程:是分部工程的組成部分,如基礎(chǔ)工程可分為挖基槽、毛石基礎(chǔ)、人工回 填土等。工程項目的計價就是從分項工程開始的。2、商品價格的基礎(chǔ)商品的價值W
2、 =(C + V)+ M =生產(chǎn)成本+企業(yè)盈利和稅收C :在生產(chǎn)過程中所耗費的勞動對象和勞動工具的價值,即物化勞動的消耗,反映在建 筑產(chǎn)品的生產(chǎn)上就是所耗用的建筑材料和機械臺班所轉(zhuǎn)移的價值。V :在生產(chǎn)過程中所消耗的活勞動的價值,即人工工資。M :所生產(chǎn)商品的新增價值,即通過稅金和企業(yè)利潤所形成的積累。商品的價格是商品價值的貨幣表現(xiàn),價格的形成受供求關(guān)系影響,以生產(chǎn)商品所消耗的 社會必要勞動量為依據(jù)。商品價值決定商品價格,價格變動以價值為中心。3、承發(fā)包工程價格的形成P164、工程發(fā)承包合同的類型(1)按合同所包括的工程范圍和承包關(guān)系分類:總包合同、分包合同(2)按承包合同的計價方法分類:1)
3、總價合同:固定總價合同、調(diào)值總價合同、固定工程量總價合同2)單價合同:估計工程量單價合同、純單價合同3)成本加酬金合同:成本加固定百分比酬金合同、成本加固定酬金、成本加浮動酬金、 目標(biāo)成本加獎勵5、幾種不同合同方式的比較P21第二章1、影響投標(biāo)成功的因素:Q標(biāo)價估算的準(zhǔn)確性Q加價的水平和差異Q市場條件Q競爭程度Q公司的實力與規(guī)模Q招標(biāo)人因素第三章1、定額:在一定的施工條件下,完成單位合格產(chǎn)品所需消耗的人工、材料、機械臺班(時)和資金的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量。2、工程定額分類(1)按使用范圍劃分:1)社會定額:全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地方統(tǒng)一定額2)企業(yè)定額(2)按生產(chǎn)要素劃分:1)勞動定額:時間定額:是
4、指在一定的生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下,某工種、某種技術(shù)等級的工人 小組或個人,完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工作時間。產(chǎn)量定額:是指在一定的生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下,某工種、某種技術(shù)等級的工人 小組或個人,在單位時間內(nèi)(工日)應(yīng)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。2)材料消耗定額3)機械使用定額3、定額的特性:定額的科學(xué)性、定額的系統(tǒng)性、社會定額的指導(dǎo)性、定額的時間性4、施工過程:就是在施工現(xiàn)場進行的生產(chǎn)過程,其最終目的是要建造、擴建、修復(fù)或拆除 建筑物和構(gòu)筑物的全部或其一部分。每個施工過程的結(jié)果都獲得一定的產(chǎn)品。包括生產(chǎn) 力三要素即勞動者、勞動對象、勞動工具。5、施工過程的分解(1)工序:工序就是施工過程中在組
5、織上不可分開的、在操作上屬于同一類的作業(yè)環(huán)節(jié)。 勞動者、勞動對象、勞動工具均不發(fā)生變化。(2)操作:是一個個動作的組合,它是工序按勞動過程所劃分的組成部分。6、工人工作時間分類(1)必須消耗時間(定額時間):1)有效工作時間:準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間、基本工作時間、輔助工作時間2)休息時間3)不可避免中斷時間(2)損失時間(非定額時間):1)多余和偶然時間2)停工時間:施工本身造成的停工時間、非施工本身造成的停工時間3)違背勞動紀(jì)律損失時間7、確定人工定額消耗量的步驟:(1)分析基礎(chǔ)資料,擬定編制方案(2)擬定正常的施工條件(3)選擇人工定額消耗量的制定方法,確定人工消耗量(4)測定數(shù)據(jù)的整理與分析
6、8、確定人工定額消耗量的方法P67:(1)經(jīng)驗估工法:常用三點估計法,先進的(樂觀估計)為,一般的(最大可能)為m, 保守的(悲觀估計)為b。(2)統(tǒng)計分析法:1)剔除統(tǒng)計資料中特別偏高、偏低的明顯不合理的數(shù)據(jù)2)計算算術(shù)平 均值3)計算平均先進值(3)數(shù)理統(tǒng)計法:1)剔除資料中特別偏高、偏低的數(shù)據(jù)2)計算平均數(shù)3)計算數(shù)組的均 方差4)運用正態(tài)分布確定定額水平(4)比較類推法:比例數(shù)示法、坐標(biāo)圖示法(5)技術(shù)測定法9、材料消耗定額的組成:材料的消耗量=凈用量+損耗量損耗率=損耗量/消耗量*100%材料的消耗量=凈用量/(1一損耗率)=凈用量*(1 +損耗率)10、材料消耗的分類:按材料是否構(gòu)
7、成工程實體,可分為直接性消耗材料、周轉(zhuǎn)性消耗材料。按在建筑產(chǎn)品中材料的用量,可分為主要材料、次要材料。11、確定材料消耗量的基本方法P75:(1)現(xiàn)場技術(shù)測定法(2)利用實驗室試驗法(3)采用現(xiàn)場統(tǒng)計法(4)理論計算法12、周轉(zhuǎn)性材料的消耗量計算:(1)計算一次使用量(2)計算損耗量(3)確定周轉(zhuǎn)次數(shù)(4)計算周轉(zhuǎn)使用量(5)計算回收量(6)計算攤銷量13、確定機械臺班消耗量的步驟:(1)確定正常的施工條件(2)確定機械1h純工作正常生產(chǎn)率(3)確定施工機械的正常利用系數(shù)(4)計算施工機械臺班消耗量定額14、常用施工機械臺班定額確定P79:(1)計算混凝土攪拌機的臺班產(chǎn)量:1)計算攪拌機純工作
8、1h的產(chǎn)量2)計算混凝土攪拌機的臺班產(chǎn)量定額(2)起重機臺班產(chǎn)量的計算:1)計算其中科技純工作1h的生產(chǎn)率2)計算起重機臺班產(chǎn)量(3)載重運輸汽車每臺班產(chǎn)量的計算:1)計算載重汽車凈工作1h生產(chǎn)率2)載重汽車臺班產(chǎn)量(4)單斗挖掘機:1)單斗挖掘機挖土的生產(chǎn)率2)單斗挖掘機臺班產(chǎn)量定額第四章1、工程詢價:在估價前承包人必須通過各種渠道,采用各種手段對工程所需各種材料、設(shè) 備等資源的價格、質(zhì)量、供應(yīng)時間、供應(yīng)數(shù)量等各方面進行系統(tǒng)全面的了解,這一工作 就稱為工程詢價。2、人工預(yù)算價格的組成:人工預(yù)算價格=基本工資+工資性補貼+生產(chǎn)工人輔助工資+ 職工福利費+生產(chǎn)工人勞動保護費+社會保險費3、人工預(yù)
9、算價格中各種費用的確定P884、材料預(yù)算價格:是指材料由交貨地點運至工地倉庫后的出庫價格。5、材料預(yù)算價格的組成:(1)材料供應(yīng)價(2)材料運雜費(3)材料運輸損耗費(4)采 購及保管費(5)材料檢驗試驗費(6)其他費用6、材料預(yù)算價格中各種費用的確定P907、機械臺班使用費:是指為使機械正常運轉(zhuǎn),在一個臺班中所分?jǐn)偤拖牡馁M用。8、機械臺班使用費的組成:分?jǐn)偟馁M用(擁有成本)、消耗的費用(運行成本)。9、自有機械設(shè)備機械臺班使用費的計算P93第五章1、管理費:是指承包人為組織和管理施工生產(chǎn)及維持公司的正常運營所發(fā)生的各種費用。 分為公司管理費和現(xiàn)場管理費。2、公司管理費的組成:(1)企業(yè)管理
10、人員的工資(2)企業(yè)辦公費(3)差旅交通費(4) 固定資產(chǎn)使用費(5)工具用具使用費(6)工會經(jīng)費(7)職工教育經(jīng)費(8)財務(wù)費(9) 保險費(10)稅金(11)其他費用3、現(xiàn)場管理費的組成:(1)現(xiàn)場管理人員的工資(2)生產(chǎn)工人輔助工資(3)現(xiàn)場辦公費 (4)差旅交通費(5)固定資產(chǎn)使用費(6)工具用具使用費(7)保險費(8)工程保修費 (9)其他費用4、公司管理費的測算P114:(1)時間序列預(yù)測法(2)圖解法(3)一元線性回歸預(yù)測法(4) 經(jīng)驗估計法5、現(xiàn)場管理費的測算P116:(1)公式計算法(2)費用分析法第六章1、工程量清單:是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目的項
11、目編碼、 項目名稱、計量單位和工程數(shù)量的詳細(xì)清單。一般由分部分項工程量清單、措施項目清單、 其他項目清單組成。2、建筑面積計算規(guī)則:(1)單層建筑物的建筑面積,應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算,并應(yīng)符合下列 規(guī)定:1)單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積,高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2 面積;2)利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積,凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)計算1/2面積,凈高不足1.20m的部位不計算面積。(2)單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者,局部樓層的二層及以上樓層,有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍 護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算,無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面
12、積計算,層高在2.20m及 以上者應(yīng)計算全面積,層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。(3)多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算,二層及以上樓層應(yīng)按其 外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積,層高不足2.20m者應(yīng) 計算1/2面積。(4)多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下,當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全 面積,凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積,當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m 時不應(yīng)計算面積。(5)地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的 出入口,應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層
13、及其保護墻)外邊線所圍水平面積 計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積,層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。(6)建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底 板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積,層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面 積。(7)建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊,應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m 及以上者應(yīng)計算全面積,層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的 應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。(8)立體書庫、立體倉庫、立體車庫,無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算,有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu) 層面積分別計算。層高
14、在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積,層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面 積。(9)建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊,應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水 平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積,層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。(10)建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等,層高在2.20m及以上者應(yīng) 計算全面積,層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。(11)設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,應(yīng)按其底板面的外圍水平面 積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積,層高不足2.20m者應(yīng)計算1
15、/2面積。(12)建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃 圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。遇躍層建筑,其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計 算;上下兩錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯,應(yīng)選上一層的自然層計算面積。(13)雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者,應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平 投影面積的1/2計算。有柱雨篷與無柱雨篷的計算方法一致。(14)有永久性頂蓋的室外樓梯,應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。若最上層 樓梯無永久性頂蓋,或不能完全遮蓋樓梯的雨篷,上下樓梯不計算面積,上層樓梯可視為 下層樓梯的永久性頂蓋,下層樓梯應(yīng)計算面積。(15)建筑物
16、的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。(16)有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等,應(yīng)按其頂蓋水平 投影面積的1/2計算。(17)高低聯(lián)跨的建筑物,應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積,其高低跨內(nèi)部聯(lián)通 時,其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。(18)以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物,應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。(19)建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的,應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。(20)建筑物內(nèi)的變形縫,應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。(21)下列項目不應(yīng)計算面積:。建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)宓筑物內(nèi)的設(shè)備管 道夾層Q建筑物內(nèi)分隔的單層房間,舞臺及后臺懸掛幕布、布景的
17、天橋、挑臺等Q屋頂水 箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池Q建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的 平臺Q勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào) 機外機擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相 連通的裝飾性陽臺、挑廊Q無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室 外鋼樓梯、爬梯。自動扶梯、自動人行道Q獨立煙囪、煙道、地溝、油罐、氣柜、水塔、 貯水池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。3、建筑工程工程量計算P1344、裝飾裝修工程工程量計算P148第七章1、工程估價:建筑工程估價是指在施工總進度計劃、主要施工方法
18、和資源安排確定之后, 承包人根據(jù)自身實際的消耗水平,結(jié)合工程詢價結(jié)果,對完成招標(biāo)工程所需要的各項費用進 行分析計算,并提出承建該工程的初步報價。2、估價的原則:按實估算和合理補償成本,不考慮其他因素,不涉及投標(biāo)決策問題。3、工程估價方法的分類P1634、估價方法的選擇:工程估價時,應(yīng)根據(jù)招標(biāo)人的要求,各分部分項工程項目的特征及投 標(biāo)人的習(xí)慣確定具體的估價方法,或同時采用多種方法進行估價。就單位工程而言,一般應(yīng) 計算其各分部分項工程的工程量,用單價法計算其工程造價。但對于小型的專業(yè)承包的項目, 也可按實物量法先算出其人工、材料、機械臺班的總用量后,直接計算工程造價。采用單價 合同,并用綜合單價法進行工程計價是國際上通用的計價方法,也是我國工程量清單計價規(guī) 范規(guī)定的計價方法。也可根據(jù)不同分項工程的重要程度及其具體特點,分別采用不同工料消 耗量確定方法。對于重點項目應(yīng)采用定額估價法或作業(yè)估價法等較為準(zhǔn)確的估價方法,而對 于合價較低的項目則可采用較為粗略
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