御泉谷項(xiàng)目說辭新2

1、御泉谷項(xiàng)目說辭立崗 請樹立良好的第一面形象，好的開端是成功的一半 !您好 , 歡迎光臨御泉谷國際旅游度假康養(yǎng)小鎮(zhèn)，我是置業(yè)顧問 xxx，很高興為您服務(wù)。 請問您是第一次來嗎？請問之前有置業(yè)顧問與您聯(lián)系過嗎？ （如果客戶未指定哪位置業(yè)顧問， 則繼續(xù)接待）現(xiàn)在由我給您介紹一下御泉谷項(xiàng)目的整體情況，請隨我來。 ”（如果該客戶以前來過， 或電話預(yù)約過則詢問曾接待該客戶的置業(yè)顧問是誰， 并及時(shí)通 知?！澳郧皝磉^啊，上次接待您的置業(yè)顧問是哪位？請您稍等，我去給您叫一下，馬上過 來為您服務(wù)。 ”如果該置業(yè)顧問不在， 則由本次接待客戶的置業(yè)顧問繼續(xù)代為接待。 “真抱歉， XXX今天臨時(shí)不在。您看，由我來接待

2、您好嗎？）接待動(dòng)線：區(qū)域規(guī)劃圖 -項(xiàng)目分期規(guī)劃圖 - 溫泉體驗(yàn)區(qū) -圍繞水系的木質(zhì)棧道 -新售樓處 -樣板 間- 沙盤區(qū) - 別墅區(qū)【區(qū)域發(fā)展 】：引領(lǐng)至區(qū)域規(guī)劃圖位置 御泉谷國際旅游度假康養(yǎng)小鎮(zhèn)位于長江路沿線伏爾加支路 888 號(hào)，處于政府全力打造的 哈東新區(qū)內(nèi)。哈東新區(qū)位于道外區(qū)東南部，總規(guī)劃面積為100 平方公里，分為國際商務(wù)區(qū)、商貿(mào)物流區(qū)、新型工業(yè)區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、 風(fēng)景旅游區(qū)和生態(tài)居住區(qū)六大板塊，隨著長江路的 打通， 哈東新區(qū)已成為哈爾濱市新的投資焦點(diǎn)，就是哈爾濱的下一個(gè)群力、 下一個(gè)哈西。長 江路以南規(guī)劃為高端生態(tài)居住區(qū)， 美麗島東側(cè)金馬集團(tuán)已經(jīng)摘地， 華南城和美麗島之間的地 塊及伏

3、爾加路東南角的地塊也被摘走，我們所在區(qū)域未來升值潛力毋庸置疑?！緟^(qū)塊定位及項(xiàng)目整體規(guī)劃 】： 御泉谷國際旅游度假康養(yǎng)小鎮(zhèn)所在區(qū)域是政府全力打造的特色文化旅游度假區(qū)， 北鄰已 經(jīng)建成的 4A 級(jí)景區(qū)伏爾加莊園，東北側(cè)為熏衣草莊園， 玫瑰寒地公園與項(xiàng)目比鄰而立。在 項(xiàng)目斜對面是我們集團(tuán)與伏爾加莊園共同打造的阿什河景觀長廊， 美麗島與黃家崴子路之間 是由我們集團(tuán)與中青旅共同打造的總占地面積達(dá) 80 萬米的北歐風(fēng)情小鎮(zhèn)，長江路與黃家崴 子路交叉口是我們集團(tuán)打造的美麗島溫泉水世界，同時(shí)項(xiàng)目東側(cè)是我們集團(tuán)投資建設(shè)占地 70 萬米大型田園綜合體。我們現(xiàn)在正與臺(tái)灣知名農(nóng)莊綜合體經(jīng)營公司進(jìn)行洽談，未來項(xiàng)目 由我

4、們集團(tuán)進(jìn)行投資建設(shè)， 由臺(tái)灣公司負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。 現(xiàn)在美麗島和伏爾加莊園一年的客流 量為 100 萬人次，為我們項(xiàng)目的投資價(jià)值奠定了基礎(chǔ)。御泉谷定位及規(guī)劃 】：引領(lǐng)至項(xiàng)目分期規(guī)劃圖位置下面我向大家介紹一下我們的御泉谷， 它是以溫泉為主題的旅游度假康養(yǎng)小鎮(zhèn)， 整體園 林是集自然生態(tài)景觀與休閑娛樂場地于一體， 分為垂釣俱樂部及房車露營休閑區(qū)域、 微型雪 鄉(xiāng)村落及農(nóng)家樂區(qū)域、 木屋度假及溫泉養(yǎng)生區(qū)域、 高爾夫練習(xí)區(qū)域、 拓展訓(xùn)練及飛碟打靶區(qū) 域、濱河濕地及康體建設(shè)公園區(qū)域、 未來溫室大棚區(qū)域等七大板塊。 園林的最南端是垂釣俱 樂部及房車露營休閑區(qū)域， 在這里設(shè)有多個(gè)垂釣平臺(tái)， 不僅能讓您在夏季盡情享受

5、野外垂釣 的感覺， 冬季也會(huì)設(shè)有特色的垂釣水面， 讓垂釣愛好者一年四季釣不停。 這個(gè)區(qū)域還設(shè)有房 車賓館、汽車營地， 并且設(shè)有汽車影院， 對于開車出行的家庭，提供別開生面的居住和娛樂 體驗(yàn)；這個(gè)區(qū)域的北側(cè)我們設(shè)有現(xiàn)狀保留農(nóng)田及未來觀光溫室大棚區(qū)域， 這個(gè)區(qū)域我們主要 是為了我們的業(yè)主將來帶著親朋來進(jìn)行采摘體驗(yàn)的區(qū)域， 而且所有業(yè)主在這里都有屬于自己 的一塊農(nóng)田， 可以種些有機(jī)蔬菜和水果； 這個(gè)區(qū)域的東側(cè)是微型雪鄉(xiāng)村落及農(nóng)家樂區(qū)域， 這 個(gè)區(qū)域以雪鄉(xiāng)為原型， 不僅有冬季冰上活動(dòng)區(qū)域和冬季雪爬犁體驗(yàn)區(qū)而且會(huì)設(shè)有雪鄉(xiāng)農(nóng)舍區(qū) 域和農(nóng)家菜餐廳讓您在自己的家盡情享受雪鄉(xiāng)風(fēng)情； 微型雪鄉(xiāng)村落及農(nóng)家樂區(qū)域北側(cè)

6、是高爾 夫球練習(xí)區(qū)域， 在這里不僅設(shè)有高爾夫球場還設(shè)有直升機(jī)體驗(yàn)區(qū)， 讓您足不出戶就可享受到 高爾夫球運(yùn)動(dòng)和直升機(jī)體驗(yàn)。 高爾夫球練習(xí)區(qū)域的東南側(cè)是木屋度假及溫泉養(yǎng)生區(qū)域， 我們 將阿什河支流引入到這里， 并依水而建木屋度假別墅， 以及戶外溫泉?jiǎng)e墅， 這里我們不僅可 以享受泡溫泉的舒適與放松， 更能觀賞到水面上四季活動(dòng)景觀， 尤其是冬季會(huì)有我們北方特 有的冰雪世界， 在這樣的環(huán)境住上一夜更是愜意。 高爾夫球場的東側(cè)是拓展訓(xùn)練及飛碟打靶 區(qū)域， 在這里設(shè)有兒童拓展訓(xùn)練場地、兒童射擊玩具場地、水上搖擺橋、充氣水池兒童拓展 場地、兒童攀巖拓展區(qū)，成人攀巖拓展訓(xùn)練墻，多種拓展訓(xùn)練場地讓您盡情感受拓展活

7、動(dòng)。 拓展訓(xùn)練區(qū)北側(cè)是濱河濕地及康體健身區(qū)域， 在這里設(shè)有花海攝影區(qū)， 游覽木棧道、 康體漫 步跑道、 公園草地雕塑空間以及多個(gè)濕地水泡， 讓您在這里自由愜意的享受休閑時(shí)光。 七大 園林板塊各有特色，讓您的假期可靜可動(dòng)，約上幾個(gè)好友來家享受休閑時(shí)光?！菊鏈厝浚簻厝w驗(yàn)區(qū)目前哈爾濱只有我們御泉谷的溫泉是唯一的真溫泉， 怎么個(gè)真法呢， 大家聽我細(xì)細(xì)的說 一下。 御泉谷的溫泉是經(jīng)過黑龍江水文地質(zhì)勘查院勘測過并【出示證書】的真溫泉水，溫泉水取自深層礦井，取水點(diǎn)深達(dá) 1500多米，出水溫度可以達(dá)到 37、8 度，冬天經(jīng)過我們加熱 到 41、2 度，每天 3 點(diǎn)之后就是原湯泉，而且是一次性的，溫泉水是絕

8、不二次使用，廢水直 接排到阿什河內(nèi)。水里富含硼酸 . 偏硅酸、溴化物、氯化鈉和氟等多種微量元素，具有醫(yī)療 價(jià)值的硅氟水，非常適合洗浴醫(yī)療保健。熱礦泉的物理學(xué)作用：主要表現(xiàn)在水溫、水的浮力、水的靜壓作用。在溫泉水中，泡浴10-15 分鐘，能增進(jìn)人體全身新陳代謝，血液循環(huán)加快，血壓下降；水的浮力作用使人體運(yùn) 動(dòng)器官的負(fù)荷顯著減輕，四肢舒展，肌肉松弛；水的靜壓作用有利于調(diào)節(jié)心臟的功能。氟的功能： 氟是人體不可缺少的元素， 氟離子可以抑制口腔中乳酸桿菌， 降低碳水化合 物分解產(chǎn)生的酸度，對牙齒及骨骼 的形成均有重要作用，洗浴時(shí)氟能抑制病菌的生長，對 支氣管炎和風(fēng)濕病等亦有療效，具有很高的醫(yī)用價(jià)值。硼酸

9、的功能：硼酸化合物具有消毒、消炎、殺菌的作用，對多種細(xì)菌霉菌有抑制作用， 此外還具有區(qū)頭屑，醫(yī)治皮膚病、神經(jīng)系統(tǒng)病等療效。溴化物： 有調(diào)節(jié)神經(jīng)的功能， 具有安定情緒和鎮(zhèn)靜作用。 醫(yī)療上常用三溴合劑作為鎮(zhèn)定 劑。氯化鈉：氯化鈉是人體不可缺少的成分，中醫(yī)用于嘔吐、清火解讀?？傊?， 我們溫泉的 PH值、水化學(xué)類型、 礦化度劑其他特征組分， 可以與華清池相媲美。 并且御泉谷溫泉具有很高的醫(yī)療價(jià)值， 在疾病的預(yù)防保健、 康復(fù)療養(yǎng)和心理調(diào)節(jié)等方面皆具 有很好的作用。如果您白天總是在外忙碌工作壓力很大，平時(shí)應(yīng)酬很多，回到家中就可以用 15 分鐘的 時(shí)間泡泡溫泉再一配點(diǎn)紅酒， 不但可以解除疲憊， 提高睡眠質(zhì)量

10、， 第二天醒來你會(huì)覺得身體 很輕松。 如果您親朋好友來家做客， 我們還在小區(qū)內(nèi)設(shè)有北斗星排位的溫泉池， 讓您與親朋 好友感受各種溫泉帶來的不同功效?！纠涞V泉】 為了讓您能暢飲健康甘甜的好水， 我們公司花費(fèi)大量的財(cái)力、物力、將一公 里以外的天然冷礦泉引到您家中。 它水質(zhì)極軟屬于弱堿礦泉水， 可以直接飲用。 水中富含多 種人體所需的微量元素，包括鋰、鍶、碘等微量元素能夠調(diào)節(jié)中樞神經(jīng)，能鎮(zhèn)定、安神、促 進(jìn)新陳代謝、長期飲用能夠改善體質(zhì)，提高人體免疫力，非常有益身體健康。整體沙盤 指引客戶觀看項(xiàng)目整體沙盤。【整體規(guī)劃】 您現(xiàn)在看到的是我們項(xiàng)目的規(guī)劃沙盤。 項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積約 100 萬平方 米，但建

11、筑只分布在一半的土地上，綠化率 50%， 可以說，高貴的別墅和高貴的您一樣， 有資格經(jīng)得起浪費(fèi)。御泉谷總建筑面積 50 萬平方米，項(xiàng)目分三期開發(fā)，一期正在銷售中， 二期即將建設(shè)，三期正在規(guī)劃中，是集溫泉、養(yǎng)生、度假為一體的真別墅社區(qū)。您現(xiàn)在看 到的就是項(xiàng)目一期整體沙盤，一期總占地面積 14 萬平方米，總建筑面積 5萬平方米，由 14 棟別墅和四棟花園洋房及 1 棟精裝小戶型住宅組成，您是想看看別墅還是想看看住宅產(chǎn)品 ?如果選擇是別墅：【建筑風(fēng)格】別墅外墻鋪砌文化石、 仿古磚采用古窯燒制方法墻體，工藝化的手法、藝 術(shù)化的眼光偏執(zhí)于每一個(gè)細(xì)節(jié)， 各種用材皆達(dá)到國內(nèi)一流標(biāo)準(zhǔn)， 外墻石材及面磚的顏色分

12、布、 門窗的設(shè)計(jì)及用料均經(jīng)知名設(shè)計(jì)師反復(fù)推敲才決定，將能保持外墻歷久如新。【空間設(shè)計(jì)】 高貴的人懂得保持適當(dāng)?shù)木嚯x。 御泉谷別墅， 樓間距最少可以達(dá)到 21 米， 充分保證您的室內(nèi)采光和觀景， 給您足夠的隱私空間。另外， 每套別墅都贈(zèng)送地下空間，露 臺(tái)閣樓和私家庭院， 贈(zèng)送的面積 230-800 平米不等， 同時(shí)贈(zèng)送別墅客戶專屬綠色菜園， 讓您 吃到純天然的有機(jī)蔬菜。第二和第三排的【 6、 7、8、10、11、12】為四聯(lián)排別墅，第三排和第四排是類獨(dú)棟別 墅，面積從 201平米到 465平米不等，供 5種戶型供您選擇， 尤其是 18#是我們項(xiàng)目的墅王， 此位置距離內(nèi)湖最近，觀景最好，面積最大，

13、設(shè)計(jì)最為高端，獨(dú)立入戶奢享尊貴。此位置的 別墅是三面采光一面環(huán)水， 陽光可以灑滿您房間的每個(gè)角落。 別墅戶型設(shè)計(jì)合理， 功能齊全， 內(nèi)湖南側(cè)是我們的一期的第二個(gè)部分， 打造的是私人定制別墅區(qū)， 在這里您只需給我們一張 圖紙，我們負(fù)責(zé)給你一個(gè)溫馨的家。私人定制別墅更能體現(xiàn)您的身份和品位。如果選擇是小戶型住宅：【產(chǎn)品類型】 您面前的這第一排 4 棟樓就是我們的 7層帶電梯花園洋房和精裝小戶型住 宅，我們最新推出的是精裝小戶型住宅產(chǎn)品，均價(jià)6400 元/ 平方米，含精裝為每平米 1000元，我們聯(lián)合匯眾裝飾谷為您的新家打造三種裝修風(fēng)格北歐、 現(xiàn)代、中式，三種風(fēng)格任您自 由選擇，并且精選知名品牌進(jìn)行裝

14、修，比如說瓷磚都是東鵬的，地板是生活家的、 乳膠漆是 多樂士的， 廚房櫥柜是歐派的， 坐便和淋浴花灑是箭牌的，開關(guān)插座是施耐德的， 燈具是大 森林的。精裝住宅在一層規(guī)劃建設(shè)酒店大堂、溫泉大堂、超市、健身房、宴會(huì)廳、早餐、西 餐廳、茶室。二樓設(shè)有長 25 寬 7.8 米的無邊屆泳池，活動(dòng)中心，社區(qū)圖書館、衛(wèi)生站、服 務(wù)中心、警務(wù)室。所有設(shè)施不僅能滿足您的日常生活所需， 而且為您休閑娛樂提供便利條件， 小戶型精裝住宅 8 萬起就可擁有 70 年產(chǎn)權(quán)，既可以自住又可以進(jìn)行酒店式托管，自住還是 投資都很劃算。 并且我們現(xiàn)在剛剛開盤推出的優(yōu)惠政策是贈(zèng)送 2 萬元家具家電大禮包， 達(dá)到 拎包入住標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)

15、商品牌御泉谷是由黑龍江省軒珆集團(tuán)投資， 黑龍江省佳珆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。 軒珆 集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)綜合開發(fā)為主。 現(xiàn)旗下?lián)碛泻邶埥〖勋}房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、黑龍江省勇翔通用航空有限公司、 黑龍江省嘉晟園林綠化公司、 黑龍江佳軒餐飲管理有限公司、 黑 龍江省軒珆新能源科技有限公司、 哈爾濱市斯蒂隆景觀設(shè)計(jì)有限公司等多家子公司，現(xiàn)在集團(tuán)已經(jīng)在多個(gè)領(lǐng)域拓展業(yè)務(wù)并不斷蓬勃發(fā)展。軒珆集團(tuán)參與主導(dǎo)的市政綠化工程：有音樂公園、翠溪公園、金河公園、黛秀湖公園、 中國遠(yuǎn)大生態(tài)園等 . 群力各大公園均由我公司設(shè)計(jì)；軒珆集團(tuán)的勇翔通用航空，擁有 2 架運(yùn) 5B 型飛機(jī)，多用于觀光、跳傘、娛樂、森林防 火、農(nóng)

16、業(yè)噴灑等。【教育方面】政府將在區(qū)域做幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、高中、旅游大學(xué)等教育資源；對于 自住業(yè)主不擔(dān)心未來孩子就學(xué)問題了。【交通方面】： 真正好的別墅不會(huì)在市區(qū)出現(xiàn)，而是在與城市的黃金距離上存在。 在很 多城市里，高端別墅區(qū)距離核心城區(qū)的距離在 20 公里左右最為合理。而御泉谷恰好就在這 個(gè)距離上。本項(xiàng)目交通便利，四通八達(dá)，北鄰伏爾加支路，聚首黃家崴子路、長江路、哈成 路三條城市主干道， 5 分鐘以內(nèi)車程可以到達(dá)閩南國際商貿(mào)城， 10 分鐘以內(nèi)車程均可到達(dá) 370 萬平方米匯智五洲城商業(yè)綜合體、 永泰城商圈、 華南城商圈， 15分鐘即可到達(dá)開發(fā)區(qū)紅 博商圈， 20 分鐘即可到達(dá)省政府。同時(shí)擁有

17、哈牡高鐵及哈爾濱到阿城的城市輕軌，輕松穿 梭城市的各個(gè)角落。置業(yè)顧問：先生 | 女士，您需要什么樣的產(chǎn)品，我可以給您進(jìn)行一下詳細(xì)介紹 客戶：我想了解一下小戶型精裝住宅多少錢一平啊置業(yè)顧問： 精裝修小戶型咱們分朝向分樓層價(jià)格都不一樣， 均價(jià) 6400 贈(zèng)送 1000 元的精裝標(biāo) 準(zhǔn)客戶：那這些東西都是什么品牌的呀？置業(yè)顧問： 咱們家裝修的所有東西都知名品牌， 比如說磚都是東鵬的， 地板是生活家乳膠漆 是多樂士的，廚房櫥柜是歐派的，坐便和淋浴花灑是箭牌的， 開關(guān)插座是施耐德的，燈具是 大森林的客戶：精裝修的樣式我們可以選嗎？ 置業(yè)顧問：現(xiàn)在我們看到的這三個(gè)樣板間， 中間的這個(gè)是交房標(biāo)準(zhǔn)， 其余兩個(gè)

18、是裝修升級(jí)版， 具體如何升級(jí)可與裝修公司溝通客戶：是否有車位置業(yè)顧問： 1 號(hào)樓前面是有地上車位的，具體如何銷售現(xiàn)在還未確定 客戶：現(xiàn)在是否有預(yù)售證 置業(yè)顧問：別墅和洋房都是有的，但是小戶型精裝公寓還要等到明年 5*6 月， 客戶：托管是怎么回事我們現(xiàn)在正在洽談托管公司， 具體運(yùn)營細(xì)節(jié)不久就可以出臺(tái)， 您如果買完不住， 可以由托管 公司為您出租，您就不用為您的房子閑置而擔(dān)憂了客戶：電梯費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是怎么收取的別墅的物業(yè)費(fèi)是 3.5 元，其余的還都沒定呢，定下來我會(huì)第一時(shí)間通知您 客戶：雙泉入戶是怎么回事雙泉入戶是我們把溫泉和冷礦泉都引到您的室內(nèi)， 溫泉取自深層礦井， 取水點(diǎn)深達(dá) 1518 米，

19、出水溫度可以達(dá)到 37 度，水里含有硼酸、偏硅酸和氟，足不出戶就可以享受溫泉沐浴。如 果白天總是在外忙碌工作壓力很大，平時(shí)應(yīng)酬很多，回到家中就可以用 15 分鐘的時(shí)間泡泡 溫泉在配一點(diǎn)紅酒，不但可以解除疲憊，提高睡眠質(zhì)量，第二天醒來你會(huì)覺得身體很輕松。 經(jīng)過檢測我們的溫泉水筆大慶的溫泉還要好， 水里的微量元素高于大慶溫泉的數(shù)值， 溫泉的 水質(zhì)足以與華清池相媲美。冷礦泉是我們公司花費(fèi)大量的財(cái)力、 物力將一公里以外的天然冷礦泉引進(jìn)您的家中， 它是及 軟屬于弱堿礦泉水， 水中富含多種人體所需要的微量元素，包括鋰、鍶、 碘等微量元素能夠 調(diào)節(jié)中樞神經(jīng)，能鎮(zhèn)定、安神、促進(jìn)新陳代謝、長期飲用能夠改善體質(zhì)，提高人體免疫力， 非常有益身體健康?？蛻簦哼@地點(diǎn)太偏了置業(yè)顧問：