深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2007年2月27日）根據(jù)深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目房屋拆遷管理辦法，結(jié)合本市實際情況，制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括括如下六六個部分分：第第一部分分：各類類型非商商品房貨貨幣補(bǔ)償償?shù)挠嬎闼惴绞?、第第二部分分：?gòu)筑筑物、其其他附著著物補(bǔ)償償參考價價格表、第第三部分分：道路路補(bǔ)償參參考價格格表、第四四部分：搬遷補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、第五五部分：臨時安安置補(bǔ)助助費(fèi)補(bǔ)償償標(biāo)準(zhǔn)和和過渡期期限、第六六部分：停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)和和擅改經(jīng)經(jīng)營性用用途的適適當(dāng)補(bǔ)償償。第第一、二二、三、四部分分采用文文字說明明與表格格結(jié)合的的形式，表格所所指數(shù)據(jù)據(jù)或者計計算公式式等需結(jié)結(jié)合文字字

2、說明使使用。本標(biāo)準(zhǔn)已已經(jīng)深圳圳市人民民政府批批準(zhǔn)，自自20007年33月155日起施施行。第一部分分：各類類型非商商品房貨貨幣補(bǔ)償償?shù)挠嬎闼惴绞叫蛱柈a(chǎn)權(quán)證明明資料房屋類型型貨幣補(bǔ)償償金額的的計算方方式備注1房地產(chǎn)產(chǎn)證（非市場場商品房房）私房完全產(chǎn)權(quán)權(quán)條件評評估的市市場價格格100%公告告基準(zhǔn)地地價2合法行政政劃撥用用地性質(zhì)質(zhì)的房屋屋完全產(chǎn)權(quán)權(quán)條件評評估的市市場價格格355%公告告基準(zhǔn)地地價年年期修正正系數(shù)3房改房完全產(chǎn)權(quán)權(quán)條件評評估的市市場價格格土地地收益金金（房改改購買價價的1%）需要補(bǔ)差差的按相相關(guān)規(guī)定定辦理4其他協(xié)議議出讓土土地的房房屋完全產(chǎn)權(quán)權(quán)條件評評估的市市場價格格應(yīng)補(bǔ)補(bǔ)交的地地價5

3、房屋所所有權(quán)證證（含含原寶安安縣級以以上政府府發(fā)放的的權(quán)屬證證書）完全產(chǎn)權(quán)權(quán)條件評評估的市市場價格格100%公告告基準(zhǔn)地地價6集體土土地使用用權(quán)證完全產(chǎn)權(quán)權(quán)條件評評估的市市場價格格100%單項項工程土土建總造造價110%公公告基準(zhǔn)準(zhǔn)地價其他應(yīng)補(bǔ)補(bǔ)交的費(fèi)費(fèi)用按相相關(guān)規(guī)定定辦理7國有土土地使用用證完全產(chǎn)權(quán)權(quán)條件評評估的市市場價格格100%單項項工程土土建總造造價說明：本本表5-7房房屋所有有權(quán)證、集集體土地地使用權(quán)權(quán)證、國有有土地使使用證需經(jīng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、規(guī)規(guī)劃等相相關(guān)部門門認(rèn)定。 第二部分分：構(gòu)筑筑物、其其他附著著物補(bǔ)償償參考價價格表序號項目名稱稱參考價格格備注1紅磚石棉棉瓦房160-2000元/平平

4、方米2紅磚鐵皮皮頂房200-2600元/平平方米3紅磚瓦房房350-4000元/平平方米4簡易鐵皮皮棚70-990元/平方米米5簡易石棉棉瓦棚50-770元/平方米米6竹架油氈氈石棉瓦瓦棚40-660元/平方米米7綠化蔭棚棚40-660元/平方米米8機(jī)井280-3500元/米米按井深計計算9手搖井300-3600元/口口10門斗磚混80-1100元元/平方方米按投影面面積計算算11圍墻實砌磚墻墻、毛石墻220-3000元立立方米空斗墻175-2000元立立方米塊石墻140-1600元立立方米該價格以以漿砌塊塊石計算算，干砌砌塊石乘乘以0.8的系系數(shù)片石墻100-1200元立立方米該價格以以漿砌

5、片片石計算算，干砌砌片石乘乘以0.8的系系數(shù)12地坪水泥地坪坪45-660元平方米米10-112厘米米厚水泥花磚磚25-330元平方米米泥結(jié)碎石石20-330元平方米米預(yù)制砼塊塊40-550元平方米米廣場磚65-880元平方米米花崗巖板板200-2500元平平方米13蔬菜大棚棚竹木骨架架、塑料料薄膜20-225元/平方米米鋼架、塑塑料薄膜膜及玻璃璃溫室按重置價價評估確確定補(bǔ)償償金額14水泥涵管管直徑330厘米米80-1100元元/米各段內(nèi)的的管徑按按內(nèi)差計計算30厘米米直徑徑600厘米100-2000元/米米60厘米米直徑徑1米米200-4000元/米米直徑11米按重置價價評估確確定補(bǔ)償償金額

6、15車棚、雨棚簡易、獨(dú)獨(dú)立柱、鐵皮棚棚150-1800元/平平方米按投影面面積計算算磚混、有有柱有部部分墻240-2600元/平平方米16護(hù)坡毛石140-1600元/立立方米17水池（按水池池容積計計）土水池100-1500元/立立方米石水池200元元/立方方米毛石池底底紅磚水池池250元元/立方方米池壁毛石石混凝土水水池350-4000元/立立方米池壁紅磚磚18電線桿桿高99米540元元/根水泥桿9米桿桿高111米820元元/根11米桿高13米米11800元/根根13米桿高15米米15400元/根根19花壇圓拱、半半圓拱420元元/立方方米磚砌20閣樓木結(jié)構(gòu)130元元/平方方米不包括樓樓梯鋼

7、木結(jié)構(gòu)構(gòu)200-3000元/平平方米說明明：1構(gòu)筑物物、其他他附著物物按照本本表、深圳市市建筑工工程消耗耗量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、深圳市市安裝工工程綜合合價格及相關(guān)關(guān)取費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行評估，按照重重置價確確定補(bǔ)償償金額；2本表所所列項目目沒有設(shè)設(shè)定價格格區(qū)間的的，可根根據(jù)實際際情況按按下浮110%或或上浮220%以以內(nèi)的系系數(shù)調(diào)整整；3拆遷涉涉及的青青苗及其其他地上上附著物物補(bǔ)償，特區(qū)內(nèi)內(nèi)按照征征地補(bǔ)償償相關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行行，特區(qū)區(qū)外按照照城市化化轉(zhuǎn)地相相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)執(zhí)行；4本表未未列項目目按重置置價評估估確定補(bǔ)補(bǔ)償金額額。第三部分分：道路路補(bǔ)償參參考價格格表序號道路類型型參考價格格（元/平方米米）特征厚度（厘厘米）

8、備注1土路5黏土、砂砂或者黏黏土、石石屑等壓壓實路面面2砂石路12碎砂石壓壓實路面面10厚度調(diào)整整：22厘米，2元元3瀝青路面面一層瀝青青75表面噴酒酒黑色瀝瀝青材料料，下層層依次為為約155厘米砼砼穩(wěn)定層層、約220厘米米碎砂石石墊層5指瀝青層層厚度，單層厚厚度調(diào)整整：11厘米，5元元兩層瀝青青10010三層瀝青青120154水泥砼路路面110砼路面，約200-300厘米砂砂墊層，埋鋼筋筋，切伸伸縮縫25指砼厚度度，厚度度調(diào)整：5厘厘米，10元元5排水溝磚石砌130元元/米邊溝、截截水溝按1.001.0計，不同尺尺寸可按按高寬比比例折算算混凝土250元元/米注：單價價中已包包含路基基、路床床

9、的挖土土、平整整、緣石石費(fèi)用及及砼道路路埋筋、切縫、養(yǎng)生費(fèi)費(fèi)用說明明：1本表所所列項目目沒有設(shè)設(shè)定價格格區(qū)間的的，可根根據(jù)實際際情況按按下浮110%或或上浮220%以以內(nèi)的系系數(shù)調(diào)整整；2本表表未列項項目按重重置價評評估確定定補(bǔ)償金金額。第四部分分：搬遷遷補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)序號類型搬遷補(bǔ)助助費(fèi)備注1住宅房屋屋根據(jù)被拆拆遷房屋屋本體的的建筑面面積計算算，按照照每平方方米255元給予予一次性性補(bǔ)助2生產(chǎn)經(jīng)營營性房屋屋根據(jù)其設(shè)設(shè)備搬遷遷和安裝裝實際發(fā)發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用給予予補(bǔ)償；無法恢恢復(fù)使用用的設(shè)備備，按照照設(shè)備重重置價給給予補(bǔ)償償3非政府投投資的市市政公共共設(shè)施、管線遷遷移未還建的的，按照照實際發(fā)發(fā)生的工工

10、程量及及損耗材材料等費(fèi)費(fèi)用給予予補(bǔ)償說明明：拆遷遷住宅或或生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營性房房屋，拆拆遷人以以期房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換換，或者者拆遷人人認(rèn)可需需要二次次搬遷的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)給予二二次搬遷遷費(fèi)用，并一次次付清。第五部分分：臨時時安置補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和過渡渡期限一、臨時安安置補(bǔ)助助費(fèi)（一一）實行行產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換的住住宅房屋屋，被拆拆遷人自自行安排排住處臨臨時過渡渡的，拆拆遷人應(yīng)應(yīng)當(dāng)參照照同類房房屋市場場租金按按月支付付臨時安安置補(bǔ)助助費(fèi)，支支付臨時時安置補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)的的計算期期限為，自搬遷遷之日至至產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換房屋屋交付使使用之日日，另外外再加33個月裝裝修期臨臨時安置置補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)。實行行產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換的非非住宅房房屋，支支付

11、臨時時安置補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)的的計算期期限為，自搬遷遷之日至至被拆遷遷人與政政府簽訂訂土地出出讓合同同之日，另外再再加122個月臨臨時安置置補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)。因拆拆遷人的的責(zé)任，延長過過渡期限限的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)自逾逾期之月月起增發(fā)發(fā)臨時安安置補(bǔ)助助費(fèi)，逾逾期1至至3個月月的增發(fā)發(fā)50%，逾期期4個月月以上的的增發(fā)1100%。（二二）實行行貨幣補(bǔ)補(bǔ)償?shù)?，給予33個月市市場租金金的臨時時安置補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)補(bǔ)償。（三三）臨時時安置補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)在在搬遷時時同時發(fā)發(fā)放。（四四）被拆拆遷人使使用拆遷遷人提供供的周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)房的，拆遷人人不支付付臨時安安置補(bǔ)助助費(fèi)。二、過渡期期限產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換房房屋未建建成的，拆遷人人與被拆拆遷人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在拆拆遷補(bǔ)償

12、償安置協(xié)協(xié)議中明明確過渡渡期限。在過渡渡期限內(nèi)內(nèi)，被拆拆遷人及及相關(guān)人人可以自自行安排排住處臨臨時過渡渡，自行行安排住住處確有有困難的的，拆遷遷人應(yīng)當(dāng)當(dāng)提供周周轉(zhuǎn)房。周轉(zhuǎn)房房應(yīng)當(dāng)具具備基本本居住條條件。過渡渡期限從從拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置置協(xié)議簽簽訂后的的搬遷之之日起計計算，并并應(yīng)當(dāng)符符合下列列規(guī)定：（一一）產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換房房屋為11至6層層的，過過渡期限限不得超超過188個月；（二二）產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換房房屋為77至111層的，過渡期期限不得得超過224個月月；（三三）產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換房房屋為112至224層的的，過渡渡期限不不得超過過30個個月；（四）產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換換房屋為為25層層以上的的，過渡渡期限不不得超過過36

13、個個月。第六部分分：停產(chǎn)產(chǎn)、停業(yè)業(yè)補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)和擅改改經(jīng)營性性用途的的適當(dāng)補(bǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)一、因拆遷遷引起的的停產(chǎn)、停業(yè)的的補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)（一一）能提提供與拆拆遷公告告發(fā)布日日期間隔隔3個月月以上時時間有登登記、備備案憑證證的房屋屋租賃合合同的住住宅房屋屋，按約約定租金金給予33個月的的一次性性租賃經(jīng)經(jīng)營損失失補(bǔ)償。無登記記、備案案憑證的的房屋租租賃合同同的出租租住宅房房屋，不不給予租租賃經(jīng)營營損失補(bǔ)補(bǔ)償。（二二）拆遷遷合法經(jīng)經(jīng)營性房房屋引起起停產(chǎn)、停業(yè)的的，根據(jù)據(jù)被拆遷遷房屋的的區(qū)位和和使用性性質(zhì)，按按照本標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)給予予一次性性停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)：能依依據(jù)完稅稅證明提提供利潤潤標(biāo)準(zhǔn)的的，給予予3個月月稅后利

14、利潤補(bǔ)償償；不能能提供利利潤標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的，按按上年度度同行業(yè)業(yè)月平均均稅后利利潤額計計算或者者按同類類房屋市市場租金金，給予予3個月月的補(bǔ)償償。（三三）拆遷遷礦場、采石場場、加油油站、碼碼頭等特特許經(jīng)營營項目的的房屋及及構(gòu)筑物物、其他他附著物物等引起起停產(chǎn)、停業(yè)的的，停產(chǎn)產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)以以經(jīng)營期期內(nèi)稅后后平均利利潤或者者行業(yè)平平均稅后后利潤為為標(biāo)準(zhǔn)，許可證證剩余期期限超過過36個個月的按按36個個月計算算，不足足36個個月的按按實際月月數(shù)計算算。二、住宅房房屋擅自自改為經(jīng)經(jīng)營性用用途的適適當(dāng)補(bǔ)償償拆遷遷產(chǎn)權(quán)性性質(zhì)為住住宅，但但已依法法取得營營業(yè)執(zhí)照照的經(jīng)營營性用房房，除按按照原用用途予以以補(bǔ)償外外的適當(dāng)當(dāng)