某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作流程

1、房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)工作作流程A1 項(xiàng)目信信息收集集及過(guò)濾濾：1公司根根據(jù)每年年的工作作計(jì)劃時(shí)時(shí)刻關(guān)注注國(guó)土資資源局的的土地拍拍賣(mài)情況況，對(duì)每每一塊意意向土地地的相關(guān)關(guān)資料做做出詳實(shí)實(shí)可靠的的分析。造價(jià)控控制中心心在獲得得土地拍拍賣(mài)文件件后，按按照規(guī)劃劃設(shè)計(jì)指指標(biāo)核算算出建安安成本。開(kāi)始市市場(chǎng)調(diào)查查（包括括人口、經(jīng)濟(jì)狀狀況、收收入來(lái)源源、交通通運(yùn)輸、生活設(shè)設(shè)施、風(fēng)風(fēng)俗習(xí)慣慣等）。根據(jù)調(diào)調(diào)查結(jié)果果，做出出評(píng)價(jià)。認(rèn)為項(xiàng)項(xiàng)目可行行，列出出可行性性提綱。2財(cái)務(wù)狀狀況分析析公司財(cái)務(wù)務(wù)總監(jiān)根根據(jù)公司司現(xiàn)有資資金及貸貸款能力力給出分分析結(jié)果果3銷(xiāo)售前前的預(yù)測(cè)測(cè)銷(xiāo)售公司司結(jié)合土土地周?chē)鷩膶?shí)際際情況做做出銷(xiāo)售售前預(yù)測(cè)

2、測(cè)（調(diào)查查與預(yù)測(cè)測(cè)社會(huì)對(duì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品的需需求類(lèi)型型）。4工程可可行性研研究研發(fā)中心心接到造造價(jià)控制制中心提提供的可可行性提提綱，進(jìn)進(jìn)行工程程可行性性研究，看是否否可行。5造價(jià)控控制中心心根據(jù)銷(xiāo)銷(xiāo)售公司司提供的的售前預(yù)預(yù)測(cè)及研研發(fā)做的的工程可可行性報(bào)報(bào)告，做做出項(xiàng)目目可行性性提議，報(bào)公司司領(lǐng)導(dǎo)審審批。A2 項(xiàng)目概概念策劃劃：項(xiàng)目可行行性提議議經(jīng)公司司領(lǐng)導(dǎo)批批準(zhǔn)后，開(kāi)始做做項(xiàng)目概概念性策策劃。（必要時(shí)時(shí)，可委委托設(shè)計(jì)計(jì)咨詢(xún)公公司簽訂訂可行性性研究合合同進(jìn)行行策劃。）銷(xiāo)售公公司針對(duì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品的需需求類(lèi)型型做市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)查、預(yù)測(cè)；造價(jià)控控制中心心做資源源調(diào)查包包括人口口、經(jīng)濟(jì)濟(jì)狀況、收入來(lái)來(lái)源、交交通運(yùn)

3、輸輸、生活活設(shè)施，風(fēng)俗習(xí)習(xí)慣等；研發(fā)中中心做各各種規(guī)劃劃方案、戶(hù)型方方案的對(duì)對(duì)比研究究。集團(tuán)技術(shù)術(shù)總監(jiān)召召集研發(fā)發(fā)中心、造價(jià)、銷(xiāo)售對(duì)對(duì)可行性性提議進(jìn)進(jìn)行優(yōu)化化選擇，優(yōu)選建建設(shè)方案案、技術(shù)術(shù)方案、確定建建設(shè)規(guī)模模。針對(duì)對(duì)研發(fā)中中心所提提供的多多種建設(shè)設(shè)方案，造價(jià)控控制中心心作經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析進(jìn)進(jìn)行優(yōu)化化比較。報(bào)集團(tuán)團(tuán)總經(jīng)理理確定建建設(shè)方案案、建設(shè)設(shè)規(guī)模。技術(shù)總總監(jiān)定案案項(xiàng)目實(shí)實(shí)施進(jìn)度度計(jì)劃。財(cái)務(wù)及及造價(jià)同同時(shí)給出出資金的的籌集、周轉(zhuǎn)、投資效效果計(jì)算算與分析析數(shù)據(jù)。根據(jù)以以上數(shù)據(jù)據(jù)由研發(fā)發(fā)中心編編寫(xiě)項(xiàng)目目可行性性研究報(bào)報(bào)告，報(bào)報(bào)公司主主席審批批。審批批同意后后辦理招招、拍、掛手續(xù)續(xù)。A3 土地的的取得：

4、一般通通過(guò)招、拍、掛掛的方式式取得中標(biāo)標(biāo)通知書(shū)書(shū)后，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)繳納納一定比比例的土土地定金金簽訂土地地出讓合合同在土地出出讓合同同規(guī)定期期限內(nèi)繳繳納土地地出讓金金全款稅務(wù)局核核定土地地出讓金金契稅并并繳納勘查測(cè)繪繪院繪制制項(xiàng)目現(xiàn)現(xiàn)狀圖和和定界圖圖到國(guó)土資資源局領(lǐng)領(lǐng)取市政政府土地地批復(fù)文文件，確確定土地地面積持土地出出讓合同同、市政政府批復(fù)復(fù)文件、繳納土土地款和和稅金證證明、定定界圖到到國(guó)土分分局辦理理土地證證申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)申請(qǐng)請(qǐng)，與四四周相鄰鄰界指界界蓋章確確認(rèn)到市房產(chǎn)產(chǎn)交易中中心測(cè)繪繪處重新新繪制定定界圖將上述完完成資料料報(bào)房產(chǎn)產(chǎn)交易中中心審批批到房產(chǎn)交交易中心心領(lǐng)取土土地證A4 項(xiàng)目策策劃書(shū)： 取得

5、土土地后由由項(xiàng)目部部組織相相關(guān)人員員在前期期策劃的的基礎(chǔ)上上進(jìn)行詳詳細(xì)的實(shí)實(shí)施策劃劃。A5 土土地預(yù)審審持中標(biāo)通通知書(shū)和和現(xiàn)狀地地形圖到到市國(guó)土土資源局局，以紅紅頭文形形式上報(bào)報(bào)申請(qǐng)，具體包包括：土土地位置置、土地地性質(zhì)、出讓土土地面積積、批復(fù)復(fù)建設(shè)規(guī)規(guī)劃建筑筑面積等等內(nèi)容領(lǐng)取批復(fù)復(fù)A6項(xiàng)目目環(huán)境評(píng)評(píng)測(cè)填寫(xiě)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目環(huán)環(huán)境影響響審批申申請(qǐng)表，同時(shí)按按申請(qǐng)表表后要求求備齊材材料，填填寫(xiě)委托托書(shū)，報(bào)報(bào)到環(huán)境境局政務(wù)務(wù)大廳（投資額額一千萬(wàn)萬(wàn)元以?xún)?nèi)內(nèi)在區(qū)環(huán)環(huán)保局申申報(bào)；投投資額一一千萬(wàn)元元以上的的報(bào)市環(huán)環(huán)保局）。環(huán)境管理理處受理理申報(bào)材材料，進(jìn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)勘察：經(jīng)初步審審查后，由環(huán)評(píng)評(píng)管理處處出具書(shū)書(shū)面

6、告知知單，決決定針對(duì)對(duì)該項(xiàng)目目做報(bào)告告書(shū)或報(bào)報(bào)告表（按建筑筑面積一一般以110萬(wàn)平平方米為界界）：建設(shè)單位位委托有有環(huán)境資資質(zhì)機(jī)構(gòu)構(gòu)編制環(huán)環(huán)境影響響報(bào)告書(shū)書(shū)或報(bào)告告表：如做報(bào)報(bào)告書(shū)環(huán)境評(píng)評(píng)估中心心組織專(zhuān)專(zhuān)家對(duì)該該報(bào)告書(shū)書(shū)進(jìn)行專(zhuān)專(zhuān)家評(píng)審審提出意意見(jiàn)進(jìn)行行報(bào)告書(shū)書(shū)修改報(bào)評(píng)估估中心進(jìn)進(jìn)行復(fù)審審（合格格后）報(bào)報(bào)環(huán)保局局政務(wù)大大廳受理理環(huán)保局局出具批批復(fù)意見(jiàn)見(jiàn)如做報(bào)報(bào)告表報(bào)環(huán)境境局政務(wù)務(wù)大廳受受理環(huán)保局局出具批批復(fù)意見(jiàn)見(jiàn)A7 建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目選址址意見(jiàn)書(shū)書(shū) 在規(guī)劃劃局報(bào)建建大廳辦辦理。115個(gè)工工作日。申領(lǐng)選選址意見(jiàn)見(jiàn)書(shū)需需提交資資料：申申請(qǐng)書(shū)及及規(guī)劃報(bào)報(bào)建申請(qǐng)請(qǐng)表、土地證證明資料料（附圖圖）、相相關(guān)部門(mén)門(mén)審

7、查意意見(jiàn)，青青島市統(tǒng)統(tǒng)一坐標(biāo)標(biāo)和高程程系統(tǒng)的的1：5500現(xiàn)現(xiàn)狀地形形圖2份份（地形形圖原則則不小于于用地界界線(xiàn)外550米范范圍，大大型管線(xiàn)線(xiàn)工程可可用1：10000或11：20000現(xiàn)現(xiàn)狀地形形圖）。重新申申領(lǐng)選選址意見(jiàn)見(jiàn)書(shū)，須提交交原審查查意見(jiàn)。領(lǐng)取批復(fù)復(fù)資料：批復(fù)完完成后攜攜帶報(bào)建建卡到報(bào)報(bào)建大廳廳領(lǐng)取批批復(fù)資料料，領(lǐng)取取批復(fù)資資料時(shí)請(qǐng)請(qǐng)注意閱閱讀批復(fù)復(fù)意見(jiàn)和和審查批批復(fù)圖紙紙是否蓋蓋好審批批章及當(dāng)當(dāng)時(shí)報(bào)建建時(shí)的附附圖原件件是否退退還，若若對(duì)批復(fù)復(fù)意見(jiàn)有有異議，則及時(shí)時(shí)與經(jīng)辦辦人聯(lián)系系以便盡盡快處理理，若資資料存檔檔后則不不方便辦辦理。A8 項(xiàng)目投投資計(jì)劃劃備案或或核準(zhǔn)商品房投投資計(jì)劃劃

8、備案：持持建設(shè)項(xiàng)目目用地預(yù)預(yù)審意見(jiàn)見(jiàn)書(shū)、建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目選址址意見(jiàn)書(shū)書(shū)、項(xiàng)目目環(huán)境測(cè)測(cè)評(píng)批復(fù)復(fù)到市發(fā)發(fā)改委投投資處辦辦公室報(bào)報(bào)件。經(jīng)濟(jì)適用用房、普普通商品品房投資資計(jì)劃核核準(zhǔn)：持持項(xiàng)目用用地預(yù)審審意見(jiàn)、規(guī)劃選選址意見(jiàn)見(jiàn)、項(xiàng)目目環(huán)境測(cè)測(cè)評(píng)批復(fù)復(fù)、項(xiàng)目目建議書(shū)書(shū)（代可可行性研研究報(bào)告告）市發(fā)發(fā)改委投投資處辦辦公室報(bào)報(bào)件。報(bào)件以紅紅頭文形形式上報(bào)報(bào)，具體體包括：土地位位置、土土地現(xiàn)狀狀、土地地面積、建設(shè)規(guī)規(guī)模、總總投資、建設(shè)面面積等；辦理時(shí)時(shí)限：115個(gè)工工作日。A9 規(guī)劃方方案設(shè)計(jì)計(jì)辦理單位位：XXX設(shè)計(jì)院院時(shí)間：25天天A10 規(guī)劃劃方案評(píng)評(píng)審審批部門(mén)門(mén)：一般般重點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目、高高層建筑筑及臨主主要道路路

9、的項(xiàng)目目規(guī)劃方方案審批批由市規(guī)規(guī)劃局負(fù)負(fù)責(zé)，除除上述以以外的其其他項(xiàng)目目由各區(qū)區(qū)規(guī)劃分分局負(fù)責(zé)責(zé)審批。報(bào)建資料料準(zhǔn)備向市規(guī)劃劃局及各各區(qū)分局局報(bào)建大大廳索取取建筑工工程規(guī)劃劃方案申申請(qǐng)表，按照申申請(qǐng)表中中注明的的報(bào)送資資料準(zhǔn)備備報(bào)建資資料，報(bào)報(bào)送資料料中所提提到的以以往批文文均為復(fù)復(fù)印件加加蓋建設(shè)設(shè)單位公公章，報(bào)報(bào)送的附附圖為原原件（審審批完畢畢后退還還給建設(shè)設(shè)單位），報(bào)建建時(shí)要攜攜帶以往往批文的的原件以以備規(guī)劃劃局查驗(yàn)驗(yàn)。建設(shè)工程程規(guī)劃方方案申請(qǐng)請(qǐng)表中報(bào)報(bào)送資料料第1項(xiàng)項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)書(shū)的填寫(xiě)寫(xiě)：申請(qǐng)請(qǐng)書(shū)要寫(xiě)寫(xiě)明項(xiàng)目目位置、項(xiàng)目目目前的進(jìn)進(jìn)展情況況及將辦辦理的事事項(xiàng)內(nèi)容容，項(xiàng)目目由市規(guī)規(guī)劃局負(fù)負(fù)責(zé)審

10、批批，向市市規(guī)劃局局申請(qǐng)辦辦理，由由分局審審批，向向分局申申請(qǐng)辦理理，詳見(jiàn)見(jiàn)以往項(xiàng)項(xiàng)目的申申請(qǐng)書(shū)范范例：申請(qǐng)書(shū)書(shū)及規(guī)劃劃報(bào)建申申請(qǐng)表選址址意見(jiàn)書(shū)書(shū)及附附圖（大大、中型型臺(tái)站工工程）相關(guān)部部門(mén)審查查意見(jiàn)進(jìn)行專(zhuān)專(zhuān)家評(píng)審審、社會(huì)會(huì)公示的的項(xiàng)目，出具相相應(yīng)的專(zhuān)專(zhuān)家評(píng)審審、社會(huì)會(huì)公示意意見(jiàn)及全全部參審審方案（參審方方案提交交文本各各一套，推薦方方案按第第5條提提交藍(lán)圖圖）報(bào)審的的文件及及圖紙：方案說(shuō)說(shuō)明、現(xiàn)現(xiàn)狀地形形圖、設(shè)設(shè)計(jì)平面面圖、豎豎向圖、環(huán)境關(guān)關(guān)系圖（大、中中型臺(tái)站站工程）各3份份，管線(xiàn)線(xiàn)綜合圖圖6份與報(bào)審審文本及及圖紙相相符的電電子文件件（含地地形圖）資料準(zhǔn)備備完成后后再按照照建筑工工程規(guī)劃劃

11、方案申申請(qǐng)表中中報(bào)送資資料檢查查一遍，是否有有遺漏的的資料，若資料料不齊全全則不予予受理報(bào)報(bào)建申請(qǐng)請(qǐng)。攜帶準(zhǔn)備備好的資資料及報(bào)報(bào)建卡到到項(xiàng)目審審批地（市規(guī)劃劃局評(píng)審審中心）一樓報(bào)報(bào)建大廳廳辦理報(bào)報(bào)建手續(xù)續(xù)。資料上報(bào)報(bào)后及時(shí)時(shí)與經(jīng)辦辦人聯(lián)系系，是否否需該設(shè)設(shè)計(jì)或相相關(guān)審批批信息，以便協(xié)協(xié)調(diào)工作作。批復(fù)完成成后攜帶帶報(bào)建卡卡到報(bào)建建大廳領(lǐng)領(lǐng)取批復(fù)復(fù)資料，領(lǐng)取批批復(fù)資料料室請(qǐng)注注意閱讀讀批復(fù)意意見(jiàn)和檢檢查批復(fù)復(fù)圖紙是是否蓋好好審批章章及當(dāng)時(shí)時(shí)報(bào)建時(shí)時(shí)的附圖圖原件是是否退還還，若對(duì)對(duì)批復(fù)意意見(jiàn)有異異議，則則及時(shí)與與經(jīng)辦人人聯(lián)系以以便盡快快處理，若資料料存檔后后則不方方便辦理理。辦理時(shí)限限： 115個(gè)工

12、工作日A11 規(guī)劃劃方案審審查意見(jiàn)見(jiàn)書(shū)辦理單位位：規(guī)劃劃局審批批資料：（1）申申請(qǐng)書(shū)及及規(guī)劃報(bào)報(bào)建申請(qǐng)請(qǐng)表 （22）選選址意見(jiàn)見(jiàn)書(shū)（含規(guī)劃劃設(shè)計(jì)條條件）及及附圖（含控制制線(xiàn)） （33）相關(guān)關(guān)部門(mén)審審查意見(jiàn)見(jiàn) （44）進(jìn)行行專(zhuān)家評(píng)評(píng)審、社社會(huì)公示示的項(xiàng)目目，出具具相應(yīng)的的專(zhuān)家評(píng)評(píng)審、社社會(huì)公示示意見(jiàn)及及全部參參審方案案（參審審方案提提交文本本各一套套，推薦薦方案按按第5條條提交藍(lán)藍(lán)圖） （55）規(guī)劃劃方案設(shè)設(shè)計(jì)（設(shè)設(shè)計(jì)說(shuō)明明、規(guī)劃劃總平面面、豎向向設(shè)計(jì)各各2份，管線(xiàn)綜綜合6份份） （66）重新新修改送送審的方方案設(shè)計(jì)計(jì)，須附附原審查查意見(jiàn)及及附圖 （77）與送送審文本本及圖紙紙相符的的電子文文件

13、（三三圖一書(shū)書(shū)）時(shí)間：110個(gè)工工作日A12 建設(shè)設(shè)用地規(guī)劃許許可證審批時(shí)限限15個(gè)個(gè)工作日日。審批批依據(jù)青島市市城市建建設(shè)規(guī)劃劃管理辦辦法及及相關(guān)法法律法規(guī)規(guī)。申領(lǐng)建設(shè)用用地規(guī)劃劃許可證證需提提交材料料：1、申請(qǐng)請(qǐng)書(shū)及規(guī)規(guī)劃報(bào)建建申請(qǐng)表表2、選選址意見(jiàn)見(jiàn)書(shū)（含規(guī)劃劃設(shè)計(jì)條條件）及及附圖（含控制制線(xiàn)）3、相關(guān)關(guān)部門(mén)審審查意見(jiàn)見(jiàn)進(jìn)行專(zhuān)家家評(píng)審、社會(huì)共共識(shí)的項(xiàng)項(xiàng)目，出出具相應(yīng)應(yīng)的專(zhuān)家家評(píng)審、社會(huì)公公示意見(jiàn)見(jiàn)及全部部參審方方案（參參審方案案提交文文本各一一套，推推薦方案案按第55條提交交藍(lán)圖）4、規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案（設(shè)設(shè)計(jì)說(shuō)明明書(shū)、規(guī)規(guī)劃總平平面、豎豎向設(shè)計(jì)計(jì)各2份份，管線(xiàn)線(xiàn)綜合66份）5、重新新修改

14、送送審的方方案設(shè)計(jì)計(jì)，須附附原審查查意見(jiàn)及及附圖6、與送送審文本本及圖紙紙相符的的電子文文件（三三圖一書(shū)書(shū)）7、申領(lǐng)領(lǐng)建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證的的項(xiàng)目提提供規(guī)劃劃選址實(shí)實(shí)測(cè)成果果圖2份份（地形形圖原則則不小于于用地界界線(xiàn)外550米范范圍）。8、土地地證明材材料及附附圖。（注：11、不需需審查規(guī)規(guī)劃方案案的項(xiàng)目目，申領(lǐng)領(lǐng)用地規(guī)規(guī)劃許可可證只提交第第（1）、（22）、（8）項(xiàng)項(xiàng)；2、單獨(dú)報(bào)報(bào)審管線(xiàn)線(xiàn)綜合的的，只需需提交（1）及及批準(zhǔn)的的規(guī)劃方方案審查查意見(jiàn)與與附圖（規(guī)劃總總平面、豎向）。A13管管線(xiàn)綜合合審查意意見(jiàn)書(shū)在市規(guī)劃劃局辦理理需155個(gè)工作作日。申領(lǐng)管管線(xiàn)綜合合審查意意見(jiàn)書(shū)可同建建筑工程程

15、規(guī)劃方方案審批批同時(shí)辦辦理，也也可單獨(dú)獨(dú)辦理，若單獨(dú)獨(dú)辦理則則到同一一項(xiàng)目的的上一階階段審批批部門(mén)辦辦理報(bào)建建手續(xù)。（1）向向市規(guī)劃劃局及各各區(qū)分局局報(bào)建大大廳索取取管線(xiàn)綜綜合審查查意見(jiàn)表表，按照照申請(qǐng)表表中注明明的報(bào)送送資料準(zhǔn)準(zhǔn)備報(bào)建建資料，報(bào)送資資料中所所提到的的以往批批文均為為復(fù)印件件加蓋建建設(shè)單位位公章，報(bào)送的的附圖為為原件（審批完完畢后退退還給建建設(shè)單位位），報(bào)報(bào)建時(shí)要要攜帶以以往批文文的原件件以備規(guī)規(guī)劃局查查驗(yàn)。設(shè)工程規(guī)規(guī)劃方案案申請(qǐng)表表中報(bào)送送資料第第1項(xiàng)申申請(qǐng)書(shū)的的填寫(xiě)：申請(qǐng)書(shū)書(shū)要寫(xiě)明明項(xiàng)目位位置、項(xiàng)項(xiàng)目目前前的進(jìn)展展情況及及將辦理理的事項(xiàng)項(xiàng)內(nèi)容，項(xiàng)目由由市規(guī)劃劃局負(fù)責(zé)責(zé)審批，

16、向市規(guī)規(guī)劃局申申請(qǐng)辦理理，由分分局審批批，向分分局申請(qǐng)請(qǐng)辦理，詳見(jiàn)以以往項(xiàng)目目的申請(qǐng)請(qǐng)書(shū)范例例。料準(zhǔn)備完完成后再再按照管管線(xiàn)綜合合審查意意見(jiàn)表中中報(bào)送資資料檢查查一遍，是否有有遺漏的的資料，若資料料不齊全全則不予予受理報(bào)報(bào)建申請(qǐng)請(qǐng)。帶準(zhǔn)備好好的資料料及報(bào)建建卡到項(xiàng)項(xiàng)目審批批地（市市規(guī)劃局局評(píng)審中中心）一一樓報(bào)建建大廳辦辦理報(bào)建建手續(xù)。資料上報(bào)報(bào)后及時(shí)時(shí)與經(jīng)辦辦人聯(lián)系系，是否否需該設(shè)設(shè)計(jì)或相相關(guān)審批批信息，以便協(xié)協(xié)調(diào)工作作。批復(fù)完成成后攜帶帶報(bào)建卡卡到報(bào)建建大廳領(lǐng)領(lǐng)取批復(fù)復(fù)資料，領(lǐng)取批批復(fù)資料料室請(qǐng)注注意閱讀讀批復(fù)意意見(jiàn)和檢檢查批復(fù)復(fù)圖紙是是否蓋好好審批章章及當(dāng)時(shí)時(shí)報(bào)建時(shí)時(shí)的附圖圖原件是是否退還

17、還，若對(duì)對(duì)批復(fù)意意見(jiàn)有異異議，則則及時(shí)與與經(jīng)辦人人聯(lián)系以以便盡快快處理，若資料料存檔后后則不方方便辦理理。A14 配套套工程開(kāi)開(kāi)始 由項(xiàng)目目部安排排配套工工程設(shè)計(jì)計(jì)單位設(shè)設(shè)計(jì)，施施工單位位在適當(dāng)當(dāng)時(shí)間穿穿插施工工。 B1單體體方案設(shè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目部與與研發(fā)中中心配合合在XXX設(shè)計(jì)院院辦理需需20天天時(shí)間B2單體體方案評(píng)評(píng)審在市規(guī)劃劃局評(píng)審審中心辦辦理需115天以取得規(guī)規(guī)劃方案案評(píng)審意意見(jiàn)后，在規(guī)劃劃方案意意見(jiàn)無(wú)其其他審批批要求的的情況下下，一般般即可辦辦理建筑筑單體方方案審批批手續(xù)，若規(guī)劃劃方案意意見(jiàn)要求求建筑單單體方案案設(shè)計(jì)進(jìn)進(jìn)行專(zhuān)家家審評(píng)，則先辦辦理專(zhuān)家家審評(píng)手手續(xù)。建建筑單體體方案審審批到同同

18、一項(xiàng)目目的上一一階段審審批部門(mén)門(mén)辦理報(bào)報(bào)建手續(xù)續(xù)。向市規(guī)劃劃局及各各區(qū)分局局報(bào)建大大廳索取取建筑工工程建筑筑方案設(shè)設(shè)計(jì)審查查申請(qǐng)表表，按照照表中報(bào)報(bào)送資料料的要求求準(zhǔn)備相相關(guān)資料料，并且且參照已已批復(fù)的的規(guī)劃方方案審批批意見(jiàn)要要求準(zhǔn)備備相關(guān)資資料，其其它同AA11-2準(zhǔn)備好的的資料及及報(bào)建卡卡到項(xiàng)目目審批地地（市規(guī)規(guī)劃局評(píng)評(píng)審中心心）一樓樓報(bào)建大大廳辦理理報(bào)建手手續(xù)。資料上報(bào)報(bào)后及時(shí)時(shí)與經(jīng)辦辦人聯(lián)系系，是否否需該設(shè)設(shè)計(jì)或相相關(guān)審批批信息，以便協(xié)協(xié)調(diào)工作作。批復(fù)完成成后攜帶帶報(bào)建卡卡到報(bào)建建大廳領(lǐng)領(lǐng)取批復(fù)復(fù)資料，領(lǐng)取批批復(fù)資料料室請(qǐng)注注意閱讀讀批復(fù)意意見(jiàn)和檢檢查批復(fù)復(fù)圖紙是是否蓋好好審批章章及當(dāng)

19、時(shí)時(shí)報(bào)建時(shí)時(shí)的附圖圖原件是是否退還還，若對(duì)對(duì)批復(fù)意意見(jiàn)有異異議，則則及時(shí)與與經(jīng)辦人人聯(lián)系以以便盡快快處理，若資料料存檔后后則不方方便辦理理。B3單體體方案審審查意見(jiàn)見(jiàn)書(shū)1、辦理理單位：規(guī)劃局2、資料料：（11）申請(qǐng)請(qǐng)書(shū)及規(guī)規(guī)劃報(bào)建建申請(qǐng)表表 （22）選址址意見(jiàn)書(shū)書(shū)（含含規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)條件件）及附附圖（含含控制線(xiàn)線(xiàn)） （33）批準(zhǔn)準(zhǔn)的規(guī)劃劃方案審審查意見(jiàn)見(jiàn)書(shū)記附附圖（需需審查規(guī)規(guī)劃方案案的項(xiàng)目） （44）進(jìn)行行專(zhuān)家評(píng)評(píng)審、社社會(huì)公示示的項(xiàng)目目，出具具相應(yīng)的的專(zhuān)家評(píng)評(píng)審意見(jiàn)見(jiàn)、社會(huì)會(huì)公示意意見(jiàn)及全全部參審審方案（參審方方案提交交文本各各一套，推薦方方案按第第5條提提交藍(lán)圖圖） （55）建筑筑方案設(shè)設(shè)計(jì)

20、文件件二套（建筑、環(huán)境、外裝飾飾）（6）改改建、擴(kuò)擴(kuò)建、恢恢復(fù)性建建設(shè)工程程還需提提供房地地產(chǎn)證明明材料、房屋安安全鑒定定書(shū)、原原批準(zhǔn)的的建筑施施工圖、現(xiàn)狀照照片，未未經(jīng)規(guī)劃劃驗(yàn)收領(lǐng)領(lǐng)取房產(chǎn)產(chǎn)證的項(xiàng)項(xiàng)目提交交建筑筑工程規(guī)規(guī)劃許可可證（7）建建筑效果果圖，重重點(diǎn)地段段的大型型建筑同同時(shí)報(bào)亮亮化方案案效果圖圖（8）與與送審文文本及圖圖紙相符符的電子子文件（9）高高層建筑筑提交日日照分析析圖及報(bào)報(bào)告書(shū)（10）重新修修改送審審的方案案設(shè)計(jì)，須提交交前一次次審查意意見(jiàn)及附附圖3、時(shí)間間：100天B4環(huán)境境施工圖圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目部與與研發(fā)中中心配合合在XXX設(shè)計(jì)院院辦理需需30天天B5環(huán)境境施工圖圖審查意意見(jiàn)1

21、、辦理理單位：規(guī)劃局2、資料料：（1）申申請(qǐng)書(shū)及及規(guī)劃報(bào)報(bào)建申請(qǐng)請(qǐng)表 （22）建建筑工程程規(guī)劃許許可證及附圖圖總平面面（新建建項(xiàng)目，含規(guī)劃劃控制線(xiàn)線(xiàn)）或房房地產(chǎn)證證明材料料（原有有建筑） （3）環(huán)境設(shè)設(shè)計(jì)施工工圖紙二二套（4）重重新修改改送審的的環(huán)境設(shè)設(shè)計(jì)，須須提交前前一次審審查意見(jiàn)見(jiàn)及附圖圖3、時(shí)間間：100天B6地質(zhì)質(zhì)勘察經(jīng)營(yíng)部在在青島地地質(zhì)勘察察測(cè)繪院院辦理需需14天天B7建筑筑、水、電施工工圖經(jīng)營(yíng)部在在XX設(shè)計(jì)計(jì)院辦理理需300天B8消防防審查意意見(jiàn)經(jīng)營(yíng)部在在市消防防局辦理理需200天1、審批批部門(mén)施工圖消消防審核核在青島島市消防防局辦理理，一般般在取得得建筑單單體方案案審批意意見(jiàn)后，

22、意見(jiàn)會(huì)會(huì)注明辦辦理消防防手續(xù)，在建筑筑、水、電、暖暖施工圖圖設(shè)計(jì)完完成后即即可辦理理消防審審核。2、報(bào)建建資料準(zhǔn)準(zhǔn)備到市消防防局政務(wù)務(wù)辦理大大廳領(lǐng)取取申請(qǐng)表表及委托托書(shū)，所所需資料料見(jiàn)申請(qǐng)請(qǐng)表并咨咨詢(xún)相關(guān)關(guān)人員有有無(wú)變動(dòng)動(dòng)，按照照?qǐng)?bào)送資資料要求求準(zhǔn)備資資料（一一般圖紙紙最少三三套，其其中二套套用作申申領(lǐng)建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證用，規(guī)規(guī)劃批復(fù)復(fù)后留存存一套，另一套套存檔，另外一一套用作作委托質(zhì)質(zhì)監(jiān)）并并將申請(qǐng)請(qǐng)表及委委托書(shū)蓋蓋章3、報(bào)建建首先將準(zhǔn)準(zhǔn)備好的的資料報(bào)報(bào)至消防防局政務(wù)務(wù)辦理大大廳，由由大廳轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)給評(píng)價(jià)價(jià)中心（在消防防局內(nèi)）進(jìn)行評(píng)評(píng)價(jià)，并并與消防防評(píng)價(jià)中中心簽訂訂委托評(píng)評(píng)價(jià)合同同。4、跟蹤

23、蹤審批資料上報(bào)報(bào)后及時(shí)時(shí)與經(jīng)辦辦人聯(lián)系系，是否否需修改改設(shè)計(jì)或或相關(guān)審審批信息息，以便便協(xié)調(diào)工工作。評(píng)評(píng)價(jià)時(shí)限限一般為為10個(gè)個(gè)工作日日。5、繳費(fèi)費(fèi)消防評(píng)價(jià)價(jià)費(fèi)是依依據(jù)建筑筑面積及及20002年工工程勘察察設(shè)計(jì)收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)計(jì)算設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)，評(píng)價(jià)費(fèi)費(fèi)為設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的55%-88%，一一般取55%。6、領(lǐng)取取建筑工工程消防防設(shè)計(jì)評(píng)評(píng)價(jià)報(bào)告告評(píng)價(jià)完成成及繳費(fèi)費(fèi)完畢后后，到消消防評(píng)價(jià)價(jià)中心領(lǐng)領(lǐng)取建筑筑工程消消防設(shè)計(jì)計(jì)評(píng)價(jià)報(bào)報(bào)告，并并將報(bào)告告轉(zhuǎn)給設(shè)設(shè)計(jì)院按按照意見(jiàn)見(jiàn)進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)修改改并更換換原評(píng)價(jià)價(jià)圖紙。7、消防防審批將更換的的圖紙及及評(píng)價(jià)報(bào)報(bào)告報(bào)送送至消防防局政務(wù)務(wù)辦理大大廳進(jìn)行行審批。審批時(shí)時(shí)限一般般為100

24、個(gè)工作作日。8、領(lǐng)取取批復(fù)資資料審批完成成后領(lǐng)取取消防審審核批復(fù)復(fù)意見(jiàn)書(shū)書(shū)原件二二份及加加蓋消防防審核章章圖紙至至少三套套（除圖圖紙目錄錄及設(shè)計(jì)計(jì)說(shuō)明每每頁(yè)均加加蓋）。B9人防防建筑方方案經(jīng)營(yíng)部在在人防設(shè)設(shè)計(jì)院辦辦理需55天時(shí)間間B10人人防審查查意見(jiàn)經(jīng)營(yíng)部在在人防工工程處辦辦理需55天時(shí)間間B11 衛(wèi)生生防疫意意見(jiàn) 在衛(wèi)生生防疫監(jiān)監(jiān)督所辦辦理。一一般需要要20到到30天天時(shí)間。報(bào)送資料料：涉及及到工業(yè)業(yè)生產(chǎn)、公共場(chǎng)場(chǎng)所、食食品生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、學(xué)校托托幼、醫(yī)醫(yī)療、住住宅等類(lèi)類(lèi)的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目須須由設(shè)計(jì)計(jì)單位編編寫(xiě)衛(wèi)生生篇章，并在篇篇章上加加蓋設(shè)計(jì)計(jì)單位印印章。以以及相關(guān)關(guān)的設(shè)計(jì)計(jì)圖紙。B12 環(huán)保保局

25、意見(jiàn)見(jiàn) 與環(huán)環(huán)保有關(guān)關(guān)的工程程需報(bào)環(huán)環(huán)保局審審批。B13 建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證經(jīng)營(yíng)部在在規(guī)劃局局辦理，需15個(gè)個(gè)工作日日1、審批批部門(mén)申領(lǐng)建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證同一項(xiàng)項(xiàng)目的上上一階段段規(guī)劃審審批部門(mén)門(mén)辦理報(bào)報(bào)建手續(xù)續(xù)。該項(xiàng)項(xiàng)手續(xù)市市規(guī)劃局局與各區(qū)區(qū)規(guī)劃要要求可能能不同，市規(guī)劃劃局在受受理申請(qǐng)請(qǐng)后由經(jīng)經(jīng)辦部門(mén)門(mén)將資料料轉(zhuǎn)至市市規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)評(píng)審審中心進(jìn)進(jìn)行指標(biāo)標(biāo)審核，而規(guī)劃劃分局則則要先向向市規(guī)劃劃設(shè)計(jì)評(píng)評(píng)審中心心申請(qǐng)指指標(biāo)審核核后才能能申領(lǐng)建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證，請(qǐng)請(qǐng)?jiān)谵k理理該項(xiàng)手手續(xù)前咨咨詢(xún)相關(guān)關(guān)部門(mén)。2、報(bào)建建資料準(zhǔn)準(zhǔn)備向市規(guī)劃劃局及各各區(qū)分局局報(bào)建大大廳索取取建筑工工程規(guī)劃劃技術(shù)指指

26、標(biāo)審核核申請(qǐng)表表（表331）及及建筑工工程建筑筑方案設(shè)設(shè)計(jì)審查查申請(qǐng)表表（表77），按按照（表表31）及（表表7）中中報(bào)送資資料的要要求準(zhǔn)備備相關(guān)資資料，并并且參照照已批復(fù)復(fù)的建筑筑單體方方案審批批意見(jiàn)要要求準(zhǔn)備備相關(guān)資資料，其其他要求求同A113-22。 3、報(bào)建建單獨(dú)報(bào)指指標(biāo)審核核的將資資料報(bào)至至市規(guī)劃劃局122樓市規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)評(píng)審中中心，報(bào)報(bào)評(píng)審中中心的項(xiàng)項(xiàng)目不需需報(bào)建卡卡，準(zhǔn)備備好的資資料及報(bào)報(bào)建卡到到項(xiàng)目審審批地（市規(guī)劃劃局評(píng)審審中心）一樓報(bào)報(bào)建大廳廳辦理報(bào)報(bào)建手續(xù)續(xù)。4、跟蹤蹤審批資料上報(bào)報(bào)后及時(shí)時(shí)與經(jīng)辦辦人聯(lián)系系，是否否需該設(shè)設(shè)計(jì)或相相關(guān)審批批信息，以便協(xié)協(xié)調(diào)工作作。5、繳費(fèi)費(fèi)及

27、領(lǐng)取取批復(fù)意意見(jiàn)領(lǐng)取指標(biāo)標(biāo)審核批批復(fù)意見(jiàn)見(jiàn)時(shí)到市市規(guī)劃局局13樓樓服務(wù)中中心繳納納指標(biāo)審審核費(fèi)，該費(fèi)用用一般按按設(shè)計(jì)的的5%計(jì)計(jì)??；拿拿繳費(fèi)發(fā)發(fā)票到評(píng)評(píng)審中心心領(lǐng)取批批文；在在審批過(guò)過(guò)程中要要與市規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)評(píng)審中中心簽訂訂山東東省城市市規(guī)劃技技術(shù)服務(wù)務(wù)委托合合同，該合同同到市規(guī)規(guī)劃局113樓服服務(wù)中心心領(lǐng)取，會(huì)簽完完畢蓋完完章后再再送回服服務(wù)中心心，領(lǐng)取取建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證時(shí)時(shí)到市規(guī)規(guī)劃局113樓服服務(wù)中心心繳納技技術(shù)服務(wù)務(wù)費(fèi)，取取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)詳見(jiàn)青青島市規(guī)規(guī)劃局文文件關(guān)關(guān)于收取取建筑工工程規(guī)劃劃技術(shù)服服務(wù)費(fèi)的的通知，拿繳繳費(fèi)發(fā)票票到一樓樓報(bào)建大大廳領(lǐng)取取建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證。B14

28、項(xiàng)目目排水施施工圖 取取得管線(xiàn)線(xiàn)綜合審審查意見(jiàn)見(jiàn)，有了了單體設(shè)設(shè)計(jì)排水水方案之之后，委委托有資資質(zhì)的設(shè)設(shè)計(jì)院進(jìn)進(jìn)行排水水、道路路施工圖圖設(shè)計(jì)。B15 外墻墻裝飾審審查意見(jiàn)見(jiàn)書(shū)1、辦理理單位：區(qū)規(guī)劃分分局2、資料料：（1）申申請(qǐng)書(shū)及及規(guī)劃報(bào)報(bào)建申請(qǐng)請(qǐng)表 （2）外飾面面材料、樣品和和色標(biāo) （3）建筑筑工程規(guī)規(guī)劃許可可證及及附圖（新建建建筑）或或房地產(chǎn)產(chǎn)證明材材料及圖圖紙（原原有建筑筑、構(gòu)筑筑物） （4）建筑外外立面變變更的還還應(yīng)提交交變更文文件及附附圖 （5）申請(qǐng)的的建筑物物（構(gòu)筑筑物）外外飾面設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙二套及及彩色效效果（6）重重新修改改送審的的外飾面面裝飾，須提交交前一次次審查意意見(jiàn)及附附圖

29、3、時(shí)間間：7天天B16 排水水審查意意見(jiàn)取得管線(xiàn)線(xiàn)綜合審審查意見(jiàn)見(jiàn)之后在在市給排排水管理理處辦理理需155天先委托有有資質(zhì)的的設(shè)計(jì)院院進(jìn)行排排水施工工圖設(shè)計(jì)計(jì)。填寫(xiě)申請(qǐng)請(qǐng)表格，附上已已批準(zhǔn)的的管線(xiàn)綜綜合圖與與三套排排水施工工圖到市公用用局報(bào)建建大廳排排水窗口口報(bào)件。與市排水水管理處處經(jīng)辦人人聯(lián)系看看現(xiàn)場(chǎng)。審批完畢畢后到報(bào)報(bào)建大廳廳領(lǐng)取行行政許可可書(shū)。B17 區(qū)外外道路、排水規(guī)規(guī)劃許可可證 場(chǎng)區(qū)區(qū)外道路路、排水水等配套套工程的的手續(xù)與與施工，由青島島市房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)管理局局辦理。需項(xiàng)目目部工作作人員在在繳齊配配套費(fèi)后后催促辦辦理。B18 施工工 現(xiàn)場(chǎng)條條件具備備后，由由項(xiàng)目部部相關(guān)人人員到市市

30、開(kāi)發(fā)管管理局催催促施工工。C1 物業(yè)公公司招投投標(biāo)1由項(xiàng)目目部辦理理完畢建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證、規(guī)劃總總平面圖圖將復(fù)印印件轉(zhuǎn)交交客服中中心；2由客服服中心辦辦理物業(yè)業(yè)用房留留置協(xié)議議；3由項(xiàng)目目部提供供項(xiàng)目情情況的詳詳細(xì)介紹紹；4客服中中心制作作標(biāo)書(shū)；5客服中中心向區(qū)區(qū)物業(yè)辦辦提出招招標(biāo)申請(qǐng)請(qǐng)；6取得區(qū)區(qū)物業(yè)辦辦同意招招標(biāo)的批批準(zhǔn)文件件；7由品牌牌公關(guān)部部在媒體體發(fā)布物物業(yè)招標(biāo)標(biāo)公告；8客服中中心持同同意招標(biāo)標(biāo)的批準(zhǔn)準(zhǔn)文件向向市物業(yè)業(yè)辦申請(qǐng)請(qǐng)抽取評(píng)評(píng)標(biāo)專(zhuān)家家；9客服中中心組織織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)工工作，并并確定中中標(biāo)企業(yè)業(yè)；10客服服中心在在區(qū)物業(yè)業(yè)辦進(jìn)行行備案；11由中中標(biāo)的物物業(yè)公司司向物價(jià)價(jià)局

31、辦理理價(jià)格備備案。C2節(jié)點(diǎn)點(diǎn)：辦理理物業(yè)用用房留置置協(xié)議一、辦理理時(shí)間：取得建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證之后后二、審批批部門(mén)：市物業(yè)業(yè)辦三、審批批時(shí)限：15個(gè)個(gè)工作日日四、工作作流程：1、到市市物業(yè)辦辦領(lǐng)取青島市市物業(yè)管管理用房房預(yù)留協(xié)協(xié)議書(shū)并填寫(xiě)寫(xiě) 2、會(huì)簽簽協(xié)議書(shū)書(shū)并蓋章章(一式式三份)3、將規(guī)規(guī)劃審批批的物業(yè)業(yè)用房復(fù)復(fù)印件用用紅筆畫(huà)畫(huà)出范圍圍作為協(xié)協(xié)議附件件4、報(bào)市市物業(yè)辦辦審批5、到市市物業(yè)辦辦指定的的青島市市第二公公證處索索取辦理理公證的的相關(guān)表表格，準(zhǔn)準(zhǔn)備辦理理公證用用的資料料（公證證處有明明細(xì)）6、到第第二公證證處辦理理公證手手續(xù)，繳繳納10000元元（目前前標(biāo)準(zhǔn)）公證費(fèi)費(fèi)后領(lǐng)取取公

32、證書(shū)書(shū)。7、將公公證后的的協(xié)議書(shū)書(shū)送給市市物業(yè)辦辦8、將公公證后的的協(xié)議書(shū)書(shū)轉(zhuǎn)給公公司相關(guān)關(guān)部門(mén)C3 選選擇融資資銀行上上報(bào)融資資計(jì)劃由公司財(cái)財(cái)務(wù)中心心根據(jù)實(shí)實(shí)際情況況，選擇擇合適銀銀行編寫(xiě)寫(xiě)融資計(jì)計(jì)劃，報(bào)報(bào)公司董董事局審審批。C4確定定項(xiàng)目安安全、質(zhì)質(zhì)量、工工期目標(biāo)標(biāo)該節(jié)點(diǎn)為為公司內(nèi)內(nèi)部程序序，為便便于編制制施工、監(jiān)理招招標(biāo)文件件，需要要提前確確定安全全、質(zhì)量量、工期期目標(biāo)。由項(xiàng)目目部根據(jù)據(jù)項(xiàng)目的的復(fù)雜程程度結(jié)合合公司要要求、定定額工期期等各項(xiàng)項(xiàng)條件，分別確確定安全全、質(zhì)量量、工期期目標(biāo)，并在下下一步的的招標(biāo)文文件中落落實(shí)。C5 全套施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)工作時(shí)間間：25530天天此時(shí)的施施工圖設(shè)設(shè)

33、計(jì)主要要是在已已經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)的建筑筑施工圖圖的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，完完善結(jié)構(gòu)構(gòu)、水、暖、電電、煤氣氣各專(zhuān)業(yè)業(yè)的施工工圖。在在取得建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證之后后，應(yīng)及及時(shí)將該該信息傳傳遞給設(shè)設(shè)計(jì)人員員，以便便于其完完善各專(zhuān)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)，并形形成節(jié)節(jié)能表、建建筑面積積表等等報(bào)送施施工圖審審查所需需的其他他設(shè)計(jì)文文件。設(shè)設(shè)計(jì)完畢畢的施工工圖在公公司內(nèi)部部會(huì)審無(wú)無(wú)誤后，準(zhǔn)備申申報(bào)施工工圖審查查。C6 節(jié)點(diǎn)：施工、監(jiān)理招招標(biāo)一、辦理理時(shí)間：取得建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證之后后二、審批批部門(mén)：市建管管局招標(biāo)標(biāo)辦、工工程交易易中心三、審批批時(shí)限：招標(biāo)公公告審批批1天，公告33天；發(fā)發(fā)放招標(biāo)標(biāo)文件11天；制制作投標(biāo)標(biāo)書(shū)200天

34、；開(kāi)開(kāi)標(biāo)1天天；開(kāi)標(biāo)標(biāo)后公示示2天。四、工作作流程：在施工單單位合格格供方名名單中邀邀請(qǐng)三家家或三家家以上參參加投標(biāo)標(biāo)委托招標(biāo)標(biāo)代理單單位，會(huì)會(huì)簽代理理合同與代理公公司溝通通招標(biāo)要要求，準(zhǔn)準(zhǔn)備招標(biāo)標(biāo)資料審查招標(biāo)標(biāo)公告并并蓋章，簽署法法人委托托書(shū)，發(fā)發(fā)布招標(biāo)標(biāo)公告33天審查招標(biāo)標(biāo)文件并并會(huì)簽蓋蓋章，發(fā)發(fā)放招標(biāo)標(biāo)文件投標(biāo)單位位制作投投標(biāo)書(shū)220天抽取評(píng)標(biāo)標(biāo)專(zhuān)家，開(kāi)標(biāo)11天對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)結(jié)果進(jìn)行行公示22天起草與中中標(biāo)單位位的合同同，協(xié)商商一致后后會(huì)簽蓋蓋章出具中標(biāo)標(biāo)通知書(shū)書(shū)并蓋章章（一般般一式77份）將中標(biāo)通通知書(shū)和和雙方蓋蓋章的合合同交由由代理公公司辦理理合同備備案和中中標(biāo)通知知書(shū)備案案將備案的的中標(biāo)

35、通通知書(shū)發(fā)發(fā)放給中中標(biāo)單位位C7施工工圖審查查和住房房結(jié)構(gòu)比比例核算算一、辦理理時(shí)間：建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證取取得后，全套施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)經(jīng)公公司會(huì)審審?fù)戤叢⒉⑿薷暮蠛?。二、審批批部門(mén)：市施工工圖審查查辦公室室三、審批批時(shí)限：20天天四、工作作流程到市審圖圖辦領(lǐng)取取施工工圖設(shè)計(jì)計(jì)文件審審查申請(qǐng)請(qǐng)表和和青島島市新建建住房結(jié)結(jié)構(gòu)比例例核算委委托書(shū)（目前前要求）填寫(xiě)并并蓋章按照表內(nèi)內(nèi)要求準(zhǔn)準(zhǔn)備齊申申報(bào)資料料（表內(nèi)內(nèi)有要求求）到施工圖圖審查辦辦公室報(bào)報(bào)審領(lǐng)取修改改意見(jiàn)后后與設(shè)計(jì)計(jì)院溝通通出答復(fù)復(fù)意見(jiàn)、修改圖圖紙，必必要時(shí)與與審圖人人員溝通通將修改后后的圖紙紙送審圖圖辦繼續(xù)續(xù)審查繳納審圖圖費(fèi)，目目前住房

36、房結(jié)構(gòu)比比例核算算不收費(fèi)費(fèi)領(lǐng)取施施工圖審審查合格格證和和住房房結(jié)構(gòu)比比例核算算證明（目前前要求）C8 辦理理建筑筑工程施施工許可可證一、辦理理時(shí)間：房地地產(chǎn)權(quán)證證和建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證取得得后，施施工圖審審查合格格證和住住房結(jié)構(gòu)構(gòu)比例核核算證明明已經(jīng)取取得，人防異異地建設(shè)設(shè)費(fèi)交費(fèi)費(fèi)單已已經(jīng)領(lǐng)取取，銀行行保函已已經(jīng)辦理理完畢。二、審批批部門(mén)：市建管管局政務(wù)務(wù)大廳三、工作作流程在招標(biāo)完完畢后，網(wǎng)上申申報(bào)質(zhì)量量監(jiān)督和和施工許許可證，加蓋建建設(shè)、施施工、監(jiān)監(jiān)理單位位電子印印章后上上傳建管管局，先先進(jìn)行網(wǎng)網(wǎng)上審批批提前準(zhǔn)備備法人委委托書(shū)督促并協(xié)協(xié)助施工工單位辦辦理安全全監(jiān)督報(bào)報(bào)審（比比較麻煩煩），在

37、在我們交交費(fèi)結(jié)束束后必須須辦理完完畢，否否則將影影響辦理理施工許許可證準(zhǔn)備齊辦辦理繳費(fèi)費(fèi)需要的的材料（監(jiān)管局局大廳有有公示），原件件核驗(yàn)，復(fù)印件件加蓋單單位公章章到監(jiān)管局局大廳辦辦理繳費(fèi)費(fèi)手續(xù)，同時(shí)將將人防防異地建建設(shè)費(fèi)交交費(fèi)單提交給給收費(fèi)窗窗口，繳繳納配套套費(fèi)、人人防費(fèi)等等費(fèi)用，在散裝裝水泥窗窗口繳納納散裝水水泥基金金，領(lǐng)取取白蟻蟻防治技技術(shù)服務(wù)務(wù)合同書(shū)書(shū)、青島市市建設(shè)工工程竣工工檔案移移交合同同書(shū)蓋蓋章將繳費(fèi)通通知書(shū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)給財(cái)務(wù)務(wù)人員辦辦理轉(zhuǎn)賬賬交費(fèi)手手續(xù)將網(wǎng)上審審批通過(guò)過(guò)的質(zhì)量量監(jiān)督注注冊(cè)表和和施工許許可申請(qǐng)請(qǐng)表用彩彩色打印印機(jī)打印印出來(lái)，準(zhǔn)備好好各自需需要的資資料（網(wǎng)網(wǎng)上、監(jiān)監(jiān)管局大大廳

38、都有有明細(xì)）在施工單單位辦理理完畢安安全監(jiān)督督后，將將繳費(fèi)后后應(yīng)返回回各聯(lián)、辦理質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督、施工工許可所所需的材材料、蓋蓋章合同同書(shū)一并并帶齊，到政務(wù)務(wù)大廳同同步辦理理質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督、施施工許可可申請(qǐng)手手續(xù)工程處對(duì)對(duì)申報(bào)材材料進(jìn)行行審查，要及時(shí)時(shí)聯(lián)系是是否看現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)合格后領(lǐng)領(lǐng)取建建筑工程程施工許許可證。D1 工程開(kāi)開(kāi)工準(zhǔn)備備辦理部門(mén)門(mén)：各項(xiàng)項(xiàng)目部辦理時(shí)限限：開(kāi)工工前200天辦理流程程：施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)“三通一一平”搭建臨時(shí)時(shí)設(shè)施規(guī)劃施工工現(xiàn)場(chǎng)布布置組織施工工單位以以及監(jiān)理理單位進(jìn)進(jìn)場(chǎng)編制施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)，施施工進(jìn)度度計(jì)劃（大綱）D2 測(cè)繪放放線(xiàn)辦理部門(mén)門(mén)：青島島市勘查查測(cè)繪院院辦理時(shí)限限：2天天工作流程

39、程：提出申請(qǐng)請(qǐng)辦理委委托提交測(cè)繪繪資料勘查測(cè)繪繪院工作人人員現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)測(cè)繪領(lǐng)取測(cè)繪繪放線(xiàn)報(bào)報(bào)告D3 規(guī)劃劃驗(yàn)線(xiàn)（開(kāi)挖前前施工驗(yàn)驗(yàn)線(xiàn)）辦理部門(mén)門(mén)：市規(guī)規(guī)劃局或或各區(qū)規(guī)規(guī)劃局辦理時(shí)限限：2天天工作流程程：提出申請(qǐng)請(qǐng)?zhí)顚?xiě)工程程驗(yàn)線(xiàn)記記錄規(guī)劃局現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線(xiàn)線(xiàn)并簽字字確認(rèn)D4 面積預(yù)預(yù)測(cè)繪辦理部門(mén)門(mén)：房地地產(chǎn)交易易中心辦理時(shí)限限：200天需提交資資料：國(guó)有土地地權(quán)使用用證（復(fù)印印件）建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證（復(fù)印件件）建筑工程程施工許許可證（復(fù)印件件）營(yíng)業(yè)執(zhí)照照法人委托托書(shū)及委委托人身身份證當(dāng)?shù)嘏沙龀鏊T(mén)牌牌證明物業(yè)移交交協(xié)議人防證明明，無(wú)人人防需提提交異地地建設(shè)證證明建設(shè)單位位公攤證證明及保保溫說(shuō)明明工作流程

40、程：交易中心心測(cè)繪收收件窗口口收取上上述資料料測(cè)繪處計(jì)計(jì)算面積積領(lǐng)取測(cè)繪繪面積報(bào)報(bào)告書(shū)D5 預(yù)銷(xiāo)售售許可證證辦理部門(mén)門(mén)：市房房產(chǎn)交易易中心辦理時(shí)限限：7天天提交材料料：青島市商商品房預(yù)預(yù)售登記記申請(qǐng)表表國(guó)有土地地使用證證（復(fù)印印件）建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證（復(fù)印件件）施工許可可證（復(fù)復(fù)印件）營(yíng)業(yè)執(zhí)照照法人委托托書(shū)及身身份證預(yù)測(cè)面積積表工作流程程：市交易中中心報(bào)批批窗口收收件領(lǐng)取預(yù)售售許可證證D6 建設(shè)工工程規(guī)劃劃批后跟跟蹤管理理辦理部門(mén)門(mén)：城管管執(zhí)法局局規(guī)劃執(zhí)執(zhí)法大隊(duì)隊(duì)辦理時(shí)限限：隨工工程進(jìn)度度確定提交材料料：1、建建設(shè)工程程規(guī)劃執(zhí)執(zhí)法監(jiān)督督檢查表表2、建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證，及及建設(shè)工工程施

41、工工許可證證3、請(qǐng)照照?qǐng)D工作流程程：根據(jù)據(jù)工程進(jìn)進(jìn)度達(dá)到到工程標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)后，檢查內(nèi)內(nèi)容：勘查測(cè)測(cè)繪部門(mén)放放線(xiàn)情況況說(shuō)明、 驗(yàn)線(xiàn)線(xiàn)情況、 基00.0000、首層、 平面變變化層、 頂層、外裝飾飾、配套工工程、環(huán)境工工程、拆除情情況、規(guī)劃驗(yàn)收收情況 D7正常常施工過(guò)過(guò)程負(fù)責(zé)部門(mén)門(mén)：項(xiàng)目目部辦理時(shí)限限：隨工工程進(jìn)度度確定D8 基礎(chǔ)備備案辦理部門(mén)門(mén)：各項(xiàng)項(xiàng)目部 質(zhì)監(jiān)站 勘勘查測(cè)繪繪院辦理時(shí)限限：7天天辦理流程程：地基驗(yàn)槽槽（勘查查測(cè)繪院院 項(xiàng)目目部）基礎(chǔ)施工工（項(xiàng)目目部）基礎(chǔ)工程程驗(yàn)收（質(zhì)監(jiān)站）基礎(chǔ)工程程備案（質(zhì)監(jiān)站）D9 開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目手冊(cè)辦理部門(mén)門(mén)：房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)管理局局辦理時(shí)限限：7天天提交資料料：項(xiàng)

42、目手冊(cè)冊(cè)2份土地權(quán)證證規(guī)劃許可可證總平面圖圖管線(xiàn)綜合合建設(shè)條件件意見(jiàn)書(shū)書(shū)書(shū)面申請(qǐng)請(qǐng)土地權(quán)證證發(fā)改委投投資計(jì)劃劃規(guī)劃許可可證施工許可可證管線(xiàn)綜合合D10 房產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)營(yíng)許可可證辦理部門(mén)門(mén)：房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)管理局局辦理時(shí)限限：7天天提交資料料：項(xiàng)目手冊(cè)冊(cè)建設(shè)條件件意見(jiàn)書(shū)書(shū)書(shū)面申請(qǐng)請(qǐng)D11 單體體竣工測(cè)測(cè)量辦理部門(mén)門(mén)：市勘勘查測(cè)繪繪院辦理時(shí)限限：隨工工程確定定需提交資資料：建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證總平面圖圖及單體體施工圖圖工作流程程：提出申請(qǐng)請(qǐng)?zhí)峤毁Y料料勘查測(cè)繪繪院工作作人員現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪繪領(lǐng)取測(cè)繪繪報(bào)告D12 規(guī)劃劃驗(yàn)收辦理部門(mén)門(mén)：市規(guī)規(guī)劃局或或各區(qū)規(guī)規(guī)劃局辦理時(shí)限限：100個(gè)工作作日需提交資資料：申請(qǐng)

43、書(shū)及及申請(qǐng)表表建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證及附附圖建設(shè)工程程外裝飾飾審查意意見(jiàn)書(shū)施工圖變變更申請(qǐng)請(qǐng)意見(jiàn)書(shū)書(shū)及附圖圖放線(xiàn)測(cè)繪繪資料及及附圖單位竣工工測(cè)量建設(shè)工工程批后后管理跟跟蹤表工作流程程：報(bào)送申請(qǐng)請(qǐng)規(guī)劃局工工作人員員現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)驗(yàn)收領(lǐng)取批文文D13 消防驗(yàn)驗(yàn)收辦理部門(mén)門(mén)：青島島市消防防局辦理時(shí)限限：100個(gè)工作作日提交資料料：消防驗(yàn)收收申請(qǐng)表表法人委托托書(shū)電氣檢測(cè)測(cè)報(bào)告施工前消消防審批批意見(jiàn)工作流程程：接受消防防驗(yàn)收申申請(qǐng)表工作人員員現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)驗(yàn)收領(lǐng)取批文文D14 節(jié)能能驗(yàn)收辦理部門(mén)門(mén)：市建建委節(jié)能能辦辦理時(shí)限限：100個(gè)工作作日需提交資資料：1、申請(qǐng)請(qǐng)表2、節(jié)能能審核批批準(zhǔn)表工作流程程：1、請(qǐng)墻墻改辦專(zhuān)

44、專(zhuān)家組進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收收（建設(shè)設(shè)單位組組織）2、領(lǐng)取取合格證證明D15市市城建檔檔案館辦理部門(mén)門(mén)：青島島市城建建檔案館館辦理時(shí)限限：100個(gè)工作作日提交材料料：全套套竣工資資料工作流程程：建設(shè)單位位與城建建檔案館館簽訂青島市市建設(shè)工工程竣工工檔案移移交合同同書(shū)及及工程程竣工檔檔案登記記表 市城建建檔案館館對(duì)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目檔檔案進(jìn)行行業(yè)務(wù)監(jiān)監(jiān)督、檢檢查指導(dǎo)導(dǎo)及跟蹤蹤服務(wù) 由建建設(shè)單位位組織，市城建建檔案館館參加對(duì)對(duì)工程項(xiàng)項(xiàng)目檔案案進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收 審查檔檔案合格格后，由由市城建建檔案館館簽發(fā)建設(shè)工工程竣工工驗(yàn)收意意見(jiàn)書(shū)，并作作為備案案時(shí)的檔檔案認(rèn)可可文件 建設(shè)設(shè)單位到到城建檔檔案館辦辦理移交交備案材材料、決決算

45、書(shū)等等 城建檔檔案館核核發(fā)山山東省建建設(shè)工程程檔案合合格證D16 面積實(shí)實(shí)測(cè)辦理部門(mén)門(mén)：房產(chǎn)產(chǎn)交易中中心辦理時(shí)限限：200天需提交材材料：土地證建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證建設(shè)工程程施工許許可證營(yíng)業(yè)執(zhí)照照法人委托托書(shū)及身身份證當(dāng)?shù)嘏沙龀鏊T(mén)派派證明物業(yè)移交交協(xié)議預(yù)售許可可證竣工驗(yàn)收收備案表表綜合驗(yàn)收收證明工作流程程：由交易中中心測(cè)繪繪窗口收收件領(lǐng)取測(cè)繪繪報(bào)告書(shū)書(shū)D17 單體質(zhì)質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收辦理部門(mén)門(mén)：市建建管局質(zhì)質(zhì)監(jiān)站辦理時(shí)限限：3天天需提交材材料：申請(qǐng)書(shū)規(guī)劃驗(yàn)收收意見(jiàn)消防驗(yàn)收收意見(jiàn)節(jié)能驗(yàn)收收意見(jiàn)工程檢測(cè)測(cè)小票工作流程程：提交申請(qǐng)請(qǐng)質(zhì)監(jiān)站工工作人員員現(xiàn)場(chǎng)查查驗(yàn)質(zhì)監(jiān)站組組長(zhǎng)在竣竣工驗(yàn)收收前簽字字填寫(xiě)竣工工驗(yàn)

46、收單單建設(shè)單位位組織竣竣工驗(yàn)收收D18 竣工工驗(yàn)收備備案辦理部門(mén)門(mén)：市建建管局辦理時(shí)限限：155天提交材料料：建設(shè)工程程備案表表建設(shè)工程程竣工報(bào)報(bào)告單體工程程驗(yàn)收記記錄消防驗(yàn)收收意見(jiàn)規(guī)劃單體體驗(yàn)收意意見(jiàn)檔案館驗(yàn)驗(yàn)收意見(jiàn)見(jiàn)建設(shè)工程程監(jiān)督報(bào)報(bào)告工程質(zhì)質(zhì)量保修修書(shū)，住宅宅質(zhì)量保保證書(shū)和住住宅使用用說(shuō)明書(shū)書(shū)工作流程程：市建管局局報(bào)建大大廳備案案領(lǐng)取竣工工驗(yàn)收備備案審核核意見(jiàn)D19 售后服服務(wù)中心心驗(yàn)收辦理部門(mén)門(mén)：售后后服務(wù)中中心，各各項(xiàng)目部部1項(xiàng)目竣竣工驗(yàn)收收后，客客服中心心開(kāi)始進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收收；2客服中中心將檢檢查結(jié)果果轉(zhuǎn)交項(xiàng)項(xiàng)目部，由項(xiàng)目目部安排排整改；3項(xiàng)目部部整改完完畢，客客服中心心進(jìn)行復(fù)復(fù)驗(yàn)；4

47、客服中中心接受受復(fù)驗(yàn)合合格的房房屋鑰匙匙，施工工單位撤撤離現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)。D20 綜綜合驗(yàn)收收辦理部門(mén)門(mén)：市規(guī)規(guī)劃局辦理時(shí)限限：100個(gè)工作作日需提交材材料：申請(qǐng)書(shū)及及申請(qǐng)表表建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證及附附圖建設(shè)工程程環(huán)境審審查意見(jiàn)見(jiàn)及附圖圖單體驗(yàn)收收意見(jiàn)書(shū)書(shū)消防驗(yàn)收收意見(jiàn)書(shū)書(shū)綜合測(cè)量量文件工作流程程：規(guī)劃局報(bào)報(bào)建大廳廳報(bào)文領(lǐng)取綜合合驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告E1 開(kāi)發(fā)發(fā)貸款 取得建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證后開(kāi)始始申請(qǐng)辦辦理，一一般要到到拿到施工許許可證后才能能取得貸貸款。辦辦理時(shí)間間為一到到三個(gè)月月。提交資料料：企業(yè)營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照、代碼證證、稅務(wù)務(wù)登記證證、貸款款卡、近近三年審審計(jì)報(bào)告告、董事事會(huì)決議議、法人人代表證證明

48、、授授權(quán)委托托書(shū)、項(xiàng)項(xiàng)目可行行性報(bào)告告、項(xiàng)目目土地證證、建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證、建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證、項(xiàng)目投投資情況況證明、公司財(cái)財(cái)務(wù)分析析報(bào)告、施工單單位、監(jiān)監(jiān)理單位位、設(shè)計(jì)計(jì)單位、資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照、業(yè)業(yè)績(jī)、及及合同，土地評(píng)評(píng)估報(bào)告告等。E2項(xiàng)目目推廣方案案市場(chǎng)策劃劃部市場(chǎng)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工工作流程程圖編號(hào)：部門(mén)名稱(chēng)稱(chēng)市場(chǎng)策劃劃部流程名稱(chēng)稱(chēng)市場(chǎng)策劃劃部市場(chǎng)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工工作流程程層次概要市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)工作流流程銷(xiāo)售經(jīng)理理市場(chǎng)策劃劃部策劃公司司總公司項(xiàng)項(xiàng)目公司司廣告設(shè)計(jì)計(jì)公司品牌公關(guān)關(guān)部責(zé)任部門(mén)門(mén)A項(xiàng)目前期調(diào)研設(shè)想 BCDEFG1審核擬定執(zhí)行計(jì)劃調(diào)研報(bào)告階段市場(chǎng)調(diào)研匯總意見(jiàn)分解方案策劃書(shū)市場(chǎng)調(diào)研可實(shí)施分解的

49、計(jì)劃項(xiàng)目定位廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)方案結(jié)束結(jié) 算費(fèi)用控制組織實(shí)施市場(chǎng)策劃劃部2策劃公司司3項(xiàng)目公司司4策劃公司司5市場(chǎng)策劃劃部6市場(chǎng)策劃劃部7項(xiàng)目公司司8廣告設(shè)計(jì)計(jì)公司9市場(chǎng)策劃劃部10市場(chǎng)策劃劃部11市場(chǎng)策劃劃部12品牌公關(guān)關(guān)部13品牌公關(guān)關(guān)部14品牌公關(guān)關(guān)部15銷(xiāo)售經(jīng)理理16市場(chǎng)策劃劃部市場(chǎng)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工工作流程程管理規(guī)規(guī)定節(jié)點(diǎn)B11: 項(xiàng)項(xiàng)目前期期調(diào)研設(shè)設(shè)想結(jié)合公公司對(duì)新新項(xiàng)目前前期的設(shè)設(shè)想和項(xiàng)項(xiàng)目要求求，對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行行前期的的市場(chǎng)調(diào)調(diào)研工作作進(jìn)行設(shè)設(shè)想，明明確調(diào)研研的方向向與目標(biāo)標(biāo)。節(jié)點(diǎn)B55：分解解方案將策策劃公司司提交的的，經(jīng)公公司確認(rèn)認(rèn)的策劃劃書(shū)進(jìn)行行階段性性和執(zhí)行行性分解解，便于于策劃案案的過(guò)程程控制。節(jié)點(diǎn)B66：擬訂訂執(zhí)行計(jì)計(jì)劃根據(jù)分分解的方方案，擬擬訂月度度執(zhí)行計(jì)計(jì)劃，使使方案具具有操作作性。節(jié)點(diǎn)B99：匯總總意見(jiàn)將廣廣告設(shè)計(jì)計(jì)、創(chuàng)意意方案月月度成果果匯報(bào)會(huì)會(huì)上，各各相關(guān)人人員（包包括項(xiàng)目目公司代代表、銷(xiāo)銷(xiāo)售公司司、總公公司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)等）提提出的要要求和意意見(jiàn)匯總總，然后后重新擬擬訂計(jì)劃劃和廣告告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)。節(jié)點(diǎn)B110：階階段市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)研根據(jù)據(jù)公司開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目和項(xiàng)目目銷(xiāo)售情情況，定定期進(jìn)行行相關(guān)性性的市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)研工工作，并并及時(shí)向向公司領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)層提提交調(diào)研研報(bào)告，以便公公司決策策過(guò)程的的參考，根據(jù)市市場(chǎng)的主主流狀況況，按季季度向公公