2022年山西省土地估價師管理法規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)用地考試試題

1、2015年山西省土地估價師管理法規(guī)：房地產(chǎn)開發(fā)用地考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、作為基本農(nóng)田區(qū)示范，應具備的條件有_。 A具有一定的開發(fā)整理基礎 B具有較好的社會經(jīng)濟條件 C在本區(qū)域內(nèi)具有代表性 D基本農(nóng)田保護工作比較扎實 E穩(wěn)定的經(jīng)營關系 2、如下圖所示，某臨街宗地為正三角形土地，高9m，臨街地深度指數(shù)見下表，里地線為18M,根據(jù)路線價計算得該宗地單價為元 A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：時間因素3、企業(yè)作為市場經(jīng)濟條件下相對獨立的經(jīng)濟實體應該具有_。 A生產(chǎn)經(jīng)營決策權 B產(chǎn)品勞務定價權 C人事管理權 D

2、對職工的刑事處罰權 4、土地等級評定或土地條件均值區(qū)劃分以_現(xiàn)狀為準。 A工業(yè)用地 B住宅用地 C城鎮(zhèn)土地 D農(nóng)村土地5、國家或地方政府對土地資源開發(fā)利用作出的中期和年度安排是指_ A土地利用規(guī)劃 B土地利用計劃 C土地總體規(guī)劃 D土地利用管理 6、下列關于行政處罰的設定，說法不正確的是。 A：法律可以設定各種行政處罰 B：限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定 C：行政法規(guī)可以設定限制人身自由的行政處罰 D：行政法規(guī)可以設定除限制人身自由以外的行政處罰 E：3550 7、基準地價是某一時點的土地使用權價格，這一時點就是基準地價評估的_。 A基準時 B基準點 C基準日 D基準值 8、我國土地市

3、場中轉移的是_ A土地的實物形態(tài) B土地產(chǎn)生的產(chǎn)品 C土地使用權 D地表建筑物 9、估價機構接受委托對某項目用地轉讓價格進行評估。在完成現(xiàn)場勘查后，估價人員應開展的工作為_。 A要求委托方提供待估宗地國有土地使用權證，明確估價對象位置、宗地號等情況 B選擇適宜的估價方法進行初步地價測算 C與委托方商討確定土地估價基準日，準備撰寫估價報告 D就轉讓價格預期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進行地價測算 10、在進行地籍調(diào)查時，勘丈繪制宗地草圖應在_時完成。 A權屬調(diào)查 B準備工作 C地籍測量 D面積測量11、某私營業(yè)主準備將自己的一臨街商業(yè)門市轉手，價格協(xié)商為90萬元，設應扣除項目為30萬元，則

4、業(yè)主應繳納土地增值稅_萬元。 A13.5 B25.5 C18 D36 12、甲公司出租房屋100 ，房屋租賃合同簽訂年租金為110元，則甲公司每年應交納的房產(chǎn)稅為元。 A：120 B：132 C：1200 D：1320 E：土地 13、短期投資的計價方法有_。 A成本法 B市價法 C成本與市價孰低法 D投資法 E成本估量法14、根據(jù)農(nóng)用地分等規(guī)程，農(nóng)用地分等的技術路線為：依據(jù)全國統(tǒng)一制定的標準耕作制度，以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力為基礎，通過對（）順序逐級修正綜合評定農(nóng)用地等別。 A土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟水平 B土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟水平、土地利用水平 C土地利用水平、土地經(jīng)

5、濟水平、土地自然質(zhì)量 D土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟水平 15、復議機關應當自受理申請之日起_日內(nèi)作出行政復議決定。 A60 B90 C100 D120 16、依法屬于國家所有的土地有_。 A城市市區(qū)的土地 B城市郊區(qū)的土地 C農(nóng)村中依法沒收、征用、征收、征購，收歸國有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外) D國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河滯地以及其他土地 E國家已確定為集體所有的林地，草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地 17、確定土地產(chǎn)權的法律手段是_。 A地籍調(diào)查 B權屬調(diào)查 C地籍測量 D土地登記 18、土地開發(fā)整理規(guī)劃是土地利用總體規(guī)劃的深化

6、和補充，也是土地利用總體規(guī)劃的重要組成部分，其中，省級土地開發(fā)整理規(guī)劃的內(nèi)容包括_。 A分析土地開發(fā)整理的背景與條件 B分類分期測算規(guī)劃期內(nèi)土地開發(fā)整理投入量 C估算土地開發(fā)整理的投資 D制定實施規(guī)劃的政策措施 E提出土地開發(fā)整理的總體安排 19、采用成本法求取舊建筑物的價格時，首先求取在的建筑物重置價格，再計算建筑物的折舊額，將建筑物重置價格減去折舊額，得到估價對象的價值?！?009年考試真題】 A：建造時 B：估價工作時間 C：估價期日 D：未來某個時點 E：時間因素 20、金融市場可以按照不同標準來分類，按交割時間不同可將其分為。 A：有形市場和無形市場 B：短期金融市場和長期金融市場

7、C：現(xiàn)貨市場和期貨市場 D：票據(jù)市場、證券市場和外匯市場 E：土地 21、土地的供給按其性質(zhì)可分為_。 A彈性供給和無彈性供給 B劃撥和出讓 C有限供給和無限供給 D自然供給和經(jīng)濟供給 22、建設用地可以利用水土條件相對較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發(fā)揮土地更大的效益。這說明建設用地具有特點。 A：承載性 B：非生態(tài)利用性 C：土地利用的集約性 D：再生性 E：355023、收益法評估商標權主要是分析確定三項指標，不包括項。 A：收益額 B：折現(xiàn)率 C：貼現(xiàn)率 D：收益期 E：時間因素 24、以下幾種情況中，不能被認為存在多重共線性的是_。 A多重可決系數(shù)R

8、2值很低，回歸系數(shù)的t檢驗在統(tǒng)計上顯著 B多重可決系數(shù)R2值很高，回歸系數(shù)的t檢驗在統(tǒng)計上顯著 C解釋變量間的零階相關系數(shù)較低 D多重可決系數(shù)較高，而偏相關系數(shù)較低25、下列關于土地統(tǒng)計，說法錯誤的是。 A：土地統(tǒng)計是從質(zhì)量方面反映和分析土地自然條件和經(jīng)濟狀況及其變化的結果 B：目前，土地統(tǒng)計的主要內(nèi)容包括：土地的類型、面積、質(zhì)量、分布、權屬和利用狀況等 C：地統(tǒng)計包括三個方面的含義：即土地統(tǒng)計工作、土地統(tǒng)計資料和土地統(tǒng)計科學 D：土地統(tǒng)計的對象是中華人民共和國版圖內(nèi)的全部土地 E：3550二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題

9、不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、耕地占補平衡考核辦法規(guī)定，村莊、集鎮(zhèn)分批次建設用地占用耕地的，由_或者_補充耕地。 A當?shù)厝嗣裾峁┭a充耕地資金 B農(nóng)村集體經(jīng)濟組織籌集有關資金 C組織農(nóng)民投工投勞實施土地整理項目 D當?shù)剞r(nóng)民提供補充耕地資金 E當?shù)仄髽I(yè)提供補充耕地資金 2、利用資產(chǎn)負債表提供的會計信息，可以【2002年考試真題】 A：判斷企業(yè)財務狀況 B：分析企業(yè)的償債能力 C：分析業(yè)主權益變化 D：分析企業(yè)盈利能力 E：前期費用3、短期資金市場的特點包括。 A：融資期限短 B：融資期限長 C：參與者主要是機構的投資者 D：融資的目的是為解決短期資金周轉的需要 E：金融工具

10、有較強的“貨幣性”，即流動性 4、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有。 A：民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給公安局做交通指揮中心 B：林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學做教學樓 C：私有住宅轉讓后改為副食品加工車間 D：國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售 E：公有住房職工已購公有住房首次上市轉讓5、按土地交易方式，可以將土地市場分為。 A：土地使用權的出讓市場 B：土地使用權轉讓市場 C：土地使用權租賃市場 D：土地使用權抵押市場 E：土地使用權服務市場 6、土地既可以作為工作用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是_多樣性的體現(xiàn)。 A土地用途 B土地經(jīng)濟供給 C土地種類 D土地區(qū)位 7、

11、基礎設施用地估價不適宜采用。 A：收益還原法 B：市場比較法 C：剩余法 D：基準地價系數(shù)修正法 E：成本逼近法 8、土地利用年度計劃管理辦法規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標依據(jù)_確定。 A國務院向各省、自治區(qū)、直轄市下達的耕地保護責任考核目標 B土地開發(fā)整理規(guī)劃 C土地利用總體規(guī)劃 D建設占用耕地、實現(xiàn)耕地保有量目標等情況 E耕地計劃總量指標 9、土地市場實際上是由政府控制的市場，因而價格機制、競爭機制等對土地供求關系的調(diào)節(jié)作用就不如一般商品那樣明顯。這表明了土地市場具有特點。 A：交易實體的非移動性 B：土地市場的地域性 C：土地市場的壟斷性 D：流通方式的多樣性 E：3550 10、我國征收土

12、地的特征包括_性。 A公共目的 B專有 C轉移 D無償 E唯一11、下列情況中，的土地估價特別適用路線價法。 A：土地稅收 B：大城市住宅用地 C：工業(yè)開發(fā)區(qū) D：商業(yè)街兩側不動產(chǎn) E：城市房屋拆遷補償 12、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，下列選項屬于銷售費用的有。 A：廣告費 B：展覽費 C：銷售人員工資 D：產(chǎn)品銷售前的改裝修復費 E：差旅費 13、非公開的市場價值包括_。 A不動產(chǎn)的租賃價格 B不動產(chǎn)的抵押價值 C征用拆遷補償價格 D不動產(chǎn)的征用價值 E不動產(chǎn)的投資價值14、關于國有土地租賃和土地使用權出租，下列說法正確的是。 A：國有土地租賃是以國家所有者為出租人，屬于國有建設用地使用權的原

13、始取得 B：土地使用權出租是以出讓建設用地使用權人為出租人，屬于建設用地使用權部分權能的傳來取得 C：國有土地租賃權涉及兩種登記，即初始登記和變更登記 D：土地使用權出租發(fā)生在土地一級市場 E：國有土地租賃發(fā)生在土地二級市場 15、有確定法律保護形態(tài)的無形資產(chǎn)包括。 A：專業(yè)技術 B：商譽 C：商標權 D：專利權 E：取得開工許可證 16、城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例所稱城鎮(zhèn)國有土地是指范圍內(nèi)屬于全民所有的土地。 A：市 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：農(nóng)村 E：工礦區(qū) 17、房屋面積的種類有。 A：建筑面積和使用面積 B：套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積 C：預測面積和實測面積 D：平房面積和高

14、層面積 E：合同約定面積和產(chǎn)權登記面積 18、影響建筑物重置價格的因素有_。 A建筑結構 B實際租金 C建筑材料 D物價水平 E建筑朝向 19、土地市場供需調(diào)控主要應考慮。 A：供需調(diào)控的時間 B：供需調(diào)控的方向 C：供需調(diào)控的力度 D：供需調(diào)控的目標 E：供需調(diào)控的空間 20、某房地產(chǎn)開發(fā)商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2 900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1 800萬元，土地增值稅應納稅額為_萬元。 A330 B350 C440 D870 21、地價監(jiān)測點的設立原則包括_。 A代表性原則 B確定性原則 C穩(wěn)定性原則 D標識性原則 E安全性原則 22、按監(jiān)察時間的不同，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。 A：普遍監(jiān)察 B：事前監(jiān)察 C：事中監(jiān)察 D：事后監(jiān)察 E：專門監(jiān)察23、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權市場平均價