公司前期物業(yè)管理招標(biāo)文件

1、 前期物業(yè)治理招標(biāo)文件 公司二00 年 月 日招標(biāo)文件目錄第一章 招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介第一節(jié) 項(xiàng)目差不多情況第二節(jié) 項(xiàng)目保修有關(guān)規(guī)定第二章 投標(biāo)人須知第一節(jié) 投標(biāo)人須知表第二節(jié) 招標(biāo)講明第三節(jié) 招標(biāo)內(nèi)容第四節(jié) 招標(biāo)文件第五節(jié) 投標(biāo)文件的編制第六節(jié) 投標(biāo)文件的數(shù)量和要求第七節(jié) 投標(biāo)文件的遞交第八節(jié) 投標(biāo)保證及投標(biāo)單位法定代表人證明材料第九節(jié) 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)第十節(jié) 合同簽訂第十一節(jié) 投訴處理附件附件一 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)附件二 評(píng)委評(píng)分表附件三 法定代表人授權(quán)書（格式）附件四 投標(biāo)文件封面（格式）附近五 前期物業(yè)治理托付合同（示范文本）附件六 建設(shè)項(xiàng)目總平面圖第一章 招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介第一節(jié) 項(xiàng)目差不多情況招標(biāo)人名稱：招標(biāo)項(xiàng)

2、目名稱：招標(biāo)項(xiàng)目地址：招標(biāo)項(xiàng)目區(qū)域四至：招標(biāo)項(xiàng)目建筑面積：招標(biāo)項(xiàng)目建筑類型： 招標(biāo)項(xiàng)目施工單位：一、項(xiàng)目總占地面積 平方米，小區(qū)總建筑面積： 平方米，容積率： ，建筑密度： ，綠化率： 。建筑比例為：多層 平方米 幢占 ，小高層 平方米 幢占 ，高層 平方米 幢占 ，聯(lián)體不墅 平方米 幢占 ，單體不墅 平方米 幢占 ，商業(yè)用房 平方米 套占 ，地面車庫(kù)（位） 平方米 間（個(gè)），地下汽車位 平方米 個(gè)，公建配套 平方米。二、項(xiàng)目建設(shè)、交付打算：小區(qū) 次規(guī)劃， 期實(shí)施，建設(shè)施工期可能自 年 月起至 年 月止。首期交付預(yù)期為 年 月，交付面積 平方米 幢，其中：多層 平方米 幢，小高層 平方米 幢，

3、商業(yè)用房 平方米，地面車庫(kù)（位） 平方米 間（個(gè)），公建配套 平方米，綠化 平方米，設(shè)施設(shè)備： ；二期交付預(yù)期為 年 月，交付面積 平方米 幢，其中：多層 平方米 幢，小高層 平方米 幢，商業(yè)用房 平方米，地面車庫(kù)（位） 平方米 間（個(gè)），公建配套 平方米，綠化 平方米，設(shè)施設(shè)備： ；第 期交付預(yù)期為三、按照國(guó)家、省和市有關(guān)規(guī)定，新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)配置必要的物業(yè)治理配套設(shè)施。招標(biāo)人承諾在本小區(qū)內(nèi)無(wú)償提供物業(yè)治理用房，總建筑面積為 平方米。物業(yè)治理用房的配置要求是：1、應(yīng)設(shè)置在住宅區(qū)中心區(qū)域或住宅區(qū)出入口附近；2、應(yīng)具備水、電、通訊等使用功能并達(dá)到簡(jiǎn)裝修水平；3、未配備電梯的物業(yè)，物業(yè)治理用房位置不超

4、過(guò)第三樓層；4、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾房、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、車棚、人防工程、室內(nèi)層高不足2.2米的房屋不計(jì)入物業(yè)治理用房面積。具體配置為：交付使用期為：物業(yè)治理配套設(shè)施的所有權(quán)依法屬于小區(qū)全體業(yè)主共有。四、小區(qū)住宅面積： 平方米具體為：1、五、小區(qū)住宅層數(shù)具體為：1、六、小區(qū)住宅戶數(shù)： 戶具體為：1、七、小區(qū)架空層面積： 平方米具體為：1、八、小區(qū)地下室面積： 平方米具體為：1、九、小區(qū)汽車庫(kù)、汽車位： 間（個(gè)）具體為： 1、室內(nèi)2、室外十、小區(qū)摩托車、自行車室內(nèi)公共車位： 平方米 個(gè)(自行車位 個(gè)/戶，摩托車位 個(gè)/戶計(jì)算)具體為：1、十一、小區(qū)各類公共配套、設(shè)施

5、總面積： 平方米具體為：1、十二、小區(qū)交通組織具體為：1、設(shè) 個(gè)出入口，主入口在 ，次入口在 。十三：小區(qū)物業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)具體為：1、十四、小區(qū)住宅結(jié)構(gòu)概況具體為：1、十五、小區(qū)消防概況具體為：1、十六、小區(qū)電氣概況具體為：1、專變2、公變3、其他十七、小區(qū)供水、排污概況具體為：1、十八、小區(qū)電梯配置概況具體為：1、十九、小區(qū)智能配套概況具體為：1、二十、小區(qū)景觀、綠化工程具體為：1、二十一、小區(qū)公用照明系統(tǒng)具體為：二十二、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的接管驗(yàn)收要求：1、第二節(jié) 項(xiàng)目保修有關(guān)規(guī)定一、建設(shè)工程的保修范圍和保修期限依照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。保修的期限按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用、維護(hù)使用者合

6、法權(quán)益的原則確定。二、招標(biāo)人對(duì)建設(shè)項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限從招標(biāo)人向中標(biāo)人首次移交物業(yè)之日起計(jì)算。保修范圍與保修期限由招標(biāo)人與施工單位明確。 三、在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，招標(biāo)人履行應(yīng)負(fù)的保修義務(wù)，維修的經(jīng)濟(jì)責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)，并由責(zé)任方對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，招標(biāo)人不承擔(dān)責(zé)任。四、超過(guò)規(guī)定的保修期限，各項(xiàng)建設(shè)工程及安裝設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、維修由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，并按照有關(guān)規(guī)定或合同約定，在專項(xiàng)維修基金或物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)中支出費(fèi)用。五、招標(biāo)人按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)其負(fù)有維護(hù)責(zé)任的

7、物業(yè)定期維修養(yǎng)護(hù)。六、房屋質(zhì)量保證及房屋使用講明：第二章 投標(biāo)人須知第一節(jié) 投標(biāo)人須知表序號(hào)內(nèi) 容1招標(biāo)項(xiàng)目名稱： 2招標(biāo)人： 招標(biāo)人地址： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：傳真：3招標(biāo)文件成本費(fèi)：暫不收費(fèi)4投標(biāo)保證金：暫不收取5答疑會(huì)時(shí)刻：報(bào)名時(shí)刻截止后的第一個(gè)工作日會(huì)議組織：由市房管局物業(yè)處統(tǒng)一組織會(huì)議地點(diǎn)：招標(biāo)方項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)書截止時(shí)刻：正式開標(biāo)時(shí)刻之前投標(biāo)書遞交至：鄭東新區(qū)聯(lián)合大廈711房間市房管局物業(yè)處投標(biāo)文件正本份數(shù)：1份投標(biāo)文件副本份數(shù)：4份8開標(biāo)時(shí)刻：一般為投標(biāo)截止后的第一個(gè)工作日開標(biāo)地點(diǎn)：另行通知中標(biāo)公示地點(diǎn)：鄭州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)9簽訂合同時(shí)刻、地點(diǎn)：由招標(biāo)人通知第二節(jié) 招標(biāo)講明一、招標(biāo)講明

8、1、本次招標(biāo)采取公開招標(biāo)的方式。2、本次招標(biāo)不設(shè)標(biāo)底。3、本次招標(biāo)的內(nèi)容、要求等以形成書面文字的招標(biāo)文件為準(zhǔn)，投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件中未明確、述及的自行做出的推論、解釋和結(jié)論等，招標(biāo)人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。4、本次招標(biāo)合格的投標(biāo)人超過(guò)7名的，將采納抽簽的方法決定7名投標(biāo)人參加投標(biāo)。同意招標(biāo)人推舉1名合格的投標(biāo)人。合格的投標(biāo)人未超過(guò)3名的，招標(biāo)人應(yīng)重新招標(biāo)。招標(biāo)人依法重新招標(biāo)的，經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審確定為廢標(biāo)的投標(biāo)人取消重新投標(biāo)資格。5、假如投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部材料，或者沒有對(duì)招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)（所謂實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是指符合招標(biāo)文件的所有要求、條件），潛在的投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人承擔(dān)。6、招標(biāo)人和投標(biāo)人在

9、招、投標(biāo)活動(dòng)中負(fù)有遵守法律法規(guī)、同意市房地產(chǎn)行政主管部門監(jiān)督治理、履行合同約定等各項(xiàng)義務(wù)。二、合格的投標(biāo)人 1、具有獨(dú)立法人資格、資信良好，且有房產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的 級(jí)（含 級(jí)）以上資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2、必須通過(guò)房產(chǎn)行政主管部門的資格預(yù)審。3、有欺詐、違約、違規(guī)等不良行為記錄及符合建設(shè)部物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)治理方法第十一條規(guī)定內(nèi)容的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不同意參加投標(biāo)。三、投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)人應(yīng)自費(fèi)支付投標(biāo)過(guò)程中發(fā)生的一切費(fèi)用，不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人均不負(fù)擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用。四、現(xiàn)場(chǎng)考察和答疑 投標(biāo)人應(yīng)按照投標(biāo)人須知中規(guī)定的日期安排赴現(xiàn)場(chǎng)考察，以便了解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行答疑。第三節(jié) 招標(biāo)內(nèi)容一、招標(biāo)范

10、圍建設(shè)項(xiàng)目前期物業(yè)治理服務(wù)。二、前期物業(yè)治理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)（一）公共服務(wù)1、接待和值守要求。（1）2、服務(wù)時(shí)限要求。（1）（二）房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與治理1、巡檢、裝修治理要求。（1）2、房屋油漆粉飾要求。（1）3、房屋建筑物外立面清洗要求。（1）4、給水設(shè)施要求。（1）5、排水設(shè)施要求。（1）6、供配電系統(tǒng)要求。（1）7、弱電系統(tǒng)要求。（1）8、避雷接地系統(tǒng)要求。（1）9、電梯運(yùn)行與治理要求。（1）10、共用空調(diào)系統(tǒng)要求。（1）11、道路、停車場(chǎng)（車棚、車庫(kù)）及配套設(shè)施要求。（1）（三）清潔治理1、共用樓道保潔要求。（1）2、電梯及電梯廳保潔要求。（1）3、傳達(dá)室共用衛(wèi)生間保潔要求。（1

11、）4、停車場(chǎng)、共用車庫(kù)或車棚保潔要求。（1）5、道路保潔要求。（1）6、標(biāo)識(shí)、宣傳牌、雕塑、信報(bào)箱保潔要求。（1）7、綠化帶保潔要求。（1）8、休閑、娛樂(lè)、健身設(shè)施保潔要求。（1）9、門衛(wèi)、崗?fù)?、監(jiān)控探頭保潔要求。（1）10、垃圾桶、果皮箱要求。（1）11、垃圾收集與處理要求。（1）12、衛(wèi)生消殺要求。（四）園林綠化養(yǎng)護(hù)與治理1、草坪要求。（1）2、園林樹木要求。（1）3、花壇要求。（1）4、人工湖、噴水池要求。（1）5、假山、亭、廊、雕塑等建筑小品要求。（五）安全防范1、人員組織要求。（1）2、門衛(wèi)要求。（1）3、巡邏要求。（1）（六）其他緊急事故反應(yīng)、其他防范措施、交通和車輛治理、消防、檔

12、案資料、專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)等要求。（1）三、前期物業(yè)治理服務(wù)的其它講明1、物業(yè)治理前期介入的時(shí)刻和服務(wù)要求：（1）2、招標(biāo)人應(yīng)按打算向中標(biāo)人移交招標(biāo)項(xiàng)目，若招標(biāo)人延誤移交的，應(yīng)按實(shí)貼補(bǔ)中標(biāo)人對(duì)項(xiàng)目交接已投入的費(fèi)用；若招標(biāo)人提早移交的，應(yīng)提早書面通知中標(biāo)人。3、招標(biāo)人托付治理前期物業(yè)治理服務(wù)期限為：物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)在前期物業(yè)治理服務(wù)時(shí)期未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意不得調(diào)整。在前期物業(yè)治理服務(wù)期限內(nèi)已成立業(yè)主委員會(huì)的，自業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)治理服務(wù)合同生效之日起，前期物業(yè)治理托付合同自行終止，招標(biāo)人不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4、對(duì)小區(qū)內(nèi)屬全體業(yè)主共有的房屋、設(shè)施和設(shè)備，不再收取物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)。5、除招標(biāo)人投資

13、建設(shè)的各項(xiàng)配套設(shè)施、設(shè)備外，由投標(biāo)人在投標(biāo)中提出所需增設(shè)的，將被視為投標(biāo)承諾，中標(biāo)后需在承諾期內(nèi)予以實(shí)施。6、招標(biāo)人在招標(biāo)項(xiàng)目移交前一次性提供給中標(biāo)人的項(xiàng)目開辦費(fèi)依照相關(guān)的費(fèi)用測(cè)算由招標(biāo)人與中標(biāo)人在合同中約定，用于購(gòu)買辦公用品（如電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、空調(diào)、電話、辦公桌、櫥柜等）。所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該小區(qū)全體業(yè)主共同所有。7、中標(biāo)人依照招標(biāo)人的需要進(jìn)行物業(yè)治理提早介入。提早介入涉及的工作范圍、責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用由招標(biāo)人與中標(biāo)人協(xié)商約定。8、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、給排水設(shè)施和綠化的養(yǎng)護(hù)，公共衛(wèi)生設(shè)施的治理和生活垃圾的清運(yùn)責(zé)任：9、前期物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)的投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)由下列構(gòu)成：(1)治理服務(wù)人員

14、的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的日常運(yùn)行、維護(hù)、治理發(fā)生的費(fèi)用；(3)物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；(4)物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；(5)物業(yè)治理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；(6)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用；(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；(8)物業(yè)公共部位、公用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；(9)合理利潤(rùn)；(10)法定稅費(fèi)。四、資金來(lái)源小區(qū)前期物業(yè)治理服務(wù)的收入來(lái)源要緊有：（一）物業(yè)治理服務(wù)收費(fèi)的測(cè)算，投標(biāo)人應(yīng)依照招標(biāo)文件確定的物業(yè)治理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求并參考相關(guān)政府文件要求執(zhí)行。（二）已售物業(yè)的治理服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人依照投標(biāo)報(bào)價(jià)按照售房合同或房產(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)測(cè)的建筑面積向物業(yè)買受

15、人收取。招標(biāo)人應(yīng)在商品房買賣合同和前期物業(yè)治理服務(wù)協(xié)議中向業(yè)主明確前期物業(yè)治理服務(wù)招標(biāo)中標(biāo)價(jià)。業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，其治理服務(wù)費(fèi)交納標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與中標(biāo)人在物業(yè)治理服務(wù)合同中約定。（三）未售或開發(fā)建設(shè)單位未按時(shí)交付買受人的物業(yè)，其治理服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人按規(guī)定向招標(biāo)人全額收取。（四）小區(qū)車輛停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)能夠參考鄭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)治理實(shí)施方法（試行）中的指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。停車位已售部分的服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人向業(yè)主收取，招標(biāo)人應(yīng)在停車位銷售合同和前期物業(yè)治理服務(wù)協(xié)議中向業(yè)主明確汽車位治理服務(wù)費(fèi)的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)。未售部分的服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人向招標(biāo)人全額收取。具有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，但屬于出租使用的停車位，收費(fèi)方

16、式和標(biāo)準(zhǔn)由該車位的產(chǎn)權(quán)人和使用人在合同中進(jìn)行約定。（六）特約服務(wù)費(fèi)等。（七）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取：包干制酬金制其他（ ）方式。第四節(jié) 招標(biāo)文件一、招標(biāo)文件的內(nèi)容招標(biāo)文件包括招標(biāo)書以及招標(biāo)人以補(bǔ)遺方式公布的對(duì)招標(biāo)書的補(bǔ)充、修改、答復(fù)等書面文件。二、招標(biāo)文件的澄清投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中所述內(nèi)容，如發(fā)覺有遺漏、錯(cuò)誤、詞義模糊等情況，應(yīng)在答疑會(huì)召開前以書面形式咨詢招標(biāo)人，招標(biāo)人將在答疑會(huì)上答復(fù)所有咨詢的問(wèn)題，并以書面形式經(jīng)招、投標(biāo)方確認(rèn)后送交全部投標(biāo)人，但不指明提問(wèn)人。招、投標(biāo)人之間就招投標(biāo)事宜來(lái)往的事項(xiàng)均應(yīng)形成書面形式，任何口頭形式的提問(wèn)及答復(fù)一律無(wú)效。三、招標(biāo)文件的修改1、在投標(biāo)截止時(shí)刻前15天，

17、招標(biāo)人均可對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改。2、招標(biāo)文件的修改將以書面形式告知所有已獵取招標(biāo)文件的投標(biāo)人，并對(duì)其具有約束力。投標(biāo)人應(yīng)在接到修改通知后立即給招標(biāo)人以回執(zhí)。3、招標(biāo)文件的修改內(nèi)容同時(shí)報(bào)市房地產(chǎn)主管部門備案。第五節(jié) 投標(biāo)文件的編制一、投標(biāo)文件的文字正式投標(biāo)文件及有關(guān)招投標(biāo)事宜的來(lái)往件、函均應(yīng)使用簡(jiǎn)體中文。投標(biāo)人提交的證明文件等材料為非簡(jiǎn)體中文的，其內(nèi)容應(yīng)有翻譯整理成規(guī)定的投標(biāo)文字，且須公證。二、投標(biāo)文件的組成投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件由“商務(wù)標(biāo)”和“技術(shù)標(biāo)”兩部分組成，應(yīng)包含：投標(biāo)書及其附件、投標(biāo)報(bào)價(jià)、相關(guān)證明、提出的服務(wù)治理方案和承諾等按招標(biāo)文件要求所提供的各類材料。（一）“商務(wù)標(biāo)”內(nèi)容1、招標(biāo)項(xiàng)目前

18、期物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)表，并加蓋投標(biāo)人企業(yè)公章。投標(biāo)文件中的報(bào)價(jià)表： （元/月平方米）名 稱投標(biāo)報(bào)價(jià)多 層 住 宅高 層 住 宅聯(lián) 排 不 墅寫 字 樓商 業(yè)（投標(biāo)報(bào)價(jià)表中的名稱可依照招標(biāo)項(xiàng)目的物業(yè)類型填寫）2、招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)治理服務(wù)的收、支測(cè)算。3、擬定的接管招標(biāo)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人姓名、簡(jiǎn)歷、從業(yè)資格證書、身份證等材料。投標(biāo)人應(yīng)承諾中標(biāo)后項(xiàng)目負(fù)責(zé)人原則不作人事變動(dòng)，如確需變動(dòng)的需征得招標(biāo)人同意并報(bào)房產(chǎn)行政主管部門。4、投標(biāo)人企業(yè)概況、業(yè)績(jī)、信譽(yù)、治理經(jīng)驗(yàn)、成果和企業(yè)進(jìn)展方向等的綜合講明。5、投標(biāo)人企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、治理項(xiàng)目獲各級(jí)示范、優(yōu)秀稱號(hào)的證明（房產(chǎn)行政主管部門的批準(zhǔn)文件、榮譽(yù)證書等

19、）材料，上述材料如提供復(fù)印件的須加蓋投標(biāo)人企業(yè)公章，原件備查。6、投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)為最具競(jìng)爭(zhēng)力的一次性報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)要切合招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)治理服務(wù)內(nèi)容和要求，開標(biāo)后不得更改。7、投標(biāo)時(shí)需提供的其他材料。（二）“技術(shù)標(biāo)”內(nèi)容1、制訂招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)治理服務(wù)整體設(shè)想、策劃。應(yīng)述及內(nèi)容：(1)項(xiàng)目整體分析;(2)項(xiàng)目治理服務(wù)的模式和特點(diǎn)；(3)項(xiàng)目治理服務(wù)的設(shè)想與打算。2、制訂招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)治理服務(wù)組織機(jī)構(gòu)及人員治理、培訓(xùn)等工作的方案、打算。應(yīng)述及內(nèi)容：(1)治理機(jī)制：項(xiàng)目治理組織架構(gòu)、崗位設(shè)置、崗位責(zé)任制、激勵(lì)機(jī)制、監(jiān)督機(jī)制、自我約束機(jī)制、信息反饋及處理機(jī)制等；(2)人員治理：各類崗位治理服務(wù)人員的配置數(shù)

20、量、資格要求、考核方法、薪酬福利等；(3)人員培訓(xùn)：培訓(xùn)的內(nèi)容、打算、目標(biāo)等。3、制訂招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)治理服務(wù)各項(xiàng)規(guī)章、制度、措施。應(yīng)述及內(nèi)容： (1)公眾服務(wù)治理規(guī)章制度：物業(yè)移（交）接方案、入住服務(wù)治理打算、安全防范制度、衛(wèi)生清潔制度、裝修監(jiān)管措施等；(2)檔案治理規(guī)章制度：各項(xiàng)建設(shè)資料、住戶檔案、裝修治理檔案、維修檔案、巡視記錄、設(shè)備運(yùn)行檔案、投訴與回訪記錄、其他治理服務(wù)活動(dòng)記錄等的接收、建立、保管等方案措施；(3)公建配套治理規(guī)章制度：物業(yè)治理服務(wù)配套用房、商業(yè)用房、車輛停放場(chǎng)所等的使用、出租、養(yǎng)護(hù)等方案措施；(4)房屋、設(shè)施、設(shè)備治理規(guī)章制度：房屋修繕養(yǎng)護(hù)、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、綠化種植保養(yǎng)

21、、景觀設(shè)置愛護(hù)等的打算、方案、要求、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施效果等。4、制訂招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)治理服務(wù)物資配備標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量等及物品、耗材等的使用方案、措施。應(yīng)述及內(nèi)容：(1)物資配備：辦公用品、交通工具、通訊設(shè)備、工作器械、安全設(shè)施設(shè)備等的配置標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、要求等。(2)各類物資、器械、耗材等的使用、治理的打算、方案。5、制訂招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)治理服務(wù)其他方案、設(shè)想。應(yīng)述及內(nèi)容：(1)業(yè)主委員會(huì)的建立；(2)便民服務(wù)措施；(3)業(yè)主臨時(shí)治理規(guī)約的制訂；(4)增收節(jié)支方案等；可述及內(nèi)容：(1)物業(yè)治理示范、優(yōu)秀住宅小區(qū)的創(chuàng)建；(2)社區(qū)文化活動(dòng)；(3)高科技的治理手段等。上述五項(xiàng)應(yīng)逐章編寫，不得增加、刪減。第六節(jié) 投

22、標(biāo)文件的格式一、投標(biāo)文件的數(shù)量投標(biāo)人應(yīng)提交5套投標(biāo)文件（1份正本，4份副本）。每份投標(biāo)文件須在文件袋上清晰地標(biāo)明“正本或副本”字樣，正本是指投標(biāo)人按招標(biāo)文件要求所提交的全部文件和資料。正本和副本如有不符，以正本為準(zhǔn)。二、投標(biāo)文件的要求1、投標(biāo)文件及相關(guān)附件和補(bǔ)充文件應(yīng)打印，并由投標(biāo)單位的法定代表人或經(jīng)法定代表人授權(quán)的代理人親筆署名，加蓋法人單位公章和法定代表人印章。授權(quán)代理的須將書面出具的“授權(quán)托付書”附在“商務(wù)標(biāo)”內(nèi)。2、投標(biāo)文件的字?jǐn)?shù)應(yīng)操縱在5萬(wàn)字左右。3、投標(biāo)文件應(yīng)無(wú)涂改和行、字間的插入。4、投標(biāo)文件的“商務(wù)標(biāo)”為明標(biāo)，依次按封面、目錄、序言（概要）、內(nèi)容、附件的格式順序編制裝訂，其封面

23、按附件規(guī)定編制。5、投標(biāo)文件的“技術(shù)標(biāo)”為暗標(biāo)，其封面格式按附件規(guī)定編制，文本格式按下列要求執(zhí)行。（1）在“技術(shù)標(biāo)”中（包括各類表格）：不得出現(xiàn)投標(biāo)報(bào)價(jià)、目錄、前言、結(jié)束語(yǔ)、概要、小結(jié)、附件等內(nèi)容；不得出現(xiàn)投標(biāo)人企業(yè)名稱、標(biāo)記及其他能顯示或暗示投標(biāo)人身份的文字、圖案、記號(hào)及裝飾；不得出現(xiàn)頁(yè)腳、頁(yè)眉、頁(yè)碼。（2）“技術(shù)標(biāo)”的文本格式還應(yīng)符合的要求：首行縮進(jìn)兩個(gè)漢字字符；紙張：白色A4紙，文本中不得使用彩色紙或白紙分隔；封面：白色A4紙，內(nèi)容按附件規(guī)定格式排列。商務(wù)標(biāo)封面可采納其他紙張，技術(shù)標(biāo)封面只能采納白色A4紙；封底：白色A4紙一張；字體：全部使用宋體，不得做加粗、傾斜、下劃線、加色彩等裝飾；

24、正文用12號(hào)字，一級(jí)標(biāo)題用18號(hào)字(如“第一章”)，二級(jí)標(biāo)題用14號(hào)字（如“1.1”），二級(jí)以下標(biāo)題均用12號(hào)字，標(biāo)題依次為：“第一章”“1.1”“1.1.1”“1.1.1.1”;“第二章”“2.1”“2.1.1”“2.1.1.1”“第n章”“n.1”“n.1.1”“n.1.1.1”）,最后層次可用1.，2.，3.，或1、，2、，3、，;（1），（2）、，（3）、，; 1)，2)，3)，等。打印：?jiǎn)蚊娲蛴?；字間距：標(biāo)準(zhǔn)；行間距：?jiǎn)伪缎芯?；第七?jié) 投標(biāo)文件的遞交一、投標(biāo)文件的密封和印記1、投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件按“商務(wù)標(biāo)”和“技術(shù)標(biāo)”分開裝訂，“商務(wù)標(biāo)”部分由投標(biāo)人自行密封，封條與文件袋的接縫處加蓋

25、投標(biāo)人法人單位公章，并在文件袋上注明正本或副本?！凹夹g(shù)標(biāo)”部分由投標(biāo)人制作完成后，統(tǒng)一由市房管局物業(yè)處負(fù)責(zé)密封。2、“商務(wù)標(biāo)”投標(biāo)文件封面應(yīng)寫明招標(biāo)人名稱、招標(biāo)項(xiàng)目名稱及投標(biāo)人名稱、地址和郵編，并加蓋投標(biāo)人法人單位公章及法定代表人印章，“技術(shù)標(biāo)”投標(biāo)文件封面由市物業(yè)處注明序號(hào)，不顯示投標(biāo)人的任何有關(guān)信息。3、投標(biāo)文件沒有按規(guī)定密封的，將被拒絕并退還投標(biāo)人。二、投標(biāo)文件的截止時(shí)刻投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件中規(guī)定的時(shí)刻和地點(diǎn)及時(shí)遞交投標(biāo)文件。假如由于招標(biāo)人修改招標(biāo)文件而導(dǎo)致投標(biāo)延誤的，招標(biāo)人可適當(dāng)順延投標(biāo)文件遞交的截止日期和開標(biāo)日期，招、投標(biāo)雙方的權(quán)利、義務(wù)將按順延后的截止日期為準(zhǔn)履行。三、遲到的投標(biāo)文

26、件在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)刻之后遞交的任何投標(biāo)文件，將被拒絕并原封退還投標(biāo)人。四、投標(biāo)文件的修改、撤銷投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)刻往常，能夠通過(guò)書面形式提出修改或撤銷已提交的投標(biāo)文件。投標(biāo)文件的修改內(nèi)容應(yīng)按照遞交投標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定編制、密封和標(biāo)記。在投標(biāo)截止日至中標(biāo)公示截止日期間，投標(biāo)人不得撤銷或修改投標(biāo)書。五、投標(biāo)文件的處理1、中標(biāo)人的投標(biāo)文件將作為前期物業(yè)治理服務(wù)托付合同的有效組成部分，不予退還。2、未中標(biāo)人的投標(biāo)文件予以退還。3、前期物業(yè)治理托付合同訂立前，中標(biāo)人的投標(biāo)文件由招投標(biāo)機(jī)構(gòu)保存，未經(jīng)中標(biāo)人同意不得向除招標(biāo)人外的第三方公開，否則由公開方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八節(jié) 投標(biāo)保證及投標(biāo)單位法定代表人證明材

27、料一、投標(biāo)保證1、投標(biāo)人有下列情況者，由市房地產(chǎn)主管部門，記入物業(yè)服務(wù)企業(yè)不良信用檔案： 投標(biāo)人在投標(biāo)截止日至中標(biāo)公示日期間隨意撤銷投標(biāo)、修改投標(biāo)文件的； 中標(biāo)人無(wú)故放棄中標(biāo)或者不按照投標(biāo)承諾與招標(biāo)人訂立合同的； 投標(biāo)人以串標(biāo)、提供虛假材料、阻礙投標(biāo)評(píng)審等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；（4）投標(biāo)人在領(lǐng)取招標(biāo)文件后不按招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)刻要求遞交投標(biāo)文件的。二、投標(biāo)單位法定代表人證明材料1、法定代表人證明書及身份證復(fù)印件。如法定代表人不到開評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)的，代理人需出示法定代表人授權(quán)證明。2、授權(quán)代理人身份證復(fù)印件（原件核對(duì)）以上材料缺少的，將被拒絕參加投標(biāo)。第九節(jié) 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)一般規(guī)定1、投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的要

28、求提交投標(biāo)文件，保證所提供的材料內(nèi)容是真實(shí)的，并對(duì)招標(biāo)文件作出了實(shí)質(zhì)性響應(yīng)。否則將被拒絕參加投標(biāo)。2、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)時(shí)每個(gè)投標(biāo)單位限23人參加，投標(biāo)單位法定代表人以及擬任該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須參加。假如法定代表人因故不能參加，其授權(quán)代理人應(yīng)帶身份證和托付證明參加。投標(biāo)單位法定代表人或授權(quán)代理人不參加的視作自動(dòng)放棄。3、評(píng)標(biāo)小組對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容或?qū)ν悊?wèn)題表述不一致等能夠書面形式要求投標(biāo)人作必要的書面澄清、講明，但不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。4、投標(biāo)人能夠承諾優(yōu)于招標(biāo)文件中規(guī)定的物業(yè)治理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，但不能低于或少于招標(biāo)文件中規(guī)定的物業(yè)治理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。開標(biāo)后提出的

29、任何附加優(yōu)惠條件，不作為評(píng)標(biāo)依據(jù)。5、評(píng)標(biāo)小組成員、招標(biāo)人和有關(guān)工作人員不得透露對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審、比較、中標(biāo)候選人的推舉情況以及與評(píng)標(biāo)相關(guān)的其他情況。二、評(píng)標(biāo)小組的確定1、由招投標(biāo)機(jī)構(gòu)工作人員會(huì)同招標(biāo)人在專家評(píng)委庫(kù)中隨機(jī)抽取評(píng)委4名，招標(biāo)人代表1名組成評(píng)標(biāo)小組負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)。假如招標(biāo)人有推舉投標(biāo)企業(yè)的，招標(biāo)人代表不參加評(píng)標(biāo)小組，評(píng)標(biāo)小組專家全部在專家評(píng)委庫(kù)中隨機(jī)抽取。成員名單在評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)公布，并經(jīng)投標(biāo)人簽字確認(rèn)。2、如抽取的評(píng)委因有利害關(guān)系需要回避的、因故不能參加評(píng)標(biāo)的或者其他專門情況需要補(bǔ)抽的，能夠補(bǔ)充抽取專家評(píng)委。三、評(píng)標(biāo)原則評(píng)標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，依照投標(biāo)文件、現(xiàn)場(chǎng)答辯等情

30、況進(jìn)行綜合評(píng)審和比較。評(píng)標(biāo)實(shí)行積分制，按照得分由高到低的原則，排定中標(biāo)候選人順序。四、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)程序（一）開標(biāo)：1、投標(biāo)人或其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，并簽字確認(rèn)。2、招投標(biāo)機(jī)構(gòu)工作人員當(dāng)眾拆封投標(biāo)文件，宣讀按時(shí)送達(dá)投標(biāo)文件的投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其它要緊內(nèi)容。3、投標(biāo)人如認(rèn)為有評(píng)委需要回避的，由招投標(biāo)機(jī)構(gòu)對(duì)所提回避理由的真實(shí)性、合理性作出有效判定，并由投標(biāo)人現(xiàn)場(chǎng)簽署要求回避的書面材料。（二）評(píng)標(biāo)1、招標(biāo)人向評(píng)標(biāo)小組提供所需的重要信息和數(shù)據(jù)。2、由招投標(biāo)機(jī)構(gòu)工作人員查驗(yàn)投標(biāo)文件內(nèi)容是否完整，文件簽署是否符合要求，裝訂是否規(guī)范，編排是否合理，資格證明材料是否完備。經(jīng)查驗(yàn)合格的投

31、標(biāo)文件提交評(píng)標(biāo)小組評(píng)審。3、評(píng)標(biāo)小組依照評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法連續(xù)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審、比較。4、評(píng)標(biāo)小組在評(píng)審過(guò)程中對(duì)投標(biāo)文件做出合格或廢標(biāo)的決定。5、當(dāng)投標(biāo)文件被否決后有效投標(biāo)不足3名，導(dǎo)致投標(biāo)明顯缺乏競(jìng)爭(zhēng)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。6、評(píng)標(biāo)小組對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)答辯?，F(xiàn)場(chǎng)答辯中需要投標(biāo)人澄清、講明的問(wèn)題，經(jīng)投標(biāo)人書面確認(rèn)后，作為投標(biāo)文件的有效補(bǔ)充。7、評(píng)標(biāo)小組推舉限定1至3名的中標(biāo)候選人，并標(biāo)明排列順序。8、評(píng)標(biāo)小組全體成員對(duì)填寫的表格及評(píng)標(biāo)報(bào)告簽字確認(rèn)，對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)論持有異議的評(píng)標(biāo)小組成員能夠書面方式闡述不同意見和理由。五、廢標(biāo)的界定1、投標(biāo)文件沒有投標(biāo)人印章或者沒有法定代表人簽章授權(quán)托付的。2、投標(biāo)

32、文件載明的物業(yè)治理目標(biāo)、內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和治理措施明顯不能滿足招標(biāo)文件要求的。3、投標(biāo)報(bào)價(jià)項(xiàng)目、計(jì)算、報(bào)價(jià)方法不符合招標(biāo)文件要求，阻礙到對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)審比較的；或者同標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)項(xiàng)目投標(biāo)人以明顯偏離同都市物業(yè)服務(wù)社會(huì)平均成本價(jià)競(jìng)標(biāo)的。4、投標(biāo)文件內(nèi)容超出招標(biāo)文件要求，附加了招標(biāo)人不能同意條件的。5、未按照招標(biāo)文件要求編制投標(biāo)文件的。6、發(fā)覺投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以其他弄虛作假方式投標(biāo)，或者以行賄手段謀取中標(biāo)的。7、明顯不符合國(guó)家、省和市有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)的。8、其他明顯不符合招標(biāo)文件要求的。9、對(duì)存在如錯(cuò)不字、行間距不準(zhǔn)確等個(gè)不細(xì)微偏差但在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件，由評(píng)標(biāo)小組確認(rèn)其可否

33、接著參與投標(biāo)評(píng)審的有效性。對(duì)仍可接著參與評(píng)審的投標(biāo)文件進(jìn)行相應(yīng)的扣分處理。10、如某投標(biāo)人的技術(shù)標(biāo)或商務(wù)標(biāo)被評(píng)標(biāo)小組（含五分之四）以上成員評(píng)判為明顯低于招標(biāo)文件要求，且評(píng)判依據(jù)充分有效的。第十節(jié) 合同簽訂1、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，不得在評(píng)標(biāo)小組推舉的中標(biāo)候選人以外確定中標(biāo)人。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力緣故提出不能履行合同、經(jīng)有關(guān)部門審定不具備中標(biāo)資格的，招標(biāo)人能夠按排名順序另行確定中標(biāo)人。2、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)人在接到中標(biāo)通知書起30日內(nèi)與招標(biāo)人訂立前期物業(yè)治理托付合同，中標(biāo)通知書將作為合同的有效組成部分。3、招標(biāo)人與中標(biāo)人不

34、按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立合同的，或者招標(biāo)人與中標(biāo)人訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容協(xié)議的，由房地產(chǎn)行政主管部門按國(guó)家、省和市有關(guān)規(guī)定處理。4、招標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由拖延或拒絕與中標(biāo)人簽訂合同，造成中標(biāo)人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。5、中標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由拖延或拒絕與招標(biāo)人訂立合同的，將被取消中標(biāo)資格。給招標(biāo)人造成損失的，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行賠償。6、中標(biāo)人應(yīng)按中標(biāo)通知書指定的時(shí)刻、地點(diǎn)與招標(biāo)人簽訂前期物業(yè)治理托付合同，該合同應(yīng)連同有關(guān)中標(biāo)備案材料一起報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案。招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及招、投標(biāo)人之間涉及招投標(biāo)事宜的往來(lái)書面材料均為合同的有效組成部分，具有法律效力。第十一節(jié) 投訴處理一、招、投標(biāo)當(dāng)事人或

35、其他利害關(guān)系人，對(duì)前期物業(yè)治理招投標(biāo)活動(dòng)中存在的違法、違規(guī)及其它不公正行為可向房產(chǎn)行政主管部門或有關(guān)部門進(jìn)行投訴。非當(dāng)事人或利害關(guān)系人也能夠進(jìn)行舉報(bào)。二、投訴應(yīng)采納正式文件、信函、傳真等書面方式進(jìn)行。投訴內(nèi)容應(yīng)述及被訴單位的真實(shí)具體情況、被訴行為的差不多事實(shí)、差不多或可能產(chǎn)生的不良后果等，并提供有效線索或證據(jù)。三、鼓舞投訴人表明自己的姓名、工作單位、聯(lián)系方式等真實(shí)情況，對(duì)不愿表明的，尊重其意愿。對(duì)內(nèi)容明顯不實(shí)、未提供有效材料難以查證的和被訴事項(xiàng)已進(jìn)入司法程序的投訴，將不予受理。附件一：評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)對(duì)“商務(wù)標(biāo)”、“技術(shù)標(biāo)”和現(xiàn)場(chǎng)答辯部分分不進(jìn)行評(píng)審打分，所有分值均保留小數(shù)點(diǎn)后1位。其他分值部分按招標(biāo)

36、文件規(guī)定計(jì)取。一、 “商務(wù)標(biāo)”部分1、“商務(wù)標(biāo)”部分評(píng)分值占總分值的45%，按百分制計(jì)分，其中價(jià)格分為45分，綜合分為55分。2、將各投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)累計(jì)總和除以投標(biāo)文件總個(gè)數(shù)，得出投標(biāo)報(bào)價(jià)平均值，該平均值即為基準(zhǔn)價(jià)格值。投標(biāo)報(bào)價(jià)在基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上超過(guò)50范圍以外的為廢標(biāo)（如有出現(xiàn)超過(guò)50的，將去掉該報(bào)價(jià)后重新計(jì)算基準(zhǔn)價(jià)格）。假如項(xiàng)目物業(yè)有多種類型，則按照每種物業(yè)類型的報(bào)價(jià)分不計(jì)算基準(zhǔn)價(jià)格值，然后再計(jì)算出每個(gè)投標(biāo)人的每種報(bào)價(jià)價(jià)格分值，除于所報(bào)價(jià)物業(yè)類型的個(gè)數(shù)，得出最后價(jià)格分。投標(biāo)報(bào)價(jià)的平均值,應(yīng)在所有投標(biāo)人的有效投標(biāo)報(bào)價(jià)中去掉1個(gè)最高價(jià)、1個(gè)最低價(jià)后，再行計(jì)算。如出現(xiàn)2個(gè)相同的最高價(jià)、1個(gè)最低價(jià)

37、或者2個(gè)相同的最低價(jià)、1個(gè)最高價(jià)，則將在去掉這3個(gè)報(bào)價(jià)后再計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)平均值。3、價(jià)格分按45分值減去投標(biāo)報(bào)價(jià)對(duì)應(yīng)基準(zhǔn)價(jià)格百分比應(yīng)扣分值。具體扣分分值見下表： 扣分表一：偏離百分比5.00內(nèi)5.0115.0015.0125.0025.0135.0035.0145.0045.0150.00扣分標(biāo)準(zhǔn)03579114、價(jià)格分由物業(yè)處工作人員計(jì)算確定，計(jì)算分值均保留小數(shù)點(diǎn)后一位，小數(shù)點(diǎn)后第二位四舍五入。5、綜合分評(píng)定時(shí)應(yīng)考慮投標(biāo)人是否實(shí)質(zhì)性響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求和條件，包括：物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)用收支測(cè)算、企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果和進(jìn)展規(guī)劃、企業(yè)對(duì)投標(biāo)項(xiàng)目?jī)?yōu)惠承諾等及文本的組織、編制。6、將每位專家評(píng)委對(duì)“商務(wù)標(biāo)”部分的

38、評(píng)分值累加除以專家評(píng)委數(shù)，得出的平均值即為“商務(wù)標(biāo)”部分的最后評(píng)分。7、商務(wù)標(biāo)綜合分評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（55分）：(1)物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)用合法、合理的收支測(cè)算（20分）(2)企業(yè)進(jìn)展規(guī)劃（8分）(3)企業(yè)治理經(jīng)驗(yàn)、能力、榮譽(yù)、誠(chéng)信（12分）(4)企業(yè)人力資源、技術(shù)裝備、招標(biāo)項(xiàng)目人員配備（10分）(5)投標(biāo)文件文本組織、編制（5分）二、 “技術(shù)標(biāo)”部分1、“技術(shù)標(biāo)”部分評(píng)分值占總分值的40，按百分制計(jì)分。2、“技術(shù)標(biāo)”評(píng)分按招標(biāo)文件的要求和條件，依照“技術(shù)標(biāo)”的內(nèi)容與評(píng)分要求逐項(xiàng)進(jìn)行評(píng)審打分。3、將每位專家評(píng)委對(duì)“技術(shù)標(biāo)”部分的評(píng)分值累加除以專家評(píng)委數(shù)，得出的平均值即為“技術(shù)標(biāo)”部分的最后評(píng)分。4、技術(shù)標(biāo)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)(100分)：(1)招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)治理服務(wù)的整體設(shè)想與打算（25分）(2)招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)治理服務(wù)的機(jī)構(gòu)組織（20分）(3)招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)治理服務(wù)的規(guī)章、制度與措施(27分)(4)招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)治理服務(wù)的物資配備（13分）(5)招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)治理服務(wù)的其他設(shè)想（15分）具體細(xì)項(xiàng)分值見“評(píng)委評(píng)分表”。上述五個(gè)項(xiàng)目應(yīng)在技術(shù)標(biāo)中逐章編寫，并體現(xiàn)其合理性、先進(jìn)性、周密性和可行性。專家評(píng)委依照招標(biāo)文件的評(píng)分細(xì)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)評(píng)分，得出技術(shù)標(biāo)的得分。三、 現(xiàn)場(chǎng)答辯部分1、現(xiàn)場(chǎng)答辯部分評(píng)分值占總分值的