2022年湖北省上半年土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)證券法考試試卷

1、湖北省2015年上半年土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)：證券法考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例規(guī)定，國(guó)家實(shí)行開(kāi)發(fā)性移民方針，采取_相結(jié)合的辦法，使移民生活達(dá)到或者超過(guò)原有水平。 A后期補(bǔ)償、補(bǔ)助與前期扶持 B前期補(bǔ)償、補(bǔ)助與前期扶持 C后期補(bǔ)償、補(bǔ)助與后期扶持 D前期補(bǔ)償、補(bǔ)助與后期扶持 2、根據(jù)加強(qiáng)土地稅收管理的通知的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是_地價(jià)。 A基準(zhǔn) B成交 C標(biāo)定 D出讓3、有關(guān)行政賠償訴訟的性質(zhì)，下列表述中，_是正確的。 A民事訴訟 B行政附帶民事訴訟 C一

2、種獨(dú)立的特殊訴訟形式 D一種新的民事訴訟 4、城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚(yú)、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚(yú)塘。 A：半 B：1 C：2 D：3 E：35505、某城市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度為“五通一平”，其修正值見(jiàn)下表。現(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級(jí)地內(nèi)，達(dá)到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開(kāi)發(fā)程度修正值為元平方米。 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：時(shí)間因素 6、經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法確定，經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在_平方米左右。 A50 B60 C80 D90 7、計(jì)提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的為依據(jù)【2002年考試真題】 A：重置完全價(jià)值 B：折余價(jià)值

3、C：現(xiàn)值 D：賬面價(jià)值 E：土地 8、在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行限額設(shè)計(jì)的最高目標(biāo)是【2004年考試真題】 A：經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告中的投資估算 B：設(shè)計(jì)概算 C：施工圖概算 D：規(guī)劃階段的投資額 E：土地 9、甲公司出租房屋100平方米，房屋租賃合同簽訂年租金為110元/平方米，則甲公司每年應(yīng)交納的房產(chǎn)稅為（）元。 A120 B132 C1200 D1320 10、下列關(guān)于出讓建設(shè)用地使用權(quán)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。 A：出讓建設(shè)用地使用權(quán)人在出讓土地使用權(quán)期限內(nèi)，依法對(duì)土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和部分處分權(quán) B：出讓建設(shè)用地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)主管部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，依照有關(guān)

4、規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù) C：出讓建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人土地使用權(quán)的期限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限 D：出讓建設(shè)用地使用權(quán)出租，出租期限不得超過(guò)出讓合同規(guī)定的期限 E：355011、國(guó)家規(guī)定以黃金和白銀同時(shí)作為本位幣的一種貨幣制度是_。 A金本位制 B銀本位制 C不兌現(xiàn)的信用貨幣制 D金銀復(fù)本位制 12、協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，由_部門(mén)依據(jù)有關(guān)規(guī)定擬定協(xié)議出讓最低價(jià)。 A市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén) B市、縣人民政府 C省、自治區(qū)、直轄市人民政府困土資源行政主管部門(mén) D國(guó)土資源部 13、按照權(quán)屬類(lèi)型劃分，我國(guó)土地政策分為

5、土地所有權(quán)政策、等。 A：土地承租權(quán)政策 B：土地收益權(quán)政策 C：土地開(kāi)發(fā)權(quán)政策 D：土地保護(hù)權(quán)政策 E：355014、中心地理論的創(chuàng)始人是。 A：亞當(dāng)斯密 B：大衛(wèi)李嘉圖 C：馮杜能 D：克里斯泰勒 E：時(shí)間因素 15、路角地如有陸橋或地下道出入口，則在該路角地單價(jià)的基礎(chǔ)上以為限進(jìn)行修正。 A：加成10 B：加成20 C：減成10 D：減成20 E：合法性 16、剩余法評(píng)估中，項(xiàng)目應(yīng)計(jì)算利息。 A：地價(jià) B：銷(xiāo)售稅費(fèi) C：工商登記費(fèi) D：投資利潤(rùn) E：時(shí)間因素 17、行政處罰是以_為目的，具有制裁性質(zhì)的具體行政行為。 A懲戒違法 B勸導(dǎo) C教育 D提高 18、按照中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理

6、法規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)。 A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B：市、縣人民政府 C：縣級(jí)以上人民政府 D：省級(jí)以上人民政府 E：時(shí)間因素 19、若開(kāi)發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則開(kāi)發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照確定。 A：整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開(kāi)發(fā)周期的一半 B：以整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)周期 C：以開(kāi)發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為開(kāi)發(fā)周期的一半 D：以開(kāi)發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)周期 E：時(shí)間因素 20、新中國(guó)成立以來(lái)，我國(guó)長(zhǎng)期實(shí)行的是的土地使用制度。 A：土地買(mǎi)賣(mài) B：土地出租 C：土地抵押 D：嚴(yán)禁土地買(mǎi)賣(mài)、出租 E：時(shí)間

7、因素 21、有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元平方米，同一城市此類(lèi)地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年lO月20的評(píng)估價(jià)格為元平方米(保留到小數(shù)點(diǎn)后一位)。 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：時(shí)間因素 22、建筑物的基本功能是滿(mǎn)足人們_需要。 A欣賞 B生活 C工作 D生產(chǎn)和生活23、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見(jiàn)的通知(國(guó)辦發(fā)200532號(hào))指出，通過(guò)對(duì)規(guī)劃實(shí)施情況的系統(tǒng)評(píng)價(jià)，做到“四查清、四對(duì)照”。以下屬于“四查清、四對(duì)照”范圍的是_。 A

8、查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對(duì)照檢查 B查清閑置土地和低效用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對(duì)照檢查 C查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照檢查 D查清違法用地?cái)?shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對(duì)照檢查 E查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對(duì)照檢查 24、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，某市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)某評(píng)價(jià)單元均有影響，影響分值分別為l5、10、20，但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí)功能和小區(qū)級(jí)商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對(duì)應(yīng)上述兩個(gè)商服中心，該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為。 A：3

9、3 B：45 C：48 D：78 E：合法性25、采用收益還原法以外方法對(duì)機(jī)場(chǎng)、碼頭用地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，應(yīng)考慮修正。【2002年考試真題】 A：級(jí)差地租工 B：壟斷地租 C：級(jí)差地租 D：經(jīng)濟(jì)地租 E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、土地定級(jí)估價(jià)的成果資料主要包括（）。 A土地等別圖 B土地級(jí)別圖 C樣點(diǎn)分布圖 D監(jiān)測(cè)點(diǎn)分布圖 E地價(jià)指數(shù)表 2、級(jí)差地租是歸土地所有者占有的_。 A平均利潤(rùn) B壟斷利潤(rùn) C超額利潤(rùn) D邊際報(bào)酬3、在區(qū)域因素修正中，衡量基本生活設(shè)施完善

10、度的指標(biāo)有?！?008年考試真題】 A：設(shè)施類(lèi)型是否齊備 B：設(shè)施價(jià)格 C：設(shè)施水平 D：使用保證率 E：設(shè)施使用頻率 4、_是指土地使用權(quán)人將剩余年限的土地使用權(quán)讓與其他土地使用者而形成的市場(chǎng)。 A土地使用權(quán)出讓市場(chǎng) B土地使用權(quán)租賃市場(chǎng) C土地使用權(quán)抵押市場(chǎng) D土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)5、對(duì)未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無(wú)償收回該土地需要做的工作包括等。 A：不需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn) B：由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告 C：由市、縣人民政府報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告 D：終止土地有償使

11、用合同或者撤銷(xiāo)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) E：下達(dá)收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書(shū) 6、國(guó)土資源部依照法律規(guī)定負(fù)責(zé)對(duì)各級(jí)部門(mén)的行政復(fù)議工作進(jìn)行監(jiān)督。 A：土地行政主管部門(mén) B：規(guī)劃行政主管部門(mén) C：建設(shè)行政主管部門(mén) D：地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門(mén) E：醫(yī)療費(fèi) 7、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券 D庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 8、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)土地登記制度分為_(kāi)兩大類(lèi)型。 A權(quán)利登記制 B產(chǎn)權(quán)登記制 C托倫斯登記制 D德國(guó)登記制 E契據(jù)登記制 9、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)工商設(shè)立的基本條件包括。 A：機(jī)構(gòu)名稱(chēng)中應(yīng)明示土地、不動(dòng)產(chǎn)、土地資產(chǎn)、地產(chǎn)、地價(jià)的評(píng)估

12、或估價(jià)等表明土地估價(jià)專(zhuān)業(yè)的術(shù)語(yǔ) B：依據(jù)公司法設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)結(jié)尾應(yīng)明確為有限責(zé)任公司依據(jù)合伙企業(yè)法設(shè)立的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)結(jié)尾宜稱(chēng)為事務(wù)所 C：土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人(有限責(zé)任公司)和執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人(合伙企業(yè))須具備土地估價(jià)師資格 D：機(jī)構(gòu)詳細(xì)列明的營(yíng)業(yè)范圍中應(yīng)包含土地評(píng)估、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、地產(chǎn)評(píng)估、地價(jià)評(píng)估 E：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所 10、根據(jù)剩余法的基本原理，下列計(jì)算公式正確的有。 A：地價(jià)=開(kāi)發(fā)后不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值-整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)商正常利潤(rùn) B：地價(jià)=市場(chǎng)價(jià)格-正常成本-正常利潤(rùn)-不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) C：地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開(kāi)發(fā)費(fèi)-管理費(fèi)-維修費(fèi)-保險(xiǎn)費(fèi)-稅金

13、-開(kāi)發(fā)商利潤(rùn) D：地價(jià)=房地產(chǎn)預(yù)期售價(jià)-建筑總成本-銷(xiāo)售費(fèi)用-稅金-利息 E：地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開(kāi)發(fā)費(fèi)-專(zhuān)業(yè)費(fèi)-利息-稅金-開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)11、縣級(jí)以上土地行政主管部門(mén)對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，評(píng)定的土地等級(jí)每（）年調(diào)整一次。 A2 B3 C5 D6 12、價(jià)格確定時(shí)如兩種方法求得地價(jià)相差幅度較大(幅度超過(guò)2025)，可采用作為待估宗地最終結(jié)果。 A：加權(quán)平均 B：眾數(shù) C：簡(jiǎn)單算術(shù)平均值 D：中位數(shù) E：取其中一個(gè)價(jià)格 13、構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本的費(fèi)用項(xiàng)目包括等。 A：安裝費(fèi) B：采購(gòu)員的差旅費(fèi) C：運(yùn)雜費(fèi) D：基礎(chǔ)費(fèi) E：保險(xiǎn)費(fèi)14、根據(jù)現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)，下列表述

14、不正確的是_。 A水田包括實(shí)行水生、早生農(nóng)作物輪種的耕地 B園地包括用于育苗的土地 C林地包括居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地 D林地包括跡地 15、（）是用來(lái)說(shuō)明建筑物所在具體位置和其周?chē)h(huán)境關(guān)系的平面圖。 A總平面圖 B建筑平面圖 C建筑立面圖 D建筑剖面圖 16、我國(guó)進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要性主要表現(xiàn)在。 A：中國(guó)是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與發(fā)達(dá)國(guó)家相比還處于落后狀態(tài)和“追趕階段” B：經(jīng)濟(jì)發(fā)展受著一定規(guī)律的支配和約束 C：宏觀調(diào)控是社會(huì)化大生產(chǎn)的客觀要求 D：宏觀調(diào)控可促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)逐步市場(chǎng)化 E：引導(dǎo)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并且進(jìn)行必要的、局部的調(diào)節(jié) 17、目前國(guó)土資源管理部門(mén)已經(jīng)發(fā)布實(shí)施與土地估價(jià)及土

15、地評(píng)價(jià)有關(guān)的國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)主要有。 A：城鎮(zhèn)土地分等規(guī)程、農(nóng)用地分等規(guī)程、城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程、農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程、農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程、建設(shè)用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程 B：城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程、農(nóng)用地分等規(guī)程、農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程、農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程、建設(shè)用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程 C：城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程、農(nóng)用地分等定級(jí)規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程、農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程、建設(shè)用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程 D：城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程、農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程、建設(shè)用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程 E：3550 18、近期建設(shè)規(guī)劃的內(nèi)容包括_。 A規(guī)劃地段各個(gè)地塊的土地的主要用途 B城市近期建設(shè)

16、重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模 C近期建設(shè)用地的具體位置和范圍 D近期內(nèi)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和風(fēng)景資源的具體措施 E提出近期城市環(huán)境綜合治理措施 19、平均指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的。 A：集中趨勢(shì) B：離中趨勢(shì) C：一般水平 D：差異程度 E：分散程度 20、在資產(chǎn)的種類(lèi)中，其他資產(chǎn)主要指的是_。 A企業(yè)特種物資儲(chǔ)備 B銀行凍結(jié)存款 C涉及訴訟中的財(cái)產(chǎn) D租入固定資產(chǎn)的改良支出 E非金融性資金 21、_和土地利用效益的高低受土地自然屬性及社會(huì)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)條件等多種因素的綜合影響。 A土地生產(chǎn)力 B土地價(jià)值 C土地質(zhì)量 D土地收益 22、關(guān)于印發(fā)查處土地違法行為立案標(biāo)準(zhǔn)的通知(國(guó)土資發(fā)2005176號(hào))規(guī)定，下列屬于破壞耕地類(lèi)的是_。 A占用耕地建窯、建墳，破壞種植條件的 B拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)，經(jīng)責(zé)令限期改正，逾期不改正的 C在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物，重建、擴(kuò)建的 D因開(kāi)發(fā)土地