2022年湖北省土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識合伙企業(yè)法考試題

1、湖北省2017年土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：合伙企業(yè)法考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價格差異。 A：區(qū)域和個別 B：成本和收益 C：運輸、勞動力和集聚 D：供給和需求 E：時間因素 2、根據(jù)馬克思地租理論，土地價格存在的根源是。 A：壟斷地租 B：級差地租 C：絕對地租 D：農(nóng)業(yè)地租 E：時間因素3、企業(yè)所得稅實行比例稅率，其稅率是_。 A10% B18% C25% D33% 4、消費品市場不包括_。 A糧食市場 B勞動力市場 C日用工業(yè)品市場 D蔬菜市場5、土地估價方法中，

2、剩余法不適用_的評估。 A地上有賓館的土地價格 B新舊房地產(chǎn)中的土地價格 C具有潛在開發(fā)價值的土地 D不具有潛在開發(fā)價值的土地 6、目前各國通常采用的減輕或免除國際重復(fù)征稅的方法主要有_。 A扣除法 B低稅法 C抵免法 D遞減法 E免稅法 7、中華人民共和國土地管理法規(guī)定，土地按用途分為（）。 A集體土地、國有土地、未利用土地 B集體土地、國有出讓土地、國有劃撥土地、未確權(quán)土地 C農(nóng)用地、建設(shè)用地、未登記用地 D農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用土地 8、論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟依據(jù)和發(fā)展條件的是一項主要內(nèi)容。 A：城市規(guī)劃綱要 B：城市總體規(guī)劃 C：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：分區(qū)規(guī)劃 E：時間因素 9、在工業(yè)、

3、建筑業(yè)和交通運輸業(yè)中，_發(fā)揮著重要作用。 A土地的質(zhì)量 B土地的數(shù)量 C土地的位置 D土地的價格 10、編制土地整理復(fù)墾開發(fā)規(guī)劃一般需經(jīng)過相應(yīng)的階段，以下屬于其準備工作的是_ A成立規(guī)劃編制工作領(lǐng)導(dǎo)小組和工作組 B收集和整理規(guī)劃區(qū)域的背景資料 C分析各項制約因素和綜合評估其制約程度，提出初步的規(guī)劃目標 D將規(guī)劃方案提交規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組審定11、根據(jù)統(tǒng)計表的作用不同，可將統(tǒng)計表分為等類型。 A：動態(tài)統(tǒng)計表、靜態(tài)統(tǒng)計表 B：調(diào)查表、整理表、分析表 C：簡單表、簡單分組表、復(fù)合分組表 D：時間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時空數(shù)列結(jié)合表 E：土地 12、所得稅主要指的是_。 A社會保險稅 B企業(yè)所得稅 C資本所得

4、稅 D個人所得稅 E集體所得稅 13、土地狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以狀況為參照系進行的。 A：可比實例宗地 B：估價對象宗地 C：標準宗地 D：類似宗地 E：時間因素14、形成不同城鎮(zhèn)間地價差異的主要因素是_因素。 A一般 B社會 C區(qū)域 D個別 15、A市兩個定級單元B、C的級別分別為5級、6級；D市的某個定級單元E的土地級別為4級，關(guān)于B、C、E三個定級單元土地質(zhì)量比較正確的判斷是（）。 AEBC BCBE CCB，B、C與E不可比 DBC，E與C不可比 16、會計處理方法和程序前后各期一般。 A：應(yīng)該一致，不能隨意變動 B：在任何情況下都不能變動 C：可以隨意變動 D：以上表

5、述均不對 E：土地 17、某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務(wù)，需評估一風井用地的價格。經(jīng)實地調(diào)查，該風井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風井未接入供水；風井用電由企業(yè)投資自宗地外5千米處的變電所接入，并由企業(yè)投資修建一條2千米長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施。據(jù)此，在進行土地價格定義時，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為。 A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場地平整 B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場地平整 C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整 D：宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整 E：合法性 18、土地登記最早就是_國家用以確立和鞏固當時

6、土地所有制的一項國家措施。 A土地公有制 B社會主義 C資本主義 D土地私有制 19、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以為準。 A：土地證上登記面積 B：出讓合同上的面積 C：實際測量面積 D：委托方確定的面積 E：合法性 20、根據(jù)我國保險法的有關(guān)規(guī)定，在我國設(shè)立保險公司的注冊資本最低限額為（）億元人民幣。 A1 B2 C3 D10 21、某待估宗地所處區(qū)域基準地價為500元，根據(jù)待估宗地條件和基準地價修正系數(shù)表，經(jīng)分析測算，區(qū)域因素和個別因素修正系數(shù)之和為-013，年期、期日、容積率修正系數(shù)分別為097、106、151，則采用基準地價系數(shù)修正法評估該宗地地價為元。 A：500 B：

7、503 C：675 D：877 E：時間因素 22、下列項目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是。 A：銀行凍結(jié)存款 B：涉及訴訟的財產(chǎn) C：庫存設(shè)備 D：租借設(shè)備 E：土地23、甲宗土地樓面地價為700元，建筑容積率為5，乙宗土地樓面地價為500元，建筑容積率為7，則兩宗土地的總價相比，(2002年真題) A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：難以判斷 E：合法性 24、根據(jù)目前的人工與材料價格，采用原建筑物的材料和標準，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。 A：重置成本 B：物理成本 C：重建成本 D：經(jīng)濟成本 E：時間因素25、公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般確定在_km之間。 A0.30.7 B0.4

8、0.8 C0.50.9 D00.5二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、下列描述城鎮(zhèn)土地分等的因素因子的選擇原則正確的有。 A：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標值變化不能直接客觀地反映所評價區(qū)域的城鎮(zhèn)土地等的高低 B：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標值有較大的變化范圍 C：選擇的因素因子指標不能夠反映不同性質(zhì)城鎮(zhèn)之間的土地等差異 D：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標對城鎮(zhèn)未來土地產(chǎn)生影響 E：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標易通過統(tǒng)計資料獲取或易量化處理 2、下列選項中，可用于分析環(huán)境質(zhì)量的因素有。 A

9、：地質(zhì) B：風向 C：空氣和噪聲的污染程度 D：居民職業(yè)類別和教育程度 E：學(xué)校3、農(nóng)用地分等需遵循以下原則。 A：分層控制原則 B：土地收益差異原則 C：跟蹤檢驗原則 D：協(xié)調(diào)平衡原則 E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則 4、關(guān)于調(diào)整報國務(wù)院批準城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知(國土資發(fā)2006320號)規(guī)定，報國務(wù)院批準城市建設(shè)用地審批方式調(diào)整后，城市建設(shè)用地報批和實施，按照三個階段組織進行。 A：報國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收 B：國土資源部負責組織實施 C：省級人民政府負責組織實施 D：城市人民政府具體實施 E：城市人民政府國土資源管理部門具體實施5、建設(shè)工程的最終造價是根據(jù)_確定的

10、。 A投資估算 B設(shè)計概算 C工程結(jié)算 D竣工決算 6、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包含等部分的面積。 A：套內(nèi)臥室 B：套內(nèi)起居室 C：套內(nèi)墻體 D：套內(nèi)陽臺 E：套間墻整體 7、違反城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得_倍以下的罰款。 A3 B4 C5 D6 8、房地產(chǎn)市場研究的主要內(nèi)容包括。 A：項目經(jīng)濟分析 B：競爭對手分析 C：經(jīng)濟形勢分析 D：居民購買力分析 E：地理位置分析 9、某城鎮(zhèn)1996至1999年，新建住宅面積的年環(huán)比增長速度依次為6.83%、7.56%、 25.

11、41%、18.97%，若以1995年為基期，則1999年的發(fā)展速度為_。 A112.14% B114.7% C158.8% D171.4% 10、基準地價評估中，下列對樣點數(shù)據(jù)進行檢驗的主要內(nèi)容和技術(shù)處理方法中，正確的有（）。 A為了消除樣點資料處理時因可變參數(shù)的選擇而造成的地價水平系統(tǒng)誤差要對樣點資料歸類 B樣本總體分布類型檢驗，在基準地價評估中常用的方法是x2檢驗 C剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的t檢驗法，對于給定的顯著水平。和自由度v=n-2，若統(tǒng)計量tit（，n-2），則樣點數(shù)據(jù)xi為異常值，反之為正常值 D不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類型檢驗基礎(chǔ)上進行

12、E資料處理方法檢驗，一般也稱為同一性檢驗，其主要方法為多總體秩和檢驗法11、土地復(fù)墾費用，應(yīng)當根據(jù)合理確定。 A：土地被破壞程度 B：復(fù)墾時間 C：復(fù)墾工程量 D：復(fù)墾標準 E：復(fù)墾進度 12、下列土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系，正確的是。 A：土地管理是協(xié)調(diào)社會矛盾的重要手段 B：土地管理是實現(xiàn)社會可持續(xù)發(fā)展的基本保障 C：土地管理與可持續(xù)發(fā)展沒有任何關(guān)系 D：土地管理是社會穩(wěn)定的根本保證 E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制 13、我國城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不小于（）m2。 A5 B7 C9 D1114、土地估價方法可分為基本估價法和應(yīng)用估價法，下列選

13、項中不屬于應(yīng)用估價法的為_。 A路線價估價法 B標準宗地估價法 C成本逼近法 D基準地價系數(shù)修正法 15、地籍具有等特點。 A：空間性 B：法律性 C：精確性 D：地籍資料的連續(xù)性 E：地籍資料的隔斷性 16、下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有?！?002年考試真題】 A：居民住宅建設(shè)用地 B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 C：學(xué)校辦公樓建設(shè)用地 D：國家機關(guān)用地 E：滅失 17、1990年7月1日零點的全國人口普查是。 A：專門調(diào)查 B：典型調(diào)查 C：一次性調(diào)查 D：經(jīng)常性調(diào)查 E：一般性調(diào)查 18、企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除（）后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

14、 A不征稅收入 B免稅收入 C允許的各項扣除 D允許彌補的以前年度虧損 E征稅收入 19、稅收中常用的術(shù)語有。 A：納稅人 B：課稅對象 C：印花稅 D：稅率 E：課稅基礎(chǔ) 20、出讓建設(shè)用地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當征得出讓方的同意，經(jīng)批準，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。 A：城市土地管理部門 B：城市規(guī)劃管理部門 C：城市房管部門 D：城市建設(shè)主管部門 E：城市發(fā)展改革委 21、土地登記代理的方式中，委托代理的特征有。 A：代理人應(yīng)由法人代表或戶主親自選定 B：代理人應(yīng)由法院或土地管理部門依法指定 C：沒有確定委托代理人或法定代理人 D：代理人必須具有民事權(quán)利能力和民事行為能力 E：代理人應(yīng)熟悉被代理人的使用土地情況 22、土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是。 A：土地他項權(quán)利證明書 B：國有土地使用證 C：集體土地使用證 D：集體土地所有證 E：35502