歡迎步入會計的殿堂課件

1、歡迎步入會計的殿堂歡迎步入會計的殿堂2022/9/92 ZHONGJICAIWUKUAIJI 主講 寧夏廣播電視大學(xué) 宋 遷 2022/9/34 2022/9/93 ZHONGJICAIWUKUAIJI誠信為本 操守為重 遵循準則 不做假賬職業(yè)操守2022/9/35 2022/9/94 ZHONGJICAIWUKUAIJI 投資性房地產(chǎn)與無形資產(chǎn) （非流動資產(chǎn)的一部分）第八章2022/9/36 2022/9/95 ZHONGJICAIWUKUAIJI 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn) 第二節(jié) 無形資產(chǎn) 第八章2022/9/37 2022/9/96 ZHONGJICAIWUKUAIJI 學(xué)習(xí)目標(biāo)了解投資性房

2、地產(chǎn)的確認與計量掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換及處置的內(nèi)容和核算方法了解無形資產(chǎn)的內(nèi)容與分類，熟悉無形資產(chǎn)確認與計量的原則，掌握無形資產(chǎn)取得、攤銷、出租、出售以及期末計價的核算方法。第八章2022/9/38 2022/9/97 ZHONGJICAIWUKUAIJI第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)第八章2022/9/39 2022/9/98 ZHONGJICAIWUKUAIJI 投資性房地產(chǎn)的確認 投資性房地產(chǎn)的計量 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換及處置第八章 第一節(jié)2022/9/310 2022/9/99 ZHONGJICAIWUKUAIJI 投資性房地產(chǎn)的確認 是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 投資性房

3、地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。 投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是一種經(jīng)營性活動。 投資性房地產(chǎn)的主要形式是出租建筑物、出租土地使用權(quán)。 投資性房地產(chǎn)的另一種形式是持有且擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。第八章 第一節(jié)2022/9/311 2022/9/910 ZHONGJICAIWUKUAIJI 投資性房地產(chǎn)的確認投資性房地產(chǎn)的范圍限定在已出租的土地使用權(quán)、持有且擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn)；按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有且擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，即不屬于投資性房地產(chǎn)。第八章 第一節(jié)2022/9/312 2022/9

4、/911 ZHONGJICAIWUKUAIJI 投資性房地產(chǎn)的確認企業(yè)自用房地產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，如企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的廠房和辦公樓屬于固定資產(chǎn)，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)。 第八章 第一節(jié)2022/9/313 2022/9/912 ZHONGJICAIWUKUAIJI 投資性房地產(chǎn)的確認房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產(chǎn)。第八章 第一節(jié)2022/9/314 2022/9/913 ZHONGJICAIWUKUAIJI 投資性房地產(chǎn)的計量 采用成本模式計量 采用公允價值模式計

5、量第八章 第一節(jié)2022/9/315 2022/9/914 ZHONGJICAIWUKUAIJI 投資性房地產(chǎn)的計量 采用成本模式計量 外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)的計量 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量及后續(xù)支出 第八章 第一節(jié)2022/9/316 2022/9/915 ZHONGJICAIWUKUAIJI 采用成本模式計量 此時會計處理比較簡單，主要設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準備等賬戶，其可比照“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”、“累計折舊”、“累計攤銷”、“固定資產(chǎn)減值準備”、“無形資產(chǎn)減值準備”等的相關(guān)賬務(wù)處理進行核算。第

6、八章 第一節(jié)2022/9/317 2022/9/916 ZHONGJICAIWUKUAIJI 采用成本模式計量 外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)的計量 外購采用成本模式計量的土地使用權(quán)和建筑物的，應(yīng)當(dāng)按照取得時的實際成本進行初始計量 成本包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。 第八章 第一節(jié)2022/9/318 2022/9/917 ZHONGJICAIWUKUAIJI 采用成本模式計量 外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)的計量 部分用于出租(或資本增值)、部分自用的，出租(或資本增值)的部分應(yīng)當(dāng)單獨確認的，并應(yīng)按照不同部分的公允價值占公允價值總額的比例將其成本在不同部分之間進行合理分配

7、。 第八章 第一節(jié)2022/9/319 2022/9/918 ZHONGJICAIWUKUAIJI 采用成本模式計量 外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)的計量 自行建造采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建安成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用。 第八章 第一節(jié)2022/9/320 2022/9/919 ZHONGJICAIWUKUAIJI 采用成本模式計量 外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)的計量 建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計入當(dāng)期損益，不計入建造成本。第八章 第一節(jié)2022/9/321 2022/9/

8、920 ZHONGJICAIWUKUAIJI 采用成本模式計量 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，實質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進行重新分類。 企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，才能將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或者將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)第八章 第一節(jié)2022/9/322 2022/9/921 ZHONGJICAIWUKUAIJI 采用成本模式計量 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 其中包括： 作為存貨的房地產(chǎn)改為出租； 自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租； 自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資產(chǎn)增值； 投資性房地產(chǎn)開始自用。第八章 第一節(jié)2022

9、/9/323 2022/9/922 ZHONGJICAIWUKUAIJI 采用成本模式計量 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 其中包括： 作為存貨的房地產(chǎn)改為出租； 自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租； 自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資產(chǎn)增值； 投資性房地產(chǎn)開始自用。第八章 第一節(jié)2022/9/324 2022/9/923 ZHONGJICAIWUKUAIJI 采用成本模式計量 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量及后續(xù)支出 此時進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期(月)計提折舊或攤銷，攤銷方法比照固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的攤銷方法進行。 投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，經(jīng)減值測試

10、后，應(yīng)當(dāng)計提減值準備。第八章 第一節(jié)2022/9/325 2022/9/924 ZHONGJICAIWUKUAIJI 投資性房地產(chǎn)的計量采用公允價值模式計量 有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，允許采用公允價值計量模式。企業(yè)一旦選擇公允價值模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足以下兩個條件：第八章 第一節(jié)2022/9/326 2022/9/925 ZHONGJICAIWUKUAIJI 采用公允價值模式計量（條件） 投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。 企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的

11、市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出科學(xué)合理的估計。 這兩個條件必須同時具備，缺一不可。第八章 第一節(jié)2022/9/327 2022/9/926 ZHONGJICAIWUKUAIJI 采用公允價值模式計量（條件） 企業(yè)可以參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格(市場公開報價)來確定投資性房地產(chǎn)的公允價值； 無法取得同類或類似房地產(chǎn)現(xiàn)行市場價格的，可以參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的最近交易價格，并考慮交易情況、交易日期、所在區(qū)域等因素予以確定。第八章 第一節(jié)2022/9/328 2022/9/927 ZHONGJICAIWUKUAIJI 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換及處置 成本

12、模式下的轉(zhuǎn)換 公允價值模式下的轉(zhuǎn)換 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 第八章 第一節(jié)2022/9/329 2022/9/928 ZHONGJICAIWUKUAIJI 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換及處置 成本模式下的轉(zhuǎn)換 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)第八章 第一節(jié)2022/9/330 2022/9/929 ZHONGJICAIWUKUAIJI 成本模式下的轉(zhuǎn)換 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，存貨相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。這種情況下，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日。租賃期開始日是指承租

13、人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。第八章 第一節(jié)2022/9/331 2022/9/930 ZHONGJICAIWUKUAIJI 成本模式下的轉(zhuǎn)換 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換時： 借：投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日賬面價值） 存貨跌價準備（已提跌價準備） 貸：開發(fā)產(chǎn)品等（賬面余額）第八章 第一節(jié)2022/9/332 2022/9/931 ZHONGJICAIWUKUAIJI 成本模式下的轉(zhuǎn)換 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租，應(yīng)于租賃期開始日，將相應(yīng)的固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)

14、轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。第八章 第一節(jié)2022/9/333 2022/9/932 ZHONGJICAIWUKUAIJI 成本模式下的轉(zhuǎn)換 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時：借；投資性房地產(chǎn)（賬面余額） 累計折舊、累計攤銷（已提數(shù)） 固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備（已提數(shù)） 貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等（賬面余額） 投資性房地產(chǎn)累計折舊（已提數(shù)） 投資性房地產(chǎn)減值準備（已提數(shù)）第八章 第一節(jié)2022/9/334 2022/9/933 ZHONGJICAIWUKUAIJI 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換及處置 公允價值模式下的轉(zhuǎn)換 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 第八章 第一節(jié)2022/

15、9/335 2022/9/934 ZHONGJICAIWUKUAIJI 公允價值模式下的轉(zhuǎn)換作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時： 借：投資性房地產(chǎn)成本（公允價值） 存貨跌價準備（已提數(shù)） 貸：開發(fā)產(chǎn)品等（賬面余額） 按其差額借記“公允價值損益”（轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值）或貸記“資本公積”（轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值）第八章 第一節(jié)2022/9/336 2022/9/935 ZHONGJICAIWUKUAIJI 公允價值模式下的轉(zhuǎn)換 存貨房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)處置時： 其已轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期的其他業(yè)務(wù)收入： 借：資本公積其他資本公積 貸：其他業(yè)務(wù)收入第八章 第一節(jié)2022/

16、9/337 2022/9/936 ZHONGJICAIWUKUAIJI 公允價值模式下的轉(zhuǎn)換 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時：借：投資性房地產(chǎn)成本（公允價值） 累計折舊、累計攤銷（已提數(shù)） 固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備（已提數(shù)） 貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等（賬面余額） 按其差額借記“公允價值損益”（轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值）或貸記“資本公積”（轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值）第八章 第一節(jié)2022/9/338 2022/9/937 ZHONGJICAIWUKUAIJI 公允價值模式下的轉(zhuǎn)換 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)處置時： 其已轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期的其他業(yè)務(wù)收入： 借：資本公積其他

17、資本公積 貸：其他業(yè)務(wù)收入（例見教材P157）第八章 第一節(jié)2022/9/339 2022/9/938 ZHONGJICAIWUKUAIJI 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換及處置 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 采用成本模式進行后續(xù)計量 采用公允價值模式進行后續(xù)計量 第八章 第一節(jié)2022/9/340 2022/9/939 ZHONGJICAIWUKUAIJI 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 采用成本模式進行后續(xù)計量 按期計提折舊或攤銷時：借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 取得租金收入時：借：銀行存款等 貸：其他業(yè)務(wù)收入等第八章 第一節(jié)2022/9/341 2022/9/940 ZHONGJICAIWU

18、KUAIJI 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 采用成本模式進行后續(xù)計量 計提減值準備時： 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 （注意：已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復(fù)，不得轉(zhuǎn)回） 第八章 第一節(jié)2022/9/342 2022/9/941 ZHONGJICAIWUKUAIJI 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 采用公允價值模式進行后續(xù)計量 投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不計提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負債表日的公允價值計量。 資產(chǎn)負債表日，公允價值高于其賬面余額的差額： 借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動 貸：公允價值變動損益 （公允價值低于其賬面余額時做反分錄）第八章 第一節(jié)2022/9/34

19、3 2022/9/942 ZHONGJICAIWUKUAIJI 第二節(jié) 無形資產(chǎn) 第八章2022/9/344 2022/9/943 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)的特征與內(nèi)容 無形資產(chǎn)的計量 無形資產(chǎn)取得的核算 無形資產(chǎn)的攤銷 無形資產(chǎn)出租、出售的核算 無形資產(chǎn)的期末計價 第八章 第二節(jié)2022/9/345 2022/9/944 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)的特征與內(nèi)容 無形資產(chǎn)的特征 無形資產(chǎn)，是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)。 符合以下條件之一的，應(yīng)認為其具有可辨認性：第八章 第二節(jié)2022/9/346 2022/9/945 ZHON

20、GJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)的特征與內(nèi)容 具有可辨認性 能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來，并能單獨用于出售或轉(zhuǎn)讓等，而不需要同時處置在同一獲利活動中的其他資產(chǎn)，則說明無形資產(chǎn)可以辨認。第八章 第二節(jié)2022/9/347 2022/9/946 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)的特征與內(nèi)容 不具有實物形態(tài) 無形資產(chǎn)通常表現(xiàn)為某種權(quán)利、某項技術(shù)或是某種獲取超額利潤的綜合能力，它們不具有實物形態(tài)，看不見，摸不著。第八章 第二節(jié)2022/9/348 2022/9/947 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)的特征與內(nèi)容 屬于非貨幣性資產(chǎn) 無形資產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)。非貨幣性資

21、產(chǎn)是指企業(yè)持有的貨幣資金和短期內(nèi)將以固定或可確定的金額收取貨幣資金的資產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)。第八章 第二節(jié)2022/9/349 2022/9/948 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)的特征與內(nèi)容 無形資產(chǎn)的內(nèi)容 包括： 專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、 著作權(quán)、特許權(quán)、土地使用權(quán)等。 第八章 第二節(jié)2022/9/350 2022/9/949 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)的內(nèi)容 專利權(quán) 是指國家專利主管機關(guān)依法授予發(fā)明創(chuàng)造專利申請人，對其發(fā)明創(chuàng)造在法定期限內(nèi)所享有的專有權(quán)利，包括發(fā)明專利權(quán)、實用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計專利權(quán)。第八章 第二節(jié)2022/9/351 2022/9/

22、950 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)的內(nèi)容 非專利技術(shù) 又稱專有技術(shù)，是指不為外界所知、在生產(chǎn)經(jīng)營活動中已采用了的、不享有法律保護、可以帶來經(jīng)濟效益的各種技術(shù)和訣竅。非專利技術(shù)一般包括工業(yè)專有技術(shù)、商業(yè)貿(mào)易專有技術(shù)、管理專有技術(shù)等。 第八章 第二節(jié)2022/9/352 2022/9/951 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)的內(nèi)容 著作權(quán) 是指作者對其創(chuàng)作的文學(xué)、科學(xué)和藝術(shù)作品依法享有的某些特殊權(quán)利。包括作品署名權(quán)、發(fā)表權(quán)、修改權(quán)和保護作品完整權(quán)，還包括復(fù)制權(quán)、發(fā)行權(quán)、出租權(quán)、展覽權(quán)、表演權(quán)、放映權(quán)、廣播權(quán)、信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)、攝制權(quán)、改編權(quán)、翻譯權(quán)、匯編權(quán)以及應(yīng)當(dāng)由

23、著作權(quán)人享有的其他權(quán)利。第八章 第二節(jié)2022/9/353 2022/9/952 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)的內(nèi)容 特許權(quán) 又稱經(jīng)營特許權(quán)、專營權(quán)，是指企業(yè)在某一地區(qū)經(jīng)營或銷售某種特定商品的權(quán)利或是一家企業(yè)接受另一家企業(yè)使用其商標(biāo)、商號、技術(shù)秘密等的權(quán)利。第八章 第二節(jié)2022/9/354 2022/9/953 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)的內(nèi)容 特許權(quán) 通常有兩種形式，一種是由政府機構(gòu)授權(quán)，準許企業(yè)使用或在一定地區(qū)享有經(jīng)營某種業(yè)務(wù)的特權(quán)，如水、電、郵電、通信等專營權(quán)和煙草專賣權(quán)等；另一種指企業(yè)間依照簽訂的合同，一家企業(yè)有限期或無限期使用另一家企業(yè)的某些權(quán)

24、利，如連鎖店分店使用總店的名稱等。第八章 第二節(jié)2022/9/355 2022/9/954 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)的內(nèi)容 土地使用權(quán) 是指國家準許某企業(yè)在一定期間內(nèi)對國有土地享有開發(fā)、利用、經(jīng)營的權(quán)利。第八章 第二節(jié)2022/9/356 2022/9/955 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)的計量 初始計量 后續(xù)計量 第八章 第二節(jié)2022/9/357 2022/9/956 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)的初始計量 無形資產(chǎn)通常是按照實際成本計量，即以取得無形資產(chǎn)并使之達到預(yù)定用途而發(fā)生的全部支出作為無形資產(chǎn)的成本。 無形資產(chǎn)達到預(yù)定用途后

25、所發(fā)生的支出，不構(gòu)成無形資產(chǎn)的成本。 第八章 第二節(jié)2022/9/358 2022/9/957 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)的初始計量 內(nèi)部研發(fā)活動形成的無形資產(chǎn)成本，由可直接歸屬于該資產(chǎn)的創(chuàng)造、生產(chǎn)并使該資產(chǎn)能夠以管理層預(yù)定的方式運作的所有必要支出組成。第八章 第二節(jié)2022/9/359 2022/9/958 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)的初始計量（注意） 企業(yè)內(nèi)部開發(fā)無形資產(chǎn)的成本僅包括在滿足資本化條件的時點至無形資產(chǎn)達到預(yù)定用途前發(fā)生的支出總和，對于同一項無形資產(chǎn)在開發(fā)過程中達到資本化條件之前已經(jīng)費用化計入當(dāng)期損益的支出不再進行調(diào)整。第八章 第二節(jié)20

26、22/9/360 2022/9/959 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)的后續(xù)計量 無形資產(chǎn)應(yīng)在其后使用期間內(nèi)以成本減去累計攤銷額和累計減值損失后的余額計量。確定無形資產(chǎn)的累計攤銷額，關(guān)鍵是估計其使用壽命，只有使用壽命有限的無形資產(chǎn)才需要在估計的使用壽命內(nèi)采用系統(tǒng)合理的方法進行攤銷。使用壽命不確定的無形資產(chǎn)不需要進行攤銷。 第八章 第二節(jié)2022/9/361 2022/9/960 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)取得的核算 購入的無形資產(chǎn) 投資者投入的無形資產(chǎn) 土地使用權(quán)的處理 第八章 第二節(jié)2022/9/362 2022/9/961 ZHONGJICAIWUKUA

27、IJI 無形資產(chǎn)取得的核算 購入無形資產(chǎn)的成本包括： 購買價款、相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。 直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出包括使其達到預(yù)定用途所發(fā)生的專業(yè)服務(wù)費用、測試費用等。不包括為引入新產(chǎn)品進行宣傳的廣告費、管理費用及其他間接費用，也不包括無形資產(chǎn)達到預(yù)定用途以后發(fā)生的費用。第八章 第二節(jié)2022/9/363 2022/9/962 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)取得的核算 購買無形資產(chǎn)的價款超過正常信用條件延期支付(付款期在3年以上)，實際上具有融資性質(zhì)，即采用分期付款方式購買無形資產(chǎn)。此時無形資產(chǎn)的成本為購買價款的現(xiàn)值

28、。這是因為，企業(yè)在發(fā)生這項業(yè)務(wù)的過程中，實際上可以區(qū)分為兩項業(yè)務(wù)：一項業(yè)務(wù)是購買無形資產(chǎn)；另一項業(yè)務(wù)實質(zhì)上是向銷售方借款。第八章 第二節(jié)2022/9/364 2022/9/963 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)取得的核算 設(shè)置“無形資產(chǎn)”總賬及明細賬戶借 無形資產(chǎn) 貸 無形資產(chǎn) 無形資產(chǎn) 的增加 的減少 期末余額第八章 第二節(jié)2022/9/365 2022/9/964 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)取得的核算 設(shè)置“未確認融資費用”賬戶借 未確認融資費用 貸 未確認融資費用 未確認融資費用 的增加 的減少 期末余額第八章 第二節(jié)2022/9/366 2022/9

29、/965 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)取得的核算 設(shè)置“長期應(yīng)付款”賬戶借 長期應(yīng)付款 貸 長期應(yīng)付款 長期應(yīng)付款 的減少 的增加 期末余額第八章 第二節(jié)2022/9/367 2022/9/966 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)取得的核算 購入的無形資產(chǎn) 購買無形資產(chǎn)的價款超過正常信用條件延期支付的核算。（例見教財P162） 第八章 第二節(jié)2022/9/368 2022/9/967 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)取得的核算 投資者投入的無形資產(chǎn) 投資者投入的無形資產(chǎn)的成本， 應(yīng)按照投資合同或協(xié)議約定的價值確定，在投資合同或協(xié)議約定價值不公允的情

30、況下，應(yīng)按無形資產(chǎn)的公允價值入賬。第八章 第二節(jié)2022/9/369 2022/9/968 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)取得的核算 投資者投入的無形資產(chǎn) 取得時： 借：無形資產(chǎn) 貸：實收資本第八章 第二節(jié)2022/9/370 2022/9/969 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)取得的核算 土地使用權(quán)的處理 企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：第八章 第二節(jié)2022/9/37

31、1 2022/9/970 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)取得的核算 土地使用權(quán)的處理 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。第八章 第二節(jié)2022/9/372 2022/9/971 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)取得的核算 土地使用權(quán)的處理 企業(yè)外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值，則應(yīng)當(dāng)對支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值)在土地和地上建筑物之間進行分配；如果確實無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)核算。第八章 第二節(jié)2022/9/

32、373 2022/9/972 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)取得的核算 土地使用權(quán)的處理（注意） 若企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將其作為用于出租或增值目的時，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。第八章 第二節(jié)2022/9/374 2022/9/973 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)的攤銷 攤銷期和攤銷方法 殘值的確定 使用壽命有限無形資產(chǎn)攤銷的核算第八章 第二節(jié)2022/9/375 2022/9/974 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)的攤銷 攤銷期和攤銷方法 使用壽命有限的無形資產(chǎn)，應(yīng)在其預(yù)計的使用壽命內(nèi)采用系統(tǒng)合理的方法對應(yīng)攤銷金額進行攤銷。其中應(yīng)攤銷金額是

33、指無形資產(chǎn)的成本扣除殘值后的金額。 第八章 第二節(jié)2022/9/376 2022/9/975 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)的攤銷 攤銷期和攤銷方法 無形資產(chǎn)的攤銷期為自其可供使用時開始至終止確認時止。 無形資產(chǎn)的攤銷方法包括直線法、生產(chǎn)總量法等。 無形資產(chǎn)攤銷方法的選用應(yīng)依據(jù)從資產(chǎn)中獲取的預(yù)期未來經(jīng)濟利益的預(yù)計消耗方式來確定，并一致地運用于不同會計期間。第八章 第二節(jié)2022/9/377 2022/9/976 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)的攤銷 攤銷期和攤銷方法 無形資產(chǎn)的攤銷一般應(yīng)計入當(dāng)期損益。但如果某項無形資產(chǎn)是專門用于生產(chǎn)某種產(chǎn)品的，其所包含的經(jīng)濟利益

34、是通過轉(zhuǎn)入到所生產(chǎn)的產(chǎn)品中體現(xiàn)的，無形資產(chǎn)的攤銷費用應(yīng)構(gòu)成產(chǎn)品成本的一部分。 第八章 第二節(jié)2022/9/378 2022/9/977 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)的攤銷 殘值的確定 無形資產(chǎn)的殘值一般為零，除非有第三方承諾在無形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時愿意以一定使的價格購買該項無形資產(chǎn)，或者存在活躍的市場，通過市場可以得到無形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時的殘值信息，并且從目前情況看，在無形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時，該市場還可能存在的情況下，可以預(yù)計無形資產(chǎn)的殘值。 第八章 第二節(jié)2022/9/379 2022/9/978 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)的攤銷 使用壽命有限無形資產(chǎn)

35、攤銷的核算 設(shè)置“累計攤銷”賬戶 借 累計攤銷 貸 累計攤銷 累計攤銷 的結(jié)轉(zhuǎn) 的增加 期末余額第八章 第二節(jié)2022/9/380 2022/9/979 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)的攤銷 使用壽命有限無形資產(chǎn)攤銷的核算 攤銷時： 借：管理費用等 貸：累計攤銷 第八章 第二節(jié)2022/9/381 2022/9/980 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)出租、出售的核算 無形資產(chǎn)的出租的核算 無形資產(chǎn)的出售的核算 第八章 第二節(jié)2022/9/382 2022/9/981 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)出租、出售的核算 無形資產(chǎn)的出租的核算 收到租金收入時： 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 結(jié)轉(zhuǎn)攤銷成本時： 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：累計攤銷第八章 第二節(jié)2022/9/383 2022/9/982 ZHONGJICAIWUKUAIJI 無形資產(chǎn)出租、出售的核算 無形資產(chǎn)的出售的核算 企業(yè)將無形資產(chǎn)出售，表明企業(yè)放棄無形資產(chǎn)的所有權(quán)。 第八章 第二節(jié)2022/9/384 2022/9/983 ZHONGJICAIWU