2022年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研考試題

1、遼寧省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、根據(jù)直接標(biāo)價(jià)法，匯率越高，表明本幣的價(jià)值。 A：越高 B：越低 C：不變 D：變動(dòng)方向不明朗 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 2、具有直接刺激銷(xiāo)售，容易引起消費(fèi)者注意與反應(yīng)，能迅速產(chǎn)生促銷(xiāo)效果的市場(chǎng)推廣方式是 。 A：廣告推廣 B：活動(dòng)推廣 C：人員推廣 D：關(guān)系推廣 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、信息具有許多特性，其主要特性不包括。 A：可量度性 B：可連續(xù)性 C：可轉(zhuǎn)換性 D：可識(shí)別性

2、 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、在商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是。 A：中介服務(wù) B：房屋結(jié)構(gòu) C：裝飾裝修 D：物業(yè)管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、目前我國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是。 A：行業(yè)自治模式 B：行政主管模式 C：計(jì)劃審批模式 D：行政與行業(yè)自律并行管理模式 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是的行業(yè)。 A：知識(shí)密集和資金密集 B：資金密集和勞動(dòng)密集 C：知識(shí)密集和管理密集 D：知識(shí)密集和勞動(dòng)密集 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)買(mǎi)方客戶(hù)應(yīng)以為核心采集信息。 A：房屋需求 B：能承受的最高價(jià)位 C：安全保障 D：售房款的交付程序 E：工廠

3、的生產(chǎn)設(shè)備 8、基于寫(xiě)字樓客戶(hù)的非個(gè)體屬性，以及寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)的企業(yè)行為特征，針對(duì)該類(lèi)客戶(hù)的項(xiàng)目銷(xiāo)售各個(gè)環(huán)節(jié)均需明確體現(xiàn)。 A：商務(wù)屬性 B：技術(shù)屬性 C：專(zhuān)業(yè)屬性 D：區(qū)域?qū)傩?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、瓷磚地面給人以硬、脆的感覺(jué)，保溫性能較差，不適合用于。 A：浴室 B：廚房 C：衛(wèi)生間 D：臥室 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 10、根據(jù)房屋新舊程度(成新率)的判定標(biāo)準(zhǔn)，四、五成新的是。 A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋 D：危險(xiǎn)房屋 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、關(guān)于物業(yè)管理針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的特點(diǎn)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。 A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先設(shè)立服務(wù)項(xiàng)目，并

4、將服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布 B：當(dāng)住用人需要針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)時(shí)，可自行選擇 C：專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)實(shí)質(zhì)上是一種勘察業(yè)務(wù)，為住用人提供工作、生活的方便 D：專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的主渠道 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)是。 A：信息整理和媒體選擇 B：信息整理和信息投放 C：信息投放和媒體選擇 D：信息整理和信息編輯 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13、通常情況下，新建商品住房戶(hù)型手冊(cè)的內(nèi)芯首頁(yè)是項(xiàng)目的。 A：總平面圖 B：小區(qū)配套圖 C：主力戶(hù)型圖 D：會(huì)所功能分區(qū)圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括。 A：在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的注冊(cè)證書(shū)

5、B：向房地產(chǎn)管理部門(mén)或行業(yè)組織提出實(shí)施專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的要求和建議 C：督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：為委托人保守商業(yè)秘密 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15、城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是兩部分內(nèi)容。 A：報(bào)建申請(qǐng)管理和申后管理 B：報(bào)建審核管理和核后管理 C：報(bào)建審批管理和批后管理 D：報(bào)建檢驗(yàn)管理和驗(yàn)后管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、個(gè)別的頂尖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所采用的擴(kuò)張模式為。 A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張 B：跨專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張 C：跨行業(yè)擴(kuò)張 D：綜合性擴(kuò)張 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17、下列選項(xiàng)中，取決于客戶(hù)對(duì)服務(wù)過(guò)程和服務(wù)結(jié)果的期望和實(shí)際感受之間的綜合品牌權(quán)衡。 A：品牌建立 B：客戶(hù)感知價(jià)值

6、 C：品牌維護(hù) D：品牌識(shí)別 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、由于借款人償還能力不足而形成的違約，有時(shí)也被稱(chēng)為。 A：事實(shí)違約 B：理性違約 C：抵押違約 D：被迫違約 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 19、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中，主要是通過(guò)建筑繪畫(huà)、雕塑以及與室內(nèi)環(huán)境的結(jié)合，體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修的力度、變化和動(dòng)感，具有夸張、浪漫、激情和非理性、幻覺(jué)等特點(diǎn)。 A：哥特式風(fēng)格 B：巴洛克風(fēng)格 C：意大利風(fēng)格 D：伊斯蘭風(fēng)格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、房屋登記程序的權(quán)屬審核一般要經(jīng)過(guò)。 A：初審和審批 B：初審和復(fù)審 C：初審、復(fù)審和審批 D：初審、復(fù)審、三審和審批

7、E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、根據(jù)商品房銷(xiāo)售管理辦法的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，擅自銷(xiāo)售商品房的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令停止銷(xiāo)售活動(dòng)，處的罰款。 A：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 B：1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 C：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 D：5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、從20世紀(jì)20年代以來(lái)，西方發(fā)達(dá)國(guó)家的大城市發(fā)生了多次從城市中心向郊外發(fā)展的浪潮，關(guān)于四次浪潮，敘述正確的是。 A：第一次浪潮是人口外遷 B：第二次浪潮是零售業(yè)外遷 C：第三次浪潮是城市郊區(qū)化 D：第四次浪潮是工業(yè)外遷 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、根據(jù)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

8、的規(guī)定，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下罰款的違法行為是。 A：未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，擅自銷(xiāo)售商品房的 B：開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房的 C：未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷(xiāo)售商品房的 D：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、心理學(xué)上所謂的是指人們?cè)谕獠看碳び绊懴拢扇〉挠心康牡幕顒?dòng)，它是個(gè)體與環(huán)境相互作用后的某種特定反映。 A：行為 B：參與 C：購(gòu)買(mǎi) D：消費(fèi) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人溝通技巧中，書(shū)面溝通的優(yōu)點(diǎn)是。 A：能充分表達(dá)信息傳遞者的態(tài)度

9、B：信息的意義能夠被充分的理解 C：有充分時(shí)間進(jìn)行信息分析 D：可以馬上得到對(duì)方的反饋 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括。 A：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 B：拍賣(mài)費(fèi)用 C：估價(jià)費(fèi)用 D：變賣(mài)的費(fèi)用和稅金 E：發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款 2、某地區(qū)19932005年商品住宅竣工面積的數(shù)據(jù)如下表第3列所示，利用最小二乘法擬合一直線趨勢(shì)方程為。 A：Y=5135+278X B：Y=516

10、6+259X C：Y=5236+135X D：Y=5236+165X E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、新建商品房客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)的方式主要有。 A：網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo) B：電話(huà)營(yíng)銷(xiāo) C：限量銷(xiāo)售 D：現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售 E：客戶(hù)關(guān)系維護(hù) 4、從建筑總平面圖中不可以看出的內(nèi)容是。 A：建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀 B：場(chǎng)地內(nèi)的道路布置與綠化安排 C：擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地 D：新建建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、從價(jià)值量的角度分類(lèi)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括等行為。 A：房地產(chǎn)贈(zèng)予 B：房地產(chǎn)入股 C：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) D：房地產(chǎn)抵債 E：房地產(chǎn)繼承 6、房地產(chǎn)最高最佳使

11、用分析操作過(guò)程的基本步驟包括。 A：確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地(假設(shè)其為空地)的最高最佳使用用途 B：確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地(假設(shè)其為空地)上理想的建筑物 C：確定標(biāo)的房地產(chǎn)現(xiàn)有建筑物的改良方案 D：確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地的可行用途 E：選出房地產(chǎn)物質(zhì)條件的使用用途 7、城市中常見(jiàn)的眩光污染有。 A：夜間汽車(chē)燈光 B：電焊弧光 C：強(qiáng)光線的路燈 D：建筑物玻璃幕墻反光 E：車(chē)站、機(jī)場(chǎng)閃動(dòng)的信號(hào)燈 8、工程建設(shè)監(jiān)理的程序的內(nèi)容具體包括。 A：編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃 B：按工程建設(shè)進(jìn)度、分專(zhuān)業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則 C：按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理 D：參與工程竣工驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見(jiàn) E：工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)選派具

12、備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng) 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的溝通對(duì)象包括開(kāi)發(fā)商、業(yè)主、購(gòu)買(mǎi)者和承租人等，經(jīng)紀(jì)企業(yè)要與他們進(jìn)行積極的、及時(shí)的溝通，是經(jīng)紀(jì)企業(yè)與客戶(hù)有效溝通的載體。 A：沙龍 B：論壇 C：講座 D：客戶(hù)俱樂(lè)部 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 10、具體來(lái)看，目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法律依據(jù)主要包括。 A：經(jīng)紀(jì)人管理辦法(工商行政管理總局2004年第l4號(hào)文) B：城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 C：合同法 D：民法通則 E：城市房地產(chǎn)管理法11、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型中，一般由外部環(huán)境的變化引起，且可控性較差的是。 A：總體風(fēng)險(xiǎn) B：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) C：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) D：意外風(fēng)險(xiǎn) E：客戶(hù)資金代

13、收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、在房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)中，對(duì)查詢(xún)?nèi)说囊笥小?A：及時(shí)提供查詢(xún) B：按規(guī)定提交查詢(xún)資料 C：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)制度 D：更新查詢(xún)信息 E：按規(guī)定繳納查詢(xún)費(fèi)用 13、一般能力是指為大多數(shù)活動(dòng)所共同需要的能力，如等。 A：創(chuàng)造力 B：觀察力 C：記憶力 D：專(zhuān)業(yè)能力 E：抽象概括力14、下列工業(yè)用地中，屬于二類(lèi)工業(yè)用地的是。 A：食品工業(yè)用地 B：電子工業(yè)用地 C：造紙工業(yè)用地 D：采掘工業(yè)用地 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系主要包括方面。 A：建立并公示注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案 B：逐步建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)學(xué)科理論體

14、系 C：發(fā)布房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示 D：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本 E：進(jìn)行集約性管理 16、信息的可識(shí)別性表現(xiàn)在可采取多種方式來(lái)把握。 A：直觀識(shí)別 B：間接識(shí)別 C：比較識(shí)別 D：宏觀識(shí)別 E：微觀識(shí)別 17、簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同的要點(diǎn)包括。 A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字 B：抵押價(jià)值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來(lái)，還款的期限應(yīng)填寫(xiě)清楚，但必須告知借款人實(shí)際還款期限以貸款實(shí)際發(fā)放日期作為起算日期 C：逾期還款的違約責(zé)任 D：還貸的方式一般由借款客戶(hù)自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別 E：提前還貸的條件和程序 18、根據(jù)城市房屋拆遷單位管理規(guī)定的規(guī)定

15、，房屋拆遷管理部門(mén)可以給予警告、通報(bào)批評(píng)、責(zé)令停止拆遷、吊銷(xiāo)證書(shū)、沒(méi)收違法所得、罰款等處罰的房地產(chǎn)違法行為有。 A：無(wú)證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù) B：違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù) C：未取得房屋拆遷許可證自行拆遷 D：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證 E：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房屋拆遷資格證書(shū) 19、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員操作不規(guī)范引起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的情形有。 A：“高報(bào)”成交價(jià) B：“低報(bào)”成交價(jià) C：亂收費(fèi) D：合作同行違約 E：偽造簽名 20、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的說(shuō)法，正確的有。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實(shí)踐性合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書(shū)面形式的合同 21、職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有。 A：購(gòu)買(mǎi)上班用的電動(dòng)車(chē) B：購(gòu)買(mǎi)自用二手商鋪 C：自建自住住房 D：裝修自住住房 E：償還購(gòu)買(mǎi)自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息 22、根據(jù)我國(guó)合同法，合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間民事權(quán)力